委托建設(shè)經(jīng)營(yíng)合作合同協(xié)議書(shū)范本

1、編號(hào)：委托建設(shè)經(jīng)營(yíng)合作協(xié)議甲方： 乙方： 簽訂日期： 年 月日甲方: 法定代表人：乙方：法定代表人：甲方為了提高自有資產(chǎn)的利用率、增加固定資產(chǎn)收益，弓I進(jìn)乙方投資。乙方利用甲方指定的用地進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)管理。甲、乙雙方本著平等、自愿、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作協(xié)議：第一條 總則1、本協(xié)議根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)土地管理法、中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法以及現(xiàn)行的有關(guān)法規(guī)、政策制訂。2、釋義(1) 本協(xié)議中的“本項(xiàng)目”指：在甲方位于 的自有用地上，投資開(kāi)發(fā)建設(shè)的新項(xiàng)目及新項(xiàng)目建成后的運(yùn)營(yíng)管理。(2) 本協(xié)議中的項(xiàng)目“建設(shè)期”是指甲方移交所有有關(guān)滿(mǎn)足乙方開(kāi)工建設(shè)條件的土地之日

2、起兩年。(3) 本協(xié)議中“乙方獨(dú)立經(jīng)營(yíng)管理二十五年”是指自本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起二十五年。第二條 項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目地理范圍：甲方自有的產(chǎn)業(yè)用地，位于 地塊。2、項(xiàng)目總投資及建設(shè)期項(xiàng)目計(jì)劃總投資人民幣 元，項(xiàng)目報(bào)建期為半年，建設(shè)期為 年3、具體項(xiàng)目合作涵蓋：在甲方位于 的自有用地上，投資開(kāi)發(fā)建設(shè)新項(xiàng)目以及新項(xiàng)目建成后的運(yùn)營(yíng)管理。4、新建項(xiàng)目的土地用途為：商業(yè)、娛樂(lè)、住宅、文化綜合等。第三條 建設(shè)管理模式及合作期限1、甲方授予乙方擁有本協(xié)議第二條指定的該范圍內(nèi)所有新建項(xiàng)目資產(chǎn)的獨(dú)立經(jīng)營(yíng)管理權(quán)二十五年。具體合作模式為：由乙方在甲方指定的自有產(chǎn)業(yè)用地上新建項(xiàng)目，建筑總面積約平方米，總投資約人民幣 元

3、幣；兩年建設(shè)期后，由乙方獨(dú)立經(jīng)營(yíng)管理二十五年（自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算）。在乙方經(jīng)營(yíng)管理期間，甲方不得以其他任何形式干預(yù)或阻礙，甲方享有按照雙方約定的原則分配利潤(rùn)的權(quán)利（利潤(rùn)分 配見(jiàn)本協(xié)議第四條）。2、合同期滿(mǎn)后，甲方收回本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，其所有權(quán)以及經(jīng)營(yíng)管理權(quán)全部歸甲方所有；3、若甲、乙雙方協(xié)商一致提前終止合作的，由甲方按照以下方式給予乙方補(bǔ)償后收回經(jīng)營(yíng)管理權(quán)：（1）補(bǔ)償?shù)姆秶ㄒ曳骄捅卷?xiàng)目的投入及項(xiàng)目預(yù)期可得收益。（2）補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)以第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)就乙方改造項(xiàng)目的投資總額及收益評(píng)估價(jià)值等綜合因素岀具 的評(píng)估報(bào)告為依據(jù)。第四條收益利潤(rùn)1、本項(xiàng)目利潤(rùn)分配中的“利潤(rùn)”為該年度“凈利潤(rùn)”。2

