最新資產(chǎn)評(píng)估試題及答案

1、精品文檔、單選題1、對(duì)評(píng)估結(jié)果價(jià)值類型的選擇必須要考慮（ ）因素。A. 評(píng)估方法B. 評(píng)估計(jì)劃C評(píng)估目的D.行業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)答案： c2、下列因素中， （ ） 是決定資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果價(jià)值類型的重要條件之一。A. 評(píng)估中使用的評(píng)估方法B. 評(píng)估中遵循的評(píng)估原則C. 評(píng)估中執(zhí)行的評(píng)估程序D. 評(píng)估中依據(jù)的市場(chǎng)條件標(biāo)準(zhǔn)答案： d3、評(píng)估基準(zhǔn)日被評(píng)估企業(yè)年利潤(rùn)總額為 1000萬(wàn)元，年折舊及攤銷額為 200萬(wàn)元，凈資產(chǎn)總額為 2000 萬(wàn)元，企業(yè)適用的所得稅稅率為 33%。同行業(yè)的同類 型 上市公司平均每股價(jià)格與每股凈利潤(rùn)之比是8，平均每股銷售收入與每股凈資產(chǎn)之比為 2.5 ，僅就上述數(shù)據(jù)分析， 被評(píng)估企業(yè)的股

2、東全部權(quán)益評(píng)估價(jià)值可能 最接近 于（ ）萬(wàn)元。A. 4288B. 5000C. 5360D. 8000標(biāo)準(zhǔn)答案： c4、被評(píng)估對(duì)象為一經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)，經(jīng)評(píng)估人員分析預(yù)測(cè)，該資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn) 日后第一年預(yù)期凈收益為 50 萬(wàn)元，以后每年遞增 5萬(wàn)元，假設(shè)折現(xiàn)率為 10%， 收益期為 20 年，該資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值最接近于( )萬(wàn)元。A550B700C1000D1150標(biāo)準(zhǔn)答案： b5、被評(píng)估設(shè)備購(gòu)建于 1993 年，賬面原值 50萬(wàn)元， 1998年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行 技術(shù)改造，投資 12 萬(wàn)元，2000年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估， 經(jīng)調(diào)查，該類設(shè)備 1993 年、 1998年及 2000年的定基物價(jià)指數(shù)分別為 100%、

3、125%和 130%，則該設(shè)備的加權(quán) 投資年限為( )A. 6.19 年B. 6.03 年C. 6.06 年D. 6.23 年標(biāo)準(zhǔn)答案： a解 析：7X50 X( 130%/100% / 50 X( 130%/100% + 12X(130%/125% + 2X 12 X( 130%/125% X /50 X( 130%/100% + 12X (130%/125% =7X 65 / 65 + 12.48 + 2X 12.48/65 + 12.48 =6.19 年6、一臺(tái)數(shù)控機(jī)床，重置成本為 200 萬(wàn)元，已使用 2 年，其經(jīng)濟(jì)壽命為 20 年，現(xiàn)在該機(jī)床的數(shù)控系統(tǒng)損壞， 估計(jì)修復(fù)費(fèi)用為 20 萬(wàn)

4、元，其他部分工作正常。 該機(jī)床的實(shí)體性貶值額為( 。A. 38 萬(wàn)元B. 18 萬(wàn)元C. 20 萬(wàn)元D. 30 萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)答案： a解 析：20+(200-20) (2/20)= 38 萬(wàn)元7、由于外部條件的變化引起資產(chǎn)閑置，收益下降等而造成的資產(chǎn)價(jià)值損 失是資產(chǎn)的 ( ) 貶值。A. 實(shí)體性B. 經(jīng)濟(jì)性C. 功能性D. 內(nèi)在性標(biāo)準(zhǔn)答案： b8、預(yù)計(jì)待評(píng)估土地的年總收入為 18 萬(wàn)元，年總費(fèi)用為 10 萬(wàn)元，剩余使用年限為 10 年，折現(xiàn)率為 10%，則其評(píng)估價(jià)值最接近于()萬(wàn)元。A. 110B. 61C. 49D. 80標(biāo)準(zhǔn)答案： c解 析：(18-10 )X 1-(1+10%)-10/10%

