造價(jià)咨詢服務(wù)大綱-投標(biāo)文件

1、1.4 造價(jià)咨詢服務(wù)方案1.4.1造價(jià)咨詢服務(wù)過(guò)程中應(yīng)用的投資控制方法（一）應(yīng)用限額設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)投資控制限額設(shè)計(jì)就是按照批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告及投資估算控制初步設(shè)計(jì)，按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)總概算控制施工圖設(shè)計(jì)預(yù)算，在各專業(yè)保證達(dá)到使用功能，委托人提出的基本要求的前提下，按分配的投資限額進(jìn)行設(shè)計(jì)，嚴(yán)格控制不合理變更，保證總投資額不被突破。限額設(shè)計(jì)主要體現(xiàn)在三個(gè)方面：（1）按照批準(zhǔn)的投資估算控制初步設(shè)計(jì)；（2）按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算控制施工圖設(shè)計(jì)；（3）加強(qiáng)設(shè)計(jì)變更管理工作。（二）應(yīng)用價(jià)值管理實(shí)現(xiàn)投資控制1、價(jià)值管理步驟價(jià)值管理步驟具體見(jiàn)圖1-1所示。圖1-1 價(jià)值管理步驟2、價(jià)值管理在造價(jià)咨詢服務(wù)中的應(yīng)用造價(jià)

2、咨詢服務(wù)過(guò)程中擬使用價(jià)值工程審查法等方法，以期有效控制項(xiàng)目造價(jià)。表1-1 價(jià)值管理在造價(jià)咨詢服務(wù)中的應(yīng)用序號(hào)名稱內(nèi) 容1決策階段主要從項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容等幾個(gè)方面明確項(xiàng)目的功能和目標(biāo)，通過(guò)市場(chǎng)研究、技術(shù)研究和效益研究等，尋求用較經(jīng)濟(jì)的方法來(lái)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的功能和目標(biāo)2設(shè)計(jì)階段主要用于方案的優(yōu)選，程序如下：3交易階段通過(guò)合理界定功能和費(fèi)用關(guān)系，運(yùn)用競(jìng)爭(zhēng)擇優(yōu)的手段，借助價(jià)值優(yōu)化判斷，選擇優(yōu)秀的項(xiàng)目服務(wù)商、承包商、供應(yīng)商4施工階段此階段主要用于優(yōu)化施工方案，分析變更的必要性5竣工階段此階段主要是從功能和成本兩個(gè)方面來(lái)衡量和評(píng)價(jià)建筑成品價(jià)值的高低，為以后同類工程提供借鑒和參考3、價(jià)值工程中方案

3、優(yōu)化的原理和原則（1）建筑體形實(shí)施原理：建筑外部體形的長(zhǎng)寬比例、對(duì)稱性以及復(fù)雜程度直接影響建筑物結(jié)構(gòu)成本高低，同時(shí)建筑體形對(duì)節(jié)能產(chǎn)生較大影響。優(yōu)化原則：高層建筑單體應(yīng)選擇對(duì)稱形式；低層建筑盡量形體簡(jiǎn)單；考慮抗震及成本要求。（2）土方工程實(shí)施原理：外運(yùn)及外購(gòu)?fù)练皆陧?xiàng)目實(shí)施過(guò)程中不僅耗費(fèi)大量成本而且耗費(fèi)極大精力，應(yīng)盡可能減少土方外運(yùn)及外購(gòu)量。優(yōu)化原則：盡可能按原有地勢(shì)建造產(chǎn)品，能有效減少土方工程量。（3）路網(wǎng)應(yīng)合理簡(jiǎn)潔實(shí)施原理：道路（包括基層和面層）造價(jià)遠(yuǎn)高于同等面積軟景造價(jià)，在滿足規(guī)范與交通組織的前提下，減少不必要的道路面積代之以軟景可以節(jié)約大量的道路造價(jià)。優(yōu)化原則：減少路網(wǎng)的不合理曲線和彎折。

4、（4）優(yōu)化出入口布置實(shí)施原理：每設(shè)置一個(gè)道路出入口就意味著需增加管理人員及相應(yīng)設(shè)備費(fèi)用，并且此類費(fèi)用將長(zhǎng)期發(fā)生，同時(shí)也會(huì)帶來(lái)一定安全隱患問(wèn)題。優(yōu)化原則：滿足消防、交通流向疏導(dǎo)等前提下，應(yīng)盡量減少出入口。既可節(jié)省出入口的建造成本，又可減少出入口長(zhǎng)期的人員管理費(fèi)用。（5）布置消防分區(qū)實(shí)施原理：消防設(shè)計(jì)規(guī)范中有對(duì)消防分區(qū)的明確要求，各消防分區(qū)之間的消防設(shè)備有明確要求。一般而言應(yīng)盡量最大限度的布置消防分區(qū)，并使其布置的消防分區(qū)的面積盡量為其整數(shù)倍。優(yōu)化原則：在符合消防規(guī)范的前提下，最大限度布置消防分區(qū)。 （6）道路寬度實(shí)施原理：道路寬度與道路長(zhǎng)度一樣，減少道路寬度同樣起到減少道路面積、增加建設(shè)用地、節(jié)

5、約造價(jià)的作用。優(yōu)化原則：在滿足消防與交通流量的前提下，適當(dāng)?shù)販p少道路寬度，以節(jié)約建設(shè)用地。注意雙車行道設(shè)置與單車行道設(shè)置，單車行道較雙車行道節(jié)約占地；通過(guò)設(shè)置單車行道會(huì)車區(qū)，可以有效地滿足消防驗(yàn)收需要。（7）給水管的選擇實(shí)施原理：壓力等級(jí)越高的管材造價(jià)越高，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，不同區(qū)間管道適當(dāng)選擇不同的壓力等級(jí)。優(yōu)化原則：綜合施工、使用、經(jīng)濟(jì)等因素，選擇給水管道管材。（8）排水管的選擇實(shí)施原理：根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r、工程性質(zhì)、施工人員的技術(shù)力量、經(jīng)濟(jì)狀況，進(jìn)行綜合比較、分析，以期做出合理的決策。優(yōu)化原則：水管的價(jià)格在同等價(jià)格或價(jià)格相差不大的條件下，應(yīng)選擇性能優(yōu)越、便于安裝維修的管材；在同樣性能的條件下

6、，應(yīng)選擇使用價(jià)格便宜的管材；最好的選擇是采用價(jià)格既便宜、性能又良好、安裝維修方便的管材。（9）管網(wǎng)埋深與井深實(shí)施原理：排水系統(tǒng)一般來(lái)說(shuō)管網(wǎng)與井的深度越深，相應(yīng)的土方工程量和造價(jià)都會(huì)增加。優(yōu)化原則：減少管網(wǎng)埋深與井深。（10）優(yōu)化管網(wǎng)走向、長(zhǎng)度實(shí)施原理：管網(wǎng)的長(zhǎng)度直接關(guān)系其造價(jià)，管道走向設(shè)計(jì)的系統(tǒng)性則決定了管道的長(zhǎng)度優(yōu)化原則：優(yōu)化管網(wǎng)走向、長(zhǎng)度。（11）建筑層高實(shí)施原理：建筑層高直接影響建筑柱、墻體、垂直向管道管線的工程量，一般來(lái)說(shuō)建筑物每增加0.1米，單層建筑成本增加2左右。在高層建筑中層高的累計(jì)則會(huì)對(duì)建筑的基礎(chǔ)產(chǎn)生較大影響。鋼筋含量和混凝土含量是體現(xiàn)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)性的最終檢驗(yàn)指標(biāo)，采用限額設(shè)計(jì)

