商鋪的租賃合同

1、嘉業(yè)汽配城之商鋪?zhàn)赓U合同甲方：【業(yè)主】代理人：【管理公司】電話：住所：郵政編碼：乙方：電話：住所：郵政編碼：根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方租賃商鋪事宜訂立嘉業(yè)汽配城之商鋪?zhàn)赓U合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）。第一條 出租商鋪1.1甲方將坐落于潛江市【】的嘉業(yè)汽配城的 #樓 商鋪出租(選項(xiàng)：預(yù)租)給乙方使用，該商鋪所在建筑物為地上 層，地下 層，用途為商業(yè)。1.2該商鋪的具體位置在本合同附件一（商鋪位置示意圖）中以陰影色予以標(biāo)注，該陰影色標(biāo)注只作位置確定及方便鑒別之用。1.3該商鋪的建筑面積，暫測(cè)為【 】平方米，以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)；實(shí)測(cè)為【 】平

2、方米。1.4在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)其正常經(jīng)營(yíng)需要與其他經(jīng)營(yíng)戶共同、平等使用嘉業(yè)汽配城中的共用、公用部分，包括但不限于樓梯、通道、衛(wèi)生間、電梯等。1.5乙方租用該商鋪的期限：自該商鋪起租日起【5】年，起租日為 。1.6 于本合同簽署時(shí)，甲方確認(rèn)該商鋪在內(nèi)的房產(chǎn)【是/否】設(shè)置抵押，租賃期限內(nèi)甲方如需抵押應(yīng)提前書面通知乙方。第二條 商鋪用途2.1該商鋪?zhàn)赓U用途為：【 】。2.2乙方在該商鋪內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)前，應(yīng)向政府有關(guān)部門申請(qǐng)必要的執(zhí)照、批準(zhǔn)證書或許可證等（如法律、法規(guī)要求），乙方應(yīng)按照該等執(zhí)照、批準(zhǔn)證書或許可證的規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.3乙方將該商鋪用于本合同約定用途以外的其他用途的，須事先經(jīng)政

3、府有關(guān)部門批準(zhǔn)、甲方書面同意。如甲方未予同意，則乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行改正。2.4乙方不得從事違法活動(dòng)。第三條 租金、費(fèi)用及支付方式3.1租金3.1.1該商鋪的租金按該商鋪建筑面積計(jì)算，具體：【 年 月 日至 年 月 日】為免租期；【 年 月 日至 年 月 日】： 【 】元/平米/天，年租金為【 】元；【 年 月 日至 年 月 日】： 【 】元/平米/天，年租金為【 】元 。【 年 月 日至 年 月 日】： 【 】元/平米/天，年租金為【 】元 。免租期只涉及免除租金，其他費(fèi)用按合同約定照常支付。租金先付后用，6個(gè)月為一結(jié)算期。乙方應(yīng)于本合同簽署之日起【10】天向甲方交納免租期后首期租金【人民

4、幣 元】，之后乙方在每期的末月25日前足額支付下期的租金費(fèi)用。甲方應(yīng)在乙方繳納租金后五個(gè)工作日內(nèi)開具合法等額的租金發(fā)票。3.1.2如遇乙方承租該商鋪承租面積存在誤差，雙方同意按實(shí)測(cè)的建筑面積計(jì)算租金并按實(shí)調(diào)整，若有需要，簽署補(bǔ)充協(xié)議。3.2租賃保證金3.2.1乙方應(yīng)向甲方交納人民幣【 】萬(wàn)元（小寫：【 】萬(wàn)元），作為租賃保證金。該租賃保證金僅是乙方履行本合同約定義務(wù)的保證，在甲方持有期間不產(chǎn)生利息。3.2.2乙方應(yīng)于簽署本合同之日起10個(gè)工作日內(nèi)向甲方交納租賃保證金。甲方自收到乙方交納的租賃保證金之日起五個(gè)工作日內(nèi)提供合法等額的票據(jù)。3.2.3租賃期間，乙方不得以任何理由要求甲方從租賃保證金中

