房地產(chǎn)年報培訓(xùn)課件PowerPoint演示文稿

1、 2009 2009年年報及年年報及20102010年定期報表年定期報表培訓(xùn)會議培訓(xùn)會議李祖奇李祖奇2009.122009.12目錄目錄第一部分第一部分 報表總說明報表總說明第二部分第二部分 報表填寫說明報表填寫說明第三部分第三部分 案例分析案例分析第一部分報表總說明一、房地產(chǎn)開發(fā)填報說明二、報表變動情況三、企業(yè)需填寫的報表四、填報規(guī)范五、應(yīng)用程序六、其他相關(guān)網(wǎng)站房地產(chǎn)開發(fā)填報說明凡在廣州地區(qū)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營活動的企業(yè)均要報送房地產(chǎn)統(tǒng)計報表包含從事保障性住房建設(shè)的企、事業(yè)單位不包含單純的房地產(chǎn)管理、代理與經(jīng)紀(jì)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)填報說明目前土地開發(fā)有部分投資公司參與，同樣也需納入房地產(chǎn)開發(fā)

2、統(tǒng)計 如： def投資公司 ghi貿(mào)易公司 (此類公司如已填報其他專業(yè)報表， 填寫房地產(chǎn)統(tǒng)計報表時用臨時代碼)房地產(chǎn)開發(fā)填報說明個別總公司辦公地不在廣州地區(qū)，但在廣州成立項目公司進行房地產(chǎn)開發(fā)的，按其項目公司所在地報送一套人馬，多套牌子的，同樣需要按公司數(shù)目報送房地產(chǎn)開發(fā)報表，不能只反映其中的一家公司。 如： 廣東省abc房地產(chǎn)公司 （財務(wù)數(shù)據(jù)） 廣州市abc房地產(chǎn)公司 （經(jīng)營及財務(wù)數(shù)據(jù)）可增加收入、工資等財務(wù)指標(biāo)房地產(chǎn)開發(fā)填報說明房地產(chǎn)開發(fā)報表按企業(yè)法人辦公所在地劃歸各區(qū)、縣級市統(tǒng)計局管理一個人負責(zé)多間企業(yè)且在不同區(qū)辦公的，同樣按辦公所在地報各區(qū)，不能集合起來只報送某一個區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)填報說明

3、報表變動情況（一）管理方式的變化v2010年新增的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，統(tǒng)一由市統(tǒng)計局進行年檢v如有辦公地變動情況，法人表中行政區(qū)劃代碼指標(biāo)統(tǒng)一由市統(tǒng)計局進行修改，不得隨意變動行政區(qū)劃碼報表變動情況（二）統(tǒng)計報表的變化v取消了產(chǎn)業(yè)活動單位基本情況表附表（602-1表）v取消了水及能源消費情況（605表）v取消了信息化情況主要指標(biāo)（606表）v法人單位基本情況的表號改為 101-1表報表變動情況（二）統(tǒng)計報表的變化v產(chǎn)業(yè)活動單位基本情況的表號改為101-2表v市政公建配套設(shè)施竣工項目年報表（穗建開01附表）和市政公建配套設(shè)施竣工項目年報匯總表（穗建開01表）合并為綜合、基層通用表市政公建配套設(shè)施竣工項

4、目表，沿用“穗建開01表”表號。 報表變動情況（三）統(tǒng)計指標(biāo)的變化v房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目基本情況表(x203表)中增加 “住宅建設(shè)類型”指標(biāo)。v取消所有報表中“住宅”下的“經(jīng)濟適用房”分組指標(biāo)，該數(shù)據(jù)由“住宅建設(shè)類型”指標(biāo)計算獲得。表表 號號表名表名報告期別報告期別101-1101-1表表法人單位基本情況法人單位基本情況年報年報101-2101-2表表產(chǎn)業(yè)活動單位基本情況表產(chǎn)業(yè)活動單位基本情況表年報年報x203x203表表房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目基本情況表房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目基本情況表年報、定期報表年報、定期報表x203-1x203-1表表房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)計項目表（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)計項目表（一）年報