5、 =8X 6.1446=49.1568 萬(wàn)元9、甲、乙企業(yè)擬各投一部分資產(chǎn)組成一個(gè)新的公司，甲企業(yè)以某項(xiàng)技術(shù) 投資，該技術(shù)的重置成本為 200 萬(wàn)元，企業(yè)無(wú)形資產(chǎn)成本利潤(rùn)率為 500，乙企 業(yè)以部分有 形資產(chǎn)投資，有形資產(chǎn)的重置成本為 5000萬(wàn)元，成本利潤(rùn)率為 15。 甲企業(yè)投資的無(wú)形資產(chǎn)的利潤(rùn)分成率為( )A. 3.85%B. 18.46%C. 17.27%D. 28.57%標(biāo)準(zhǔn)答案： b解 析：200 （1+500 ）/ 5000 （1+15 ）+ 200 （1+500）= 17.27%10、某設(shè)備的年收益額為 10 萬(wàn)元，適用本金化率為 10%，則該設(shè)備的評(píng)估 價(jià)值為（）A、110 萬(wàn)

6、元B、150 萬(wàn)元C、100 萬(wàn)元D、50 萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)答案： c解 析：10/10%= 100萬(wàn)元11 、 評(píng)估基準(zhǔn)日被評(píng)估房地產(chǎn)剩余使用年限為 10 年，經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查分 析，評(píng)估基準(zhǔn)日后第一年的預(yù)期凈收益為 ll0 萬(wàn)元，其后各年的凈收益將以 l% 的比例遞減，設(shè)定的折現(xiàn)率為10%，該房地產(chǎn)的評(píng)估值最接近于（）萬(wàn)元。A650B790C1000D 1 222標(biāo)準(zhǔn)答案： a12、評(píng)估某企業(yè)，經(jīng)評(píng)估人員分析預(yù)測(cè)，該企業(yè)評(píng)估基準(zhǔn)日后未來3 年的預(yù)期凈利潤(rùn)分別為 200萬(wàn)元、 220 萬(wàn)元、 230萬(wàn)元，從未來第四年至第十年企業(yè) 凈利潤(rùn)將 保持在 230 萬(wàn)元水平上，企業(yè)在未來第十年末的資產(chǎn)預(yù)計(jì)變現(xiàn)價(jià)

7、值為 300 萬(wàn)元，假定企業(yè)適用的折現(xiàn)率與資本化率均為10%，該企業(yè)的股東全部權(quán)益評(píng)估值最 接近于（ ）萬(wàn)元。A1377B1493C1777Dl900標(biāo)準(zhǔn)答案： b13、交易實(shí)例土地每平方米價(jià)格為 2000 元，待估土地的環(huán)境條件達(dá)到交 易實(shí)例土地的環(huán)境條件預(yù)計(jì)需要 5 年，折現(xiàn)率為 10，則該待估土地價(jià)格為： （）A. 1241.8 萬(wàn)元B. 758.2 萬(wàn)元C. 1379.1 萬(wàn)元D. 2000 萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)答案： a解 析：2000X（ 1+10% -5 = 2000X 0.6209=1241.8（元）（1+10% -5 = 0.6209是區(qū)域因素調(diào)整系數(shù)14、進(jìn)口一臺(tái)需繳納消費(fèi)稅的設(shè)備，該

8、設(shè)備的增值稅應(yīng)按（ ） 計(jì)算。A. 關(guān)稅完稅價(jià)X增值稅稅率B. （關(guān)稅完稅價(jià)+消費(fèi)稅）X增值稅稅率C. （關(guān)稅完稅價(jià)+進(jìn)口關(guān)稅）X增值稅稅率D. （關(guān)稅完稅價(jià)+進(jìn)口關(guān)稅+消費(fèi)稅）X增值稅稅率標(biāo)準(zhǔn)答案：d15、某企業(yè)2000年10月發(fā)生大修理費(fèi)用2萬(wàn)元，計(jì)入待攤費(fèi)用帳戶，2000年10月在對(duì)該企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，該項(xiàng)待攤費(fèi)用的評(píng)估值應(yīng)（）A. 大于2萬(wàn)元B. 小于2萬(wàn)元C. 等于2萬(wàn)元D. 為零標(biāo)準(zhǔn)答案：d解 析：其價(jià)值已經(jīng)在固定資產(chǎn)中得到體現(xiàn)16、某城市商業(yè)用途土地的容積率修正系數(shù)如下表：j(XL0.40.7IXL2L41-61.82.02+2修正輾0.50.61_11. 31.41.6r

