邕寧區(qū)綜合熱帶水果農(nóng)業(yè)投資項目建議書20131110

1、南寧市邕寧區(qū)綜合熱帶水果農(nóng)業(yè)投資項目建議書邕寧區(qū)綜合熱帶水果農(nóng)業(yè)投資項目建議書廣西田野創(chuàng)新農(nóng)業(yè)科技有限公司二零一三年八月20廣西田野創(chuàng)新農(nóng)業(yè)科技有限公司目錄第一章 項目概況1第二章 項目建設的背景和必要性3第三章 市場分析5第四章 項目選址8第五章 項目建設規(guī)模及內(nèi)容9第六章 項目實施計劃10第七章 人員配置與組織管理11第八章 資金籌措與資金整合11第九章 財務評價13第十章 效益分析14第十一章 項目管理及保障措施16第十二章 項目投資優(yōu)惠政策18第十三章 綜合評價18第一章 項目概況一、項目名稱田野創(chuàng)新邕寧區(qū)綜合熱帶水果農(nóng)業(yè)投資項目二、項目建設地點南寧市邕寧區(qū)蒲廟鎮(zhèn)廣良村三、項目建設單位

2、概況田野創(chuàng)新股份有限公司坐落于中國熱帶水果之鄉(xiāng)廣西北海市合浦工業(yè)園區(qū)創(chuàng)業(yè)大道，注冊資本8500萬元， 公司發(fā)展至今旗下設有三家全資公司：廣西田野創(chuàng)新農(nóng)業(yè)科技有限公司、海南達川食品有限公司、海南田野果飲食品銷售有限公司，是專注于生產(chǎn)和銷售熱帶果蔬制品并進行農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)的專業(yè)集團公司。 公司占地面積93240，建設標準廠房42000，原料廠房5200，倉庫48800m，冷庫21000m，辦公樓和員工宿舍樓7500。現(xiàn)有員工520多人，其中具有豐富從業(yè)經(jīng)驗的生產(chǎn)技術管理人員占公司總人數(shù)的30%。擁有水果濃縮汁加工生產(chǎn)線三條、水果漿汁生產(chǎn)線三條、速凍生產(chǎn)線五條、罐頭生產(chǎn)線六條。日最大可加工原料鮮果達6

3、00800噸。生產(chǎn)各類熱帶果蔬汁原料產(chǎn)品在國內(nèi)外知名果汁飲料食品制造企業(yè)群中享有盛名，成為他們首選的原料供應商。公司現(xiàn)掌握和具備生產(chǎn)濃縮果蔬菜汁、果蔬菜原漿、果蔬罐頭、冷凍果蔬菜、果蔬菜凍漿五大類型產(chǎn)品的國內(nèi)最新工藝和設備，擁有年生產(chǎn)各類果蔬制品20000噸以上能力。公司地處中國亞熱帶地區(qū)，有豐富的亞熱帶水果資源，并且近鄰雷州半島、海南島、南寧地區(qū)等中國三大菠蘿、芒果、甘蔗、木瓜等熱帶水果主產(chǎn)地，并與廣東、云南等地區(qū)建立了2萬多畝的原料種植基地，則充分保障了高質量原料的供應，并保證生產(chǎn)。 公司項目實施單位廣西田野創(chuàng)新農(nóng)業(yè)科技有限公司，利用自有的水果種苗繁殖基地，通過外部科研機構建立的長期合作關

4、系，積極引進熱帶、亞熱帶水果優(yōu)良種苗進行繁育，并在原料產(chǎn)地與農(nóng)民或“農(nóng)民專業(yè)合作社”緊密合作，簽訂種植協(xié)議，進行規(guī)?；茝V種植，報價回收，建立穩(wěn)定的原料供應基地。并提供先進的種植技術，實現(xiàn)種植品優(yōu)良化、安全化、規(guī)范種植化，從而提高果蔬原料的質量，保證原料的安全性，實現(xiàn)可追溯性。公司在生產(chǎn)管理中引入了ISO9001質量管理體系，良好的操作規(guī)范（GMP），危害分析和關鍵控制點(HACCP)等食品安全質量管理體系認證，憑借雄厚的實力，良好的信譽，嚴格的質量管理及優(yōu)質的服務體系，已成為國內(nèi)果蔬原料的著名品牌，贏得了海內(nèi)外客戶的一致認可。公司產(chǎn)品除內(nèi)銷外，還出口歐美、中東、東亞、中亞、非洲等地，建立全球

5、化的銷售網(wǎng)絡。海南達川食品有限公司創(chuàng)立的“百至”品牌，合作的客戶有可口可樂、百事可樂、健力寶、統(tǒng)一、康師傅、匯源、哇哈哈、農(nóng)夫山泉、德樂、光明、威爾德等。四、項目主要建設規(guī)模及內(nèi)容本項目擬建設面積12000畝的現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)果種植觀光園。百香果種植區(qū)占地8000畝，菠蘿種植區(qū)占地1000畝，甘蔗種植區(qū)占地1000，火龍果種植區(qū)占地1000畝，荔枝種植區(qū)占地150畝，龍眼種植區(qū)占地150畝，芒果種植區(qū)占地150畝，其他熱帶水果種植區(qū)占地350畝，公司行政辦公區(qū)用地20畝，配套服務設施用地180畝。建設行政辦公樓4000；建設員工宿舍600；建設員工食堂200；建設成果展示廳1500；倉庫4000；氣

