園林竣工驗收(八)

1、 第八章第八章 園林工程竣工驗收園林工程竣工驗收學(xué)習(xí)目標學(xué)習(xí)目標： 本章主要講述了園林工程竣工驗收的意義、依據(jù)和標準、驗收的準備工作、驗收程序、工程項目的移交以及園林工程養(yǎng)護期的管理等內(nèi)容。通過本章的學(xué)習(xí)，讓學(xué)生了解園林工程竣工驗收的準備工作要求，掌握園林工程竣工驗收程序，并學(xué)會養(yǎng)護期管理的方法。本章重點本章重點： 園林工程竣工驗收程序和園林工程綠地養(yǎng)護管理措施第一節(jié)第一節(jié) 園林建設(shè)工程項目竣工驗收概述園林建設(shè)工程項目竣工驗收概述一、園林建設(shè)工程竣工驗收的概念和作用一、園林建設(shè)工程竣工驗收的概念和作用 當園林建設(shè)工程按設(shè)計要求完成施工并可供開放使用時，承接施工單位就要向建設(shè)單位辦理移交手續(xù)；這

2、種接交工作就稱為項目項目的竣工驗收的竣工驗收。因此竣工驗收既是對項目進行接交的必須手續(xù)，又是通過竣工驗收對建設(shè)項目的成果的工程質(zhì)量（含設(shè)計與施工質(zhì)量）、經(jīng)濟效益（含工期與投資數(shù)額等）等進行全面考核和評估。 竣工驗收一般是在整個建設(shè)項目全部完成后，一次集中驗收，也可以分期分批組織驗收，凡是一個完整的園林建設(shè)項目，或是一個單位工程建成后達到正常使用條件的就應(yīng)及時地組織竣工驗收。二、工程竣工驗收的依據(jù)和標準二、工程竣工驗收的依據(jù)和標準（一）竣工驗收的依據(jù)（一）竣工驗收的依據(jù)1、上級主管部門審批的計劃任務(wù)書、設(shè)計綱要、設(shè)計文件等；2、招投標文件和工程合同；3、施工圖紙和說明、設(shè)備技術(shù)說明書、圖紙會審記

3、錄、設(shè)計變更簽證和技術(shù)核定單；4、國家或行業(yè)頒布的現(xiàn)行施工技術(shù)驗收規(guī)范及工程質(zhì)量檢驗評定標準；5、有關(guān)施工記錄及工程所用的材料、構(gòu)件、設(shè)備質(zhì)量合格文件及檢驗報告單；6、承接施工單位提供的有關(guān)質(zhì)量保證等文件；7、國家頒發(fā)的有關(guān)竣工驗收的文件；8、引進技術(shù)或進口成套設(shè)備的項目還應(yīng)按照簽訂的合同和國外提供的設(shè)計文件等資料進行驗收。（二）竣工驗收的標準二）竣工驗收的標準土建工程的驗收標準是土建工程的驗收標準是：凡園林工程、游憩、服務(wù)設(shè)施及娛樂設(shè)施應(yīng)按照設(shè)計圖紙、技術(shù)說明書、驗收規(guī)范及建筑工程質(zhì)量檢驗評定標準驗收，并應(yīng)符合合同所規(guī)定的工程內(nèi)容及合格的工程質(zhì)量標準。安裝工程的驗收標準是安裝工程的驗收標準是

4、：按照設(shè)計要求的施工項目內(nèi)容、技術(shù)質(zhì)量要求及驗收規(guī)范和質(zhì)量驗評標準的規(guī)定，完成規(guī)定的工序各道工序，且質(zhì)量符合合格要求。綠化工程的驗收標準是綠化工程的驗收標準是；施工項目內(nèi)容、技術(shù)質(zhì)量要求及驗收規(guī)范和質(zhì)量應(yīng)達到設(shè)計要求、驗評標準的規(guī)定及各工序質(zhì)量的合格要求，如樹木的成活率、草坪鋪設(shè)的質(zhì)量、花壇的品種、紋樣等。三、竣工驗收的準備工作三、竣工驗收的準備工作 竣工驗收前的準備工作，是竣工驗收工作順利進行的基礎(chǔ)，承竣工驗收前的準備工作，是竣工驗收工作順利進行的基礎(chǔ)，承接施工單位、建設(shè)單位、設(shè)計單位和監(jiān)理工程師均應(yīng)盡早做好準備接施工單位、建設(shè)單位、設(shè)計單位和監(jiān)理工程師均應(yīng)盡早做好準備工作，其中以承接施工單

