房地產(chǎn)項(xiàng)目合作協(xié)議

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目合作協(xié)議房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)甲方：（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）地址：法定代表人：乙方：（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）地址：法定代表人：根據(jù)中華人民共和國(guó)民法通則、中華人民共和國(guó)合 同法等有關(guān)法律法規(guī)及深圳市的相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等自愿 互 惠互利的原則，就合作開(kāi)發(fā)位于深圳市*區(qū)*路的“*”項(xiàng)目事宜， 經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成如下協(xié)議，以供雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。一項(xiàng)目概況：1 、本協(xié)議中由甲、 乙方雙方合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目位于：深圳市*區(qū)*路， 項(xiàng)目暫定名為：*（以下稱“本項(xiàng)目”），項(xiàng)目用地面積為：3723.46 平方米，簽約時(shí)土地用途為：工業(yè)住宅混合用地（本項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)過(guò)程中 進(jìn)行土地用途的變更），宗地號(hào)為：*

2、號(hào)，簽約時(shí)使用權(quán)人為：深 圳市a股份有限公司。（以上詳見(jiàn)宗地圖 土地 使用證及房產(chǎn)證）；2、本項(xiàng)目是通過(guò)對(duì)位于*區(qū)*路的*號(hào)地塊（以下稱“本項(xiàng) 目所在地塊”）合作開(kāi)發(fā)，建成一個(gè)大型商、 住兩用樓，并在銷售獲利后 雙方按比例分配收益，實(shí)現(xiàn)甲乙雙方互惠共贏;3、本項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)發(fā)總建筑面積*平方米，其中地上* 層（包括住宅面積*平方米、商用面積*平方米），地下 *層（面積*平方米），上述面積若因政府規(guī)劃審批等原因?qū)е伦?動(dòng)，應(yīng)以規(guī)劃審批的實(shí)際面積為準(zhǔn)；二 合作模式：1 、本項(xiàng)目計(jì)劃投資總額*萬(wàn)元，全部由乙方出資，甲方不再投入 資金；2、在本項(xiàng)目中，甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目前期的土地出讓、土地用途變更 圖 紙?jiān)O(shè)

3、計(jì)、規(guī)劃審批、施工許可 拆遷賠償?shù)认嚓P(guān)手續(xù)，在此基礎(chǔ)上乙方一次 性期向甲方支付人民幣*萬(wàn)元整，作為甲方開(kāi)展上述工作的前期費(fèi)用；3、甲乙雙方共同成立項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)管理本項(xiàng)目的建設(shè)與銷售。項(xiàng)目公 司的設(shè)立方式 公司名稱 股權(quán)比例、公司章程、人員配備、財(cái)務(wù)制度及運(yùn) 作機(jī)制等，本協(xié)議中有約定的，依據(jù)該約定；本協(xié)議中未約定的，由雙方另 行協(xié)商一致后確定。三、項(xiàng)目實(shí)施：1 、甲方須在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)向乙方提供本項(xiàng)目所在地塊的權(quán)屬證明 及宗地圖；2、乙方須在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)向甲方支付本協(xié)議中第二條第2款的資金，以確保項(xiàng)目前期工作的正常進(jìn)行;3、甲方在收到上述第三條第二款的資金后，應(yīng)與本項(xiàng)目所在地塊所有權(quán)

4、人（即深圳市a股份有限公司）的股東洽談協(xié)商，以取得深圳市a股份有限 公司百分之百股權(quán)的形式實(shí)際控制本項(xiàng)目所在的地塊；4、甲方實(shí)際控制本項(xiàng)目所在地塊后，負(fù)責(zé)辦理土地用途變更、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工許可、拆遷賠償?shù)认嚓P(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)予以協(xié)助；5、在甲方實(shí)際控制本項(xiàng)目所在地塊后，乙方負(fù)責(zé)出資人民幣*萬(wàn)元成立項(xiàng)目公司，并保證設(shè)立后的項(xiàng)目公司的企業(yè)類型、經(jīng) 營(yíng)范圍 等符合動(dòng)作本項(xiàng)目。項(xiàng)目公司設(shè)立后，由乙公司暫時(shí)取得項(xiàng)目公司100%的 股權(quán)；乙方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目公司的全部設(shè)立手續(xù)，設(shè)立 該項(xiàng)目公司的費(fèi)用由乙 方承擔(dān)；6、甲方以其擁有的深圳市a有限公司100%勺股權(quán)向項(xiàng)目公司出資（以下 如沒(méi)有特別說(shuō)明，所稱項(xiàng)

