住宅工程質(zhì)量通病防治方案

1、范文范例精心整理word完美格式紅蜻蜓四季花城質(zhì)量通病防治專項(xiàng)方案編制人：黃躍喜審核人：國(guó)徽建筑工程集團(tuán)有限公司2015年4月1日第一節(jié)工程概況一、工程概況寧國(guó)四季花城工程位于寧國(guó)市雙溪路以西， 嵩山路以北，該項(xiàng)目總建筑面積 為123130.30卅，具體技術(shù)指標(biāo)見下表?；A(chǔ)形式11#、12#采用人工挖孔灌注樁 及筏板基礎(chǔ)，1#10#樓采用人工挖孔灌注樁及獨(dú)立基礎(chǔ)， 非人防及人防車庫(kù)采用 平筏板及獨(dú)立基礎(chǔ)，幼兒園米用獨(dú)立基礎(chǔ)?；A(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為乙級(jí)。寧國(guó) 四季花城 號(hào)房數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)表單位：米；平米序號(hào)號(hào)房層數(shù)結(jié)構(gòu)形式建筑高度占地面積計(jì)容面積總建筑面積備注11#11+1框剪37.45575230.1552

2、30.15二類高層22#11+1框剪37.4 5575230.155230.15二類高層33#11+1框剪35.84675011.185423.68二類高層44#11+1框剪35.84675011.185423.68二類高層55#6+1框架21.38144975.485682.38多層66#11+1框剪35.8511.45492.255944.55二類高層77#11+1框剪35.8716.47701.728332.39二類高層88#11+1框剪35.8498.45344.225785.38二類高層99#11+1框剪35.8755.58105.738774.43二類高層1010#11+1框剪35

3、.8742.67953.838611.39二類高層1111#18/28/-1框剪53.5/82.5871.918930.0119723.36一類高層1212#28/18/-1框剪82.5/53.5871.918930.0119723.36一類高層131#車庫(kù)地下一層框架12403.86388個(gè)車位14人防車 庫(kù)地下一層框架3.556809一類建筑15幼兒園地上三層框架12.451188.023018.2二、參建單位（五方主體）建設(shè)單位：寧國(guó)恒森置業(yè)有限公司；勘察單位：工程勘察院；設(shè)計(jì)單位：建設(shè)（集團(tuán)）規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司【非人防設(shè)計(jì)】華優(yōu)建筑設(shè)計(jì)院【人防車庫(kù)設(shè)計(jì)】監(jiān)理單位：方信工程項(xiàng)目管

4、理有限公司；施工單位：建筑工程集團(tuán)有限公司。三、設(shè)計(jì)概況1、建筑部分1#12#樓建筑屋面防水等級(jí)為一級(jí)，地下室防水等級(jí)為二級(jí)。人防地下室防 水等級(jí)為二級(jí)。幼兒園建筑屋面防水等級(jí)為一級(jí)， 建筑抗震設(shè)防烈度為六度，建 筑抗震設(shè)防類別為乙類。（1）墻體 土 0.000以下墻體采用MU15混凝土實(shí)心磚，M10水泥砂漿砌筑。（砌體容重w 14KN/m3）; 0.000以上的墻體采用200厚,采用A5 ALC加氣混凝 土砌塊;Mb5專用粘結(jié)劑;（砌體容重w 6.5KN/m3B級(jí)。（2）樓地面、外裝修做法詳見建筑工程做法。（3）屋面 采用1.5厚CL-PM（聚合物水泥防水涂膜。1.5 厚PET濕鋪防水卷材。

5、（詳見建筑工程做法）（4）門窗 窗采用塑料型材門窗，玻璃采用雙層中空玻璃，進(jìn)戶門采用木 色面防盜防火門，單元門采用鋁合金門。2、安裝部分包括給排水、強(qiáng)弱電、消防等工程管道、設(shè)備的安裝，具體施工容詳見本工 程相應(yīng)專業(yè)設(shè)計(jì)圖紙。3、地下室工程非人防車庫(kù)地下一層均設(shè)有非機(jī)動(dòng)車庫(kù)。人防車庫(kù)設(shè)388個(gè)機(jī)動(dòng)車位；地下室均設(shè)有一個(gè)室主要出入口，一個(gè)室外非機(jī)動(dòng)車出入口，主要作用為 滿足疏散寬度的要求。另外還設(shè)有封口部和排煙井。地下室防水等級(jí)為二級(jí)，地下室抗?jié)B等級(jí)為P6o4、消防工程本工程11#、12#樓為一類高層公共建筑，除5#樓為多層建筑外1#10#樓為 二類高層公共建筑，地上部分耐火等級(jí)為二級(jí)，室外消防設(shè)

6、計(jì)建筑間距要滿足規(guī) 要求，地下室耐火等級(jí)為一級(jí)，使用性質(zhì)為非機(jī)動(dòng)車庫(kù)。各單體工程均采用室消火栓用水量為 20L/S，室外消火栓用水量為15L/S， 本小區(qū)為兩路供水，能滿足室外消防用水要求。室消防用水設(shè)置于地下室消防泵 加壓供水，能滿足本工程室消防水量及水壓要求， 本工程地下一層至八層采用減 壓穩(wěn)壓型消火栓。本工程進(jìn)戶門采用的防火門應(yīng)向有消防部門頒發(fā)許可證的廠家定貨。建筑物所有管道井每層在樓板處用耐火極限不低于1.0h的不燃燒體進(jìn)行分隔，其井壁采用耐火極限不低于1.0h的不燃燒體進(jìn)行分隔，其水平管線的穿墻 空洞不燃燒體耐火材料進(jìn)行圭寸堵。四、節(jié)能設(shè)計(jì)本工程建造地點(diǎn)屬于夏熱冬冷地區(qū)，建筑外墻采用

7、20厚膨脹?；⒅檩p質(zhì)砂漿，屋面采用50厚擠塑聚苯板保溫隔熱層（平屋面及坡屋面）。外門窗采用塑鋼中空玻璃窗（6mm低透光反射+12空氣+6mm透明），氣密性 為6級(jí)，水密性為3級(jí)，可見光透射比0.16。該工程建筑節(jié)能水平為50%維護(hù)結(jié)構(gòu)詳見節(jié)能報(bào)告書。五、現(xiàn)場(chǎng)情況本工程建設(shè)場(chǎng)地原為種植地及住宅用地，場(chǎng)地已整平，施工用水、用電、場(chǎng) 外道路已通暢。第二節(jié)編制依據(jù)一、施工圖紙、圖集等1、市住宅工程質(zhì)量通病防治實(shí)施規(guī)定；2 、寧國(guó)四季花城工程的施工圖紙；3、現(xiàn)行的國(guó)家及省市有關(guān)規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)、強(qiáng)制性條文及規(guī)章、規(guī)定；4、寧國(guó)市現(xiàn)行的安全生產(chǎn)、文明施工的規(guī)定；5、現(xiàn)行的國(guó)家及省市的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖集；&公司質(zhì)量、環(huán)

8、境、職業(yè)健康安全管理手冊(cè)、（管理體系）程序文件匯編和 施工作業(yè)指導(dǎo)書。二、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1、建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB50300-20132、 建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)GB50203-20113、砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī) GB50204-2011;4、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī) GB50204-20025、屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)GB50207-20026地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī) GB50208-20027、建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī) GB50209-20108、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收 GB50210-20029、 建筑給水排水及采暖工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)GB50242-200210、通風(fēng)與空調(diào)

9、工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī) GB50243-200211、 建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)GB50303-2002三、施工規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)1、 省地方標(biāo)準(zhǔn)(建筑安裝工程施工技術(shù)操作規(guī)程)；2、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文2000 ；3、建設(shè)工程項(xiàng)目管理規(guī)GB/T50326-2006;4、建設(shè)工程文件歸檔管理規(guī) GB/T50328-2001 ；5、建筑基坑支護(hù)技術(shù)規(guī)程 JGJ120-2012；6建筑地基處理技術(shù)規(guī)JGJ79-2002;7、地下工程防水技術(shù)規(guī) GB50108-20088、鋼筋焊接接頭試驗(yàn)方法標(biāo)準(zhǔn) JGJ/T27-2001,J140-2001 ；9、 回彈儀檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程JGJ/T23-2011

