天津市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（工業(yè)建設(shè)類）

1、天津市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同工業(yè)建設(shè)類 本合同當(dāng)事人雙方： 出讓人：中華人民共和國天津市_區(qū)縣_局； 住所：_； 郵政編碼：_； ：_； ：_； 開戶銀行：_； 戶名：_； 帳號：_； 受讓人：_； 住所：_； 郵政編碼：_； ：_； ：_； 開戶銀行：_； 戶名：_； 帳號：_。 第一章總則 第一條依據(jù)中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國合同法、中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、天津市土地管理條例等法律、有關(guān)行政法規(guī)及土地供應(yīng)政策規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。 第二條出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國，出讓人依據(jù)法律的授權(quán)出讓國有建設(shè)用

2、地使用權(quán)，地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓范圍。 第三條受讓人對依法取得的國有建設(shè)用地，在出讓期限內(nèi)享有占有、使用、收益和依法處置的權(quán)利，有權(quán)利用該土地依法建造建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施。 第二章出讓土地的交付與出讓金的繳納 第四條本合同項下出讓宗地編號為_，出讓宗地面積為大寫_平方米小寫_平方米。 本合同項下出讓宗地坐落于_。 本合同項下出讓宗地的平面界址為_；出讓宗地的平面界址圖見附件1。 本合同項下出讓宗地的豎向界限以_為上界限，以_為下界限，高差為_米。出讓宗地豎向界限見附件2。 出讓宗地空間范圍是以上述界址點(diǎn)所構(gòu)成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空

3、間范圍。 本合同項下出讓宗地范圍內(nèi)的樹木、供電設(shè)施等，受讓人可結(jié)合規(guī)劃制定方案保留，對不必需要保留的，由受讓人自行與有關(guān)部門解決，并承當(dāng)所必需費(fèi)用。如地下有構(gòu)筑物或其他設(shè)施等，也由受讓人自行與有關(guān)部門協(xié)商解決。 第五條本合同項下出讓宗地的用途為_。 第六條本合同項下的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年期為_年，自出讓人向受讓人實際交付土地之日起算。 第七條出讓人同意在交付土地時該宗地應(yīng)達(dá)本條第_項規(guī)定的土地條件： 一達(dá)到場地平整； 二現(xiàn)狀土地條件。 第八條受讓人在按本合同約定支付全部土地出讓金之日起10個工作日內(nèi)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同第七條約定，實地驗明交付土地時該宗地的土地條件，并簽訂交付土地確認(rèn)

4、書。 第九條本合同項下宗地的土地出讓金為人民幣大寫_萬元整小寫_萬元。 第十條本合同簽訂時，受讓人應(yīng)向出讓人繳付人民幣大寫_萬元整小寫_萬元作為履行合同的定金，定金抵作部分土地出讓金。 第十一條受讓人同意本合同簽訂之日起_日內(nèi)繳齊土地出讓金人民幣大寫_萬元整小寫_萬元。 第十二條受讓人應(yīng)在按本合同約定付清本宗地土地出讓金后，持本合同和土地出讓金繳納憑證等相關(guān)證實材料，申請出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)登記。 第三章土地開發(fā)建設(shè)與利用 第十三條受讓人在本合同項下宗地范圍內(nèi)新建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)符合規(guī)劃行政主管部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件見附件3，其中： 一建筑容積率/建筑總面積_； 二建筑限

5、高_(dá)； 三建筑密度_； 四綠地率_； 五其他要求_。 第十四條受讓人同意本合同項下宗地范圍內(nèi)新建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)符合如下土地利用要求： 一準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)類別_； 二建筑系數(shù)_； 三本合同項下宗地的項目固定資產(chǎn)總投資不低于經(jīng)批準(zhǔn)或登記備案的金額人民幣大寫_萬元小寫_萬元，投資強(qiáng)度不低于每平方米人民幣大寫_元小寫_元。本合同項下宗地建設(shè)項目的固定資產(chǎn)總投資包括建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備投資和土地出讓金等。 四本合同項下宗地用于工業(yè)項目建設(shè)，依據(jù)規(guī)劃部門確定的規(guī)劃制定條件，本合同受讓宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的占地面積不超過受讓宗地面積的_，即不超過_平方米,建筑面

