09商業(yè)個案成都青羊萬達(dá)廣場

1、- -青羊萬達(dá)廣場青羊萬達(dá)廣場成都大區(qū)營銷管理部2015年9月商業(yè)個案商業(yè)個案- -青羊萬達(dá)廣場青羊萬達(dá)廣場/ /成都商業(yè)及辦公市場成都商業(yè)及辦公市場u20152015年成都主城區(qū)商業(yè)存量達(dá)到年成都主城區(qū)商業(yè)存量達(dá)到846846萬方，按現(xiàn)有去化速度需要萬方，按現(xiàn)有去化速度需要1212年完成去化，價格較年完成去化，價格較20142014年下降年下降8.90%8.90%；u20152015年成都主城區(qū)辦公量價齊跌，按現(xiàn)有去化速度需要年成都主城區(qū)辦公量價齊跌，按現(xiàn)有去化速度需要7 7年完成去化，價格較年完成去化，價格較20142014年下降年下降3%3%。房聯(lián)備案時間20150101-2015083

2、1商業(yè)個案商業(yè)個案- -青羊萬達(dá)廣場青羊萬達(dá)廣場/ /項目概況項目概況u項目占地面積項目占地面積110.66110.66畝，總建面畝，總建面3737萬方，可售部分為萬方，可售部分為2/32/3號樓商鋪、公號樓商鋪、公寓以及寫字樓部分，寓以及寫字樓部分，1 1號樓綜合體由開發(fā)商自持；號樓綜合體由開發(fā)商自持；u 青羊萬達(dá)商業(yè)及辦公產(chǎn)品逆市表現(xiàn)搶眼。金街商業(yè)青羊萬達(dá)商業(yè)及辦公產(chǎn)品逆市表現(xiàn)搶眼。金街商業(yè)6 6月月1818日開盤，日開盤，soho8soho8月月8 8日開盤，截止日開盤，截止8 8月月3131日在主城區(qū)商業(yè)銷售排名第日在主城區(qū)商業(yè)銷售排名第2 2，公寓銷售，公寓銷售排名排名1313。排名

3、排名區(qū)域區(qū)域板塊板塊項目名稱項目名稱成交套數(shù)成交套數(shù)成交面積成交面積(m)2015年均價年均價(元元/m)1高新區(qū)高新區(qū)站南站南中航國際交流中心中航國際交流中心44910226.42152242青羊區(qū)青羊區(qū)外光華外光華 成都青羊萬達(dá)廣場成都青羊萬達(dá)廣場32828693.67272313金牛區(qū)金牛區(qū)兩河遺兩河遺址片區(qū)址片區(qū)保利兩河森林保利兩河森林29445285.47156404高新區(qū)高新區(qū)大源大源銀泰城銀泰城21620598.65242315武侯區(qū)武侯區(qū)新雙楠新雙楠上風(fēng)港時代廣場上風(fēng)港時代廣場20131685.68157526青羊區(qū)青羊區(qū)外金沙外金沙coco金沙金沙1596931.142467

4、47成華區(qū)成華區(qū)動物園動物園-青龍場青龍場coco國際國際1555912.95256028成華區(qū)成華區(qū)萬年場萬年場華潤二十四城華潤二十四城14314145.19291019錦江區(qū)錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)三圣鄉(xiāng)藍(lán)潤錦江春天藍(lán)潤錦江春天1407210.11803910高新區(qū)高新區(qū)大源大源清鳳時代城清鳳時代城1387665.4822423房聯(lián)量為認(rèn)購價為備案時間20150101-2015083120152015年主城區(qū)可售商業(yè)排名：年主城區(qū)可售商業(yè)排名：排名排名區(qū)域區(qū)域板塊板塊項目名稱項目名稱成交套成交套數(shù)數(shù)成交面積成交面積(m)2015年均價年均價(元元/m)1成華區(qū)成華區(qū)鳳凰山鳳凰山金科中心金科中心1087

5、50575.6265152高新區(qū)高新區(qū)南延線南延線 名著之瀾（司南）名著之瀾（司南）100764642.1251833高新區(qū)高新區(qū)南延線南延線嘉年華國際社區(qū)嘉年華國際社區(qū)83731871.0770604高新區(qū)高新區(qū)站南站南高盛金融中心高盛金融中心44415759.43122885高新區(qū)高新區(qū)龍城高新天地龍城高新天地41916053.3444066武侯區(qū)武侯區(qū)五大花五大花園園億通新天地億通新天地33914197.8964687高新區(qū)高新區(qū)大源大源清鳳時代城清鳳時代城33311648.461088高新區(qū)高新區(qū)站南站南新成國際新成國際32618464.6771819高新區(qū)高新區(qū)站南站南東瑞金融中心東

