最新2019年采礦權出讓合同一附多種合同協(xié)議簽訂注意事項

1、采礦權出讓合同（一）第一條合同雙方當事人出讓方（以下簡稱甲方）：受讓人（以下簡稱乙方）：根據(jù)中華人民共和國礦產資源法、礦產資源開采登記管理辦法、國土資源部礦業(yè)權出讓轉讓管理暫行規(guī)定和國家有關規(guī)定以及，雙方根據(jù)公平、有償原則，特簽訂本合同。第二條 甲方依據(jù)本合同出讓的采礦權，其礦區(qū)范圍內的礦產資源所有權屬于中華人民共和國。乙方根據(jù)本合同受讓的采礦權在有效期內，依照有關規(guī)定可以轉讓、出租、抵押和進行其它經濟活動，但轉讓、出租、抵押和進行其它經濟活動期限不得超過采礦權有效期。第三條 甲方出讓給乙方的采礦權屬狀況：地理位置： ，開采礦種： ，儲量： ，礦區(qū)面積： 平方公里。礦區(qū)范圍拐點坐標：序號X坐標

2、Y坐標序號X坐標Y坐標開采深度：米至米。第四條 乙方取得本合同項下采礦權的方式： （一）申請審批；（二）協(xié)議；（三）招標；（四）拍賣；（五）掛牌。乙方在按本合同規(guī)定繳付采礦權價款后，進行采礦許可登記，領取采礦許可證后，依法取得本合同項下 的采礦權。第五條本合同項下采礦權價款，按如下方式繳付：（一）乙方向甲方繳付元人民幣；（二）乙方繳付采礦權價款期限為： 。第六條 乙方應當按法律法規(guī)的規(guī)定繳納礦產資源補償費和采礦權使用費。第七條 乙方應當按法律法規(guī)和本合同規(guī)定的付款期限，將本合同項下應繳納的有關費用匯入甲方指定 單位的銀行帳號內。乙方如不能按時繳納有關費用，從滯納之日起，每日按應繳納費用2支付滯

3、納金，逾期 60 日仍未繳納，甲方有權解除本合同，收回采礦權，不退還履約保證金（定金），乙方必須按成交價的20向甲方支付違約金。第八條 乙方取得本合同項下采礦權的有效期限為 年（有效期間見采礦許可證副本）。采礦許可證到期后，乙方依法享有采礦許可證延續(xù)登記權，并按本合同的約定另行繳納采礦權價款。但是國家法 律法規(guī)有新的規(guī)定除外。乙方在采礦許可證期限屆滿前 30 日內，未向甲方提出延續(xù)采礦許可證登記申請，采礦許可證自行廢 止，井巷工程由甲方無償收回，甲方有權重新出讓本合同項下的采礦權。第九條 有下列情形之一，甲方有權取消乙方延續(xù)采礦許可登記權，本合同項下的采礦權甲方有權重新 出讓。（一）未取得礦山

4、基本安全生產條件合格證的，或者礦山基本安全生產條件合格證和營業(yè)執(zhí)照被吊銷 的；（二）未按規(guī)定足額繳納國家稅費的；（三）存在導致吊銷采礦許可證的違法行為；（四）國家法律法規(guī)規(guī)定的其它不得辦理延續(xù)采礦登記的情形。第十條 本合同項下采礦權被甲方收回、注銷、吊銷或乙方喪失延續(xù)采礦許可登記權，乙方必須在事實 發(fā)生之日起 15 日內將生產生活設施、設備撤離礦區(qū)。逾期仍不撤離礦區(qū)的生產生活設施設備，視為乙方自 動放棄所有權，由甲方處置。乙方不得對礦山井巷工程進行破壞，如有損壞，乙方將承擔修復責任。第十一條 乙方經批準的礦產資源開發(fā)利用方案及環(huán)境保護、水土保持方案、礦山生產安全方案，是本 合同的組成部分。乙方

5、應當按經批準的礦產資源開發(fā)利用方案進行開采，乙方必須采取合理的開采順序、開采工藝。 乙方開采礦產資源應當遵守國家有關土地、勞動安全、環(huán)境保護等法律法規(guī)。第十二條 甲方不對本合同項下采礦權有關地質儲量資料的經濟性、客觀性負責。乙方自行承擔本合同 項下采礦權有關地質儲量資料的一切經濟風險。但是，本合同項下采礦權有關地質儲量資料是由甲方提供的 除外。第十三條 甲方應當維護乙方合法采礦權益不受侵犯，并會同有關部門保障乙方正常的生產秩序、工作 秩序不受侵犯和破壞。因甲方的過失造成乙方合法采礦權益受到侵害的，乙方有權依法獲得賠償。第十四條 任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行合同義務不