9、e2.0可比案例宗地地價(jià)為每平方米 2700元，容積率為2.O，待估宗地規(guī)劃的容 積率為1.8，經(jīng)容積率修正后的可比實(shí)例價(jià)格最接近于（）元/平方米。A. 2160B. 2400C. 2430D. 3240標(biāo)準(zhǔn)答案：b17、法律和合同、企業(yè)申請(qǐng)書分別規(guī)定有法定有效期限和受益年限的，則 無(wú)形資產(chǎn)的有效期限為（）。A. 法定有效期限B. 受益年限C. 法定有效期限和受益年限中較短者D10 年標(biāo)準(zhǔn)答案： c18、某食品生產(chǎn)企業(yè)有原料配方 20 種，每種配方的研究、實(shí)驗(yàn)等費(fèi)用根據(jù)現(xiàn)行價(jià)格分析確定平均為 30000 元。根據(jù)未來市場(chǎng)需求的分析預(yù)測(cè)，這20種配方的剩余 使用年限為 9 年，總使用年限為 15

10、 年。則評(píng)估該企業(yè)所有原料配 方的總價(jià)值為（ ）萬(wàn)元。A. 60B. 30C. 36D. 24標(biāo)準(zhǔn)答案： c19、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中，銷售收入分成率 =（ ） 。A. 銷售利潤(rùn)分成率X資產(chǎn)利潤(rùn)率B. 銷售利潤(rùn)分成率X銷售利潤(rùn)率C銷售收入X銷售利潤(rùn)率X （1 一所得稅稅率）D. 收益額*銷售收入X （1 一所得稅稅率）標(biāo)準(zhǔn)答案： b20、某企業(yè)的預(yù)期年收益額為 1 6萬(wàn)元，該企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)的重估價(jià)值之 和為 60 萬(wàn)元，企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為 20%。以此作為適用本金化率計(jì)算 出的商譽(yù)的價(jià)值為（ ）。A. 10 萬(wàn)元B. 20 萬(wàn)元C30 萬(wàn)元D40 萬(wàn)元21、不屬于普通股評(píng)估類型的是：（ ）A

11、. 年金化模型B. 紅利增長(zhǎng)模型C. 分段式模型D. 固定紅利模型標(biāo)準(zhǔn)答案： a22、關(guān)于房屋建筑物的說法不正確的是：（ ）A. 房屋建筑物的基本組成有：基礎(chǔ)、主體承重結(jié)構(gòu)和屋頂及圍護(hù)結(jié)構(gòu)B. 建筑物作為商品有以下特性：不可位移性、產(chǎn)權(quán)邊界復(fù)雜性、和功能變 異性C. 對(duì)建筑物分類，能使評(píng)估人員更好的了解房屋建筑物的特點(diǎn)，使評(píng)估更 科學(xué)D. 土地使用權(quán)劃撥具有無(wú)償性、無(wú)期限性、可轉(zhuǎn)讓性標(biāo)準(zhǔn)答案： d23、公開市場(chǎng)假設(shè)常用于（ ）的評(píng)估A. 固定資產(chǎn)B. 房產(chǎn)和土地使用權(quán)C. 機(jī)器設(shè)備D. 無(wú)形資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)答案： b解 析：公開市場(chǎng)假設(shè)包含了“最大最佳效用”，而在房產(chǎn)和土地使用權(quán) 的評(píng)估中都有“最佳效

12、用原則”。24、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的程序包括：對(duì)具有實(shí)物形態(tài)的流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量和 技術(shù)狀況調(diào)查；對(duì)企業(yè)的債權(quán)情況進(jìn)行分析；合理選擇評(píng)估方法；評(píng)定 估算流動(dòng)資產(chǎn)，出具評(píng)估結(jié)論； 定評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍。 其正確的排序是（ ）。A. B. CD.標(biāo)準(zhǔn)答案： b25、根據(jù)我國(guó)計(jì)算機(jī)軟件保護(hù)條例的規(guī)定，自然人的軟件復(fù)制權(quán)保護(hù) 期為（ ） 。A. 自然人終生B. 自然人終生及其死亡后40年C自然人終生及其死亡后50年，截止于自然人死亡后第 50年的12月31 日D.截止于軟件首次發(fā)表后第50年的12月31日標(biāo)準(zhǔn)答案： c26、作為評(píng)估對(duì)象的遞延資產(chǎn)的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)是（ ）。A. 是否已攤銷B. 攤銷方式C. 能否帶來