6、調(diào)庫2000；建設休閑觀光設施9000；修建園內(nèi)機耕道路43公里；修建生態(tài)停車場22000；建設自動灌溉管道280000m；修建容量35520m的蓄水池；肥料一批，水果棚架一批，購置一批生產(chǎn)工具等。五、總投資及資金來源本項目總投資17840.56 萬元，由建設公司自籌。六、項目建設期本項目分近、遠兩期建設，總建設期為6.5年。近期：2013年6月至2015年底，承包12000畝土地，建設期為2.5年；遠期：2016年初至2020年底，旅游配套設施建設，建設期為4年；第二章 項目建設的背景和必要性一、社會發(fā)展大背景中國是農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)業(yè)人口占全國人口的四分之三，解決好農(nóng)民、農(nóng)村、農(nóng)業(yè)“三農(nóng)”問題

7、，加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，堅持走中國特色農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化道路，加快轉變農(nóng)業(yè)發(fā)展方式，推進農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新，完善現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系，發(fā)展高產(chǎn)、優(yōu)質、高效、生態(tài)、安全農(nóng)業(yè)，促進園藝產(chǎn)品規(guī)模種養(yǎng)，加快發(fā)展設施農(nóng)業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)、流通業(yè)，促進農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營專業(yè)化、標準化、規(guī)?；?、集約化，已經(jīng)成為黨和政府的一項極為重要的工作?！薄笆濉比珖F(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃中指出，“十二五”時期，加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)機遇難得。以生態(tài)農(nóng)業(yè)為核心，以現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)高端和產(chǎn)業(yè)高端為重點，以生態(tài)經(jīng)濟學、循環(huán)與低碳經(jīng)濟理論及科學發(fā)展觀為指導思想，應用循環(huán)經(jīng)濟學、有機食品學、生態(tài)農(nóng)業(yè)等基本原理，圍繞社會主義新農(nóng)村建設，加快產(chǎn)業(yè)調(diào)整和向現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)轉型。建

8、設現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園，積極發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)、設施農(nóng)業(yè)、有機農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)，促進農(nóng)業(yè)健康、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展。廣西2011年出臺廣西農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)優(yōu)先發(fā)展規(guī)劃大綱（20112015年），到2015年廣西將實現(xiàn)農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值達100億元，比2010年45億元的產(chǎn)值翻一番以上。為了推動休閑農(nóng)業(yè)旅游進一步發(fā)展，廣西農(nóng)業(yè)系統(tǒng)將上百個休閑農(nóng)業(yè)景區(qū)（點）精編為風格各異的15條精品線路，打包向區(qū)內(nèi)外游客推介。按規(guī)劃，15條精品旅游線路基本上是按照“一市一線”的目標，把精品點連成線，主要切合農(nóng)業(yè)休閑游主接附近城市游客的特點，其中，南寧市周邊有兩條線路：一是廣西現(xiàn)代農(nóng)業(yè)旅游精品線路，主打八桂田園現(xiàn)代農(nóng)業(yè)游、金滿園

9、亞熱帶水果品嘗歡樂游；二是橫縣花茶游，主要旅游點有：中華茉莉園校椅鎮(zhèn)嶺腳村嶺腳農(nóng)業(yè)生態(tài)園那陽鎮(zhèn)南山圣園茶山游云表鎮(zhèn)朝南村生態(tài)農(nóng)業(yè)游。通過這些旅游線路，游客可以充分領略八桂農(nóng)家之樂。熱帶水果多屬于高酸水果，熱帶水果中的果酸、果糖十分有益于人體。在歐美諸國，日常食物大多屬高熱量、高蛋白的食物，為了降糖、降脂、消滯，熱帶果汁成了富裕國家每日必不可少的食品。隨著人民生活水平的提高，目前的果汁飲料完全不能滿足人們對果汁日益增長需要。進入21世紀后世界飲料市場前景看好，軟飲料消費方式的改變，特別是發(fā)達國家逐步減少酒精攝入量，追求天然、含糖量少的有益于健康的飲料，進一步促進了飲料品種結構的改變。因此碳酸飲料

10、傳統(tǒng)的主流地位將受到挑戰(zhàn)，而茶飲料、果汁飲料、功能性飲料等新生代飲料將更加受到市場重視。二、項目提出的必要性和依據(jù)廣良村位于蒲廟鎮(zhèn)以南10公里，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結構較為單一。農(nóng)作物以種植水稻、甘蔗為主。由于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)擺脫不了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的束縛，農(nóng)業(yè)和農(nóng)村發(fā)展相應緩慢，經(jīng)濟效益比較低。當?shù)鼐用駷榱烁纳粕睿鄩涯昊径纪獬鰟展?，留守的基本是老人和小孩，土地繼續(xù)耕種不便，造成土地荒廢，浪費寶貴的土地資源。1、符合土地利用總體規(guī)劃，是實現(xiàn)農(nóng)業(yè)集約化生產(chǎn)的典型示范。本項目依據(jù)蒲廟鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃，不改變土地用地性質，改善傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的模式，順應邕寧區(qū)大力發(fā)展果蔬產(chǎn)業(yè)的趨勢，促使農(nóng)業(yè)實現(xiàn)集約化、產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，將先進的農(nóng)業(yè)

