江西某市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局設(shè)計(jì)規(guī)劃方案

1、上饒城西商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃說 明 書（2006-2020）江西省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院上饒縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局上饒縣商業(yè)局二七年三月目錄第一章規(guī)劃總則1一、規(guī)劃背景1二、規(guī)劃依據(jù)2三、規(guī)劃指導(dǎo)思想與規(guī)劃原則2（一）規(guī)劃指導(dǎo)思想2（二）規(guī)劃原則3四、規(guī)劃期限4五、規(guī)劃重點(diǎn)和范圍5（一）規(guī)劃重點(diǎn)5（二）規(guī)劃范圍5六、發(fā)展目標(biāo)5第二章基本概況與分析7一、基本概況7（一）、區(qū)位與自然環(huán)境71、區(qū)位環(huán)境72、自然資源73、旅游資源8（二）、經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展基本情況（核實(shí)數(shù)據(jù)）81、經(jīng)濟(jì)總量82、經(jīng)濟(jì)水平93、發(fā)展態(tài)勢(shì)10（三）、城市發(fā)展概況101、城市建設(shè)規(guī)模102、城市交通通訊113、城市規(guī)劃前景11二、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)現(xiàn)狀與

2、存在的問題121、商貿(mào)業(yè)發(fā)展基本情況122、消費(fèi)需求現(xiàn)狀133、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)現(xiàn)狀13三、商業(yè)發(fā)展的swot分析14（一）、優(yōu)勢(shì)（strengths）14（二）、劣勢(shì)（weaknesses）15（三）、機(jī)遇（opportunities）16（四）、挑戰(zhàn)（threats）16第三章規(guī)劃總體思路與布局結(jié)構(gòu)17一、商業(yè)定位17二、商業(yè)中心規(guī)劃布局思路18三、特色商業(yè)街規(guī)劃布局思路19四、社區(qū)商業(yè)中心規(guī)劃布局思路19五、物流基地與專業(yè)市場(chǎng)規(guī)劃布局思路19六、規(guī)劃總體布局結(jié)構(gòu)20第四章商業(yè)中心區(qū)規(guī)劃布局21一、老城區(qū)綜合商業(yè)中心22（一）地理位置及現(xiàn)狀22（二）發(fā)展目標(biāo)22（三）業(yè)態(tài)業(yè)種配置23二、城北文

3、化休閑商務(wù)中心23（一）地理位置及現(xiàn)狀23（二）發(fā)展目標(biāo)23（三）業(yè)態(tài)業(yè)種配置24第六章商業(yè)街規(guī)劃布局25一、旭日大道綜合商業(yè)帶25（一）地理位置及現(xiàn)狀25（二）發(fā)展目標(biāo)26（三）業(yè)態(tài)業(yè)種配置26a、旭日大道南段服裝鞋帽紡織品街26b、旭日大道中段建筑裝潢街錯(cuò)誤！未定義書簽。c、旭日大道北段商務(wù)休閑街27二、鳳凰大道電子電器特色街28（一）地理位置及現(xiàn)狀28（二）發(fā)展目標(biāo)28（三）業(yè)態(tài)業(yè)種配置29三、惟義路賓館娛樂特色街29（一）地理位置及現(xiàn)狀29（二）發(fā)展目標(biāo)29（三）業(yè)態(tài)業(yè)種配置30四、東升路步行街30（一）地理位置及現(xiàn)狀30（二）發(fā)展目標(biāo)30（三）業(yè)態(tài)業(yè)種配置30五、濱江西路旅游休閑特色

4、街31（一）地理位置及現(xiàn)狀31（二）發(fā)展目標(biāo)31（三）業(yè)態(tài)業(yè)種配置31六、吉陽(yáng)路文化休閑特色街31（一）地理位置及現(xiàn)狀31（二）發(fā)展目標(biāo)32（三）業(yè)態(tài)業(yè)種配置32七、友邦路特色餐飲街32（一）地理位置及現(xiàn)狀32（二）發(fā)展目標(biāo)32（三）業(yè)態(tài)業(yè)種配置32第六章社區(qū)商業(yè)中心規(guī)劃布局33一、社區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀33二、居住區(qū)商業(yè)規(guī)劃布局34三、居住小區(qū)商業(yè)規(guī)劃布局35第七章物流基地與專業(yè)市場(chǎng)規(guī)劃布局36一、物流園區(qū)51（一）社會(huì)物流發(fā)展現(xiàn)狀51（二）新華龍物流園區(qū)51（三）商貿(mào)配送中心52二、專業(yè)市場(chǎng)53（一）月亮灣汽車城53（二）舊機(jī)動(dòng)車交易市場(chǎng)53（三）汽配裝飾市場(chǎng)54（四）國(guó)際家具城54（五）農(nóng)副產(chǎn)品批

5、發(fā)市場(chǎng)55（六）建材市場(chǎng)55（七）工業(yè)品交易市場(chǎng)55（八）廢舊金屬交易市場(chǎng)56第八章 近期建設(shè)規(guī)劃錯(cuò)誤！未定義書簽。第九章 規(guī)劃實(shí)施措施56一、多管齊下，加快形成“住在城西”、“消費(fèi)在城西”的局面57二、制定配套政策，引導(dǎo)和促進(jìn)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)按規(guī)劃布局58三、與城市總體規(guī)劃同期展開，市、縣聯(lián)動(dòng)58四、定期發(fā)布建設(shè)指南，出臺(tái)大型網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)聽證制度59五、加大招商引資的力度59六、注重人力資源開發(fā)，提高人員的整體素質(zhì)59七、落實(shí)限制性布局原則，增強(qiáng)商業(yè)中心的商業(yè)氛圍60第一章規(guī)劃總則一、規(guī)劃背景城以市興、市以城在，商業(yè)依賴城市的發(fā)展，城市的發(fā)展要以商業(yè)為條件。商業(yè)活動(dòng)是現(xiàn)代城市的主要功能，對(duì)于提升城市形象

6、、提高群眾生活質(zhì)量具有重要作用?！笆晃濉逼陂g，我國(guó)經(jīng)濟(jì)將進(jìn)一步融入經(jīng)濟(jì)全球化進(jìn)程，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)將全方位地對(duì)外開放，對(duì)國(guó)內(nèi)商業(yè)的發(fā)展既是機(jī)遇，又帶來了挑戰(zhàn)。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)是城市商貿(mào)業(yè)發(fā)展的一個(gè)重要載體，也是城市繁榮的重要標(biāo)志。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)必須全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展，減少無序競(jìng)爭(zhēng)、盲目發(fā)展和重復(fù)建設(shè)，才能發(fā)揮市場(chǎng)配置資源的基礎(chǔ)性作用。近年來，上饒城西社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展取得了顯著的成就，加快了城市建設(shè)步伐，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展也較快，商品種類日漸豐富，商品檔次也在不斷提升，在滿足消費(fèi)者需求方面發(fā)揮了重要作用。但同時(shí)也存在商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)較為盲目，消費(fèi)外流現(xiàn)象嚴(yán)重等問題。制訂商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃，是商業(yè)工作中的一項(xiàng)基本建設(shè)，做好城市商

7、業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃是實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)戰(zhàn)略目標(biāo)的客觀要求。為更好地與城市規(guī)劃發(fā)展相協(xié)調(diào)，通過商業(yè)對(duì)城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的強(qiáng)大促進(jìn)作用，促進(jìn)城市功能的完善和升級(jí)，需要對(duì)城市商業(yè)進(jìn)行深入的剖析，制定出具有地方特色的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃，才能保障商業(yè)經(jīng)濟(jì)快速健康發(fā)展。上饒縣委縣政府對(duì)此尤為重視，由上饒縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局委托我院負(fù)責(zé)上饒城西商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的編制工作。二、規(guī)劃依據(jù)中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法（2006）城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃編制規(guī)范(2004)零售業(yè)態(tài)分類（gb/t181062000）上饒市城市總體規(guī)劃規(guī)劃綱要上饒市上饒縣城分區(qū)規(guī)劃（2003-2020）上饒市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要上饒縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第

