重慶商品房營銷代理合同協(xié)議書范本

1、編號：重慶商品房營銷代理合同甲方：乙方：簽訂日期：年月日第1頁共8頁甲方 （ 委托方 ） ： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 地址： 聯(lián)系電話： 乙方 （ 受托方 ） ： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 資質(zhì)等級及證號： 地址： 聯(lián)系電話： 甲方為促進商品房的銷售， 委托乙方對甲方所開發(fā)的項目進行獨家營銷策劃和銷售代理，方在平等互利的基礎上，就委托代理之有關事宜達成如下合同條款：第一條委托代理主要事項（選項打V）全程代理市場調(diào)研營銷策劃代理銷售第二條 委托代理項目的位置、面積1、 代理項目座落位置： ;2、 代理項目總面積約為 平方米 （ 詳見甲方提供的測繪面積表，附件一 ） 第三條 銷售價格1、銷售面積按套內(nèi)建筑面積計

2、算 ;2、合同所約定的銷售房屋價格均價為 元/ m2;乙方應按照與甲方所商定并經(jīng)甲方簽章認可的售樓價格 （各房屋具體銷售底價表、 付款方式、 折扣及本合同其他約定條款等 ） 進行 銷售 （詳見附件二 ）;3、在實際銷售中，如屬溢價方式銷售，在溢價范圍內(nèi)乙方有權折扣優(yōu)惠，無需經(jīng)甲方同意如屬甲方定價銷售，乙方無權折扣優(yōu)惠，經(jīng)甲方書面同意后，方可執(zhí)行折扣優(yōu)惠。第四條 甲方權利與義務1、提供有效的營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書復印件;2、提供該項目的土地使用權證 （復印件 ） 、商品房銷售證書或預售許可證 （復印件 ）及施工圖、分層平面圖、面積測繪報告、戶型圖以及施工進度計劃、項目材設及配置表等資料 ;3、保

3、證工程質(zhì)量、 工程進度、 綜合驗收時間及交房時間 （詳見附件三 ） ，項目在修建過程中，若發(fā)生設計變更，應當及時書面通知乙方 ;4、按雙方協(xié)商確定的計劃， 承擔銷售廣告宣傳費用以及相關資料制作費用（ 詳見附件四“廣告宣傳推廣計劃” ）;5、派出專人配合銷售，負責審定售房合同、收款，辦理售房合同登記、銀行按揭與房屋產(chǎn)權、國土等手續(xù)，落實購房人的合理要求等工作 ;6、提供重慶市商品房 （ 買賣 ）合同范本 ;7、對委托銷售面積內(nèi)的房屋進行抵押、典當、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結(jié)、行政限制和自售的情況必須書面告知乙方 ; 并保證提供的房源產(chǎn)權合法、有效 ;8、提供裝修好的售房部、 配備售樓電話、

4、必要的辦公用品和購房直通車， 承擔售房部房租、水、電、電話等辦公易耗品及車輛使用等費用 ;9、可以定期檢查、督導乙方工作。并指派專人負責房屋買賣合同的簽章;10、作好本合同的保密工作，防止對銷售造成不利影響;11、負責按時支付乙方傭金及策劃費 ;12、約定承擔的其它費用： 第五條 乙方權利與義務1、乙方必須提供營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介服務資質(zhì)證書復印件;2、本合同簽署后 天內(nèi)向甲方提交市場調(diào)查報告、 營銷策劃案及營銷實施計劃給甲方審定，在甲方基本具備銷售條件后， 經(jīng)甲方同意， 在天內(nèi)展開銷售實際運作 ;3 、切實完成向甲方承諾的銷售計劃 （ 詳見附件五 ） ，嚴格執(zhí)行銷售價格及付款方式 （詳見附件

5、六 付款方式 ） 。特殊情況須經(jīng)甲方書面同意 ;4、不得以甲方的名義進行本合同約定之外的業(yè)務;5、不得超出甲方認可的宣傳資料范圍進行宣傳和推廣;6、未經(jīng)甲方同意，不得代收任何售房款項，如遇特殊情況乙方代收客戶房款，需在24 小時內(nèi)交付甲方，其它約定除外 ;7、根據(jù)銷售需要及市場需求，在雙方確定的銷售底價基礎上，溢價或漲價的幅度應報甲方 書面批準后方可執(zhí)行 ;8、協(xié)助甲方與購房人簽訂商品房買賣合同。本合同約定銷售范圍內(nèi)的房屋，所有銷售均視 為乙方完成 ;9、乙方有權拒絕任何形式的虛假按揭融資;10、乙方應當為甲方保守相關商業(yè)機密;11、乙方在經(jīng)營活動中，應當自覺維護和提升甲方企業(yè)形象;12、約定

