2006年房地產(chǎn)經(jīng)紀人相關(guān)知識考試真題

1、2006年房地產(chǎn)經(jīng)紀人相關(guān)知識考試真題一、單項擇題（共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。）1民用建筑設(shè)計通則將建筑耐久年限劃分為四級，其確定的依據(jù)是（ ）。A建筑性質(zhì)B主體結(jié)構(gòu)C施工質(zhì)量D功能效果2某房屋為五成新，可判定該房屋是（ ）。A基本完好房屋B完好房屋C一般損壞房屋D嚴重損壞房屋3在鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)住宅中，砌筑在柱之間的墻稱為（ ）。A承重墻B填充墻C復合墻D內(nèi)剪力墻4室外配水管網(wǎng)水壓在一天之內(nèi)有定期高低變化的情況下應(yīng)采用（ ）。A直接的供水方式B設(shè)置水箱的供水方式C設(shè)置水泵的供水方式D分區(qū)、分壓的供水方式5總平面圖中的室外地坪標高應(yīng)采

2、用（ ）。A相對標高B負數(shù)標高CiE數(shù)標高D標高6宗地圖不包括的內(nèi)容是（ ）。A分幅圖、分丘圖、坐落B單位名稱、宗地面積C界址點、界址邊長D宗地內(nèi)房屋和構(gòu)筑物7在房產(chǎn)圖中，房產(chǎn)分幅圖是反映（ ）。A房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖B房屋權(quán)屬范圍的細部圖C房屋產(chǎn)權(quán)界線、建成年份等要素的房產(chǎn)圖D房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況的基本圖8某住宅樓總建筑面積7200m2，其中應(yīng)分攤的共有建筑面積900m2，若按套內(nèi)建筑面積分攤，則某套套內(nèi)建筑面積為120m2的住宅的建筑面積應(yīng)是（ ）m2。A133B135C136D1379某城市居住用地，市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好，以多層、中高層、高層住宅為主，按城市土地

3、利用類型劃分，該用地屬于（ ）。A一類居住用地B二類居住用地C三類居住用地D四類居住用地10某項目建筑用地面積40000m2，代征地3700m2，規(guī)劃容積率為33，建筑覆蓋率50%，則總建筑面積是（ ）m2。A66000B72105C132000D14421011某幢坡屋頂住宅共6層，其室外地坪比室內(nèi)首層地面低05m，自000至屋檐高度17m，屋脊比屋檐高16m，該住宅的建筑總高度為（ ）m。A1700B1750C1830D191012國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)保護范圍界線稱為城市（ ）。A綠線B黃線C紅線D紫線13若某居住區(qū)的住宅用地面積50000m2，住宅建筑基底總面積25000m。

4、，住宅建筑總面積為100000m2，則該居住區(qū)的住宅建筑凈密度為（ ）。A20%B25%C50%D200%14某規(guī)劃居住區(qū)原有高層建筑面積30000m，其中拆除原有高層建筑面積15000m，新建高層建筑面積60000m2，則拆建比為（ ）。A125%B200%C250%D500%15在環(huán)境污染類型劃分方法中，將污染分為物理污染、化學污染和生物污染的依據(jù)是污染的（ ）。A環(huán)境要素B性質(zhì)C產(chǎn)生原因D空間16環(huán)境空氣質(zhì)量標準規(guī)定的環(huán)境空氣中各項污染物不允許超過的質(zhì)量標準是（ ）。A重量限值B濃度限值C體積限值D質(zhì)量限值17在高濃度環(huán)境中滯留1-2小時，可使人頭痛、惡心甚至昏迷的大氣污染物是（ ）。A

5、一氧化碳B氮氧化合物C硫氧化物D碳氫化合物18工業(yè)和城市生活排放污水及農(nóng)村居民點或農(nóng)田的排水，按其來源屬于水污染中的（ ）。A地下水的污染物B地表水的污染物C微生物的污染物D酸堿水的污染物19在房地產(chǎn)市場周期的高峰期，房屋空置率的變化狀況是（ ）。A繼續(xù)下降B繼續(xù)上升C先上升再下降D先下降后上升20在其他因素不發(fā)生變化的情況下，消費者預期未來收入穩(wěn)定且呈增加的趨勢，則目前房地產(chǎn)需求會（ ）。A減少B不變C增加D大量減少或大量增加21當普通商品住宅的價格上升時，若經(jīng)濟適用住房供應(yīng)量增加，則普通商品住宅的需求價格彈性（ ）。A較小B一樣C較大D較小、一樣、較大都有可能22某種房地產(chǎn)的替代品的價格變

