荊州市三義街歷史文化街區(qū)保護規(guī)劃

1、荊州市三義街歷史文化街區(qū)保護規(guī)劃說 明 書第一章 三義街歷史文化街區(qū)概況與規(guī)劃背景1.1 城市概況荊州市地處湖北省中南部，位于江漢平原腹地，東連武漢，西接三峽，南跨長江，北臨漢水，是連東西、跨南北的交通要道和物資集散地，是國家公布的第一批歷史文化名城，鄂中南地區(qū)的經濟紐帶，長江中游樞紐港口城市，國家輕紡工業(yè)基地，素有文化之邦、漁米之鄉(xiāng)和旅游勝地的稱譽。荊州歷史文化底蘊深厚，具有兩千多年悠久歷史的荊州地域文化，全面展示了其在以碼頭、古代軍事文化為源頭，三國文化為核心，宗教文化為典型，蘊厚延綿的巨大歷史成就。1.2規(guī)劃背景三義街取意劉、關、張?zhí)覉@三結義。歷史上，大北門是城北的主要通道，直通荊襄古道

2、。三義街曾經是城北的重要商品集散地，當時街道上店鋪頗多，主要經營糧食、木器家具、陶瓷、飯莊、茶館等，是農村土特產與城鎮(zhèn)手工藝器具進行交易的市集，曾經有過相當長餓繁榮期。隨著城市的發(fā)展，土地功能的置換，人口的遷移，北門片區(qū)的經濟地位逐漸被城市交通更為便利的區(qū)塊所取代，三義街的商業(yè)功能也逐漸衰退，目前以經營日雜貨和農產品的個體攤位為主。三義街歷史文化街區(qū)是荊州古城內保存最為完整的重要區(qū)域之一，對三義街進行整治、規(guī)劃，對保護荊州歷史文化遺產，延續(xù)城市歷史文脈，打造城市特色品牌，提升城市競爭力具有積極的戰(zhàn)略意義。1.3 上位層次規(guī)劃及相關要求1.3.1 總體規(guī)劃的要求規(guī)劃首先從城市總體規(guī)劃和歷史文化名

3、城保護規(guī)劃的宏觀層面對三義街歷史文化街區(qū)進行研究。荊州市城市總體規(guī)劃（2008-2020）提出三義街歷史文化街區(qū)風貌保護，應以三義街傳統(tǒng)風貌街巷兩側的傳統(tǒng)民居院落的保護修繕和街區(qū)內傳統(tǒng)街巷空間環(huán)境的整治改善為主，包括對北大門拱極門、北門城樓朝宗樓、荊州古城墻等文物建筑的修繕及文物周邊環(huán)境的整治。1.3.2 名城保護規(guī)劃要求荊州歷史文化名城保護規(guī)劃指出歷史文化街區(qū)保護整治規(guī)劃以保護為主，合理開發(fā)利用。規(guī)劃應根據文物保護規(guī)劃的要求，重點保護城墻、大北門、朝宗樓等文物古跡，對其進行日常保養(yǎng)、防護加固等修繕。保護街道的傳統(tǒng)空間格局和空間尺度，對兩側傳統(tǒng)民居院落進行維修、改善，在不改變外觀特征的前提下，

4、進行加固和保護性復原活動，調整、完善內部布局設施。保護護城河等現(xiàn)狀水體，防治水體濡染，改善生態(tài)環(huán)境。對三義街及旁支街巷中現(xiàn)存的大樹、古井等歷史環(huán)境要素也應妥善保護，結合街道鋪地，沿街界面、傳統(tǒng)院落空間以及環(huán)境設施的整治，完善基礎設施。將居住、餐飲、娛樂、購物、展覽等活動有機結合，使這片街區(qū)成為環(huán)境適宜且能體現(xiàn)荊州古城傳統(tǒng)民居特色的歷史文化街區(qū)。中遠期考慮街區(qū)整體的保護性維修與內部居住條件的改善，進一步提升街區(qū)文化品質，將這一片建設為荊州古城內以幽靜的生態(tài)旅游和濃厚的古城文化巧妙結合的歷史文化街區(qū)。1.4 現(xiàn)狀概況三義街位于荊州古城內的西北角，北抵古城墻，南臨荊北路，西靠北湖，東接洗馬池。周圍分

5、布鐵女寺、開元觀、文廟、玄妙觀等眾多古建筑。1.4.1 土地使用現(xiàn)狀三義街現(xiàn)狀用地以居住為主，臨街主要為商鋪，同時規(guī)劃范圍內還有荊州區(qū)文化宮、市鋼窗廠、市電大荊州區(qū)分校、荊州區(qū)教委印刷廠等，其用地功能較為混雜，商鋪經營項目缺乏特色，檔次較低?，F(xiàn)狀用地平衡表序號代號用地名稱面積（hm2）百分比（%）1R居住用地6.737.47其中R11一類居住用地 0.9-R41四類居住用地4.56-C/R商住用地 1.24-2C公共設施用地1.136.32其中C21商業(yè)用地0.24-C32文化藝術團體用地0.42-C51醫(yī)療衛(wèi)生用地0.02-C6中等專業(yè)學校0.45-3G12街頭綠地2.0311.354M1一

6、類工業(yè)用地0.915.095U市政公用設施用地0.050.286C7文物古跡用地0.472.637S1道路廣場用地2.715.108E1水域3.8921.769規(guī)劃總用地面積17.881001.4.2 道路交通現(xiàn)狀三義街歷史文化街區(qū)內部道路現(xiàn)狀以三義街為主，輔以王家巷、觀音庵巷。由于多為歷史街巷，其道路狹窄，難以滿足消防要求，同時停車場地缺乏，應從歷史街區(qū)的角度出發(fā)綜合考慮其道路交通。1.4.3空間格局現(xiàn)狀三義街的街巷大致保持著原有的形態(tài)，與護城河、古城墻、城樓夠成了河墻樓街巷的空間格局。其整體空間格局保存完整，是目前荊州古城內唯一保存尚屬完好的、具有歷史風貌的、十分珍貴的歷史街區(qū)。1.4.4

7、歷史遺存保存狀況三義街歷史文化街區(qū)內保存有一定數(shù)量能體現(xiàn)荊州傳統(tǒng)民居特色的院落民居，且建筑風貌、結構保存較好，具有較高的歷史價值和藝術價值。街道兩側的小巷格局完整，尺度宜人。三義街至今保留有青石板鋪地。位于規(guī)劃范圍內的大北門（拱極門）是荊州古城墻原由的6座城門中最具代表性的一座。拱極門，明代稱拱辰門，又稱柳門，俗稱大北門，清代改用現(xiàn)名。據江陵縣志記載，此門連接通往京師的大道，古時仕宦遷官調職，官員送行時常經此門，并習慣折柳相贈，故名柳門。拱極門由城臺與箭臺組成，門洞系五券五伏尖券頂做法，城臺前設甕城，呈橢圓形。位于大北門上的正樓朝宗樓是如今保存最為完好的城樓。樓高2層，全高約11m，屹立于9m