8、十一個(gè)五年規(guī)劃綱要江西省上饒市城區(qū)商業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2005-2020年）關(guān)于城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)工作規(guī)劃的指導(dǎo)意見（原國(guó)家經(jīng)貿(mào)委2001789號(hào)）等文件。三、規(guī)劃指導(dǎo)思想與規(guī)劃原則（一）規(guī)劃指導(dǎo)思想以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，全面貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，以加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展、促進(jìn)城市繁榮、滿足人民生活、構(gòu)建和諧社會(huì)為出發(fā)點(diǎn)，立足城區(qū)，依托園區(qū)，服務(wù)市區(qū)，面向贛浙閩皖周邊地區(qū)，以發(fā)展現(xiàn)代流通方式為基本動(dòng)力，重點(diǎn)培育一批重大商貿(mào)物流項(xiàng)目，著力提高市場(chǎng)集聚和輻射功能。調(diào)整優(yōu)化商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局，積極引進(jìn)現(xiàn)代新型商業(yè)業(yè)態(tài)，在提升老城區(qū)傳統(tǒng)商業(yè)中心地位的同時(shí)，在城北新區(qū)高起點(diǎn)打造文化休閑商務(wù)中心，建立起與城區(qū)當(dāng)前發(fā)

9、展相吻合，未來發(fā)展定位相適應(yīng)，業(yè)態(tài)清晰、功能完善、特色突出、輻射力強(qiáng)的現(xiàn)代化商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)體系，充分擔(dān)當(dāng)起上饒市商業(yè)副中心的職能。（二）規(guī)劃原則1、與城市總體規(guī)劃密切結(jié)合原則。城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃布局必須與城市總體規(guī)劃相適應(yīng)，從城市總體發(fā)展的要求出發(fā)，節(jié)約土地資源，與城市人口分布、消費(fèi)需求、交通體系、環(huán)境保護(hù)相協(xié)調(diào)，與城市的歷史文化相協(xié)調(diào)，與城市的功能定位相一致，合理有效地配置商業(yè)資源，使商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)與城市綜合開發(fā)建設(shè)同步推進(jìn)。2、從實(shí)際出發(fā)，與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平相適應(yīng)。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃要與城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、消費(fèi)群體分布和購(gòu)買力水平密切結(jié)合，充分考慮本地區(qū)和周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、消費(fèi)水平、消費(fèi)習(xí)慣和市場(chǎng)環(huán)境

10、特點(diǎn)、現(xiàn)有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局、交通設(shè)施條件，既要著眼于長(zhǎng)遠(yuǎn)，又要從實(shí)際出發(fā)，合理確定網(wǎng)點(diǎn)的布局、數(shù)量、規(guī)模和檔次水平。3、以人為本，便民利民原則。滿足廣大人民群眾的消費(fèi)需求是商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的根本出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，也是構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)、全面建設(shè)小康社會(huì)的客觀要求。規(guī)劃充分考慮不同消費(fèi)者、不同消費(fèi)層次的消費(fèi)需求，注重滿足老百姓日常需求的商業(yè)和生活服務(wù)的設(shè)施建設(shè)，把社區(qū)商業(yè)作為規(guī)劃的重點(diǎn)；在業(yè)態(tài)上，充分體現(xiàn)便利性、實(shí)用性；在功能上，以老百姓不斷發(fā)展變化的消費(fèi)需求為取向，完善服務(wù)設(shè)施，提高服務(wù)功能，為消費(fèi)者提供良好的商業(yè)服務(wù)環(huán)境和條件。4、統(tǒng)籌兼顧、適度超前的原則。從城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的全局出發(fā)，從整個(gè)城市發(fā)

11、展的環(huán)境和條件出發(fā)，通盤考慮，統(tǒng)籌兼顧，做到大中型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的建設(shè)與小型便民利民店的建設(shè)相結(jié)合，發(fā)展新型業(yè)態(tài)與改造傳統(tǒng)商業(yè)相結(jié)合，專業(yè)性網(wǎng)點(diǎn)和綜合性網(wǎng)點(diǎn)相結(jié)合，集中布局與分散布局相結(jié)合，規(guī)劃著眼于未來，堅(jiān)持適度超前的原則，以適應(yīng)不斷提高的消費(fèi)水平和商業(yè)發(fā)展的需要，以引領(lǐng)和促進(jìn)消費(fèi)市場(chǎng)。5、與城市道路交通發(fā)展相適應(yīng)的原則。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)應(yīng)與城市道路網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)相協(xié)調(diào)。網(wǎng)點(diǎn)布局既要利用道路交通條件為消費(fèi)者集聚和擴(kuò)大商圈輻射范圍作支撐，又要考慮人流方便，與道路交通功能相對(duì)錯(cuò)位，做到流通與交通共暢。6、規(guī)劃的調(diào)控功能與市場(chǎng)機(jī)制的基礎(chǔ)作用相結(jié)合的原則。以規(guī)劃引導(dǎo)市場(chǎng)，讓市場(chǎng)主體在競(jìng)爭(zhēng)中實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置。切不可

12、讓規(guī)劃代替或抵消市場(chǎng)機(jī)制的作用，盡量運(yùn)用市場(chǎng)機(jī)制去調(diào)節(jié)，給市場(chǎng)機(jī)制留下足夠的空間。定期發(fā)布商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)指南，引導(dǎo)社會(huì)投資，發(fā)揮市場(chǎng)配置資源的基礎(chǔ)性作用。7、滾動(dòng)開發(fā)，協(xié)調(diào)發(fā)展的原則。商業(yè)中心的建設(shè)既要集中力量，又要循序漸進(jìn)，專業(yè)特色街的打造要逐個(gè)進(jìn)行，保證開發(fā)一個(gè)，成功一個(gè)，扎實(shí)推進(jìn)。8、充分體現(xiàn)城市地方特色的原則。認(rèn)真調(diào)查城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展及居民消費(fèi)水平，研究城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)商業(yè)發(fā)展的要求，充分挖掘城市商業(yè)發(fā)展脈絡(luò)，因地制宜地制訂城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃，體現(xiàn)城市的地方特色。四、規(guī)劃期限本次規(guī)劃期限與國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃及上饒市城市總體規(guī)劃期限相銜接，確定近期規(guī)劃期限為：20062010年

13、，遠(yuǎn)期規(guī)劃期限為：2011-2020年。五、規(guī)劃重點(diǎn)和范圍（一）規(guī)劃重點(diǎn)根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、城市發(fā)展和商業(yè)發(fā)展的內(nèi)在要求，在充分反映城市商業(yè)發(fā)展規(guī)律的基礎(chǔ)上，研究城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的功能與結(jié)構(gòu)，并做出空間布局，預(yù)測(cè)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的建設(shè)規(guī)模等。根據(jù)國(guó)家商務(wù)部、建設(shè)部的編制規(guī)范及相關(guān)要求，本次規(guī)劃的規(guī)劃對(duì)象為規(guī)劃范圍內(nèi)一定規(guī)模以上的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，包括零售商店、商品交易市場(chǎng)、物流基地、餐飲、賓館等以及各級(jí)商業(yè)中心和特色街區(qū)。（二）規(guī)劃范圍本規(guī)劃重點(diǎn)為城市總體規(guī)劃所確定的上饒城西城市建設(shè)用地范圍，即東起櫧溪河，西至311高速公路，南起信江，北至靈山山腳下。規(guī)劃區(qū)范圍約為35.65平方公里。六、發(fā)展目標(biāo)（一）、近

14、期目標(biāo)2006-2010年，初步建成適應(yīng)上饒城西經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，布局合理，特色突出的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)體系，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的實(shí)力規(guī)模、檔次水平、經(jīng)濟(jì)效益和輻射功能上一個(gè)大臺(tái)階，消費(fèi)外流趨勢(shì)基本得到扭轉(zhuǎn)，老城區(qū)的綜合商業(yè)中心地位顯著提升，城北文化休閑商務(wù)中心進(jìn)一步形成，物流市場(chǎng)區(qū)積極引進(jìn)新型現(xiàn)代流通業(yè)，逐步打造成上饒城西的商業(yè)主中心，承擔(dān)起服務(wù)城區(qū)、園區(qū)，同時(shí)輻射市區(qū)的職能。零售業(yè)的總量目標(biāo)：2006-2010年，上饒城西社會(huì)消費(fèi)品零售總額年均增長(zhǎng)15%，至2010年達(dá)到18.9億元。營(yíng)業(yè)面積發(fā)展目標(biāo)：上饒城西“十一五”規(guī)劃綱要提出，2010年上饒城西建成區(qū)不含市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)人口達(dá)到10.5萬人。至2010年，規(guī)劃