6、積不超過建筑總面積的_%。受讓人同意不在受讓宗地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性設(shè)施。 五其他土地利用要求_： 第十五條受讓人同意在本合同項下宗地范圍內(nèi)同步修建以下工程配套項目，并在建成后無償移交給政府： 一_/_； 二_/_； 三_/_。 第十六條受讓人同意本合同項下宗地建設(shè)項目在_年_月_日之日起_個月之內(nèi)開工建設(shè)。 受讓人不能按期開工，應(yīng)提前_日向出讓人提出延建申請，經(jīng)出讓人同意的可以延建，但延建期限不得超過_年。 第十七條受讓人同意本合同項下宗地建設(shè)項目在_年_月_日之前完工。 受讓人不能按期完工，應(yīng)提前6個月向出讓人提出延建申請，經(jīng)出讓人同意的可以延建，但

7、延建期限不得超過_年。 第十八條本合同項下宗地外部市政公用設(shè)施由受讓人向城市基礎(chǔ)設(shè)施配套部門申請解決，并按規(guī)定繳納相應(yīng)費(fèi)用。 第十九條受讓人在受讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。 受讓人同意政府為公用事業(yè)必需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過、穿越受讓宗地，但由此影響受讓宗地使用功能的，政府或公用事業(yè)營建主體應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償。 第二十條受讓人應(yīng)當(dāng)依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞四周環(huán)境或設(shè)施，使國家或他人遭受損失的，受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 第二十一條在出讓期限內(nèi)，受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用

8、途、規(guī)劃條件和土地利用要求利用土地，不得擅自改變。 必需要改變本合同約定的土地用途的，由出讓人有償收回建設(shè)用地使用權(quán)，重新依法出讓；必需要改變本合同約定的準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)類別的，受讓人應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行新項目的核準(zhǔn)、批準(zhǔn)或備案后，簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。 第二十二條本合同項下宗地在使用期限內(nèi)，政府保留對本合同項下宗地的規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施改建、翻建、重建，或者期限屆滿申請續(xù)期時，應(yīng)當(dāng)按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。 第二十三條對受讓人依法使用的國有建設(shè)用地使用權(quán)，在本合同約定的使用

9、年限屆滿前，出讓人不得收回；在特別狀況下，依據(jù)社會公共利益必需要提前收回國有建設(shè)用地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報批，并依據(jù)收回時地上建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施的價值和剩余年期國有建設(shè)用地使用權(quán)的評估市場價格及經(jīng)評估認(rèn)定的直接損失給予土地使用者補(bǔ)償。 第四章國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押 第二十四條受讓人按照本合同約定支付土地出讓金，辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)登記，取得出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)后，有權(quán)將本合同項下的全部或部分國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，首次轉(zhuǎn)讓包括出售、交換和贈與剩余年期國有建設(shè)用地使用權(quán)地，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出讓人認(rèn)定符合以下第_項規(guī)定之條件： 一受讓人應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行投

10、資開發(fā)，并經(jīng)出讓人認(rèn)定完成開發(fā)投資總額的25%以上，方可轉(zhuǎn)讓。 二受讓人應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。 開發(fā)建設(shè)投資比例認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)由受讓人委托具有專業(yè)審計資格的審計師事務(wù)所或會計師事務(wù)所進(jìn)行審計，出具已開發(fā)投資額及完成總投資比例的審計報告。開發(fā)投資總額以計劃管理部門的建設(shè)投資計劃為準(zhǔn)。 第二十五條國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同；國有建設(shè)用地使用權(quán)出租，出租期限超過6個月的，也應(yīng)當(dāng)簽訂書面出租合同。 國有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租及抵押合同，不得背離國家法律、法規(guī)和本合同的約定。 第二十六條國有建設(shè)用地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓后，本合同和土地

11、登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，國有建設(shè)用地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。 本合同項下的全部或部分國有建設(shè)用地使用權(quán)出租后，本合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承當(dāng)。 第二十七條國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押的，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定，到國土資源管理部門申請辦理登記。 第五章期限屆滿 第二十八條本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者必需要持續(xù)使用本合同項下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前_年向出讓人提交續(xù)期申請書，除依據(jù)社會公共利益必需要收回本合同項下土地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。 出讓人同意續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)依法辦理出讓、租賃等有償用地手續(xù)，重新簽訂出讓、租