5、、定期報表年報、定期報表x203-2x203-2表表房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)計項目表（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)計項目表（二）年報、定期報表年報、定期報表穗建開穗建開0101表表市政公建配套設(shè)施竣工項目表市政公建配套設(shè)施竣工項目表年報年報x104x104表表房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)計匯總表（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)計匯總表（一）年報、定期報表年報、定期報表x105x105表表房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)計匯總表（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)計匯總表（二）年報、定期報表年報、定期報表x202x202表表房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)計匯總表（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)計匯總表（三）年報、定期報表年報、定期報表企業(yè)需填報的報表填報規(guī)范地址、門牌號碼一律使用阿拉伯

6、數(shù)字所有數(shù)據(jù)都要取整數(shù)，含有小數(shù)部分的需四舍五入面積的計量單位為平方米經(jīng)濟指標(biāo)的計量單位為萬元經(jīng)濟指標(biāo)以人民幣形式計算，外幣需根據(jù)2009年的平均匯率折算成人民幣（如1-10月平均匯率為1美元=6.83元人民幣）應(yīng)用程序聯(lián)網(wǎng)直報：廣州市宏觀數(shù)據(jù)庫采集平臺http:/ 詳見制度p4第二部分報表填寫說明一、數(shù)據(jù)表間關(guān)系二、x203表填寫說明三、x203-1表、x104表填寫說明四、x203-2表、x105表填寫說明五、x202表填寫說明六、x204表填寫說明七、x103表填寫說明八、穗建開01表填寫說明數(shù)據(jù)表間關(guān)系房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計報表用四組數(shù)據(jù)從不同角度反映房地產(chǎn)開發(fā)的活動。其分別是：投資與資金情況

7、：投資與資金情況：只要求完成投資小于只要求完成投資小于資金及應(yīng)付款之和資金及應(yīng)付款之和x203-1x203-1表表x104x104表表完成完成投資投資情況情況面積面積情況情況資金情況資金情況財務(wù)財務(wù)狀況狀況投資與施投資與施工面積有工面積有密切聯(lián)系，密切聯(lián)系，但與銷售但與銷售及空置則及空置則較少較少關(guān)聯(lián)關(guān)聯(lián)x203-2x203-2表表x105x105表表x203表填寫說明x203表填寫說明新增指標(biāo)新增指標(biāo)數(shù)據(jù)可從有關(guān)規(guī)劃文件中獲取數(shù)據(jù)可從有關(guān)規(guī)劃文件中獲取數(shù)據(jù)可從項目經(jīng)規(guī)劃局審批后的數(shù)據(jù)可從項目經(jīng)規(guī)劃局審批后的相關(guān)資料中獲取相關(guān)資料中獲取x203表填寫說明常見錯誤及注意事項：v項目開工時間、竣工

8、時間的填寫v多種住宅建設(shè)類型的項目需進行拆分(例如：同一小區(qū)有商品房和經(jīng)適房、廉租房，需要拆分，商品房一個項目，經(jīng)適房一個項目，廉租房一個項目報送)x203-1表、x104表填寫說明x203-1表、x104表填寫說明計劃總投資計劃總投資為在建項目總計劃投資為在建項目總計劃投資k項目從年初開始的累計投項目從年初開始的累計投資，注意為當(dāng)年數(shù)據(jù)，不要資，注意為當(dāng)年數(shù)據(jù)，不要填寫項目多年的累計數(shù)。填寫項目多年的累計數(shù)。k不能直接將當(dāng)年撥入到開不能直接將當(dāng)年撥入到開發(fā)項目的資金當(dāng)作完成投資發(fā)項目的資金當(dāng)作完成投資額（工作量）額（工作量） x203-1表、x104表填寫說明土地開發(fā)投資額土地開發(fā)投資額為購

9、置土地后為購置土地后三通一平的投入，不包括土地三通一平的投入，不包括土地購置費購置費 土地購置費土地購置費為買地費用，按為買地費用，按支出時間填報支出時間填報在建項目建筑安裝工程支出在建項目建筑安裝工程支出 ，一般由施工隊或管理工程部門一般由施工隊或管理工程部門提供提供x203-1表、x104表填寫說明其他其他為不屬于上述各項房屋為不屬于上述各項房屋 的建筑物的建筑物別墅別墅以建委規(guī)劃為準(zhǔn)，大于以建委規(guī)劃為準(zhǔn)，大于140平方米的別墅要同時填入平方米的別墅要同時填入140m2以上住房以上住房指標(biāo)中指標(biāo)中x203-1表、x104表填寫說明三通一平三通一平是指水通、電通、路通、場地平是指水通、電通、