11、經(jīng)驗、技術、管理等帶入，能夠有效的解決邕寧區(qū)“三農(nóng)”問題。2、是解決當?shù)剞r(nóng)民就業(yè)及增收的手段。農(nóng)業(yè)結構調(diào)整、農(nóng)民增收是現(xiàn)階段我國農(nóng)業(yè)發(fā)展中所面臨的兩大難題。農(nóng)民收入增長緩慢，特別是糧食主產(chǎn)區(qū)甚至出現(xiàn)負增長，城鄉(xiāng)居民收入差距進一步拉大。該項目的建設不但可以解決當?shù)厥Ｓ鄤趧恿Φ木蜆I(yè)問題，還可以通過技術輻射、規(guī)模聯(lián)動效應，帶動周邊居民加入農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化種植區(qū)，不斷擴大種植產(chǎn)業(yè)區(qū)規(guī)模，促進當?shù)剞r(nóng)業(yè)和農(nóng)村科技的發(fā)展，更廣泛的增加農(nóng)民收入。在我國種植大田作物經(jīng)濟效益低，不進行種植結構上的調(diào)整，農(nóng)民很難增收致富。從種植業(yè)收益來看，通常百香果的畝產(chǎn)值在6000元左右，菠蘿的畝產(chǎn)值在9000元左右、甘蔗的畝產(chǎn)值在4

12、200元左右、火龍果的畝產(chǎn)值在18000元左右等，而水稻為15002000元，熱帶水果的種植收益要遠遠高于傳統(tǒng)大田作物種植。種植基地周邊農(nóng)民另外一項收入是參加項目區(qū)的生產(chǎn)勞作和觀光游客的生活性服務，園區(qū)會按小時付給農(nóng)民工工資，這將會是農(nóng)民增收的重要途徑。3、促進南寧“一市一線” 休閑農(nóng)業(yè)旅游的發(fā)展。國家旅游局提出2012年的旅游主題是“歡樂健康游”，融合了旅游、健康、文化、歡樂的休閑農(nóng)業(yè)旅游業(yè)面臨新一輪發(fā)展機遇。該觀光園在設計之初即抓住了“生態(tài)農(nóng)業(yè)”的特色，打造“心遠、天闊”的心境。邕寧區(qū)綜合熱帶水果農(nóng)業(yè)投資項目在充分利用現(xiàn)有農(nóng)村空間、農(nóng)業(yè)自然資源和農(nóng)村人文資源的基礎上，通過以旅游內(nèi)涵為主題的

13、規(guī)劃、設計與施工，把農(nóng)業(yè)建設、科學管理、農(nóng)藝展示、農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)村空間出讓及旅游者的廣泛參與融為一體。項目區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃的集農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、觀光、休閑、娛樂、教育為一體的有組織的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)、觀光農(nóng)業(yè)帶，走向多元化、多層次規(guī)模經(jīng)營。它改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅關注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營思想，把發(fā)展思路拓展到“人地共生”的旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)結合的理想模式。4、公司的發(fā)展對熱帶水果原料的需求不斷增加隨著人民生活水平的提高，目前的果汁飲料完全不能滿足人們對果汁日益增長需要。我公司的熱帶水果原料采供、加工、銷售等經(jīng)營得到長足發(fā)展，對熱帶水果的需求量不斷增加，公司目前擁有年生產(chǎn)各類果蔬制品20000噸以上能力，但由

14、于鮮果數(shù)量及品質的限制，缺口量達上萬噸，嚴重制約著公司的發(fā)展。按項目公司的五年發(fā)展計劃，未來的高品質的果蔬原料需求量將更大，會達到50000噸以上。目前，公司于國內(nèi)眾多知名品牌簽署合作協(xié)議，品牌企業(yè)有可口可樂、百事可樂、健力寶、統(tǒng)一、康師傅、匯源、哇哈哈、農(nóng)夫山泉、德樂、光明、威爾德等，除了果蔬菜原漿，鮮果鮮銷的需求量會隨著果汁飲料在飲料市場所占份額不斷增加而加大，需求將難以估量。因此，新建熱帶水果原料種植基地的計劃已經(jīng)被提上公司議程，迫在眉睫，也勢在必行。綜上所述，本項目的建設，符合國家、省發(fā)展政策，地區(qū)總體規(guī)劃和本公司的發(fā)展路線，本項目的建設將更好地發(fā)揮道路交通優(yōu)勢，將改善邕寧區(qū)整體投資、

15、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結構和景觀環(huán)境，提升南寧市整體形象。第三章 市場分析一、熱帶水果市場分析我國的飲料流行大致可分為三個階段:第一代飲料俗稱“化學飲料”，如汽水、可樂、雪碧等，皆為色素、香精、糖精等化學成份與水調(diào)配而成，雖色、香、味俱全卻營養(yǎng)極少，而且難逃“污染”嫌疑。第二代飲料俗稱“純凈飲料”，如礦泉水、過濾水、蒸餾水、純凈水等。因為害怕污染，轉而追求純凈。“純凈飲料”雖然純凈，但沒有了色、香、味，更沒有什么營養(yǎng)可言。第三代飲料俗稱綠色飲料,如橙汁、椰子汁等。當今世界上最受歡迎的飲料，理所當然是既無污染又是色、香、味、營養(yǎng)俱全的-果汁飲料。 百香果粗生快長，抗病抗蟲，無農(nóng)藥污染，自花授粉，掛果率高，一般