6、負責任。但必須 采取一切必要的補救措施以減少造成的損失。遇有不可抗力的一方，應在 24 小時內將事件的情況以信函或其它書面形式通知另一方，并且在事件發(fā) 生后 3 日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行的理由的報告。 不可抗力的定義依中華人民共和國合同法之規(guī)定。第十五條 乙方在采礦權有效期內提前解除本合同，甲方不退還采礦權價款。第十六條 本合同未盡事宜，可由雙方另行約定作為本合同的附件。第十七條 本合同于 年月日在 簽訂。第十八條 本合同經甲乙雙方單位蓋章后生效。第十九條 本合同書一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，均具同等效力。甲方（蓋章）： 法定代表人（簽字）： 乙方（蓋章）

7、： _ 法定代表人（簽字）簽訂采購合同的注意事項1. 簽訂銷售合同時，一定要仔細閱讀相關條款，對一些有歧義、不合理的條款要和商家落 實清楚。以免出現(xiàn)問題時，解決起來遇到麻煩。2. 要求商家在銷售合同上注明產品的品牌、型號、單價、數(shù)量，在標注產品的數(shù)量時，最 好將產品的平米數(shù)和片數(shù)都標注清楚，方便驗貨時核對產品的數(shù)量。3. 銷售單要加蓋銷售單位或者市場的公章。4. 對特定條款加以注明。如：退換貨的辦理方式、違約責任說明、送貨時間等。屬于可以再加工的產品，對這些產 品的退換貨問題也要加以約定。現(xiàn)在市場上的通行慣例是加工產品概不退貨。5. 在訂購時可以適當訂多一些。要和商家約定好，沒有用完的產品可以

8、退貨。6. 了解和落實退補貨原則?，F(xiàn)在市場上的商家對于瓷磚的退補貨問題，都會有一些約定，多長時間內可以退貨，什么 樣的產品可以退貨，也要落實清楚。對于富余的產品或者不夠的產品，要盡快到商家處辦理， 以免出現(xiàn)退不了和沒有相同色號的問題。7. 在訂購合同上注明產品的等級，防止商家以次充好。8. 適當?shù)亟灰恍┒ń穑鹊截浰偷郊?，驗收無誤后再付全款。同時最好約定產品不符合要 求可無條件退貨，退回定金。審查采購合同注意事項一、合同主體關于合同主體是個很關鍵的部分。一個公司的法定代表人來簽合同的話是最好的，省了很 多步驟，而如果是代理人來簽合同的話，那就要看代理人的代理權限、行為能力、是否是表見 代理。其

9、他問題一般只要注意是否合法就行，主要的營業(yè)執(zhí)照是否通過年審。、合同標的合同標的要合法，如一般的公司交易不能進行黃金交易。還有就是要注意對方對標的所有 權。三、數(shù)量只有公司同意，買多少對我們法律顧問來說都沒什么關系。四、質量質量是我最關心的問題，也是采購合同出現(xiàn)問題最多的地方。我審核合同時，關注最多的 地方也就是質量問題。因為公司采購部門一般是獨立的 （ 即先由申請部門向上一級申請采購， 待批下來后由采購部門統(tǒng)一采購 ） 因此采購部門給過來的合同對標的質量只是一筆帶過，而且 連驗收標準也是模糊不清。對于采購合同來說，一般都應該由申請采購部門提出質量要求以及詳細的驗收標準。五、價款價款并不是法律顧

10、問應該關心的問題，但是合同上我們應該記得價款得大寫。六、履行期限、地點和方式這部分只要注意到合約里面有規(guī)定就可以了，一般采購部門會提供。七、合同解除、中止、終止這里面主要是注意在什么情況下公司可以單方解除合同、以及雙方在什么情況下可以中止 或終止合同。八、違約責任采購合同里的違約責任作為雙方無法履行合同時的賠償方案，最主要的就是違約責任必須 清楚，可操作性強。如對方沒有在規(guī)定的時間里完成送貨就得賠償總貨款的1%，違約責任里面最怕的就是寫上一句 如果沒有在合同規(guī)定的時間里送貨，所有責任由對方承擔 這樣雖然規(guī)定 了違約責任，但是沒有一個具體可行的方案，萬一以后合同出事，還得找很多的證據(jù)證明自己 的