10、路通、場地平整整以征地、拆遷及以征地、拆遷及“三通一平三通一平”作為衡量標(biāo)準(zhǔn)作為衡量標(biāo)準(zhǔn)x203-1表、x104表填寫說明本年購置土地面積、本年土地成交（合同）總價：本年購置土地面積、本年土地成交（合同）總價：以正式獲得土地使用權(quán)為準(zhǔn)，參照合同上注明的以正式獲得土地使用權(quán)為準(zhǔn)，參照合同上注明的面積及地價進行填寫，面積及地價進行填寫，以前年度以前年度已簽訂合同的不已簽訂合同的不需要在此反映。需要在此反映。常見錯誤及注意事項：本表所填列的數(shù)據(jù)為當(dāng)年曾經(jīng)在建項目的資料：年度前已經(jīng)完結(jié)的項目數(shù)據(jù)不需要填列項目只有銷售和空置，無開發(fā)部分不用填入該表x203-1表、x104表填寫說明常見錯誤及注意事項：v

11、土地購置費要按用途分到各項去，不要直接放其他中；在未定土地規(guī)劃前，可放在土地的主要性質(zhì)下（住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房等）x203-1表、x104表填寫說明土地購置費及本年土地成交價款的區(qū)別：v土地購置費：為取得土地使用權(quán)而支付的各項費用，按當(dāng)期發(fā)生數(shù)計入投資。如土地購置費為分期付款的，可分期計入投資。 土地購置費=（已支出的）各類補償費用及土地征收管理費+土地價款 v本年土地成交（合同）總價：指進行土地使用權(quán)交易活動的最終金額。 本年土地成交（合同）總價=土地價款x203-1表、x104表填寫說明土地購置費及本年土地成交價款的區(qū)別：例： 已知，某公司x于2008年1月15日拍得10億元的土地，

12、截止5月31日共給付地價5億元，并支付拆遷補償費等共2億元。 因此，在x104表中，土地購置費填寫70000萬元，本年土地成交價款填寫100000萬元。x203-1表、x104表填寫說明x203-1表、x104表填寫說明本年新增固定資產(chǎn)與竣工房屋價值的區(qū)別：本年新增固定資產(chǎn)：指在報告期已經(jīng)完成建造和開發(fā)過程并交付使用的房屋和土地開發(fā)面積的價值。 本年新增固定資產(chǎn)=（當(dāng)年已竣工部分的）累計完成投資-該項目土地購置費x203-1表、x104表填寫說明竣工房屋價值：指在報告期內(nèi)竣工房屋本身的建造（土建）價值。 本年竣工房屋價值=（當(dāng)年已竣工部分的）累計完成投資-土地購置費-市政配套建設(shè)投資-高檔裝修

13、支出x203-1表、x104表填寫說明例：某公司本年共完成投資18000萬元，土地購置費為6000萬元。其中，竣工部分完成投資13000萬元，土地購置費4000萬元，裝修支出300萬元，其中高檔裝修支出200萬元，市政配套建設(shè)投資500萬元。 本年新增固定資產(chǎn)為12000萬元 （18000-6000） 竣工房屋價值為8300萬元 （13000-4000-500-200）x203-1表、x104表填寫說明本年新增固定資產(chǎn)與固定資產(chǎn)原價的區(qū)別：本年新增固定資產(chǎn)：指房地產(chǎn)開發(fā)公司進行開發(fā)經(jīng)營活動的最終成果，即在報告期內(nèi)為社會提供的固定資產(chǎn)。固定資產(chǎn)原價：反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本身所增加的固定資產(chǎn)的價值。