8、的城臺之上，顯得宏偉壯觀。梁架結構采用抬梁式與穿斗式結合的方式，屋頂為重檐歇山式。用材、結構、工藝都具有濃厚的湖北古建筑特征。1.4.5 建筑現(xiàn)狀三義街老屋的布局與風格。三義街的老屋大多數(shù)是晚清及民國建筑，以荊楚地方民居建筑為主，具有濃厚的荊州傳統(tǒng)風貌特征。絕大多數(shù)房屋都采用前店后宅式的磚木結構，建筑多為一進，由于年代久遠、產權關系、缺乏立法等因素，三義街許多歷史建筑和傳統(tǒng)民居已遭到嚴重破壞。加之新建、改造等因素，歷史街區(qū)的傳統(tǒng)風貌受到較大的影響。(1)建筑年代分析核心保護區(qū)建筑年代指標表建筑年代基底面積比例（%）清末4359m234.15%50-80年代5657m244.32%80年代后27

9、48m221.53%總面積12764m2100建設控制地帶建筑年代指標表建筑年代基底面積比例（%）50-80年代11761m231.46%80年代后25623m268.54%總面積37384m2100(2)建筑風貌評價核心保護區(qū)風貌評價指標表風貌類型基底面積比例（%）一類風貌2452m219.5%二類風貌7258m257.7%三類風貌2748m222.8%總面積12578m2100建設控制地帶風貌評價指標表風貌類型基底面積比例（%）二類風貌11476m230.1%三類風貌26652m266.9%總面積38128m2100(3)建筑類型評價核心保護區(qū)建筑類型指標表建筑類型基底面積比例（%）木結構

10、2452m219.5磚木結構7121m256.6磚結構782m26.5磚混結構2221m217.7總面積12576m2100(4)建筑質量評價核心保護區(qū)建筑質量評價表風貌類型基底面積比例（%）磚木結構2102m25.5磚結構14591m238.5磚混結構21239m256.0總面積37932m2100建設控制地帶建筑量評價表質量分類建筑面積比例（%）質量較好2674m217.0%質量一般3740m223.8%質量較差9308m259.2%總面積12764m21001.5 本次規(guī)劃要解決的問題為歷史街區(qū)保護工作提供管理上的直接依據和具體辦法。進一步加強文物建筑和歷史建筑的保護和適度利用，明確建筑

11、保護與整治模式的具體措施。在加強歷史街區(qū)保護的前提下，促進歷史街區(qū)的功能復興，重現(xiàn)街區(qū)活力。改善歷史街區(qū)居民生活環(huán)境，完善相關配套設施。妥善解決保護區(qū)市政工程管線的改善途徑；加強消防等防災規(guī)劃，降低安全隱患。加強重建地塊的規(guī)劃管制，避免出現(xiàn)新的不協(xié)調建筑，維護完整的歷史街區(qū)風貌。提出典型建筑改造方案和街景立面設計，增強可操作性。第二章 規(guī)劃依據、原則與目標2.1 規(guī)劃依據（1）中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2007年10月28日第十屆全國人民代表大會常務委員會第三十次會議通過）（2）建設部城市規(guī)劃編制辦法（2005年第146號令）（3）建設部城市規(guī)劃編制辦法實施細則（4）城市紫線管理辦法（2004

12、）（5）建設部城市規(guī)劃強制性內容暫行規(guī)定（6）城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準 GBJ137-90（7）荊州市城市總體規(guī)劃（修編）（2008-2020年）（8）荊州市歷史文化名城保護規(guī)劃（2008-2020年）（9）國家其他有關法律、法規(guī)、技術標準與規(guī)范在全面保護三義街歷史文化街區(qū)風貌的前提下，發(fā)揮歷史街區(qū)的潛在優(yōu)勢，突出特色，充分利用現(xiàn)存的歷史遺產、人文資源，綜合發(fā)展旅游事業(yè)，發(fā)展城市經濟，徹底改善居住環(huán)境，提高居民生活水準。通過本次規(guī)劃，促進三義街歷史文化街區(qū)的保護更新和協(xié)調發(fā)展，統(tǒng)籌安排各項開發(fā)建設項目，為改造更新提供技術指導。2.2.1 文化內涵導向原則充分挖掘三義街歷史文化街區(qū)和荊州的

13、傳統(tǒng)民俗文化，建立民間文化保護機構，全面提升三義街歷史文化街區(qū)的文化吸引力。2.2.2 地域特色原真性保護原則對傳統(tǒng)建筑的修復以及新建建筑的設計，應建立在對本地建筑文化嚴謹調查的基礎上，充分體現(xiàn)地域文化真實而獨特魅力。2.2.3 保護與發(fā)展互動原則在對歷史街區(qū)的物質性遺產保護的同時，應充分利用對本地區(qū)非物質文化遺產的研究，并積極進行文化產業(yè)的挖掘，對傳統(tǒng)建筑進行積極有效的保護性利用，在一定程度發(fā)掘歷史遺產的社會經濟價值。2.3 規(guī)劃目標以“文化富市”發(fā)展戰(zhàn)略為指導，以總體規(guī)劃、名城保護規(guī)劃等上位層次規(guī)劃為依據，在全面保護歷史街區(qū)的基礎上，充分挖掘荊州地區(qū)深厚的歷史文化文化資源（包括物質與非物質

14、文化遺產 ），整理改善片區(qū)功能結構、道路交通、旅游線路、基礎設施、景觀體系。規(guī)劃確定三義街歷史文化街區(qū)是以生活居住、旅游觀光、商業(yè)服務、文化經營為主要職能，集中體現(xiàn)荊州市歷史文化內涵、傳統(tǒng)人文風貌與傳統(tǒng)商業(yè)特色風貌的歷史文化街區(qū)。本次規(guī)劃主要保護三義街歷史文化街區(qū)的晚清街巷格局，荊楚地方民居的傳統(tǒng)特色以及傳統(tǒng)商業(yè)文化為主的非物質遺產，充分體現(xiàn)三義街歷史文化街區(qū)的兩大文化特征：傳統(tǒng)商業(yè)文化：通過保護三義街兩側的傳統(tǒng)商業(yè)建筑來體現(xiàn)三義街歷史街區(qū)傳統(tǒng)商業(yè)的文化內涵。民俗地方文化：通過對北入口區(qū)的民俗展覽觀的開發(fā)展示來體現(xiàn)荊州豐富多彩民風民俗。2.4 規(guī)劃重點（1）將原本不成系統(tǒng)的歷史建筑通過步行系統(tǒng)