16、半年可投產(chǎn)，當年種畝產(chǎn)可達1.5噸以上，一次種植可連收多年，果實耐貯存，供果期長達個月，沒有什么水果可以和它相比，是當今世界上最佳加工型綠色水果新品種。百香果的果汁色、香、味俱佳，營養(yǎng)極其豐富，是當之無愧的“果汁之王”！但是，百香果在我國很多地方還鮮為人知，開發(fā)種植尚未起步，市場上百香果供不應求，價格昂貴。2003年在欽州每公斤百香果賣價高達二十元,作為主產(chǎn)區(qū)的欽州也常有價無貨。青龍山莊百香果在2004年底的中國東盟博覽會上展銷期間，百香果賣到2元個（相當于36元公斤）仍然被瘋狂搶購。今年欽州市場上的百香果價格依然在49元斤之間，賣到外地的價格則高達612元斤。當今，純天然保健果汁飲料正逐步取

17、代其它飲品，百香果果汁是生命力最強的飲料新品種。其他的熱帶水果如菠蘿、火龍果、芒果等，市場價值依然巨大。近年來，我國熱帶水果的生產(chǎn)獲得了較大的發(fā)展，主要表現(xiàn)在總產(chǎn)量、單產(chǎn)和品質的提高三個方面。我國熱帶水果產(chǎn)業(yè)獲得了一個比過去要好得多的總體環(huán)境，主要表現(xiàn)在消費者有效需求、水果加工業(yè)、居民收人水平、政府政策、基礎設施條件和市場設施諸方面的改善上。開發(fā)種植熱帶水果正恰逢其時，開發(fā)前景無限廣闊!二、農(nóng)業(yè)觀光旅游市場分析農(nóng)業(yè)觀光旅游作為一項新的旅游項目，已成為世界潮流。據(jù)世界野生動物基金會估計，1988年，發(fā)展中國家生態(tài)旅游收入為120億美元，發(fā)達國家的收入更要高出幾倍，美國約300億美元、德國約80億

18、美元。國外農(nóng)業(yè)觀光旅游又向深層次發(fā)展，旅游者不僅“看”而且“干”，由過去欣賞結果，變?yōu)閰⑴c過程。農(nóng)業(yè)觀光旅游是世界上風行的新興行業(yè)。是農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)、生產(chǎn)與消費、工作與休閑的有機結合；隨著現(xiàn)代化社會的不斷進步，城市化的進程不斷加快，城市內(nèi)部的環(huán)境和生態(tài)系統(tǒng)不斷遭到破壞，空氣受到污染，人們的生活工作壓力普遍過高，城市居民對于自然的渴望日益增強。與此同時，隨著科技的發(fā)展，社會的進步，國民生活水平不斷提高，人均可支配收入日益增多，在物質生活充裕的同時，人們更多地關注精神生活：旅游、度假、養(yǎng)生已漸漸成為人們生活中很平常的一部分，田園般的生活越來越成為現(xiàn)代都市人的生活夢想，假期、周末去鄉(xiāng)下旅游度假的人群越

19、來越多?！盎貧w大自然”的潮流在新的城鎮(zhèn)工作人員群體中悄然興起，這些都促進了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光園的建設與發(fā)展，在未來的很長一段時間里，農(nóng)業(yè)觀光旅游都將是城市居民旅游的一條主線。南寧市是廣西壯族自治區(qū)首府，是全區(qū)的政治、經(jīng)濟、文化、信息、金融中心，處于中國一東盟自由貿(mào)區(qū)、大湄公河次區(qū)域、廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)、泛珠二角經(jīng)濟區(qū)、南貴昆經(jīng)濟帶等多區(qū)域合作的交匯點，是華南、西南和東南亞二大經(jīng)濟圈的結合部，是連接東南沿海與西南內(nèi)陸的橋梁、大西南最便捷的出海通道，也是中越邊境游和跨國游的集散中心，具有顯著的旅游中轉城市和重要的旅游網(wǎng)絡節(jié)點城市的形象特征。在中國大西南與東盟中南半島旅游合作圈中，南寧市是重要的旅游網(wǎng)絡節(jié)點

20、，是我國連接東盟國際旅游大通道的前沿中心城市。南寧市擁有發(fā)達的海陸空立體交通運輸網(wǎng)絡，近年來大力建設省內(nèi)外各級公路網(wǎng)，實現(xiàn)村村通公路等措施，使農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游區(qū)的可進入性增強。優(yōu)越的區(qū)位條件、便捷的交通設施，為發(fā)展城郊旅游奠定了良好的基礎。南寧市城鎮(zhèn)人口多，經(jīng)濟發(fā)展較快，居民的文化教育水平一般較高，個人經(jīng)濟也較富裕。隨著南寧市城市化進程的加快，城區(qū)范圍得到很大的擴展，市區(qū)人口進一步增加，2008年年底市區(qū)人口263.89萬，增加4.12萬，增長l.59，全市非農(nóng)業(yè)人口188.94萬，增加2.98萬，增長l6。隨著區(qū)域經(jīng)濟的不斷發(fā)展，南寧市城市居民人均可支配收入增幅也較大，2008年為14983元，