6、承擔的其它費用： 第六條 本項目廣告宣傳和活動推廣費用 （ 包括報刊、電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、 制作沙盤、展銷會等 ） ，由甲方根據(jù)推廣計劃按以下項支付。1、廣告推廣費用分別直接支付給新聞宣傳單位和制作單位;2、支付給乙方，由乙方負責支付。第七條 策劃費及結(jié)算方式前期市場調(diào)查、項目定位調(diào)研和項目營銷策劃費為 萬元（大寫）（¥萬元），本合同簽定時甲方預付 萬元給乙方， 余款甲方在乙方提交正式報告文本 日內(nèi)一次性付清。 若甲方對正式報告文本有異議， 需在二日內(nèi)提出整改意見， 乙方必須在日 內(nèi)整改完成，提交甲方，甲方二日內(nèi)未提出異議，視為認可。第八條 代理銷售傭金按以下項方式計算1

7、傭金=底價傭金+溢價獎勵，其中：底價傭金=底價銷售合同總金額X % 溢價獎勵=（銷售價-底價）X銷售面積X %2、傭金=（銷售價-底價）X銷售面積3、 傭金 =銷售合同實際金額的 %4、其他方式 第九條 代理銷售傭金結(jié)算方式1、當甲方收到所簽售房合同首期房款時，視乙方代理成功，甲方應按售房合同成交總額， 依照本合同第八條分別計算傭金 ;2、 當甲方收到首期房款后即應按時結(jié)算傭金給予乙方，結(jié)算日為 甲方在結(jié)算當日可用轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付乙方，乙方提交收款票據(jù)。第十條 甲方違約責任1、若購房人購買的該項目房產(chǎn)的實際情況與甲方提供的材料不符或產(chǎn)權不清，規(guī)劃設計變 更或銷售面積變化，以及因工期、交房期、

8、質(zhì)量、銀行按揭、典當?shù)盅旱葐栴}產(chǎn)生的糾紛， 均由甲方負責 ;2、 甲方如不按合同規(guī)定的期限向乙方支付傭金，則每超過一天按應付傭金的%向乙方支付滯納金 ; 若傭金支付時間超過三個月， 視甲方違約， 違約金為 萬元。 乙方有權解除合同，并由甲方完全承擔違約責任 ;3、如甲方認可的銷售費用開支不能及時到位， 由此造成銷售工作的停頓， 后果由甲方承擔 ;4 、 開盤時間定為 年 月日，若因甲方原因?qū)е略擁椖坎荒馨磿r開盤而引起的乙方前期準備工作順延，順延時間不超過 天，否則甲方應支付乙方前期工作準備金 萬元整，并且乙方有權終止本合同。第十一條 乙方違約責任 1、乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的銷售活

9、動之外的任何商業(yè)活動，也不得以虛假 夸大之詞欺騙購房人，只能在甲方編制的書面宣傳資料和允許的范圍內(nèi)對購房人進行宣傳， 否則造成的社會不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔 ;2、乙方不得私收房款及預訂款，乙方有任何未經(jīng)甲方同意私收房款、預訂款以及其它挪用 行為，視為違約，甲方有權立即終止乙方承銷權，并追究其法律責任 ;3、乙方如不能按雙方約定時間完成策劃工作進行銷售，視乙方違約，違約金為 萬元。甲方有權解除合同 ;4、乙方若無故終止合同給甲方造成經(jīng)濟損失， 則乙方需向甲方賠償經(jīng)濟損失 萬元人民幣。第十二條 本合同執(zhí)行期間，在合同約定的代理銷售范圍內(nèi)，甲方不得任意售房 ; 如甲方有 購房客戶，

10、須交乙方進行辦理， 售出房屋仍計入乙方銷售總額中， 并按合同約定結(jié)算傭金給 乙方，如甲方用委托乙方銷售的房屋進行抵債、抵償、抵押、置換等，則視同為乙方銷售， 甲方按本合同約定支付乙方傭金。第十三條 正式銷售時間為辦好預售許可證時雙方協(xié)商計算， 三個月之內(nèi)乙方銷售房屋面積 少于計劃任務的 %或銷售額少于 萬元，甲方有權解除本合同，但需結(jié)清乙方應得傭金 ; 否則乙方有權銷售至合同期滿止，甲方不得停止乙方承銷權。第十四條 退房處理方式 1、甲方責任：乙方執(zhí)行退房指令，所退之房屋乙方繼續(xù)銷售，乙方已收之傭金不再退還甲 方，乙方再售該房屋，甲方仍需支付傭金 ;2、乙方責任：由于乙方的責任造成的退房，甲方有權扣除乙方的傭金，造成甲方損失的由 乙方承擔賠償責任。第十五條 若乙方無有效合法的營業(yè)執(zhí)照、 資質(zhì)證書以及超范圍的受托代理， 給甲方造成的 損失和不良影響，均由乙方承擔經(jīng)濟責任和法律責任。第十六條 本合同期未滿而中途終止時， 在一年內(nèi)甲方不得聘用未經(jīng)乙方許可的任何原聘用 人員。因甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的，甲方必須賠償。第十七條 合同期限： 年月日至 年月日。在合同有效期內(nèi)，任何一方不得隨意單方面終止本合同，本合同期滿前 60 天，若甲方未提出反對意見，本合同代理期自動延長 60 天。第十八條 其他約定：第十九條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議， 由甲、乙雙方協(xié)商解決