15、的建設聯(lián)成整體。主要發(fā)展旅游商業(yè)、傳統(tǒng)工藝、習俗展示、街區(qū)歷史文化體驗等服務項目和產業(yè)。（2）梳理原有的交通脈絡與肌理，完善歷史街區(qū)交通體系，合理組織車行與步行系統(tǒng)、消防系統(tǒng)，在街區(qū)外圍設置相應停車站場。（3）恢復歷史街區(qū)中的若干歷史建筑，并予以相應的功能，增強歷史街區(qū)的活力。（4）逐步調整、拆除街區(qū)內部及其周邊影響風貌的建筑，建設完善的市政配套及相關服務設施，結合洗馬池遺址、古城墻、城樓、護城河等外部環(huán)境，打造舒適、宜人的集居住、商業(yè)、文化休閑于一體的歷史街區(qū)。第三章 保護框架規(guī)劃保護框架制定的目的是在概括提煉三義街歷史文化街區(qū)風貌特色和文化的基礎上，通過加強對街區(qū)整體歷史文化環(huán)境、重點歷史

16、地段保護，整體地保護三義街歷史文化街區(qū)的物質形態(tài)和文化內涵。提升三義街歷史文化街區(qū)文化內涵和旅游價值。3.1保護框架的構成要素三義街歷史文化街區(qū)保護框架的構成要素由人工環(huán)境和人文環(huán)境兩部分組成。歸納如下表，需要針對各自的特點進行相應的保護。三義街歷史文化街區(qū)保護要素構成表人工環(huán)境街巷格局主要街道成成魚骨狀，街巷普遍較窄歷史建筑清末及民國時期眾多保存較好的民居特色構筑青石板路面、老井人文環(huán)境節(jié)慶習俗元旦（舊歷正月初一，今為春節(jié)）、立春、上九、元宵節(jié)、清明節(jié)、端陽、中秋節(jié)、重陽節(jié)；五月十三，俗稱關公磨刀日；六月六日“龍曬節(jié)”；七月七日為乞巧節(jié)；七月十五日俗稱中元節(jié)；臘月八日俗稱臘八；社日即土地會；

17、正月上半月，荊州每條街巷都競相玩燈；正月初五為米生日；特色美食雜燴頭子、皮條鱔魚、鐵扒雞、龍鳳配、櫻桃元子、菊花柴魚、什錦飯、早堂面、細豌子泡糯米、米元子等歷史人物劉備、關羽、張飛歷史傳說桃園三結義文化戲曲荊河戲、漢劇、京劇等3.2保護框架的空間構成根據三義街歷史文化街區(qū)的價值及其環(huán)境要素構成，可以將三義街歷史文化街區(qū)的空間框架劃分為“一街兩巷、一樓多點”：“一街”是指三義街傳統(tǒng)風貌街；“兩巷”是指西側的王家巷和東側的觀音庵巷；“一樓”是指作為三義街抵景，位于拱極門上的朝宗樓；“多點”是指分布于保護范圍內的優(yōu)秀歷史建筑、保存完好的兩處古井、大樹和洗馬池遺址。第四章 保護等級與范圍4.1歷史街區(qū)

18、分級保護根據現(xiàn)狀特征以及國家對歷史街區(qū)保護的相關規(guī)定，在本次規(guī)劃中，將三義街歷史文化街區(qū)的保護范圍劃分為二個層次：歷史文化街區(qū)核心保護區(qū)和建設控制地帶，按照不同的保護層次，實施不同的保護要求。4.1.1保護范圍三義街歷史文化街區(qū)核心保護區(qū)是指從沿三義街兩側傳統(tǒng)民居集中的區(qū)域。本次規(guī)劃歷史文化街區(qū)核心保護區(qū)面積為2.0hm2。建設控制地帶范圍為核心保護區(qū)外圍部分，包括北端的護城河的一半，南斷的荊州區(qū)文化宮、荊州市鋼窗廠，西側的三國文化街，東側的洗馬池遺址。本次規(guī)劃建設控制地帶面積為15.88 hm2。本次規(guī)劃總面積為17.88 hm2。4.1.2 保護要求對于三義街歷史文化街區(qū)核心保護區(qū)，要求確

19、保此范圍以內的建筑物、街巷及環(huán)境不受破壞，如需改動必須嚴格按照保護規(guī)劃執(zhí)行并經過城市規(guī)劃主管部門審定批準。各種修建需在城鎮(zhèn)建設部門及文物部門等有關部門嚴格監(jiān)督下進行，其建設活動應以維修、整理、修復及內部更新為主。其建設內容應服從對歷史街區(qū)的保護要求，其外觀造型、體量、色彩、高度都應與保護對象相適應，較大的建筑活動和環(huán)境變化應由城市規(guī)劃主管部門組織專家評審會通過方可執(zhí)行。對任何不符合上述要求的新舊建筑必須搬遷和折除，近期拆除有困難的都應改造其外觀和色彩，以達到環(huán)境的統(tǒng)一，遠期應搬遷和拆除。（1）街巷應保持原有的空間尺度，原有電線桿、有線電視天線等有礙觀瞻之物應逐步轉入地下或移位；街道小品（如果皮

20、箱、公廁、標牌、廣告、招牌、路燈等）應有地方傳統(tǒng)特色，不宜采用現(xiàn)代城市做法。（2） 街巷兩側建筑功能應以傳統(tǒng)民居和傳統(tǒng)商業(yè)建筑為主，鼓勵發(fā)展傳統(tǒng)商鋪、恢復老字號和產商結合的手工作坊，建筑的門、窗、墻體、屋頂?shù)刃问綉巷L貌要求，色彩控制為黑、白、灰及紅褐色、原木色。（3） 傳統(tǒng)民居選擇相對完整地段成片加以維修恢復，保持原有空間形式及建筑格局，古井、古樹及反映居民生活之特色庭院、應予以保留并清理恢復，不符合風貌要求的建筑應予以改造或拆除。（4） 對本區(qū)內保留的傳統(tǒng)民居建筑應加強維修，建筑色彩應取黑、白、灰、紅褐色等荊州傳統(tǒng)民居的色彩加以統(tǒng)一控制，建筑裝飾、建筑形式應采用民居形式的坡頂青瓦翹檐式，