15、以人均占有商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)營(yíng)業(yè)面積1.0平方米計(jì)算，總營(yíng)業(yè)面積為10. 5萬平方米（僅指規(guī)劃鼓勵(lì)允許布局的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)面積，不包括空置或者規(guī)劃限制淘汰的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)面積）。（二）、遠(yuǎn)期目標(biāo)展望2011-2020年，規(guī)劃建立起與上饒市城市發(fā)展總體布局相協(xié)調(diào)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)體系，老城區(qū)綜合商業(yè)中心地位進(jìn)一步鞏固提升，充分體現(xiàn)城市的繁榮繁華，城北文化休閑商務(wù)中心的地位穩(wěn)步確立，勾畫出城市的高雅時(shí)尚，旭日大道綜合商業(yè)帶板塊特色更加鮮明、品位全面提高，三清山大道的物流及專業(yè)市場(chǎng)帶揚(yáng)優(yōu)成勢(shì)，集聚和輻射贛浙閩皖周邊地區(qū)，以“兩心兩軸”為骨架，城市商業(yè)的形象、內(nèi)涵和水平全面提升，完全承擔(dān)起上饒市商業(yè)副中心的職能。零售業(yè)的總量目

16、標(biāo)：至2020年，上饒城西社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到38億元（2011-2020年仍按“十一五”期間社會(huì)消費(fèi)品零售總額年均增長(zhǎng)15%的速度計(jì)算），消費(fèi)需求保持穩(wěn)定高速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。營(yíng)業(yè)面積發(fā)展目標(biāo)：至2020年，規(guī)劃以人均占有商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)營(yíng)業(yè)面積1平方米計(jì)算，總營(yíng)業(yè)面積為19.5萬平方米。第二章 基本概況與分析一、基本概況（一）、區(qū)位與自然環(huán)境1、區(qū)位環(huán)境上饒縣位于江西省東北部，信江上游，東鄰玉山、廣豐縣，南連福建省浦城、崇安縣，西接鉛山、橫峰縣，北靠德興市。其國(guó)土面積2240平方公里，轄12個(gè)鎮(zhèn)、15個(gè)鄉(xiāng)，2005年末縣域總?cè)丝?1.6萬。史有“八省通衢”之稱，縣處通閩入浙要沖，直接面臨江、浙、滬

17、、閩、粵等沿海開發(fā)地區(qū)，是江西省對(duì)外開放的東大門，是東部發(fā)達(dá)地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的承接地、沿海的后花園和西部大開發(fā)的中轉(zhuǎn)站。上饒縣東進(jìn)距杭州386公里，上海583公里，南下距福州580公里、廈門782公里，向西距省城南昌222公里，均可朝發(fā)夕至。上饒城西位于上饒市區(qū)西部，與上饒市區(qū)僅一河之隔。城西北倚靈山山脈，南臨信江河，東隔櫧溪河與上饒市區(qū)相連，西接上饒市工業(yè)園及311高速公路。2、自然資源上饒縣地下礦藏品種多、儲(chǔ)量大、品位高，現(xiàn)已探明共有金、銀、銅、鐵、煤、硫、瑩石、石灰石、花崗巖、葉臘石等27個(gè)礦種，100多處產(chǎn)地，其中，硫儲(chǔ)量650萬噸，磷儲(chǔ)量1.1億噸，石灰石儲(chǔ)量10億噸，花崗石儲(chǔ)量6億立方

18、米，無煙煤儲(chǔ)量1.8億噸，煙煤儲(chǔ)量3200萬噸，均具有廣闊的開采前景。全縣地表有280萬畝杉、松、竹等林木，且有紅豆杉、銀杏、水杉等珍稀名貴樹種分布，森林覆蓋率達(dá)68%，是全國(guó)的“毛竹之鄉(xiāng)”。38萬畝耕地、清澈見底的溪流，為發(fā)展綠色無公害食品提供了得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。上饒縣是江西省油茶、茶葉的重點(diǎn)產(chǎn)區(qū)，獲國(guó)家林業(yè)局授予的“中國(guó)油茶之鄉(xiāng)”稱號(hào)。3、旅游資源上饒縣屬中亞熱帶季風(fēng)氣候，溫暖濕潤(rùn)，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美?？h境內(nèi)擁有省級(jí)重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)靈山風(fēng)景名勝區(qū)，另有龍?zhí)逗糜螀^(qū)、楓澤湖旅游區(qū)、清水灣旅游休閑度假區(qū)、五福崗生態(tài)旅游觀光區(qū)、七峰李村葉挺囚室紅色旅游等豐富的旅游休閑資源。其中靈山一山飛峙，遠(yuǎn)眺酷似仰臥美

19、人。唐、宋以來，道教把靈山列為天下第三十三福地，形成了深厚的文化積淀。（二）、經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展基本情況（核實(shí)數(shù)據(jù)）1、經(jīng)濟(jì)總量在八大主要總量經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，工業(yè)和實(shí)際利用外資兩個(gè)指標(biāo)占全市的比重超過了10%，說明上饒城西工業(yè)較強(qiáng)，后勁較足；出口和消費(fèi)兩個(gè)指標(biāo)不足7%，說明經(jīng)濟(jì)外向度和居民生活水平較低；八大經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的比重均低于人口比重，說明上饒城西經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平總體低于全市水平。2005年上饒縣與上饒市經(jīng)濟(jì)總量對(duì)比指 標(biāo)單位上饒縣上饒市上饒縣占上饒市的比重生產(chǎn)總值億元31.953888.2%工業(yè)增加值億元12.08120.010.1%財(cái)政總收入億元2.6933.68.0%全社會(huì)固定資產(chǎn)投資億元21.562

20、279.5%全社會(huì)消費(fèi)品零售總額億元9.4135.756.9%出口總額億美元0.0871.36.7%實(shí)際利用外資億美元0.49074.311.4%利用內(nèi)資億元575869.7%2、經(jīng)濟(jì)水平2005年上饒縣與上饒市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平對(duì)比指 標(biāo)單位上饒縣上饒市縣相于市的比重（%）人均gdp美元54373973人均財(cái)政收入元38052872三大產(chǎn)業(yè)比例18.5：49.8：31.721.8：42.5：35.7工業(yè)增加值占生產(chǎn)總值的比重%37.830.9高6.9個(gè)百分點(diǎn)城鎮(zhèn)化率%2527低2個(gè)百分點(diǎn)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入元/年86298629農(nóng)民人均純收入元/年2899322689.9城鎮(zhèn)居民人均住房使用面積

21、平方米3021142.9上饒縣是全省21個(gè)國(guó)定貧困縣之一，農(nóng)業(yè)比重大，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展落后，財(cái)力單薄，經(jīng)濟(jì)總體水平較低，2005年人均gdp約543美元，只有上饒市的73%、江西省的48%。但其工業(yè)較為發(fā)達(dá)。2005年上饒縣工業(yè)增加值占生產(chǎn)總值的比重比上饒市高6.9個(gè)百分點(diǎn)，比江西省高4.1個(gè)百分點(diǎn)。3、發(fā)展態(tài)勢(shì)“十五”期間，上饒城西發(fā)展態(tài)勢(shì)明顯好于上饒市，也好于全省。以“十五”生產(chǎn)總值年均增幅為例，江西為11.6%，上饒市為13.6%，上饒縣為14.8%。與“九五”比，上饒城西加快的發(fā)展態(tài)勢(shì)更加明顯，全縣gdp年均增幅提高了14.5個(gè)百分點(diǎn)?！笆濉逼陂g上饒縣與上饒市經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度對(duì)比指 標(biāo)單位上