10、；10、鋼筋機(jī)械連接技術(shù)規(guī)程(JGJI07-2010)。第三節(jié)通病防治措施一、管理措施1、建立以企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人為組長(zhǎng)，項(xiàng)目經(jīng)理、現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)負(fù)責(zé)人為副組長(zhǎng)、 現(xiàn)場(chǎng)施工員等為成員的工程質(zhì)量通病防治管理小組， 針對(duì)特殊工程情況派專人負(fù) 責(zé)，并有項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人作專項(xiàng)的技術(shù)交底； 大面積施工前先做樣板引路，樣板 應(yīng)取得建設(shè)或監(jiān)理單位認(rèn)可同意，并對(duì)作業(yè)工人進(jìn)行崗前培訓(xùn)，考試合格者方可 上崗作業(yè)。2、成立一支由技術(shù)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)的科研小組，進(jìn)行科研和技術(shù)攻關(guān)，記錄、 收集和整理通病防治方案、施工措施，每套工序必須先做樣板，經(jīng)檢驗(yàn)合格后再全面施工，能有效的防治質(zhì)量通病發(fā)生。3、在做好硬件工作的同時(shí)，各項(xiàng)目部資料員必

11、須跟蹤施工進(jìn)度進(jìn)行資料收 集、整理、報(bào)驗(yàn)及隱蔽驗(yàn)收記錄等簽證工作，完善資料并歸檔。二、施工措施1、在施工中首先從原材料抓起，進(jìn)場(chǎng)材料必須有產(chǎn)品說明書、合格證、檢 驗(yàn)報(bào)告，杜絕“三無(wú)”產(chǎn)品材料進(jìn)場(chǎng)；使用前必須進(jìn)行取樣復(fù)檢，檢測(cè)合格后方 可使用。2、嚴(yán)格控制混凝土、砂漿配合比，計(jì)量投料并控制攪拌時(shí)間，商品混凝土應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)常抽查其坍落度是否符合要求， 杜絕現(xiàn)場(chǎng)加水?dāng)嚢瑁匆?guī)定現(xiàn)場(chǎng)取 樣做檢測(cè)試件，而且應(yīng)控制使用時(shí)間，杜絕使用過期材料和隔夜砂漿，從源頭控 制通病發(fā)生。3、在施工過程中，嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量管理體系，堅(jiān)持自檢、互檢、專檢及交接 檢的檢驗(yàn)制度，不放過每一道施工工序，每一個(gè)檢驗(yàn)批都應(yīng)合格，不合格立

12、即返 工至合格，把質(zhì)量隱患必須盡快消滅在萌芽狀態(tài)，最終確保工程質(zhì)量達(dá)優(yōu)的實(shí)現(xiàn)。三、典型的質(zhì)量通病1、地基不均勻沉降；2、現(xiàn)澆鋼筋混凝土裂縫；3、樓地面滲漏；4、外墻裂縫及滲漏；5、屋面滲漏；6標(biāo)高和幾何尺寸偏差；7、管線安裝質(zhì)量通??；第四節(jié)典型的質(zhì)量通病防治技術(shù)措施一、控制不均勻沉降的施工技術(shù)措施1、根據(jù)地質(zhì)勘探資料，在基坑開挖之后，及時(shí)會(huì)同建設(shè)、監(jiān)理、設(shè)計(jì)及勘 察部門進(jìn)行基坑驗(yàn)槽，保證設(shè)計(jì)的準(zhǔn)確性。2、 在基坑開挖前地表水位應(yīng)降至設(shè)計(jì)開挖深度下500伽，并設(shè)置排水計(jì)劃和開挖后護(hù)坡處理，并在基坑面設(shè)置排水溝，專人負(fù)責(zé)抽水，保持 地基干燥。3、 為防止地基持力層及原土松動(dòng)，機(jī)械挖至底板下標(biāo)高正2

13、0 cm處，余下部分及地梁留作人工挖鏟， 不能及時(shí)做砼墊層的用麻包覆蓋， 防止 坑底土體受雨水或冰凍影響基礎(chǔ)質(zhì)量。4、地下室施工周期較長(zhǎng)，墊層做好后，布置觀測(cè)網(wǎng)點(diǎn)，每天兩次由專人負(fù) 責(zé)測(cè)量并作好記錄備案，以防止基坑隆起。5、按照設(shè)計(jì)院提供的沉降觀測(cè)點(diǎn)，一層結(jié)構(gòu)完成后布置在房屋的四周外墻 或柱上，立即通知測(cè)量單位進(jìn)行第一次測(cè)量，記錄數(shù)字作為初始值。6結(jié)構(gòu)施工階段，每完成一層觀測(cè)一次，至結(jié)構(gòu)封頂，裝飾施工階段每月 觀測(cè)一次，竣工后三年每年觀測(cè)一次，每次觀測(cè)沉降數(shù)據(jù)均應(yīng)填表匯總歸檔。二、地下室工程防滲漏技術(shù)措施2.1防水混凝土結(jié)構(gòu)裂縫、滲水2.1.1混凝土裂縫、滲水1材料防水混凝土摻入的外加劑摻合料

14、應(yīng)按規(guī)復(fù)試符合要求后使用，其摻量應(yīng)經(jīng)試驗(yàn)確定。2施工1）防水混凝土結(jié)構(gòu)部設(shè)置的各種鋼筋或綁扎的低碳鋼絲不應(yīng)接觸模板。 固定 模板而穿過的螺栓應(yīng)加焊止水環(huán)。 拆模后，將留下的凹槽封堵密實(shí)，并在迎水面 涂刷防水涂料。2）混凝土采用分層澆筑，泵送混凝土每層厚度宜為500700mm用插入式振動(dòng)器分層振實(shí)，板面應(yīng)用平板振動(dòng)器振搗，排除泌水，進(jìn)行二次收漿壓實(shí)。3）防水混凝土水平構(gòu)件表面覆蓋塑料薄膜或雙層草袋澆水養(yǎng)護(hù)，豎向構(gòu)件宜采用噴涂養(yǎng)護(hù)液進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于14d。2.1.2變形縫滲、漏水1材料當(dāng)?shù)叵滤畨捍笥?.03Mpa,環(huán)境溫度在50C及以下，且不受強(qiáng)氧化劑作用， 變形量較大時(shí)，可采用埋入式止水

15、帶和表面附貼式橡膠止水帶相結(jié)合的防水形 式，變形縫還可嵌止水條止水；對(duì)環(huán)境溫度高于50 T的變形縫，可采用2mm厚的紫銅片或3mm厚不銹鋼等金屬止水帶；有油類侵蝕的地方，可選用相應(yīng)的耐油 橡膠止水帶或塑料止水帶；無(wú)水壓的地下工程，可用卷材防水層防水。2施工1）地下工程在施工過程中，應(yīng)保持地下水位低于防水混凝土 500mm以上，并 應(yīng)排除地下水。2）金屬止水帶宜折邊，連接接頭應(yīng)滿焊、焊縫嚴(yán)密。3）用木絲板和麻絲或聚氯乙烯泡沫塑料板作填縫材料時(shí)，隨砌隨填，木絲板和麻絲應(yīng)經(jīng)瀝青浸濕。4）埋入式橡膠或塑料止水帶施工時(shí)， 嚴(yán)禁在止水帶的中心圓環(huán)處穿孔，應(yīng)埋 設(shè)在變形縫橫截面的中部，木絲板應(yīng)對(duì)準(zhǔn)圓環(huán)中心。