7、能有效地對(duì)設(shè)計(jì)院的設(shè)計(jì)工作進(jìn)行約束。優(yōu)化原則：無(wú)特殊情況下，住宅建筑層高采用2.8米。（12）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)實(shí)施原理：在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中，結(jié)構(gòu)荷載和承載力均有一定系數(shù)和取值范圍，若不對(duì)其做要求，設(shè)計(jì)院通常取值偏于保守，對(duì)其經(jīng)濟(jì)性考慮較少。常用的鋼筋主要有一級(jí)鋼、二級(jí)鋼、冷軋帶肋鋼、三級(jí)鋼等，同樣的構(gòu)件使用不同的鋼材其經(jīng)濟(jì)性不同，應(yīng)該對(duì)使用的鋼材種類根據(jù)不同的構(gòu)件進(jìn)行匹配。優(yōu)化原則：跟進(jìn)設(shè)計(jì)院工作，選用性價(jià)比高的材料。（13）減少沉降縫設(shè)置實(shí)施原理：每設(shè)置一條沉降縫，不僅要增加縫自身的裝飾費(fèi)用，縫兩側(cè)也要增加柱、墻及基礎(chǔ)的費(fèi)用，因此沉降縫數(shù)量越少越好。優(yōu)化原則：在符合設(shè)計(jì)規(guī)范的情況下，進(jìn)行合理布局，減少沉降

8、縫設(shè)置。（14）優(yōu)化設(shè)備層實(shí)施原理：設(shè)備層往往容易被忽視，設(shè)計(jì)中的保守和浪費(fèi)情況也較為普遍，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)優(yōu)化中不應(yīng)忽略對(duì)設(shè)備層的優(yōu)化。優(yōu)化原則：優(yōu)化設(shè)備層。（15）簡(jiǎn)化屋頂造型實(shí)施原理：坡屋面與平屋面、老虎窗與天窗、屋頂上造型構(gòu)件之間均存在成本差異，如何對(duì)比選型應(yīng)予考慮。優(yōu)化原則：既有經(jīng)濟(jì)性的比選又滿足建筑的要求。（16）優(yōu)化外挑外掛構(gòu)件實(shí)施原理：合理布置外挑外掛構(gòu)件能較好地提高產(chǎn)品的素質(zhì)，繁瑣和過(guò)分復(fù)雜的外挑外掛件則不僅在建筑上顯得多余，而且增加成本支出。優(yōu)化原則：精減過(guò)度的外挑外掛構(gòu)件，實(shí)現(xiàn)建筑美觀和成本的雙贏。（17）鋁合金門窗實(shí)施原理：同樣面積的門窗造價(jià)遠(yuǎn)高于建筑外墻造價(jià)，且直接影響建筑能

9、耗?？刂崎T窗面積不僅是建筑成本的要求，也是建筑節(jié)能的需要。優(yōu)化原則：通過(guò)節(jié)能測(cè)算指標(biāo)來(lái)控制窗墻比；避免大面積西曬玻璃的使用，日落之前可獲得較好的采光條件，但是進(jìn)行空氣調(diào)節(jié)的費(fèi)用很高。在考慮滿足通風(fēng)要求的條件下盡量減少開(kāi)啟扇數(shù)量，并注意防止空氣滲漏以及緊急出口設(shè)置，平開(kāi)窗可以較推拉窗獲得高的通風(fēng)能力，但是開(kāi)啟形式設(shè)計(jì)需要考慮風(fēng)壓作用。根據(jù)門窗系統(tǒng)（木、鋁、塑）、項(xiàng)目產(chǎn)品定位、建設(shè)期和使用期全壽命周期費(fèi)用綜合選擇門窗五金件系統(tǒng)，避免功能不足或過(guò)剩，慎重選擇非標(biāo)門窗系統(tǒng)，減少開(kāi)模費(fèi)。（18）欄桿欄板實(shí)施原理：欄桿作為建筑中的重要構(gòu)件，采用300元/米的欄桿與200元/米的欄桿總造價(jià)可能相差數(shù)十萬(wàn)。因

10、此，一方面應(yīng)根據(jù)需求確定欄桿檔次，另一方面應(yīng)盡量使用標(biāo)準(zhǔn)化欄桿，提高采購(gòu)效率并降低成本。優(yōu)化原則：盡量使用標(biāo)準(zhǔn)化欄桿；欄桿、欄板檔次規(guī)范化；兼顧后期的維護(hù)費(fèi)用。（19）外墻裝飾實(shí)施原理：外墻裝飾主要是建筑外立面用材，包括石材、面磚、涂料的使用以及外掛件（木材、鋼構(gòu)件、陶制品）等。一般來(lái)說(shuō)，外立面講究裝飾精致，能起到大幅提高建筑觀感效果的作用。建筑裝飾另一個(gè)不能忽視的部分是，要考慮裝飾材料的耐久性與后期維護(hù)成本。木制品容易開(kāi)裂脫漆，鋼制品易生銹，使后期客戶投訴增加。優(yōu)化原則：多方面比較，實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化。（20）部品及材料選擇（百葉、玻璃雨棚）實(shí)施原理：實(shí)用性與美觀性相結(jié)合優(yōu)化原則：減少百葉、玻璃

11、天窗等不易清洗的部品設(shè)計(jì)，室外防腐木的應(yīng)用，減少后期的維護(hù)成本；欄桿百葉等非承重構(gòu)件，需控制斷面尺寸，不宜過(guò)大或過(guò)厚滿足強(qiáng)度和剛度即可（需注意節(jié)點(diǎn)構(gòu)造設(shè)計(jì)），間距滿足安全和遮擋要求即可；玻璃雨蓬是由支撐系統(tǒng)與玻璃平板構(gòu)成，一般需通過(guò)受力計(jì)算進(jìn)行設(shè)計(jì)。支撐系統(tǒng)兼顧受力與造型的功能，玻璃主要是起到遮擋作用。玻璃雨蓬的優(yōu)化一方面要注意玻璃的材質(zhì)與厚度，另一方面則要簡(jiǎn)化支撐系統(tǒng)。（21）金屬構(gòu)件盡量標(biāo)準(zhǔn)化實(shí)施原理：金屬構(gòu)件主要包括住宅的陽(yáng)臺(tái)欄桿、圍墻欄桿、空調(diào)百葉、小院門等，金屬構(gòu)件的標(biāo)準(zhǔn)化不僅能夠減少設(shè)計(jì)、招標(biāo)次數(shù)，體現(xiàn)規(guī)模效益，還有利于性價(jià)比較高的金屬構(gòu)件的定型。優(yōu)化原則：金屬構(gòu)件盡量標(biāo)準(zhǔn)化。（2

