北京環(huán)貿(mào)中心商業(yè)綜合體案例分析研究

1、北京北京環(huán)貿(mào)中心環(huán)貿(mào)中心商業(yè)綜合體案例分析研究商業(yè)綜合體案例分析研究環(huán)貿(mào)中心環(huán)貿(mào)中心 北京環(huán)球貿(mào)易中心地處安貞橋東南角，北京環(huán)球貿(mào)易中心地處安貞橋東南角，5050萬平米商務(wù)，萬平米商務(wù)，5A5A級商務(wù)綜合體，由級商務(wù)綜合體，由6 6棟棟智能化國際甲級寫字樓、喜來登五星級酒店及服務(wù)式公寓、會議中心、商業(yè)等多種物智能化國際甲級寫字樓、喜來登五星級酒店及服務(wù)式公寓、會議中心、商業(yè)等多種物業(yè)組成業(yè)組成，20052005年開始運營，全部物業(yè)只租不售。年開始運營，全部物業(yè)只租不售。安貞橋安貞橋北三環(huán)北三環(huán)安外大街安外大街ABCDEFn寫字樓寫字樓A+BA+B座座直面北三環(huán)主干道，地上24層，地下4層。聯(lián)體

2、雙塔式建筑 C+DC+D座座聯(lián)體雙塔式建筑，地上20層，地下4層；其大氣典雅的獨特氣質(zhì)渾然天成，與A、B棟交相輝映，蔚為壯觀E+FE+F座座坐落環(huán)貿(mào)國際商務(wù)區(qū)東南側(cè)，其中E棟地上15層，地下4層；F棟地上7層，地下4層。 n喜來登酒店喜來登酒店環(huán)貿(mào)中心環(huán)貿(mào)中心| | AB AB 座座| |概況概況A A B BC DE F北三環(huán)北三環(huán)聯(lián)體雙塔式建筑，整體造型線條流暢、輪廓鮮明，聯(lián)體雙塔式建筑，整體造型線條流暢、輪廓鮮明， 通過玻璃切割方式的巧妙運用，彰顯睿智深刻、時尚現(xiàn)代的美學(xué)品質(zhì)。通過玻璃切割方式的巧妙運用，彰顯睿智深刻、時尚現(xiàn)代的美學(xué)品質(zhì)。環(huán)貿(mào)中心環(huán)貿(mào)中心| | AB AB 座座| |布局

3、布局A A座立面圖座立面圖B B座立面圖座立面圖中國建設(shè)中國建設(shè)銀行銀行中國銀行中國銀行中投證券中投證券青鳥健身青鳥健身商業(yè)租賃商業(yè)租賃中心中心星巴克星巴克蛋糕房蛋糕房中青旅門市部中青旅門市部u寫字樓主出入口分布在大堂南北兩側(cè)，其寫字樓主出入口分布在大堂南北兩側(cè)，其它入口只針對具體業(yè)態(tài)服務(wù)；它入口只針對具體業(yè)態(tài)服務(wù)；AB AB 座首層平面圖座首層平面圖中國銀行：外立面與建筑整體保持一致，有獨立出口中國銀行：外立面與建筑整體保持一致，有獨立出口青鳥健身青鳥健身12001200平方米豪華中央大堂平方米豪華中央大堂環(huán)貿(mào)中心環(huán)貿(mào)中心| | AB AB 座座| |實景展示實景展示A A B BCC D

4、DE F北三環(huán)北三環(huán)C/DC/D棟寫字樓，為聯(lián)體雙塔，地上棟寫字樓，為聯(lián)體雙塔，地上2020層，地下層，地下4 4層。雄踞環(huán)貿(mào)國際商務(wù)區(qū)核層。雄踞環(huán)貿(mào)國際商務(wù)區(qū)核心，其大氣典雅的獨特氣質(zhì)渾然天成，與心，其大氣典雅的獨特氣質(zhì)渾然天成，與A A、B B棟交相輝映，蔚為壯觀。棟交相輝映，蔚為壯觀。環(huán)貿(mào)中心環(huán)貿(mào)中心| | CD CD 座座| |概況概況CD CD 座聯(lián)合雙塔座聯(lián)合雙塔CC座立面圖座立面圖D D座立面圖座立面圖招商銀招商銀行行金湖茶金湖茶餐廳餐廳星巴克星巴克七彩云七彩云南大酒南大酒樓樓寫字樓寫字樓租賃中租賃中心心弗蘭克弗蘭克斯美食斯美食廊廊茶莊茶莊環(huán)貿(mào)中心環(huán)貿(mào)中心| | CDCD座座|