16、止水帶接長(zhǎng)時(shí)，其接頭應(yīng)銼 成斜坡，毛面搭接，并用相應(yīng)的膠粘劑粘結(jié)牢固。金屬止水帶接頭應(yīng)采用相應(yīng)的 焊條仔細(xì)滿焊。5）采用膨脹止水帶嵌縫，止水帶必須具有緩脹性能，使用時(shí)，應(yīng)防止先期受 水浸泡膨脹。6）表面附貼式橡膠止水帶的兩邊，填防水油膏密封。金屬止水帶壓鐵上下應(yīng) 鋪墊橡膠墊條或石棉水泥布，以防滲漏。2.1.3后澆帶部位滲、漏水1施工1）底板、頂板不宜留施工縫，底拱、頂拱不宜留縱向施工縫。2）墻體不應(yīng)留垂直施工縫。墻體水平施工縫不應(yīng)留在剪力與彎矩最大處或底 板與側(cè)墻交接處，應(yīng)留在高出底板不小于 300mm的墻體上。3）后澆帶施工縫澆筑混凝土前，應(yīng)將其表面浮漿和雜物清除，并鑿到密實(shí)混 凝土，再鋪設(shè)

17、去石水泥砂漿。澆筑混凝土?xí)r，先澆水濕潤(rùn)，再及時(shí)澆灌混凝土， 并振搗密實(shí)。2.2柔性防水層空鼓、裂縫、滲漏水2.2.1施工1找平層表面應(yīng)清理潔凈、干燥，如有污物、油漬等，應(yīng)洗刷干凈，曬干后 方可施工。2柔性防水層施工期間，地下水位應(yīng)降至墊層 300mm以下。3柔性防水層前，先涂刷基層處理劑，卷材宜采用滿貼法鋪貼，確保鋪貼嚴(yán) 密；防水涂料應(yīng)薄涂多遍成活。4柔性防水層的施工還應(yīng)符合相關(guān)規(guī)和操作規(guī)程的要求。5柔性防水層施工完畢后，應(yīng)采取可靠的保護(hù)措施。三、砌體工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施3.1砌體裂縫3.1.1設(shè)計(jì)1建筑物外圍結(jié)構(gòu)應(yīng)采用符合節(jié)能規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)要求的保溫措施，且優(yōu)先采用自保溫砌體材料。2砌體結(jié)構(gòu)建

18、筑物長(zhǎng)度大于40m時(shí)，應(yīng)設(shè)置變形縫；當(dāng)有其它可靠措施時(shí)， 可在規(guī)圍適當(dāng)放寬。3頂層圈梁高度不宜超過240mm圈梁應(yīng)沿外墻拉通。頂層的外門窗兩側(cè)及 溫度應(yīng)力較大處應(yīng)設(shè)構(gòu)造柱。4砌體工程的底層和頂層（包括躍層）應(yīng)設(shè)置通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺(tái)梁， 高 度不小于120mm且宜為砌塊模數(shù)，寬度同墻寬，混凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于 C20, 縱筋不少于4 10,箍筋 6200;其它樓層在窗臺(tái)標(biāo)高處應(yīng)設(shè)置通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋 混凝土板帶，板帶的厚度不小于60mm混凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于C20,縱向配筋 不宜少于3 &上述水平縱向鋼筋均應(yīng)與構(gòu)造柱可靠連接。5頂層門窗洞口過梁宜結(jié)合圈梁通長(zhǎng)布置，若采用單獨(dú)過梁時(shí)，過梁伸入兩 端墻

19、每邊不少于600mm且應(yīng)在過梁上的水平灰縫設(shè)置 23道不小于2 6300 通長(zhǎng)焊接鋼筋網(wǎng)片。6頂層、底層砌筑砂漿的強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于 M7.5。7砌體結(jié)構(gòu)山墻構(gòu)造柱間距不應(yīng)大于 3m8斜屋面應(yīng)在檐口標(biāo)高處設(shè)置現(xiàn)澆鋼筋混凝土圈梁。9砌體結(jié)構(gòu)房屋頂層兩端 1-2個(gè)開間砌體沿高度方向應(yīng)設(shè)置間隔不大于 500mm的通長(zhǎng)配筋砂漿帶，配筋不少于 2 6,并與構(gòu)造柱可靠連接。10蒸壓灰砂磚、蒸壓粉煤灰磚、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質(zhì)墻體，當(dāng)墻長(zhǎng) 大于5m時(shí)，應(yīng)增設(shè)間距不大于3m的構(gòu)造柱，且在填充墻與框架柱、剪力墻交接 處應(yīng)設(shè)置構(gòu)造柱；每層墻高的中部應(yīng)增設(shè)高度為 120mm與墻體同寬的混凝土腰 梁，混凝土強(qiáng)度等級(jí)不

20、應(yīng)小于 C20縱筋不少于4 10,箍筋 6200砌體無(wú)約 束的端部必須增設(shè)構(gòu)造柱。預(yù)留的門窗洞口應(yīng)采取鋼筋混凝土框加強(qiáng)， 鋼筋混凝 土框構(gòu)造為：厚度不小于120mm寬度同墻寬，縱筋2 10,并在墻體中設(shè)置“U 型拉結(jié)筋 640（與鋼筋混凝土框連結(jié)。11蒸壓灰砂磚、蒸壓粉煤灰磚、蒸壓加氣混凝土砌塊應(yīng)采用專用砌筑砂漿 砌筑。12混凝土柱邊門垛小于240mm窗間墻小于360mnfl寸，必須采用鋼筋混凝土 澆筑。13在凸出外墻面的線條、空調(diào)板、雨蓬、屋頂露臺(tái)（平臺(tái)）、陽(yáng)臺(tái)等部位 上口的墻體中應(yīng)設(shè)置一道寬度同墻寬、高度不小于200唄且符合墻體砌塊的模數(shù)）的鋼筋混凝土防水翻邊，并且對(duì)上述部位應(yīng)進(jìn)行防水節(jié)點(diǎn)

21、設(shè)計(jì)。14屋面女兒墻應(yīng)當(dāng)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，并在適當(dāng)位置設(shè)置伸縮縫。15洞口寬度大于2m時(shí)，兩邊應(yīng)設(shè)置構(gòu)造柱。16當(dāng)外墻設(shè)置通長(zhǎng)窗時(shí)，窗臺(tái)應(yīng)設(shè)鋼筋混凝土壓頂，壓頂下應(yīng)設(shè)置抗裂柱， 間距不大于3m抗裂柱配不小于4 12縱筋及 620（箍筋；抗裂柱縱筋伸入壓 頂?shù)腻^固長(zhǎng)度不小于500mm3.1.2材料1砌筑砂漿應(yīng)采用中、粗砂，嚴(yán)禁使用細(xì)砂和混合粉。2蒸壓灰砂磚、蒸壓粉煤灰磚、蒸壓加氣混凝土砌塊的出爐停放期不應(yīng)小于28d。3.1.3施工1填充墻砌至接近梁底、底板時(shí)，應(yīng)留有一定的空隙，填充墻砌筑完并間隔 15d以后，方可將其補(bǔ)砌擠緊；補(bǔ)砌時(shí)，對(duì)雙側(cè)豎縫用微膨脹高強(qiáng)度等級(jí)的水泥 砂漿嵌填密實(shí)，或采用微膨

22、脹細(xì)石砼嵌填密實(shí)。2通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶應(yīng)一次澆筑完成。3框架柱間填充墻拉結(jié)筋應(yīng)滿足磚模數(shù)要求，不應(yīng)折彎壓入磚縫，拉結(jié)筋宜 采用預(yù)埋法留置。4砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成45d后再進(jìn)行抹灰。5在常溫條件下，蒸壓灰砂磚、蒸壓粉煤灰磚、蒸壓加氣混凝土砌塊的日砌 高度應(yīng)控制在1.4m以，并應(yīng)采取嚴(yán)格的防風(fēng)、防雨措施。6在墻體上嚴(yán)禁開鑿水平槽和斜槽；豎向槽須在砂漿強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)要求后， 用機(jī)械開鑿，且在粉刷前，應(yīng)采取加貼鋼絲網(wǎng)片等抗裂措施。7寬度大于300mn的預(yù)留洞口應(yīng)設(shè)鋼筋混凝土過梁， 并且伸入每邊墻體的長(zhǎng) 度應(yīng)不小于250mm3.2砌筑砂漿飽滿度不符合規(guī)要求3.2.1材料1砌體工程所用的材料應(yīng)有產(chǎn)品的合格證