12、2）鋼構(gòu)件的處理實(shí)施原理：鋼構(gòu)件需區(qū)分使用場(chǎng)所（室內(nèi)外），分別采用不同的防腐處理。優(yōu)化原則：室內(nèi)樓梯扶手、樓梯間欄桿刷防銹漆調(diào)和漆即可；室外欄桿選擇氟碳噴涂熱鍍鋅、靜電噴涂熱鍍鋅、普通噴涂熱鍍鋅。（23）景觀方案實(shí)施原理：景觀工程是項(xiàng)目中最能讓業(yè)主產(chǎn)生好感的內(nèi)容之一。在景觀工程中的幾個(gè)重要法則是：1）硬景成本比軟景高得多；2）景觀中花錢多并不一定效果好；3）絕大多數(shù)的客戶對(duì)綠化的感覺(jué)比硬地鋪裝要好；4）景觀中的軟硬景比例是重要的指標(biāo)；5）水景讓人感受親切，同樣存在夜間噪音大、夏日蚊蠅多、后期維護(hù)管理費(fèi)用高的缺點(diǎn)。優(yōu)化原則：對(duì)景觀設(shè)計(jì)的優(yōu)化決不能簡(jiǎn)單化，更多的要與設(shè)計(jì)溝通中與效果的把握中達(dá)到共識(shí)

13、。（24）景觀標(biāo)準(zhǔn)做法實(shí)施原理：依據(jù)多年經(jīng)驗(yàn)的累積，兼?zhèn)浣?jīng)濟(jì)性與功能要求的標(biāo)準(zhǔn)景觀做法，以避免在后期的各項(xiàng)目設(shè)計(jì)中出現(xiàn)不同的設(shè)計(jì)方案，增加優(yōu)化工作量。優(yōu)化原則：提供軟硬景觀標(biāo)準(zhǔn)做法表（如草坪、綠籬、道路、石材、砌塊）及相應(yīng)價(jià)格表。（25）控制景觀構(gòu)筑物的數(shù)量與體形實(shí)施原理：景觀構(gòu)筑物主要包括景觀橋、墻、亭、臺(tái)、廊、雕塑等。這類構(gòu)筑物造價(jià)往往較高，使用過(guò)多對(duì)景觀效果會(huì)產(chǎn)生不利影響。優(yōu)化原則：控制景觀構(gòu)筑物的數(shù)量與體形。（26）智能化方案規(guī)劃比選實(shí)施原理：智能化的設(shè)計(jì)方案決定了智能化工程的成本，采用符合項(xiàng)目規(guī)劃的智能化方案能較大程度地節(jié)約智能化工程的成本。優(yōu)化原則：以項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)思想和物業(yè)管理思路

14、來(lái)確定智能化系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。（27）圍墻設(shè)計(jì)分層次實(shí)施原理：圍墻的造價(jià)按不同的設(shè)計(jì)檔次差別可達(dá)數(shù)倍之多。優(yōu)化原則：不同檔次項(xiàng)目選擇不同檔次圍墻，且兼顧實(shí)用性。（28）配套面積的控制實(shí)施原理：同一項(xiàng)目，建設(shè)1萬(wàn)平米的配套與建設(shè)5千平米的配套所付出的成本代價(jià)的差別是數(shù)以千萬(wàn)計(jì)的。而這些成本都需要由可銷售的產(chǎn)品來(lái)承擔(dān)，因此控制配套面積是控制配套成本的最關(guān)鍵點(diǎn)。優(yōu)化原則：學(xué)校、物業(yè)等用房面積優(yōu)化。（29）配電設(shè)備布置實(shí)施原理：配電設(shè)備的布置影響到配電房的設(shè)計(jì)以及配電房面積。優(yōu)化原則：測(cè)算配電設(shè)備分期布置與合并布置的經(jīng)濟(jì)性；所有供配電設(shè)備（除發(fā)電機(jī)組外的高壓柜、變壓器、低壓柜）盡可能設(shè)在同一房間內(nèi)，確

15、保在符合規(guī)范要求下距離最短，以減少之間聯(lián)接線路。（三）應(yīng)用內(nèi)部控制理論實(shí)現(xiàn)投資控制應(yīng)用內(nèi)部控制理論提高工程結(jié)算控制制度的系統(tǒng)性。內(nèi)部控制理論強(qiáng)調(diào)不能由一個(gè)部門或人員來(lái)完成內(nèi)部控制制度的制定、執(zhí)行和監(jiān)督的全部功能，即使這個(gè)部門或個(gè)人有能力來(lái)完成這些功能活動(dòng)。內(nèi)部控制是企業(yè)運(yùn)作體系中一個(gè)不可缺少的組成部分。因此內(nèi)部控制理論能夠支持工程價(jià)款結(jié)算控制制度要求。在此理論指導(dǎo)下，在職務(wù)不相容原則下分析參與工程價(jià)款管理的各部門間的責(zé)權(quán)關(guān)系，同時(shí)，通過(guò)對(duì)影響工程價(jià)款結(jié)算的變更、調(diào)價(jià)、計(jì)量支付等因素的控制節(jié)點(diǎn)分析，制定變更、調(diào)價(jià)、計(jì)量支付等影響工程價(jià)款的關(guān)鍵因素的控制線路，形成工程價(jià)款結(jié)算控制制度。（四）應(yīng)用集

16、成管理實(shí)現(xiàn)投資控制系統(tǒng)的集成化主要表現(xiàn)在各個(gè)系統(tǒng)模塊要圍繞發(fā)揮系統(tǒng)管理的整體功能而相互支持、相互協(xié)調(diào)、相互配合。全過(guò)程造價(jià)咨詢服務(wù)集成通過(guò)業(yè)務(wù)活動(dòng)在信息集成、過(guò)程集成、組織集成之間建立內(nèi)在聯(lián)系，確保項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)邏輯集成。通過(guò)對(duì)造價(jià)咨詢服務(wù)進(jìn)行全面、系統(tǒng)、深入的分析，基于造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)信息集成、過(guò)程集成、組織集成，構(gòu)建集成管理的三維結(jié)構(gòu)體系，具體見(jiàn)圖1-2所示。過(guò)程集成 管理信息技術(shù)信息建設(shè)單位本管理設(shè)計(jì)單位造價(jià)咨詢單位 施工單位 監(jiān)理單位設(shè)計(jì)階段交易階段施工階段外部信息內(nèi)部信息信息集成竣工階段決策階段設(shè)備供應(yīng)商材料供應(yīng)商 組織集成 其它參建單位圖1-2 全過(guò)程造價(jià)咨詢服務(wù)集成管理模型造價(jià)咨詢服務(wù)集成