6、瑞金融中心31821058.611932110成華區(qū)成華區(qū)成都理成都理工工和泓東和泓東2830311025.96640411高新區(qū)高新區(qū)大源大源仁美大源印象仁美大源印象30114844.18578812青羊區(qū)青羊區(qū)內(nèi)金沙內(nèi)金沙建發(fā)金沙里建發(fā)金沙里29813637.67694413青羊區(qū)青羊區(qū)外光華外光華成都青羊萬達(dá)廣成都青羊萬達(dá)廣場場29612730.03785114高新區(qū)高新區(qū)站南站南中航國際交流中中航國際交流中心心29220687.49806715高新區(qū)高新區(qū)大源大源匯錦城匯錦城23725178.65706120152015年主年主城區(qū)辦公銷售排名：城區(qū)辦公銷售排名：商業(yè)個案商業(yè)個案- -

7、青羊萬達(dá)廣場青羊萬達(dá)廣場/ /項目區(qū)位項目區(qū)位u項目位于成都外金沙板塊，三環(huán)與繞城之間。交通較為完善，距離地鐵四號線西客站、中壩站約項目位于成都外金沙板塊，三環(huán)與繞城之間。交通較為完善，距離地鐵四號線西客站、中壩站約300300米，并有多條公交線路從米，并有多條公交線路從項目附近經(jīng)過；項目附近經(jīng)過；u地塊南邊住宅較多，目前項目北邊、西邊多為待開發(fā)的住宅用地；占據(jù)青羊工業(yè)園、成飛公司、凱天電子和成飛設(shè)計院四大地塊南邊住宅較多，目前項目北邊、西邊多為待開發(fā)的住宅用地；占據(jù)青羊工業(yè)園、成飛公司、凱天電子和成飛設(shè)計院四大工業(yè)園區(qū)，產(chǎn)業(yè)人口接近工業(yè)園區(qū)，產(chǎn)業(yè)人口接近2020萬人；萬人；u周邊無大型集中商

8、業(yè)。周邊無大型集中商業(yè)。商業(yè)個案商業(yè)個案- -青羊萬達(dá)廣場青羊萬達(dá)廣場/ /地價成本地價成本u項目為成都市重點引進(jìn)項目，定向掛牌樓面價為項目為成都市重點引進(jìn)項目，定向掛牌樓面價為29212921元元/ /，周邊，周邊1212年住宅地塊如長虹和悅府及榮盛花語地塊樓面價已接近年住宅地塊如長虹和悅府及榮盛花語地塊樓面價已接近50005000元元/ /。樓面價較低使其商業(yè)及公寓價格有利潤空間，支持自持商業(yè)運營。樓面價較低使其商業(yè)及公寓價格有利潤空間，支持自持商業(yè)運營。商業(yè)個案商業(yè)個案- -青羊萬達(dá)廣場青羊萬達(dá)廣場/ /商業(yè)開盤情況商業(yè)開盤情況u商業(yè)商業(yè)20152015年年6 6月月1818日開盤，推出

9、日開盤，推出3 3號樓號樓1/2/31/2/3單元商鋪部分；單元商鋪部分；u商鋪共計商鋪共計293293套，開盤當(dāng)天認(rèn)購套，開盤當(dāng)天認(rèn)購265265套，去化率達(dá)到套，去化率達(dá)到90.44%90.44%。數(shù)據(jù)來源：咨詢公司開盤報告商業(yè)個案商業(yè)個案- -青羊萬達(dá)廣場青羊萬達(dá)廣場/ /商鋪產(chǎn)品商鋪產(chǎn)品面積：商鋪的面積區(qū)間在面積：商鋪的面積區(qū)間在60-12860-128之間；之間；開間：商鋪的開間大約在開間：商鋪的開間大約在4.54.5米左右；米左右；水電氣：項目商鋪水、電、氣全通，收費標(biāo)水電氣：項目商鋪水、電、氣全通，收費標(biāo)準(zhǔn)為商用；準(zhǔn)為商用；招商：開發(fā)商為客戶提供商家選擇，但是開招商：開發(fā)商為客戶

10、提供商家選擇，但是開發(fā)商不包租；發(fā)商不包租；餐飲：能做餐飲類商業(yè)，設(shè)計有油煙管道。餐飲：能做餐飲類商業(yè)，設(shè)計有油煙管道。商業(yè)個案商業(yè)個案- -青羊萬達(dá)廣場青羊萬達(dá)廣場/ /公寓開盤情況公寓開盤情況u項目在項目在7 7月月1818日開始公寓部分收籌：日開始公寓部分收籌：8 8月月8 8日推出公寓為日推出公寓為3 3號樓的號樓的1/2/31/2/3單元。開盤當(dāng)天推出單元。開盤當(dāng)天推出576576套，認(rèn)購套，認(rèn)購412412套，去化率套，去化率72%72%。u成交均價成交均價78127812元元/ /，相較周邊同期在售住宅產(chǎn)品價差在，相較周邊同期在售住宅產(chǎn)品價差在10001000元元/ /左右；左右