11、損失，操作性太差。九、爭議解決方法這里面只要注意管轄法院，采購合約，如果是采購方一般都會要求在自己公司所在地法院 管轄，這個主要是看自己在合同中的地位而定。當然絕對不能既選擇仲裁又選擇法院，也不能 在選擇仲裁時所選擇的仲裁不是唯一的。十、其它事項采購合同里面還有一些很重要的東西如標的物所有權的歸屬時間、標的物風險轉移時間、 以及關于知識產權等冋題。二手車買賣合同之注意事項二手車車況復雜，加上二手車交易市場魚龍混雜，導致很多消費者購買到問題二手車。為了防止這一現(xiàn)象， 購買二手車時一定要簽訂好二手車買賣合同，確保不會出現(xiàn)有問題沒處找的現(xiàn)象。1 二手車交易流程二手車交易流程見圖所示。舊機動車市場在車

12、輛過戶時實行經營公司代理制，過戶窗口不 直接對消費者辦理。將車開到市場，有舊機動車經營公司為其代理完成過戶程序：評估驗車 打票。買賣雙方需簽訂由工商部門監(jiān)制的舊機動車買賣合同，合同一式三份，買賣雙方各持一份，工商 部門保留一份。經工商部門備案后才能辦理車輛的過戶或轉籍手續(xù)。等評估報告出來后，開始辦理過戶手續(xù)。辦理好的過戶憑證由買方保留，賣方 最好也保 留一份復印件，以備日后不時之需。2 二手車買賣合同二手車買賣合同是指政府為規(guī)范二手車交易市場設定的適用于買賣雙方的，保護雙方權益 的地方性細節(jié)法規(guī)。目前，全國越來越多省市已經發(fā)布二手車買賣規(guī)范合同。3 簽訂二手車買賣合同的注意事項二手車買賣合同樣

13、本之注意事項一：違約責任要細致。在拿到買賣合同樣本時，如果原合同沒有明文規(guī)定違約責任，消費者應該根據(jù)自己的實際 情況，將具體要求補充進去，特別是對那些不能及時過戶的消費者，更是應該在合同中強調，若交易過程中 過不了戶，對方無論出于任何原因都應無條件全額退款。但是要注意，如果消費者考慮到可能通過其他渠道查詢到該車屬于“問題車”，則應注明 相關事項，并盡快提出退車要求。退車時間盡量盡快，如果拖到三個月以上，對方可能就會合理提出扣除折 舊費之類的要求，消費者就很難得到全額退款了。二手車買賣合同樣本之注意事項二：車況問題上合同。建議消費者在拿到買賣合同樣本時，將車況問題注明于合同之上。如果對方難以提供

14、詳細 的車輛狀況說明，或者找權威的第三方評估機構進行評定，經過與對方協(xié)商后，體現(xiàn)在合同中。亦或者讓對 方在合同中著名 原車保證無大事故，無大的機械隱患 ，并根據(jù)協(xié)商，在合同中說明，在排除自己使用不當 的情況下，對方保證在雙方都認可的一段確切時間內，可對原車免費進行維修。二手車買賣合同樣本之注意事項三：車輛手續(xù)要齊全。在較為詳細的二手車買賣合同樣本中，一般都會有是否交付該車行駛證、購置附加費憑證 及發(fā)票，路票憑證，車船使用稅憑證，年票憑證、原車發(fā)票及購買的車輛保修憑證。有一點也不要忽視哦， 就是原車鑰匙應該有兩條，交車的時候應一起交付給購車者，如車行只是提供給購車者一條鑰匙，那就應該 在合同中明

15、確注明，若是事后發(fā)現(xiàn)，可能就會與對方產生不必要的糾紛。二手車買賣合同樣本之注意事項四：合同描述應清晰?，F(xiàn)在有些二手車買賣合同樣本原文描述含糊不清，易導致雙方理解誤差造成買賣糾紛。如 某車行提供的一份購車合同：“如在辦理該車有關手續(xù)時，發(fā)現(xiàn)資料與有關部門檔案不符及有被盜搶記錄或 扣車記錄、則按購車款及維修費退回總款數(shù)，以實際數(shù)及單據(jù)為準?！边@里對“按購車款及維修費退回總款 數(shù)，以實際數(shù)及單據(jù)為準”的說明，就極易在退款依據(jù)及退款實際數(shù)額方面，讓人糊涂。特別是“維修費” 在實際中難以界定，若消費者就此與車行爭論，肯定會出現(xiàn)各執(zhí)一詞的場面，因為類似條款應以書面形式補 充在合同上。4 結束語二手車買賣協(xié)