23、書，產(chǎn)品性能檢測(cè)報(bào)告。塊材、水 泥、鋼筋、外加劑等尚應(yīng)有材料主要性能的進(jìn)場(chǎng)復(fù)驗(yàn)報(bào)告，嚴(yán)禁使用國(guó)家明令淘汰的材料。2砌筑砂漿的拌制、使用及強(qiáng)度應(yīng)符合相關(guān)規(guī)及設(shè)計(jì)的要求。3蒸壓灰砂磚、蒸壓粉煤灰磚、蒸壓加氣混凝土砌塊的運(yùn)輸與堆放應(yīng)避免碰 撞，防止缺棱掉角，并有防雨措施。6.2.2施工1嚴(yán)格控制砌塊（磚）砌筑時(shí)的含水率，應(yīng)提前12d澆水濕潤(rùn)，砌筑時(shí)砌塊表面不應(yīng)有浮水，各種砌體砌筑時(shí)，塊體材料含水率應(yīng)符合以下要求：1）頁(yè)巖磚、煤矸石磚：10%15%2）灰砂磚：8%12%3）加氣混凝土砌塊：w 15%4）粉煤灰加氣混凝土砌塊：w 20%砌筑施工時(shí)，監(jiān)理人員應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)對(duì)含水率進(jìn)行抽查。2施工洞、腳手眼等后填

24、洞口補(bǔ)砌時(shí)，應(yīng)將接槎處表面清理干凈，澆水濕潤(rùn)， 并填實(shí)砂漿。外墻等防水墻面的洞口應(yīng)采用防水微膨脹砂漿分次堵砌，迎水面表面采用1 : 3防水砂漿粉刷?？锥刺钊麘?yīng)由專人負(fù)責(zé)，并及時(shí)辦理專項(xiàng)隱蔽工程 驗(yàn)收手續(xù)。3蒸壓灰砂磚、蒸壓粉煤灰磚、蒸壓加氣混凝土砌塊不應(yīng)與其他塊材混砌。4砌體灰縫應(yīng)厚度一致，砂漿飽滿。當(dāng)豎向灰縫大于20mm應(yīng)灌C20細(xì)石混 凝土。豎向灰縫灌縫應(yīng)插搗密實(shí)，豎向灰縫飽滿度得不應(yīng)低于80%不得出現(xiàn)瞎縫、透明縫。灌豎縫應(yīng)在每皮砌塊校正后即進(jìn)行，先灌縫，后勾縫，勾縫深度距 墻表面為35mm3.3砌體標(biāo)高、軸線等幾何尺寸偏差3.3.1設(shè)計(jì)臥室、起居室（廳）室凈高不應(yīng)低于2.4m；走道、樓梯

25、平臺(tái)及作貯藏間、自 行車庫(kù)和設(shè)備用房的（半）地下室，其凈高不應(yīng)低于 2m樓梯梯段凈高不應(yīng)低于 2.2m。3.3.2施工1砌體施工時(shí)應(yīng)設(shè)置皮數(shù)桿，皮數(shù)桿上應(yīng)標(biāo)明皮數(shù)及豎向構(gòu)造的變化部位。砌筑完基礎(chǔ)或每一樓層后，應(yīng)及時(shí)彈出標(biāo)高和軸線控制線，施工人員應(yīng)認(rèn)真做好 測(cè)量記錄，并及時(shí)報(bào)監(jiān)理驗(yàn)收。2裝飾施工前，應(yīng)認(rèn)真復(fù)核房間的軸線、標(biāo)高、門窗洞口等幾何尺寸，發(fā)現(xiàn) 超標(biāo)時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理。3室尺寸允許偏差應(yīng)符合下列規(guī)定：1）凈高度偏差小于15mm2）室方正與垂直線偏差小于 0.3%，且小于15mm3）樓板水平度偏差小于5mm/2m四、混凝土結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施4.1混凝土結(jié)構(gòu)裂縫4.1.1設(shè)計(jì)1磚混結(jié)

26、構(gòu)住宅的建筑平面應(yīng)規(guī)則，避免平面形狀突變。當(dāng)平面有凹口及洞 口時(shí)，凹口、洞口周邊樓板的配筋應(yīng)適當(dāng)加強(qiáng)， 并在凹口陽(yáng)角及陰角處應(yīng)設(shè)置構(gòu) 造柱；當(dāng)樓板平面形狀不規(guī)則時(shí)，應(yīng)調(diào)整平面或采取構(gòu)造措施。2鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板（以下簡(jiǎn)稱現(xiàn)澆板）的設(shè)計(jì)厚度不應(yīng)小于120mm廚房、 浴廁、陽(yáng)臺(tái)板不應(yīng)小于100mm3建筑物兩端端開間及變形縫兩側(cè)的現(xiàn)澆板、平面橫向尺寸變化大的開間、 大小房間尺寸懸殊的小板應(yīng)設(shè)置雙層雙向鋼筋，其他開間宜設(shè)置雙層雙向鋼筋， 鋼筋直徑不應(yīng)小于 8mm間距不應(yīng)大于100mm其它外墻陽(yáng)角處和跨度大于 4m 現(xiàn)澆板的角部應(yīng)設(shè)置放射形鋼筋，鋼筋的數(shù)量不應(yīng)少于7 10,長(zhǎng)度應(yīng)大于板跨的1/3，且不應(yīng)

27、小于2000mm4預(yù)埋管線不應(yīng)集中通過樓板，應(yīng)分散布置，設(shè)計(jì)中水、電、設(shè)備各專業(yè)應(yīng) 當(dāng)相互配合，在同一位置管線重疊不得超過兩層， 交叉布線處應(yīng)采用接線盒。穿 線管的直徑應(yīng)小于1/3樓板厚度，且不應(yīng)超過50伽，并使管壁至板上下邊緣凈 距不應(yīng)小于25伽。管線必須布置在上下層鋼筋網(wǎng)片之間，若跨中未設(shè)計(jì)上層鋼 筋，則沿管線方向在板的上表面增設(shè) 6雙向間距100寬600伽的鋼筋網(wǎng)片，多 根管線并排時(shí)，增設(shè)鋼筋網(wǎng)片的寬度應(yīng)超出管線每邊300伽。5住宅長(zhǎng)度大于40m時(shí)，宜在房屋中部設(shè)置后澆帶，后澆帶兩邊應(yīng)設(shè)置加強(qiáng) 鋼筋。超長(zhǎng)結(jié)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行溫度變形分析，板配筋沿超長(zhǎng)方向的間距不大于150伽，并采取其他有效措施減少

28、溫度應(yīng)力產(chǎn)生的影響。6當(dāng)陽(yáng)臺(tái)挑出長(zhǎng)度L 1.5m時(shí)，應(yīng)采用梁式結(jié)構(gòu)；當(dāng)陽(yáng)臺(tái)挑出長(zhǎng)度 Lv 1.5m 且需采用懸挑板時(shí)，其根部板厚不小于 L/10且不小于120mm受力鋼筋直徑不 應(yīng)小于10mm7室外懸臂板挑出長(zhǎng)度L400mm寬度B3000mm寸，應(yīng)配抗裂分布鋼筋， 直徑不應(yīng)小于6mm間距不應(yīng)大于200mm8嚴(yán)禁將給排水管水平埋設(shè)在現(xiàn)澆梁板中。4.1.2材料1現(xiàn)澆板的混凝土細(xì)骨料應(yīng)采用中、粗砂，不得采用粉砂或細(xì)砂；粗骨料應(yīng) 采用碎石，不得采用卵石及卵石制品。2預(yù)拌混凝土的含砂率、粗骨料的用量應(yīng)根據(jù)試驗(yàn)確定。3礦物摻合料：粉煤灰必須符合國(guó)家U級(jí)灰的標(biāo)準(zhǔn)，摻量不宜超過水泥用量 的15%礦渣粉摻量不宜