21、建筑門、窗、墻體、屋頂及其它細部必須嚴格按規(guī)劃管理確定的荊州傳統(tǒng)民居特色細部做法執(zhí)行。建筑物高度控制為不超過二層，局部34層。對于建設控制地帶，在此范圍內的新建建筑或更新改造建筑，必須服從“體量小、色調淡雅，不高，不洋、不密、多留綠化帶”的原則。其建筑形式要求不破壞歷史街區(qū)風貌的前提下，可適當放寬，該保護范圍內的一切建設活動均應經規(guī)劃部門批準、審核后方能進行。對于建設控制地帶，新建筑應鼓勵低層，原則上不超過3層，街坊內部建筑高度應嚴格按照“高度控制規(guī)劃圖”執(zhí)行，禁止不符合上述要求的任何新的建設行為，對不符合要求的已有建筑，應停止其建設活動，并在適當?shù)臈l件下予以改造。4.2建筑風貌保護建筑是構成

22、歷史街區(qū)風貌的主體，本著保護街區(qū)環(huán)境和空間格局的原則，充分考慮現(xiàn)狀和可操作性，規(guī)劃對三義街歷史文化街區(qū)內所有建筑詳細調查和評估后，將三義街歷史文化街區(qū)的所有建筑分為優(yōu)秀歷史建筑、一般歷史建筑和一般建筑、障礙建筑四大類，并分別提出相應的保護與整治模式，積極探索多樣的建筑風貌保護的方法。4.2.1 優(yōu)秀歷史建筑歷史建筑是指在文物古跡范疇之外，有一定歷史、科學、藝術價值的，反映城市歷史風貌和地方特色的建筑物。歷史街區(qū)中的大部分建筑是歷史建筑，盡管其在價值判定上沒有文物古跡那樣高，但是歷史建筑的數(shù)量和規(guī)模、布局和形式，對構成歷史街區(qū)的整體風貌具有主導作用。對歷史建筑，要堅持“最大程度的保護，最小程度的

23、限制”的原則，即首先要積極保護，不能棄置不理，更不允許大規(guī)模的成片拆除。同時，歷史建筑的保護要求不可能也不必要嚴格遵照文物古跡，歷史建筑數(shù)量眾多，類型豐富，現(xiàn)狀復雜，應該根據它的價值與現(xiàn)狀實施不同級別的保護措施，以寬容的態(tài)度探索多樣實效的保護方法，這對文物古跡的修繕也必將所有裨益。優(yōu)秀歷史建筑由于其歷史文化價值相對比較高，是文物古跡的后備資源，對這些建筑的保護范圍與要求原則上應當參照文物古跡進行。4.2.2 一般歷史建筑一般歷史建筑面廣量大，年久失修，根據其建筑構件毀損的情況又可分為兩種修繕方式：（1）鑲嵌式修繕，即小規(guī)模修繕，只對毀損的建筑部分進行原樣補缺，這類建筑的現(xiàn)狀結構質量較好；（2）

24、脫胎式修繕，即建筑的結構體系毀損嚴重，為了保持建筑屋頂墻體等外部風貌，就采用新的結構體系如以鋼結構代替原有毀損的木結構體系，這樣也可以使傳統(tǒng)建筑的室內空間不受原有柱網的限制而改成大空間。4.2.3 一般建筑對街區(qū)內除歷史建筑外的所有一般建筑，根據其風貌特征可分為三種措施：（1）與歷史風貌協(xié)調的一般建筑，應予以合理保留。這類建筑數(shù)量不多；（2）與歷史風貌不協(xié)調的一般建筑，近期內不具備拆除的條件，則予以立面改造、平頂改坡頂、降層等整飭措施，大部分一般建筑都屬于此種情況。由于拆除成本大，對這類建筑實際上是采取了“死緩”的策略，通過整飭措施降低其對環(huán)境風貌的負面影響，待以后機會成熟再予以更新；（3）與

25、歷史風貌不協(xié)調的一般建筑，且具備拆除的條件，則予以拆除。這類建筑數(shù)量控制較少，且往往要與地塊的功能置換相聯(lián)系，它對環(huán)境風貌的改善具有相當效果。4.2.4 新建建筑對于規(guī)劃拆除的建筑，大部分情況要重新建造。歷史環(huán)境中的新建筑總是一個需要不斷探索和具有挑戰(zhàn)性的課題。規(guī)劃中對新建建筑嘗試兩種不同的風貌保護理念：（1）采取新建筑與傳統(tǒng)風貌形似的方式，即以現(xiàn)代的材料去建造傳統(tǒng)形式的建筑，如采用鋼筋混凝土框架、花格木門窗等。（2）采取新建筑與傳統(tǒng)風貌神似的方式，即以現(xiàn)代的材料和形式去營建建筑，表面上看與傳統(tǒng)建筑是有所區(qū)別的，但是在空間布局、高度體重、比例尺度、色彩等方面是與歷史環(huán)境相協(xié)調的。這類建筑需要建

26、筑師對歷史環(huán)境的深刻理解和把握，也需要社會以一種寬容的態(tài)度來對待，作為一種有益探索規(guī)劃中鼓勵在街區(qū)中點綴建設這類有時代精神和環(huán)境修養(yǎng)的新建筑。第五章 土地利用規(guī)劃三義街歷史文化街區(qū)現(xiàn)狀用地布局主要存在有以下問題：區(qū)內用地性質較為混雜，并且布局雜亂，未能體現(xiàn)三義街歷史文化街區(qū)核心功能；區(qū)內居住用地等級低，人居環(huán)境差；區(qū)內集中為旅游服務的商業(yè)用地和娛樂用地較少，交通組織混亂，停車位明顯不足；公共空間缺乏，不利于旅游線路組織和創(chuàng)造良好的游覽環(huán)境。通過本次規(guī)劃，結合整體保護與適度利用的原則，有必要對三義街歷史文化街區(qū)用地功能進行適度的調整。5.1用地調整原則（l）保護原則即保護三義街歷史文化街區(qū)的空間

27、格局、街巷尺度、歷史建筑等歷史文化構成要素，延續(xù)老街歷史文化環(huán)境。（2）發(fā)展原則即貫徹歷史街區(qū)的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，發(fā)揮傳統(tǒng)的歷史文化環(huán)境在現(xiàn)階段的現(xiàn)實積極意義，同時改善居民的生活質量和環(huán)境品質。（3）效益原則積極開辟和利用三義街歷史文化街新、老景點，發(fā)展旅游事業(yè)，振興荊州的經濟，實現(xiàn)社會、環(huán)境、經濟和文化效益的統(tǒng)一發(fā)展。5.2用地調整規(guī)劃措施（l）重點調整三義街兩側的用地布局。將原有低水平、無特色的沿街商業(yè)轉化為傳統(tǒng)商業(yè)、傳統(tǒng)文化、博物展覽、餐飲服務用地，結合歷史街區(qū)各主要出入口，增加停車點及停車面積。于重建地段選擇適當?shù)攸c設置公共廁所、報刊亭、垃圾收集點等各類公共設施，完善歷史街區(qū)的公建配套。