21、比上年增加2028元，增長15.7。人民生活水平大幅度提高，旅游需求旺盛，具備發(fā)展農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游的基本條件。南寧市是著名的“綠色城市”和“邊陲重鎮(zhèn)”，觀光、游覽、度假、療養(yǎng)、商務、會議、交通中轉及節(jié)假同短途旅游者眾多。隨著生活水平的大幅度提高，生活節(jié)奏的加快，城內(nèi)旅游景點已不能滿足眾多市民及客商休閑和旅游的心理需求，越來越多的城市居民迫切需要到郊外農(nóng)村尋求新的旅游空間，欣賞田園風光，享受鄉(xiāng)村情趣，實現(xiàn)回歸大自然、陶冶情操、修身健體的愿望。此外，南寧市集中了廣西主要的高校，大中專學生眾多，這些都形成了南寧市發(fā)展城郊農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游的廣大客源市場。第四章 項目選址一、選址原則1.符合國家、地區(qū)和城鄉(xiāng)規(guī)劃

22、的要求。2.滿足項目對原料、能源、水和人力的供應，生產(chǎn)工藝和營銷的要求。3.節(jié)約和效益的原則，盡力做到降低建設投資，節(jié)省運費，減少成本，提高利潤。4.安全的原則，防洪、防震、防地質災害。5.節(jié)約項目建設用地，盡量不占或少占農(nóng)田。6.注意環(huán)境保護，以人為本，減少對生態(tài)和環(huán)境的影響。二、地址條件分析與評價1、建設條件分析項目區(qū)選址于南寧市邕寧區(qū)蒲廟鎮(zhèn)以南10公里的廣良村，蒲廟鎮(zhèn)系邕寧區(qū)政府所在地，位于八尺江與邕江交匯處，距南寧市中心15公里，是全城區(qū)經(jīng)濟、政治、文化中心，項目區(qū)位優(yōu)勢明顯。邕寧區(qū)屬濕潤的亞熱帶季風氣候，陽光充足，雨量充沛，霜少無雪，氣候溫和，夏長冬短，年平均氣溫在21.6度左右。冬

23、季最冷的1月平均12.8攝氏度，夏季最熱的7、8月平均28.2攝氏度。年均降雨量達1304.2mm，平均相對濕度為79%,氣候特點是炎熱潮濕。相對而言，一般是夏季潮濕，而冬季稍顯干燥，干濕季節(jié)分明。夏天比冬天長得多，炎熱時間較長。本區(qū)域無任何工業(yè)企業(yè)，大氣、水質、土壤未受污染、土壤肥沃，是建設熱帶農(nóng)業(yè)種植基地的理想地帶。項目區(qū)用地多為農(nóng)田和小型丘陵地，種植方便，良好的地形、地貌，有利于項目的整體規(guī)劃，科學安排每一個子項目的建設，節(jié)約投資，提高投資效益。2、基礎設施條件分析蒲廟鎮(zhèn)交通便利，南蒲二級公路、南北高速公路、南橫公路貫通轄境，邕寧邕江大橋、牛灣吊橋過境。即將動工的南寧二環(huán)路也穿鎮(zhèn)域而過，

24、距項目區(qū)僅數(shù)公里，交通區(qū)位優(yōu)勢明顯。蒲廟鎮(zhèn)優(yōu)質水稻種植、西洋南瓜、馬鈴薯、韓國白蘿卜等訂單農(nóng)業(yè)均獲好收成，成為農(nóng)民增收新亮點。孟連、州同、光和、新生、新新等村組成的4萬畝無公害蔬菜種植基地長年連片種植優(yōu)質無公害蔬菜，出產(chǎn)的南瓜、香蔥、蘿卜、荽茜、韭菜、椰菜等農(nóng)產(chǎn)品暢銷區(qū)內(nèi)外，成為全城區(qū)最大的蔬菜種植基地。第五章 項目建設規(guī)模及內(nèi)容一、建設規(guī)模本項目擬建設面積12000畝的現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)果種植觀光園。百香果種植區(qū)占地8000畝，菠蘿種植區(qū)占地1000畝，甘蔗種植區(qū)占地1000，火龍果種植區(qū)占地1000畝，荔枝種植區(qū)占地150畝，龍眼種植區(qū)占地150畝，芒果種植區(qū)占地150畝，其他熱帶水果種植區(qū)占地3

25、50畝，公司行政辦公區(qū)用地20畝，配套服務設施用地180畝。二、項目建設的主要內(nèi)容1、計劃重點建設基礎設施：（1）按功能規(guī)劃為生態(tài)種植區(qū)、行政辦公區(qū)、服務區(qū)、景觀區(qū)、活動區(qū)等，并進行具體分區(qū)；（2）修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及規(guī)模接待區(qū)；（3）修建娛樂休閑觀光活動區(qū)；（4）修建太陽能電站，滿足生態(tài)園照明、動力等需要；（5）建設滴灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹種植和間種農(nóng)作物；2、建設規(guī)劃：興建集餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。項目區(qū)規(guī)劃結構為：生態(tài)農(nóng)業(yè)種植示范區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景品茗區(qū)、垂釣休閑區(qū)等。 3、建設農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園。在生態(tài)種植示范基地的基礎上，立足生態(tài)園山

