房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

1、房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書下面收集整理了兩篇房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，僅供參考。房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書一甲方轉(zhuǎn)讓方：以下簡稱甲方乙方中介方：以下簡稱乙方鑒于：1甲方托付乙方介紹協(xié)作促成甲方與持有公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓，甲方愿支付綜合效勞傭金給乙方；2甲方是購置編號：宗地工程的認購者；本著互惠互利及老實信用原那么，依照?中華人民共和國合同法?，為保障各方的合法權(quán)益，雙方就乙方介紹協(xié)作促成持有編號宗地工程公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓及有關(guān)傭金收取分配等事宜簽訂本?居間合同?，以供雙方遵守。第一條：總那么2- 1本合同是雙方合作的最高行為準那么，對雙方均有約束力。2- 2甲方成心出讓 公司的股權(quán)，特托付授權(quán)乙方，聯(lián)系協(xié)助

2、促成甲方完成對。3- 3乙方幫甲方受讓的工程公司所持有的編號宗地地塊，位于 ，乙方為甲方及甲方的關(guān)聯(lián)方以下簡稱甲方實施效勞，甲方及甲方的關(guān)聯(lián)方包括但別限于：甲方的母公司或子 公司、甲方的股東法人或自然人卜與甲方有關(guān)聯(lián)的企業(yè)或個人、甲方的經(jīng)辦人、或經(jīng)甲方經(jīng)辦人轉(zhuǎn)介紹的企業(yè)或個人。工程公司所持有的編號地塊工程規(guī)劃如下：此地塊用地面積：61670.81平方米，其中建設用地：61670.81平方米。指標按建設用地面積計算：1. 建設覆蓋積率4.02. 建設覆蓋率35%3. 建設間距：滿腳日照及消防間距要求4. 建造高度或?qū)訑?shù)：高層5. 建造面積：246683平方米住所：172678平方米商業(yè)：7200

3、5平方米綜合市場：2000平方米第二條：投資效勞方式2- 1效勞內(nèi)容：乙方受甲方托付，協(xié)助甲方受讓本合同第一條1-3條款式所約定的土地，并協(xié)助甲方簽到定 宗地工程公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，在股權(quán)轉(zhuǎn)讓成功后， 那么乙方完成 甲方托付的工作。2-2效勞金額：經(jīng)甲方雙方友好協(xié)商，在甲方完成編號宗地工程公司100%股權(quán)收購后，甲方愿付給乙方綜合效勞費用人民幣萬元按建造面積/M計算2-3支付方式：在甲方取得編號 綜地工程公司的100%股權(quán)，在支付工程轉(zhuǎn)讓費的并 且的3個工作日內(nèi)，甲方必須按與乙方約定的綜合效勞費萬元人民幣無條件存入乙方指定的帳戶內(nèi)。乙方需向甲方提供等額發(fā)票。假設甲方違約，需另按每天1%拖

4、欠費支付違約金。2- 4甲方履約支付協(xié)定的綜合效勞費時，需甲方各乙方受益各方并且在場并出具三份 合同，否那么，所以造成的損失由甲方負責。憑乙方各人的身份證解付各自的傭金。第三條：保密條款3- 1甲方對乙方提供的任何資料別得向任何與本合同無關(guān)的第三方泄露，否那么要求承 擔由此產(chǎn)生的一切責任。3- 2甲、乙雙方必須保守本合同內(nèi)的隱秘，別得向任何與本合同無關(guān)的第三方公開或 談論合同書內(nèi)容。第四條：甲方的權(quán)利和義務4- 1甲方依照需要，有權(quán)要求乙方提供第二條2-1條款中所列的作業(yè)內(nèi)容。4- 2甲方對乙方提供的工程資料有保密義務，甲方有對乙方公開股權(quán)轉(zhuǎn)讓談判進程的 義務，如甲方在隱瞞乙方的事情下，跟乙方