22、饒縣上饒市縣比市高的百分點(diǎn)生產(chǎn)總值%14.813.61.2財(cái)政總收入%20.915.45.5全社會(huì)固定資產(chǎn)投資%53.147.35.8全社會(huì)消費(fèi)品零售總額%12.310.81.5城鎮(zhèn)居民人均可支配收入%12120農(nóng)民人均純收入%9.68.80.8（三）、城市發(fā)展概況1、城市建設(shè)規(guī)模上饒市中心城區(qū)按2005年底人口為38.1萬人，城市建設(shè)用地34.4平方公里。現(xiàn)狀城市建設(shè)用地分為七個(gè)地區(qū)：帶湖老城片區(qū)、民主片區(qū)、三江片區(qū)、旭日片區(qū)（含經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)）、新站片區(qū)、羅橋組團(tuán)、水南組團(tuán)。上饒城西位于市中心區(qū)西部，僅由櫧溪河相隔。目前城西包括旭日片區(qū)和羅橋組團(tuán)。2005年底城西常住人口為8.8萬人，建成區(qū)面

23、積為10.9平方公里。2005年城市建設(shè)基本情況指標(biāo)單位上饒城西上饒市城西占市比重建成區(qū)面積平方公里10.835.230.7%城市常住人口萬人8.83525.1%2、城市交通通訊公路：320國(guó)道、滬瑞高速公路、上分公路橫穿縣境。滬瑞高速公路有多個(gè)出入口，至上海4小時(shí)、杭州3小時(shí)、南昌2小時(shí)。鐵路：浙贛鐵路復(fù)線穿境而過，上南鐵路始發(fā)于此。航空：在方圓280公里內(nèi)有機(jī)場(chǎng)5座，其中距衢州機(jī)場(chǎng)120公里，武夷山機(jī)場(chǎng)95公里，南昌機(jī)場(chǎng)222公里，景德鎮(zhèn)機(jī)場(chǎng)250公里，黃山機(jī)場(chǎng)280公里，上饒三清山機(jī)場(chǎng)正在籌建當(dāng)中。上饒城西現(xiàn)階段有三清山大道、惟義路兩條道路通達(dá)市區(qū)。07年鳳凰大道將跨越櫧溪河，新增一條連

24、接市區(qū)和城區(qū)的主干道，也是自東向西橫貫上饒市區(qū)、上饒城西、上饒經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的城市發(fā)展主軸。3、城市規(guī)劃前景根據(jù)上饒市城市總體規(guī)劃（綱要），上饒市在2006-2020年間將發(fā)展為閩浙皖贛四省交界地區(qū)重要的中心城市，承擔(dān)的主要城市職能為：江西省加工制造業(yè)基地、閩浙皖贛交界地區(qū)商貿(mào)物流基地、區(qū)域性文化教育基地、市域旅游服務(wù)中心、市域政治、文化中心。至2010年，上饒中心城區(qū)城市人口48萬人。至2020年達(dá)72萬人，中心城區(qū)城市建設(shè)用地規(guī)?？刂圃?5平方公里左右。中心城區(qū)將逐步形成“五片兩組團(tuán)一復(fù)合中心”的格局，復(fù)合中心集老城的商業(yè)服務(wù)中心、民主的行政辦公、金融、文體中心和三江的文化娛樂中心為一體。五片

25、區(qū)為老城-帶湖片區(qū)、民主片區(qū)、新站片區(qū)、旭日片區(qū)和三江片區(qū)。兩組團(tuán)為水南組團(tuán)和羅橋組團(tuán)。各片區(qū)、組團(tuán)之間由綠帶、河流分隔。規(guī)劃上饒城西與經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)互動(dòng)發(fā)展，完全融入上饒市中心城區(qū)。旭日片區(qū)居住區(qū)建設(shè)與工業(yè)區(qū)建設(shè)并重，主要承擔(dān)工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、居住等功能，羅橋組團(tuán)則承擔(dān)居住、文教科研等功能。二、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)現(xiàn)狀與存在的問題1、商貿(mào)業(yè)發(fā)展基本情況摘抄消費(fèi)市場(chǎng)調(diào)查內(nèi)容2、消費(fèi)需求現(xiàn)狀消費(fèi)需求發(fā)展較快，但總量和水平仍然較低?！笆濉逼陂g，全縣消費(fèi)品零售總額年均增長(zhǎng)12.3%，比全市高1.5個(gè)百分點(diǎn)。2005年，全縣消費(fèi)品零售總額達(dá)到9.4億元，占全市的6.9%，比人口的比重低4.6個(gè)百分點(diǎn)。3、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)

26、現(xiàn)狀老城區(qū)商業(yè)市場(chǎng)相對(duì)活躍，以旭日大道為中心沿道路呈帶狀分布。但但多為傳統(tǒng)百貨店和小商店，業(yè)態(tài)傳統(tǒng)、分局零亂，也缺乏具有較強(qiáng)輻射力商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。商業(yè)設(shè)施多為底商式“商住”形式，缺乏統(tǒng)一的規(guī)劃管理，造成生活流線與交通流線相互干擾，居民樓下的底商對(duì)居民生活干擾較大，且街景混亂。新區(qū)有新貌，但商業(yè)繁榮度不夠，難以承擔(dān)起副中心商業(yè)區(qū)的職能。90年以來，城西北面和西面商品房開發(fā)快速發(fā)展，以旭日廣場(chǎng)為核心的商業(yè)行政中心已見雛形，新區(qū)呈現(xiàn)新面貌，但人氣不夠旺，商業(yè)氛圍不足，不少商業(yè)設(shè)施閑置。4、存在的主要問題三、商業(yè)發(fā)展的swot分析（一）、優(yōu)勢(shì)（strengths）1、地理區(qū)位特殊。上饒是贛浙閩皖四省交界城市

27、，在全國(guó)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃中，處在全國(guó)東部輻射中西部的主要通道上（上饒-南昌-長(zhǎng)沙）。上饒城西在“上廣玉信弋橫鉛”城鎮(zhèn)帶中處于中心位置，形成以其為核心的半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈。2、交通條件便利。320國(guó)道、滬瑞高速公路、上分公路、浙贛鐵路復(fù)線橫穿縣境，上南鐵路始發(fā)于此，方圓280公里內(nèi)有機(jī)場(chǎng)5座，梨溫高速公路在城西設(shè)有出入口。3、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較強(qiáng)。上饒經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)面積16平方公里（旭日工業(yè)園10平方公里），面積列全省前列。按近年增速計(jì)算，2010年，上饒經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)（工業(yè)園）的銷售收入將突破100億元，相當(dāng)于再造1-2個(gè)信州區(qū)的工業(yè)。4、大型商貿(mào)物流業(yè)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁。以三清山大道為主線，以羅橋新區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)為依托，以

28、新華龍物流園、國(guó)際家俱城、月亮灣汽車城等為支撐，服務(wù)全市、輻射贛浙閩皖周邊地區(qū)的大型商貿(mào)帶已經(jīng)初具雛形，發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁。5、經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展站在了新起點(diǎn)。上饒城西經(jīng)濟(jì)總量上了新臺(tái)階，工業(yè)化發(fā)展步入快車道，發(fā)展的理念、經(jīng)驗(yàn)、環(huán)境、信心實(shí)現(xiàn)了大跨越。上饒城西早已納入上饒市區(qū)總體規(guī)劃。（二）、劣勢(shì)（weaknesses）1、經(jīng)濟(jì)比較落后。上饒縣是全省21個(gè)國(guó)定貧困縣之一，上饒市屬于贛東北革命老區(qū)，2005年縣市人均gdp分別是全省的48%和65%?？h域和市域經(jīng)濟(jì)落后，不利于形成強(qiáng)勁有力的商業(yè)需求。2、城區(qū)格局松散零亂。三清山大道以南的土地存在拆遷量大、 “城中村”點(diǎn)多面廣、土地使用成本高，大部分規(guī)劃用地已