14、 x203-2表、x105表填寫說明x203-2表、x105表填寫說明施工面積為當(dāng)年曾經(jīng)施工的房屋面積 包括：跨年度施工、當(dāng)年新開工、當(dāng)年竣工、當(dāng)年曾經(jīng)施工又停工的面積x203-2表、x105表填寫說明新開工面積指本年內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積。新開工以正式開始地基處理或打永久樁為準(zhǔn)當(dāng)年竣工面積在報竣工后，不在當(dāng)年減少施工面積數(shù)據(jù)x203-2表、x105表填寫說明批準(zhǔn)預(yù)售面積、批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)指標(biāo)可從項目經(jīng)房管局審批后的相關(guān)資料中獲取x203-2表、x105表填寫說明批準(zhǔn)預(yù)售數(shù)據(jù)可從項目經(jīng)房管局審批后的相關(guān)資料中獲取出租面積指標(biāo)是時點指標(biāo)，指報告期末在租的商品房面積x203-2表、x105表填寫說明商

15、品房銷售按簽定商品房銷售合同為準(zhǔn)銷售面積確定的時間以送房管局交易登記為準(zhǔn)出租或銷售給港澳臺及外國個人和機構(gòu)指標(biāo)可從相應(yīng)銷售、出租合同中獲取。x203-2表、x105表填寫說明空置面積按期末空置數(shù)填列 包括：以前年度竣工的房屋面積 本期竣工的房屋面積 不包括：竣工面積中的不可銷售部分 出租的房屋面積常見錯誤及注意事項：本表所有指標(biāo)均指房屋，一般是有屋頂，周圍有墻并具有固定基礎(chǔ)，層高一般在2.2米以上的永久性場所 不包括：草地、泳池、露天停車場等房屋建筑面積包括建筑物的有效面積和結(jié)構(gòu)面積施工及新開工面積的填寫中，多層建筑應(yīng)填各層建筑面積之和x203-2表、x105表填寫說明常見錯誤及注意事項：房地

16、產(chǎn)開發(fā)項目，在上年度沒有填報竣工，而報表年度又不見了施工面積竣工房屋價值-竣工房屋單價過高（不含地價，市政配套設(shè)施，高級裝修）本期新增銷售的單價較上月累積銷售單價超5000元平方米以上超140m2的別墅沒有同時填入別墅及140m2以上住房中x203-2表、x105表填寫說明常見錯誤及注意事項：住宅面積全部為同一種類型時，相應(yīng)的金額及套數(shù)也應(yīng)對應(yīng)相等出租或銷售給外國機構(gòu)和個人的情況，需重點核實，尤其是住宅建設(shè)類型非1的保障性住房無對外國銷售的情況新開工面積的增長，施工面積應(yīng)相應(yīng)增長x203-2表、x105表填寫說明常見錯誤及注意事項：退房情況的處理:如果是2009年年內(nèi)售出的退房,可以扣減當(dāng)年的

17、銷售面積,增加相應(yīng)的空置面積如果是2009年以前年度銷售出去的,在2009年退房,則不減少2009年的銷售面積,只把退房的面積放到空置面積中x203-2表、x105表填寫說明常見錯誤及注意事項：空置面積的審核公式:空置面積=空置1年以下（不含一年）+空置1-3年(含1年)+空置3年以下(含3年) 其中：空置1年以下（不含一年）面 積在報表中無對應(yīng)指標(biāo)，但總 數(shù)需要包含 x203-2表、x105表填寫說明常見錯誤及注意事項：空置面積的審核公式:如果本期內(nèi)竣工面積有變化 空置面積變化應(yīng)小于等于竣工面積變化-不可銷售面積變化-現(xiàn)房銷售面積變化-出租面積變化 注：變化為本期數(shù)-上期數(shù)，可為正，可為負，

18、也可為0 x203-2表、x105表填寫說明常見錯誤及注意事項：空置面積的審核公式:如果本期內(nèi)竣工面積無變化 空置面積變化=0-現(xiàn)房銷售面積變化-出租面積變化x203-2表、x105表填寫說明出租面積與財務(wù)表中出租收入的審核關(guān)聯(lián)：出租面積與出租收入指標(biāo)常同時存在但由于出租面積為時點指標(biāo)，出租收入為時期指標(biāo)，所以有可能是年末沒有出租面積，而本年有出租收入的情況x203-2表、x105表填寫說明x202表填寫說明常見錯誤及注意事項：注意計量單位為萬元，經(jīng)常有企業(yè)填上了十幾億的資金（曾有企業(yè)填寫國內(nèi)貸款60，000，000萬元）資金來源只算到位數(shù)，不管支出與否，故該表數(shù)據(jù)不能倒退如果沒有完成投資，則