17、管理是信息集成、過(guò)程集成和組織集成之間的相互聯(lián)系和有機(jī)結(jié)合的過(guò)程，采用系統(tǒng)的觀點(diǎn)把各個(gè)過(guò)程作為一個(gè)整體來(lái)考慮。造價(jià)咨詢服務(wù)開(kāi)展過(guò)程中，以信息集成為基礎(chǔ)，以過(guò)程集成為手段，以組織集成為保障，實(shí)現(xiàn)造價(jià)控制目標(biāo)。造價(jià)咨詢服務(wù)集成管理整合了各參建方的責(zé)權(quán)利，超越了項(xiàng)目中的利益主體角色，可以有效保證業(yè)務(wù)的順利開(kāi)展，保證咨詢成果的準(zhǔn)確，實(shí)現(xiàn)集成放大效應(yīng)，提高項(xiàng)目整體功效，催生企業(yè)更大競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，將造價(jià)咨詢服務(wù)的理論和實(shí)踐提高到一個(gè)全新高度。（五）應(yīng)用風(fēng)險(xiǎn)管理實(shí)現(xiàn)投資控制造價(jià)咨詢服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理包括風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、分析風(fēng)險(xiǎn)和它的影響及風(fēng)險(xiǎn)的優(yōu)先順序、執(zhí)行降低風(fēng)險(xiǎn)措施、跟蹤風(fēng)險(xiǎn)及降低風(fēng)險(xiǎn)執(zhí)行計(jì)劃，確保風(fēng)險(xiǎn)信息能夠涉及到所

18、有的項(xiàng)目層次。步驟如圖1-3所示。圖1-3 風(fēng)險(xiǎn)管理工作步驟（六）優(yōu)化橫向、縱向信息傳遞機(jī)制，實(shí)現(xiàn)投資控制目前，項(xiàng)目全過(guò)程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)信息有兩種信息傳遞方式：1、橫向傳遞方式是指自項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段至項(xiàng)目竣工階段，業(yè)主方與工程造價(jià)咨詢企業(yè)之間的信息傳遞過(guò)程。在信息橫向傳遞過(guò)程中，由于傳遞鏈條過(guò)長(zhǎng)，容易出現(xiàn)信息傳遞失真現(xiàn)象。由于信息流通不暢，前后雙方協(xié)調(diào)困難，從而容易增加交易成本，同時(shí)造成項(xiàng)目資源的浪費(fèi)，特別是“三超”的問(wèn)題嚴(yán)重，使工程項(xiàng)目的成本處于失控狀態(tài)。針對(duì)上述橫向傳遞方式不對(duì)稱的問(wèn)題，具體的解決措施如圖1-4所示:圖1-4 信息橫向傳遞機(jī)制工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)通過(guò)優(yōu)化橫向信息傳遞機(jī)制，可以增強(qiáng)各階

19、段造價(jià)管理的銜接，使各個(gè)階段的成果更容易被直接監(jiān)督和檢查，同時(shí)可以增強(qiáng)業(yè)主對(duì)項(xiàng)目的投資控制能力。2、縱向傳遞方式是指在項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、招投標(biāo)及施工階段，業(yè)主方與造價(jià)咨詢公司，以及公司與參建各方之間進(jìn)行的信息傳遞過(guò)程。在信息縱向傳遞過(guò)程中，由于管理界面的復(fù)雜性，使得信息傳遞過(guò)程中出現(xiàn)了信息不對(duì)稱現(xiàn)象。而信息不對(duì)稱將會(huì)對(duì)溝通的實(shí)效性和暢通性產(chǎn)生一定影響，從而影響到咨詢工作的順利開(kāi)展。針對(duì)上述縱向傳遞方式不對(duì)稱的問(wèn)題，具體的解決措施如圖1-5所示:圖1-5 信息縱向傳遞機(jī)制綜上，工程造價(jià)咨詢公司作為業(yè)主方和項(xiàng)目參建各方之間信息交流的紐帶，可以有效的解決信息不對(duì)稱問(wèn)題。（七）應(yīng)用BIM技術(shù)，實(shí)現(xiàn)投資控制根

20、據(jù)美國(guó)國(guó)家BIM標(biāo)準(zhǔn)(NBIMS)對(duì)BIM的定義，BIM是一個(gè)設(shè)施(建設(shè)項(xiàng)目)物理和功能特性的數(shù)字表達(dá)；BIM是一個(gè)共享的知識(shí)資源，是一個(gè)分享有關(guān)這個(gè)設(shè)施的信息，為該設(shè)施從概念到拆除的全生命周期中的所有決策提供可靠依據(jù)的過(guò)程；在項(xiàng)目的不同階段，不同利益相關(guān)方通過(guò)在BIM中插入、提取、更新和修改信息，以支持和反映其各自職責(zé)的協(xié)同作業(yè)。BIM對(duì)造價(jià)咨詢服務(wù)的價(jià)值在于：提高工程量計(jì)算的準(zhǔn)確性和效率；提高設(shè)計(jì)階段的成本控制能力（核心）；提高工程造價(jià)分析能力；真正實(shí)現(xiàn)全過(guò)程造價(jià)管理。1、決策階段BIM技術(shù)的應(yīng)用基于 BIM 技術(shù)輔助造價(jià)咨詢可以帶來(lái)項(xiàng)目造價(jià)分析效率的極大提升。造價(jià)咨詢單位在決策階段可以根

21、據(jù)咨詢委托方提供不同的項(xiàng)目方案建立初步的建筑信息模型，BIM數(shù)據(jù)模型的建立，結(jié)合可視化技術(shù)、建造模型等功能，為項(xiàng)目建設(shè)單位的決策提供幫助。造價(jià)咨詢單位根據(jù) BIM 模型數(shù)據(jù)，可以調(diào)用與擬建項(xiàng)目相似工程的造價(jià)數(shù)據(jù)，如該地區(qū)的人、材、機(jī)價(jià)格等，也可以輸出已完類似工程每平方米造價(jià)，高效準(zhǔn)確地估算出規(guī)劃項(xiàng)目的總造價(jià)，為投資決策提供準(zhǔn)確依據(jù)。BIM 技術(shù)在決策階段造價(jià)咨詢工作主要包括以下兩方面的內(nèi)容：基于 BIM 的投資造價(jià)估算。在投資估算時(shí)，可以直接在數(shù)據(jù)倉(cāng)庫(kù)中提取相似的歷史工程的 BIM 模型，并針對(duì)項(xiàng)目方案特點(diǎn)進(jìn)行調(diào)整，模型是參數(shù)化的，每一個(gè)構(gòu)件都可以得到相應(yīng)的工程量、造價(jià)、功能等不同的造價(jià)指標(biāo)，