6、化影響到該房地產(chǎn)需求量變化的彈性是房地產(chǎn)（ ）。A需求的價格彈性B供給的價格彈性C需求的預期彈性D需求的交叉彈性23劉某將其存款余額260000元作為首付款，銀行貸款要求首付款比例30%。劉某家庭月收入7500元，月收入的30%，用于償還抵押貸款。假設(shè)貸款期限20年，年利率為6%，按月等額償還，則劉某可購買6000元/m2的住房面積為（ ）m2。A5234B6542C9568D1444424在房地產(chǎn)開發(fā)中，投資者所要求的收益率，通常應(yīng)當高于（ ）。A高風險收益率B銀行貸款利率C行業(yè)基準利率D類似房地產(chǎn)收益牢25在區(qū)位選擇中，人們越來越重視（ ）。A空間交通距離B空間直線距離C交通時間距離D交通

7、路線距離26下列關(guān)于價格的表述中，不正確的是（ ）。A市場價恪與理論價格相比，市場價格是短期均衡價格，理論價格是長期均衡價格B.成交價格足買者同意付出，賣者愿意收取的貨幣額C.起價、標價、成交價、拍賣價、均價是在房地產(chǎn)拍賣中出現(xiàn)的一組價格D.房屋成本租金由折舊費、維修費、管理費、投資利息和膀產(chǎn)稅組成27.某套商品住宅套內(nèi)使用面積64m2，套內(nèi)墻體面積9m。，半封閉陽臺水平投影面積6m2，貯藏面積 3m2，應(yīng)分攤的共有建筑面積6m2，假如該套商品住宅價格41萬元，該套商品住宅每平方米建筑面積的價格為（ ）元。A465909B482353C500000D51898728某宗房地產(chǎn)成交價格為3700

8、元/m2，雙方約定買方承擔稅費由賣方繳納，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由買方繳納的稅費為正常成交價格的4%，賣方繳納的稅費為正常成交價格的7%，則其正常成交價格為（ ）元/m。A344100B345794C355200D35576929某建筑物建筑面積210m。，單位面積重置價格為1200/m2，經(jīng)判定其有效經(jīng)過年數(shù)為10年，剩余經(jīng)濟壽命30年，自然壽命45年，殘值率5%，該建筑物的現(xiàn)值為（ ）元。A189000B.192150C.198800D.20160030經(jīng)預測，某房地產(chǎn)未來二年的凈收益分別為100萬元、110萬元、120萬元， 三年后將該房地產(chǎn)售出，假定三年后的價格比現(xiàn)存上升10%，又知該類

9、房地產(chǎn)的報酬率為9%，該房地產(chǎn)的收益價格為（ ）萬元。A121594B183924C192550D21912431在現(xiàn)代國家的金融機構(gòu)體系中，居于主體地位的是（ ）。A中央銀行B商業(yè)銀行C專業(yè)銀行D政策性銀行32在間接標價法下，匯率上升，則表明本幣幣值（ ）A上升B下降C不變D可能上升，也可能下降33由出票人簽發(fā)的，承諾自己在見票時無條件支付確定的金額給收款人或持票人的票據(jù)是（ ）。A匯票B支票C本票D信用證34某貸款條件是年利率8%，該時點的通貨膨脹牢為3%，則實際利率應(yīng)為（ ）。A485%B5%C777%D8%35崔某申請個人住房貸款30萬，貸款年利率為6%，貸款期限為20年，采用按月等額

10、本息還款方式的月還款額為（ ）元。A125625B206888C214929D27589236產(chǎn)權(quán)人劉某將自己擁有的房地產(chǎn)投保不定值保險，保險金額為60萬元，保險期內(nèi)因事故劇生造成損失比例為40%，事故發(fā)生時其市場價值為55萬元，則保險人應(yīng)支付的賠償金額為（ ）萬元。A24B24C60D6537保險合同發(fā)生糾紛后，其解決方式除仲裁、訴訟外，還有（ ）。A判決B協(xié)商C賠償D解除合同38在保險合同中被稱為小保單的保險合同形式是（ ）。A投保單B暫保單C批單D保險憑證39在房地產(chǎn)貸款的保險中，借款人以自己的信用向保險人投保的險種是（ ）。A房地產(chǎn)貸款保證保險B房地產(chǎn)信用保險C房地產(chǎn)財產(chǎn)損失保險D借款