29、經(jīng)招拍掛到位。羅橋用地相對(duì)寬裕，但311高速公路、320國(guó)道、浙贛鐵路對(duì)其形成分割，只能形成城市獨(dú)立組團(tuán)。城西南面的濱江小區(qū)親水環(huán)境優(yōu)良，但上南鐵路也對(duì)其形成分割，不便于整體布局。3、商業(yè)發(fā)展水平低。2005年，上饒城西人均社會(huì)消費(fèi)品零售總額1324元，只有上饒市中心區(qū)的62%，全省的46%。4、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)零亂，氛圍不濃。缺乏規(guī)劃引導(dǎo)約束，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)四處開花，沒有形成特色鮮明、氛圍濃厚、高度集聚的商業(yè)中心。2005年，上饒城西人均商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)營(yíng)業(yè)面積達(dá)到1.5平方米（不包括城西樓盤5萬多平方米的店鋪面積），超過了上海（1.2）、杭州（1.1）等大城市，但商業(yè)氣氛淡薄。5、外出消費(fèi)成為一種習(xí)慣。城西缺乏

30、久遠(yuǎn)深厚的商業(yè)文化底蘊(yùn)，長(zhǎng)期以來形成了到信州區(qū)消費(fèi)的心理和習(xí)慣。上饒縣人大常委會(huì)調(diào)查顯示，90%以上的調(diào)查對(duì)象有到信州區(qū)消費(fèi)的習(xí)慣，他們認(rèn)為城西消費(fèi)不自由、不氣派、不寬松。近幾年，全縣行政事業(yè)單位招待費(fèi)的五分之一、政府采購(gòu)資金一半左右、企業(yè)消費(fèi)一半以上均花在縣外。（三）、機(jī)遇（opportunities）1、促進(jìn)“中部地區(qū)崛起”戰(zhàn)略進(jìn)入政策實(shí)施階段。對(duì)照中央促進(jìn)中部地區(qū)崛起的“四個(gè)定位”和“兩個(gè)延伸”，上饒作為革命老區(qū)將充分地享受到西部大開發(fā)政策，作為全國(guó)銅礦資源重要產(chǎn)地，將可能享受到東北老工業(yè)基地城市振興的優(yōu)惠政策，有效緩解建設(shè)資金不足問題。2、經(jīng)濟(jì)梯度差距顯著，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移加速。長(zhǎng)三角人均gd

31、p超過3000美元，上海在6000美元以上，上饒城西不到600美元。3、城區(qū)變市區(qū)正在穩(wěn)步實(shí)施。基礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián)互通、共建共享進(jìn)程加快，重大基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)向上饒城西方向布局的進(jìn)程加快。如鳳凰大道貫通工程、三清山大橋建設(shè)都在加緊進(jìn)行。4.市級(jí)行政中心西移。將增強(qiáng)城西的信心指數(shù)、人氣指數(shù)和經(jīng)濟(jì)指數(shù)，成為加快西部發(fā)展的重要力量，并接輻射上饒縣。5.明確了旭日片（城西）作為市級(jí)商業(yè)副中心的定位。上饒市城市發(fā)展規(guī)劃和城區(qū)商業(yè)發(fā)展規(guī)劃均明確了旭日片的副中心地位，并布局系列重大項(xiàng)目，規(guī)劃承擔(dān)市區(qū)和市域的部分商業(yè)職能。6.火車站商業(yè)副中心建設(shè)尚需時(shí)日。這為城西率先加快發(fā)展提供了機(jī)遇，贏得了時(shí)間。（四）、挑戰(zhàn)（threa

32、ts）1.批發(fā)業(yè)發(fā)展難度增加。高速公路使上饒融入了以杭州、義烏、南昌等中心城市為代表的“三小時(shí)”經(jīng)濟(jì)圈，上饒發(fā)展批發(fā)市場(chǎng)的難度增大。2.消費(fèi)外流趨勢(shì)可能加劇。連接市、縣的四條通道全部打通后，部分傳統(tǒng)消費(fèi)的外流可能繼續(xù)加劇。當(dāng)然，這也是特殊城市在特殊階段的一般規(guī)律。第三章規(guī)劃總體思路與布局結(jié)構(gòu)一、商業(yè)定位當(dāng)前，上饒城西已經(jīng)納入上饒市的城市總體規(guī)劃與國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃，基礎(chǔ)設(shè)施正在全面對(duì)接。預(yù)計(jì)“十一五”全面啟動(dòng)城區(qū)變市區(qū)工作，2011年-2020年徹底完成城區(qū)變市區(qū)歷程。商業(yè)總體定位為“中心區(qū)商業(yè)繁榮繁華，新區(qū)商業(yè)高雅時(shí)尚，街區(qū)商業(yè)特色鮮明，社區(qū)商業(yè)配套齊全，專業(yè)市場(chǎng)輻射周邊”。通

33、過規(guī)劃引導(dǎo)、政策激勵(lì)、市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)，遏制消費(fèi)外流，培育新的消費(fèi)增長(zhǎng)點(diǎn)，依次增強(qiáng)城西的信心指數(shù)、人氣指數(shù)和商業(yè)指數(shù)，使城西商業(yè)步入持續(xù)、快速、健康發(fā)展的軌道。重點(diǎn)加快建設(shè)城區(qū)消費(fèi)市場(chǎng)，全力打造專業(yè)消費(fèi)市場(chǎng)，積極開拓農(nóng)村消費(fèi)品市場(chǎng)。上饒城西“十一五”期間的商業(yè)定位是，商業(yè)主副中心以服務(wù)城區(qū)和園區(qū)為主，以服務(wù)市區(qū)為輔，物流專業(yè)市場(chǎng)具有一定的輻射市區(qū)和贛浙閩皖周邊地區(qū)的能力；2011年-2020年，城西將徹底融入市區(qū)，將以“兩心兩軸”標(biāo)志，作為上饒的城西，一如上海的浦東，成為服務(wù)市區(qū)和輻射贛浙閩晥周邊地區(qū)的重要商業(yè)增長(zhǎng)極，充分承擔(dān)起上饒市商業(yè)副中心的職能。二、商業(yè)中心規(guī)劃布局思路 規(guī)劃期末，上饒城西將形成

34、“兩心兩帶”的商業(yè)中心布局?！皟尚摹奔粗咐铣菂^(qū)商業(yè)中心和城北文化休閑商務(wù)中心?！皟奢S”指旭日大道綜合商業(yè)軸和三清山大道物流專業(yè)市場(chǎng)帶（軸），前者是綜合商業(yè)軸，后者是商貿(mào)流通軸。老城區(qū)作為上饒城西綜合商業(yè)中心的地位不會(huì)改變，應(yīng)遵循發(fā)展規(guī)律，借鑒成功經(jīng)驗(yàn)，立足現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)，集中力量進(jìn)行打造。在延續(xù)傳統(tǒng)商業(yè)的基礎(chǔ)上，積極引進(jìn)新型業(yè)態(tài)，融入現(xiàn)代元素，規(guī)劃布局一批專業(yè)特色商業(yè)街和大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施為重點(diǎn)，提升和鞏固其作為綜合商業(yè)中心的地位，烘托和體現(xiàn)城市的繁榮繁華。根據(jù)城西發(fā)展走向和城市總體規(guī)劃的要求，依托現(xiàn)有基礎(chǔ)，羅橋新區(qū)將逐步發(fā)展成為文化休閑商務(wù)中心。羅橋新區(qū)要規(guī)劃布局一批較高品質(zhì)的文化、休閑、娛樂、商務(wù)

35、、購(gòu)物服務(wù)設(shè)施，主要面向旅游者、商務(wù)人員及追逐時(shí)尚人群，體現(xiàn)城市的高雅時(shí)尚。旭日大道是縱貫城西南北的商業(yè)主干道和生活主干道，城區(qū)的商業(yè)街道和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)主要圍繞其布局，在城西商業(yè)發(fā)展中具有舉足輕重的地位。要通過分段打造，形成板塊，進(jìn)一步增強(qiáng)集聚輻射能力。三清山大道以物流園和專業(yè)市場(chǎng)為支撐，已經(jīng)形成輻射能力較強(qiáng)的物流商貿(mào)帶（軸）。作為上饒市的兩大物流中心之一，應(yīng)圍繞打造上饒“城西”戰(zhàn)略，大力發(fā)展商貿(mào)流通、現(xiàn)代物流業(yè)，要進(jìn)一步發(fā)揮其鄰近311高速的交通優(yōu)勢(shì)和鄰近上饒經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，培育壯大一批新興專業(yè)市場(chǎng)（將在第七章進(jìn)行專題闡述）。通過打造繁榮繁華的綜合商業(yè)中心、高雅時(shí)尚的休閑商務(wù)中心和特色鮮明