28、（2）利用原有居住用地間的部分棄置地和拆除部分質量與風貌都較差的建筑，規(guī)劃綠地及休憩廣場用地，全方位改善自然、生態(tài)環(huán)境及居民、游客的生活、游覽環(huán)境。（3）結合工程管線規(guī)劃，增加了市政公用設施的用地，主從而為改善居民生活水平提供了用地上的保障。（4）規(guī)劃的居住用地與公建用地可相互兼容。用地中現(xiàn)有的傳統(tǒng)建筑雖可改變建筑的使用性質，但應保持和恢復建筑原有的外觀、立面和布局；對重建地塊的新建建筑，其用地功能的轉換不應影響建筑風格、建筑布局與周邊環(huán)境的協(xié)調統(tǒng)一。規(guī)劃用地平衡表序號代號用地名稱面積（hm2）比例（%）1R居住用地5.5330.93其中R11一類居住用地3.6020.14C/R商住用地1.9

29、310.792C公共設施用地2.6614.88其中C21商業(yè)用地1.267.06C24服務業(yè)用地0.382.12C25旅館業(yè)用地0.854.75C34圖書展覽用地0.170.953G1公共綠地4.7426.51其中G11公園用地4.5425.39G12街頭綠地0.201.124S道路廣場用地4.1723.32其中S1道路用地4.1623.27S31機動車停車場用地0.10.565E1水域0.784.366規(guī)劃建設用地總面積17.88100第六章 規(guī)劃功能結構、分區(qū)6.1規(guī)劃結構三義街歷史文化街區(qū)規(guī)劃結構主要根據保護范圍的劃分、用地功能的調整結合歷史街區(qū)的合理開發(fā)與利用而確定。三義街歷史文化街區(qū)

30、規(guī)劃結構為“一心兩軸六區(qū)”?！耙恍摹睘楸比肟谔幍墓卜罩行?；“兩軸”為三義街傳統(tǒng)商業(yè)軸和規(guī)劃的休閑娛樂軸;“七區(qū)” 為傳統(tǒng)文化產品展示區(qū)、民俗展覽區(qū)、特色商業(yè)區(qū)、傳統(tǒng)居住區(qū)、特色餐飲區(qū)、民居式客棧區(qū)、傳統(tǒng)園林區(qū)。傳統(tǒng)文化產品展示區(qū)：以傳統(tǒng)文化為載體，經營旅游品、特色紀念品，如古董、傳統(tǒng)建筑飾構件、古家具、刺繡、土特產等。傳統(tǒng)居住區(qū)：以傳統(tǒng)民居為載體，保留居民生活情景，為游客帶來親切感，避免純商業(yè)氛圍引起的喧囂。民俗展覽館：展現(xiàn)荊州市人民傳統(tǒng)生活習俗，傳統(tǒng)工藝作坊。民居式客棧：以傳統(tǒng)民居樣式為載體，為游客帶來不同的居住體驗。特色商業(yè)區(qū)：以本地文化為依托開發(fā)的禮品、飾品為依托，打造特色商業(yè)區(qū)。特

31、色餐飲區(qū)：以荊州地區(qū)特色美食為主，打造特色餐飲區(qū)。傳統(tǒng)園林區(qū)：以洗馬池遺址為載體，打造傳統(tǒng)園林區(qū)，供市民及游人休憩娛樂。6.2規(guī)劃布局及分區(qū)三義街歷史文化街區(qū)規(guī)劃布局按照核心保護區(qū)、建設控制地帶采用相應的布局策略。在核心保護區(qū)主要以整治為主，并考慮植入適當?shù)墓δ?。這些功能包括居住、旅游觀光、小型展覽、旅館、餐館娛樂、戲曲茶藝等。在建設控制地帶則考慮適度的開發(fā)，包括主題商住、文化娛樂、商業(yè)及旅游接待。綜合技術經濟指標一覽表編號項目名稱指標1規(guī)劃總用地178800m22總建筑面積97396m2其中保留建筑24596m2新建建筑72800m23建筑密度50.9%4容積率0.545綠地率25.8%第七

32、章 公共服務設施規(guī)劃規(guī)劃對原有建筑外部空間功能進行梳理打通，構成多級網狀的外部交往空間。形成主要街道巷道內部場地私人院落的空間結構。規(guī)劃安排一處街區(qū)服務中心、一處診所、一處小型戲劇社（茶社）。同時加強垃圾箱、信息欄、書報亭、公共廁所等公共設施的統(tǒng)一管理和標準化設置。三義街作為主要旅游服務性質的商業(yè)街道，須保證一定的為居民日常生活服務的商業(yè)設施。第八章 道路交通規(guī)劃8.1對外交通規(guī)劃街區(qū)外圍，荊北路、內環(huán)路作為歷史街區(qū)的主要對外聯(lián)系干道，應充分保證歷史街區(qū)的對外旅游交通和公共交通可達性。8.2內部交通規(guī)劃歷史街區(qū)內的傳統(tǒng)街巷保持原有的尺度、比例和格局。規(guī)劃三義街、西湖街為傳統(tǒng)居住步行街，洗馬池路

33、為景觀道路，除消防等應急車輛外，其他車輛不準進入。王家巷、觀音庵巷等規(guī)劃的次要步行道，作為居民出行通道，禁止機動車輛出入。8.3 靜態(tài)交通規(guī)劃為避免機動交通對三義街歷史街區(qū)風貌和環(huán)境的影響，規(guī)劃在三義街外圍設置機動車停車場，對機動車輛進行有效截流，限制機動車進入三義街歷史街區(qū)，具體如下：在三義街外圍共設三處機動車停車場，兩處地面停車場分別位于三國文化街北端入口處和在洗馬池路西側，一處地下停車場位于洗馬池路與荊北路交匯處東側；另設置兩處臨時車位，分別位于三國文化街南入口及洗馬池路與荊北路交匯處東側。8.4 道路保護整治模式對于完整保持了傳統(tǒng)風貌的街巷要以修繕路面為主，保持街巷尺度和兩側建筑的高度

34、，如三義街應予以修繕保護。對于街區(qū)內的主要傳統(tǒng)風貌街巷，路面鋪砌的原有風貌已經不存，但尺度和格局都保存較好的，應根據當?shù)氐膫鹘y(tǒng)做法進行適當?shù)幕謴秃透纳普?。根據街區(qū)內部和外部的交通狀況，可以適當拓寬部分街巷。第九章 市政設施規(guī)劃9.1給水排水規(guī)劃依據1、城市排水工程規(guī)劃規(guī)范（GB50318-2000）2、城市給水工程規(guī)劃規(guī)范（GB50282-98）3、污水綜合排放標準（GB8978-1996）4、污水排入城市下水道水質標準（CJ3082-1999）5、室外排水設計規(guī)范（GB50014-2006）6、城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標準（GB18918-2002）7、地表水環(huán)境質量標準（GB3838-2