22、根據(jù)修改，BIM 系統(tǒng)自動(dòng)修正造價(jià)指標(biāo)?；?BIM 的投資方案選擇。BIM 模型具有豐富的構(gòu)件信息、技術(shù)參數(shù)、工程量信息、成本信息、進(jìn)度信息、材料信息等，在投資多方案比選時(shí)，這些信息完全可以復(fù)原，并通過(guò)三維的方式展現(xiàn)。根據(jù)新項(xiàng)目方案特點(diǎn)，對(duì)相似歷史項(xiàng)目模型進(jìn)行抽取、修改、更新，快速形成不同方案的模型，軟件根據(jù)修改，自動(dòng)計(jì)算不同方案的工程量、造價(jià)等指標(biāo)數(shù)據(jù)，直觀方便地進(jìn)行方案比選。2、設(shè)計(jì)階段BIM技術(shù)的應(yīng)用通過(guò)BIM的3D模型直接出圖，避免人工出圖過(guò)程中所犯的各種錯(cuò)誤以及圖紙不清晰等問(wèn)題，能在出圖階段減少不確定性因素的出現(xiàn)，使設(shè)計(jì)進(jìn)度滿足施工要求，從而避免進(jìn)度延后風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，更直接的對(duì)進(jìn)度風(fēng)

23、險(xiǎn)進(jìn)行控制，而且工程師充分利用3D建筑模型,能夠根據(jù)實(shí)際需求生成相應(yīng)的視圖，比如平面圖、立面圖、剖面圖、3D視圖甚至大樣圖,以及材料統(tǒng)計(jì)、面積計(jì)算、造價(jià)計(jì)算等都從建筑模型中自動(dòng)生成，避免了因人為因素而帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，減少風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的概率。利用預(yù)算信息模型中所包含的信息，在施工成本預(yù)算的編制過(guò)程中，將工程項(xiàng)目進(jìn)行細(xì)化與分解之后的分項(xiàng)工程與預(yù)算信息模型中所包含的定額以及清單進(jìn)行匹配，從而加快施工成本計(jì)劃的編制過(guò)程。由于以BIM的資源動(dòng)態(tài)化管理而建立的項(xiàng)目信息數(shù)據(jù)庫(kù)的存在，已完工的類似項(xiàng)目的成本信息數(shù)據(jù)都以模型或者電子表格數(shù)據(jù)的形式而保存在數(shù)據(jù)庫(kù)中，這樣在進(jìn)行施工成本計(jì)劃編制的過(guò)程中，就可以方便快速的從數(shù)

24、據(jù)庫(kù)中來(lái)獲取這些有關(guān)施工成本的數(shù)據(jù)，從而實(shí)現(xiàn)高效而準(zhǔn)確的對(duì)施工成本計(jì)劃的編制。此外，也能夠利用BIM技術(shù)的可視化特征對(duì)擬建建設(shè)工程項(xiàng)目進(jìn)行三維、四維甚至五維的虛擬碰撞檢驗(yàn)。盡早發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)的問(wèn)題所在，避免設(shè)計(jì)錯(cuò)誤的大量發(fā)生。因設(shè)計(jì)變更產(chǎn)生的糾紛得以有效防范，成本也得以控制。其具體的方法如圖1-6所示。圖1-6 項(xiàng)目信息數(shù)據(jù)庫(kù)對(duì)施工成本計(jì)劃編制的作用3、招投標(biāo)階段BIM技術(shù)的應(yīng)用利用BIM模型，建設(shè)單位能夠簡(jiǎn)潔、快速地計(jì)算出工程量，還能利用BIM模型快速編制招標(biāo)文件。對(duì)施工單位而言，由于工程項(xiàng)目招標(biāo)時(shí)間往往很緊，如果單單依賴于人的純手工計(jì)算，大多數(shù)的施工企業(yè)很難對(duì)招標(biāo)單位提供的建設(shè)工程項(xiàng)目工程量清單

25、進(jìn)行精準(zhǔn)的核對(duì)與核查。建設(shè)工程項(xiàng)目招投標(biāo)的準(zhǔn)確性得以落實(shí)以及工程工作效率得以有效的提高，強(qiáng)化了建設(shè)單位的收益。此外，利用BIM平臺(tái)實(shí)現(xiàn)信息共享，各信息合理有效、公開(kāi)透明，招標(biāo)單位公布的信息可以順?biāo)俚膫鬟f到所有投標(biāo)單位，信息不對(duì)稱情況得以有效避免。BIM技術(shù)能夠促進(jìn)工程項(xiàng)目招投標(biāo)有關(guān)管理部門對(duì)整個(gè)工程項(xiàng)目招投標(biāo)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，從而能夠有效避免工程項(xiàng)目招投標(biāo)過(guò)程中的腐敗現(xiàn)象以及舞弊現(xiàn)象的滋生，使得建筑領(lǐng)域的發(fā)展向著規(guī)劃化、透明化的目標(biāo)不斷前進(jìn)。4、施工階段BIM技術(shù)的控制（1）基于 BIM 的施工進(jìn)度計(jì)量與支付BIM 技術(shù)的推廣與應(yīng)用在進(jìn)度計(jì)量和支付方面為造價(jià)咨詢企業(yè)帶來(lái)了很大的便利。BIM5D 可

26、以將時(shí)間與模型進(jìn)行關(guān)聯(lián)，根據(jù)所涉及的時(shí)間段，如月度、季度，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際施工進(jìn)度，軟件可以自動(dòng)統(tǒng)計(jì)該時(shí)間段內(nèi)容的工程量匯總，并形成進(jìn)度造價(jià)文件，為業(yè)主方的工程進(jìn)度計(jì)量和支付工作提供支持。（2）基于 BIM 的工程變更審核與管理利用 BIM 技術(shù)可以最大限度減少設(shè)計(jì)變更，并且在設(shè)計(jì)階段和施工階段中，以及各參建方共同參與進(jìn)行多次的三維碰撞檢查和圖紙審核，盡可能從變更產(chǎn)生的源頭減少變更。但是當(dāng)變更產(chǎn)生后，如何及時(shí)、準(zhǔn)確計(jì)算變更所影響的工程量和造價(jià)是造價(jià)咨詢企業(yè)在施工過(guò)程開(kāi)展造價(jià)咨詢服務(wù)的重要內(nèi)容，也是工作難點(diǎn)。造價(jià)咨詢企業(yè)通過(guò) BIM 技術(shù)可以將變更的內(nèi)容在模型上進(jìn)行直觀調(diào)整，自動(dòng)分析變更前后模型工

27、程量（包括混凝土、鋼筋、模板等工程量的變化），為變更計(jì)量提供準(zhǔn)確可靠的數(shù)據(jù)，使得繁瑣的手工變更算量智能便捷、底稿可追溯、結(jié)果可視化、形象化，造價(jià)技術(shù)人員在施工過(guò)程中以及結(jié)算階段可以便捷、靈活、準(zhǔn)確、形象完成變更單的計(jì)量工作，化繁為簡(jiǎn)，防止漏算、少算、后期遺忘說(shuō)不清等造成的不變要的損失。（3）基于 BIM 的簽證索賠管理對(duì)簽證內(nèi)容的審核，造價(jià)咨詢企業(yè)可以利用 BIM 軟件實(shí)現(xiàn)模型與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況進(jìn)行對(duì)比分析，通過(guò)虛擬三維的模型掌握實(shí)際偏差情況，從而審核確認(rèn)簽證內(nèi)容的合理性。同時(shí)根據(jù)變更情況，利用基于 BIM 的變更算量軟件對(duì)模型進(jìn)行直接調(diào)整，軟件可以自動(dòng)、精確計(jì)算變更工程量，從而確定簽證產(chǎn)生的工作

