深圳市房地產(chǎn)租賃合同協(xié)議書范本

1、編號(hào)：深圳市房地產(chǎn)租賃合同書甲方：乙方：簽訂日期：年月日第1頁共8頁出租方（甲方） ：地 址：郵 編：委托代理人：地 址：郵 編：承租方（乙方） ：地 址：郵 編：營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證號(hào)碼：委托代理人：地 址：郵 編：依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū) 房屋租賃條例及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立合同。第一條 甲方將位于深圳市區(qū)路房地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱租賃房地產(chǎn)）出租給乙方使用。租賃房地產(chǎn)建筑面積共計(jì) 平方米，建筑物總層數(shù) 。租賃房地產(chǎn)權(quán)利人： ；房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)（使用權(quán)）的其他有效證件名稱、號(hào)碼： ； 第二條 租賃房地產(chǎn)的單位租金按房地

2、產(chǎn)面積每平方米每月人民幣 元（大寫： 元）計(jì)算，月租金總額為人民幣 元（大寫： 元）。第三條 乙方應(yīng)于 年 月日前交付首期租金，金額為人民幣 元（大寫： 元）。第四條 乙方應(yīng)于：每月 日前；每季度第 個(gè)月日前；每半年第 個(gè)月 日前；每年第 個(gè)月 日前；向甲方交付租金；甲方收取租金時(shí)，應(yīng)向乙方開具稅務(wù)發(fā)票。（上述四種方式雙方應(yīng)共同選擇一項(xiàng)，并在所選項(xiàng)內(nèi)打“ V”）第五條 乙方租用租賃房地產(chǎn)的期限自 年月日起至 年 月日止。前款約定之期限不得超過批準(zhǔn)的土地使用年限， 超出部分無效。 由此造成的損失， 雙方 有約定的，從其約定；沒有約定的，由甲方承擔(dān)。第六條 租賃房地產(chǎn)用途： 乙方將租賃房地產(chǎn)用于其

3、他用途的，須經(jīng)甲方書面同意，并按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定， 向房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)改變房地產(chǎn)使用用途，經(jīng)批準(zhǔn)后方可按批準(zhǔn)用途改變。第七條 甲方應(yīng)于 年 月日前將租賃房地產(chǎn)交付乙方使用，并辦理有關(guān)移交手續(xù)。甲方遲于前款時(shí)間交付租賃房地產(chǎn)， 乙方可要求將本合同有效期順延， 雙方應(yīng)書面簽字 確認(rèn)并報(bào)合同登記機(jī)關(guān)備案。第八條 交付租賃房地產(chǎn)時(shí)， 雙方應(yīng)就租賃房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施的當(dāng)時(shí)狀況、 附屬財(cái)產(chǎn) 等有關(guān)情況進(jìn)行確認(rèn)，并在附頁中補(bǔ)充列明。第九條 甲方交付租賃房地產(chǎn)時(shí)，可向乙方收取不超過三個(gè)月租金數(shù)額的租賃保證金， 即人民幣元（大寫：元） 。甲方收取租金保證金，應(yīng)向乙方開具收據(jù)。 甲方向乙方返還保證金的條件：

4、1、2、3、只滿足條件之一。全部滿足。（上述兩種方式雙方應(yīng)共同遵守選擇一項(xiàng)，并在所選項(xiàng)內(nèi)打“ V”）出現(xiàn)下列情形之一的，甲方可不予返還保證金。1、2、3、第十條 租賃期間， 甲方負(fù)責(zé)支付租賃房地產(chǎn)所用土地的使用費(fèi)及基于房地產(chǎn)租賃產(chǎn)生 的稅款、房屋租賃管理費(fèi)、費(fèi)；乙方負(fù)責(zé)按時(shí)支付租賃房地產(chǎn)的水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、房屋（大 廈）管理費(fèi)、費(fèi)等因使用租賃房地產(chǎn)所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第十一條 甲方應(yīng)確保交付的租賃房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施能實(shí)現(xiàn)租賃目的， 并保證其安全 性符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。因甲方的故意或過失， 致使乙方在租賃房地產(chǎn)內(nèi)受到人身或財(cái)產(chǎn)損害， 乙方有權(quán)向甲方 請(qǐng)求相應(yīng)賠償。第十二條 乙方應(yīng)合理使用