26、青水秀、“綠色環(huán)?！币约吧鷳B(tài)園的休閑園的特點，充分利用生態(tài)園自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀和集“自然生產(chǎn)休閑康樂教育”于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng)業(yè)相結合的特色旅游。4、項目建設內(nèi)容主要包括三部分：（1）土建工程建設行政辦公樓4000；建設員工宿舍600；建設員工食堂200；建設成果展示廳1500；倉庫4000；氣調(diào)庫2000；建設休閑觀光設施9000；修建園內(nèi)機耕道路43公里；修建生態(tài)停車場22000；修建容量35520m的蓄水池；（2）設備及管道安裝主要包括：建設自動灌溉管道280000m，購置提水設備25套；機械設備20套；運輸車輛10輛；購置水果棚架一批并安裝

27、以及建設動力電線路，購置生產(chǎn)工具。（3）項目建設其他費用主要包括：租賃土地12000畝，整理土地，種植計劃種植的百香果、火龍果、甘蔗、荔枝、龍眼等苗木。第六章 項目實施計劃一、實施年限2013年6月至2020年12月二、進度計劃1、2013年6月至2013年底，承包種植2000畝，；2、2014年初至2014年底，承包種植6000畝，建設期為1年；3、2015年初至2015年底，承包種植4000畝，建設期為1年；4、2016年初至2020年底，旅游配套設施建設，建設期為4年；第七章 人員配置與組織管理一、勞力定員、人員素質、人員培訓基地定員30人。果樹栽培設中級職稱7人，高級職稱3人，技術工人

28、20人，其他尚缺人員臨時招用。計劃通過一年培訓，使全部工人均成為熟練的技術工人。二、組織管理（部門職責，人數(shù)等）基地設總部，由董事長負責。負責整個基地的生產(chǎn)、經(jīng)營、管理。第八章 資金籌措與資金整合一、投資估算1、在高差（以蓄水池頂部到田寮水庫水平面計算）不大于35m，且在每個灌區(qū)，自流灌面為100%處建供水式蓄水池100個，使其常年蓄水量達35520m。為今后實現(xiàn)噴灌作準備。一般每蓄水1m，需約80元，共需資金284.16萬元。2、抽水機具。共需抽水機具25套，每套按1300元計，需32500元。每年油耗、電耗共54000元。3、肥料每畝約800元，（含購買農(nóng)家肥，該果最好以農(nóng)家肥料為主）。4

29、、棚架材料費：百香果約4700元/畝，8000畝百香果需棚架材料費3760萬元；火龍果約1800元/畝，1000畝火龍果需棚架材料費180萬元。5、氣調(diào)庫及其內(nèi)部設備。約6260元/。6、人工費用。管理和科技人員30人，人均月工資2500元，每年合計90萬元；栽植每10畝地用工2人次，共需2400人次，人均月工資900元，2.5年種植期合計人工開支561.6萬元。7、土地租賃費：按500元/畝.年，五年簽一次租賃協(xié)議。共計租金3000萬元。表8-1投資估算表序號項目名稱建設標準單位規(guī)模投資估算（萬元）備注一直接工程費用133741園內(nèi)機耕道路均45萬/KmKm431935部分村道由政府投資建設

30、2生態(tài)停車場透水磚鋪設220002643土地租賃費用普通耕地500元/畝.年畝120003000五年一簽4行政辦公樓均2000元/40008005員工宿舍均1600元/600966員工食堂均1500元/200327倉庫均1200元/40004808氣調(diào)庫6260元/（含設備）200012529成果展示廳均1500元/150022510休閑觀光設施均1500元/9000135011棚架畝90003940二其他費用3617.0112自動灌溉管道6元/mm28000016813購置運輸車輛30萬/輛量1545014員工工資2500元/人人309015蓄水池均80元/mm35520284.1616抽水

31、機均1300元/套套253.2517肥料均800元/畝畝12000960一年計18栽種人工費畝12000561.6栽種期2.5年19購置生產(chǎn)工具 30020苗木 畝12000800一批計三預備費849.55 （一+二）5%四總計 17840.56 一 +二+三二、資金籌措項目總投資17840.56 萬元，由公司全部自籌資金。第九章 財務評價一、財務評價依據(jù)收入按南寧近年平均批量銷價及南寧近郊公園旅游收入計算。評價方法及參數(shù)依照建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)和本地實際計取。二、收入計算參照生產(chǎn)能力設計項目主要收入來源于以下幾個方面：百香果8000畝，每年實現(xiàn)產(chǎn)值4800萬元。菠蘿1000畝，每年將實

32、現(xiàn)產(chǎn)值900萬元?；瘕埞?000畝，每年將實現(xiàn)產(chǎn)值1800萬元。甘蔗1000畝，每年將實現(xiàn)產(chǎn)值420萬元。荔枝150畝，每年將實現(xiàn)產(chǎn)值150萬元。龍眼150畝，每年將實現(xiàn)產(chǎn)值150萬元。芒果150畝，每年將實現(xiàn)產(chǎn)值150萬元。其他熱帶水果蔬350畝，每年將實現(xiàn)產(chǎn)值350萬元旅游收入，每年將實現(xiàn)產(chǎn)值1080萬元第二年為2000畝種植區(qū)投產(chǎn)，實現(xiàn)年產(chǎn)值1000萬元，年創(chuàng)利潤320萬元；第三年為8000畝種植區(qū)投產(chǎn)，實現(xiàn)年產(chǎn)值5100萬元，年創(chuàng)利潤2100萬元；第四年為12000畝種植區(qū)投產(chǎn)，實現(xiàn)年產(chǎn)值8720萬元，年創(chuàng)利潤3300萬元，種植收入趨于穩(wěn)定；第五年開始計入旅游收入，旅游生產(chǎn)負荷達到20