5、位和監(jiān)理工程師的準備工作尤為重要。工作，其中以承接施工單位和監(jiān)理工程師的準備工作尤為重要。 承接施工單位的準備工作（一）工程檔案資料的匯總整理（一）工程檔案資料的匯總整理 工程檔案工程檔案是園林建設(shè)工程的永久性技術(shù)資料，是園林施工項目進行竣工驗收的主要依據(jù)。因此，檔案資料的準備必須符合有關(guān)規(guī)定及規(guī)范的要求，必須做到準確、齊全，能夠滿足園林建設(shè)工程進行維修、改造和擴建的需要。一般包括以下內(nèi)容： 1、上級主管部門對該工程的有關(guān)技術(shù)決定文件；2、竣工工程項目一覽表，包括竣工工程名稱、位置、面積、特點等；3、地質(zhì)勘察資料；4、工程竣工圖，工程設(shè)計變更記錄，施工變更洽商記錄，設(shè)計圖紙會審記錄等；5、永久

6、性水準點位置坐標記錄，建筑物、構(gòu)筑物沉降觀測記錄；6、新工藝、新材料、新技術(shù)、新設(shè)備的試驗、驗收和鑒定記錄；7、工程質(zhì)量事故發(fā)生情況和處理記錄；8、建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備使用注意事項文件；9、竣工驗收申請報告、工程竣工驗收報告、工程竣工驗收證明書、工程養(yǎng)護與保修證書等。（二）竣工自驗（二）竣工自驗 在項目經(jīng)理的組織領(lǐng)導(dǎo)下，由生產(chǎn)、技術(shù)、質(zhì)量、預(yù)算、合同和有關(guān)的工長或施工員組成預(yù)驗小組。施工單位在自驗的基礎(chǔ)上，對已查出的問題全部修補處理完畢后，項有經(jīng)理應(yīng)報請上級再進行復(fù)檢，為正式驗收做好充分準備。園林建設(shè)工程中的竣工檢查主要有以下方面的內(nèi)容：園林建設(shè)工程中的竣工檢查主要有以下方面的內(nèi)容： 1 1對

7、園林建設(shè)用地內(nèi)進行全面檢查對園林建設(shè)用地內(nèi)進行全面檢查 （1）有無剩余的建筑材料。 （2）有無殘留渣土等。 （3）有無尚未竣工的工程。 2 2對場區(qū)內(nèi)外鄰接道路進行全面檢查對場區(qū)內(nèi)外鄰接道路進行全面檢查 （1）道路有無損傷或被污染。 （2）道路上有無剩余的建筑材料或渣土等。3 3 、臨時設(shè)施工程、臨時設(shè)施工程（1）和設(shè)計圖紙對照，確認現(xiàn)場已無殘存物件。（2）和設(shè)計圖紙對照，確認有已無殘留草皮、樹根。（3）向電力局、電話局、給排水公司等有關(guān)單位，提交解除合同的申請。4 4、整地工程、整地工程（1）挖方、填方及殘土處理作業(yè)。 對照設(shè)計圖紙和工程照片等，檢查地面是否達到設(shè)計要求。 檢查殘土處理量有無