16、議的簽署直接關系自身的合法利益，所以消費者不得不在這方面加以重視， 辦理二手車轉讓的過程中，除了要事先了解車輛的具體車況外還需將實際車況寫進合同中，轉讓時應附帶該 車的行駛證、購置附加費憑證及發(fā)票、路票憑證、車船使用稅憑證、年票憑證、原車發(fā)票及購買的車輛保修 憑證。有一點也不要忽視，就是原車鑰匙應該有兩條，交車的時候應一起交付給購車者。股權轉讓協(xié)議簽訂注意事項訂立股權轉讓協(xié)議，應當遵守合同法的規(guī)定，還應遵守公司法的規(guī)定。除了遵守 公司法對股權轉讓作出的法律限制性規(guī)定外，如果公司章程對股東轉讓股權有特別限制和 要求的，股東訂立股權轉讓協(xié)議時，不得違反公司章程的規(guī)定。鑒于股權轉讓過程中存在諸多不確

17、定因素，在簽訂股權轉讓協(xié)議時應注意以下幾個方面事 項：1、簽訂股權轉讓協(xié)議的主體 在股權轉讓中，出讓股權的主體應當是公司的股東，受讓方可以是原公司的股東，也可以 是股東外的第三人。在實踐中，一些公司股東是以公司名義簽訂的股權轉讓協(xié)議，這會造成簽 約主體的混淆。另外，如果受讓方是公司，要考慮是否需要經過股東會決議通過；如果是自然 人，則要審查其是否已注冊過一人有限責任公司。2、股東會或其他股東的決議或意見 股東在對外轉讓股權簽訂股權轉讓協(xié)議前要征求其他股東意見，其他股東在同等條件 下，放棄優(yōu)先購買權時，才能向股東外第三人轉讓。同時，還需注意其它法定前置程序的履 行，否則會出現(xiàn)無效的法律后果。另外

18、，無論是開股東會決議還是單個股東的意見，均要形成 書面材料，以避免其他股東事后反悔，導致糾紛產生。3、對前置審批程序的關注 一些股權轉讓協(xié)議還要涉及到主管部門的批準，如國有股權、或外資企業(yè)股權轉讓等。4、明晰股權結構 股權轉讓協(xié)議受讓方應當通過審閱轉讓股權的股東所在公司的公司章程、營業(yè)執(zhí)照、稅務 登記證、董事會決議、股東會決議等必要的文件，對轉讓股權的股東所在公司的股權結構作詳 盡了解。5、股權轉讓協(xié)議受讓人應認真分析受讓股權所在公司的經營狀況及財務狀況 考察企業(yè)生產經營情況： a 、企業(yè)的生產經營活動是否正常； b 、核實企業(yè)的供貨合同 或訂單。 分析企業(yè)財務狀況 ：要求企業(yè)提供近兩年的審計

19、報告及近期財務報表，核實企業(yè)的資產 規(guī)模、負債情況 ; 核實企業(yè)所有者權益是如何形成的 ; 判斷企業(yè)的盈利能力、償債能力； 企業(yè)的納稅情況調查。6、股權轉讓協(xié)議受讓人應盡量了解所受讓股權的相關信息，以確定是否存在瑕疵 應注意所受讓的股權是否存在出資不實的瑕疵，即非貨幣財產的實際價額顯著低于認繳 出資額。 應注意所受讓的股權是否存在出資不到位（違約）的瑕疵，即股權轉讓協(xié)議中的股東出 資不按時、足額繳納。 應注意所受讓的股權是否存在股權出質的情形。7、股權轉讓協(xié)議應要求合同相對方作出一定的承諾與保證 股權轉讓協(xié)議受讓方應要求出讓方做出如下承諾與保證：a、保證所與本次轉讓股權有關的活動中所提及的文件