5、抵扣其必須向甲方交納的租金和其他款項(xiàng)。3.2.4甲方須在租期結(jié)束（不論基于何種原因）及乙方向甲方返還該商鋪，且雙方就租賃該商鋪而產(chǎn)生的一切權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清理完畢后【30】天內(nèi)，向乙方退還該租賃保證金（不計(jì)利息）。3.3市場(chǎng)管理費(fèi)3.3.1 乙方應(yīng)交納的市場(chǎng)管理費(fèi)按該商鋪建筑面積計(jì)算，每月每平方米【 】元。物業(yè)管理費(fèi)包含全商場(chǎng)提供的其他相關(guān)物業(yè)管理費(fèi)（含營(yíng)業(yè)垃圾清運(yùn)費(fèi)、保潔、保安等）?！旧虉?chǎng)類和非商場(chǎng)類的可能存在差異】3.3.2租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)，每次調(diào)整需提前30日以書面方式通知乙方。3.3.3乙方應(yīng)于該商鋪交接日內(nèi)向甲方指定市場(chǎng)管理公司交納首月管理費(fèi)，之后乙方于

6、每月25日前足額支付下個(gè)月的管理費(fèi)。甲方應(yīng)在乙方繳納物業(yè)管理費(fèi)后五個(gè)工作日內(nèi)開具合法等額的發(fā)票。3.4 水、電費(fèi)【商場(chǎng)類和非商場(chǎng)類的可能存在差異】3.4.1乙方須自行負(fù)擔(dān)每月的水、電費(fèi)，并按市場(chǎng)管理公司的收費(fèi)通知單所規(guī)定的金額和日期支付。水、電費(fèi)由供水、供電部門定價(jià)，該等款項(xiàng)僅限代收代付義務(wù)。甲方在收到乙方上述費(fèi)用后向乙方開具相應(yīng)金額的合法票據(jù)及協(xié)助開具電費(fèi)分割單。3.4.2乙方有權(quán)查閱甲方或物業(yè)公司收到的供水、供電部門的相關(guān)賬單。3.5 乙方依據(jù)本合同應(yīng)支付的租金、管理費(fèi)及其它費(fèi)用應(yīng)存入甲方指定的賬戶，甲方或市場(chǎng)管理公司核實(shí)收妥乙方應(yīng)繳納款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具發(fā)票等憑據(jù)。甲方的銀行賬號(hào)如下：開

7、戶銀行：銀行地址：收款人名稱：銀行賬號(hào)：3.6 非因甲方原因，乙方逾期交付租金、管理費(fèi)、保證金及其他費(fèi)用之一或全部的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的【萬(wàn)分之 】交付滯納金。逾期超過(guò)15日的，甲方有權(quán)委托市場(chǎng)管理公司采取停止供應(yīng)或使用水、電或其他設(shè)施的措施，因此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。逾期超過(guò)30日的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，收回該商鋪，沒收租賃保證金。同時(shí)，乙方還應(yīng)支付已使用的免租期的租金，租金按首年月租金計(jì)。第四條 商鋪交付與驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)提前15日以書面形式通知乙方該商鋪的驗(yàn)收期和交付日，交付日不應(yīng)遲于起租日。4.2乙方有權(quán)并應(yīng)該在接受該商鋪前詳細(xì)查收該商鋪及現(xiàn)有裝修、設(shè)施，并在驗(yàn)收

8、合格后接收該商鋪。交付驗(yàn)收的具體標(biāo)準(zhǔn)見商鋪技術(shù)條件。4.3甲乙雙方交付/接收該商鋪時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽署一份交接書，交接書應(yīng)當(dāng)載明該商鋪的交接日期及交付狀況。交接書載明的交接日先于約定起租日的，交接日不影響該商鋪的起租日。4.4若乙方因非甲方原因，超過(guò)交付日30日后仍未辦理驗(yàn)收、交接手續(xù)的，則甲方有權(quán)單方面解除本合同，收回該商鋪沒收全部租賃保證金。4.5甲方逾期交付該商鋪的，乙方同意給予30日寬限期；逾期超過(guò)30日的，自第31日起每逾期一日甲方向乙方支付人民幣【 】元違約金；逾期超過(guò)60的，乙方有權(quán)單方面解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還租賃保證金，返還乙方所有已預(yù)付款。第五條 商鋪裝修5.1乙方對(duì)該商鋪進(jìn)行內(nèi)