8、異常，殘土堆放地點是否按照規(guī)定進行了整地作業(yè)等。（2）種植地基土作業(yè)：對照設(shè)計圖紙、工期照片、施工說明書，檢查有無異常。5 5管理設(shè)施工程管理設(shè)施工程（1 1）雨水檢查井、雨水進水口、污水檢查井等設(shè)施）雨水檢查井、雨水進水口、污水檢查井等設(shè)施 和設(shè)計圖紙對照，有無異常。 金屬構(gòu)件施工有無異常。 管口施工有無異常。 進水門底部施工有無異常及進水口是否有垃圾積存。（2 2）電器設(shè)備）電器設(shè)備 和設(shè)計圖紙對照，有無異常。 線路供電電壓是否符合當?shù)毓╇姌藴?，通電后運行設(shè)備是否正常。 燈柱、電桿安裝是否符合規(guī)程，有關(guān)部門認證的金屬構(gòu)件有無異常。 各用電開關(guān)應(yīng)能正常工作。（3 3）供水設(shè)備）供水設(shè)備 和設(shè)

9、計圖紙對照有無異常。 通水試驗有無異常。 供水設(shè)備應(yīng)正常工作。（4 4）擋土墻作業(yè)）擋土墻作業(yè) 和設(shè)計圖紙對照有無異常。 試驗材料有無損傷。 砌法有無異常。 接縫應(yīng)符合規(guī)定，縱橫接縫的外觀質(zhì)量有無異常。6 6、服務(wù)設(shè)施工程、服務(wù)設(shè)施工程 （1）飲水作業(yè) （2）服務(wù)性建筑7 7、園路鋪裝、園路鋪裝 （1 1）水磨石混凝土鋪裝）水磨石混凝土鋪裝 應(yīng)按設(shè)計圖紙及規(guī)范施工。 水磨石骨料有無剝離。 接縫及邊角有無損傷。 伸縮縫及鋪裝表面有無裂縫等異常。 （2 2）塊料鋪裝）塊料鋪裝 應(yīng)按施工設(shè)計圖紙施工。 接縫及邊角有無損傷。 塊料與基礎(chǔ)有無剝離伸縮縫有無異常現(xiàn)象。 與其他構(gòu)筑物的接合部位有無異常。8

10、8、運動設(shè)施工程、運動設(shè)施工程9 9、休想設(shè)施工程（棚架，長凳等）、休想設(shè)施工程（棚架，長凳等）1010、游戲設(shè)施工程、游戲設(shè)施工程1111、綠化工程、綠化工程（主要檢查高、中樹栽植作業(yè)、灌木栽植、移植工程、地被植物栽植等）對照設(shè)計圖紙，是否按設(shè)計要求施工。檢查植株數(shù)有無出人。支柱是否牢靠，外觀是否美觀。有無枯死的植株。栽植地周圍的整地狀況是否良好。草坪的錢植是否符合規(guī)定。草和其他植物或設(shè)施的接合是否美觀。（三）編制竣工圖（三）編制竣工圖 竣工圖竣工圖是如實反映施工后園林建設(shè)工程情況的圖紙。它是工程竣工驗收的主要文件，園林施工項目在竣工前，應(yīng)及時組織有關(guān)人員進行測定和繪制，以保證工程檔案的完備

11、和滿足維修、管理養(yǎng)護、改造或擴建的需要。所以，竣工圖必須做到準確、完整，并符合長期歸檔保存要求。1 1、竣工圖編制的依據(jù)、竣工圖編制的依據(jù) 施工中未變更的原施工圖，設(shè)計變更通知書，工程聯(lián)系單，施工變更洽商記錄，施工放樣資料，隱蔽工程記錄和工程質(zhì)量檢查記錄等原始資料。 2 2、竣工圖編制的內(nèi)容要求、竣工圖編制的內(nèi)容要求（1）施工過程中未發(fā)生設(shè)計變更，按圖施工的施工項目，應(yīng)由施工單位負責(zé)在原施工圖紙上加蓋“竣工圖”標志，可做為竣工圖使用。（2）施工過程有一般性的設(shè)計變更，但沒有較大結(jié)構(gòu)性的或重要管線等方面的設(shè)計變更，而且可以在原施工圖上進行修改和補充時，可不再繪制新圖紙，由施工單位在原施工圖紙上注

