水上項目可行性研究報告

1、水上樂園可行性研究報告/工程籌劃書水上樂園的建造流程：規(guī)劃籌劃是前提，建造是過程，運營管理才是 最終目的！一、前言水上樂園是近十幾年來在國內(nèi)興起的新型休閑娛樂工程， 以水為主題, 集休閑、娛樂、體育為一體，男女老少皆適宜的親水休閑娛樂工程， 具有內(nèi)容健康、形式多變、感受獨特、投資靈活及效用持久等特征。 一個投資籌劃、建造和經(jīng)營管理成功的水上樂園，將成為帶動當?shù)丶?周邊地區(qū)第三產(chǎn)業(yè)開展的主要休閑娛樂工程，拉動相關(guān)行業(yè)如房地 產(chǎn)、飲食、商業(yè)街等的開展，創(chuàng)造良好的社會效益；水上樂園又以 綠化、環(huán)藝、水景為外表表達的休閑場所，同時又是一個人文景點， 具有良好的視覺效果，產(chǎn)生環(huán)境效益；大大豐富人們的精神

2、生活，并 且將為投資方帶來豐厚的經(jīng)濟效益。長隆水上樂園為克服兒童游樂設(shè)施缺乏的短處，長隆水上樂園將新建 一個一萬平方米左右的世界上最大的主題兒童親水區(qū)，這個區(qū)域里的 所有水玩具和滑道都將適合各個年齡段的兒童單獨或者與父母同時 玩。除原有設(shè)備外，新引進的設(shè)施還包括目前全世界唯一一臺專為兒 童設(shè)計的小喇叭滑道、專為兒童設(shè)計的“夏威夷水城兒童版水 迷宮以及9條兒童滑道。廣州長隆水上樂園的崛起，標志著水上樂園成為水上休閑娛樂的主流， 引導(dǎo)著社會群眾的以水為主題的休閑娛樂健康消費欲望，特別是在南 方地區(qū)，每個市有一個中型水上樂園，珠三角地區(qū)每個中心鎮(zhèn)都有一 個中小型或小型水上樂園，水上樂園工程的建設(shè)如雨

3、后春筍般活潑起 來。以上事實說明：在這樣一種環(huán)境下，水上休閑工程必將成為新的社會消費熱點。休閑娛樂工程建設(shè)不僅是各級政府在公益事業(yè)方面的投入，也必然成為一種效益良好的投資方向。二、選址和定位三、籌劃思路設(shè)計遵循高品質(zhì)及現(xiàn)代化的整體構(gòu)念， 強調(diào)居，商，景的一體化整合。 從對用地現(xiàn)狀環(huán)境特質(zhì)的充分分析入手，結(jié)合地形的特點，合理安排 用地分塊及空間形態(tài)，功能及交通設(shè)計，形成有機秩序。層次豐富的 空間序列。形成以下設(shè)計理念。1. 以人為本，以自然的生態(tài)為思考，以人文空間為參照點，塑造各具形態(tài)的娛樂空間。2. 關(guān)注主題公共空間的構(gòu)合,以襯托主題公園的“人氣核心區(qū)功能。3. 注意主題公園整體環(huán)境及空間序列

4、組合及構(gòu)成， 圍繞中心區(qū)和景觀, 交通軸線，通過建筑與景觀，綠化的縱橫穿插，住宅上下錯落，景觀 節(jié)點的精心營造。配套設(shè)置的科學安排，人，車行系統(tǒng)的合理組織， 綠化景觀的巧妙梳理，為之提供了具有良好通順，合理，宜人景色的均好性游樂環(huán)境。四、總體布局總體設(shè)計和工程設(shè)定要正確處理好以下幾方面的關(guān)系：1. 投資規(guī)模與投資回收期2. 檔次與需求3. 工程功能與市場需求結(jié)構(gòu)4. 一般工程與特殊新潮工程5. 驚險刺激工程和緩和嬉戲工程6. 老人、兒童與青少年，男與女工程7. 本樂園工程與周邊同行工程8娛樂工程競爭性只有周密考慮、 正確處理以上幾個方面的關(guān)系 因素，才能到達工程設(shè)置優(yōu)化合理， 吸引眾多客人游玩