28、量，根據(jù)對(duì)構(gòu)件數(shù)據(jù)的拆分、組合、匯總確定工程量和所產(chǎn)生的費(fèi)用。造價(jià)咨詢企業(yè)利用 BIM 的可視化和強(qiáng)大的計(jì)算能力為建設(shè)單位進(jìn)行簽證咨詢管理的應(yīng)用，可以更快速、高效、準(zhǔn)確處理變更簽證，減少發(fā)承包雙方的爭(zhēng)議。5、結(jié)算時(shí)BIM技術(shù)的成本控制優(yōu)化在利用BIM的資源動(dòng)態(tài)化管理的方式建立起的項(xiàng)目數(shù)據(jù)庫(kù)中，根據(jù)施工過(guò)程對(duì)成本的實(shí)時(shí)查詢與分析以及對(duì)其數(shù)據(jù)的保存，在數(shù)據(jù)庫(kù)中因工程變更等因素所造成的成本變動(dòng)情況都有備案。因此在結(jié)算編制時(shí)對(duì)數(shù)據(jù)的獲取就變得快速而便捷；而一些既定的工程量計(jì)算規(guī)則等，在施工前期對(duì)合同數(shù)據(jù)的采集時(shí)也已經(jīng)備案。這使得工程價(jià)款的結(jié)算的速度有大幅度的提高，也減少了編制人員獲取資料時(shí)所耗費(fèi)的精力

29、與費(fèi)用。綜上，運(yùn)用BIM技術(shù)能夠提供所有的有關(guān)建設(shè)工程的結(jié)算數(shù)據(jù)、資料，并且資料的完整性得到有效保證。BIM模型中所具有的信息的完整性保證了竣工結(jié)算的順暢進(jìn)行。6、BIM 提升造價(jià)咨詢服務(wù)效率BIM的主要作用是把各種軟件集合到一個(gè)大型的、共同的工作平臺(tái)上來(lái)。BIM平臺(tái)的參數(shù)化以及自動(dòng)化算量等功能能夠?yàn)楣こ添?xiàng)目各階段帶來(lái)好處，改善了工程項(xiàng)目各個(gè)階段造價(jià)管理，從而為實(shí)施造價(jià)咨詢服務(wù)管理建立了基礎(chǔ)。此外，利用BIM的自動(dòng)化算量功能，能夠有效避免人為因素所造成的工程量計(jì)算錯(cuò)誤，進(jìn)而得到準(zhǔn)確、客觀的計(jì)算數(shù)據(jù)。同時(shí)，BIM技術(shù)大大提升了工程造價(jià)預(yù)估的準(zhǔn)確性，提高了整體造價(jià)工作效率。BIM在建設(shè)工程項(xiàng)目造價(jià)

30、咨詢管理中應(yīng)用如圖1-7所示。圖1-7 基于BIM的全過(guò)程造價(jià)咨詢管理（八）應(yīng)用綠色建筑，實(shí)現(xiàn)投資控制綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材），保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人民提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生存的建筑。綠色建筑發(fā)展重點(diǎn)方向主要包括：綠色建材、綠色建筑環(huán)境設(shè)備制造、綠色住宅產(chǎn)業(yè)化、綠色建筑科技服務(wù)等。1、決策階段綠色建筑工程項(xiàng)目投資決策這個(gè)環(huán)節(jié)中，對(duì)工程造價(jià)影響最大的因素主要有建設(shè)規(guī)模、投資選址、項(xiàng)目水平、工程施工技術(shù)方案等方面。因此，科學(xué)地確定項(xiàng)目規(guī)模、合理地決定建筑標(biāo)準(zhǔn)、細(xì)致地對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究，進(jìn)而確定工程項(xiàng)目的技術(shù)方案、造價(jià)

31、和對(duì)環(huán)境的影響，以及對(duì)建筑物使用后耗能的多少等方面進(jìn)行全面而細(xì)致的分析、討論是工作的重點(diǎn)。2、設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)階段其工作的主要內(nèi)容是制定綠色建筑工程的可行方案，對(duì)工程建設(shè)中可能遇到的情況做進(jìn)一步的評(píng)估，對(duì)最終確定的方案做全方位跟蹤，指導(dǎo)項(xiàng)目的實(shí)施。由于綠色建筑技術(shù)的多樣性和復(fù)雜性,這一階段對(duì)項(xiàng)目綠色建筑目標(biāo)的達(dá)成起到?jīng)Q定性作用,需要業(yè)主、造價(jià)咨詢服務(wù)人員、建筑師、工程師各方反復(fù)多次協(xié)調(diào)調(diào)整才能使技術(shù)整合到設(shè)計(jì)中,并達(dá)到綠色建筑目標(biāo)。初步設(shè)計(jì)結(jié)束后各系統(tǒng)、技術(shù)和措施在項(xiàng)目中的應(yīng)用已經(jīng)確立,并具備初步實(shí)施圖紙和說(shuō)明。綠色建筑設(shè)計(jì)在建筑總平面布局、建筑平剖設(shè)計(jì)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、空調(diào)采暖通風(fēng)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)和

32、燈具、可再生能源、運(yùn)營(yíng)管理等方面的設(shè)計(jì)要點(diǎn)如表1-2所示:表1-2 綠色建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)序號(hào)名稱內(nèi)容1建筑總平面布局1、控制建筑密度和道路交通組織,使場(chǎng)地綠地面積最大化2、控制建筑容積率,降低建筑能耗3、利用項(xiàng)目所在地域的夏季、過(guò)渡季主導(dǎo)風(fēng)向,避開(kāi)冬季主導(dǎo)風(fēng)向4、充分利用日照條件2建筑平面、剖面設(shè)計(jì)1、平面功能合理分區(qū),使功能相近的用房相對(duì)集中,利于設(shè)備系統(tǒng)分區(qū)控制2、合理安排建筑進(jìn)深和各主要功能用房,組織利用自然通風(fēng)3、滿足功能要求,統(tǒng)籌考慮各部分建筑層高,避免出現(xiàn)不合理層高,增加建筑體積,增加建筑能耗3圍護(hù)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1、設(shè)置外墻外保溫,有效減小外墻傳熱系數(shù)2、統(tǒng)籌考慮立面與綠色建筑設(shè)計(jì)的關(guān)系，合

33、理設(shè)置窗墻比，控制建筑整體能耗3、合理選用玻璃和型材品種，盡可能減少能耗損失4、增加外窗可開(kāi)啟面積,促進(jìn)自然通風(fēng)5、使用外遮陽(yáng)技術(shù),減少太陽(yáng)眩光和輻射6、合理設(shè)計(jì)外窗構(gòu)造,設(shè)置大窗采光,充分利用自然光照7、采用適用合理屋面體系4空調(diào)采暖通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)1、根據(jù)地域特點(diǎn)合理采用地源、水源熱泵系統(tǒng)2、提高冷熱源機(jī)組能效比3、單位風(fēng)耗功率和冷熱水輸送能效比滿足節(jié)能規(guī)范要求4、合理采用預(yù)熱預(yù)冷技術(shù)5、合理采用全空氣系統(tǒng)全新風(fēng)運(yùn)行或新風(fēng)比可調(diào)6、采用變頻技術(shù)5照明系統(tǒng)設(shè)計(jì)1、采用高效節(jié)能的照明設(shè)備2、設(shè)計(jì)滿足照度值，控制照明功率密度值3、設(shè)置智能化照明系統(tǒng)6可再生能源利用1、利用太陽(yáng)能光電資源，建立太陽(yáng)能光

