在建房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi) 容：合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟(jì) 實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、 勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)， 侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié) 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的 意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背老實(shí)信用的行為。在建房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議轉(zhuǎn)讓方：下稱“甲方地址：法定代表人：職務(wù)：受讓方：下稱“乙方地址：法定代表人：職務(wù)：鑒于：1. 年月日， 院作出法執(zhí)字第 ?民事裁定書?，將建筑面積共計(jì) 方米裁定給甲方；2甲方擬將

4、取得的上述在建工程轉(zhuǎn)讓給乙方。甲、乙雙方因在建工程轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)協(xié)商一致，簽署本協(xié)議，共同遵守執(zhí)行。第一條標(biāo)的物甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的標(biāo)的物為：位于 建筑面積共計(jì) 平方米。上述標(biāo)的物以下統(tǒng)稱“房產(chǎn)。第二條 價(jià)款及支付一、價(jià)款甲方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)總價(jià)格為人民幣 元。二、支付1本協(xié)議自生效之日起 30 個(gè)工作日內(nèi)支付總價(jià)款的 ，計(jì)人民幣 元；2以下條件全部滿足之日起 90 個(gè)工作日內(nèi)支付總價(jià)款的 ，計(jì)人民幣 元：A. 甲方已依據(jù)?民事裁定書?將房產(chǎn)權(quán)屬證書辦至甲方名下；B. 甲方與乙方/乙方指定的民事主體正式簽署?商品房購銷合同?，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方乙方指定的民事主體；C. 本市房地產(chǎn)交易中心受理房產(chǎn)過戶申請。3.

5、房產(chǎn)權(quán)屬證書辦至乙方/乙方指定的民事主體名下之日起 30 個(gè)工作日內(nèi)支付總價(jià)款的 ，計(jì)人民幣 元。第三條 稅費(fèi)1. 甲方依據(jù)?民事裁定書?辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書所需稅費(fèi)由甲方負(fù)擔(dān)；2. 甲方將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方/乙方指定的民事主體所需稅費(fèi)按照法律規(guī)定由甲方與乙方/乙方指定的民事主體各自負(fù)擔(dān)。第四條 雙方義務(wù)一、甲方義務(wù)。房產(chǎn)權(quán)屬證書及過戶手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理，具體如下：1甲方于本協(xié)議生效之日起 5 個(gè)工作日內(nèi)依據(jù)?民事裁定書?開始辦理 房產(chǎn)權(quán)屬證書；2甲方依據(jù)?民事裁定書?取得房產(chǎn)權(quán)屬證書之日起 5 個(gè)工作日內(nèi)完成 以下事項(xiàng)：A. 與乙方/乙方指定的民事主體簽署?商品房購銷合同?；B. 開具售房發(fā)票；C.

6、 向本市房地產(chǎn)交易中心提交房產(chǎn)過戶申請及相關(guān)資料。二、乙方義務(wù)1如期支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款；2協(xié)助辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書。第五條 協(xié)議變更與解除一、修改本協(xié)議須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議：二、出現(xiàn)以下情形之一，甲方有權(quán)解除協(xié)議：A. 乙方逾期付款超過120個(gè)工作日；B. 乙方未能協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)證書。三、出現(xiàn)以下情形之一，乙方有權(quán)解除協(xié)議：A. 甲方未于本協(xié)議規(guī)定期限將房產(chǎn)權(quán)屬證書及辦至甲方名下；B. 甲方未于本協(xié)議規(guī)定期限將房產(chǎn)權(quán)屬證書及辦至乙方/乙方指定的民 事主體名下；C. 甲方對房產(chǎn)的權(quán)益存在瑕疵，包括但不限于：不具有所有權(quán)、行使權(quán) 利受到限制、無法取得房產(chǎn)權(quán)屬證書、無法將房產(chǎn)權(quán)屬證書辦至乙方

7、/乙方指定的 民事主體名下；D. 未經(jīng)乙方書面同意，甲方將房產(chǎn)抵押/轉(zhuǎn)讓/贈與/投資/抵債給乙 方/乙方指定的民事主體之外的人。四、解除協(xié)議書面通知到達(dá)相對方之日起，本協(xié)議即告解除。五、本協(xié)議解除之日起 5個(gè)工作日內(nèi)，甲方將已收取的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款退還乙 方。六、本協(xié)議的解除不影響違約方承當(dāng)違約責(zé)任。第六條 違約責(zé)任任何一方違反本協(xié)議規(guī)定，須賠償相對方因此遭受的損失。第七條 合同的變更 當(dāng)事人如需要修改合同條款或者合同未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂 補(bǔ)充協(xié)定，補(bǔ)充協(xié)定與本合同具有同等效力。第八條 協(xié)議附件本協(xié)議附件包括但不限于：第九條 不可抗力任何一方因有不可抗力致使全部或局部不能履行本協(xié)議或遲延

8、履行本協(xié) 議，應(yīng)自不可抗力事件發(fā)生之日起三日內(nèi)，將事件情況以書面形式通知另一方，并 自事件發(fā)生之日起三十日內(nèi)，向另一方提交導(dǎo)致其全部或局部不能履行或遲延履行 的證明。第十條 爭議的解決本協(xié)議各方當(dāng)事人對本協(xié)議有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友 好協(xié)商的方式予以解決。如果經(jīng)協(xié)商未達(dá)成書面協(xié)議，那么任何一方當(dāng)事人均有權(quán)向 有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條 權(quán)利的保存任何一方?jīng)]有行使其權(quán)利或沒有就對方的違約行為采取任何行動，不應(yīng)被 視為對權(quán)利的放棄或?qū)ψ肪窟`約責(zé)任的放棄。任何一方放棄針對對方的任何權(quán)利或 放棄追究對方的任何責(zé)任，不應(yīng)視為放棄對對方任何其他權(quán)利或任何其他責(zé)任的追 究。所有放棄應(yīng)書面做出。第十二條 后繼立法除法律本身有明確規(guī)定外，后繼立法本協(xié)議生效后的立法或法律變更 對本協(xié)議不應(yīng)構(gòu)成影響。各方應(yīng)根據(jù)后繼立法或法律變更，經(jīng)協(xié)商一致對本協(xié)議進(jìn) 行修改或補(bǔ)充，但應(yīng)采取書面形式。第十三條 通知本協(xié)議要求或允許的通知或通訊，不管以何種方式傳遞均自被通知一方實(shí) 際收到時(shí)生效。前款中的“實(shí)際收到是指通知或通訊內(nèi)容到達(dá)被通訊人在本協(xié)議中列 明的住所的法定地址或住所或指定的通訊地址范圍。一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起三日內(nèi)，將變更后的地址通知另一方，否那么變更方應(yīng)對此造成的一切后果承當(dāng)法律責(zé)任第十四條 協(xié)議的解釋本協(xié)議各條款的標(biāo)題僅為方便而設(shè)，不影響標(biāo)題所屬條款的