5、目公司均指甲方出資后的項(xiàng)目公司）甲方出資后， 甲方擁有項(xiàng)目公司49%的股權(quán)，乙方擁有項(xiàng)目公司51%的股權(quán)；7、甲方指派*擔(dān)任項(xiàng)目公司的* ,指派*擔(dān)任項(xiàng)目公司的* ； 指派*擔(dān)任項(xiàng)目公司的* ；由乙方指派*擔(dān)任項(xiàng)目公司的* ,指 派 *擔(dān)任項(xiàng)目公司的* ；指派*擔(dān)任項(xiàng)目公司的* ；8、甲乙方雙方共同協(xié)商確定公司章程的內(nèi)容；9 對(duì)上述第三條第6、7、8、9項(xiàng)的事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)共同辦理相應(yīng) 的變更登記手續(xù)，為此所支付的全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)；10、項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)制度由甲乙雙方協(xié)商一致后確定；若一方指 派的人員 擔(dān)任會(huì)計(jì)的，則另一方指派的人員擔(dān)任出納；11 、本項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)單位 施工單位的選擇，應(yīng)通過(guò)招

6、標(biāo)或其甲乙雙協(xié)商 一致的方式確定。未經(jīng)對(duì)方同意，本協(xié)議的任何一方（含關(guān)聯(lián)公司）均不得參 加本項(xiàng)目工程的投標(biāo)和設(shè)計(jì)、施工；12、本項(xiàng)目工程的監(jiān)理單位的選擇，應(yīng)通過(guò)招標(biāo)或甲乙雙方協(xié)商一致的方 式確定；13、項(xiàng)目公司在經(jīng)營(yíng)管理本項(xiàng)目過(guò)程中的其它事項(xiàng)，由甲乙雙方或甲乙雙 方指派的人員協(xié)商后，以股東會(huì)決議、董事會(huì)決議等方式做出決定，但不得 違反本協(xié)議中（包括本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議）已經(jīng)確定的內(nèi)容，否則責(zé)任方應(yīng)認(rèn)定 為違約。四 收益分配：1 、本項(xiàng)目完成后，甲乙按雙方各自所持有的項(xiàng)目公司的股份比例分配收 益（即按49： 51的比例分配收益：甲方獲得全部收益的49%,乙方獲得全 部收益的51%）；2、若本項(xiàng)目中的

7、房產(chǎn)建成后，銷售取現(xiàn)暫時(shí)困難，也可由雙方協(xié)商同意 后按上述第四條第一款的比例分配房屋作為收益，雙方應(yīng)對(duì)各自分得的房屋 分別辦理商品房預(yù)售許可證，各自銷售其分得的房屋。五、其它約定：1 、本協(xié)議簽訂生效后，未經(jīng)乙方許可，甲方不得就上述地塊的轉(zhuǎn) 讓、改 造、合作 租賃等與任何第三方簽訂合同或協(xié)議，不得設(shè)置第三者權(quán)益；2、在本項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建手續(xù)完成并符合開(kāi)工條件后，本項(xiàng)目的設(shè)計(jì) 方案必 須甲、乙雙方協(xié)商同意后，方可以進(jìn)行開(kāi)工；3、如果乙方中途出現(xiàn)資金不足或無(wú)能力開(kāi)發(fā)，如需要將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，乙方所發(fā)生的債權(quán)與甲方無(wú)關(guān)，轉(zhuǎn)讓時(shí)必須經(jīng)甲方同意及確認(rèn)，但本合同條款不 變。若因上述原因?qū)е鹿こ掏９ひ荒陼r(shí)間，甲方有權(quán)