5、所介紹的工程方達成交易，乙方除有權(quán)要求甲方按第二條2-2條款中約定支付綜合效勞費用的并且，還可要求甲方按該工程收購標的金額的1%支付違約給乙方，并在3個工作日內(nèi)全部支付完畢。假設此項又有違約，需要另每天1%拖欠費用支違約金。4- 3甲方在成功取得工程公司 100%的股權(quán)后，必須按約定兌現(xiàn)雙方書面協(xié)定的綜合服 務費用或其它經(jīng)濟權(quán)益。第五條：乙方的權(quán)利和義務5- 1、乙方依照第二條 2-1條款中所列作業(yè)內(nèi)容為甲方提供效勞。5- 2、乙方有權(quán)知情整個工程的收購談判。5- 3、在工程收購成功簽約后，乙方有權(quán)要求按雙方的書面協(xié)議由甲方支付綜合效勞費用或其它經(jīng)濟權(quán)益給乙方。第六條：合同的生效及違約6- 1

6、、本合同一旦簽訂，假設無協(xié)議第七條款約定的解除合同的事情或其它法定情形，雙 方均別得以任何理由單方面解除合同，甲方假設單方面解除合同，須以合同約定傭金的總金額全部賠償給乙方，并支付總金額10%的違約金。6- 2如雙方產(chǎn)生違約糾紛，應在尊重事實根底上友好協(xié)商解決，假設雙方協(xié)商別成，那么 任何一方有權(quán)向法院提起仲裁或訴訟。第七條：合同的終止7- 1、本合同簽署之日起到雙方履行完本合并且終止。7- 2、浮現(xiàn)別可抗力的因素導致合同在其實無法履行時，本合同終止。第八條：其它條款8- 1、本合同生效后，甲方雙方均應嚴格履行，本合同未盡事宜，可另簽補充合同， 補充合同和本合同具同等法律效力。8- 2、本合同

7、壹式肆份，甲方執(zhí)壹份，乙方三人各執(zhí)壹份，經(jīng)雙方簽字后生效。甲方：乙方：甲方法定代表人：甲方蓋章：乙方三人簽名：20xx年xx月xx日簽于深圳房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書二本合同由以下各方與年 月曰在 市簽訂：甲方：住宅地：法定代表人：身份證號碼：乙方：住宅地：法定代表人：身份證號碼：鑒于：1、 甲方是在 市注冊成立的企業(yè)，持有工程公司100%的股權(quán)，甲方成心與乙方共同合 作開辟本工程。2、乙方是在市注冊的企業(yè)法人，具有豐富的工程施工建設經(jīng)驗和大型都市綜合體投資開辟經(jīng)驗和商業(yè)資源，乙方亦成心與甲方共同合作開辟本工程。甲、乙雙方本著自愿、平等、公平、互惠互利和老實信用的原那么，根據(jù)國家法律法規(guī)和工程所在都

8、市法規(guī)條例的規(guī)定，商定以工程合作開辟、公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式開展合作，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下合同，以 茲共同履行。第1頁洪8頁第一條 甲方披露的本工程及公司概況1.1本工程概況本工程位于 市 區(qū)，東至 路，南至 路，西至 路，北至 路，占地總面積為 平 方米約畝，土地性質(zhì)用途為 ，規(guī)劃設計指標為：容積率 ，建造密度 ，綠化率 ，宗 地的位置、面積、規(guī)劃指標等事情詳見附件1。甲方公司于 年 月曰與 國土部門簽訂?國有土地使用權(quán)出讓合同? ，并獵取國 土部門頒發(fā)的?國有土地使用證? 土地證證號為：，發(fā)證日期為，目前已辦理了?建設 用地規(guī)劃許可證?、概念性設計批復、 等報建文件。本工程土地現(xiàn)狀：。1.2甲