29、超過水泥用量的 30%沸石粉不宜超過水泥用量的10% 采用復(fù)合礦物摻合料時(shí)，其摻量不宜超過水泥用量的30%摻和料的總量不應(yīng)大于水泥用量的50%4高層住宅混凝土坍落度不應(yīng)大于 180mm其它住宅不應(yīng)大于150mm屋面 混凝土坍落度不應(yīng)大于120mm4.1.3施工1模板和支撐的選用必須經(jīng)過計(jì)算，除滿足強(qiáng)度要求外，還必須有足夠的剛 度和穩(wěn)定性，邊支撐立桿與墻間距不應(yīng)大于300mm中間不宜大于800mm應(yīng)優(yōu)先采用鋼管支撐；上下層模板支架立柱應(yīng)對(duì)準(zhǔn)；輸送泵管處支撐應(yīng)采取可靠的加 強(qiáng)措施；拆模時(shí)，混凝土強(qiáng)度應(yīng)滿足規(guī)要求。2現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)格限制使用自拌混凝土。3嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護(hù)層的厚度。陽(yáng)臺(tái)、

30、雨蓬等懸挑 現(xiàn)澆板負(fù)彎矩鋼筋下面，應(yīng)設(shè)置間距不大于500mm勺鋼筋保護(hù)支架，在澆筑混凝 土?xí)r，保證鋼筋不位移。4樓板、屋面混凝土澆筑前，必須搭設(shè)可靠的施工平臺(tái)、走道，施工中應(yīng)派 專人整理鋼筋，確保鋼筋位置符合要求。5現(xiàn)澆板澆筑時(shí)，在混凝土初凝前應(yīng)進(jìn)行二次振搗，在混凝土終凝前進(jìn)行兩 次壓抹。6施工縫的處理、后澆帶的位置和混凝土澆筑應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求和施工技術(shù) 方案執(zhí)行?？刂茰囟茸冃蔚暮鬂矌?yīng)在其兩側(cè)混凝土齡期大于60d后再施工，澆筑時(shí)，宜采用補(bǔ)償收縮混凝土，其混凝土強(qiáng)度應(yīng)提高一個(gè)等級(jí)。7根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際認(rèn)真編制混凝土澆筑方案，盡量避開當(dāng)日高溫時(shí)段。選 用適當(dāng)?shù)幕炷僚浜媳?，現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定其坍落度損失值，

31、科學(xué)合理地確定澆筑順序和 施工縫的留置。預(yù)拌泵送混凝土進(jìn)場(chǎng)時(shí)按檢驗(yàn)批檢查入模坍落度，當(dāng)入模坍落度 不符合要求時(shí)，應(yīng)作退場(chǎng)處理。8混凝土澆筑完畢后應(yīng)及時(shí)加以覆蓋和保濕養(yǎng)護(hù)。1）根據(jù)氣候條件，淋水次數(shù)應(yīng)能使混凝土保持濕潤(rùn)狀態(tài)， 養(yǎng)護(hù)用水應(yīng)與拌制 用水相同。2）用塑料布覆蓋養(yǎng)護(hù)，應(yīng)將混凝土蓋嚴(yán)，并保持塑料布有凝結(jié)水。3）日平均氣溫低于5C時(shí)，不應(yīng)淋水保養(yǎng)。4）對(duì)不便淋水和覆蓋養(yǎng)護(hù)的，宜涂刷保護(hù)層（如薄膜養(yǎng)生液等）養(yǎng)護(hù)，減少混 凝土部水分蒸發(fā)。9混凝土養(yǎng)護(hù)時(shí)間應(yīng)根據(jù)所用水泥品種確定：1）采用硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥拌制的混凝土，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不應(yīng)少于7d。2）對(duì)摻用緩凝型外加劑或有抗?jié)B性能要求的混凝土，養(yǎng)

32、護(hù)時(shí)間不應(yīng)少于14d。10現(xiàn)澆板混凝土澆筑完成后養(yǎng)護(hù)期間，48h （冬季72h）不得進(jìn)行后續(xù)施工， 72h （冬季120h）不得在現(xiàn)澆板上吊運(yùn)、堆放重物。到期后吊運(yùn)、堆放重物時(shí)應(yīng) 采取措施，減輕對(duì)現(xiàn)澆板的沖擊影響。4.2混凝土保護(hù)層偏差4.2.1材料嚴(yán)禁使用碎石及短鋼筋頭作梁、板、基礎(chǔ)等鋼筋保護(hù)層的墊塊。梁、板、柱、 墻、基礎(chǔ)的鋼筋保護(hù)層宜優(yōu)先選用塑料墊卡支墊鋼筋； 當(dāng)采用砂漿墊塊時(shí)，強(qiáng)度 應(yīng)不低于M15面積不小于40mm 40mm且不得穿竹簽。4.2.2施工1梁、柱墊塊應(yīng)墊于主筋處，砂漿墊塊應(yīng)按圖422預(yù)留18號(hào)綁扎固定低碳鐵絲。2當(dāng)板面受力鋼筋和分布鋼筋的直徑均小于 10mm寸，應(yīng)采用鋼筋

33、支架支撐 鋼筋，支架間距為：當(dāng)采用 6分布筋時(shí)不大于500mm當(dāng)采用 8分布筋時(shí)不 大于800mm支架與受支承鋼筋應(yīng)綁扎牢固。當(dāng)板面受力鋼筋和分布鋼筋的直徑 均不小于10m m時(shí)，可采用馬蹬作支架。馬蹬在縱橫兩個(gè)方向的間距均不大于 800mm并與受支承的鋼筋綁扎牢固。當(dāng)板厚h 200mmi時(shí)馬蹬可用 10鋼筋制作；當(dāng)板厚200mn h300mm寸, 制作馬蹬的鋼筋應(yīng)適當(dāng)加大。4.3、混凝土裂縫防治技術(shù)措施4.3.1、混凝土原材料質(zhì)量控制1.1、本工程設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)采用混凝土強(qiáng)度等級(jí)按施工圖及有關(guān)通知要求，主體結(jié)構(gòu)為泵送商品混凝土，為降低水化熱，水泥應(yīng)采用水化熱較低的礦渣硅酸鹽水 泥，粗骨料采用抗壓強(qiáng)

34、度大于150N伽2，膨脹系數(shù)小于10X10/C，針片狀小 于10%含泥量指標(biāo)不得大于1%細(xì)骨料采用中粗砂，含泥量不得大于2%其中水泥采用同一廠家生產(chǎn)的同批號(hào)同強(qiáng)度等級(jí)產(chǎn)品。1.2、 選擇距工地現(xiàn)場(chǎng)最近的商品混凝土攪拌站，最好的混凝土攪拌運(yùn)輸車， 選擇科學(xué)的運(yùn)輸線路，盡量縮短運(yùn)輸距離，減少在運(yùn)輸過程中混凝土的坍落度損 失，到現(xiàn)場(chǎng)的施工混凝土的坍落度，泵送宜為 14 cm 3 cm，非泵送為10 cm 2 cm,應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)常抽查試驗(yàn)。4.3.2、混凝土澆筑質(zhì)量控制2.1、澆筑前進(jìn)行周密的組織計(jì)劃安排，保證一次澆筑完成，分層振搗，每 層厚度控制在50 cm左右，振動(dòng)棒插入下層不得小于50伽，每點(diǎn)振搗時(shí)

35、間以混凝 土泛出浮漿不再下沉為宜。并對(duì)澆筑后的混凝土進(jìn)行二次振搗，能排除混凝土因 泌水在粗骨料、水平鋼筋下部生成的水分和空隙，提高混凝土與鋼筋之間的握裹 力，防止混凝土沉落而出現(xiàn)的裂縫，減小混凝土部微裂，增加混凝土的密實(shí)度， 使混凝土的抗壓強(qiáng)度提高1020%從而可提高混凝土的抗裂性。2.2、混凝土澆筑的同時(shí)應(yīng)檢查模板質(zhì)量，是否有因澆搗而發(fā)生移位、漲模 現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)加固處理，否則影響混凝土質(zhì)量。2.3、梁、板混凝土澆筑后的上表面，應(yīng)進(jìn)行二次搓磨壓實(shí)，防止混凝土裂縫產(chǎn)生，同時(shí)就進(jìn)行覆蓋及灑水養(yǎng)護(hù)（冬季施工應(yīng)采取更科學(xué)的覆蓋保溫措施）， 防止混凝土凝固時(shí)產(chǎn)生水化熱，因溫差造成混凝土表面開裂。4