8、終止合同，沒(méi)收所建物 業(yè)，并有權(quán)與任何第三者另行簽訂合作開(kāi)發(fā)合同。六、違約責(zé)任：1 、甲方違反本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定，將開(kāi)發(fā)地塊自行開(kāi)發(fā)或與第三者進(jìn)行轉(zhuǎn) 讓 改造、合作租賃事宜簽訂任何合同或協(xié)議，或者設(shè)置任何第三者權(quán)益， 或甲方在合理的時(shí)間內(nèi)未能及時(shí)取得合作開(kāi)發(fā)土地的報(bào)批報(bào)建手續(xù)，乙方有權(quán) 終止本協(xié)議，并要求甲方賠償相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失；2、若乙方在本協(xié)議約定的期限內(nèi)無(wú)法全部履行出資義務(wù)（包括乙方應(yīng)向 甲方支付的前期費(fèi)用及乙方在項(xiàng)目公司設(shè)立時(shí)及設(shè)立后的投資），乙方應(yīng)向甲 方支付未出資金額10%的違約金并同時(shí)賠償甲方的實(shí)際損失；同時(shí)，甲方有 權(quán)終止與乙方的合作，乙方不得依據(jù)任何理由追究甲方的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任；3

9、、任何一方不履行本協(xié)議中的其它義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，在本 協(xié)議終止前，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行，采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任；4、任何一方若因不可抗力（如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致部分或全部不能 履行本協(xié)議中相應(yīng)條款的，均不用向另一方承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取一切必 要的補(bǔ)救措施以減少損失；5、因甲乙雙方指派的人員（包括但不限于雙方指派的法定代表人、雙方 指派的參加股東會(huì)的人員，董事會(huì)成員、監(jiān)事、財(cái)務(wù)人員，還包括原在一方工 作或由一方招聘，后經(jīng)指派或自行到項(xiàng)目公司工作的其它工作人員）的行為 所導(dǎo)致的對(duì)本協(xié)議中任何條款的違反，均視為指派該人員的一方的責(zé)任。七、爭(zhēng)議的解決：1 、本協(xié)議簽訂、履行、解除

10、及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)；2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙方雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向 本項(xiàng)目所在地的人民法院起訴。八、協(xié)議生效、修改及終止：1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充 協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力；對(duì)補(bǔ)充協(xié)議的違反，視為對(duì)本協(xié)議的違反；3、經(jīng)雙方共同協(xié)商一致，可修改本協(xié)議中的部分條款；凡對(duì)本協(xié)議中的 任何條款進(jìn)行修改，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議；對(duì)修改后的協(xié)議條款的違反，視為對(duì) 本協(xié)議的違反；4、本協(xié)議中的所有條款全部履行完畢后本協(xié)議即自動(dòng)終止。甲方：乙方：授權(quán)代表人：授權(quán)代表人：簽約日期：

11、簽約地點(diǎn)：房地產(chǎn)項(xiàng)目合作協(xié)議篇2房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)甲方：xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 法定代表人：xx-x住所地：乙方：XX-X住所地：甲、乙雙方就甲方取得土地使用權(quán)，位于XX縣XX路地塊，XX規(guī)字(200x) xx號(hào)項(xiàng)目規(guī)劃要求范圍，招標(biāo)文件(200x) xx號(hào)的項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā) 事宜，經(jīng)充分 友好的協(xié)商，本著互利互惠 誠(chéng)實(shí)信用的原貝I,訂立如下協(xié) 議，以資雙方共同遵守執(zhí)行：一、合作內(nèi)容合作項(xiàng)目位于XX縣XX路地塊，XX規(guī)字（200X） XX號(hào)項(xiàng)目規(guī)劃要 求范圍，招標(biāo)文件（200X） XX號(hào)，占地面積XX畝，經(jīng)XX縣規(guī)劃局 批 準(zhǔn)，預(yù)計(jì)建設(shè)建筑面積為XX平方米的商業(yè)、住宅，建筑密度,容積率 2.