5、|布局布局CD CD 座首層平面圖座首層平面圖u寫字樓主出入口分布在大堂南北兩側(cè)，其寫字樓主出入口分布在大堂南北兩側(cè)，其它入口只針對具體業(yè)態(tài)服務(wù)；它入口只針對具體業(yè)態(tài)服務(wù)；俏江南寫字樓內(nèi)部俏江南寫字樓內(nèi)部2/32/3層層七彩云南大酒樓七彩云南大酒樓c c座首層入口座首層入口招商銀行招商銀行環(huán)貿(mào)中心環(huán)貿(mào)中心| | CD CD 座座| |實景展示實景展示七彩云南慶灃祥茶莊七彩云南慶灃祥茶莊A A B BC DC DE FE F北三環(huán)北三環(huán) E/F E/F棟寫字樓，坐落環(huán)貿(mào)國際商務(wù)區(qū)東南側(cè)，其中棟寫字樓，坐落環(huán)貿(mào)國際商務(wù)區(qū)東南側(cè)，其中E E棟地上棟地上1515層，地下層，地下4 4層；層； F F棟

6、地上棟地上7 7層，地下層，地下4 4層；精巧小獨棟設(shè)計自由靈活。其中層；精巧小獨棟設(shè)計自由靈活。其中E E座三層以上為寫字樓座三層以上為寫字樓環(huán)貿(mào)中心環(huán)貿(mào)中心| | EF EF 座座| |概況概況u寫字樓主出入口分布在大堂南北兩側(cè)，其他多個小型商業(yè)的次入口；寫字樓主出入口分布在大堂南北兩側(cè)，其他多個小型商業(yè)的次入口；E E座座F F座座BHBHGG超超市市 UMEUME奢侈品奢侈品設(shè)計設(shè)計中心中心美甲美甲書吧書吧咖啡咖啡EF EF 座首層平面圖座首層平面圖環(huán)貿(mào)中心環(huán)貿(mào)中心| | EFEF座座| |布局布局書吧書吧美甲美甲BHGBHGBHGBHG華聯(lián)超市華聯(lián)超市環(huán)貿(mào)中心環(huán)貿(mào)中心| | EF E

7、F 座座| |實景展示實景展示環(huán)貿(mào)中心環(huán)貿(mào)中心| |導(dǎo)視系統(tǒng)及中央大堂導(dǎo)視系統(tǒng)及中央大堂戶外大型導(dǎo)視系統(tǒng)戶外大型導(dǎo)視系統(tǒng)12001200平米豪華中央大堂平米豪華中央大堂通過大型昭示感強的通過大型昭示感強的沿街導(dǎo)視系統(tǒng)沿街導(dǎo)視系統(tǒng), , 為內(nèi)部商業(yè)帶來直觀而有力的宣傳效果為內(nèi)部商業(yè)帶來直觀而有力的宣傳效果。1.LOW-E1.LOW-E玻璃幕墻玻璃幕墻外立面為全隱框玻璃幕墻，采用國際通行的全玻璃大單元結(jié)構(gòu)幕墻設(shè)計形式，選用雙層中空的美國皮爾金頓、北極藍多功能陽光控制雙銀低輻射熱反射Low-ELow-E玻璃玻璃,在確保良好保暖性、高透光度、優(yōu)越隔音效果的同時有效阻止陽光中有害射線2.2.電梯廳電梯廳

8、電梯廳墻面選用西班牙米黃及金碧輝煌大理石鋪裝，地面由南非紅大理石鋪裝，整體形象高貴典雅。電梯門套為進口啡網(wǎng)紋大理石，頂部為造型吊頂。 3.3.豪華大堂豪華大堂中央大堂，面積逾面積逾12001200平方米，挑高平方米，挑高6.86.8米米，大跨度、南北通透的設(shè)計。選用特級西班牙米黃大理石鋪裝，以大型鍍金浮雕壁畫裝飾，大氣華貴，富麗堂皇。4.4.樓道樓道2.153.15米寬，地面鋪地毯，墻壁粉刷高級環(huán)保乳膠漆，鋁合金條板吊頂。5.5.衛(wèi)生間衛(wèi)生間墻壁鋪裝高級進口瓷磚，洗手面盆臺面為黑色大理石，日本原裝進口TOTO牌高檔衛(wèi)生潔具，感應(yīng)龍頭與烘手機一體式洗手盆。環(huán)貿(mào)中心寫字樓環(huán)貿(mào)中心寫字樓| |裝修標