19、不用填寫資金來源數(shù)據(jù)x202表填寫說明常見錯誤及注意事項：資金來源僅為房地產(chǎn)開發(fā)部分房地產(chǎn)開發(fā)部分的，如有多種主營業(yè)務(wù)類型，其他業(yè)務(wù)的資金不用填入指標(biāo)定義理解錯誤，特別是上年末結(jié)余資金部分，企業(yè)把財務(wù)報表中的貨幣資金全部填入注意核實應(yīng)付工程款過大的情況x202表填寫說明x204表填寫說明常見錯誤及注意事項：住宅空置面積=90平方米以下住房+90至100平方米+100至110平方米+110至120平方米+120至140平方米+140平方米以上住房 其中:90平方米以下住房、140平方米 以上住房從列指標(biāo)中獲得 90至100平方米、100至110平方米、110至120平方米、120至140平方米指

20、標(biāo)從行指標(biāo)中獲得x204表填寫說明x103表填寫說明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）財務(wù)狀況要求按2009年年度企業(yè)下列財務(wù)報表填寫：1.資產(chǎn)負債表（以下用z z表示）2.損益表（以下用s s表示）3.財務(wù)狀況變動表（以下用c c表示）x103表填寫說明金額的計量單位為萬元，貨幣種類為人民幣，且各指標(biāo)一律四舍五入取整在企業(yè)財務(wù)表中，負數(shù)的指標(biāo)，錄入x103表時，需在數(shù)字前加“-”-”號。除在課件中特別注明外，財務(wù)指標(biāo)均取期末數(shù)。個別財務(wù)指標(biāo)與損益表中指標(biāo)名稱有所不同。x103表填寫說明x103表填寫說明x103表填寫說明36-41指標(biāo)為“實收資本”的分項，其6項和等于“實收資本”“國家資本”（政府部門、

21、機構(gòu)、直屬事業(yè)單位）“集體資本”（自然人集體、機構(gòu)）“法人資本”（法人）“個人資本”（自然人）“港澳臺資本”、“外商資本”（相應(yīng)的法人或自然人）x103表填寫說明44-47指標(biāo)為“主營業(yè)務(wù)收入”的分項，其4項和等于“主營業(yè)務(wù)收入”55-58指標(biāo)為指標(biāo)為“管理費用管理費用”的分項，其的分項，其3 3項和小于項和小于等于等于“管理費用管理費用”?！袄⒅С隼⒅С觥睘橹С龅睦⒖鄢⑹杖牒蟮膬魹橹С龅睦⒖鄢⑹杖牒蟮膬纛~。根據(jù)會計額。根據(jù)會計“財務(wù)費用財務(wù)費用”科目歸納計算填列?？颇繗w納計算填列。x103表填寫說明“勞動失業(yè)保險費勞動失業(yè)保險費”及及“住房公積金和住房補貼住房公積金和住房補貼”根據(jù)會計根據(jù)會計“營業(yè)費用營業(yè)費用”、“管理費用管理費用”科目中的科目中的相關(guān)項目歸納計算填列。相關(guān)項目歸納計算填列。其中，其中，“勞動、失業(yè)保險費勞動、失業(yè)保險費” ” 包含養(yǎng)老保險、失包含養(yǎng)老保險、失業(yè)保險、工傷保險、醫(yī)療保險和生育保險費用。業(yè)保險、工傷保險、醫(yī)療保險和生育保險費用。x103表填寫說明“本年應(yīng)付工資總額本年應(yīng)付工資總額”及及“本年應(yīng)付福利費總額本年應(yīng)付福利費總額”不是會計不是會計“應(yīng)付工資應(yīng)付工資”、“應(yīng)付福利費應(yīng)付福利費”科目的科目的余