12、33 ,綠化率%。其中40000平方米（包括地下部分平方米）由XX村返 還出讓金的70%后，建成并裝修達(dá)到XX的要求無(wú)償返給XX村，并負(fù)責(zé)辦 妥相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)手續(xù)。二 合作方式1 、甲方提供依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)；所需的土地出讓金及房屋拆遷 費(fèi)用等相關(guān)事宜由甲方負(fù)責(zé)。乙方籌集項(xiàng)目建設(shè) 開(kāi)發(fā)、報(bào)建 建筑 管 理、營(yíng)銷等全部資金。在乙方投資款項(xiàng)全部到位的情況下，乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的 開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)、前期策劃和運(yùn)作。本合作項(xiàng)目所涉的土地使用權(quán)及其地上建筑物歸乙方所有，乙方支 付甲方利潤(rùn)萬(wàn)元，分期付款。2、甲方協(xié)助乙方辦理合作項(xiàng)目所涉的土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶等 手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。3、甲乙雙方確認(rèn)，

13、乙方可以用甲方的產(chǎn)權(quán)、土地進(jìn)行中小企業(yè)融資，但 所融到的資金必須用在本合作項(xiàng)目，但不影響項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的前提下，必須優(yōu)先 償還按投資比例多出資本金的乙方本金。4、本合作項(xiàng)目所有的對(duì)外合同，報(bào)建、 竣工驗(yàn)收等手續(xù)的辦理均以甲方 名義進(jìn)行。三、合作管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)1 、本協(xié)議簽訂后，由乙方負(fù)責(zé)前期的項(xiàng)目落實(shí)工作，由甲方賦予乙方在 辦理該項(xiàng)目前期工作中的權(quán)利，并由甲方出具相關(guān)的委托書(shū)，提供公司的營(yíng)業(yè) 執(zhí)照副本及公章等。2、乙方派員組成“合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目部”，負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目的具體組織和實(shí) 施。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理一名，由乙方委派。其他工作人員由乙方根據(jù)需要委派。3、項(xiàng)目部下設(shè)工程部、財(cái)務(wù)部。工程部負(fù)責(zé)人 財(cái)務(wù)人員、會(huì)計(jì)、

14、出納 由乙方委派。財(cái)務(wù)部印鑒與支票由乙方管理，并按照國(guó)家法律 法規(guī)進(jìn)行日常 財(cái)務(wù)管理工作。4、項(xiàng)目部日常費(fèi)用的支出由項(xiàng)目部總經(jīng)理簽字后生效。六 審批手續(xù)的辦理本協(xié)議簽訂后，待甲方前期協(xié)調(diào)妥善后，移交給乙 方。甲方按照乙方的要求予以重新授權(quán)和委托。由乙方負(fù)責(zé)辦理建設(shè)項(xiàng)目的 審批 驗(yàn)收等手續(xù)，包括工程設(shè)計(jì)方案的報(bào)批 施工許可證 工程 竣工驗(yàn)收手 續(xù) 商品房預(yù)售許可證的申領(lǐng)等。七、 違約責(zé)任本協(xié)議簽訂后，該項(xiàng)目獲得XX市相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)可以實(shí)施時(shí)，由于乙方資 金未到位而造成的后果，乙方愿意承擔(dān)賠償給甲方人民幣XX萬(wàn)元；而由于甲 方未經(jīng)乙方的一致同意而另找其他第三方合作開(kāi)發(fā)的，甲方愿意賠償給乙方人 民幣X

15、X萬(wàn)元。八、其他事項(xiàng)1 、本協(xié)議簽訂后，甲方即刻出具給乙方授權(quán)委托書(shū)，并提供公司的公章 和營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，便于乙方順利開(kāi)展相關(guān)工作，由甲方按約授權(quán)或委托給乙 方辦理本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的相關(guān)事宜。2、甲方公司在本協(xié)議生效前或與本項(xiàng)目無(wú)關(guān)的業(yè)務(wù)往來(lái)所發(fā)生的債權(quán) 債務(wù)不涉及乙方，概由甲方自行負(fù)責(zé)，由此而造成乙方利益損害的在該項(xiàng)目產(chǎn) 生的甲方收益中償還。九、 本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。十、 本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲乙丙三方共同協(xié)商一致同意，與本協(xié)議具有同 等效力。房地產(chǎn)項(xiàng)目合作協(xié)議篇3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作協(xié)議合作協(xié)議甲方：乙方：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 的規(guī)定，現(xiàn)甲 乙雙方本著平等互利、