9、準裝修標準玻璃幕墻、電梯廳、豪華大堂、樓道、衛(wèi)生間玻璃幕墻、電梯廳、豪華大堂、樓道、衛(wèi)生間空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)環(huán)貿(mào)中心一期采用美國約克（美國約克（YORKYORK）中央空調(diào)系統(tǒng)。）中央空調(diào)系統(tǒng)。 2臺1320冷噸和2臺432冷噸的電制冷機，可根據(jù)室外不同溫度條件采用多種組合機組開啟方式，有效滿足不同時段 的不同需求； 機組和風(fēng)機盤管均為美國約克（YORK）產(chǎn)品； 溫度控制器為美國江森（JOSEN）產(chǎn)品。 電梯系統(tǒng)電梯系統(tǒng)環(huán)貿(mào)中心項目一期總計裝設(shè)2626部日本三菱高速電梯部日本三菱高速電梯1616部客梯部客梯（原裝進口），電梯梯速設(shè)置為2.5米/秒，額定荷載1350千克/部，起降、運行平穩(wěn)，噪音小，

10、分高低區(qū)運行4 4部消防部消防/ /客客/ /貨三用電梯貨三用電梯4 4部無機房電梯部無機房電梯（曳引機控制柜為原裝進口，自地下直達三層） 2 2部扶梯部扶梯（自中央大堂直達三層）供電系統(tǒng)：供電系統(tǒng)：采用10KV雙路供電，總裝機容量11200KVA，并配備備用應(yīng)急供電源，消防應(yīng)急照明系統(tǒng)。塔樓每層提供照明、插座負荷開關(guān)為150A（三相）?？煞謶魡为氂嬃坑秒娏考百M用，另可根據(jù)需要進行電力增容。辦公間照度500LX，公共區(qū)照度200LX，停車場照度75LX?？照{(diào)系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、供電系統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、供電系統(tǒng)環(huán)貿(mào)中心寫字樓環(huán)貿(mào)中心寫字樓| |技術(shù)參數(shù)技術(shù)參數(shù)新風(fēng)系統(tǒng)新風(fēng)系統(tǒng)提供6060立方米立

11、方米/ /小時小時/ /人人以上的新風(fēng)量，時刻為大廈內(nèi)帶來源源不斷的清新空氣。采用美國約克（YORK）牌中央空調(diào)及風(fēng)機盤管，其設(shè)計嚴謹、低噪聲、安全可靠。新風(fēng)機組加裝濕膜加濕系統(tǒng)，房間內(nèi)安裝美國江森溫度調(diào)節(jié)器，在調(diào)控室內(nèi)溫度的同時可將濕度有效控制于濕度有效控制于40%40%50%50%之間之間，為樓內(nèi)客戶營造最適合人體生理需求的舒適型辦公環(huán)境。采用獨立取排風(fēng)及循環(huán)系統(tǒng)采用獨立取排風(fēng)及循環(huán)系統(tǒng)，每樓層直接自室外采集充足新鮮空氣，并將樓層內(nèi)渾濁空氣直接排至室外，避免了室內(nèi)空氣在樓內(nèi)多層循環(huán)所帶來的空氣污染隱患，確保樓宇內(nèi)空氣質(zhì)量。每層獨立新風(fēng)機房內(nèi)加裝“約克納米級紫外線光觸媒殺菌消毒約克納米級紫外

12、線光觸媒殺菌消毒”設(shè)備，持續(xù)不斷實現(xiàn)空氣消毒、殺菌、自動除塵，提高空氣質(zhì)量，為大廈內(nèi)創(chuàng)造健康的辦公環(huán)境。新風(fēng)系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、 其他系統(tǒng)其他系統(tǒng)辦公自動化管理系統(tǒng)：辦公自動化管理系統(tǒng)：以結(jié)構(gòu)化布線為平臺，為客戶辦公自動化管理提供有力支持機房機房2424小時冷卻系統(tǒng)：小時冷卻系統(tǒng)：自根本上避免了因電腦主機房溫度過高所導(dǎo)致的機房設(shè)備散熱不利、辦公系統(tǒng)出現(xiàn)故障等問題，保障高科技辦公系統(tǒng)安全順暢高效的運轉(zhuǎn)。讀卡感應(yīng)進入系統(tǒng)：讀卡感應(yīng)進入系統(tǒng)：有效減少推銷及安全隱患，保證辦公私密性。環(huán)貿(mào)中心寫字樓環(huán)貿(mào)中心寫字樓| |技術(shù)參數(shù)技術(shù)參數(shù)車位及智能管理系統(tǒng)車位及智能管理系統(tǒng)項目總規(guī)劃車位逾3500個； 車場入口