4、、 本項(xiàng)目的利潤(rùn)分配按年度結(jié)算。支付的具體時(shí)間為上一年度結(jié)束后30日內(nèi)，由乙方一次性 支付給甲方。3、本項(xiàng)目所分配的利潤(rùn)，自本項(xiàng)目建設(shè)完成，驗(yàn)收合格之日起核算。4、本項(xiàng)目所分配的利潤(rùn)范圍，包括新建項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理利潤(rùn)。5、本項(xiàng)目的凈利潤(rùn)，依據(jù)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和制度關(guān)于新建項(xiàng)目的計(jì)算準(zhǔn)則和要求核算。6、乙方應(yīng)當(dāng)將相關(guān)費(fèi)用支付到如下賬戶(hù)：銀行名稱(chēng)： 賬戶(hù)名稱(chēng)： 賬號(hào)：7、具體收益來(lái)源：（1）固定資產(chǎn)增加的收益本項(xiàng)目由乙方投資完成建設(shè)，自項(xiàng)目建設(shè)之日起， 甲方的固定資產(chǎn)即增加。 在項(xiàng)目建設(shè)完成后，預(yù)期十五年后收回成本，甲方可實(shí)現(xiàn)固定資產(chǎn)增值人民幣元。（2）項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)收益雙方有關(guān)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)的分配，可另行簽訂

5、補(bǔ)充協(xié)議。第五條 雙方的具體權(quán)利和義務(wù)1、甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方保證其投入的土地?zé)o抵押、 岀租、贈(zèng)予、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利瑕疵，并免遭第三者（包括政府、 抵押權(quán)人、債權(quán)人等）的追索。項(xiàng)目建設(shè)完成后，甲方保證乙方在雙方合作期內(nèi)依協(xié)議約定享有獨(dú)立的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，若因該開(kāi)發(fā)土地的權(quán)屬爭(zhēng)議等原因產(chǎn)生糾紛，由甲方承擔(dān)全部的法律和經(jīng) 濟(jì)責(zé)任。（2）本協(xié)議簽訂生效后，甲方不得就上述地塊的轉(zhuǎn)讓、改造、合作、租賃等與任何第三方簽訂 合同或協(xié)議，不得設(shè)置第三者權(quán)益。（3）甲方協(xié)助乙方做好能滿(mǎn)足開(kāi)工建設(shè)的條件和基礎(chǔ)工作。如涉及有關(guān)人員安置、協(xié)議補(bǔ)償?shù)?內(nèi)容，由甲方負(fù)責(zé)。（4）甲方應(yīng)該指派專(zhuān)人，負(fù)責(zé)協(xié)助和配合乙方在項(xiàng)目建設(shè)以

6、及經(jīng)營(yíng)過(guò)程中開(kāi)展有關(guān)工作，包括 但不限于以下工作：a、負(fù)責(zé)配合乙方向政府及有關(guān)主管部門(mén)辦理建設(shè)報(bào)建手續(xù)；b、配合乙方辦理項(xiàng)目開(kāi)工的相關(guān)合法手續(xù)；c、項(xiàng)目建成后，負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)手續(xù)。d、其他需要甲方協(xié)助完成的工作。第4頁(yè)共8頁(yè)在雙方合作期5）甲方保證本單位職工及其家屬子弟等與本單位有直接或者間接關(guān)系的人員， 間不得以任何理由干涉或者妨礙乙方的合法經(jīng)營(yíng)；如有干涉或者妨礙行為，由甲方負(fù)責(zé)解決，不能影響乙方的正常管理和經(jīng)營(yíng)，因此給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。（6）乙方運(yùn)營(yíng)管理期內(nèi)，對(duì)外招商，同等條件下，甲方享有優(yōu)先權(quán)。（7）如乙方在建設(shè)及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中遇到供水、供電、排水排污、通信網(wǎng)絡(luò)、

7、交通配套協(xié)調(diào)等問(wèn)題，或與周邊企業(yè)、群眾產(chǎn)生糾紛時(shí)，甲方主動(dòng)協(xié)助乙方解決。（8）在本協(xié)議合作期內(nèi)，甲方有權(quán)查閱乙方有關(guān)本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)表。（ 10）自本協(xié)議簽字之日起 個(gè)月內(nèi)，甲方移交本項(xiàng)目的建設(shè)用地。2、乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方按雙方約定的分配方式按時(shí)支付利潤(rùn)給甲方。未經(jīng)甲方同意，不能延期支付。（2）在協(xié)議簽訂后，未征得甲方同意，乙方不能部分或全部轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目用地和項(xiàng)目建設(shè)投資。（ 3）乙方就本協(xié)議合作項(xiàng)目自投資建設(shè)之日至合作期滿(mǎn)結(jié)束后，有關(guān)的財(cái)務(wù)處理， 獨(dú)立設(shè)賬戶(hù)與本項(xiàng)目相關(guān)的財(cái)務(wù)報(bào)表，如甲方有需要，可以提供給甲方審閱。（4）本項(xiàng)目施工圖、平面設(shè)計(jì)圖以及建設(shè)或者改造方案由乙方完成，甲方確認(rèn)。甲