16、誠(chéng)實(shí)合作的原則，就聯(lián)合開(kāi)發(fā)建設(shè)“ ”事宜，達(dá)成協(xié)議如下：一、合作項(xiàng)目合作協(xié)議甲方：乙方：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 的規(guī)定，現(xiàn)甲 乙雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)合作的原則，就聯(lián)合開(kāi)發(fā)建設(shè)“ ”事宜，達(dá)成協(xié)議如下：一、合作項(xiàng)目1、項(xiàng)目名稱：“ ”，規(guī)劃為一棟總建設(shè)面積約4萬(wàn)平方米、12層的綜 合樓（最終以規(guī)劃許可證為準(zhǔn)）。2、項(xiàng)目地址：合作方式乙方出資成立項(xiàng)目公司，甲乙雙方均為項(xiàng)目公司股東，甲方負(fù)責(zé) 協(xié)調(diào)重點(diǎn) 工程指揮部等相關(guān)關(guān)系，同時(shí)辦理規(guī)劃許可證 開(kāi)工許可證 等手續(xù)，乙方出 資負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)建設(shè) 租售等，雙方的收益甲方以固定收入體現(xiàn)，乙方享有該項(xiàng)目 的其余權(quán)益。具體操作如下

17、：1、甲方以土地為條件與乙方合作，并負(fù)責(zé)辦理開(kāi)工 租售的所有手續(xù)， 乙方出資用于后期的各項(xiàng)稅費(fèi)和開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)用。2、乙方出資成立項(xiàng)目公司，甲乙雙方均為該項(xiàng)目公司股東，己方在取得 前二十年租售經(jīng)營(yíng)權(quán)收益后，按照雙方約定，乙方將經(jīng)營(yíng)權(quán)變更給甲方或項(xiàng) 目公司注銷；在乙方經(jīng)營(yíng)期間除甲方義務(wù)外，所有的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和費(fèi)用均由乙 方負(fù)責(zé)。三 甲方的權(quán)利與義務(wù)1、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建 設(shè)工程規(guī)劃許可證、開(kāi)工許可證等手續(xù)，最遲于xx年 月 日前辦理完 畢。2、在具備條件后十日內(nèi)辦理好竣工驗(yàn)收證明、房地產(chǎn)出租經(jīng)營(yíng)權(quán)登記手 續(xù)等，并為乙方租售的房屋辦理所需的相關(guān)手續(xù)。3、在乙方提出請(qǐng)求后三至五

18、日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理與項(xiàng)目有關(guān)的事宜，除 此之外，不得干預(yù)乙方的項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)與管理。4、甲方承諾在本協(xié)議生效前，該項(xiàng)目及所屬土地?zé)o任何債權(quán)債務(wù)關(guān)系。5、本項(xiàng)目，甲方按項(xiàng)目建成后前20年經(jīng)營(yíng)權(quán)或租售權(quán)出讓方式給乙方 做為收益。雙方約定規(guī)劃面積為4萬(wàn)平方米。乙方除收取上述 款項(xiàng)收益外，對(duì)該項(xiàng)目不再主張任何權(quán)利。甲方除支付上述款項(xiàng)外，20年后該項(xiàng)目的全部收益和權(quán)利均歸甲方所有。四 乙方的權(quán)利和義務(wù)1、負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)工建設(shè)并承擔(dān)全部建設(shè)資金，自主運(yùn)作 自負(fù) 盈虧。任 何與建設(shè) 管理有關(guān)的收益均與甲方無(wú)關(guān)。2、負(fù)責(zé)項(xiàng)目的租售/招商工作。3、負(fù)責(zé)工程竣工交付使用后的物業(yè)管理工作。房屋維修或者保修期結(jié)束 后由乙方負(fù)