34、伏發(fā)電系統(tǒng)，減少市政用電量2、利用太陽(yáng)能光熱資源，根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)采用太陽(yáng)能熱水、太陽(yáng)能供暖及太陽(yáng)能空調(diào)系統(tǒng)3、利用場(chǎng)地風(fēng)力資源發(fā)電4、采用生物質(zhì)技術(shù)5、利用雨水收集系統(tǒng)7運(yùn)營(yíng)管理1、設(shè)置分項(xiàng)計(jì)量，明確各類能耗，建立項(xiàng)目能耗檔案2、設(shè)立樓宇自控系統(tǒng)3、設(shè)立能耗信息智能化系統(tǒng)，采集項(xiàng)目?jī)?nèi)各點(diǎn)用能信息，并自動(dòng)給出策略，及時(shí)調(diào)整系統(tǒng)設(shè)置，減少能源浪費(fèi)綠色建筑設(shè)計(jì)的策略、內(nèi)容具體見(jiàn)表1-3所示。表1-3 綠色建筑設(shè)計(jì)策略及內(nèi)容階段綠色建筑設(shè)計(jì)策略綠色建筑設(shè)計(jì)內(nèi)容設(shè) 計(jì)準(zhǔn)備階段區(qū)域氣候特點(diǎn)分析分析項(xiàng)目所在地區(qū)的月均氣溫、太陽(yáng)輻射、風(fēng)力特點(diǎn)、降水量等氣候因素場(chǎng)地特點(diǎn)分析分析項(xiàng)目場(chǎng)地的地質(zhì)地貌，植被、水文和歷史

35、數(shù)據(jù)、周邊環(huán)境、地下市政管網(wǎng)等擬定適用技術(shù)體系和措施根據(jù)氣候、場(chǎng)址及項(xiàng)目具體特點(diǎn),初步擬定技術(shù)措施方 案設(shè)計(jì)階段總平面設(shè)計(jì)考慮場(chǎng)地的容積率、建筑布局和朝向；進(jìn)行場(chǎng)地日照環(huán)境、風(fēng)環(huán)境、聲環(huán)境、熱島效應(yīng)等模擬分析單體建筑設(shè)計(jì)對(duì)建筑形體、平面及空間布局、層高和進(jìn)深、窗墻比等分別進(jìn)行控制和合理設(shè)計(jì)；分析各項(xiàng)節(jié)能技術(shù)的適用性以及如何與設(shè)計(jì)整合整體能耗估算根據(jù)初步方案對(duì)建筑整體能耗進(jìn)行模擬估算，或是對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上方案設(shè)想進(jìn)行整體能耗估算和比較初 步設(shè)計(jì)階段被動(dòng)節(jié)能設(shè)計(jì)圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱:遮陽(yáng)設(shè)施的設(shè)置；反光板、導(dǎo)光筒等自然采光輔助措施設(shè)置；中庭通風(fēng)、太陽(yáng)能煙囪、拔風(fēng)井等自然通風(fēng)措施設(shè)置；分析室內(nèi)自然采光、

36、自然通風(fēng)等效果主動(dòng)節(jié)能設(shè)計(jì)采用地源熱泵、熱電聯(lián)產(chǎn)等節(jié)能高效冷熱源空調(diào)系統(tǒng)；采用LED燈具、變頻水泵、變頻風(fēng)機(jī)等節(jié)能設(shè)備；分析室內(nèi)空調(diào)流暢、溫濕度等利用可再生能源通過(guò)太陽(yáng)能熱水、太陽(yáng)能空調(diào)、太陽(yáng)能光伏、光電幕墻、風(fēng)力發(fā)電、生物質(zhì)鍋爐、沼氣等方式獲得并利用太陽(yáng)能、風(fēng)能、生物質(zhì)等可再生能源景觀及植被固碳設(shè)計(jì)通過(guò)綠地種植景觀、水體景觀、透水地面等布置等涵養(yǎng)水源、調(diào)節(jié)微氣候環(huán)境;通過(guò)植物選擇及復(fù)層綠化設(shè)計(jì)達(dá)到高效固碳效果施工圖設(shè)計(jì)階段建筑設(shè)計(jì)繪制圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)造節(jié)點(diǎn)大樣、門窗大樣；自然采光、自然通風(fēng)的輔助設(shè)施的具體安裝方法及節(jié)點(diǎn)構(gòu)造結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)選用建筑性高、耐久性好的結(jié)構(gòu)體系和材料，提高建筑使用壽命暖通空調(diào)設(shè)計(jì)

37、選用高效合理空調(diào)冷熱源系統(tǒng)、末端設(shè)備等對(duì)太陽(yáng)能空調(diào)、生物質(zhì)鍋爐等可再生能源利用設(shè)備的安裝重點(diǎn)加以說(shuō)明電氣設(shè)計(jì)合理選用布置光源,控制照明功率密度；選用節(jié)能燈具及節(jié)能照明控制措施；繪制各層平面圖；給定太陽(yáng)能光伏發(fā)電、風(fēng)能發(fā)電等技術(shù)及設(shè)備的安裝節(jié)點(diǎn)做法及說(shuō)明；編制設(shè)備材料表給排水設(shè)計(jì)設(shè)置中水回用、雨水積蓄等系統(tǒng)和措施；選用變頻水泵、節(jié)水器具等節(jié)能節(jié)水設(shè)備；完成系統(tǒng)圖和材料表室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)選定3R室內(nèi)裝修材料；考慮材料反光性能、蓄熱性、隔聲性能等對(duì)室內(nèi)環(huán)境影響；確定材料使用部位；給定相關(guān)構(gòu)造做法說(shuō)明景觀設(shè)計(jì)對(duì)景觀具體水源、植被物種等進(jìn)行分析及說(shuō)明；確定景觀設(shè)計(jì)平面,各物種數(shù)量及種植位置綠色建筑指標(biāo)核算對(duì)