36、.3.3、模板、支撐控制3.1、選用通過計(jì)算既科學(xué)又合理的支撐模板方案，除滿足強(qiáng)度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性；支撐立桿間距應(yīng)按照設(shè)計(jì)計(jì)算書布置，在混凝土板上搭設(shè)支架立桿應(yīng)設(shè)置200 mmX 200伽木墊塊，在土質(zhì)地基上搭設(shè)支架，必須土 質(zhì)地基進(jìn)行加固處理，并鋪設(shè)不小于 50伽厚250伽寬，長(zhǎng)度不小于二根立桿間 距的木板作傳載，而且排水應(yīng)通暢，施工期間不得有集水。3.2、 模板采用強(qiáng)度好的合復(fù)多層板，格柵間距不大于 300伽，鋪釘牢固， 接縫嚴(yán)密，不得漏漿；模板拆除應(yīng)按照規(guī)要求，當(dāng)跨度w 2M時(shí)，應(yīng)符合設(shè)計(jì)強(qiáng) 度標(biāo)準(zhǔn)值的50%要求，懸挑構(gòu)件或跨度w 8M時(shí)，應(yīng)符合設(shè)計(jì)強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值的要求后

37、方可拆除，。4.3.4、現(xiàn)澆板厚度和鋼筋保護(hù)層控制4.1、嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板厚度和鋼筋保護(hù)層厚度已是防治混凝土裂縫的重要措施之一，保護(hù)層墊塊應(yīng)均勻布置，間距不得大于1000 mm,綁扎應(yīng)牢固，必要時(shí)采取焊接方法，保證在混凝土澆筑時(shí)不移位；在澆筑時(shí)采取馬凳搭設(shè)鋪板方法， 杜絕操作人員賤踏鋼筋，防止人為造成鋼筋網(wǎng)坍塌，雙層雙向鋼筋網(wǎng)撐腳的間距、 直徑、彎曲等均應(yīng)按設(shè)計(jì)要求和規(guī)規(guī)定設(shè)置。4.2、現(xiàn)澆板中的線管必須布置在底層鋼筋之上，交叉布線處應(yīng)采用線盒聯(lián)接，線管直徑應(yīng)小于1/3板厚；單層鋼筋網(wǎng)應(yīng)沿預(yù)埋管線方向上方增設(shè) 6 150, 寬度不小于500伽的鋼筋網(wǎng)板帶，保證混凝土收縮時(shí)抗拉。嚴(yán)禁水管水平埋設(shè)在

38、 現(xiàn)澆板中。4.3、現(xiàn)澆板厚度的控制首先從模板抓起，底板鋪設(shè)應(yīng)全數(shù)檢查，平整度、 水平標(biāo)高應(yīng)符合規(guī)規(guī)定要求，當(dāng)跨度大于 4m時(shí)，應(yīng)按0.2%起拱；混凝土找平按 在樓層柱筋上已設(shè)定標(biāo)高拉線分二次找平， 確保板面平整度才能有效控制現(xiàn)澆板 的厚度。4.3.5、混凝土養(yǎng)護(hù)措施混凝土澆筑后，由于混凝土產(chǎn)生水化熱使體溫度升高， 混凝土外溫度差大于 25C,采取塑料布加麻包雙層覆蓋，根據(jù)氣溫適當(dāng)澆水，起到保濕保溫效果，不 僅可以減少升溫階段的外溫差，防止產(chǎn)生表面裂縫，而且可以使水泥順利水化， 提高混凝土的極限拉伸值，防止產(chǎn)生過大的溫度應(yīng)力和溫度裂縫；澆水養(yǎng)護(hù)時(shí)間， 普通混凝土不小于7天，抗?jié)B或摻外加劑的混凝

39、土應(yīng)不小于 14天。五、樓地面滲漏防治技術(shù)措施5.1水泥樓地面起砂、空鼓、裂縫5.1.1設(shè)計(jì)1、面層為水泥砂漿時(shí)，應(yīng)采用1 : 2水泥砂漿。2、細(xì)石混凝土面層的混凝土強(qiáng)度等級(jí)應(yīng)不小于 C2O5.1.3施工1、樓（地）面面層施工前，基層應(yīng)采用人工方式清理干凈并濕潤(rùn)，嚴(yán)禁使 用機(jī)械清理；基層處于面干潮時(shí)，應(yīng)均勻涂刷水泥素漿，再隨刷隨鋪水泥砂漿或 細(xì)石混凝土面層。2、 嚴(yán)格控制水灰比，用于面層的水泥砂漿稠度應(yīng)w 35mm用于鋪設(shè)地面的 混凝土坍落度應(yīng)w 30mm3、水泥砂漿面層要涂抹均勻，隨抹隨用刮尺刮平；細(xì)石混凝土面層澆筑時(shí)， 應(yīng)采用平板振搗或輥?zhàn)訚L壓，保證面層強(qiáng)度和密實(shí)。4、掌握和控制壓光時(shí)間，

40、壓光次數(shù)不少于 2遍，分遍壓實(shí)。5、樓（地）面面層施工24h后，應(yīng)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，并加強(qiáng)對(duì)成品的保護(hù)，連續(xù) 養(yǎng)護(hù)時(shí)間不應(yīng)少于7d;當(dāng)環(huán)境溫度低于5C時(shí)，應(yīng)采用防凍施工措施。5.2廚衛(wèi)間和有防水要求的樓面滲漏水5.2.1設(shè)計(jì)1廚衛(wèi)間和有防水要求的樓（地）面應(yīng)進(jìn)行防水設(shè)計(jì)，防水設(shè)計(jì)應(yīng)明確細(xì)部的 防水構(gòu)造、防水措施、選用的材料及其技術(shù)指標(biāo)或明確選用標(biāo)準(zhǔn)、 通用圖集的索 引號(hào)。2下沉式衛(wèi)生間應(yīng)在結(jié)構(gòu)下沉部位和填充回填后分別設(shè)置防水層。3廚衛(wèi)間和有防水要求的樓（地）面，應(yīng)向上設(shè)計(jì)一道同墻寬、高度不小于200 伽且應(yīng)符合墻體砌塊模數(shù)要求的鋼筋混凝土防水翻邊。4廚衛(wèi)間和有防水要求的樓（地）面結(jié)構(gòu)標(biāo)高，應(yīng)比室其他房

41、間樓（地）面低30 伽以上，并且高低交接處的樓板負(fù)筋宜采用分離式設(shè)計(jì)，以保證澆筑混凝土?xí)r樓（地）面標(biāo)高差符合要求。5廚衛(wèi)間及有防水要求的樓（地）面,防水層沿墻面上翻高度應(yīng)不小于 300伽； 有水噴濺到的墻面，防水層沿墻面上翻高度應(yīng)不小于1800伽。6管道穿過廚衛(wèi)間和有防水要求的樓（地）面處，必須設(shè)置金屬套管，套管頂 部至少高出裝飾面層50伽。7 一般單面臨墻的管道，離墻凈距應(yīng)不小于50mm雙面臨墻的管道，一邊離 墻凈距不小于50mm另一邊離墻凈距不小于 80mm8毛胚房衛(wèi)生間的大便器、小便器、浴盆、洗臉盆及拖布盆的排水管管口應(yīng) 高出毛地面80100伽。5.2.2材料1廚衛(wèi)間及有防水要求的樓（地

42、）面的防水材料，優(yōu)先采用合成高分子防水涂 料、高聚物改性瀝青防水涂料，不宜選用卷材類防水材料。2下沉式衛(wèi)生間填充層宜采用輕質(zhì)材料，材料的品種、規(guī)格、性能等必須符 合國(guó)家現(xiàn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。5.2.3施工1鋼筋混凝土防水翻邊應(yīng)與樓層板混凝土同時(shí)澆筑。2管道、地漏預(yù)留洞口應(yīng)保證洞口成型尺寸和位置準(zhǔn)確， 嚴(yán)禁隨意開鑿洞口， 預(yù)留洞口的處理應(yīng)符合下列規(guī)定：1）管道安裝前，預(yù)留洞口周邊應(yīng)鑿毛，并仔細(xì)剔鑿成上大下小的喇叭口形。2）預(yù)留洞口的封堵應(yīng)采用可靠的模板支設(shè)措施，底模應(yīng)具有足夠的強(qiáng)度和 剛度。3）封堵前應(yīng)將洞口清洗干凈，并涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。4）封堵應(yīng)分兩次進(jìn)行，第一次采用摻有抗裂防滲劑的微