19、責(zé)。4、項(xiàng)目的配套設(shè)施如水 電、暖 煤制氣 有線電視 網(wǎng)絡(luò) 道路綠化 等，均由乙方負(fù)責(zé)建設(shè)、安裝 維修、管理，并承擔(dān)費(fèi)用。5、按照雙方約定，在取得20年全部收益后，乙方將股權(quán)變更給甲方或 將項(xiàng)目公司注銷。五、違約責(zé)任房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作協(xié)議-開(kāi)發(fā)6、 本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。7、 本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。8、 本合同的修改、補(bǔ)充須經(jīng)由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書(shū)，并須保 證雙方同意，作為合同的補(bǔ)充部分。協(xié)商不成，任何一方可依法起訴。甲方：乙方:代表人：代表人:年月日年月日 房地產(chǎn)項(xiàng)目合作協(xié)議篇4房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資合作協(xié)議書(shū)甲方：（*房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司）注冊(cè)地： 法定代表

20、人: 乙方：（投資合作*公司）注冊(cè)地： 法定代表人: 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，共同參與合作開(kāi)發(fā)建設(shè)房地產(chǎn) 項(xiàng)目。為明確雙方的權(quán)力、義務(wù)和責(zé)任通過(guò)友好、平等、認(rèn)真協(xié)商,達(dá)成如下合作協(xié)議,共同遵守執(zhí)行。第一條、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目地址:第二條、項(xiàng)目占地面積和用地性質(zhì)土地，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地 平方米，土地性質(zhì)為所用土地文件以批復(fù)為準(zhǔn)。第三條、項(xiàng)目規(guī)模 在本協(xié)議所述地塊上開(kāi)發(fā)建設(shè)的具體內(nèi)容包括:1 .擬建商業(yè)及住宅工程 平方米；2 .擬建地下車庫(kù)工程 平方米。第四條、甲乙雙方合作方式1 .甲乙雙方共同出資合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，共同管理共享利潤(rùn)

21、、共擔(dān)風(fēng) 險(xiǎn)。甲方出資總額占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資金總額的47%,乙方出資總額占房地 產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資金總額的53%,以出資比率確定股權(quán)比例，按照股權(quán)比例分配 利潤(rùn)，利益 風(fēng)險(xiǎn)按各方的股權(quán)比例享有或承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利 義務(wù)和責(zé)任。2 .本次合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資總額為 萬(wàn)元（人民幣），按上述出資比率，甲方應(yīng)出資額為 萬(wàn)元、乙方應(yīng)出資額為 萬(wàn)元。上述投資總額包括項(xiàng)目占地的拆遷、安置 補(bǔ)償和辦理項(xiàng)目報(bào)建 手續(xù)等費(fèi) 用款項(xiàng)，也包括建筑安裝總造價(jià)及各方按比率分得的物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)?批建 手續(xù)；2.3 甲乙雙方對(duì)項(xiàng)目共同出資 共同經(jīng)營(yíng)、共負(fù)盈虧；2.4 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，項(xiàng)目范圍內(nèi)的房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益屬于甲方 乙方按投 入比例按份

22、共有，項(xiàng)目的房產(chǎn)以公司的名義進(jìn)行銷售，銷售收入全部屬 于甲方乙方按投入比例按份共有；第三條合作機(jī)構(gòu)組成3.1甲乙雙方成立對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行共同管理的合作機(jī)構(gòu);3.2 合作機(jī)構(gòu)的人員構(gòu)成及權(quán)限：甲方全權(quán)代表：魏滿乙方全權(quán)代表：甲方委派財(cái)務(wù)人員：乙方委派財(cái)務(wù)人員：甲方委派項(xiàng)目經(jīng)理：乙方委派項(xiàng)目經(jīng)理：甲方委派銷售代表：乙方委派銷售代表：甲方委派其他人員：乙方委派其他人員：3.3 與項(xiàng)目相關(guān)的一切事務(wù)由合作機(jī)構(gòu)的雙方授權(quán)代表共同決策，除了本 協(xié)議另行約定或甲乙雙方同意的之外，甲方或乙方不得單方對(duì)項(xiàng)目事務(wù)進(jìn)行 決策及簽字；3.4 雙方更換合作機(jī)構(gòu)的組成人員必須事先書(shū)面通知對(duì)方，對(duì)方收到書(shū)面 通知之后應(yīng)簽字確認(rèn)；