5、租賃房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施， 并不得利用租賃房地產(chǎn)從事違法 行為；對(duì)乙方正常、合理使用租賃房地產(chǎn)，甲方不得干擾或者妨礙。第十三條 乙方在使用租賃房地產(chǎn)過程中， 如非因乙方過錯(cuò)， 租賃房地產(chǎn)或其附屬設(shè)施 出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、 正常使用的損壞或故障時(shí)， 乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取可能之有效措 施防止缺陷的進(jìn)一步擴(kuò)大； 甲方應(yīng)在接到乙方通知后日內(nèi)進(jìn)行維修或徑直委托乙方代表維修； 乙方無法通知甲方或甲方接到通知后不在上述約定的時(shí)間內(nèi)履行維修義務(wù)的， 經(jīng)合同登記機(jī) 關(guān)備案后乙方可代為維修。發(fā)生特別緊急情況必須立即進(jìn)行維修的， 乙方應(yīng)先行代為維修并及時(shí)將有關(guān)情況通知甲 方。上述兩款規(guī)定情形下發(fā)生的維修費(fèi)用 （包

6、括乙方代為維修及因防止缺陷擴(kuò)大而支出的合 理費(fèi)用）由甲方承擔(dān)。乙方未盡上述兩款規(guī)定義務(wù)，未能及時(shí)通知或采取可能之有效措施， 導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，該（擴(kuò)大）部分維修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。第十四條 因乙方使用不當(dāng)或不合理使用， 導(dǎo)致租賃房地產(chǎn)或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨 礙安全、 損壞或故障等情形的， 乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并負(fù)責(zé)維修或賠償。 乙方拒不維修或賠 償，可經(jīng)合同登記機(jī)關(guān)備案后，由甲方代為維修，相關(guān)維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十五條 本合同有效期內(nèi)，甲方或乙方對(duì)租賃房地產(chǎn)進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的，甲、 乙雙方應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議。前款規(guī)定之情形，按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。第十六條租賃期間，

7、 乙方可將租賃房地產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租予他人， 并到房屋租賃主管機(jī)關(guān)辦理登 記手續(xù)。但轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同約定之租賃期限；乙方不得將租賃房地產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租予他人。但在租賃期間， 經(jīng)甲方書面同意， 乙方可憑該同意轉(zhuǎn)租的書面證明到房屋租賃主管機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。 但轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同 約定之租賃期限；租賃期間，乙方不得將租賃房地產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租予他人。第十七條 本合同有效期內(nèi)， 甲方需轉(zhuǎn)讓租賃房地產(chǎn)的部分或全部產(chǎn)權(quán)的， 應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前 一個(gè)月書面通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。租賃房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人的，甲方有責(zé)任在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時(shí)告知受讓人繼續(xù)履行本合同。第十八條 本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一

8、的，允許解除或變更本合同：（一）發(fā)生不可抗力，使本合同無法履行；（二）政府征用、收購、收回或拆除租賃房地產(chǎn)；（三）甲、乙雙方協(xié)商一致。第十九條 出現(xiàn)下列情形之一時(shí)，甲方可就因此造成的損失，向乙方請(qǐng)求損害賠償；不予退還租賃保證金；乙方支付違約金人民幣 元（大寫： 元）。（上述三種方式由雙方協(xié)商選取，并在相應(yīng)內(nèi)打“ V”）：（一）乙方拖欠租金達(dá) 天（ 個(gè)月）以上；（二）乙方拖欠可能導(dǎo)致甲方損失的各項(xiàng)費(fèi)用達(dá) 元以上；（三）乙方利用租賃房地產(chǎn)進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益或者他人利益的；（四）乙方擅自改變租賃房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)或者用途的；（五）乙方違反本合同第十四規(guī)定， 不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用， 致使房地產(chǎn)

9、或設(shè) 備嚴(yán)重?fù)p壞的；（六）未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方擅自將租賃房地產(chǎn)進(jìn)行裝修；（七）乙方擅自將租賃房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租第三人的。除追究乙方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任外， 甲方還可依據(jù)上述情形解除合同或向乙方提出 變更合同條款。第二十條 出現(xiàn)下列情形之一時(shí)，乙方可就因此造成的損失， 向甲方請(qǐng)求損害賠償；請(qǐng)求甲方雙倍退還租賃保證金；甲方支付違約金人民幣 元（大寫： 元）（上述三種方式由雙方協(xié)商選取，并在相應(yīng)內(nèi)打“ V”）：（一）甲方遲延交付租賃房地產(chǎn) 天（ 個(gè)月）以上；（二）甲方違反本合同第十一條第一款約定，使乙方無法實(shí)現(xiàn)承租目的的；（三）甲方違反本合同第十三條規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用的；（四）