9、部裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或其他改建，必須：5.1.1制作該商鋪內(nèi)部裝修、改建及有關(guān)機(jī)電工程所需的裝修計(jì)劃，說(shuō)明工程安排、裝修物料、機(jī)械及電力需求并附全部設(shè)計(jì)圖，事先報(bào)市場(chǎng)管理公司會(huì)審。5.1.2獲得依據(jù)法律法規(guī)或其他文件規(guī)定的政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)、執(zhí)照或者許可證。5.1.3保證該等內(nèi)部裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改建的安全，且不得影響整體建筑結(jié)構(gòu)安全及其他經(jīng)營(yíng)戶的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.1.4乙方委托的裝修設(shè)計(jì)單位和施工單位需具有合法的資質(zhì)。5.2甲方、物業(yè)公司應(yīng)于收到乙方提交的裝修計(jì)劃7日內(nèi)出具書面會(huì)審意見，逾期未答復(fù)者，視為甲方同意乙方的意見。5.3未遵循本第5條規(guī)定的，乙方不得進(jìn)行任何裝修、

10、改建工程。否則，甲方有權(quán)單方面解除本合同，收回該商鋪，沒收全部租賃保證金；若甲方損失超過(guò)租賃保證金的，甲方仍有權(quán)向乙方主張賠償。5.4市場(chǎng)管理公司有權(quán)就乙方對(duì)該商鋪的裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或其他改建行為進(jìn)行規(guī)范、管理，包括對(duì)乙方施工人員的進(jìn)出、材料運(yùn)輸、施工時(shí)間、施工安全等事宜進(jìn)行合理管理，以保障汽配城整體的運(yùn)作安全及順暢，避免因乙方的行為給其他經(jīng)營(yíng)戶造成滋擾。乙方應(yīng)服從管理。5.5租賃期限內(nèi)，如按照政府有關(guān)部門的要求，移除該商鋪內(nèi)任何乙方建造的不合規(guī)格的結(jié)構(gòu)物、建筑物、分隔物及其它改建物，乙方必須自行承擔(dān)費(fèi)用。無(wú)論該等改建物是否得到或未得到甲方及市場(chǎng)管理公司的同意。第六條 商鋪維護(hù)與修繕

11、6.1租賃期間，甲方應(yīng)確保該商鋪屋頂、墻壁、主要供水管道以及動(dòng)力電纜處于符合國(guó)家安全規(guī)范狀態(tài)，保證租賃場(chǎng)所的水、電等基礎(chǔ)設(shè)施可以滿足乙方的日常經(jīng)營(yíng)要求。6.2租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)其提供設(shè)施設(shè)備的相關(guān)維保工作，并保證電梯、消防/火警監(jiān)測(cè)系統(tǒng)及其它各種設(shè)施處于良好的正常工作狀態(tài)。6.3租賃期間，甲方有權(quán)進(jìn)入該商鋪視察該商鋪的使用狀態(tài)，檢查該商鋪的電氣、給排水等設(shè)備的運(yùn)作情況，進(jìn)行必要的保養(yǎng)工作，但甲方進(jìn)行保養(yǎng)工作前，應(yīng)事先書面通知乙方以選擇合適的時(shí)間，并避免因此影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.4租賃期間，遇到火災(zāi)等重大緊急事態(tài)時(shí)，市場(chǎng)管理公司可在無(wú)通知的情況下強(qiáng)行進(jìn)入該商鋪，且不需賠償因強(qiáng)行進(jìn)入該商鋪

12、而給乙方造成的損壞，但屬故意或重大過(guò)失的除外。6.5租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)租賃范圍內(nèi)部的各項(xiàng)設(shè)施，包括但不限于地板、墻面、 所有店面、門窗、電氣設(shè)施、給排水設(shè)施、消防設(shè)施、線纜和管道等。 因乙方原因（包括故意和過(guò)失），該商鋪及其內(nèi)部的設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修或賠償。6.6在該商鋪使用過(guò)程中，凡屬房屋結(jié)構(gòu)損壞或漏水等方面事宜及甲方提供的設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)妨礙安全、正常使用的損壞時(shí)（但乙方和第三方人為原因造成的除外），乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取有效措施防止損失擴(kuò)大。甲方應(yīng)在接到乙方通知三個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修，逾期不維修的，乙方可代為維修，因此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)賠償因上

13、述損壞或故障造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的損失。第七條 嘉業(yè)汽配城7.1乙方作為嘉業(yè)汽配城的一家商戶，應(yīng)配合甲方于指定的營(yíng)業(yè)時(shí)間。正常營(yíng)業(yè)時(shí)間為暫定【10:0022:00】（法定節(jié)假日期間營(yíng)業(yè)時(shí)間另行通知），乙方應(yīng)服從甲方對(duì)營(yíng)業(yè)時(shí)間的安排，不得于自開業(yè)日起的租期內(nèi)無(wú)故停止?fàn)I業(yè)、撤離派駐人員或商品。7.2若因乙方原因,該商鋪于開業(yè)日起的租期內(nèi)連續(xù)或累計(jì)15日不營(yíng)業(yè)或營(yíng)業(yè)時(shí)間與正常營(yíng)業(yè)時(shí)間不一致的（甲方事先同意的情形除外）,甲方均有權(quán)單方面解除本合同，收回該商鋪，沒收租賃保證金。同時(shí)，乙方還應(yīng)支付已使用的免租期的租金，租金按首年月租金計(jì)。第八條 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和續(xù)租8.1租賃期限內(nèi)，乙方無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、