33、%，實現(xiàn)年總產(chǎn)值8936萬元，年創(chuàng)總利潤3400萬元；第六年開始計入旅游收入，旅游生產(chǎn)負荷達到50%，實現(xiàn)年總產(chǎn)值9260萬元，年創(chuàng)總利潤3500萬元；第七年開始計入旅游收入，旅游生產(chǎn)負荷達到80%，實現(xiàn)年總產(chǎn)值9584萬元，年創(chuàng)總利潤3700萬元；第八年旅游生產(chǎn)負荷達到100%，實現(xiàn)年總產(chǎn)值9800萬元，年創(chuàng)總利潤3850萬元。三、財務效益分析1、盈利能力分析 年利潤 3850投資利潤率= 100%= 100% 總投資 17840.56 =21.58%2、靜態(tài)投資回收期列財務現(xiàn)金流量表測算靜態(tài)投資回收期為7.5年。四、財務評價結論項目按近幾年批量銷價和原材料平均價及南寧近郊公園旅游收入情況進

34、行財務評價，項目生產(chǎn)負荷達到100%時，年總產(chǎn)值為9800萬元，年創(chuàng)總利潤3850萬元。項目投資利潤率21.58%，靜態(tài)投資回收期7.5年。項目有一定的抗風險能力。財務評價表明，該項目的收益適中，財務分析是可行的。第十章 效益分析一、 社會評價基本結論本項目符合國家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展方向和西部大開發(fā)的戰(zhàn)略要求。因此，本項目充分發(fā)揮了當?shù)氐馁Y源優(yōu)勢，項目的實施對加快當?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程、穩(wěn)定提高農(nóng)民收入都將產(chǎn)生積極影響，能起到示范的作用。二、社會效益分析1、壯大主導產(chǎn)業(yè)，促進結構調(diào)整分析蒲廟鎮(zhèn)以農(nóng)業(yè)為主導產(chǎn)業(yè)，農(nóng)民的生活水平提高，社會的團結穩(wěn)定需要夯實經(jīng)濟基礎。本項目建設走的是按照“政府指導、企業(yè)運作

35、、中介參與、農(nóng)民受益”的運作方式，以市場為導向，依托主導產(chǎn)業(yè)，以科技創(chuàng)新、推廣和服務為支撐，推動農(nóng)業(yè)技術的組裝集成和科技成果轉化，促進傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的改造升級。本項目實施后，可規(guī)范12000畝熱帶水果種植基地，提高熱帶水果種植管理技術，增加畝均產(chǎn)量和優(yōu)質鮮果的比例，提高產(chǎn)值和產(chǎn)品附加值，發(fā)揮良好的示范帶動作用，促進蒲廟鎮(zhèn)乃至邕寧區(qū)熱帶水果種植業(yè)的結構調(diào)整和發(fā)展水平。2、建設現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，促進產(chǎn)業(yè)化發(fā)展等實施本項目，能夠實現(xiàn)生產(chǎn)、加工、銷售的緊密聯(lián)合，形成以熱帶水果為主導產(chǎn)品，以市場為導向，以公司為龍頭，龍頭帶基地，基地連農(nóng)戶的經(jīng)濟共同體。這個共同體以經(jīng)濟利益為紐帶，把以前分散經(jīng)營的農(nóng)地聚集在一起，提高農(nóng)

36、民的組織化程度，實現(xiàn)小生產(chǎn)與大市場連接，有效地解決了農(nóng)民的經(jīng)濟結構完全市場化的種種困難。項目建設一方面為企業(yè)保證了穩(wěn)定的原材料資源，另一方面也讓當?shù)剞r(nóng)戶利益得到了保證。本項目實施，吸收更多農(nóng)戶效仿，可促進邕寧區(qū)熱帶水果種植產(chǎn)業(yè)更快、更規(guī)范的發(fā)展。3、輻射帶動能力分析本項目百香果種植區(qū)占地8000畝，按畝產(chǎn)1500公斤計，共產(chǎn)鮮果12000噸；菠蘿種植區(qū)占地1000畝，按畝產(chǎn)6000公斤計，共產(chǎn)鮮果6000噸；甘蔗種植區(qū)占地1000畝，按畝產(chǎn)5000公斤計，共產(chǎn)水果甘蔗5000噸；火龍果種植區(qū)占地1000畝，按畝產(chǎn)3000公斤計，共產(chǎn)鮮果3000噸；荔枝種植區(qū)占地150畝，按畝產(chǎn)1500公斤計，

37、共產(chǎn)鮮果225噸；龍眼種植區(qū)占地150畝，按畝產(chǎn)600公斤計，共產(chǎn)鮮果90噸；芒果種植區(qū)占地150畝，按畝產(chǎn)1000公斤計，共產(chǎn)鮮果150噸；其他熱帶水果種植區(qū)占地350畝，按畝產(chǎn)1000公斤計，共產(chǎn)鮮果350噸；項目區(qū)在12000畝用地全投產(chǎn)后，總計年產(chǎn)鮮果26815噸，遠遠低于項目單位50000噸鮮果加工生產(chǎn)的需求，鮮果鮮銷的缺口更是難以估量，通過項目區(qū)的建設、成功運轉及農(nóng)產(chǎn)品銷路的多重保障，鼓勵和帶動周邊農(nóng)民加入農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化種植區(qū)的行動，帶動的規(guī)模在50000畝以上。4、農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效評價（1）農(nóng)民增收直接帶動：農(nóng)民增收包括幾個部分，一是通過栽種12000畝果苗，獲取工資性收入561.