10、未經(jīng)乙方同意或有關(guān)部門批準(zhǔn)，甲方將租賃房地產(chǎn)進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修。除追究甲方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任外， 乙方還可依據(jù)上述情形解除合同 （乙方在獲得賠償后應(yīng)書面通知甲方并交回租賃房地產(chǎn)）或向甲方提出變更合同條款。 乙方自甲方收到通知至乙方獲得賠償期間，不需向甲方交付租金。第二十一條 本合同終止后， 乙方應(yīng)于日內(nèi)遷離及交回租賃房地產(chǎn)， 并保證租賃房地產(chǎn)及附屬設(shè)施的完好（屬正常損耗的除外） ，同時(shí)結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用并辦理有關(guān) 移交手續(xù)。乙方逾期不遷離或不返還租賃房地產(chǎn)的， 甲方有權(quán)收回租賃房地產(chǎn)， 并就逾期部分向乙 方收取雙倍租金。第二十二條 本合同約定之租賃期間屆滿， 乙方需繼續(xù)租用租賃

11、房地產(chǎn)的， 應(yīng)于租賃屆滿之日前個(gè)月向甲方提出續(xù)租要求；在同等條件下，乙方對(duì)租賃房地產(chǎn)有優(yōu)先承租權(quán)。甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立合同，并到合同登記機(jī)關(guān)重新登記。第二十三條 本合同約定的各項(xiàng)條款， 甲乙雙方均須自覺履行， 如一方違約， 按合同約 定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第二十四條 甲、乙雙方可就本合同未盡事宜在附頁中另行約定； 附頁之內(nèi)容作為本合 同的一部分，經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。甲、乙雙方在租賃期間對(duì)本合同內(nèi)容達(dá)成變更協(xié)議的， 須到原合同登記機(jī)關(guān)登記。 經(jīng)登 記的協(xié)議與本合同具有同等效力。第二十五條 甲、乙雙方就本合同發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決； 協(xié)商解決不成的，可提請(qǐng)本合同登

12、記機(jī)關(guān)調(diào)解；調(diào)解不成的，可向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)申請(qǐng)仲裁；人民法院提起訴訟。（以上糾紛解決方式由雙方協(xié)商選擇一種，并在相應(yīng)內(nèi)打"V”）第二十六條 本合同自簽訂之時(shí)起生效。甲、乙雙方應(yīng)自簽訂本合同之日起十日內(nèi)到主管機(jī)關(guān)進(jìn)行登記或備案。第二十七條 本合同以中文文本為正本。第二十八條 本合同一式份， 甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份， 合同登記機(jī)關(guān)執(zhí)份， 有關(guān)部分執(zhí)份。甲方（簽章） ： 法定代表人： 聯(lián)系電話：銀行帳號(hào)：年月日年月日年月日委托代理人（簽章） ： 乙方（簽章） ： 法定代表人： 聯(lián)系電話：銀行帳號(hào)：委托代理人（簽章） ： 登記或備案人（簽章） ： 合同

13、登記（備案）機(jī)關(guān)（簽章）（附頁）合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)定可增加附件，附件具有同等的法律效力！特別提示1、本合同示范文本是依據(jù)或參照中華人民共和國(guó)合同法、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例及其實(shí)施細(xì)則和其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定擬訂的，當(dāng)事人可以約定采用。2、簽訂合同之前，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同，經(jīng)雙方協(xié)商可對(duì)合同條款的內(nèi)容作 增刪。3、在簽訂合同前，出租人應(yīng)當(dāng)向承租人出示房地產(chǎn)權(quán)利證明書或者證明其擁有房地產(chǎn) 權(quán)的其他有效證件以及能證明出租人身份或者法律資格的證明。 房地產(chǎn)委托他人代管的還需 提供授權(quán)委托書； 共有房地產(chǎn)出租的， 須提供所有共有人同意出租證明和授權(quán)委托書； 承租 人應(yīng)當(dāng)向出租人出示出

14、租人身份證明或者法律資格證明。4、當(dāng)事人應(yīng)按自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng) 加給另一方；任何第三人不得非法干預(yù)。5、當(dāng)事人簽訂、 履行合同均應(yīng)依法進(jìn)行， 不得違反法律有效程序規(guī)定或從事違法行為。6、本合同一經(jīng)簽訂，對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人須按照雙方約定履行自己 的義務(wù)，非經(jīng)法定或約定不得擅自變更或解除合同。7、合同中由當(dāng)事人自行填寫的內(nèi)容，均應(yīng)當(dāng)用鋼筆、毛筆、簽字筆填寫并簽字或蓋章確認(rèn)。8、本合同文本部分條款中有空白處（以下劃線標(biāo)出），可供當(dāng)事人約定； 還有部分條款可供當(dāng)事人選擇（以標(biāo)出） 。9、本合同為示范文本，當(dāng)事人可以對(duì)條款內(nèi)容進(jìn)行選擇、補(bǔ)充、填充、修改。合同簽 訂后， 未被修改的內(nèi)容及當(dāng)事人填寫的內(nèi)容 （經(jīng)當(dāng)事人雙方簽字或蓋章確認(rèn)） 視為