9、方公司概況甲方公司合法成立并至今合法存續(xù)，已經(jīng)過最近一年的年檢， 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼、稅務登記證、稅務登記證、房地產(chǎn)開辟資質(zhì)證等所有證件合法有效；甲方合法擁有工程土地的國有土地權(quán)，并已交清所有土地出讓金及契稅、印花稅、土地交易費、土地使用稅等費用共計人民幣元；甲方除披露的債務外，別存在任何應支付的債務包括或有債務、應支付的欠繳稅務以及其他應支付的任何費用；甲方已完成最近一年的稅務清繳審計手續(xù)；甲方別存在利用土地、 股權(quán)或其他任何資產(chǎn)對外擔保包括為股東擔保以及土地、股權(quán)或其他任何資產(chǎn)被司法機關(guān)或行政機關(guān)查封、凍結(jié)、限制權(quán)力等情形。1.3工程名稱及建設內(nèi)容：甲、乙雙方按照本合同約定合作

10、的工程暫定為，規(guī)劃建設內(nèi)容為：如集百貨MALL、SOHO寫字樓、民族特色商業(yè)街、精品住所、酒店、高檔居住小區(qū)等為一體的都市綜合體此 處建設內(nèi)容依照工程具體事情填寫，總建造面積為 平方米計容的總建造面積為平方米，具體以政府規(guī)劃部門批準的規(guī)劃設計方案制定。第二條合作的先決條件2.1為保障各方利益，各方接受在滿腳以下先決條件后簽署正式合同，具體如下：甲方接受乙方在本合同簽訂后30個工作日內(nèi)自行或托付獨立第三方機構(gòu)對甲方公司和工程進行財務和法律盡職調(diào)查，甲方予以協(xié)助全力配合，并接受將乙方對調(diào)查報告中意以調(diào)查報告的結(jié)論與甲方披露相符作為中意的標準作為本次合作的先決條件。甲方出具政府相關(guān)文件證明本工程地塊

11、別存在被當?shù)貒敛块T認定為閑置土地 或所以被處分包括但別限于征收土地閑置費 或被收回的風險。甲方容許在本合同簽訂后天內(nèi)將乙方調(diào)整過的總平面圖及相關(guān)圖紙向規(guī)劃部門報批并獲得批準，并接受將此批復的取得作為本次合作的先決條件。如工程已獵取總規(guī)批復乙方認為需要調(diào)整時本條款適用如有其它先決條件依照工程具體事情增加第三條合作方式3.1在先決條件達成后，乙方成為甲方公司新股東，股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后乙方持有甲方公司51%的股權(quán)依照談判確定乙方股權(quán)比例，原那么上別低于50%,乙方按合同約定向甲方公司派駐治理人員，實現(xiàn)乙方對本工程進行開辟建設。3.2甲、乙雙方以工程開辟作為合作平臺，乙方負責按本合同約定提供品牌、籌措建

12、設資金、負責運營治理，甲方按照本合同約定提供國有土地使用權(quán)。3.3甲、乙雙方在工程獵取及工程開辟過程中，充分利用各方優(yōu)勢資源， 為雙方制造最大的經(jīng)濟效益和社會效益。第四條股權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1在雙方簽署本合同并合作先決條件達成之日，甲、乙雙方簽訂?股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同?，股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后乙方持有甲方公司51 %的股權(quán)，甲方持有 49 %的股權(quán)。假設股權(quán)轉(zhuǎn)讓因國家相關(guān)部門規(guī)定需要評估產(chǎn)生的溢價而導致的稅費由甲方承當。4.2甲、乙雙方按照工程所在地工商部門的要求簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、股東會決議、董事會決議、表達前述內(nèi)容的新章程等股權(quán)、治理人員、章程變更所需的全部資料和提交各自應提供的資料，資料齊全后由甲、乙雙方提交工商