35、002）9.2給水工程9.2.1現(xiàn)狀概況規(guī)劃區(qū)內荊北路、三義街及三國文化街等給水管網已形成；區(qū)內枝狀給水支管亦已形成。9.2.2給水規(guī)劃規(guī)劃指標及設計參數(shù)：居住用地：5.53hm2，用水量標準150m3/hm2d；其他公共設施用地：1.4 hm2，用水量標準80m3/hm2d；商業(yè)用地：1.26hm2，用水量標準50m3/hm2d；道路廣場用地：4.17hm2，用水量標準20m3/hm2d；綠化用地：4.74hm2，用水量標準10m3/hm2d；水域用地：0.78 hm2?？傆玫兀?7.88 hm2。9.2.3給水規(guī)劃給水量預測：約1112.5噸/日。給水量預測表用地性質塊面積(hm2)用水量

36、預測120m3/hm2d用水量(m3)居住用地5.53150829.5其他公共設施用地1.480112商業(yè)用地1.265063道路廣場用地4.172083.4公共綠地4.741024.6水域0.78合 計17.881112.59.2.3給水管網布局沿道路布設消火栓，間距不大于120米。給水管網成環(huán)網布置，給水干管沿區(qū)內干道布置，管徑在DN100-DN200，管網末稍壓力應不小于0.28MPa。9.3排水規(guī)劃9.3.1現(xiàn)狀概況1、排水體制：雨、污合流制。2、排水系統(tǒng)：片區(qū)內的排水系統(tǒng)已經形成, 為雨、污合流制,分片：三國文化街排水管網已形成，污水經過生化化糞池處理后排至三國公園現(xiàn)狀水域，雨水直接

37、進入三國公園水體；規(guī)劃區(qū)內其余地塊雨、污水部分排至荊北路以及內環(huán)道現(xiàn)狀合流管道，洗馬池附近地塊雨、污水通過地面徑流和管道排入現(xiàn)狀水體。3、片區(qū)內無漬水現(xiàn)象。9.3.2污水規(guī)劃（1）污水量預測 污水量按總用水量的80%計，約890噸/日。（2）片區(qū)的污水基本為生活污水須經化糞池處理，排入內環(huán)道進入截污干管。污水排放應符合污水綜合排放標準（GB8978-1996）。9.3.3 雨水規(guī)劃（1）規(guī)劃指標及參數(shù)：暴雨強度公式：q=684.7（1+0.854lgp）/t0.526重現(xiàn)期P=1年，地面逕流系數(shù)0.6（2）管網布置：沿城市道路布置排水干管，分地塊支管接入.（3）雨水流量：總匯水面積：17.10

38、公頃（不含水體面積），雨水流量890l/s。9.3.4排水管網規(guī)劃三國文化街于2004年形成較完善的排水管網體系，污水經過生化化糞池處理后排至三國公園現(xiàn)狀水域，雨水直接進入三國公園水體；規(guī)劃區(qū)內其余地塊雨、污水通過規(guī)劃排水管道收集后排至內環(huán)道截污干管，進入草市污水處理廠處理達標后排放。9.4電力工程規(guī)劃9.4.1規(guī)劃依據城市電力規(guī)劃規(guī)范（GB/50293-1999）城市電力網規(guī)劃設計導則荊州市城市總體規(guī)劃9.4.2用電負荷預測采用負荷密度法對本區(qū)用電負荷進行預測，各地塊根據用地性質、負荷特征，并結合荊州市同類建設用地用電水平采用以下負荷指標：居住用地用電：400KW/Ha公共設施用地用電：60

39、0KW/ Ha道路廣場用地用電：40KW/ Ha綠地用電：10KW/ Ha同時系數(shù)0.7本區(qū)總計算負荷約為2900KW。9.4.1變電站規(guī)劃本區(qū)供電由現(xiàn)狀110KV南門變供電。本區(qū)區(qū)域現(xiàn)供電由現(xiàn)狀110KV南門變供電。隨著本區(qū)的開發(fā)建設，用電負荷的不斷增長，規(guī)劃將現(xiàn)狀110KV南門變增容為2X40MVA；110KV南門變電源利用現(xiàn)狀110KV南湖變、龍?zhí)蹲冎聊祥T變的2回110KV線路，二回110KV線路在南門變構成單環(huán)網，開環(huán)運行，提高供電的可靠性。9.4.2 10KV網絡 本區(qū)10KV網絡規(guī)劃為：由南門變出一回10KV線路沿郢都路西側向北敷設至三義街，然后沿洗馬路東側向北敷設至內環(huán)路。9.4

40、.2 380V/220V網絡 本區(qū)內380/220V低壓配電線路以變電臺區(qū)或箱變?yōu)閱卧捎梅派涫脚潆姺绞?，低壓供電半徑不超過250米。9.4.3 線路敷設方式 本區(qū)內10KV線路規(guī)劃采用電纜沿道路側敷設。9.5電信工程規(guī)劃9.5.1弱電用戶量預測 依據荊州市城市總體規(guī)劃指標，居住類用地按每50平方米設一部固定電話，一個有線電視端口，一個網絡端口；公共服務類用地按每60平方米設一部固定電話，一個有線電視端口，一個網絡端口；預測本區(qū)固定電話用戶約為1800門，有線電視用戶約為1800戶，網絡用戶約為1800端口。9.5.2電信網絡規(guī)劃 規(guī)劃本區(qū)由現(xiàn)狀荊南電信交換局出線覆蓋。9.5.3局所規(guī)劃本區(qū)內

41、郵政服務設施按服務半徑1.0公里布置，由現(xiàn)狀荊北路郵政局覆蓋。9.5.4弱電地下管網規(guī)劃規(guī)劃荊北路北側單側布置12孔；規(guī)劃三義街西側和洗馬街西側單側布置6孔。9.5.5移動通訊規(guī)劃本區(qū)移動通信用戶遠期將達到1萬門，規(guī)劃在本區(qū)內建設3至4個3G移動通信基站。9.5.6規(guī)劃技術原則饋線電纜采用交接配線法，交接箱采用落地式布置在道路的兩側。主干道上單側布置12孔，分支道路上單側布置6孔或3孔。各主次道路按100米間隔設置公用電話。規(guī)劃在本區(qū)內布置的各類通信電纜、光纜采用管道沿道路側埋地敷設。第十章空間景觀規(guī)劃10.1歷史街區(qū)內部空間景觀規(guī)劃為保護三義街以傳統(tǒng)居住街坊和傳統(tǒng)商業(yè)街道為特色的歷史街區(qū)空間