12、明修改和補充后的實際情況，并附以設(shè)計變更通知書、設(shè)計變更記錄和施工說明。然后加蓋“竣工圖”標志，亦可做為竣工圖使用。（3）施工過程中凡有重大變更或全部修改的，如結(jié)構(gòu)形式改變、標高改變、平面布置改變等，不宜在原施工圖上修改或補充時，應(yīng)重新繪制實測改變后的竣工圖，施工單件負大在新圖上加蓋“竣工圖”標志，并附上記錄和說明作為竣工圖。 竣工圖必須做到與竣工的工程實際情況完全吻合，不論是原施工圖還是新繪制的竣工圖，都必須是新圖紙，必須保證繪制質(zhì)量，完全符合技術(shù)檔案的要求，堅持竣工圖的核校、審制度，重新繪制的竣工圖，一定要經(jīng)過施工單位主要技術(shù)負責(zé)人的審核簽字（四）進行工程設(shè)施與設(shè)備的試運轉(zhuǎn)和試驗的準備工作

13、。四）進行工程設(shè)施與設(shè)備的試運轉(zhuǎn)和試驗的準備工作。 監(jiān)理工程師的準備工作（一）編制竣工驗收的工作計劃（一）編制竣工驗收的工作計劃 監(jiān)理工程師是竣工驗收的重要組織者，他首先應(yīng)提交驗收計劃，計劃內(nèi)容分竣工驗收的準備、竣工驗收、交接與收尾三個階段的工作。該計劃應(yīng)事先征得建設(shè)單位、承接施工單位及設(shè)計等單位的一致意見。 （二）整理、匯集各種經(jīng)濟與技術(shù)資料（二）整理、匯集各種經(jīng)濟與技術(shù)資料1.1.竣工驗收的條件竣工驗收的條件 （1）合同所規(guī)定的承包范圍的各項工程內(nèi)容均已完成。 （2）各分部分項及單位工程均已由承接施工單位進行了自檢自驗，且都符合設(shè)計和國家施工及驗收規(guī)范及工程質(zhì)量驗評標準、合同條款的規(guī)定等。

14、 （3）電力、上下水、通訊等管線等均與外線接通、聯(lián)通試運行，并有相應(yīng)的記錄。 （4）竣工圖已按有關(guān)規(guī)定如實地繪制，驗收的資料已備齊，竣工技術(shù)檔案按檔案部門的要求進行整理。 對于大型園林建設(shè)項目，為了盡快發(fā)揮園林建設(shè)成果的效益，也可分期、分批的組織驗收，陸續(xù)交付使用。（三）擬定竣工驗收條件，驗收依據(jù)和驗收必備技術(shù)資料2 2竣工驗收的依據(jù)竣工驗收的依據(jù)3 3竣工驗收必備的技術(shù)資料竣工驗收必備的技術(shù)資料 需向驗收委員會（或驗收小組）提供的技術(shù)資料主要有： （1）竣工圖。 （2）分項、分部工程檢驗評定的技術(shù)資料。4 4竣工驗收的組織竣工驗收的組織 一般園林建設(shè)工程項目多由建設(shè)單位邀請設(shè)計單位、質(zhì)量監(jiān)督

15、及上級主管部門組成驗收小組進行驗收。工程質(zhì)量由當?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督站核定質(zhì)量等級。三、竣工項目的預(yù)驗收預(yù)驗收工作大致可分以下兩大部分：預(yù)驗收工作大致可分以下兩大部分： （一）竣工驗收資料的審查（二）工程竣工的預(yù)驗收（一）竣工驗收資料的審查（二）工程竣工的預(yù)驗收 1 1技術(shù)資料主要審查的內(nèi)容：技術(shù)資料主要審查的內(nèi)容：（1）工程項目的開工報告； （2）工程項目的竣工報告；（3）圖紙會審及設(shè)計交底記錄 （4）設(shè)計變更通知單；（5）技術(shù)變更核定單； （6）工程質(zhì)量事故調(diào)查和處理資料；（7）水準點位置、定位測量記錄；（8）材料、設(shè)備、構(gòu)件的質(zhì)量合格證書；（9）試驗、檢驗報告； （10）隱蔽工程記錄；（11）