13、部門辦理股權(quán)、治理人員及章程的變更登記。第五條 工程的設計和開辟建設5.1乙方負責對本工程進行設計和開辟建設，甲方應全力配合乙方完成開辟建設、 產(chǎn)品銷售等各項工作且有知情權(quán)。 當乙方確有重大過錯給工程造成巨大損失的，甲方才可采取合法措施。5.2本工程設計和開辟建設、 銷售期間，甲方應負責辦理工程開辟建設所需的總規(guī)報批 及工程配套費減免、 工程稅費等優(yōu)惠政策等手續(xù)，負責辦理工程開辟建設所需的?建設工程規(guī)劃許可證?、?建設工程施工許可證?、?商品房預售許可證?、規(guī)劃驗收、消防驗收、人防 驗收、竣工驗收備案等手續(xù)的報批工作。雙方應賦予對方必要的協(xié)助和配合。5.3公司應在工程獵取第一份 ?建設工程施工

14、許可證?之日起 年內(nèi)竣工完成整個工程， 如遇甲方原因及別可抗力、政府行為、法律法規(guī)變化、工程所在地因氣候浮現(xiàn)超常規(guī)天氣無法施工造成工期遲延的，那么整工程完成竣工驗收的時刻也相應順延，乙方別承當工程延期的責任。5.4工程戶型設計、總平面設計等由乙方依照市場事情提出建議，由乙方和甲方討論接受后進行正式設計。方案設計由甲方負責報批，乙方配合。各類產(chǎn)品售價參照工程周邊同類 產(chǎn)品價格并思考本工程實際優(yōu)勢后，住所銷售均價另M氐于周邊同類產(chǎn)品價格，報甲方備案， 假設該價格真的偏高導致銷售困難時可由雙方共同商定合理的銷售價格；商業(yè)及其他類型產(chǎn)品價格依照開盤時市場事情由雙方商定后進行定價。5.5為保障規(guī)劃的合理

15、性及竣工順利交房入住，甲、乙雙方接受本工程的建設工程由乙方指定的總承包施工單位施工建設，工程總包價按定額攔標價上浮5%計算。具體內(nèi)容由雙方工程公司與總承包施工單位簽訂總承包施工合同予以明確。第八條工程銷售8.1工程的銷售由乙方負責指派專業(yè)營銷機構(gòu)負責，工程涉及到營銷宣傳推廣費用由 工程公司負責支付；銷售傭金參照市場標準按總銷售產(chǎn)值的2.5%結(jié)算。第九條工程建設資金投入、融資及財務安排9.1雙方約定：工程工程建設資金由乙方負責投入，乙方所投入本錢按工程總造價計算:工程報建、營銷根本工具包括售樓部、樣板房等由甲方負責投入，除此之外，甲方所投入 本錢按地價人民幣 200萬元/畝計算；其他本錢雙方按股

16、權(quán)比例分攤。9.2雙方約定：工程預售款項優(yōu)先確保用于支付工程建設工程款，工程銷售工作由乙方負責；假設遇工程銷售資金回籠受阻，甲方接受乙方以工程土地使用權(quán)或在建工程進行抵押融資，以確保工程順利建設。由于工程融資產(chǎn)生的財務本錢，列入工程本錢。9.3甲、乙雙方應努力使本合作工程在合法前提下到達稅務籌劃最優(yōu)化，具體實施方案 雙方另行協(xié)商確定處理。第十條 工程銷售及利潤分配10.1雙方接受，本工程預售后獵取的銷售收入，先扣除公司工程應支付的開辟建設費 用、治理費用，營銷費用、到期銀行貸款本息和當期應繳納的營業(yè)稅及預征稅費并預留必要 的開辟建設費用，工程銷售回款到達 90%并工程工程竣工驗收后對公司工程依法形成的利潤， 雙方按照股權(quán)比例進行分配。第十一條違約責任11.1假設甲方在與乙方簽訂本合同至工程開辟結(jié)束期間，單方面終止合同或另行與第三方簽訂與本合同相沖突的合同，那么視為甲方違約，甲方應賠償乙方人民幣1000萬元，合同條款履行；11.2假設乙方在與甲方簽訂本合同至工程開辟結(jié)束期間，單方面終止合同或沒有履行項目建設開辟之義務導致工程無限期停工或工程開辟失敗的事情，視為乙方違約，乙方應賠償甲方人民幣1000萬元，合同條款履行。