42、景觀特色，規(guī)劃加強其居住街坊和商業(yè)街道相結合的街區(qū)特征，構筑歷史街區(qū)的開放空間系統(tǒng)和標志景觀系統(tǒng)。整個歷史街區(qū)的風貌景觀規(guī)劃為三類：傳統(tǒng)商業(yè)建筑風貌區(qū)、傳統(tǒng)民居建筑風貌區(qū)、傳統(tǒng)園林風貌展示區(qū)。三義街沿街以傳統(tǒng)商業(yè)建筑為主，兩側為傳統(tǒng)民居；傳統(tǒng)園林風貌展示區(qū)指三義街東側的洗馬池遺址公園。保護強化三義街的傳統(tǒng)商業(yè)景觀特色和傳統(tǒng)居住景觀特色，規(guī)劃三義街為傳統(tǒng)商業(yè)景觀軸；強化洗馬池路道路綠化和沿路銘牌的文化內涵，規(guī)劃王家巷為街區(qū)發(fā)展景觀軸；保護各街巷空間格局和傳統(tǒng)風貌特色，強化南北向景觀滲透關系。強化歷史街區(qū)的入口標志空間，保護街區(qū)內部的標志性景觀。在三義街歷史街區(qū)主入口，即三義街與內環(huán)路交匯處，設置

43、入口牌坊，利用三義街兩側建筑圍合成入口廣場，以雕塑、綠化、銘牌等形式記述三義街的發(fā)展歷程；在三義街歷史街區(qū)南入口處設置市井廣場，以鋪地、綠化、浮雕等形式展現(xiàn)荊州市民俗文化。此外，在歷史街區(qū)中利用建筑退讓間距、街巷空地塑造公共開放空間，形成以街區(qū)軸線節(jié)點小型開放空間為主體的多級空間景觀體系。10.2歷史街區(qū)外部空間景觀規(guī)劃美化城市濱水景觀、提高城市品味、改善人居環(huán)境，達到全面提升城市生態(tài)效益的目的；充分發(fā)掘景觀資源為創(chuàng)造豐富多彩而又安全實用的濱水景觀服務；配合三義街歷史街區(qū)和古城墻、城樓的資源優(yōu)勢，完善景區(qū)的基礎設施。第十一章 建筑保護與整治模式建筑的保護與更新模式規(guī)劃是本著保護三義街歷史街區(qū)風

44、貌和傳統(tǒng)空間格局的要求，充分考慮現(xiàn)狀和可操作性的原則，按建筑的等級分類及其質量、風貌等的綜合調查評估，對歷史文化街區(qū)內的建（構）筑物提出分級保護和整治的方式措施：修護：針對優(yōu)秀歷史建筑，對其進行不改變外觀特征和內部結構格局的修理維護，其使用性質的改變需報上級政府部門組織的專家評審通過方能進行。改善：對一般歷史建筑和歷史環(huán)境要素進行不改變其外觀特征的維護、改建活動。整修：針對一般建筑中與歷史風貌有沖突的建構筑物和環(huán)境要素進行的改建活動。暫留：針對質量較好，但與古鎮(zhèn)風貌沖突很大且不處于核心風貌保護區(qū)的紫線范圍內的一般建筑，由于經濟社會原因而暫時無法更新拆除的，暫時保留，建議遠期更新拆除。拆除：針對

45、風貌極差、質量極差的一般建筑，或該建筑原址曾經有重要的古跡遺址，則根據規(guī)劃需要將其拆除，進行新的建設活動或對古遺跡進行復建，或開辟為綠化及開敞空間。對優(yōu)秀歷史建筑、一般建筑、障礙建筑等相對應的保護和整治措施列表如下：保護與整治策略表類型優(yōu)秀歷史建筑一般歷史建筑一般建筑障礙建筑保護與整治方式修護改善整修暫留、拆除（詳見保護與更新模式圖）核心保護區(qū)范圍內的保護與整治模式保護與整治模式修護改善整修拆除總面積基底面積（m2）25525503831930812592比例（%）20.343.76.629.4100建設控制地帶范圍內的保護與整治模式保護與整治模式改善整修拆除暫留總面積基底面積（m2）8293

46、50125754355838106比例（%）21.81.367.69.3100第十二章 重點地段整治與設計12.1西湖廣場西湖廣場景區(qū)總面積1000平方米，設計充分利用西湖街兩側建筑入口處的退讓空間和西湖街的步行空間進行設計，廣場中心處置群雕，雕塑以三義街傳統(tǒng)的商業(yè)活動為載體，采用不同色彩和材質的鋪地劃分廣場空間，通過四周的綠化景觀進行圍合并向兩側建筑過渡，與西湖街沿線的不同主題景觀構成完整的景觀序列。12.2 洗馬池公園洗馬池公園位于三義街東側，總面積28900平方米。結合洗馬池遺址為人們提供一個集休閑、娛樂、健身為一體的生態(tài)公園。以自然式游步道環(huán)通,湖岸濕潤灘地種有多種水生植物，并在沿岸點

47、綴顏色鮮艷姿態(tài)優(yōu)美的樹木，營造出搖曳多姿的水岸景觀。12.3游客中心、入口廣場景區(qū)游客中心、入口廣場總用地面積1250平方米。游客中心采用荊州市傳統(tǒng)建筑風格，形成半圍合的院落景觀，通過建筑高度、體量的組合營造豐富的空間層次，并以半圓形空間強化入口景觀，以反映荊州民俗生活的塑像強化廣場主題，增強該區(qū)域的可識別性。入口廣場結合樹池、燈柱、地面鋪裝等，完成三義街與內環(huán)路之間的起承轉合。軸線兩側輔以古樸的文化展示墻，講述三義街的故事和荊州古城的傳說。建筑內部構造滿足現(xiàn)代功能需求，集信息咨詢、住宿、餐飲、會議、演示、休閑、停車為一體，為游客提供良好、舒適的游憩空間。12.4市井萬象市井萬象位于三義街南入

48、口處，總面積320平方米（東側220平方米，西側100平方米），以民俗銅塑和造型別致的地面鋪裝展示古城的悠久文化歷史，與游人產生互動，形成自然活潑的空間圍合。樹池式座凳點綴其中，使游人在流連于街頭巷尾之時享有舒適的休憩空間。第十三章 立面整治規(guī)劃針對三義街的沿街建筑現(xiàn)狀，進行適當整治，以保護和恢復其原有的歷史風貌。13.1建筑立面綜合評價通過對沿街建筑立面現(xiàn)狀的調查可以看出，三義街沿街建筑立面歷史風貌有不同程度的改變。根據保存的完整程度，建筑立面可分成四個等級。13.1.1可以恢復原貌的指建筑立面形式完整、建筑質量較好但建筑局部有損壞、改造的歷史建筑，通過對建筑保留歷史構建的分析和研究，可將歷