12、賃等土地有償使用合同，支付土地出讓金、租金等土地有償使用費(fèi)。 第二十九條土地出讓期限屆滿，土地使用者申請續(xù)期，因社會公共利益必需要未獲批準(zhǔn)的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國有建設(shè)用地使用權(quán)證書，并依照規(guī)定辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，國有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無償收回。出讓人和土地使用者同意本合同項下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，按本條第 項約定履行： 一由出讓人收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，并依據(jù)收回時地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘余價值，給予土地使用者相應(yīng)補(bǔ)償； 二由出讓人無償收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。 第三十條土地出讓期限屆滿，土地使用者沒有申請續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交

13、回國有建設(shè)用地使用權(quán)證書，并依照規(guī)定辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，國有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無償收回。本合同項下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施，由出讓人無償取得，土地使用者應(yīng)當(dāng)堅持地上建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施的正常使用功能，不得人為破壞。地上建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施失去正常使用功能的，出讓人可要求土地使用者移動或拆掉地上建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施，恢復(fù)場地平整。 第六章不可抗力 第三十一條合同雙方當(dāng)事人任何一方由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除責(zé)任，但應(yīng)在條件同意下采用一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行期間發(fā)生不可抗力的，不具有

14、免責(zé)效力。 第三十二條遇有不可抗力的一方，應(yīng)在_日內(nèi)將不可抗力狀況以信函、電報、 等書面形式通知另一方，并且在不可抗力發(fā)生后_日內(nèi)，向另一方提交本合同部分或全部不能履行或必需要延期履行的報告及證實。 第七章違約責(zé)任 第三十三條受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，按時支付土地出讓金。受讓人不能按時支付土地出讓金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1向出讓人繳納滯納金,及逾期土地整理貸款利息，延期付款超過60天的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失。 第三十四條受讓人造成土地閑置，閑置滿_年不滿_年的，應(yīng)依法繳納土地閑置費(fèi)；土地閑置滿_年且未開工建設(shè)的

15、，出讓人有權(quán)無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。 第三十五條受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設(shè)的，每延期_日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于土地出讓金_的違約金，出讓人有權(quán)要求受讓人持續(xù)履約。 第三十六條受讓人應(yīng)在合同約定的完工期限內(nèi)取得建設(shè)工程完工驗收備案通知書，受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期完工的，每延期_日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于土地出讓金_的違約金。 第三十七條項目固定資產(chǎn)總投資、投資強(qiáng)度和開發(fā)投資總額未達(dá)到本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人可以按照實際差額部分占約定投資總額和投資強(qiáng)度指標(biāo)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例土地出讓金的違約金，并可要求受讓人持續(xù)履約。

16、第三十八條本合同項下宗地建筑容積率、建筑密度等任何一項指標(biāo)低于本合同約定的最低標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人可以按照實際差額部分占約定最低標(biāo)準(zhǔn)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例土地出讓金的違約金，并有權(quán)要求受讓人持續(xù)履行本合同。 第三十九條工業(yè)建設(shè)項目的綠地率、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施建筑面積等任何一項指標(biāo)超過本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)當(dāng)向出讓人支付相當(dāng)于宗地土地出讓金_的違約金，并自行拆掉相應(yīng)的綠化和建筑設(shè)施。 第四十條受讓人按合同約定支付土地出讓金的，出讓人必需按照本合同約定按時交付出讓土地。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人本合同項下宗地占有延期的

17、，每延期_日，出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的土地出讓金的1向受讓人給付違約金，土地使用年期自實際交付土地之日起算。出讓人延期交付土地超過_日的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地出讓金的其余部分，受讓人并可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失。 第四十一條出讓人交付的土地未能達(dá)到本合同約定的土地條件的，受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù)，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。土地使用年期自達(dá)到約定的土地條件之日起算。 第八章適用法律及爭議解決 第四十二條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。 第四十三條因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第_項規(guī)定的方式解決： 一提交_仲裁委員會仲裁； 二依法向人民法院起訴。 第九章附則 第四十四條本合同項下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)_批準(zhǔn)，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。 第四十五條本合同雙方當(dāng)事人均確保本合同所填寫的姓名、住所、 、 、開戶銀行、戶名、代理人等內(nèi)容的真實有效，一方的信息如有變更，應(yīng)于變更之日起_日內(nèi)以書面形式告知對方，否則由此引起的無法及時告知的責(zé)任由信息變更方承當(dāng)。 第四十六條出讓人名稱與戶名不一致的，不影響土地出讓金的繳納，受讓人應(yīng)當(dāng)按照出讓人提供的戶