商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議(已出編號版)

1、成都品煜企業(yè)管理有限公司雪域天街商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議甲方（委托方）：1、個(gè)人姓名： 身份證號： 聯(lián)系電話： 居住地址： 2、 公司名稱： 法人代表： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 公司注冊編號： 乙方（受托方）：公司名稱： 成都品煜企業(yè)管理有限公司 法人代表： 張雅婷 郵政編碼： 610061 聯(lián)系地址： 成都市錦江區(qū)蓮花中路78號一層 為促進(jìn)拉薩市柳梧新區(qū)雪域天街（以下簡稱：雪域天街）的長期發(fā)展與繁榮，實(shí)現(xiàn)甲方商業(yè)物業(yè)的價(jià)值，甲乙雙方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著自愿平等、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就雪域天街商鋪委托經(jīng)營管理達(dá)成如下協(xié)議條款，共同遵照履行。第一條 委托事項(xiàng)1、

2、甲方將其位于拉薩市柳梧新區(qū)雪域天街內(nèi)公安部門編號為 商鋪(以下簡稱:該商鋪)委托給乙方統(tǒng)一招商、經(jīng)營并管理，即甲方將其與該商鋪承租人簽署租賃合同、收取租金等相關(guān)費(fèi)用以及對該商鋪經(jīng)營、管理的權(quán)利全權(quán)委托乙方代為行使。委托期限內(nèi)，甲方不得再將上述權(quán)利委托第三方。2、甲方委托商鋪的建筑面積 平方米，套內(nèi)面積 平方米。(最終面積以房管部門實(shí)測報(bào)告為準(zhǔn))。第二條 委托期限委托期限自 20 年 月 日起，至 20 年 月 日止。委托期滿，后續(xù)事宜按本協(xié)議第七條相關(guān)約定履行。第三條 甲方收益及乙方代理服務(wù)費(fèi)甲乙雙方約定，乙方對該商鋪承租人所收取的租金、經(jīng)營管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用中，約定租金部分歸甲方所

3、有，其余費(fèi)用為甲方支付乙方代為招租及經(jīng)營管理的代理服務(wù)費(fèi)。第四條 甲方收益標(biāo)準(zhǔn)及支付方式1、為了雪域天街經(jīng)營初期的穩(wěn)定與繁榮，甲方自愿委托乙方統(tǒng)一招商、經(jīng)營并管理，由乙方按約定期向甲方支付租金收益。計(jì)租期第一年起，乙方代收并支付甲方的租金如下表：序號計(jì)租期間當(dāng)期各月租金金額當(dāng)期租金總額120 年 月 日至20 年 月 日220 年 月 日至20 年 月 日320 年 月 日至20 年 月 日420 年 月 日至20 年 月 日520 年 月 日至20 年 月 日8委托期限內(nèi)代收租金總額：2、 乙方根據(jù)上表各期租金金額，按季度向甲方支付代收租金，支付日期為每個(gè)季度末的最后五天內(nèi)。3、 甲方在乙方

4、所指定的銀行開戶，乙方以轉(zhuǎn)賬支付的方式及時(shí)、足額將代收租金支付甲方。租金收益轉(zhuǎn)入賬號： 開戶名： 開戶行： 備注：如有賬戶變更，甲方應(yīng)在第一時(shí)間書面通知乙方，同時(shí)在乙方辦理賬戶變更手續(xù)，如因甲方原因造成轉(zhuǎn)賬錯誤，由甲方自行承擔(dān)責(zé)任。第五條 雙方的權(quán)利和義務(wù)：1、甲方須擁有該商鋪的全部合法產(chǎn)權(quán)，并須向乙方提供產(chǎn)權(quán)所有人身份證復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)證明書（產(chǎn)權(quán)證或房屋買賣合同）復(fù)印件一份，以作乙方招商租賃洽談的證明材料。2、甲方擁有本協(xié)議約定的租金收益權(quán)。3、為確保乙方對該商鋪的獨(dú)立經(jīng)營管理，在本協(xié)議第二條約定的委托管理期限內(nèi)，無須事先通知甲方，乙方即享有對該商鋪獨(dú)立的經(jīng)營管理權(quán)利，該權(quán)利包括但不限于下列內(nèi)

5、容：（1）有權(quán)實(shí)施任何有利于雪域天街商鋪經(jīng)營管理或商業(yè)利益的行為。（2）根據(jù)實(shí)際情況，有權(quán)決定并實(shí)施對該商鋪的經(jīng)營范圍、經(jīng)營業(yè)態(tài)、經(jīng)營品牌、經(jīng)營品種進(jìn)行變更及調(diào)整。 （3）根據(jù)實(shí)際情況，享有將該商鋪承包、聯(lián)合經(jīng)營、許可他人進(jìn)行經(jīng)營的權(quán)利。（4）有權(quán)決定并實(shí)施對項(xiàng)目經(jīng)營設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行更換、添置；有權(quán)決定并實(shí)施對該商鋪進(jìn)行裝飾裝修；有權(quán)決定并實(shí)施將該商鋪與其他商鋪之間進(jìn)行任何方式的貫通、改建，以及變更使用功能及方式。4、在委托期限內(nèi)，甲乙雙方因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的相關(guān)稅、費(fèi)，甲乙雙方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。5、在乙方經(jīng)營管理期限內(nèi)，甲方不得主張對該商鋪的占有、使用及經(jīng)營管理權(quán)利，不得限制或影響乙方的