13、處設(shè)置非接觸式讀卡感應(yīng)器，客戶進出車場無需停車取卡； 來訪客戶憑卡存取車，保證迅速精確計算時間；一卡通系統(tǒng)一卡通系統(tǒng)環(huán)貿(mào)中心采用一卡通管理模式，電梯、停車、門禁、考勤管理、樓內(nèi)商業(yè)消費等可實現(xiàn)一卡通用。 供暖系統(tǒng)供暖系統(tǒng)自建鍋爐房，選用法國進口德地氏鍋爐，不受集中供熱源影響，可確保供暖穩(wěn)定。保安監(jiān)控系統(tǒng)保安監(jiān)控系統(tǒng)選用美國AD視頻矩陣主機、日本松下攝像頭、韓國三星監(jiān)視器、美國IBM多媒體工作站等進口攝像顯示設(shè)備及數(shù)字錄像系統(tǒng)，大廈在公共區(qū)域及各樓層公共走廊安裝414個監(jiān)控點，實施24小時全天候監(jiān)控與自動數(shù)字錄象，并配以門禁系統(tǒng)，達到多重防范預(yù)警效果，為租戶提供安全的辦公環(huán)境。車位及智能管理系統(tǒng)

14、、供暖系統(tǒng)、一卡通系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)車位及智能管理系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、一卡通系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)通訊系統(tǒng)通訊系統(tǒng)寬帶接入及相關(guān)網(wǎng)絡(luò)視頻會議、局域無線網(wǎng)絡(luò)、遠程訪問等多媒體增值服務(wù)。美國寬帶接入及相關(guān)網(wǎng)絡(luò)視頻會議、局域無線網(wǎng)絡(luò)、遠程訪問等多媒體增值服務(wù)。美國AVAYAAVAYA信道產(chǎn)品信道產(chǎn)品。以。以6 6芯多模千兆光纖為數(shù)據(jù)傳輸?shù)拇怪敝鞲赏?，可實現(xiàn)數(shù)據(jù)交換芯多模千兆光纖為數(shù)據(jù)傳輸?shù)拇怪敝鞲赏罚蓪崿F(xiàn)數(shù)據(jù)交換“千兆到樓層千兆到樓層”，并可根據(jù)客戶，并可根據(jù)客戶需求水平布線到桌面；需求水平布線到桌面； 北京電信在樓內(nèi)設(shè)有北京電信在樓內(nèi)設(shè)有 模塊局，可實現(xiàn)公眾網(wǎng)和小交換機所具備的一

15、切業(yè)務(wù)功能，全面解決通訊問模塊局，可實現(xiàn)公眾網(wǎng)和小交換機所具備的一切業(yè)務(wù)功能，全面解決通訊問題。大廈設(shè)置題。大廈設(shè)置 數(shù)量為數(shù)量為100100門門/ /層，總數(shù)量近層，總數(shù)量近50005000門，提供充足的門，提供充足的IDDIDD、直線、直線 、中繼線，配置、中繼線，配置DNNDNN節(jié)節(jié)點機，為客戶提供數(shù)字數(shù)據(jù)服務(wù)；配置多種服務(wù)器，適用于各種通信增值業(yè)務(wù)。點機，為客戶提供數(shù)字數(shù)據(jù)服務(wù)；配置多種服務(wù)器，適用于各種通信增值業(yè)務(wù)。環(huán)貿(mào)中心寫字樓環(huán)貿(mào)中心寫字樓| |技術(shù)參數(shù)技術(shù)參數(shù)環(huán)貿(mào)中心環(huán)貿(mào)中心| | 項目重要借鑒點項目重要借鑒點環(huán)貿(mào)中心的設(shè)計理念對亦莊環(huán)貿(mào)中心的設(shè)計理念對亦莊5A5A寫字樓寫字樓

16、參考作用較大，可借鑒元素如下：參考作用較大，可借鑒元素如下：1.1.內(nèi)斂型內(nèi)斂型業(yè)態(tài)布局業(yè)態(tài)布局2.2.大型主力大型主力商業(yè)進駐商業(yè)進駐3.3.簡潔規(guī)整簡潔規(guī)整的外立面的外立面 大型商業(yè)大型商業(yè)“內(nèi)藏內(nèi)藏”于寫字樓內(nèi)部于寫字樓內(nèi)部, , 部分設(shè)有部分設(shè)有獨立入口獨立入口, ,商業(yè)部分商業(yè)部分與辦公部分風(fēng)格保持一致，外立面純粹簡潔與辦公部分風(fēng)格保持一致，外立面純粹簡潔; ; 自持商業(yè)，嚴格控制進駐商業(yè)品牌，自持商業(yè)，嚴格控制進駐商業(yè)品牌， 單家租賃商戶單家租賃商戶面積大，品面積大，品牌號召力強牌號召力強，能夠提升項目整體形象和檔次；，能夠提升項目整體形象和檔次； 玻璃幕墻使用通透度低、品質(zhì)感強的材質(zhì)，外立面明快、大方玻璃幕墻使用通透度低、品質(zhì)感強的材質(zhì)，外立面明快、大方，能夠降低商業(yè)帶來的視覺不利影響，品質(zhì)感強；