11、人的人身保險40下列關(guān)于統(tǒng)計總體形成的表述中，不正確的是（ ）。A 構(gòu)成總體的所有個體必須在某些性質(zhì)上是相同的B構(gòu)成總體的各個體的所有性質(zhì)必須是相同的C一個總體中所包含的個體數(shù)量可能是有限的，也可能是無限的D統(tǒng)計總體及其總體單位必須是具體的、客觀的41線形圖是用來整理和反映統(tǒng)計數(shù)據(jù)的常用圖形，它反映的數(shù)列是（ ）。A單項式離散形變量數(shù)列B組距式離散形變量數(shù)列C單項式連續(xù)型變量數(shù)列D組距式連續(xù)型變量數(shù)列42某城市一住宅小區(qū)區(qū)小事9套住宅的銷售價格分別為1000元/m2、1350元/m2、1550元/m2、1560元/m2、1600元/m2、1600元/m2、1800元/m2、1800元/m2和1

12、920元/m2，則屬于數(shù)值平均數(shù)的是（ ）元/m2。A1460B1576C1600D170043下列房地產(chǎn)統(tǒng)計指標中，反映房屋狀況的是（ ）。A成套住宅建筑面積B人均住宅使用面積C房屋新開工面積D商品住宅空置面積44在房地產(chǎn)統(tǒng)計指標中，住宅自有率反映的是房屋的（ ）。A交易狀況B建設(shè)狀況C居住狀況D實有面積狀況45沒有經(jīng)過有意識的邏輯推理，而很快對問題的答案做出合理的設(shè)想或突然領(lǐng)悟的思維過程，是（ ）。A直覺思維B形象思維C邏輯思維D聚合思維46在心理過程中，情緒和情感包括的內(nèi)容有刺激情境、主觀體驗和（ ）。A行為B語言C表情D動作47“人人有居所”是為了滿足人們的（ ）。A現(xiàn)實需要B生存需要

13、C發(fā)展需要D享受需要48在人際關(guān)系的組成成分中，起決定作用的成分是（ ）。A行為成分B認識成分C動機成分D情感成分49在二手房銷售中，以下屬于信源的是（ ）。A銷售廣告B房地產(chǎn)經(jīng)紀人C信息網(wǎng)刊D宣傳資料50房地產(chǎn)經(jīng)紀人在人際交往和人際關(guān)系方面的素質(zhì)不包括（ ）。A具有一定的面談技巧B說服別人的能力C較強的辦事效率D良好的判斷力二、多項選擇題（共30 ，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分，少選且選擇正確的，每個選項得05分。）51墻體在建筑物中的作用主要有（ ）。A承重作用B水平支撐作用C圍護作用D分隔作用E裝飾作用52建筑排水系統(tǒng)的組成部

14、分通常包括（ ）。A衛(wèi)生器具B排水管道C消防設(shè)施D分區(qū)分壓設(shè)施E中水道設(shè)施53在建筑材料性質(zhì)中，屬于建筑材料力學性質(zhì)的有（ ）。A硬度和耐磨性B密度C彈性和塑性D脆性和韌性E吸水性和吸濕性54下列屬于結(jié)構(gòu)施工圖的有（ ）。A基礎(chǔ)平面圖B基礎(chǔ)剖面圖C梁、板、柱配筋圖D樓梯圖E建筑剖面圖55下列不計算房屋建筑面積的有（ ）。A無頂蓋的室外樓梯B建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）C建筑物內(nèi)的操作平臺D有性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的車棚E獨立煙囪56在宗地面積測算中，不能計入宗地面積的范圍有（ ）。A已明確使用權(quán)屬的間隙地B市政管轄的道路、街道用地C公共使用的排污溝D經(jīng)規(guī)劃部門核定的公共用地E房地產(chǎn)證記載范圍內(nèi)的