16、施工日志； （12）竣工圖；（13）質(zhì)量檢驗評定資料； （14）工程竣工驗收有關(guān)資料。（一）竣工驗收資料的審查（一）竣工驗收資料的審查 2 2技術(shù)資料審查方法技術(shù)資料審查方法 （1）審閱。 （2）校對。 （3）驗證。（二）工程竣工的預(yù)驗收 園林建設(shè)工程的竣工預(yù)驗收，在某種意義上說，它比正式驗收更為重要。 預(yù)驗收主要進行以下幾方面工作： 1、組織與準備 2、組織預(yù)驗收。 園林建設(shè)工程的預(yù)驗收，要全面檢查各分項工程。檢查方法有以下幾種： （l）直觀檢查。 （2）實測質(zhì)量檢查。 （3）點數(shù)。 （4）操縱動作。 四、正式竣工驗收 （一）準備工作（一）準備工作1向各驗收委員會委員單位發(fā)出請柬，并書面通知

17、設(shè)計、施工及質(zhì)量監(jiān)督等有關(guān)單位。2擬定竣工驗收的工作議程，報驗收委員會主任審定。3選定會議地點。4準備好一套完整的竣工和驗收的報告及有關(guān)技術(shù)資料。（二）正式竣工驗收程序 1驗收委員會主任主持驗收委員會會議。會議首先宣布驗收委員名單，介紹驗收工作議程及時間安排，簡要介紹工程概況，說明此次竣工驗收工作的目的、要求及做法。 2由設(shè)計單位匯報設(shè)計實施情況及對設(shè)計的自檢情況。 3由承接施工單位匯報施工情況以及自檢自驗的結(jié)果情況。 4由監(jiān)理工程師匯報工程監(jiān)理的工作情況和預(yù)驗收結(jié)果。 5在實施驗收中，驗收人員或先后對竣工驗收技術(shù)資料及工程實物進行驗收檢查；也可分成兩組，分別對竣工驗收的技術(shù)資料及工程實物進行

18、驗收檢查。在廣泛聽取意見、認真討論的基礎(chǔ)上，統(tǒng)一提出竣工驗收的結(jié)論意見，如無異議意見，則予以辦理竣工驗收證書和工程驗收鑒定書。 6驗收委員會主任或副主任宣布驗收委員會的驗收意見，舉行竣工驗收證書和鑒定書的簽字儀式。 7建設(shè)單位代表發(fā)言。 8驗收委員會會議結(jié)束。 五、工程質(zhì)量驗收方法 （一）隱蔽工程驗收 隱蔽工程是指那些在施工過程中上一工序的工作結(jié)束，隱蔽工程是指那些在施工過程中上一工序的工作結(jié)束，被下一工序所掩蓋，而無法進復(fù)查的部位。被下一工序所掩蓋，而無法進復(fù)查的部位。（二）分項工程驗收（二）分項工程驗收（三）分部工程驗收（三）分部工程驗收（四）單位工程竣工驗收（四）單位工程竣工驗收第二節(jié)第

19、二節(jié) 工程竣工結(jié)算與決算工程竣工結(jié)算與決算一、工程竣工結(jié)算一、工程竣工結(jié)算 工程竣工結(jié)算工程竣工結(jié)算是指單項工程完成并達到驗收標準，取得竣工驗收合格簽證后，園林施工企業(yè)與建設(shè)單位（業(yè)主）之間辦理的工程財務(wù)結(jié)算。 單項工程竣工驗收后，由園林施工企業(yè)及時整理交工技術(shù)資料。主要工程應(yīng)繪制竣工圖和編制竣工結(jié)算以及施工合同、補充協(xié)議、設(shè)計變更洽商等資料，送建設(shè)單位審查，經(jīng)承發(fā)包雙方達成一致意見后辦理結(jié)算 1工程竣工結(jié)算編制依據(jù) （1）工程竣工報告及工程竣工驗收單。（2）招、投標文件和施工圖概（預(yù)）算以及經(jīng)建設(shè)行政主管部門審查的建設(shè)工程施工合同書。（3）設(shè)計變更通知單和施工現(xiàn)場工程變更洽商記錄。（4）按照