8、方自乙方發(fā) 送以上方案或圖紙之日起 10 個(gè)工作日內(nèi)未予確認(rèn)的，視為甲方認(rèn)可。（5）按照本協(xié)議約定，乙方有權(quán)投資建設(shè)新項(xiàng)目，并在項(xiàng)目竣工后，享有二十五年獨(dú)立經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。（6）在合作期間，乙方有權(quán)自由選擇投資方式和經(jīng)營(yíng)方式，甲方不得干預(yù)和阻礙。（7）本項(xiàng)目執(zhí)行中的相關(guān)證件、資料在本項(xiàng)目合作期內(nèi)，由乙方負(fù)責(zé)保管。雙方合作結(jié)束后，乙方將該項(xiàng)目相關(guān)證件、資料全部轉(zhuǎn)交至甲方處。第六條 保密條款任何一方對(duì)對(duì)方提供的方案、圖表、數(shù)據(jù)以及有關(guān)經(jīng)營(yíng)管理等內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，除為開(kāi)展本項(xiàng)目的建設(shè)、經(jīng)營(yíng)需要而必須向有關(guān)部門(mén)、單位等機(jī)構(gòu)提供之外，均不得向任何第三方提供。第七條 違約責(zé)任1、若甲方提供開(kāi)發(fā)的土地使用權(quán)及資

9、產(chǎn)岀現(xiàn)爭(zhēng)議；或甲方違反本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定，將開(kāi)發(fā)地塊 自行開(kāi)發(fā)或與第三方進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、改造、合作、租賃、抵押等事宜簽訂的任何合同或協(xié)議；或甲 方未盡協(xié)助和配合義務(wù)，致使乙方無(wú)法履行合作開(kāi)發(fā)土地的報(bào)批報(bào)建手續(xù)，實(shí)現(xiàn)土地開(kāi)發(fā)目的 的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并由甲方賠償乙方已經(jīng)投入建設(shè)費(fèi)用、考察費(fèi)等經(jīng)濟(jì)損失（包括乙 方預(yù)期可得利益）。2、 若因甲方與第三方原有債權(quán)債務(wù)關(guān)系糾紛影響項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)和正常經(jīng)營(yíng)管理的，則甲方賠償 乙方的經(jīng)濟(jì)損失，包括可得利益。3、因自然不可抗力原因致使本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方均不構(gòu)成違約，由此產(chǎn)生的損失雙方 自行承擔(dān)。但應(yīng)該在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損

10、失。4、 如遇國(guó)家政策重大調(diào)整或者上級(jí)部門(mén)對(duì)土地回收致使本合同無(wú)法按期正常履行的，由甲方賠 償乙方的經(jīng)濟(jì)損失。賠償?shù)慕痤~包括乙方尚未收回的已經(jīng)投入的資金及預(yù)期收益。5、 由于甲方原因或者甲方?jīng)]有妥當(dāng)處理而給乙方造成損失的，由甲方根據(jù)乙方的損失進(jìn)行賠償。 如果甲方未在當(dāng)年向乙方支付相應(yīng)的賠償金，乙方有權(quán)從甲方當(dāng)年應(yīng)收利潤(rùn)中扣除。6、若甲方單方解除合同或者由于甲方原因致使本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，乙方有權(quán)解除合同，且 甲方需向乙方支付賠償金。 賠償?shù)慕痤~包括乙方對(duì)本項(xiàng)目已經(jīng)投入的全部資金及預(yù)期可得收益。7、若非因乙方原因，出現(xiàn)以下情況，導(dǎo)致建設(shè)期延誤的，不視為乙方違約，建設(shè)期以及經(jīng)營(yíng)管 理期限順延。（