15、用地57下列不宜作為城市建設(shè)用地的有（ ）。A基本農(nóng)田保護區(qū)用地B坡度超過10%的坡地C江河堤壩內(nèi)的河灘地D地震裂度在9度以上地區(qū)的用地E地下具有開采價值礦藏的用地58按城市規(guī)劃編制體系，城鎮(zhèn)體系規(guī)劃包括（ ）。A全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B經(jīng)濟區(qū)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃C省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃D市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃E縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃59居住區(qū)規(guī)劃總用地內(nèi)的其他用地，包括（ ）。A居住區(qū)配套停車場B所有道路用地C其他單位用地D不可建設(shè)用地E公共綠地60下列與環(huán)境相關(guān)的概念表述中，不正確的有（ ）。A“景”是通過人們的感覺產(chǎn)生的一種感受B人文景觀是指被人類活動改變過的自然景觀C生態(tài)是指生物與其生存環(huán)境之間的關(guān)系D生態(tài)系統(tǒng)是生命

16、系統(tǒng)與環(huán)境系統(tǒng)在特定空間的組合E生態(tài)環(huán)境不同層次邊界決定生態(tài)系統(tǒng)的規(guī)模范圍61下列氣態(tài)污染物中，對建筑物有腐蝕作用的有（ ）。A二氧化硫B一氧化氮C一氧化碳D甲醛E碳氫化合物62城市環(huán)境噪聲污染的特征包括（ ）。A能量污染B感覺公害C生活污染D局限性污染E空氣污染63在房地產(chǎn)需求分析中，消費者的需求量主要取決于（ ）。A現(xiàn)在的收入水平B目前房地產(chǎn)的價格水平C未來收入水平的預期D房地產(chǎn)未來價格走勢E房地產(chǎn)的開發(fā)成本64在計算下列金額時，需要考慮資金時間價值的有（ ）。A貸款金額B月還款額C首付款金額D借款余額E總價款65在計算財務(wù)內(nèi)部收益率時，可以采用的方法有（ ）。A內(nèi)插法B經(jīng)驗分析法C風險調(diào)

17、整值法D試錯法E市場法66下列房地產(chǎn)中，適用市場法對其估價的有（ ）。A學校B電影院C醫(yī)院D住宅E寫字樓67房地產(chǎn)開發(fā)直接成本利潤率的計算基數(shù)包括（ ）。A土地取得成本B開發(fā)成本C管理費D投資利息E銷售費用68下列可以采用資本化率直接轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)價值的收益種類有（ ）。A毛租金與凈租金B(yǎng)潛在毛收人與有效毛收入C凈收益D房地產(chǎn)價格E房地產(chǎn)成本69在辦理房地產(chǎn)抵押貸款時，房地產(chǎn)抵押包括（ ）。A出讓土地使用權(quán)抵押B在建工程抵押C土地所有權(quán)抵押D預購商品房抵押E房屋所有權(quán)抵押70在房地產(chǎn)抵押貸款中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可辦理的業(yè)務(wù)有（ ）。A確定房地產(chǎn)抵押價值B代辦房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)C與借款人簽訂借款合同

18、D收取還款額和記錄貸款本金余額的變化E代辦房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)71個人住房貸款中，不帶有互助性質(zhì)的貸款種類有（ ）。A商業(yè)性貸款B住房公積金貸款C保證貸款D信用貸款E抵押貸款72保險合同的基本條款包括的內(nèi)容有（ ）。A保險價值B保險賠償金額C保險金額D保險責任和責任免除E保險費73保險合同可終止的情形有（ ）。A保險期限屆滿B保險公司終止C保險標的滅失D保險責任免除E保險價值變更74分散房地產(chǎn)貸款風險的方式有（ ）。A提高房地產(chǎn)貸款利率B房地產(chǎn)抵押C貸款人投保信用保險D減少房地產(chǎn)貸款額度E借款人投保人身保險75下列屬于位置平均數(shù)的統(tǒng)計指標有（ ）。A眾數(shù)B算術(shù)平均數(shù)C方差D中位數(shù)E權(quán)重76下列房