14、分租、許可經(jīng)營(yíng)全部或部分租賃場(chǎng)所。否則甲方有權(quán)單方面解除合同，收回該商鋪，沒收租賃保證金。同時(shí)，乙方還應(yīng)支付已使用的免租期的租金，租金按首年月租金計(jì)。8.2乙方需續(xù)租該商鋪的，應(yīng)于租期末3個(gè)月前向甲方提出書面續(xù)租要求，雙方應(yīng)在1個(gè)月內(nèi)就續(xù)租事宜達(dá)成一致。第九條 市場(chǎng)管理9.1 甲方指定【管理有限公司】作為嘉業(yè)汽配城的管理公司，負(fù)責(zé)全部市場(chǎng)管理服務(wù)事項(xiàng)，并將本合同書載明之權(quán)利授予其行使。市場(chǎng)管理公司保留不時(shí)制訂、引進(jìn)、修改、廢除任何其認(rèn)為經(jīng)營(yíng)和維持嘉業(yè)汽配城作為一流購(gòu)物中心所必要的一切規(guī)定的權(quán)利。乙方須遵守本合同及嘉業(yè)汽配城市場(chǎng)管理?xiàng)l約等管理的規(guī)定，該等規(guī)定向乙方做出書面通知后即生效，但該等規(guī)定

15、不得專門針對(duì)乙方做出。9.2 不論市場(chǎng)管理公司是否有專門規(guī)定，甲、乙雙方現(xiàn)就下列事項(xiàng)做出特別約定如下：（1）乙方應(yīng)保持該商鋪的外窗處于關(guān)閉狀態(tài)，并采取必要的有效措施防止該商鋪免受臺(tái)風(fēng)、暴雨或類似事件的破壞。（2）乙方不得在該商鋪進(jìn)行生產(chǎn)、制造或加工任何其他貨物或商品，除根據(jù)本合同約定的用途生產(chǎn)、制造或加工物品外。（3）乙方不得在該商鋪內(nèi)放置或儲(chǔ)存任何武器、彈藥、火藥、硝石、煤油或其他可引起爆炸、燃燒的物品或危險(xiǎn)貨物。（4）乙方不得在該商鋪內(nèi)產(chǎn)生、向外滲透、泄漏或容許在該商鋪內(nèi)產(chǎn)生、向外滲透、泄漏有毒及有害的氣體或氣味。（5）乙方不得在該商鋪內(nèi)居住或容許他人居??；不得在該商鋪飼養(yǎng)任何動(dòng)物、寵物。

16、（6）乙方不得故意破壞、損毀或涂污建筑物結(jié)構(gòu)的任何部分，或的公共部位、樓梯、電梯的任何裝飾外貌，包括任何樹木、植物及灌木。（7）甲方不對(duì)該商鋪及租賃范圍內(nèi)的內(nèi)部財(cái)物負(fù)任何保安及保管責(zé)任，不論甲方在該商場(chǎng)內(nèi)設(shè)置保安人員或安裝電子防盜系統(tǒng)與否。（8）如乙方在合理期限內(nèi)未對(duì)公共區(qū)域內(nèi)的所屬物品進(jìn)行妥善處理，甲方有權(quán)在沒有發(fā)出通知的情形下，以甲方認(rèn)為妥當(dāng)?shù)霓k法，清理及處置乙方在公共區(qū)域內(nèi)留下或未處理好的該等物品，且甲方無(wú)須向乙方或其他人士承擔(dān)任何責(zé)任。第十條 商鋪返還10.1租期屆滿或提前結(jié)束的（不論基于何種原因），乙方應(yīng)當(dāng)于租期結(jié)束之日起10日內(nèi)向甲方返還該商鋪，并應(yīng)提前3日通知甲方返還的具體日期。