11、；u公寓面積段以公寓面積段以4040以下為主，占比以下為主，占比56%56%，其次為，其次為50-7050-70，占比，占比40%40%。小面積段產(chǎn)品去化較快，客戶以投資型客戶為主。小面積段產(chǎn)品去化較快，客戶以投資型客戶為主。數(shù)據(jù)來源：咨詢公司開盤報告銷售數(shù)據(jù)房聯(lián)，量為認(rèn)購，價為備案，時間截止201508312015年外光華板塊住宅成交情況前十項目成交套數(shù)成交面積(m)備案均價東原時光道86266715.268885成都恒大翡翠華庭（精裝）68069333.4311451長虹和悅府58751569.189143shine星立方52244581.717276國一夢巢25818547.899506

12、元益花園24723311.637504頤和京都21620647.628144陽城心靈家園10815320.438975凱德風(fēng)尚787519.018770上水花苑655695.237976商業(yè)個案商業(yè)個案- -青羊萬達(dá)廣場青羊萬達(dá)廣場/ /營銷推廣節(jié)點營銷推廣節(jié)點u青羊萬達(dá)青羊萬達(dá)20152015年年2 2月月5 5日拿地，日拿地，4 4月月2525日售樓部即對外開放并邀請明星住宅聚集人氣；日售樓部即對外開放并邀請明星住宅聚集人氣；u除群星演唱會活動提升項目知名度外，組織密集的商會活動等進(jìn)行項目推廣，最終實現(xiàn)商業(yè)及公寓的良好去化。除群星演唱會活動提升項目知名度外，組織密集的商會活動等進(jìn)行項目推廣

13、，最終實現(xiàn)商業(yè)及公寓的良好去化。2015年5月10日青羊萬達(dá)群星演唱會，邀請張宇、孟庭葦?shù)让餍茄莩?，現(xiàn)場十分火爆，到場觀眾達(dá)4.6萬人2015年2月5日萬達(dá)集團(tuán)競得中壩社區(qū)111畝純商業(yè)用地2015年3月15日萬達(dá)在成都打造的第四座商業(yè)綜合體正式亮相2015年4月25日銷售中心開放慶典，邀請鐘麗緹現(xiàn)場助陣2015年5月18日-5月24日進(jìn)入密集的活動造勢期，組織雅安商會會議、邀請客戶到場參觀、舉行社區(qū)活動等密集的活動定點營銷的同事兼顧聚集大量人氣，為開盤做準(zhǔn)備2015年5月30日首批次商鋪盛大開盤，經(jīng)過前期密集的活動宣傳及精準(zhǔn)的定點營銷，開盤取得良好去化，推出232套商鋪基本全部售罄1期2批次

14、酒店公寓開盤，推出3號樓576套房源，銷售情況良好，認(rèn)購412套，認(rèn)購率達(dá)72%2015年8月8日商業(yè)個案商業(yè)個案- -青羊萬達(dá)廣場青羊萬達(dá)廣場/ /項目商業(yè)模式項目商業(yè)模式區(qū)別于過往的萬達(dá)廣場，成都青羊萬達(dá)廣場將更加注重體驗式服務(wù)和電子商務(wù)，重點引進(jìn)更多還未進(jìn)入中國市場的國際品牌。 1打造體驗式服務(wù)：青羊萬達(dá)將上線萬達(dá)全新產(chǎn)品“寶貝王”，萬達(dá)寶貝王樂園定位為“創(chuàng)新型動漫親子樂園”，每個樂園的面積在3000-5000平方米之間，針對0-8歲親子家庭，在游玩中融入早教，主題攝影，生日派對，親子餐廳，嬰童坊等功能區(qū)；2作為萬達(dá)第四代商業(yè)綜合體，青羊萬達(dá)廣場將住宅體驗式消費和電子商務(wù)發(fā)展：不再單純承擔(dān)吃喝玩樂的功能，更多的是為消費者提供一個體驗式消費場所。將電子商務(wù)覆蓋到商鋪和公寓，實現(xiàn)所有購買和服務(wù)都通過電子平臺提供；3更加看重能夠吸引人氣的餐飲行業(yè)，青羊萬達(dá)廣場開業(yè)后，餐飲業(yè)比重將超過成都金牛和錦華萬達(dá)廣場項目；4青羊萬達(dá)將招商重點更多的放在國際品牌上，計劃引進(jìn)更多的還未進(jìn)入中國市場的國際品牌。商業(yè)個案商業(yè)個案- -青羊萬達(dá)廣場青羊萬達(dá)廣場/ /項目成功原因項目成功原因1、區(qū)位：外光華占據(jù)青羊工業(yè)園、成飛公司、凱天電子和成飛設(shè)計院四大工業(yè)園區(qū)，產(chǎn)業(yè)人口接近20萬人，周邊住宅較多，但該區(qū)域優(yōu)質(zhì)