13、預(yù)期收益D. 能否變現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)答案： c27、利用企業(yè)凈現(xiàn)金流量加上扣稅后的長(zhǎng)期負(fù)債作為企業(yè)價(jià)值評(píng)估的收益 額，其直接資本化的結(jié)果應(yīng)該是企業(yè)的 ( ) 。A. 股東部分權(quán)益價(jià)值B. 股東全部權(quán)益價(jià)值C. 投資資本價(jià)值D. 整體價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)答案： c28、根據(jù)現(xiàn)行管理體制， 履行資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)管理職能的政府管理部門是 ( )A. 國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)B. 國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)C中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)D. 財(cái)政部標(biāo)準(zhǔn)答案： d29、可回收金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)資產(chǎn)()的兩者之間較高者確定。A. 重置成本凈額和資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值B. 公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額和資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值C. 公允價(jià)值

14、減去處置費(fèi)用后的凈額和資產(chǎn)重置成本凈額D. 公允價(jià)值與重置成本標(biāo)準(zhǔn)答案： b30、企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定的資產(chǎn)減值測(cè)試不適用()。A. 市場(chǎng)售價(jià)類比法B .收益折現(xiàn)法C. 成本法D. 收益資本化法標(biāo)準(zhǔn)答案： c二、多選題31、設(shè)備的有形損耗率相當(dāng)于（ ）。A. 設(shè)備實(shí)體損耗程度與全新狀態(tài)的比率B. 設(shè)備實(shí)體損耗額與全新狀態(tài)比率C設(shè)備實(shí)體損耗程度與重置成本的比率D.設(shè)備實(shí)體損耗額與重置成本的比率標(biāo)準(zhǔn)答案： a, d32、關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型說法正確的有：（）A. 資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值與資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型是同一含義。B. 資產(chǎn)評(píng)估有四種價(jià)值類型：公開市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、重置價(jià)值、清算 價(jià)格。C價(jià)值類型指資產(chǎn)

15、評(píng)估價(jià)值的質(zhì)的規(guī)定性，表明價(jià)值的內(nèi)涵和外延。而資 產(chǎn)評(píng)估價(jià)值是資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果， 是價(jià)值類型、 市場(chǎng)環(huán)境和技術(shù)參數(shù)共同影響的， 而且后兩者對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響是由于方法運(yùn)用形成的D. 清算價(jià)格一般低于市場(chǎng)價(jià)格，取決于資產(chǎn)的通用性和清算時(shí)間的限制E. 投資價(jià)值以資產(chǎn)的收益能力為依據(jù)評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值，而重置成本是從投 入角度評(píng)估的產(chǎn)的價(jià)值F. 企業(yè)的收益率超過行業(yè)平均收益率，其投資價(jià)值就會(huì)低于重置價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)答案： c, d, e33、進(jìn)口設(shè)備的重置成本除包括設(shè)備的到岸價(jià)外，還包括 （ ） 。A. 銀行手續(xù)費(fèi)B. 海外運(yùn)費(fèi)C. 海外保險(xiǎn)費(fèi)D. 進(jìn)口關(guān)稅E. 安裝費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)答案： a, b, c, d, e34、下列

16、說法中，正確的是（ ）。A. 折現(xiàn)率就是指無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率B. 折現(xiàn)率一般包括無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率C無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中折現(xiàn)率往往要高于有形資產(chǎn)評(píng)估的折現(xiàn)率D. 無(wú)形資產(chǎn)的有效期限與法定保護(hù)期限相等E. 無(wú)形資產(chǎn)的有效期限是指無(wú)形資產(chǎn)發(fā)揮作用，并具有超額獲利能力的時(shí) 間標(biāo)準(zhǔn)答案： c, e35、下列說法中，正確的是（ ）。A. 在分段型股利政策下股票價(jià)值評(píng)估中，第一段是指能夠較為客觀地預(yù)測(cè) 股票的收益期間或股票發(fā)行企業(yè)某一經(jīng)營(yíng)周期B. 在分段型股利政策下股票價(jià)值評(píng)估中，以不易預(yù)測(cè)收益的時(shí)間為起點(diǎn)， 以企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)到永續(xù)為第二段C分段型股利政策下股票價(jià)值的評(píng)估是指將兩段收益現(xiàn)值相加得出評(píng)估值D.股份公司的