23、第四條項(xiàng)目出資4.1 甲乙雙方采取等額貨幣出資方式進(jìn)行合作投入，雙方將各自的出資存入雙方設(shè)立指定賬戶（以下稱出資賬戶）；4.2 甲乙雙方初步確認(rèn)的出資額度為元，雙方各自出資元，如該出資不足以滿足項(xiàng)目的投入，雙方另行等額出資，直至項(xiàng)目房產(chǎn)銷售完畢并完結(jié)相 關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)本合作協(xié)議書(shū)履行完畢；4.3 本合同生效后的日內(nèi)，甲乙雙方各出資50萬(wàn)元（合計(jì)100萬(wàn)元）到出資賬戶，該款項(xiàng)直接用于項(xiàng)目的各項(xiàng)費(fèi)用支出，如出資賬戶余額低于 萬(wàn) 元，雙方應(yīng)在日內(nèi)等額補(bǔ)足，直至出資賬戶余額合計(jì)達(dá)到100萬(wàn)元；4.4 除本協(xié)議另行約定或雙方同意的之外，雙方或各自的授權(quán)代表共同支配出資賬戶內(nèi)的款項(xiàng)；第五條 項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理5.1

24、 雙方各自委派的全權(quán)代表及財(cái)會(huì)人員有權(quán)對(duì)于項(xiàng)目的財(cái)務(wù)事宜進(jìn)行決策及簽字；5.2 甲方確認(rèn)萬(wàn)元以上的費(fèi)用支出必須由本方全權(quán)代表決定并簽字，該 標(biāo)準(zhǔn)以下的費(fèi)用支出由本方財(cái)務(wù)人員決定并簽字；5.3 甲方確認(rèn)萬(wàn)元以上的費(fèi)用支出必須由本方全權(quán)代表決定并簽字，該 標(biāo)準(zhǔn)以下的費(fèi)用支出由本方財(cái)務(wù)人員決定并簽字；5.4 對(duì)于2000元以下費(fèi)用的票據(jù)可由甲方或乙方委派的財(cái)務(wù)人員單方簽 字確認(rèn)；5.5 每月底，雙方財(cái)務(wù)人員制作財(cái)務(wù)報(bào)表并簽字確認(rèn)，以此作為雙方投入 資金額度的確認(rèn)；5.6 項(xiàng)目預(yù)售及其他收入的款項(xiàng)由雙方共同管理及支配；5.7 甲乙雙方的財(cái)務(wù)人員共同制定項(xiàng)目合作的財(cái)務(wù)制度，涉及項(xiàng)目財(cái)務(wù)的其他事宜由雙方或

25、指定授權(quán)代表共同決定或經(jīng)辦；5.8 除本協(xié)議另行約定或雙方同意之外，雙方委派的財(cái)務(wù)人員就項(xiàng)目財(cái)務(wù) 事宜的決定及簽字對(duì)委派方具有約束力；5.9 經(jīng)雙方同意因項(xiàng)目所發(fā)生的一切費(fèi)用由甲乙雙方平均等額負(fù) 擔(dān)；5.10 非經(jīng)雙方同意，甲方或乙方單方發(fā)生的費(fèi)用原則上由單方承擔(dān)，雙 方也可另行協(xié)商；第六條 項(xiàng)目運(yùn)作的其他事務(wù)6.1 甲乙雙方委派的全權(quán)代表對(duì)于涉及項(xiàng)目的一切事務(wù)享有決策 及簽字的權(quán)利，涉及項(xiàng)目的以下事務(wù)必須由雙方全權(quán)代表決定并簽字：6.1.1 項(xiàng)目的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；6.1.2 取得土地使用權(quán)及簽訂土地使用權(quán)出讓合同（或轉(zhuǎn)讓合同）；6.1.3 項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更；6.1.4 確定施工單位并簽訂施工合同