11、1）不可抗力；（2）國(guó)家政策重大調(diào)整；（3）政府和政府部門(mén)的審批行為延遲；（4）甲方未盡配合義務(wù)或甲方原因所致；（5）其他非乙方原因的正當(dāng)理由。8、若乙方由于自身原因，導(dǎo)致建設(shè)期延誤的，乙方應(yīng)從第三年起，向甲方一次性支付人民幣元的違約金。9、若乙方未經(jīng)甲方同意，按照本協(xié)議約定日期逾期支付應(yīng)付利潤(rùn)的，每逾期一天，則按未支付利潤(rùn)金額的%向甲方支付違約金（違約金總額不能超過(guò)未付利潤(rùn)金額）。10、如果因甲、乙雙方任何一方未盡到保密義務(wù)，致使對(duì)方遭受損失的，應(yīng)該給予對(duì)方經(jīng)濟(jì)賠償。第八條關(guān)于土地開(kāi)發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中的特殊情況說(shuō)明1、關(guān)于建設(shè)用地的說(shuō)明甲方確保提供給乙方的用于本項(xiàng)目的自有產(chǎn)業(yè)用地符合國(guó)家

12、有關(guān)建設(shè)用地要求，并向乙方提供有關(guān)證明材料；如需要變更土地使用性質(zhì)或者給付其他補(bǔ)償事宜的，由甲方負(fù)責(zé)，由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2、關(guān)于本項(xiàng)目相關(guān)土地被政府征收、征用的情況說(shuō)明（1） 在乙方建設(shè)期間，如該地塊全部或者部分被政府征收、征用的，建筑物補(bǔ)償費(fèi)中，100%歸乙方所有，如果建筑物補(bǔ)償費(fèi)不足以支付乙方已經(jīng)投入的資金（含投入資金本金和利息） 的，應(yīng)從土地補(bǔ)償費(fèi)中得到補(bǔ)償。甲方所得的土地補(bǔ)償款為：在扣除建筑物補(bǔ)償費(fèi)補(bǔ)給乙方的不足部分和乙方全部已投入資金的投入利息（按照銀行同期利率計(jì)算）后，剩余部分。（2）在乙方獨(dú)立經(jīng)營(yíng)管理期間，如該地塊全部或者部分被政府征收、征用的，其中：a、土地補(bǔ)償費(fèi)，

13、全部歸甲方所有；b、 建筑物補(bǔ)償費(fèi)，在前十年（也即自項(xiàng)目建成正式投入使用后開(kāi)始計(jì)算，從年至年，共年）該地塊全部或部分被政府征收、征用的地上增加建設(shè)的建筑物補(bǔ)償費(fèi)不歸甲方所有，全部歸乙方所有，從第十一年起建筑物補(bǔ)償費(fèi)每年按%的幅度遞增歸甲方所有，其余歸乙方所有。c、協(xié)議終止后（包括到期終止和其他協(xié)議變更的終止且甲方按照本協(xié)議第三條第四款的有關(guān)要求已經(jīng)給付乙方補(bǔ)償?shù)模?，如該地塊全部或者部分被政府征收、征用的，土地補(bǔ)償費(fèi)和建筑物補(bǔ)償費(fèi)以及其他補(bǔ)償金全部歸甲方所有。3、其他特殊情況說(shuō)明在合作期內(nèi)，由甲、乙雙方共享利潤(rùn)分成，但是經(jīng)營(yíng)權(quán)和管理權(quán)由乙方獨(dú)立運(yùn)行，甲方不得干 涉和妨礙；按照雙方約定，乙方除不能將建設(shè)的該項(xiàng)目用于抵押，不得損害甲方的權(quán)益外，可 自主選擇經(jīng)營(yíng)方式和運(yùn)營(yíng)模式，甲方不得干涉和限制。第7頁(yè)共8頁(yè)第九條 爭(zhēng)議的解決 在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，