2020蘇寧環(huán)球集團(tuán) 江寧名都匯2020年4月份商鋪營(yíng)銷(xiāo)推廣 (2)ppt課件

1、名都匯2021年4月份商鋪營(yíng)銷(xiāo)推行謹(jǐn)呈：蘇寧環(huán)球集團(tuán)上海世聯(lián)房地產(chǎn)顧問(wèn)南京分公司商鋪篇商鋪篇商鋪分析含1、4、5號(hào)樓底商1層及6、7、8號(hào)樓商業(yè)街區(qū)2層1、4、5號(hào)樓底商1層簡(jiǎn)介： 層高5.2M的1層臨街商鋪，分別為21間、21間、12間6號(hào)樓商業(yè)街區(qū)2層簡(jiǎn)介： 分為臨街商鋪及內(nèi)街商鋪，2層聯(lián)賣(mài)，1層層高4.2M，2層層高5.2M 共49間7號(hào)樓商業(yè)街區(qū)2層簡(jiǎn)介： 為內(nèi)街商鋪，2層可分開(kāi)出賣(mài)，1層層高5.2M，2層層高4.2M，可做餐飲 共20間8號(hào)樓商業(yè)街區(qū)3層簡(jiǎn)介： 為內(nèi)街商鋪，-1層層高4.7M， 1層層高5.2M，2層層高4.2M 共3間商鋪分析面積段40以下40-7070-10010

2、0-150 150以上套數(shù)1535381424比例12%28%30%11%19%主力總價(jià)區(qū)間萬(wàn)90-120130-200200-260220-350400-600含1、4、5號(hào)樓底商1層及6、7、8號(hào)樓商業(yè)街區(qū)2層40-100商鋪為本工程主力面積段，總價(jià)主力根本控制在130-360萬(wàn)，此類(lèi)商鋪為市場(chǎng)上商鋪投資面積及總價(jià)需求劇烈的范圍內(nèi)。片區(qū)工程稱(chēng)號(hào)位置商業(yè)體量推售時(shí)間產(chǎn)品類(lèi)型單價(jià)主力總價(jià)段其他城中雅居樂(lè)花園秦淮區(qū)龍?bào)茨下?住宅底商，180-300，一層高、二層2-2.4萬(wàn)360-650萬(wàn)僅剩5間，其中一層1間城北玉橋國(guó)際公寓下關(guān)區(qū)建寧路1.5萬(wàn)方3.5間鋪，分臨街和產(chǎn)權(quán)柜臺(tái)兩種，50-200方

3、臨街6-7萬(wàn)，首層商場(chǎng)4萬(wàn)200-1000萬(wàn)在售伊利亞特灣和燕路3000方待定街鋪，面積200-500，挑高估計(jì)均價(jià)在2.5-4萬(wàn)500-2000萬(wàn)待售本工程和燕路1.2萬(wàn)方上半年二層圍和布置，50-200 /100-270萬(wàn)商鋪市場(chǎng)城中、城北商鋪市場(chǎng)江寧片區(qū)工程稱(chēng)號(hào)位置商業(yè)體量推售時(shí)間產(chǎn)品類(lèi)型單價(jià)主力總價(jià)段其他江寧協(xié)眾財(cái)富廣場(chǎng)江寧區(qū)秣陵街道3萬(wàn)方四層商業(yè)廣場(chǎng)，一層臨街70，2-4層34-47臨街3.8-4萬(wàn)，二層1.4萬(wàn)；5年返租 年返8%60-300萬(wàn)臨街商鋪根本去化完樂(lè)活時(shí)髦街區(qū)江寧區(qū)弘景大道3.5萬(wàn)方三層圍和布置，25-45 可售部分：外街3.12萬(wàn)，內(nèi)街2.14萬(wàn)；租賃部分：租金程度

4、2-2.4元/.日目前剩余商鋪為自持產(chǎn)品，在租翠屏新天地江寧區(qū)將軍大道4萬(wàn)/臨街商鋪，挑高，主力200均價(jià)2.5萬(wàn)500-2000萬(wàn)5月份推出，如今預(yù)認(rèn)購(gòu)金陵尚府城東大光路2.5萬(wàn)商業(yè)廣場(chǎng)：主力40-70，三層建筑，二、三層挑高首層6-7萬(wàn)，二層4-5萬(wàn)，三層3萬(wàn)左右200-400萬(wàn)剩余一套600二層商鋪商鋪市場(chǎng)城南、河西片區(qū)工程稱(chēng)號(hào)位置商業(yè)體量推售時(shí)間產(chǎn)品類(lèi)型單價(jià)主力總價(jià)段其他城南文化名園上街江寧開(kāi)發(fā)區(qū)天元西路約2萬(wàn)方商業(yè)廣場(chǎng)：200-1000，四層建筑首層2.6萬(wàn)，二層1.5萬(wàn)，三層9500300-500萬(wàn)下半年推出臨街商鋪明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)雨花臺(tái)區(qū)玉蘭路42.2萬(wàn)家居建材區(qū)：四層，40-70負(fù)