26、；6.1.5 確定項(xiàng)目房產(chǎn)的預(yù)售及現(xiàn)售價(jià)格；6.1.6 甲乙雙方確定的其他重大事項(xiàng)；6.2 甲方主要負(fù)擔(dān)項(xiàng)目的以下事務(wù)：6.2.1 協(xié)調(diào)辦理項(xiàng)目的批建、施工、預(yù)售等手續(xù)6.2.26.2.36.3 乙方主要負(fù)擔(dān)項(xiàng)目的以下事務(wù)：6.3.1 介紹公司參與項(xiàng)目的合作并能夠保證公司按合同約定履行相關(guān)協(xié) 助義務(wù);6.3.26.3.36.4 在本合作協(xié)議履行過(guò)程中，雙方可通過(guò)會(huì)議紀(jì)要的方式確定各自負(fù)擔(dān)的 具體事務(wù)；6.5 在本合作協(xié)議履行過(guò)程中，雙方可通過(guò)口頭的方式確定各自負(fù)擔(dān)的具體 事務(wù)；6.6 甲乙雙方應(yīng)將所負(fù)擔(dān)項(xiàng)目事務(wù)的完成情況向?qū)Ψ酵▓?bào)；6.7 除了甲乙雙方各自分擔(dān)的項(xiàng)目事務(wù)之外，涉及項(xiàng)目的其他任

27、何事務(wù)由甲乙雙方授權(quán)代表共同決定；6.8 除本協(xié)議另行約定或雙方同意之外，雙方委派的授權(quán)代表就授權(quán)的項(xiàng)目事項(xiàng)的決定及簽字對(duì)委派方具有約束力；6.9 因本項(xiàng)目形成的一切權(quán)利及權(quán)益由甲乙雙方按出資比例享有；6.10 項(xiàng)目過(guò)程中的債務(wù)由甲乙雙方按出資比例分擔(dān)；第七條利潤(rùn)分配及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1 雙方對(duì)于項(xiàng)目的利潤(rùn)平均分配；7.2 因項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)而形成的損失由甲乙雙方共同平均負(fù)擔(dān)；7.3 因一方過(guò)錯(cuò)形成的損失由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)；第八條不可抗力及意外事件8.1 凡是發(fā)生任何不可抗力及意外事件，從而導(dǎo)致項(xiàng)目停滯，或 項(xiàng)目滅失，或項(xiàng)目被政府機(jī)關(guān)要求停工，或項(xiàng)目不能進(jìn)展并完工的，涉及的當(dāng)事方必 須在2日內(nèi)通知對(duì)方，如果遲延

28、通知，應(yīng)就擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任;8.2 因不可抗力及意外事件發(fā)生導(dǎo)致的項(xiàng)目損失由甲乙雙方平均負(fù)擔(dān)； 第九條違約責(zé)任9.1 甲方或乙方遲延出資的，則按應(yīng)支付出資額度的日萬(wàn)分之五向?qū)Ψ街?付違約金，經(jīng)對(duì)方書(shū)面催告后的7日內(nèi)仍然不履行出資義務(wù)的，守約方有權(quán) 解除合同，退還違約方的出資后，取得違約方在項(xiàng)目中的全部權(quán)利；9.2 依據(jù)本合同約定，或項(xiàng)目進(jìn)展過(guò)程中的必然要求，甲方或乙方故意不 履行義務(wù)從而導(dǎo)致項(xiàng)目不能繼續(xù)進(jìn)展的，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对?日的違約 金，如果經(jīng)守約方書(shū)面催告后的7日內(nèi)仍不履行義務(wù)的，守約方有權(quán)解除合 同，退還違約方的出資后，取得違約方在項(xiàng)目中的全部權(quán)利；9.3 如果因?yàn)橐环竭`約或過(guò)錯(cuò)行為使項(xiàng)目或?qū)Ψ疆a(chǎn)生損失的，應(yīng)由對(duì)方承 擔(dān)賠償責(zé)任。9.4 如果一方私自取得項(xiàng)目的銷售收入或其他收入及權(quán)益的，違 約方應(yīng)退 還到雙方合作機(jī)構(gòu)，同時(shí)另行向?qū)Ψ匠袚?dān)20%的違約金。第十條合同生效10.1 本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章之后成立；10.2 甲乙雙方與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂三方合作協(xié)議之后，本協(xié) 議正式生 效。第十一條其他11.1 如果雙方在合作過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議應(yīng)協(xié)商解