20、完整、真實、且合法有效；b、保證其轉讓的股權完整，未設定任何擔保、抵押及其他第三方權益；c、保證其股權轉讓協(xié)議主體資格合法，有出讓股權的權利能力與行為能力；d、如股權轉讓協(xié)議中涉及土地使用權問題，出讓方應當保證所擁有的土地使用權及房屋所 有權均系經合法方式取得，并合法擁有，不存在拖欠土地使用出讓金等稅費問題，且可以被依 法自由轉讓；e 、股權轉讓協(xié)議中的出讓方應向受讓方保證除已列舉的債務外，無任何其他負債，并就債 務承擔問題與受讓方達成相關協(xié)議；f 、保證因涉及股權交割日前的事實而產生的訴訟或仲裁由股權轉讓協(xié)議出讓方承擔。 股權轉讓協(xié)議出讓方應當要求受讓方作出如下承諾與保證：a、保證其主體資格

21、合法，能獨立承擔受讓股權所產生的合同義務或法律責任；b、保證按股權轉讓協(xié)議約定支付轉讓價款。8、股權轉讓協(xié)議應及時辦理工商變更登記手續(xù)股權轉讓協(xié)議的八個注意事項 | 股權轉讓風險由于股權轉讓過程長、事項繁雜，很多企業(yè)都沒有及時辦理工商變更登記手續(xù)，其隱藏的風險也是巨大 的。下面是由羽利小編整理的股權轉讓協(xié)議的八個注意事項，歡迎查看。股權轉讓協(xié)議的八個注意事項一、簽訂合同的主體 在股權轉讓中，出讓股權的主體應當是公司的股東，受讓方可以是原公司的股東，也可以是股東外的第 三人。在實踐中，一些公司股東是以公司名義簽訂的股權轉讓合同，這會造成簽約主體的混淆。另外，如果 受讓方是公司，要考慮是否需要經過

22、股東會決議通過 ; 如果是自然人，則要審查其是否已注冊過一人有限責 任公司。二、股東會或其他股東的決議或意見 股東在對外轉讓股權前要征求其他股東意見，其他股東在同等條件下，放棄優(yōu)先購買權時，才能向股東 外第三人轉讓。同時，還需注意其它法定前置程序的履行，否則會出現(xiàn)無效的法律后果。另外，無論是開股 東會決議還是單個股東的意見，均要形成書面材料，以避免其他股東事后反悔，導致糾紛產生。三、對前置審批程序的關注 一些股權轉讓合同還要涉及到主管部門的批準，如國有股權、或外資企業(yè)股權轉讓等。四、明晰股權結構 受讓方應當通過審閱轉讓股權的股東所在公司的公司章程、營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、董事會決議、股東 會決議

23、等必要的文件，對轉讓股權的股東所在公司的股權結構作詳盡了解。五、受讓人應認真分析受讓股權所在公司的經營狀況及財務狀況1、 考察企業(yè)生產經營情況：a、企業(yè)的生產經營活動是否正常;b、核實企業(yè)的供貨合同或訂單。2、分析企業(yè)財務狀況：要求企業(yè)提供近兩年的審計報告及近期財務報表，核實企業(yè)的資產規(guī)模、負債 情況 ; 核實企業(yè)所有者權益是如何形成的 ; 判斷企業(yè)的盈利能力、償債能力 ;3、企業(yè)的納稅情況調查。六、受讓人應盡量了解所受讓股權的相關信息，以確定是否存在瑕疵1、應注意所受讓的股權是否存在出資不實的瑕疵，即非貨幣財產的實際價額顯著低于認繳出資額。2、 應注意所受讓的股權是否存在出資不到位(違約 )

24、的瑕疵，即股東出資不按時、足額繳納。3、應注意所受讓的股權是否存在股權出質的情形。七、股權轉讓協(xié)議應要求合同相對方作出一定的承諾與保證1 、受讓方應要求出讓方做出如下承諾與保證：(1) 保證所與本次轉讓股權有關的活動中所提及的文件完整、真實、且合法有效;(2) 保證其轉讓的股權完整，未設定任何擔保、抵押及其他第三方權益;(3) 保證其主體資格合法，有出讓股權的權利能力與行為能力 ;(4)如股權轉讓合同中涉及土地使用權問題，出讓方應當保證所擁有的土地使用權及房屋所有權均系經合法方式取得，并合法擁有，不存在拖欠土地使用出讓金等稅費問題，且可以被依法自由轉讓；(5)出讓方應向受讓方保證除已列舉的債務