36、的商業(yè)軸，構(gòu)建出適應(yīng)高、中、低不同層次，休閑、娛樂、購(gòu)物等不同目的的發(fā)達(dá)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)體系，使城區(qū)居民樂意、市區(qū)居民愿意、開發(fā)區(qū)人員滿意，促進(jìn)城西消費(fèi)快速增長(zhǎng)，并有效遏制中高端消費(fèi)嚴(yán)重外流現(xiàn)象。 三、特色商業(yè)街規(guī)劃布局思路商業(yè)街是城市中商業(yè)最繁華的地段，各種業(yè)種、業(yè)態(tài)極為集中，滿足了人民群眾購(gòu)物、餐飲、娛樂、旅游、文化活動(dòng)等多方面的需求，是反映城市繁榮繁華的重要窗口。商業(yè)街建設(shè)要在尊重歷史和傳統(tǒng)的基礎(chǔ)上，充分考慮人民群眾的消費(fèi)水平與購(gòu)物習(xí)慣，著力突出各條商業(yè)街的特色，從而提高城市的品味和商業(yè)氛圍。城西共規(guī)劃布局8條專業(yè)特色街，均布局在“兩心兩軸”內(nèi)，通過滾動(dòng)打造，使之傳承上饒古今商業(yè)文明的精華，烘

37、托上饒縣現(xiàn)代商業(yè)的繁榮繁華，形成上饒城區(qū)及市區(qū)的亮點(diǎn)。四、社區(qū)商業(yè)中心規(guī)劃布局思路以便民為宗旨，主要為社區(qū)（居住區(qū)）居民日常生活需求提供必要的服務(wù)。上饒城西人口分布比較集中，遠(yuǎn)離商業(yè)中心的居民較少，城西社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃布局主要按街坊便利中心進(jìn)行，并設(shè)計(jì)相關(guān)的業(yè)態(tài)業(yè)種組合。五、物流基地與專業(yè)市場(chǎng)規(guī)劃布局思路根據(jù)上饒市城區(qū)商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，遵照“城內(nèi)大商場(chǎng)、城郊大市場(chǎng)”的布局原則，結(jié)合上饒城西周邊的交通、用地、區(qū)位條件，并為發(fā)揮三清山大道兩側(cè)現(xiàn)有的物流和專業(yè)市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，上饒城西物流園區(qū)和專業(yè)市場(chǎng)建設(shè)主要沿三清山大道兩側(cè)布局。在進(jìn)一步完善月亮灣汽車城和國(guó)際家具城的基礎(chǔ)上，結(jié)合汽車城的建設(shè)，配套發(fā)展汽配裝飾

38、市場(chǎng)；同時(shí)依托上饒經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，做大做強(qiáng)新華龍物流園，并逐步發(fā)展工業(yè)品交易市場(chǎng)，加快建設(shè)建材市場(chǎng)和陶瓷市場(chǎng)等。以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園為基地，逐步建設(shè)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)；充分發(fā)揮商業(yè)傳統(tǒng)，以遠(yuǎn)泉、金標(biāo)為基地，爭(zhēng)取建設(shè)苗木花鳥批發(fā)市場(chǎng)。六、規(guī)劃總體布局結(jié)構(gòu)根據(jù)上述規(guī)劃發(fā)展思路，上饒城西商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的總體規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)可概括為“兩心兩帶，八街六區(qū)，一園九市”。一級(jí)二級(jí)三級(jí)備注（一）兩心兩帶1.綜合商業(yè)中心城南老城區(qū)2.文化休閑商務(wù)中心城北新區(qū)3.旭日大道綜合商業(yè)帶南段服裝鞋帽紡織品街中段建筑裝潢街北段商務(wù)休閑至南向北分三段打造4.三清山大道物流市場(chǎng)帶城西段（二）專業(yè)特色街1.步行街旭日新世界3.電子電器街

39、 鳳凰大道4.賓館娛樂街惟義路5.特色餐飲街廣場(chǎng)支路6.旅游商業(yè)帶濱江西路-櫧溪路9.文化休閑街吉陽(yáng)路（三）社區(qū)商業(yè)1.老城區(qū) 1、惟義路社區(qū)2、濱江社區(qū)2.城北新區(qū)1、七六路社區(qū)2、月亮灣社區(qū)3、信美路社區(qū)4、鳳凰大道社區(qū)3.羅橋片區(qū)1、高松嶺社區(qū)2、羅橋高校社區(qū)4.旭日經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 1、武夷山社區(qū)（四）物流專業(yè)市場(chǎng)帶1.物流中心新華龍物流園等2.專業(yè)市場(chǎng)1.月亮灣汽車城2.汽配裝飾市場(chǎng)3. 舊機(jī)動(dòng)車交易市場(chǎng)整合納入月亮灣汽車城4.國(guó)際家具城5.建材市場(chǎng)含陶瓷市場(chǎng)6.農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)安排在旭日商貿(mào)城內(nèi)7.工業(yè)品市場(chǎng) 安排在工業(yè)園內(nèi)8.廢舊金屬交易市場(chǎng)9.上饒花卉市場(chǎng)第四章商業(yè)中心區(qū)規(guī)劃布局根據(jù)

40、上饒城西市規(guī)劃要求和發(fā)展走向及城區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀，上饒城西近期形成“一主一副”的商業(yè)中心布局，即老城區(qū)為商業(yè)主中心，城北新區(qū)文化休閑商務(wù)副中心。規(guī)劃遠(yuǎn)期則逐步形成雙中心格局，老城區(qū)打造一個(gè)綜合商業(yè)中心，體現(xiàn)城市的繁榮繁華；城北新區(qū)打造一個(gè)休閑商務(wù)中心，體現(xiàn)城市的高雅時(shí)尚。一、老城區(qū)綜合商業(yè)中心（一）地理位置及現(xiàn)狀綜合商業(yè)中心位于城西東南，屬于老城區(qū)范圍內(nèi)，東起東升路，西至旭日大道，南起惟義路，北至鳳凰大道。老城區(qū)是政府機(jī)構(gòu)原所在地，是城西傳統(tǒng)的居住中心、文化中心、商業(yè)中心和經(jīng)濟(jì)中心。綜合商業(yè)中心以旭日大道南段為主軸，通過鳳凰大道、七六路、惟義路向東輻射，包括東升街在內(nèi)共5條街，形成“日”字形布局。本

41、次調(diào)查，共有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)個(gè)，經(jīng)營(yíng)面積平方米。綜合商業(yè)中心現(xiàn)狀網(wǎng)點(diǎn)呈現(xiàn)個(gè)數(shù)較多、分布較密、業(yè)態(tài)較老、檔次較低的特點(diǎn)，與上饒城西經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不相稱，更不能適應(yīng)將來發(fā)展的需要。（二）發(fā)展目標(biāo)通過調(diào)整、改造、建設(shè)、提升，形成以專業(yè)特色街為骨架，以大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施為支撐，業(yè)態(tài)齊全、功能完善、層次分明、特色突出、氛圍濃厚的中心商業(yè)區(qū)，增強(qiáng)信心指數(shù)、人氣指數(shù)和商業(yè)指數(shù)，著力體現(xiàn)城市的繁榮繁華。以現(xiàn)代百貨業(yè)、特色餐飲、休閑、娛樂等先進(jìn)業(yè)態(tài)集聚一批國(guó)內(nèi)名牌企業(yè)，以中高檔為經(jīng)營(yíng)特色，立足城區(qū)、服務(wù)園區(qū)、影響市區(qū)、吸引周邊的區(qū)域性商業(yè)中心。重點(diǎn)打造“三點(diǎn)四線”。以金峰商廈、旭日新世界、財(cái)富廣場(chǎng)為點(diǎn)，以旭日大道、惟義路、