5、一層2.6萬(wàn)；一層3.5萬(wàn)；二層2.1萬(wàn)；三層1.4萬(wàn)60-300萬(wàn)前期已根本去化，4月份推出兩百間商鋪，面積30-300河西南京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)建鄴區(qū)30多萬(wàn)54套商鋪，150-2003-5.5萬(wàn)450-1000萬(wàn)根本售罄市場(chǎng)結(jié)論目前在售工程大部分集中在城南及江寧片區(qū)，產(chǎn)品以集中性商業(yè)為主，面積段多為200平米以下產(chǎn)品，總價(jià)范圍在200-500萬(wàn)之間；城北片區(qū)只需玉橋國(guó)際公寓一個(gè)工程在售，產(chǎn)品為購(gòu)物廣場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)式柜臺(tái)，產(chǎn)品類(lèi)型與本工程無(wú)重疊，工程存在市場(chǎng)時(shí)機(jī)；從上述工程租金程度以及售價(jià)分析，二層與臨街首層商業(yè)的價(jià)錢(qián)比在60%-70%；商業(yè)產(chǎn)品不受調(diào)控影響，萬(wàn)達(dá)、明發(fā)等成熟商業(yè)體由于其地段、展現(xiàn)及人流量

6、的可見(jiàn)性，市場(chǎng)接受度較高，銷(xiāo)售情況較好，其中臨街商鋪去化較內(nèi)街以及二層以上的商鋪較好。一、區(qū)域價(jià)值：一、區(qū)域價(jià)值：1、邁皋橋片區(qū)、邁皋橋片區(qū)南京主城區(qū)南京主城區(qū)主城區(qū)邁皋橋：作為南京市主城區(qū)之一的邁皋橋，間隔新街口僅主城區(qū)邁皋橋：作為南京市主城區(qū)之一的邁皋橋，間隔新街口僅7站，居住生活氣氛成熟，人站，居住生活氣氛成熟，人口密集，地理位置上毗鄰中央門(mén)商圈口密集，地理位置上毗鄰中央門(mén)商圈2、多商圈輻射、多商圈輻射邁皋橋商圈、曉莊商圈、中央門(mén)商圈邁皋橋商圈、曉莊商圈、中央門(mén)商圈多商圈輻射：中央門(mén)商圈多商圈輻射：中央門(mén)商圈全市小商品零售市場(chǎng)集中地；邁皋橋商圈全市小商品零售市場(chǎng)集中地；邁皋橋商圈依托地鐵

7、利好，依托地鐵利好，業(yè)態(tài)定位為餐飲休閑文娛生活圈；曉莊商圈業(yè)態(tài)定位為餐飲休閑文娛生活圈；曉莊商圈城北綜合商業(yè)中心城北綜合商業(yè)中心3、片區(qū)改造晉級(jí)、片區(qū)改造晉級(jí)片區(qū)功能定位：主城居住就業(yè)平衡區(qū)，人口導(dǎo)入性較強(qiáng)，估計(jì)未來(lái)將導(dǎo)入超越片區(qū)功能定位：主城居住就業(yè)平衡區(qū)，人口導(dǎo)入性較強(qiáng)，估計(jì)未來(lái)將導(dǎo)入超越2萬(wàn)人，消費(fèi)潛萬(wàn)人，消費(fèi)潛力及消費(fèi)程度快速遞增力及消費(fèi)程度快速遞增產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型：傳統(tǒng)化工、汽車(chē)等重工業(yè)向現(xiàn)代效力業(yè)、輕工業(yè)轉(zhuǎn)變產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型：傳統(tǒng)化工、汽車(chē)等重工業(yè)向現(xiàn)代效力業(yè)、輕工業(yè)轉(zhuǎn)變交通利好：地鐵交通利好：地鐵1#線邁皋橋站及未來(lái)曉莊站線邁皋橋站及未來(lái)曉莊站/7#線曉莊站；曉莊公交樞紐線曉莊站；曉莊公交樞紐二