25、外，無任何其他負債，并就債務承擔問題與受讓方達成相關 協(xié)議;f、保證因涉及股權交割日前的事實而產生的訴訟或仲裁由出讓方承擔。2、出讓方應當要求受讓方作出如下承諾與保證：(1) 保證其主體資格合法，能獨立承擔受讓股權所產生的合同義務或法律責任；(2) 保證按合同約定支付轉讓價款。八、應及時辦理工商變更登記手續(xù)由于股權轉讓過程長、事項繁雜，很多企業(yè)都沒有及時辦理工商變更登記手續(xù)，其隱藏的風險也是巨大 的。律師提醒，在辦完股權轉讓的同時，必須及時辦好相應的工商變更登記手續(xù)，以防患未然。商鋪轉讓合同簽訂有哪些注意事項核心內容：商鋪轉讓合同簽訂時應當有哪些注意事項 ？商鋪轉讓合同要有轉讓人的基本情況，

26、轉讓物條款，交接條款，保證金及轉讓費條款，拆遷補償條款，轉讓手續(xù)和其他事項等。簽訂 商鋪轉讓合同時候要明確哪些條款可以繼承、借鑒、重來等等。張律師接下來為您一一介紹。注意事項一、轉讓人的基本情況1、作為受讓人，為預防欺詐，在合同中約定，如果轉讓人是房屋的所有人，必須具有產權證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關證件；如果轉讓人不是房屋的所有人，轉讓人必須具有 轉讓權。2、在合同中約定，商鋪的基本信息，包括：商鋪的位置、實際有效使用面積、相關的配套設 施等。二、轉讓合同之轉讓物條款在合同中約定，轉讓物品包括店面以及現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設備。雙方應明確所轉讓 的物品，建議雙方可以擬定一份轉讓財

27、物清單。三、轉讓合同之交接條款1、在合同中約定，店面的交接時間，確定具體日期，若因一方的原因導致店面無法如期交 接，應給予另一方一定的補償。2、在合同中約定店面交接時，轉讓人應騰空非轉讓財物范圍內的一切設施、物品和貨物，保 持店面已有裝修、裝飾、設施、設備、門窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使 用。3、在合同中約定，辦理店面交接手續(xù)時，應由雙方進行現(xiàn)場驗收，點驗、接收有關財物4、在合同中約定，交接時受讓人發(fā)現(xiàn)轉讓店面不符合約定的交接條件時，受讓人有權拒絕交 接，轉讓人應及時整改、修復，直至符合交接條件為止。四、轉讓合同之保證金及轉讓費條款1、為了盡量避免風險，預防欺詐。在合同中約定

28、，受讓人應在合同訂立前交給轉讓人一定的 保證金，應根據(jù)實際情況在轉讓物價值范圍內決定押金的數(shù)額。2、在合同中應對轉讓費進行詳細約定。轉讓費，包括一切的裝修、裝飾、設備及其他相關 費用。轉讓費的支付方式、支付時間。五、轉讓合同之拆遷補償條款當前由于規(guī)劃原因導致的拆遷經常發(fā)生，在合同中約定，轉讓店面在轉讓期內遭遇政府拆遷或 其它因素給受讓人經營造成影響的情形的，受讓人有權解除合同并要求轉讓人退還轉讓費。因 為政府規(guī)劃，國家征用原因拆遷店面的，有關補償?shù)臍w屬應進行明確約定。六、轉讓合同之轉讓手續(xù)在合同中約定，轉讓人有義務協(xié)助受讓人辦理相關變更手續(xù)，受讓人要及時憑鑒定合同及其他 所需證件到工商部門辦理

29、好更名登記手續(xù)。七、其他事項應根據(jù)實際情況對轉讓期限、轉租、違約責任、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風險 和保證合同順利履行，并盡可能保障作為受讓人的合法、合理利益。資質轉讓需要注意事項資質轉讓分兩種情況，一種是整體轉讓，另一種是剝離轉讓。整體轉讓是指：雙方簽訂協(xié)議，直接花錢收購帶資質公司，將其整體變更過來。剝離轉讓是指：新成立一家子公司，將資質剝離過去，收購方獲得分立出來的建筑資質。但是，其實資質轉讓方也有很多需要規(guī)避的風險，那么，應該如何有效規(guī)避資質轉讓的風險？（一）調查受讓方資金情況 轉讓企業(yè)需要調查購買方的企業(yè)信譽和資金情況，如果對 方不是實力雄厚的企業(yè)，根本就拿不下來。（二）轉