38、6萬元；二是通過租地給項目單位，年獲取地租600萬元； 三是受聘于項目單位，通過競聘培訓上崗，年獲取工資性收入90萬元；間接帶動：項目間接帶動農(nóng)戶，通過改造基礎設施，加強新品種和新技術的應用，分享熱帶水果種植產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來的實惠。規(guī)范的種植使產(chǎn)量提高，銷售收入增加；項目單位的統(tǒng)一收購增加農(nóng)戶種植熱帶水果的信心等。（2）農(nóng)業(yè)增效項目建成后，主要是勞動性用工和服務性用工，優(yōu)先安排當?shù)剞r(nóng)戶，需固定農(nóng)村勞動力150余人；同時項目建設還將帶動包裝，運輸相關產(chǎn)業(yè)以及項目單位加工和貿(mào)易等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加更多的就業(yè)機會。（3）對比分析項目區(qū)與非項目區(qū)最大的區(qū)別體現(xiàn)在二個方面，一是項目區(qū)基礎設施得到改善，一勞永逸

39、，畝產(chǎn)得以較大幅度提高，另一方面，項目區(qū)項目單位統(tǒng)籌安排，消除了周邊農(nóng)戶需要考慮的生產(chǎn)、經(jīng)營等問題，節(jié)約了生產(chǎn)成本，提高了土地的綜合利用率，經(jīng)濟效益也得以充分體現(xiàn)。三、環(huán)境效益 1、保持水土林木具有繁茂林冠，在降雨時，可以削弱雨滴的沖擊力，林下活地被物可以減少地表徑流，林內(nèi)土壤有豐富的腐殖質及腐朽的根系所形成的孔洞，從而減少水土流失。項目建成后，項目區(qū)內(nèi)水土流失得到有效控制。2、提供新鮮空氣空氣新鮮的重要標志之一，是其中是否含有足夠的負氧離子。項目區(qū)林地空氣中含有豐富的負氧離子，項目區(qū)的建設可以使項目區(qū)及周邊空氣保持新鮮。第十一章 項目管理及保障措施一、項目管理 為了有效推進該項目實施，科學規(guī)

40、范項目管理，使項目能對產(chǎn)業(yè)發(fā)展真正起到示范帶動作用，在項目的實施過程中，認真工作，嚴格管理，充分發(fā)揮了項目的示范帶動作用，在區(qū)、鎮(zhèn)相關部門密切支持、配合下，成立項目建設領導小組，組長由公司總經(jīng)理擔任，負責項目建設的招標、合同簽訂等全盤工作，主抓上下協(xié)調(diào)和資金落實。并選擇公司3-5人組成，分別負責基礎設施建設、種植基地、雇傭農(nóng)戶培訓等項目建設的現(xiàn)場指揮和協(xié)調(diào)等實施工作，要求做到分工負責質量、進度和勞力調(diào)配及各方面協(xié)調(diào)工作，責任到人，實行責任追究制。同時，為了加強項目的管理，努力提高熱帶水果園的建設水平，企業(yè)要以熱帶水果標準園建設為載體，大力發(fā)展水果的高品質工作，在發(fā)展標準化的同時，使得無公害水果

41、標準得到提升。二、保障措施1)科學規(guī)劃，規(guī)范建設。項目實施小組要制定項目實施方案，在嚴格搞好前期評估、論證的基礎上，科學規(guī)范，合理布局，指導規(guī)范建設，每個建設項目都要組成技術工作小組、生產(chǎn)小組，制定切實可行的工作計劃，生產(chǎn)過程的技術方案和操作規(guī)程2)加強服務，搞好培訓。根據(jù)項目需要，采取實地講解和舉辦培訓班相結合的方式，使其掌握生產(chǎn)栽培技術，同時開展市場信息培訓，讓他們能夠根據(jù)市場需要來開展生產(chǎn)活動。3)項目基地要注重打造品牌，增強合作的意識。同時,打造產(chǎn)品的品牌，增強市場開發(fā)開拓能力，增強龍頭示范效應和輻射帶動作用，強化合作意識、商標意識、廣告意識，實現(xiàn)“一產(chǎn)一標”和“一標一牌”，這就要求一方面提高品牌農(nóng)產(chǎn)品的科技含量，做大做強農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)；另一方面要注重發(fā)展和開發(fā)名、特、優(yōu)、新”農(nóng)產(chǎn)品及加工品，注重農(nóng)產(chǎn)品質量，特別是要大力開發(fā)名牌產(chǎn)品和特色產(chǎn)品。通過創(chuàng)建品牌，不斷增強產(chǎn)品的市場競爭力，實現(xiàn)企業(yè)化管理，企業(yè)化經(jīng)營、運作；再次，就是大力培育項目單位產(chǎn)品意識，拓展思路，將龍頭企業(yè)優(yōu)勢與發(fā)展強強聯(lián)合工作結合起來，探索出“龍頭企業(yè)+重要企業(yè)”、“生產(chǎn)企業(yè)+加工企業(yè)”模式，