8、、品牌價(jià)值：二、品牌價(jià)值：1、房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)、房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)蘇寧環(huán)球：蘇寧環(huán)球：品牌價(jià)值：蘇寧環(huán)球集團(tuán)已開(kāi)展成為以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主業(yè)，品牌家喻戶(hù)曉、享譽(yù)全國(guó)品牌價(jià)值：蘇寧環(huán)球集團(tuán)已開(kāi)展成為以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主業(yè)，品牌家喻戶(hù)曉、享譽(yù)全國(guó)大型商業(yè)操作閱歷：已投入運(yùn)營(yíng)多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)工程大型商業(yè)操作閱歷：已投入運(yùn)營(yíng)多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)工程物業(yè)管理：國(guó)家一級(jí)資質(zhì)物管物業(yè)管理：國(guó)家一級(jí)資質(zhì)物管中心價(jià)值提煉1中心價(jià)值提煉2三、工程價(jià)值1、交通利好1#北延與7#線交匯站點(diǎn)曉莊站間隔本工程僅500米，存在地鐵導(dǎo)入型消費(fèi)；兩條規(guī)劃路經(jīng)過(guò)，銜接和燕路、棲霞大道兩條城市干道，交通便利，未來(lái)昭示性佳。2、邁皋橋餐飲休閑主題特征街區(qū)商業(yè)總建面3

9、.8萬(wàn)方，定位為區(qū)域社區(qū)型商業(yè)中心，業(yè)態(tài)包括餐飲、精品店、特征產(chǎn)品店、超市，未來(lái)氣氛可預(yù)期；定位為區(qū)域餐飲休閑配套晉級(jí)版商業(yè)，籠統(tǒng)檔次在區(qū)域內(nèi)相對(duì)高端；3、圍合式規(guī)劃：位于十字路口，南面和西面有兩個(gè)主出入口，東南側(cè)超市旁為車(chē)輛出入口。人流動(dòng)線引導(dǎo)合理、商業(yè)無(wú)死角中間的商業(yè)廣場(chǎng)間距達(dá)40米，視野開(kāi)闊，沒(méi)有普通商業(yè)廣場(chǎng)的壓制感，給到客戶(hù)溫馨的消費(fèi)環(huán)境四、產(chǎn)品價(jià)值1、面積及總價(jià)控制100以下的產(chǎn)品占據(jù)總套數(shù)的72%，最低68萬(wàn)起，商鋪總價(jià)控制在300萬(wàn)左右，投資門(mén)檻較低2、產(chǎn)品附加值住宅底商為5.2米挑高，利用空間較大；7#樓設(shè)置了地下排煙道，可用作餐飲用途，產(chǎn)品稀缺；工程中心價(jià)值關(guān)鍵詞： 面積小總

10、價(jià)低、臨街商鋪、可做餐飲推行思緒構(gòu)成 從工程特點(diǎn)與市場(chǎng)需求的匹配度出發(fā)，工程面積小低總價(jià)是商鋪投資型客戶(hù)關(guān)注的中心要素； 臨街商鋪是當(dāng)前市場(chǎng)上最受歡迎的商業(yè)物業(yè)形狀； 當(dāng)前城北市場(chǎng)美食餐飲興隆，但新興工程商鋪中能做、并能集中運(yùn)營(yíng)餐飲業(yè)態(tài)的地方非常有限。 推行主題 邁皋橋 雙地鐵 沿街旺鋪 總價(jià)68萬(wàn)起 20-200 商業(yè)原始股分秒遞減中推行戰(zhàn)略線上渠道：1、戶(hù)外：商業(yè)大盤(pán)附近位置大牌，截留全市商鋪投資客戶(hù)2、報(bào)紙：主流媒體，提升工程知名度線下渠道：1、短信：依托全城投資客戶(hù)資源、蘇寧老業(yè)主資源釋放工程信息2、路演活動(dòng)：向下關(guān)、中央門(mén)、邁皋橋等商圈私營(yíng)業(yè)主浸透工程信息媒體渠道大項(xiàng)子項(xiàng)發(fā)布起止時(shí)間主題/內(nèi)容期內(nèi)費(fèi)用萬(wàn)元備注戶(hù)外新街口電子屏4月-5月邁皋橋 雙地鐵 沿街旺鋪總價(jià)68萬(wàn)起 20-200 商業(yè)原始股分秒遞減中約15萬(wàn)/月，待洽談建議簽署2個(gè)月中央門(mén)電子屏4月-5月集慶門(mén)大牌4月-6月待洽談按季度簽署加油站媒體4月15日-5月15日4.8邁皋橋、萬(wàn)壽、經(jīng)緯、中央門(mén)，應(yīng)天大街、集虹大街共6塊燈箱電臺(tái)江蘇交通臺(tái)4月