5、， 產(chǎn)生良好的經(jīng)濟效益和社會效益。工程設(shè)定：1游泳。 2造浪。 3滑道、滑梯。 4瀑布。 5噴泉。 6水力按 摩床。7漂流河環(huán)流河。8溶洞探險。 9水上兒童戲水。 10水 下燈光。 11、水療與保健。五、節(jié)能保護1、節(jié)能利用節(jié)能產(chǎn)品或技術(shù)手段到達節(jié)能的目的水循環(huán)利用、空氣熱能泵、太陽能 LED燈、水療感應(yīng)定時控制開關(guān)2、環(huán)保綠色植被保護、水源保護、空氣污染防治、噪音防治等植被的保護、因地制宜、蓄水湖 3000m3灌溉、水景、消防、清洗場地等次級用水六、投資預(yù)算根據(jù)水上樂園初步規(guī)劃方案，結(jié)合我公司多年建造水上樂園的成功經(jīng) 驗對投資規(guī)模作一個大概估算不計土地使用本錢 ，供投資方參考， 待具體施工圖

6、紙完成后才能對工程土建、裝璜、園林綠化等作出工程 概算。1建筑與附屬設(shè)施 1池體 包括飾面、機房 造浪池 小標準游泳池 兒童戲水 水療 SPA按摩池 拓展休閑池 滑梯落水池 2建筑主樓 包括更衣間、餐飲、接待、辦公室等 3地坪、道路 包括園中休息場地 4假山、瀑布及各種環(huán)藝景觀2配套設(shè)備1水循環(huán)凈化設(shè)備 2區(qū)內(nèi)給排水、電力系統(tǒng) 3園林燈光、 播送系統(tǒng) 4勘測、設(shè)計等前期費用 3 娛樂設(shè)備滑梯、造浪、 戲水、拓展等水上游樂設(shè)施七、效益預(yù)測水上樂園的經(jīng)濟效益與前期投資籌劃和后期經(jīng)營管理是密不可分的，本公司對臨滄市水上樂園所作效益預(yù)測是參考國內(nèi)同檔次已建水上樂 園效益作初步估算，僅供投資方參考。一水

7、上樂園總營業(yè)額包括1門票收入2餐飲、零售、出租等二次消費收入3廣告等其他收入水上樂園游客人數(shù)測算按水面面積測算1水面平時能容納人數(shù)： 13002頂峰期水面能同時容納人數(shù)： 26003整個水上樂園平時同時可容納人數(shù)： 2600 人4整個水上樂園頂峰期同時可容納人數(shù)： 3300 人水上樂園游客人數(shù)測算1開業(yè)時間： 6月1日-9 月1日 90 天2考慮陰雨天，可營業(yè)時間 75 天其 中：頂峰期： 50 天平 時：25 天 3每天營業(yè)時間：上午 9:00 至下午 5:30下午 5:30 至晚上 10:004頂峰期每天人數(shù)預(yù)測樂觀估計： 3000 人保守估計： 2000 人5平時每天人數(shù)預(yù)測樂觀估計：

8、1500 人保守估計： 1000 人6整個夏季游客人數(shù)預(yù)測頂峰期 樂觀估計：3000X 50=150000人次保守估計：2000X 50=100000人次平 時 樂觀估計：1500X 25=37500人次保守估計：1000X 25=25000人次合 計 樂觀估計： 187500人次保守估計： 125000 人次門票價格：由于每天分兩場營業(yè)，頂峰期節(jié)假日，成人票與兒童票價位不等，可考慮平均價位 20 元/ 人門票收入：樂觀估計：187500人次X 20元/人=375.00萬元保守估計：125000人次X 20元/人=250.00萬元餐飲、零售收入：按每位游客消費 10-15 元左右，毛利 5 元

9、。樂觀估計：187500人次X5元/人=93.75萬元保守估計：125000人次X5元/人=62.50人次廣告等其它收入相比擬小 , 可省略不計。整個水上樂園年總營業(yè)額樂觀估計： 468.75 萬元保守估計： 312.50 萬元二水上樂園總支出本錢預(yù)測，總本錢約為 50 萬元，約 0.6萬元 / 天，包括以下工程：1員工工資 2 水電費 3 消毒藥劑 4 機電設(shè)備、工具維修5廣告費 6管理費 7 其它不可預(yù)見費三利潤含稅、不計息、折舊等樂觀估計： 468.75 萬元 50萬元=418.75 萬元保守估計： 312.50 萬元 50萬元=262.50 萬元四投資回收：樂觀估計：800/418.752年保守計估：800/262.503年五結(jié)論在投資額控制在800萬元左右的情況下。