30、讓協(xié)議中明確付款方式和違約后果 分幾次付費，每次付費多少，如果不付尾 款要承擔怎樣的責任都必須明確體現(xiàn)在協(xié)議中。一旦購買方違約不付款，可以憑借合同去法院 起訴。（三）合同進行公證 公證過的合同法律性更強，根具有約束能力，轉讓企業(yè)應該主動 將合同送去有關部門進行公證。 如對建筑資質轉讓還有其他問題，可進入安徽大成企業(yè)管 理有限公司官網或撥打電話進行詳細了解。安徽大成企業(yè)管理有限公司，成立于 2008 年。我們發(fā)跡于阜陽，以合肥為腹地， 10 余年精 耕細作，現(xiàn)業(yè)務已覆蓋安徽皖北全區(qū)，并推進至全省。多年的實際操作，讓我們積累了大量的 實戰(zhàn)經驗和豐富的人脈關系，公司擁有一批精通建筑業(yè)資質申報知識、精

31、通工商稅務行業(yè)及項 目申報等專業(yè)精英。我們承諾所有平臺內的業(yè)務將“一對一”客服經理專業(yè)對接，一直追求與 客戶建立長期穩(wěn)定的合作伙伴關系，為客戶提供熱誠、快捷、周到的服務。我們以成為專業(yè)的 建筑企業(yè)綜合服務商為目標，以資質服務、項目合作為核心，輔以工商財稅，人才服務等，著 力打造一體化、精品化、大綜合、現(xiàn)代化的商務服務企業(yè)。安徽大成秉承“立責于心，履責于行，聚力攻堅”的行動方針，踐行“誠信為本，操守為 重，服務至上，品質優(yōu)先”的服務理念，在經濟高速發(fā)展，競爭日益激烈的時代背景下，以 “商務服務 +互聯(lián)網”的商業(yè)模式，不斷升級服務方式與服務品質，全力實現(xiàn)與合作企業(yè)的互 利共贏、長遠發(fā)展。保密協(xié)議簽

32、訂注意事項商業(yè)秘密是一個企業(yè)的核心內容，它關乎企業(yè)的競爭力，對企業(yè)的發(fā)展至關重要，有的甚 至直接影響到企業(yè)的生存。所以，與會接觸到企業(yè)商業(yè)秘密的員工簽訂保密協(xié)議是十分必要 的。一、簽訂保密協(xié)議的對象保密協(xié)議保守的是用人單位的商業(yè)秘密，因此用人單位只應當與接觸、知悉、掌握商業(yè)秘 密的員工簽訂保密協(xié)議，而不是普通員工或職工，更不能是全體員工。當然，企業(yè)還應當根據(jù) 自身的性質和情況分析確定企業(yè)中的哪些人員掌握了商業(yè)秘密。對于某些不在保密崗位和技術 崗位的普通員工，在工作中有意或無意獲悉公司的商業(yè)秘密時，也應該列入保密協(xié)議體的范 圍。二、保密的對象和范圍1、技術信息2、經營管理信息3、特殊約定的其他秘

33、密隨著商業(yè)秘密的范圍從技術秘密擴大到經營管理信息、特殊秘密等范疇，對保密的具體范 圍的確定產生了爭議。為此，保密協(xié)議應當首先明確員工保密的對象和范圍，以免就是否屬于 商業(yè)秘密及應否保密產生分歧。三、保密協(xié)議的內容應涉及1、受約束的保密協(xié)議義務人在未經許可的情況下，不可將商業(yè)秘密透露給任何第三方或用 于合同目的以外的用途；2、受約束的保密協(xié)議義務人不可將含有保密信息的資料、文件、實物等攜帶出保密區(qū)域；3、保密協(xié)議義務人不可在對外接受訪問或者與任何第三方交流時涉及合同規(guī)定的商業(yè)秘密 內容；4、保密信息應當在合同終止后交還；5、保密期限法律對保密協(xié)議的保密期限沒有規(guī)定，即保密的期限可以是長期的，直至