43、膨脹細(xì)石混凝土澆筑至洞高的2/3處，待混凝土凝固后進(jìn)行4h蓄水試驗(yàn)；無(wú)滲漏后，用摻入抗裂 防滲劑的水泥砂漿二次填塞密實(shí)，并在管道四周形成10mrK 10mm的凹槽，用防水油膏嵌實(shí)。5） 有防水要求的樓（地）面在管道安裝完成后，應(yīng)進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)，蓄 水深度為20 mm30伽。3立管與套管的間隙應(yīng)用防水嵌縫材料封堵密實(shí)。4防水層施工前應(yīng)先將基層清理干凈，陰角處粉成小圓弧，圓弧應(yīng)符合選用 的防水材料的要求。防水層應(yīng)鋪涂至套管的上口。在突出樓（地）面的管根、陰 陽(yáng)角等部位，應(yīng)做防水附加層增強(qiáng)。5找平層、防水層、面層施工前，基層應(yīng)清掃、沖洗干凈，并與下一層結(jié)合 牢固，無(wú)空鼓、裂紋；面層表面不應(yīng)有裂紋

44、、脫皮、麻面、起砂等缺陷。6樓（地）面找平層向地漏放坡1%1.5 %，地漏口要比相鄰樓地面低5 m。7煙道、設(shè)備管井根部向上300伽的圍宜采用聚合物防水砂漿粉刷，或采用 柔性防水層。8衛(wèi)生間墻面防水砂漿應(yīng)進(jìn)行不少于 2次的刮糙。六、外墻裂縫及滲漏防治技術(shù)措施1、外墻滲漏和裂縫是并存的，首先要從外墻裂縫防治抓起，外墻裂縫原因 有多種，必須從施工基礎(chǔ)至主體及外墻抹灰每一個(gè)分部分項(xiàng)落實(shí)到位， 措施得力, 才能有效的防止裂縫的產(chǎn)生。2、控制不均勻沉降（見本章第一條）。3、填充墻砌體控制（本節(jié)3.1、3.2同樣適應(yīng)與墻）：3.1、填充墻砌至接近梁、板底時(shí)，留有不小于 200伽高的空隙，待墻體凝 固沉實(shí)后

45、及間隔不少于15天后，將其補(bǔ)砌擠緊；補(bǔ)砌時(shí)，對(duì)雙側(cè)豎縫采用高標(biāo) 號(hào)水泥砂漿嵌填密實(shí)。3.2、拉結(jié)筋設(shè)置應(yīng)按設(shè)計(jì)及規(guī)規(guī)定，應(yīng)滿足磚模數(shù)要求，杜絕折彎壓入磚縫；拉結(jié)筋應(yīng)采用在結(jié)構(gòu)澆筑時(shí)預(yù)埋方法，伸入剪力墻或框架柱不小于200，杜絕采用化學(xué)植筋方法，拉結(jié)筋應(yīng)通長(zhǎng)設(shè)置，有構(gòu)造柱的部位先砌筑后澆筑。 在層 高中部或窗下墻均通長(zhǎng)設(shè)置鋼筋砼壓梁或鋼筋砼板帶，門邊應(yīng)設(shè)置鋼筋混凝土門邊框，在填充墻約束邊緣或轉(zhuǎn)角處均設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱。3.3、 砌筑填充墻時(shí)，在剪力墻與填充墻交接處，鑲?cè)?5X15伽木條預(yù)先留 縫，待墻體凝固沉實(shí)后，用1 : 3防水水泥砂漿嵌實(shí)。3.4、填充墻體的穿墻孔洞，在抹灰前應(yīng)按要求填塞，

46、先清理干凈孔洞殘留砂漿，澆水濕潤(rùn)，用小于墻厚1/2磚分二次填塞，縫隙砂漿應(yīng)嵌填飽滿，先填外 側(cè)，待外側(cè)凝固后再填側(cè)，嵌填側(cè)先用手把水泥砂漿用力拋入洞中，然后再填塞側(cè)磚；外側(cè)面用1 : 3防水水泥砂漿抹平略高出墻面。3.5、鋼筋混凝土剪力墻的穿墻孔洞，在抹灰前就認(rèn)真做好防滲處理，先在 洞口外側(cè)周邊鏨60直徑或方形、深20的缺口，用清水清洗干凈并濕潤(rùn)混凝土表 面，采用1 : 3防水水泥砂漿分二次填塞抹平，待凝固后灑水養(yǎng)護(hù)不少于三天保 證砂漿不裂縫；待砂漿凝固后從孔洞側(cè)用發(fā)泡劑專用工具將發(fā)泡劑從孔洞里向外 注滿為止（地下室為穿墻防水螺桿，見專項(xiàng)方案）。4、抹灰面控制：4.1、在墻體抹灰前，填充墻體與

47、主體的鋼筋混凝土框架柱、 剪力墻、梁（不 含二次結(jié)構(gòu)的腰梁、門邊框、構(gòu)造柱等）交接處采用鋼絲網(wǎng)鋪貼，縫隙每邊寬度， 外墻面不少于150 mm，墻面不小于100 mm，并且固定牢固，外墻面用 1 : 3水泥 砂漿先薄薄的抹一遍再進(jìn)行墻體刮糙。 在刮糙前混凝土先批一道界面劑（砂加氣 塊噴刷摻建筑膠水泥漿一道），進(jìn)行墻面毛化處理，再進(jìn)行抹灰。4.2、 墻體抹灰前，提前二天澆水濕潤(rùn)墻體，用1 : 3防水水泥砂漿分二次刮 糙，刮糙層太厚時(shí)應(yīng)采用鋼絲網(wǎng)加固措施，搓磨時(shí)要用力均勻，先以圓圈形搓抹， 再上下抽拉；面層分格縫圍必須一次完成，不得留接頭；外墻在窗臺(tái)、窗楣、雨 棚、空調(diào)板、陽(yáng)臺(tái)、檐溝、所有線條等部位

48、做 10%流水坡，流水坡下面做下掛式 15X 15滴水線，滴水線要求棱角整齊、光滑平整，起到擋水作用。抹灰完成24h 后開始淋水養(yǎng)護(hù)7d。4.3、 進(jìn)入冬季施工，墻面抹灰在平均溫度+ 5 C，最低溫度3C時(shí)杜絕外 墻面抹灰，墻應(yīng)采取保溫措施，因砂漿受凍結(jié)后，不僅水化作用停止，而且體積 增大約8%從而使砂漿失去粘結(jié)力，所以工程施工階段應(yīng)調(diào)整施工程序或作息 時(shí)間，最終保證抹灰質(zhì)量。4.4、外墻面保溫層做法應(yīng)根據(jù)保溫材料品種另編專項(xiàng)方案。4.5、外墻面磚做法應(yīng)粘貼牢固，采用1 : 1水泥砂漿（或?qū)Ｓ霉纯p劑）用拖 條分二次壓實(shí)平整光滑；杜絕抹批縫發(fā)生。5、外窗滲漏防治技術(shù)措施5.1、門窗安裝前應(yīng)對(duì)原材