17、股利分配政策通常可以劃分為固定紅利型、紅利增長(zhǎng)型和分 段型標(biāo)準(zhǔn)答案： a, b, c, d36、以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估中評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型的確定要受到（）的 影響。A. 企業(yè)的會(huì)計(jì)政策B. 會(huì)計(jì)計(jì)量模式C .會(huì)計(jì)核算方法D .會(huì)計(jì)披露要求標(biāo)準(zhǔn)答案： b, c, d解 析：會(huì)計(jì)政策是指企業(yè)會(huì)計(jì)核算選擇的具體處理方法，比如計(jì)提折舊 的方法等。37、評(píng)估機(jī)構(gòu)撰寫出資產(chǎn)評(píng)估正式報(bào)告并經(jīng)審核無(wú)誤后，還需要（）A. 負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽章B. 參與評(píng)估項(xiàng)目的其他人員簽章C評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人審定簽章D. 評(píng)估報(bào)告?zhèn)浒富蚝藴?zhǔn)機(jī)構(gòu)審定并簽章E. 加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章標(biāo)準(zhǔn)答案： a, c, e38、下列說法正確的

18、有：（ ）A. 功能價(jià)值法是假設(shè)資產(chǎn)的成本與其生產(chǎn)能力呈線性關(guān)系，生產(chǎn)能力越大、 成本越高，而不是成等比例變化B. 規(guī)模價(jià)值法假設(shè)資產(chǎn)的成本與其生產(chǎn)能力不呈線性關(guān)系，但是生產(chǎn)能力 越大、成本越高，而不是成等比例變化C計(jì)算功能性貶值時(shí)，如果重置成本是復(fù)原重置成本，則功能性貶值包括 超額投資成本和運(yùn)營(yíng)性貶值D.運(yùn)用使用年限法計(jì)算成新率時(shí)，不能使用會(huì)計(jì)年限標(biāo)準(zhǔn)答案： a, b, c, d39、利用趨勢(shì)分析法評(píng)估紅利增長(zhǎng)型股票的股利增長(zhǎng)率時(shí)，需要考慮的因 素是 （ ） 。A. 企業(yè)以往年度利潤(rùn)水平B.企業(yè)剩余收益中的分紅比率C企業(yè)剩余收益中的再投資比率D. 企業(yè)資產(chǎn)利潤(rùn)率E. 企業(yè)凈資產(chǎn)利潤(rùn)率標(biāo)準(zhǔn)答案

19、： c, e40、 企業(yè)合并對(duì)價(jià)分?jǐn)偸马?xiàng)涉及的評(píng)估業(yè)務(wù)所對(duì)應(yīng)的評(píng)估對(duì)象應(yīng)當(dāng)是（）。A. 企業(yè)整體價(jià)值B. 股東的全部權(quán)益價(jià)值C. 可辨認(rèn)資產(chǎn)D. 負(fù)債E. 或有負(fù)債標(biāo)準(zhǔn)答案： c, d, e三、簡(jiǎn)答題41、被評(píng)估設(shè)備購(gòu)建于 1997年 11月，賬面原值為 100萬(wàn)元，其中設(shè)備購(gòu) 置價(jià) 80萬(wàn)元，基礎(chǔ)及安裝費(fèi)用 18萬(wàn)元，運(yùn)雜費(fèi) 2萬(wàn)元。2000年 11月對(duì)該設(shè)備 進(jìn)行評(píng)估，現(xiàn)收集到以下數(shù)據(jù)資料：（1）2000 年該類設(shè)備的購(gòu)置價(jià)比 1997年上漲了 50%，基礎(chǔ)及安裝費(fèi)的物 價(jià)上漲了 30%，該設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)用達(dá)到 3 萬(wàn)元。（2） 由于開工不足，該設(shè)備的實(shí)際利用率僅為正常利用率的60%，尚可使

20、 用 5 年。（3）與同類技術(shù)先進(jìn)設(shè)備相比，該設(shè)備預(yù)計(jì)每月工人超支額為1000 元。（4）該企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為 10%，所得稅率為 33%. 要求：（1）根據(jù)上述資料， 分別計(jì)算機(jī)器設(shè)備的重置成本和各項(xiàng)貶值指標(biāo)。 （2）計(jì)算被估設(shè)備的評(píng)估值標(biāo)準(zhǔn)答案：（1）重置成本=80X 150% 18X 130%+M 146.4萬(wàn)元（3分）（2）實(shí)體性貶值率=（3X 60% -（ 3X 60% 5）X 100%= 26.47% （3 分）或=1 5- （3X 60% 5） X 100%= 26.47%或?qū)嶓w性貶值額=146.4 X 26.47% = 38.75 萬(wàn)元（3）功能性貶值=0.1 X 12X（