19、地產(chǎn)統(tǒng)計指標中，反映房地產(chǎn)交易狀況的有（ ）。A房屋新開工面積B商品房預售面積C商品房預售合同備案套數(shù)D存量房成交金額E房屋租賃面積77下列房地產(chǎn)統(tǒng)計指標中，屬于表明現(xiàn)象或普遍程度的強度指標有（ ）。A戶均住房套數(shù)B房屋租售比C綠地率D住宅自有率E人均住宅建筑面積78人的意志品質(zhì)包括（ ）。A具體性B果斷性C獨立性D對象性E堅定性79在人際交往和人際關(guān)系方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀人的素質(zhì)主要包括（ ）。A具有一定的面談技巧B具有說服別人的能力C具有較高的學歷D具有良好的判斷力E具有豐富的社會關(guān)系80與人的心理壓力、容忍力直接相關(guān)的因素有（ ）。A生理因素B個性品質(zhì)C收入水平D居住條件E社會經(jīng)驗三、綜合分

20、析題（共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分，少選且選擇正確的，每個選項得O5分。）（一）某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司接受二手住宅樓銷售委托，由經(jīng)紀人張某到現(xiàn)場進行勘察得知：該住宅樓為七層，層高3m，房屋豎向承重構(gòu)件采用磚墻和磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板，外窗為鋼窗，建成于20世紀80 代，六成新，一部電梯，電梯從一層到層所用時間為84秒。該住宅樓地基土均勻穩(wěn)定，承載力好。81該房屋建筑的結(jié)構(gòu)類型為（ ）。A磚木結(jié)構(gòu)B磚混結(jié)構(gòu)C鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)D鋼結(jié)構(gòu)82該住宅樓安裝的電梯為（ ）。A低速電梯B中速電梯C高速電梯D超高速電梯83按

21、現(xiàn)行房屋層數(shù)分類標準劃分，該住宅樓為（ ）。A低層住宅B多層住宅C中高層住宅D高層住宅84該建筑物可采用的基礎(chǔ)類型為（ ）。A條形基礎(chǔ)B獨立基礎(chǔ)C筏板基礎(chǔ)D箱形基礎(chǔ)85磚墻下面的基礎(chǔ)是毛石混凝土基礎(chǔ)，按受力性能劃分，該基礎(chǔ)類型屬于（ ）。A條形基礎(chǔ)B筏板基礎(chǔ)C剛性基礎(chǔ)D柔性基礎(chǔ)（二）某房地產(chǎn)投資項目的現(xiàn)金流量如下表所示（假設(shè)投資、租賃收入、裝修支出各自發(fā)生在相應(yīng)期初，轉(zhuǎn)讓收入發(fā)生在相應(yīng)期末）：86若折現(xiàn)率為10%，該項目的凈現(xiàn)值是（ ）萬元。A14324B32599C72861D7948887若折現(xiàn)率為12%時，該項目的凈現(xiàn)值為-7148萬元，則其內(nèi)部收益率為（ ）。A1048%B1063%C

22、1137%D1152%88因下列原因引起的建筑物折舊屬于功能折舊的有（ ）。A人們的消費觀念改變B建筑技術(shù)進步C設(shè)施容量不夠D交通擁擠89該房地產(chǎn)投入運營后的租賃收入包括（ ）。A租金收入B收繳的水電費C租賃保證金D承租人交納的押金90下列關(guān)于投資的表述中，正確的為（ ）。A投資必須有投入B投資必須有回報C投資具有時間性D投資具有風險性（三）某開發(fā)商以出讓方式取得一宗國有土地的使用權(quán)。該用地的地形坡度較小，稍加平整即可使用；用途為住宅用地，土地總面積12300m2（含2300m2代征地），規(guī)劃容積率為36。取得該土地的價款為1230萬元，繳納稅費70萬元，完成“三通一平”費用50萬元。建設(shè)后期發(fā)生其他基礎(chǔ)設(shè)施配套費900萬元，房屋建筑安裝工程費4200萬元。該住宅用地建筑密度為50%，全部為中高層住宅。建成后基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施齊全，具有完整的布局。91依據(jù)城市建設(shè)用地自然條件工程評估要求，該用地屬于（ ）。A適宜城市建設(shè)用地B基本適宜城市建設(shè)用地C不適宜城市建設(shè)用地D完全適宜城市建設(shè)用地92該用地屬于居住用地