42、鳳凰大道、東升街等專業(yè)特色街為線，集中力量建設(shè)，顯著提升綜合商業(yè)中心的品位及功能。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)經(jīng)營(yíng)面積控制在70000平方米。（三）業(yè)態(tài)業(yè)種配置集購(gòu)物中心、百貨店、專業(yè)特色街為一體繁華商業(yè)中心。專業(yè)特色街大型商業(yè)設(shè)施商業(yè)業(yè)態(tài)l 1.步行街l 2.服裝鞋帽紡織品街l 3.電子電器街 l 4.賓館娛樂街l 5.特色餐飲街l 6.旅游休閑街l 1.旭日新世界l 2.金峰商廈l 3.財(cái)富廣場(chǎng)l 4.九頭鳥娛樂城l 5.旭日娛樂城（上饒縣賓館）l 6.夜總會(huì)、俱樂部l 7.農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)l 服裝、鞋帽、紡織品l 餐飲、酒吧、咖啡、茶樓l 數(shù)碼、電子、電器、通信器材l ktv、洗浴、美容美發(fā)、桑拿按摩l 日常生活必

43、需品二、城北文化休閑商務(wù)中心（一）地理位置及現(xiàn)狀文化休閑商務(wù)中心位于城北新區(qū)。東起櫧溪河，西至武夷山大道，南起信美路，北至三清山大道。城北新區(qū)是上饒城西行政中心所在地，已經(jīng)具備文化休閑中心、商務(wù)中心、休閑娛樂中心的雛形，商業(yè)業(yè)態(tài)新、檔次高、布局集中，現(xiàn)代氣息濃郁。本次調(diào)查，共有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)個(gè)，經(jīng)營(yíng)面積平方米。（二）發(fā)展目標(biāo)根據(jù)上饒市城區(qū)商業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2005-2020），上饒市商業(yè)中心分為“一主、兩副”，上饒城西是上饒市的副中心商業(yè)區(qū)。市級(jí)副中心商業(yè)區(qū)是指承擔(dān)上饒市部分商業(yè)職能，特色鮮明、功能完善、集聚力強(qiáng)、輻射面廣的商業(yè)中心區(qū)。它不僅是城區(qū)的商業(yè)最繁華的地段之一，也是上饒市域、乃至贛浙閩皖周邊地

44、區(qū)的商業(yè)中心，是市民和外來游客購(gòu)物休閑的必去之地，是全市商業(yè)整體形象的有機(jī)組成部分。近期，主要面向商務(wù)人員、旅游者及追逐時(shí)尚人群，以廣場(chǎng)、贛東北樂園、京都國(guó)際酒店、城西購(gòu)物廣場(chǎng)為基礎(chǔ)，加快建設(shè)具有較高品質(zhì)的文化、休閑、娛樂、體育、購(gòu)物、會(huì)展、商務(wù)、金融等基礎(chǔ)設(shè)施，打造文化休閑商務(wù)中心，體現(xiàn)城市的高雅時(shí)尚。規(guī)劃遠(yuǎn)期，城北新區(qū)要按照上饒市副中心商業(yè)區(qū)的定位進(jìn)行打造，做強(qiáng)文化休閑商務(wù)職能，服務(wù)市區(qū)，帶動(dòng)市域，輻射贛浙閩皖周邊地區(qū)。強(qiáng)調(diào)高起點(diǎn)、高檔次、高配套，突出集聚力和輻射力，成為上饒市的標(biāo)志性區(qū)域。規(guī)劃商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)經(jīng)營(yíng)面積控制在80000平方米。（三）業(yè)態(tài)業(yè)種配置市級(jí)副中心商業(yè)區(qū)依托行政中心、贛東北游

45、樂園、京都國(guó)際酒店、希爾頓購(gòu)物中心等標(biāo)志性設(shè)施，打造精品街，改造商貿(mào)城。 專業(yè)特色街大型商業(yè)設(shè)施商業(yè)業(yè)態(tài)l 建筑裝潢街街l 商務(wù)休閑l 文化休閑餐飲街l 精品街l 京都國(guó)際酒店 l 贛東北游樂園l 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)l 體育中心l 文化中心l 城西購(gòu)物廣場(chǎng)l 旭日大賣場(chǎng)l 餐飲、酒吧、咖啡、茶樓l ktv、洗浴、美容美發(fā)、桑拿按摩l 文化休閑、運(yùn)動(dòng)健身、金融l 品牌服裝、鞋帽、皮具品、化妝品l 日常生活必需品第六章商業(yè)街規(guī)劃布局城區(qū)除建設(shè)旭日大道綜合商業(yè)帶及三清山物流市場(chǎng)帶外，還規(guī)劃布局了八條專業(yè)特色街，全部分布在“兩心”區(qū)域內(nèi)，形成上饒城西區(qū)的商業(yè)文化亮點(diǎn)。一、旭日大道綜合商業(yè)帶（一

46、）地理位置及現(xiàn)狀旭日大道北接三清山大道，南連惟義路，全長(zhǎng)3460米，是縱貫城市南北的傳統(tǒng)主干道，也是城西商業(yè)發(fā)展的傳統(tǒng)主軸。據(jù)本次調(diào)查，沿路共有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)547家，營(yíng)業(yè)面積總計(jì)65767平方米。其中，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)3家；大型百貨店1家，大型工業(yè)品市場(chǎng)1家，服飾專賣店44家，美容美發(fā)48家，建材商店42家，中小型賓館58家，通信21家。此外，有賓館8家，醫(yī)療診所32家，按摩17家。旭日大道地理位置適中，人流量大，全線商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)多、業(yè)態(tài)全、基礎(chǔ)好、氛圍濃厚，商業(yè)主軸的地位穩(wěn)固。但是，也明顯存在網(wǎng)點(diǎn)布局零亂、業(yè)態(tài)不新、規(guī)模較小、檔次較低、集聚和輻射能力弱的問題。（二）發(fā)展目標(biāo)通過調(diào)整網(wǎng)點(diǎn)布局、改造基礎(chǔ)設(shè)施、更

47、新商業(yè)業(yè)態(tài)、提高檔次水平，把旭日大道打造成一條以不同區(qū)段為板塊、特色鮮明、集聚輻射能力強(qiáng)大的、綜合性商業(yè)發(fā)展主軸。統(tǒng)籌考慮大型商業(yè)設(shè)施、專業(yè)特色街區(qū)及沿路商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的現(xiàn)狀，建議將旭日大道分北段、中段、南段等三個(gè)板塊進(jìn)行打造。（三）業(yè)態(tài)業(yè)種配置專業(yè)特色街大型商業(yè)設(shè)施商業(yè)業(yè)態(tài)l 服裝、鞋帽、紡織品街l 商務(wù)休閑街l 京都國(guó)際酒店 l 贛東北游樂園l 城西購(gòu)物廣場(chǎng)l 旭日新世界l 金峰商廈l 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)l 新華書店l 惟義公園l 賓館、餐飲、酒吧、咖啡、茶樓l ktv、洗浴、美容美發(fā)、桑拿按摩l 文化休閑、運(yùn)動(dòng)健身l 金融、電信、郵政l 日常生活必需品l 昆蟲博覽a、旭日大道南段服裝鞋帽紡織品街指旭日大

48、道上從惟義路至鳳凰大道之間的一段，全長(zhǎng)920米，網(wǎng)點(diǎn)密集，但業(yè)態(tài)比較零亂，需要大力調(diào)整。以金峰商廈為代表，已經(jīng)布局了大量服裝、鞋帽、紡織品等商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。規(guī)劃以金峰商廈為核心，打造服飾、鞋帽、紡織品專業(yè)特色板塊，提高商業(yè)中心的人氣指數(shù)，烘托商業(yè)中心的商業(yè)氛圍。調(diào)整提升金峰商廈。金峰商廈自2003年從一個(gè)服裝、鞋帽、玩具等門類的大型綜合市場(chǎng)開業(yè)起步，對(duì)增加上饒城西商業(yè)氛圍，改善消費(fèi)環(huán)境發(fā)揮積極作用。然而由于其市場(chǎng)定位不準(zhǔn)、交易方式傳統(tǒng)、購(gòu)物環(huán)境較差等問題，呈現(xiàn)萎縮性發(fā)展。從城市總體規(guī)劃的角度看，在規(guī)劃期內(nèi)應(yīng)在現(xiàn)有基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整提升，充分整合存量資源，通過經(jīng)營(yíng)方式、管理方式的創(chuàng)新，促成市場(chǎng)的二次騰飛。