21、 1 33% X 3.7908 = 3.05萬(wàn)元或功能性貶 值=0.1 X 12X（ 1 33% X 1（ 1 + 10滄5 ） - 10%=3.05萬(wàn)元（3 分）（4 ）評(píng)估值=146.4 38.75 3.05 = 104.6 萬(wàn)元（3 分）或=146.4 X（ 1 26.47% 3.05=104.6 萬(wàn)元42、被評(píng)估房地產(chǎn)A是一幢1000平方米的商業(yè)用房，評(píng)估人員經(jīng)調(diào)查了 解到，房地產(chǎn)A的土地使用權(quán)是在2004年5月31日取得的，出讓年限為法定 最高年限。2006年5月底開發(fā)建設(shè)完工并投入運(yùn)營(yíng)，房地產(chǎn)A投入使用之初，該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)擁有人將其出租給他人使用，租期為 5年（租期到 2011年5月

22、 31 日結(jié) 束），租賃合同規(guī)定，使用人在 5年租用期間，租金是按合同第一年規(guī)定 租金每年每平方米 110元為基準(zhǔn)，每年增加 l0 元，房地產(chǎn)使用中發(fā)生的費(fèi)用由 承租人承 擔(dān)，合同同時(shí)規(guī)定，如果房地產(chǎn)A的產(chǎn)權(quán)擁有人提前中止租賃合同需 要支付違約金 5萬(wàn)元。評(píng)估人員還了解到， 評(píng)估基準(zhǔn)日 （2008 年5月 31日）市場(chǎng) 上同類商 業(yè)用房的正常租金（與評(píng)估對(duì)象A租金口徑一致）保持在每年每平方米 150元水平上， 經(jīng)評(píng)估人員預(yù)測(cè)， 評(píng)估基準(zhǔn)日后的前 3年的市場(chǎng)租金水平將在評(píng) 估基準(zhǔn)日市 場(chǎng)租金水平的基礎(chǔ)上每年遞增 1，評(píng)估基準(zhǔn)曰 3年后的市場(chǎng)租金 水平基本維持在評(píng)估基準(zhǔn)日后第 3年的租金水平上，假

23、設(shè)房地產(chǎn) A折現(xiàn)率和資 本化率均為 l0 。要求：評(píng)估房地產(chǎn)A的最佳轉(zhuǎn)讓價(jià)值（寫出評(píng)估過程，給出得出評(píng)估結(jié)論 的理由或辛艮據(jù) ）。標(biāo)準(zhǔn)答案：1. 客觀收益年限= 40-2-5 = 33 年2. 基準(zhǔn)日后前三年按照合同租金計(jì)算，因?yàn)檫`約產(chǎn)生的收益不足以支付違金，需要繼續(xù)執(zhí)行合同規(guī)定。收益現(xiàn)值=(110+10+10)*1000/ (1+10% +140*1000/ (1+10%) 9+150*1000/ (1+10%) A3=346 581.52(元)3. 基準(zhǔn)日三年后未來年租金收益 =150*1000*( 1+1%) A3=154 545.15(元)154545.15/10%*1-1/(1+10

24、%)A33/ (1+10%)A3=1 111 126.49(元)4. 最佳轉(zhuǎn)讓價(jià)值 =346 581.52+1 111 126.49=1 457 708.01(元)43、評(píng)估人員對(duì) A 企業(yè)的部分存貨進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估人員經(jīng)清查核實(shí)及市場(chǎng) 調(diào)查后獲得如下資料和信息：1. A企業(yè)已經(jīng)停產(chǎn)2年，本次評(píng)估后擬恢復(fù)原產(chǎn)品的生產(chǎn)；2. A企業(yè)庫(kù)存鋼材100噸，賬面余額為230 000元，購(gòu)入時(shí)間距評(píng)估基準(zhǔn)日 為 3 年；3. 庫(kù)存甲種鋼制零件產(chǎn)成品 500 件，賬面值 100 000 元。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)鑒定有 l00 件由于保存不當(dāng)已報(bào)廢，按評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)的廢鋼價(jià)格，預(yù)計(jì)報(bào)廢產(chǎn)品處理后可 獲得凈收入 9000 元；4