6、經(jīng)營管理權(quán)利。6、甲方可以合法行使該商鋪的處分權(quán)，將商鋪轉(zhuǎn)讓、贈與第三方，但應(yīng)提前明確告知第三方本協(xié)議的存在，并約定由第三方繼受甲方在本協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)，第三方應(yīng)與甲方、乙方辦理本協(xié)議的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，轉(zhuǎn)讓之前甲方對乙方所負(fù)的義務(wù)在轉(zhuǎn)讓后由第三方繼續(xù)向乙方承擔(dān)；該商鋪所有權(quán)人發(fā)生變化的，不影響本協(xié)議的效力及履行，本協(xié)議對甲方及變更后的商鋪所有權(quán)人繼續(xù)有效。7、委托期限內(nèi)，如乙方收取各項(xiàng)費(fèi)用低于應(yīng)付甲方租金收益的，虧損由乙方承擔(dān)。8、本協(xié)議約定的其他權(quán)利義務(wù)。第六條 違約責(zé)任1、 甲乙雙方中任何一方均不能單方面變更或解除本協(xié)議。否則，違約方必須向守約方支付本協(xié)議全部代收租金金額100%的違約金

7、，并賠償由此給對方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。2、 若乙方延遲支付代收的租金，每延遲一天，按延遲支付代收租金額的萬分之三支付延遲支付代收租金的違約金。第七條 委托期屆滿1、委托期限屆滿后，甲、乙雙方應(yīng)履行完畢相關(guān)結(jié)算、交接手續(xù)。該商鋪在委托期限內(nèi)進(jìn)行改建的，本協(xié)議期限屆滿，乙方按當(dāng)時(shí)商鋪現(xiàn)狀交還甲方，如甲方要求恢復(fù)的，乙方應(yīng)恢復(fù)至原狀。2、 委托期限屆滿后，在符合乙方關(guān)于雪域天街整體業(yè)態(tài)規(guī)劃和功能定位的前提之下，甲方擁有自主經(jīng)營或自主對外租賃的權(quán)利，也可以選擇將該商鋪進(jìn)行自主租賃或繼續(xù)委托乙方經(jīng)營管理。如甲方選擇自主經(jīng)營或自主對外租賃，應(yīng)于委托期滿 六 個(gè)月前向乙方書面申請，并需與乙方訂立雪域天街經(jīng)營

8、管理協(xié)議。如甲方繼續(xù)委托乙方經(jīng)營管理，應(yīng)于本協(xié)議期滿六 個(gè)月前向乙方書面申請，并與乙方重新簽訂委托經(jīng)營管理協(xié)議。相關(guān)權(quán)利義務(wù)以甲乙雙方另行協(xié)商并訂立的協(xié)議為準(zhǔn)。3、委托期限屆滿后，對于甲方選擇自主經(jīng)營或自主對外租賃的，如原承租人的租賃合同同時(shí)到期，乙方應(yīng)在委托期限屆滿后30個(gè)工作日內(nèi)將該商鋪返還甲方；如原承租人的租賃合同尚未到期，甲方應(yīng)確保原承租人合法的合同權(quán)益和正常經(jīng)營，屆時(shí)乙方可自由選擇按以下方式之一辦理：（1）甲方向乙方書面申請續(xù)簽委托經(jīng)營管理協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并重新簽訂委托經(jīng)營管理協(xié)議后，原承租人的房屋租賃合同繼續(xù)履行。（2）甲方按同等條件就租賃合同未屆滿部分的承租期，直接與原承

9、租人重新簽訂房屋租賃合同。如經(jīng)甲方和原承租人協(xié)商一致，可不受原合同條款限制。第八條 協(xié)議往來函件的送達(dá)在本協(xié)議履行過程中，乙方向甲方發(fā)出的往來函件可以通過傳真、郵寄或直接遞交等方式，根據(jù)本協(xié)議約定的通訊地址送達(dá)甲方，乙方函件一經(jīng)寄出，即視為該函件已送達(dá)甲方。甲方的通訊地址發(fā)生變化的，應(yīng)提前7日以書面形式通知乙方，否則，乙方以原通訊地址發(fā)出的函件仍視為已送達(dá)甲方。甲方通訊地址： 郵編： 收件人： 聯(lián)系電話： 手機(jī)： 第九條 其他約定1、如出現(xiàn)不可抗力事件致使本協(xié)議無法履行或中止履行的，遭遇不可抗力事件的一方，應(yīng)及時(shí)通知另一方，雙方互不追究責(zé)任及賠償責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)采取一切盡可能的措施

10、防止事件的影響及損失的進(jìn)一步擴(kuò)大；否則，遭遇不可抗力事件的一方應(yīng)自行承擔(dān)擴(kuò)大部分的損失及費(fèi)用，并向另一方承擔(dān)違約責(zé)任。本協(xié)議約定的不可抗力事件，是指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的自然事件及社會事件，包括地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府禁令、政府行為、罷工等。2、本協(xié)議簽訂后，未盡事宜或經(jīng)雙方協(xié)商一致須變更事宜均應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議方為有效。3、如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地的人民法院起訴。4、本協(xié)議一式四份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)三份,具有同等法律效力。甲方： 乙方：法定代表人或授權(quán)代表人： 法定代表人或授權(quán)代表人：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日附：授權(quán)委托書授權(quán)委托書委托方： 身份證號：受托方：成都品煜企業(yè)管理有限公司委托人現(xiàn)將其所有的位于拉薩市柳梧新區(qū)雪域天街內(nèi)公安部門編號為 號商鋪委托受托人統(tǒng)一招商、經(jīng)營并管理，即委托人將其與該商鋪承租人簽署租賃合同、收取租金等相關(guān)費(fèi)用以及對該商鋪經(jīng)