49、具體有三個(gè)建議：一是明確業(yè)態(tài)定位和消費(fèi)群體定位。業(yè)態(tài)定位為服裝、鞋帽、紡織品百貨店，消費(fèi)者定位為城西中等及以上收入者。二是改善購(gòu)物環(huán)境。建筑式樣由敞開式轉(zhuǎn)變?yōu)榉忾]式，改善購(gòu)物環(huán)境，營(yíng)造商業(yè)氛圍，提高商業(yè)檔次。三是推進(jìn)管理創(chuàng)新。推進(jìn)市場(chǎng)管理體制創(chuàng)新，提高市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的活力和動(dòng)力，使之逐漸向市場(chǎng)化、企業(yè)化、集團(tuán)化、多元化方向邁進(jìn)。主力業(yè)態(tài)業(yè)種輔助配套業(yè)態(tài)業(yè)種l 時(shí)尚男女休閑裝l 品牌運(yùn)動(dòng)休閑裝l 品牌男女正裝l 品牌皮具皮鞋l 化纖、棉紡、絲綢面料l 小五金l 家居用品l 運(yùn)動(dòng)器材l 玩具b、旭日大道中段商務(wù)休閑街指旭日大道鳳凰大道至三清山大道之間的一段，全長(zhǎng)2540米。該區(qū)段處于文化休閑商務(wù)副中心的

50、南北中軸線，沿路已經(jīng)高起點(diǎn)布局并建成了贛東北游樂園、京都國(guó)際酒店等大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，商業(yè)業(yè)態(tài)清晰，網(wǎng)點(diǎn)較少，需要大力發(fā)展。規(guī)劃充分利用其處于文化休閑商務(wù)中心的特殊區(qū)位，堅(jiān)持高起點(diǎn)、高水平布局少數(shù)大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，比如三星級(jí)酒店、金融機(jī)構(gòu)等，打造商務(wù)休閑專業(yè)特色街。商務(wù)型文化休閑娛樂業(yè)l 大中型賓館l 大中型酒店l 金融機(jī)構(gòu)l 郵政電信機(jī)構(gòu)l 游樂園l 旅游紀(jì)念品l 書店c、旭日大道北段教育文化街指旭日大道三清山大道至職業(yè)教育學(xué)院校門口之間的一段，全長(zhǎng)2160米。二、鳳凰大道電子電器特色街（一）地理位置及現(xiàn)狀鳳凰大道處于上饒市中軸，城西段屬于鳳凰西大道，東起櫧溪河畔，西至武夷山大道，全長(zhǎng)2050米。據(jù)本

51、次調(diào)查，鳳凰大道（城西段）共有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)79個(gè)，營(yíng)業(yè)面積6008平方米。其中建材裝潢店20家，中小型賓館11家，超市、美容美發(fā)和個(gè)體日雜店各7家。鳳凰大橋建成后，作為城市中軸的鳳凰大道將橫穿上饒城西，將市區(qū)與經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)直線連接在一起。鳳凰大道作為生活主干道，人流大、車流大，商業(yè)設(shè)施布置要充分考慮交通的暢通性。（二）發(fā)展目標(biāo)以鳳凰大道為中點(diǎn)，以旭日新世界為核心，建設(shè)數(shù)碼廣場(chǎng)，打造家用電子電器、通訊器材專業(yè)特色廣場(chǎng)。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)經(jīng)營(yíng)面積達(dá)到平方米。專業(yè)特色街集通訊器材、家用電器新產(chǎn)品展示、銷售、售后服務(wù)功能于一體，匯集知名廠家、知名品牌的專賣店、專業(yè)店、專營(yíng)店，形成獨(dú)具特色與規(guī)模的家用電器與通訊器材專賣

52、街。旭日新世界融百貨店、超市、專業(yè)店、數(shù)碼專賣店等于一體，打造成以電子通訊產(chǎn)品、家用電器等為主體的、富有現(xiàn)代氣息的購(gòu)物中心。（三）業(yè)態(tài)業(yè)種配置依托旭日新世界發(fā)展，西段布局面向園區(qū)和新住宅區(qū)的中小酒店、超市等商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，東段布局電子通訊產(chǎn)品、家用電器等專賣店。家用電器電子數(shù)碼餐飲l 電視機(jī)l 房間空調(diào)器l 收錄機(jī)、vcd、dvdl 洗衣機(jī)l 自行車、電動(dòng)車、摩托車l 家用電器維修l 數(shù)碼廣場(chǎng)l 電腦diy區(qū)l 數(shù)碼產(chǎn)品區(qū)l 品牌電腦區(qū)l 電腦教育輔導(dǎo)區(qū)l 影視產(chǎn)品l 手機(jī)l 數(shù)碼產(chǎn)品維修l 其他高科技產(chǎn)品l 餐飲l 酒吧l 茶樓l 美容美發(fā)l 超市三、惟義路賓館娛樂特色街（一）地理位置及現(xiàn)狀惟義路

53、東起櫧溪河，西至旭日大道，全長(zhǎng)940米。惟義路是上饒城西原行政中心所在地，并有上饒縣賓館、九頭鳥娛樂城等大型服務(wù)設(shè)施，商業(yè)基礎(chǔ)相對(duì)很好。惟義路是上饒城西南邊通往上饒市中心的主通道，惟義路共有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)97家，營(yíng)業(yè)面積總計(jì)10508平方米。其中汽配商店、建材商店各12家和11家，超市6家，中小型賓館各5家，美容美發(fā)6家。（二）發(fā)展目標(biāo)依托上饒縣賓館、九頭鳥娛樂城和財(cái)富廣場(chǎng)，打造賓館娛樂一條街。逐步轉(zhuǎn)移建材商店到建材專業(yè)市場(chǎng)內(nèi)，汽車、摩托車配件等商鋪適時(shí)搬遷到汽車配件裝飾市場(chǎng)內(nèi)。（三）業(yè)態(tài)業(yè)種配置住宿、餐飲業(yè)休閑娛樂業(yè)汽摩修理業(yè)(適時(shí)遷到月亮灣汽車城)l 賓館l 酒店l 夜總會(huì)l 俱樂部l 美容美發(fā)

54、l 桑拿按摩l 洗浴中心l 汽車、摩托車、電動(dòng)車配件店l 汽車、摩托車、電動(dòng)車修理店四、旭日新世界步行街（一）地理位置及現(xiàn)狀旭日新世界步行街南起七六路，北至鳳凰大道，全長(zhǎng)350米。（二）發(fā)展目標(biāo)旭日新世界步行街不屬于交通性道路，路面不是太寬，有利于形成商業(yè)氛圍。要發(fā)揮其處于旭日新世界綜合商業(yè)中心的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以及鄰近櫧溪河的親水優(yōu)勢(shì)，充分挖掘商業(yè)傳統(tǒng)，改善購(gòu)物環(huán)境，將其重新打造成步行街，集休閑購(gòu)物于一體。（三）業(yè)態(tài)業(yè)種配置品牌服飾零售店鋪特色餐飲l 品牌服裝l 床上用品l 窗簾、地毯l 油畫、字畫l 人造花卉l 燈具l 各類擺飾l 黃金珠寶專賣l 鐘表店l 攝影店l 鮮花店l 書店l 特色小吃l 簡(jiǎn)式西餐l 咖啡茶樓五、濱江西路-櫧溪路旅游休閑特色街（一）地理位置及現(xiàn)狀濱江西路-櫧溪路處于城西東南部、信江北岸、櫧溪河西岸，位置幽靜，環(huán)境優(yōu)美。濱江西路東與市區(qū)濱江路相連，有利于順利承接市區(qū)的旅游商業(yè)。目前，濱江西路大部分土地尚未開發(fā)，有利于統(tǒng)籌規(guī)劃、