34、其進入公知領 域。因此只要其不被公開就可以永遠保持其秘密性，因此企業(yè)可以在保密協(xié)議中約定不僅在勞 動合同存續(xù)期間，而且在勞動合同變更、解除、終止后直至商業(yè)秘密公開為止，員工都不得披 露使用或許可他人使用企業(yè)的商業(yè)秘密。四、保密協(xié)議的違約責任條款根據(jù)勞動合同法的規(guī)定，除了員工違反服務期約定或違反競業(yè)限制義務兩種情形之 外，企業(yè)不得與員工約定由員工承擔違約金。因此，保密協(xié)議中不得約定員工泄露企業(yè)商業(yè)秘 密時應當支付違約金，只能要求員工賠償由此給企業(yè)造成的損失。簽購房合同注意事項一 查證 1最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證。一定要看原件。要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范

35、圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。 商品房預售，開放經營企業(yè)應當與消費者簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起 三十日內持商品房預售合同向縣級以上房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。確 保將來順利的辦理產權證。2必須要求承諾辦理產權證的時間。明確房產證辦理的具體時間以及無房產證、遲辦房產證的違約責任。出賣人應當協(xié)助買受人于房屋交付之日起或合同簽訂之日起9 0日內，辦理 產權登記手續(xù)。（第一階段，開發(fā)企業(yè)應當在交付使用后6 0日內將需要由其提供的辦理房屋 權屬登記的資料報送產權登記機關；第二階段的3 0日里，由買受人辦理產權登記手續(xù)）3應注意新建商品房應取得住宅交付使用許可證后方

36、可交付使用，無住宅交付使 用許可證的，公安部門不予辦理入戶手續(xù)。4房地產開發(fā)企業(yè)在商品住宅交付使用時，應當向消費者提供住宅質量保證書和 住宅使用說明書，并按住宅質量保證書的約定承擔保修責任。確保將來順利的辦理產 權證。二 房屋面積的條款1建筑面積、套內面積、使用面積和公攤的面積 （自己分攤的公用面積 ）及其測量方法要 明晰。具體做法： a, 應在條款中寫明建筑面積，建筑面積中含公用面積的組成部分及具體平米 數(shù)、使用面積平米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例。b, 公攤面積：和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤 的是哪一部分，要確定公攤的位置。現(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個

37、，實際上有的時候是公用 的面積。c, 其他：所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應在合 同中寫明或作為附件。另外房子宏觀規(guī)劃（主要是外部環(huán)境）要詳細約定。面積差異的處理方式：一種是雙方自行約定，約定使用面積不能大于1%，或者 0.5%；另一種，約定面積誤差比絕對值在 3%以內的據(jù)實結算房款，面積誤差比絕對值超過 3%，開發(fā)商 必須承擔違約責任，同時允許購房者退房。某些開發(fā)企業(yè)將這一條規(guī)定在合同中直接格式化為 “多退少補、據(jù)實結算”，此點必須注意不接受，約定清楚。2房屋質量的條款要詳細地把質量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級，建材配備清 單、等級，

38、屋內設備清單，水、電、氣、管線通暢，門、窗、家具瑕疵，房屋抗震等級等。同 時，合同中還可以規(guī)定房屋的保質期、附屬設備保質期等。 （ 下水道堵塞、墻面滲水、屋頂漏 雨、墻體起鼓等等問題 ）注意：涉及裝飾、設備標準承諾和基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾時，合同要求 雙方對有關承諾的違約責任作出處理約定。避免籠統(tǒng)地寫上“由出賣人繼續(xù)完善”或是“由買 賣雙方協(xié)商解決”，或干脆空白不填。另外要注意樓盤小區(qū)內的規(guī)劃及配套是否與廣告說明相 符。如戶型、綠化、相關配套設施、開發(fā)商對小區(qū)的承諾等，可以以“附頁”或“附條件合 同”的形式簽訂。下列情況，購房人因為房屋質量問題，有權要求解除合同并要求賠償損失：房

39、屋主體結構 質量不合格，不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主體結構質量經檢驗確屬不合格；因房屋 質量問題嚴重影響正常居住使用。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承 擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修 復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。注意查看交付標準：多數(shù)開發(fā)企業(yè)選擇的是第一種交付標準，即“該商品房經驗收合 格”。而國務院城市房地產開發(fā)經營管理條例中已明確規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產開發(fā) 項目應當進行綜合驗收，分期開發(fā)的應當分期驗收，否則不得交付使用。確保將來順利的辦理 產權證。三 交房時間和預期交房條件 在預售合同中應予明確交付時間。比如交房裝飾標準、物業(yè)的服務項目、收費等，