20、有關(guān)部門規(guī)定及合同中有關(guān)條文規(guī)定持憑據(jù)進行結(jié)算的原始憑證。 (5)本地區(qū)現(xiàn)行的概（預(yù)）算定額，材料預(yù)算價格、費用定額及有關(guān)文件規(guī)定。（6）其他有關(guān)技術(shù)資料。2工程竣工結(jié)算方式 （1）決標或議標后的合同價加簽證結(jié)算方式 合同價。 變更增減賬等。 （2）施工圖概（預(yù)）算加簽證結(jié)算方式 （3）預(yù)算包干結(jié)算方式 在簽訂合同條款時，預(yù)算外包干系數(shù)要明確包干內(nèi)容及范圍。包干費通常不包括下列費用： 在原施工圖外增加的建設(shè)面積。 工程結(jié)構(gòu)設(shè)計變更、標準提高，非施工原因的工藝流程的改變等。 隱蔽性工程的基礎(chǔ)加固處理。 非人為因素所造成的損失。 （4）平方米造價包干的結(jié)算方式 3工程結(jié)算的編制方法 工程竣工結(jié)算的

21、編制，因承包方式的不同而有所差異，其結(jié)算方法均應(yīng)根據(jù)各省市建設(shè)工程造價（定額）管理部門、當?shù)貓@林管理部門和施工合同管理部門的有關(guān)規(guī)定辦理工程結(jié)算，下面介紹幾種不同承包方式在辦理結(jié)算中一般發(fā)生的內(nèi)容。 （1）采用招標方式承包工程 這種工程結(jié)算原則上應(yīng)以中標價（議標價）為基礎(chǔ)進行，如遇工程有較大設(shè)計變更、材料價格的調(diào)整、合同條款規(guī)定允許調(diào)整的，或當合同條文規(guī)定不允許調(diào)整但非施工企業(yè)原因發(fā)生中標價格以外的費用時，承發(fā)包雙方應(yīng)簽訂補充合同或協(xié)議，承包方可以向發(fā)包方提出工程索賠，作為結(jié)算調(diào)整的依據(jù)。（2）以原施工圖概（預(yù)）算為基礎(chǔ)，對施工中發(fā)生的設(shè)計變更、原概（預(yù)）算書與實際不相符、經(jīng)濟政策的變化等，編

22、制變更增減帳，即在施工圖概（預(yù)）算的基礎(chǔ)上作增減調(diào)整。 工程量量差工程量量差 a設(shè)計變更。 b工程施工中發(fā)生特殊原因與正常施工不同。 c施工圖概（預(yù)）算分項工程量不準確。 各種人工、材料、機械價格的調(diào)整各種人工、材料、機械價格的調(diào)整 a人工單價調(diào)整。 b材料價格的調(diào)整。 c c機械價格的調(diào)整： 各項費用的調(diào)整各項費用的調(diào)整 間接費、計劃利潤及稅金是以直接費（或定額人工費總額）為基數(shù)計取的。（3）采用施工圖概（預(yù)）算加包干系數(shù)和平方米造價包干的方式 （4 4）工程索賠）工程索賠 所謂工程索賠是指由于建設(shè)單位的直接或間接原因，使承包者在完成工程中增加了 額外的費用，承包者通過合法的途徑和程序要求建設(shè)單位償還他在施工中所遭受的損失。工程索賠的內(nèi)容包括： 因工程變更而引起的索賠。 材料價差的索賠。 因工程質(zhì)量要求的變更而引起的索賠。