25、. 庫(kù)存甲種鋼制零件在產(chǎn)品 l000 件，如果按已完成工時(shí)與該種零件全部工 序所需工時(shí)的比例計(jì)算分類，有 300件已完成 50%，有 700件已完成 80%；5. 甲種產(chǎn)成品的完工日期與在產(chǎn)品停止加工日期均距評(píng)估基準(zhǔn)日2年；6. 產(chǎn)成品的賬面值為完工日期的價(jià)值；7. 根據(jù)會(huì)計(jì)資料，在甲種零件產(chǎn)成品的成本中，原材料占70%，人工費(fèi)占20%，能耗占 2%，其他費(fèi)用占 8%；8. 甲種產(chǎn)成品及在產(chǎn)品所用鋼材與庫(kù)存材料為同一批購(gòu)入的同種材料；9. 經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查，在評(píng)估基準(zhǔn)日前三年內(nèi)，庫(kù)存材料的價(jià)格每年比上一年上升5%自A企業(yè)停產(chǎn)后，同行業(yè)人工費(fèi)用每年比上一年上升4%能耗價(jià)格每年比上一年上升 1%，其他費(fèi)

26、用每年比上一年上升 3%。假設(shè)在甲種鋼制零件的加工過程中，每個(gè)工時(shí)所包含的人工費(fèi)用、能耗費(fèi) 用及其他費(fèi)用相同，并不再考慮其他因素。試求A企業(yè)上述原材料、產(chǎn)成品及在產(chǎn)品的評(píng)估值。標(biāo)準(zhǔn)答案：1 .原材料評(píng)估值：230 000 X (1+5%)3=266 253.75 (1 分)2產(chǎn)成品： 每件產(chǎn)成品所含原材料原值： 每件產(chǎn)成品所含人工費(fèi)用原值： 每件產(chǎn)成品所含能耗原值： 每件產(chǎn)成品所含其他費(fèi)用原值： 每件產(chǎn)成品現(xiàn)價(jià)140X(1+5%)3+40X(1+4%)2+4X(1+1%)2+16X(1+3%=162.07+43.26+4.08+16.97=226.38 (2 分) 產(chǎn)成品評(píng)估值： (500-

27、100) X226.38+9000=99 552(0.5 分)3.在產(chǎn)品評(píng)估值： 完成 50%部分：300X 162.07+(43.26+4.08+16.97)X50%=300X (162.07+64.31 X 50%)=300X 194.23=58 269 (2 分) 完成 80%部分：700X 162.07+(43.26+4.08+16.97)X 80%=700X (162.07+64.31 X 80%)=700X(162.07+51.45)=700X 213.52=149 464 （2 分） 在產(chǎn)品評(píng)估值： 58 269+149 464=207 7334合計(jì)： 266 253.75+99

28、 552+207 733=573 538.75（0.5 分）44、現(xiàn)有一新產(chǎn)品設(shè)計(jì)技術(shù)，已使用 2 年，加工的產(chǎn)品比同類產(chǎn)品性能更 為優(yōu)越。該產(chǎn)品價(jià)格為 350 元/ 件，而同類產(chǎn)品價(jià)格僅為 310 元/ 件。目前該產(chǎn) 品年產(chǎn)銷量 為 1萬(wàn)件。經(jīng)分析預(yù)測(cè)，該技術(shù)壽命還可維持 5 年。為維持目前的 市場(chǎng)占有率，該產(chǎn)品價(jià)格將會(huì)逐步下調(diào)，第 1 年為 350 元/ 件，第 2、3 年為 330 元/件，第 4 、5 年為 320元/ 件。假設(shè)其他因素均無(wú)變化，折現(xiàn)率為 10%.所得 稅率為 33%.試評(píng)估該技術(shù)的價(jià)格。標(biāo)準(zhǔn)答案： （1）該技術(shù)屬收入增長(zhǎng)型的無(wú)形資產(chǎn)，故可確定無(wú)形資產(chǎn)各 年的超額收益分別為：第 1 年超額收益為：（350-310 ）X 100000X（ 1-33%） =268000 （元）第 2、3 年超額收益為：（330-310 ）X 10000X（ 1-33%） =134000 （元）第 4、 5年超額收益為： （ 320-310）X 10000X（ 1-33%） =67000（元（ 2）其他因素?zé)o變化， 可以以各年超額利潤(rùn)現(xiàn)值