49、史構件殘缺部分通過模仿補全。13.1.2需作想象復原的指建筑質量較好，但建筑立面形式已有較大程度的改變，已無法恢復到原樣的歷史建筑，需通過對相鄰建筑立面和建筑自身結構的分析，對建筑立面進行重新設計、復原。13.1.3需改造更新的指建筑質量較好，但建筑立面不符合歷史街區(qū)風貌特征卻暫時不能拆除的現(xiàn)代建筑，需要對其里面進行重新設計和改造，或通過種植樹木、建設院墻等工程措施對建筑立面進行遮掩。13.1.4需拆除或重建的指建筑形式在整體上嚴重破壞歷史街區(qū)風貌或建筑質量極差的建筑，需要拆除并更根據功能需求，改造為公共開放空間或重新設計建造與歷史街區(qū)相協(xié)調的新建筑。13.2整治措施為使規(guī)劃工作具有實踐上的可

50、操作性，整治規(guī)劃落實到沿三義街的每一建筑立面。將立面分解成屋頂、墻體、門窗、細部裝飾等要素，進行如下的現(xiàn)狀評價和整治措施的細分。13.2.1門的整治措施質 量 和 風 貌整 治 措 施風貌很好，即具有地方傳統(tǒng)特色、傳統(tǒng)構件及典型細部裝飾，采用地方傳統(tǒng)材料（如傳統(tǒng)木趟門、門仔等），符合風貌保護要求的，且質量均很好或較好。完全保存或僅略加修繕，并進行日常維護及定時修理。風貌尚好，即具有傳統(tǒng)尺度、比例、材料和色彩，保留有一定的傳統(tǒng)構件和細部痕跡，符合風貌保護要求；或其風貌很好但質量一般或較差，如結構松動、表面破損、色彩脫落，局部被破壞等。慮整體風貌協(xié)調要求，根據現(xiàn)存框架、構件痕跡，盡量進行原樣修復；

51、也可根據實際情況，按風貌要求，重新設計。風貌尚好或一般、但質量較差，如門扇殘缺、構件損壞很嚴重，幾乎不能再使用的。保留框架，重修風貌一般、即其形式、材料、色彩等做了較大的改變（如鋼卷簾門、鐵門、玻璃門等），已不具有地方傳統(tǒng)特征，不能體現(xiàn)地方傳統(tǒng)特色，但由于其質量比較好，位于非重點地段、部位，對建筑立面及周圍環(huán)境風貌影響較小的。近期保留暫不拆除，或進行局部整飭，使之與傳統(tǒng)風貌協(xié)調；遠期可考慮改造或更新。風貌較差、即其形式、材料、色彩已被任意改動，不具有地方傳統(tǒng)特征，完全不符合風貌要求，且位于重點保護地段，嚴重影響建筑立面形式和周圍環(huán)境風貌的。按照風貌要求局部改造或全面更新設計13.2.2窗的整治

52、措施質 量 和 風 貌整 治 措 施采用地方傳統(tǒng)的材料（如木材、石材等），具有地方傳統(tǒng)特色的構件、細部與裝飾，其窗線、窗楣、窗臺等部位線腳、花飾保存較好，符合風貌保護要求，能很好地體現(xiàn)地方傳統(tǒng)建筑特征，且窗體質量完好或大部分完好。完全保存或僅略加修繕，并進行日常維護及定時修理。風貌尚好，即具有地方傳統(tǒng)窗戶的比例、尺度及材料，符合風貌保護要求，但質量稍差，如結構有些松動；表面、裝飾細部、構件等局部破損；色彩脫落等。按照風貌保護要求，框架保留，進行結構加固，修繕破舊部分，補刷油漆。風貌尚好或一般，但窗體質量破壞嚴重，結構破壞，大部分構件破損，幾乎不能再利用?？紤]整體風貌協(xié)調要求，根據現(xiàn)存框架、構件

53、痕跡，盡量進行原樣修復；也可根據實際情況，按風貌要求，重新設計。窗體形式、材料、尺度比例及開啟方式已作較大改動，不能反映地方傳統(tǒng)特色，整體不符合風貌要求，但其質量較好且位于非重點地段，對建筑整體立面和周圍環(huán)境風貌影響不大。近期保留暫不拆除，或進行局部整飭，使之與傳統(tǒng)風貌協(xié)調；遠期可考慮改造或更新。風貌較差、即其形式、材料、色彩等均不具有地方傳統(tǒng)特征（如鋁合金、大玻璃窗等），完全不符合風貌要求，且位于重點保護地段，嚴重破壞建筑整體立面和周圍環(huán)境風貌。拆除，按照風貌保護協(xié)調要求，對窗體全面進行更新設計。13.2.3墻體的整治措施質 量 和 風 貌整 治 措 施風貌尚好，即具有一定的地方傳統(tǒng)特色、構

54、件及細部，符合風貌保護要求的，但質量稍差，墻體部分破損，或局部已被改動，表面粉刷層、色彩脫落，結構松動等。完全保存或僅略加修繕，并進行日常維護及定時修理。風貌尚好，即具有一定的地方傳統(tǒng)特色、構件及細部，符合風貌保護要求的，但質量稍差，墻體部分破損，或局部已被改動，表面粉刷層、色彩脫落，結構松動等?？蚣懿粍?，結構進行加固；按照風貌保護要求，盡量按原樣修繕破舊部分，補刷油漆、涂料。風貌尚好或一般、但墻體質量很差，破壞十分嚴重，如墻體傾斜、出現(xiàn)裂縫；部分被拆除更改等?？紤]整體風貌協(xié)調要求，保留結構框架、并根據現(xiàn)存構件細部痕跡，盡量進行原樣修復；也可根據實際情況，按風貌要求，重新設計。風貌一般、墻體形式、材料、色彩等已被重修改動，不具有地方傳統(tǒng)特征，不能體現(xiàn)地方傳統(tǒng)特色，但由于其建造時間較近，質量比較好，且位于非重點地段、對周圍環(huán)境風貌影響較小。近期保留暫不拆除，進行局部整飭，增加立面裝飾，使之協(xié)調；遠期可考慮改造或更新。風貌較差、即其形式、材料、色彩不具有地方傳統(tǒng)特征，完全不符合風貌要求，且位于重點保護地段，嚴重影響周圍環(huán)境風貌的。保留建筑結構框架，墻體重新設計13.2.4屋頂?shù)恼未胧┵| 量 和 風 貌整 治 措 施保存較好，具有傳統(tǒng)及地方特色的坡屋頂及檐口、女兒墻及其它類型的符合風貌保護要求的屋頂完全保存或僅略加修繕，