49、料進(jìn)行驗(yàn)收，并在監(jiān)理見證下取樣復(fù)檢，合格后 方可進(jìn)行安裝。安裝完畢后委托有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行五項(xiàng)性能的現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)。5.2、門窗框安裝前應(yīng)對(duì)預(yù)留洞口尺寸進(jìn)行復(fù)核，用防水砂漿刮糙，然后固定外框；固定外框采用鍍鋅鐵片連接固定， 鍍鋅鐵片厚度不得小于1.5伽，固定 點(diǎn)間距，轉(zhuǎn)角處180伽，其它不大于500伽，與墻體連接處應(yīng)在砌筑時(shí)砌筑預(yù)制 實(shí)心的砼砌塊，連接片一端與墻體杜絕用射釘槍固定。檢查驗(yàn)收合格后方可施打 發(fā)泡劑。5.3、施打發(fā)泡劑應(yīng)在洞口干凈干燥后施打，發(fā)泡劑量應(yīng)連續(xù)施打，一次成型，充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙，杜絕成型后用刀子裁割，破損發(fā)泡劑外膜。5.4、窗下應(yīng)用防水細(xì)石混凝

50、土分二次填塞，先填側(cè)，后填外側(cè)，外側(cè)窗臺(tái) 流水坡度不小于10%粉好后低于窗框下口 8伽，做成半圓型凹槽，留作打膠槽 口；窗頂外口抹灰時(shí)做成滴水線或槽，避免外墻面雨水溢進(jìn)窗面；外飾面磚墻面， 面磚貼至窗框處留6伽寬的打膠槽，否則影響打膠防水效果。5.5、打膠：先把打膠處的砂漿、污垢、窗框上的保護(hù)膜、灰塵等清除干凈、 砂漿面必須干燥后再施打密封膠，應(yīng)采用中性硅酮密封膠，此工序應(yīng)在外墻涂料 施工前進(jìn)行，嚴(yán)禁在涂料面層上打密封膠。五、屋面滲漏防治技術(shù)措施1、屋面基層處理：屋面施工前，原現(xiàn)澆板上面殘留的砂漿、油污、凸出基 層的混凝土，先清理鑿除干凈。出屋面的管道應(yīng)全部安裝結(jié)束， 預(yù)留洞口填塞并 經(jīng)蓄水試

51、驗(yàn)合格，出屋面其它土建工程基本完工。 做砂漿找平層時(shí)，基層以先刷 一道素水泥漿作粘全層，砂漿稠度控制應(yīng)小于3.5 cm,與凸出屋面墻體、管道四 周做成半徑50的小圓角，以利于防水卷材的涂刷或粘貼（平屋面此道工序應(yīng)在找平層上面）。2、設(shè)置防水帶：凸出屋面的煙道，在澆筑屋面混凝土?xí)r煙道護(hù)壁一道澆筑 至頂；高低跨及女兒墻下腳在澆筑屋面時(shí)， 同時(shí)澆筑不低于300伽高的混凝土翻 邊，伸出墻外的檐溝底及側(cè)板與屋面板同時(shí)澆筑，形成混凝土自身的防水功能。3、找坡層采用碎加氣塊混凝土找坡，最薄處為 30伽厚2%找坡，必須采用 平板振動(dòng)器振實(shí)，表面平整，此工藝可減少使用其它材料設(shè)置排氣通道， 又保證 屋面保溫防水

52、效果。4、基層干燥度測(cè)試：在天氣晴好的前提下，將 1卅的卷材平鋪在屋面基層 上,靜置34h后掀開，基層覆蓋部位與卷材上未見水印即可鋪設(shè)， 有水印即證 明基層未干燥。5、防水材料為3厚SBS改性瀝青防水卷材（平屋面）和聚氨酯防水涂料（坡 屋面）的施工措施：5.1、防水層施工基層必須干燥，干燥度用上述方法檢測(cè)，證明確實(shí)干燥后方可施工。SBS改性瀝青防水卷材采用熱熔粘貼方法施工，順序先從低處向高處 進(jìn)行，排除卷材下面空氣，粘貼牢固，不得皺折，接縫寬度不得小于100伽，對(duì)凸出屋面的結(jié)構(gòu)及伸出屋面的管道、 煙道等泛水高度不少于300伽；收頭處應(yīng)鑲 入結(jié)構(gòu)墻上凹槽加金屬條固定，釘距不大于450伽；對(duì)伸出屋

53、面的管道應(yīng)用管箍 將卷材上口卡緊，并用密封材料將上口封嚴(yán)；卷材應(yīng)伸入出水口不小于100伽。5.2、坡屋面為聚氨酯防水涂料二度中間鋪設(shè)耐堿玻纖網(wǎng)格布一道，對(duì)于坡 屋面上預(yù)埋保溫層固定件處，應(yīng)涂裹封閉。5.3、檐溝部位應(yīng)采用防日曬的SBS改性瀝青防水卷材，靠坡屋面一側(cè)應(yīng)卷 起壓入瓦下100寬，另一側(cè)高出檐溝底300，上口固定牢固封閉嚴(yán)密。5.4、防水層施工完畢后應(yīng)立即進(jìn)行保溫層施工，以防損壞防水層；6剛性細(xì)石混凝土防水屋面施工措施：6.1、設(shè)置分格縫：在幅面縱橫大于 4m的屋面均設(shè)置分格縫，間距為 3m左 右，縫寬20伽，結(jié)構(gòu)凸出屋面處縫寬為30伽（水溝處除外）?？p隙貫通，鋼筋 網(wǎng)必須切斷，細(xì)石砼

54、澆筑后應(yīng)清理縫隙，待砼保養(yǎng)結(jié)束干燥后，分格縫襯泡沫棒 再用耐候密封膠嵌填，再貼200伽寬防水卷材。6.2、細(xì)石混凝土施工及養(yǎng)護(hù)：首先對(duì)原材料按規(guī)規(guī)定進(jìn)行進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收及取樣復(fù)試，嚴(yán)格按照配合比單計(jì)量投料攪拌，水灰比不得大于0.55 ;施工中鋼筋網(wǎng)片應(yīng)置于細(xì)石混凝土厚度的2/3處，但保護(hù)層厚度不得小于10伽，先用平板振 動(dòng)器振搗再有小磙碾壓密實(shí)，直至泛出浮漿，收水后分二次壓光。施工完畢后24h覆蓋麻包灑水（或蓄水）養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于14d。7、變形縫技術(shù)措施7.1、屋面嚴(yán)格按照?qǐng)D集平屋面建筑構(gòu)造節(jié)點(diǎn)施工，翻邊高度不小于剛性防水層250伽，陰陽(yáng)角應(yīng)抹成小園角，二層防水卷材上面鋪蓋 26#鍍鋅異型板

55、至高跨墻面一并固定牢固，其高度應(yīng)高出翻邊200伽，上口用密圭寸材料密圭寸，鍍 鋅異型板搭接不小于100伽并用密封膏封閉。7.2、立面變形縫采用26#鍍鋅異型板，變形縫兩邊不少于 150伽寬并打直徑不小于10伽間距50伽孔洞，以利抹灰層底面粘合，從下而上安裝在保溫層上 面抗裂砂漿抹灰層下面，搭接長(zhǎng)度不小于50伽，每邊雙排上下間距不大于 300伽塑料膨脹管加長(zhǎng)螺絲固定件伸入基層墻體中固定牢固。六、標(biāo)高和幾何尺寸控制技術(shù)措施1、標(biāo)高及幾何尺寸的準(zhǔn)確直接關(guān)系到房屋的質(zhì)量和銷售及售后服務(wù)，所以 定位放放線到主體結(jié)構(gòu)的標(biāo)高、軸線引測(cè)及抹灰階段開間尺寸控制都應(yīng)準(zhǔn)確測(cè) 量，認(rèn)真記錄，及時(shí)引測(cè)，現(xiàn)場(chǎng)控制線標(biāo)識(shí)清楚，確保整體工程的標(biāo)高和幾何尺 寸準(zhǔn)確無(wú)誤。2、嚴(yán)格控制模板標(biāo)高和室凈高，模板的平整度、標(biāo)高應(yīng)符合規(guī)及設(shè)計(jì)要求， 模板、支撐應(yīng)牢固、具有一定的剛度和強(qiáng)度；樓板澆筑時(shí)按照測(cè)量員引測(cè)在柱鋼 筋上的標(biāo)記拉線找平，平整度控制在 8伽之。3、室墻面施工技術(shù)措施3.1、室墻面抹灰前貼餅沖筋應(yīng)先丈量房間的開間尺寸是否符合設(shè)計(jì)要求，按照預(yù)先在樓地面