17、10.2租期屆滿或提前結(jié)束的（不論基于何種原因），甲方有權(quán)提前通知，要求乙方按下述方式交還商鋪：乙方自費(fèi)將商鋪內(nèi)的所有自有物品搬離該商鋪，并將商鋪恢復(fù)至雙方協(xié)商一致認(rèn)可的狀態(tài)，但乙方不得破壞租賃商鋪的房屋結(jié)構(gòu)及水電基礎(chǔ)等。商鋪之遺留物品自該商鋪交還之日后屬甲方所有，甲方無(wú)須給予乙方補(bǔ)償。10.3該商鋪交還之狀況符合前述約定的，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)簽署一份交還憑據(jù)，交還憑據(jù)一經(jīng)簽署，乙方交還該商鋪的義務(wù)立即完成。如不符合約定的，甲方應(yīng)通知乙方在合理期限內(nèi)整改，乙方拒絕整改的，甲方有權(quán)自行采取措施，使得該商鋪之狀況符合約定，由此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用和開支由乙方負(fù)擔(dān)。10.4如果非因甲方原因致使乙方逾期返還該商

18、鋪，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期租金等費(fèi)用直至實(shí)際返還日，日逾期租金為租金期內(nèi)最后月的日租金的 2 倍，其他費(fèi)用依照租金期限內(nèi)的約定支付。此外，乙方逾期超過(guò)30日的，甲方有權(quán)收回商鋪，因此而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。商鋪之裝修及附屬設(shè)施/設(shè)備和其他遺留物品自該商鋪收回之日屬甲方所有，甲方無(wú)須給予乙方補(bǔ)償。第十一條 合同變更、提前解除11.1甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)調(diào)一致，均同意變更本合同的，合同方可變更，變更必須以書面方式進(jìn)行。11.2 租賃期間內(nèi)，如出現(xiàn)下述情況，可提前解除本合同：11.2.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意提前解除合同的。11.2.2甲方或乙方依據(jù)合同約定行使解除權(quán)的。11.2.3因不可抗力致使

19、本合同無(wú)法履行的。在此情形下，無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條 不可抗力12.1“不可抗力”是指本合同雙方不能合理控制不可預(yù)見、亦無(wú)法避免的事件，該事件妨礙、影響或延誤任何一方根據(jù)本合同履行其全部或部分義務(wù)。該事件包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)或其他天災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)或任何其他類似事件。12.2遭受不可抗力事件的一方可暫行中止履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)直至不可抗力的影響消除為止，并且無(wú)需為此而承擔(dān)違約責(zé)任（在不可抗力期間，若商鋪不能正常經(jīng)營(yíng)的，乙方免交租金直至商鋪恢復(fù)到可正常經(jīng)營(yíng)狀態(tài)）；但應(yīng)盡最大努力克服該事件，減輕其負(fù)面的影響，并及時(shí)通知對(duì)方。12.3遭受不可抗力的一方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ教峁┦录l(fā)生地區(qū)的公證機(jī)構(gòu)（

20、或其他適當(dāng)機(jī)構(gòu)）出具的證實(shí)不可抗力時(shí)間的合法證明；如不能提供該等證明，對(duì)方可根據(jù)本合同的規(guī)定要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條 實(shí)質(zhì)性違約13.1除本合同另有約定外，甲方擅自單方面解除本合同的，甲方應(yīng)雙倍返還租賃保證金、返還所有乙方已預(yù)付款項(xiàng)（若有），承擔(dān)相當(dāng)于該租賃年度【6個(gè)月租金】的違約金，并應(yīng)賠償乙方因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。13.2除本合同另有約定外，乙方擅自單方面解除本合同的，甲方有權(quán)沒收租賃保證金，并要求乙方承擔(dān)承擔(dān)相當(dāng)于該租賃年度【6個(gè)月租金】的違約金。同時(shí)，乙方還應(yīng)支付已使用的免租期的租金，租金按首年月租金計(jì)。第十四條 相鄰權(quán)益14.1甲方保留對(duì)該商鋪所在建筑物、市場(chǎng)的命名權(quán)、更名權(quán)，甲方在給予乙方不少于3個(gè)月的通知后，甲方有權(quán)更改的名字，且無(wú)須對(duì)乙方做出任何賠償。14.2甲方轉(zhuǎn)讓該商鋪或該商鋪所在建筑物的，乙方同意放棄對(duì)該商鋪的同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。但甲方無(wú)須事先征得乙方同意但須提前通知乙方，且讓受讓方接受本合同項(xiàng)下所有權(quán)利義務(wù)。14.3 在租賃期限內(nèi)，若甲