38、最終方案的建筑、結(jié)構(gòu)、水暖電設(shè)計(jì)情況與與綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)中指標(biāo)相對(duì)應(yīng)，核算綠色建筑指標(biāo)完成情況3、招投標(biāo)階段計(jì)算建筑的基本工程造價(jià)，招標(biāo)控制價(jià)為項(xiàng)目的最高限價(jià)，投標(biāo)者所報(bào)的總價(jià)不能超過(guò)招標(biāo)控制價(jià)。4、施工階段現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置項(xiàng)目部，工程造價(jià)人員對(duì)造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)全過(guò)程跟蹤，配合工程管理人員合理布置施工場(chǎng)地，減少對(duì)環(huán)境的影響，積極推廣節(jié)能技術(shù)、提高能源利用率。建筑材料費(fèi)一般占預(yù)算價(jià)值的60%左右，所以對(duì)于工程建設(shè)過(guò)程中材料的重復(fù)利用是一個(gè)至關(guān)重要的方面，在節(jié)省成本的同時(shí)也可以減少資源的浪費(fèi)和對(duì)環(huán)境造成的污染。在施工階段應(yīng)當(dāng)以實(shí)現(xiàn)規(guī)劃階段目標(biāo)的思想來(lái)選用合適的材料和施工方法,同時(shí)注意其造價(jià)和對(duì)工程項(xiàng)目本身與環(huán)境的

39、影響。（九）造價(jià)咨詢服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化，實(shí)現(xiàn)投資控制1、在造價(jià)咨詢服務(wù)過(guò)程中做到標(biāo)準(zhǔn)化（1）咨詢服務(wù)范圍在咨詢服務(wù)過(guò)程中，對(duì)咨詢服務(wù)范圍有明確界定，以合同為依據(jù)，針對(duì)委托方的需求，為其提供造價(jià)咨詢服務(wù)，同時(shí)也便于造價(jià)咨詢企業(yè)制定全面的前期咨詢規(guī)劃，提高咨詢服務(wù)效率。（2）人員分工對(duì)不同的咨詢業(yè)務(wù)，要根據(jù)工作量配置合適的人力資源，明確其相應(yīng)職責(zé)，以保證對(duì)人力資源的充分利用，同時(shí)保證順利完成咨詢工作，對(duì)于工作中出現(xiàn)的偏差，根據(jù)職責(zé)劃分進(jìn)行有效責(zé)任追究。（3）工作完成時(shí)間對(duì)于必要的咨詢工作，要明確規(guī)定完成時(shí)間，在規(guī)定的期限內(nèi)必須完成咨詢工作，提高咨詢服務(wù)效率。（4）工作表格形式在咨詢服務(wù)過(guò)程中，對(duì)部分咨詢工

40、作，如簡(jiǎn)短會(huì)議、圖紙注冊(cè)、項(xiàng)目創(chuàng)立及錯(cuò)誤清單等給出標(biāo)準(zhǔn)格式，保證咨詢服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化。（5）注意事項(xiàng)明確咨詢過(guò)程中應(yīng)該注意的事項(xiàng)，保證咨詢成果準(zhǔn)確性。2、在員工管理過(guò)程中應(yīng)做到標(biāo)準(zhǔn)化（1）日常工作紀(jì)律對(duì)員工的上下班時(shí)間、著裝及辦公室紀(jì)律做出明確規(guī)定，同時(shí)對(duì)違反紀(jì)律給出具體懲處措施，實(shí)現(xiàn)對(duì)員工的高效管理。（2）文件管理規(guī)定公司內(nèi)部文件往來(lái)基本環(huán)節(jié)的各種要求，如文件打印、收發(fā)、簽署、傳閱、存檔、借閱、設(shè)密等各個(gè)環(huán)節(jié)的要求與注意事項(xiàng)，保證信息的完整性。（3）薪酬管理詳細(xì)規(guī)定員工的薪酬福利，對(duì)基本工資、加班津貼、獎(jiǎng)金的發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)定。同時(shí)，對(duì)工資標(biāo)準(zhǔn)、津貼、福利的調(diào)整也做出詳細(xì)規(guī)定。（4）績(jī)效管理對(duì)員

41、工績(jī)效評(píng)價(jià)的內(nèi)容、績(jī)效評(píng)價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)、績(jī)效評(píng)價(jià)指標(biāo)及等級(jí)劃分給出明確規(guī)定，以最大限度激勵(lì)員工。3、在造價(jià)咨詢服務(wù)審核過(guò)程中做到標(biāo)準(zhǔn)化（1）審核內(nèi)容在咨詢工作的每個(gè)階段，首先要審核此階段工作內(nèi)容的完成情況是否與計(jì)劃一致，并及時(shí)做出相應(yīng)調(diào)整。（2）人員分工在業(yè)務(wù)審核過(guò)程中，對(duì)于不同工作的審核，對(duì)人員分配做出詳細(xì)規(guī)定，由誰(shuí)審核，審核的詳細(xì)程度、審核之后的提交及最后的簽字蓋章都做出明確規(guī)定，保證審核結(jié)果的準(zhǔn)確性。（3）審核時(shí)間對(duì)明確規(guī)定業(yè)務(wù)審核的時(shí)間，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成業(yè)務(wù)審核，以便于提交成果及順利開(kāi)展下一階段工作。（4）審核注意事項(xiàng)在業(yè)務(wù)審核過(guò)程中，詳細(xì)規(guī)定審核過(guò)程中需要注意的事項(xiàng)，以保證咨詢成果的準(zhǔn)確性

42、。綜上所述，造價(jià)咨詢服務(wù)業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化內(nèi)容具體如圖1-8所示。圖1-8 造價(jià)咨詢服務(wù)業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化內(nèi)容（十）應(yīng)用CCPM，實(shí)現(xiàn)投資控制CCPM（Cost Course Project Management）是從客戶管理、項(xiàng)目立項(xiàng)、項(xiàng)目實(shí)施、進(jìn)度管理、質(zhì)量管理、成果管理、檔案管理、收支系統(tǒng)、客戶服務(wù)等方面進(jìn)行信息管理的系統(tǒng)，同時(shí)還兼容綜合辦公系統(tǒng)及項(xiàng)目招投標(biāo)管理。CCPM的特點(diǎn)包括：實(shí)時(shí)交互體系。決策層、管理層、造價(jià)人員、委托方通過(guò)身份驗(yàn)證加密鎖，利用互聯(lián)網(wǎng)云端技術(shù)，隨時(shí)隨地對(duì)客戶跟進(jìn)、項(xiàng)目進(jìn)度、項(xiàng)目質(zhì)量、項(xiàng)目支出、人員分配等全方位查詢和掌控。全方位的企業(yè)管理體系。從環(huán)節(jié)上全面解決質(zhì)量、進(jìn)度、人員調(diào)配、

43、資源供給問(wèn)題，全方位掌控人財(cái)物企業(yè)管理體系。交叉項(xiàng)目管理體系。客戶管理、合同管理、財(cái)務(wù)結(jié)算、個(gè)人考核的垂直管理；全過(guò)程的咨詢中可實(shí)現(xiàn)從可行性研究、造價(jià)咨詢、招標(biāo)代理到工程監(jiān)理等業(yè)務(wù)的并行橫向管理。智能預(yù)警機(jī)制。手機(jī)短信預(yù)警，有效控制工程進(jìn)度，實(shí)時(shí)通知項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，包括委托方和客戶。健全的考核體系。項(xiàng)目動(dòng)態(tài)全過(guò)程的人員考核體系；任務(wù)分配計(jì)劃；獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃，最終實(shí)現(xiàn)科學(xué)的考核分配體系。閉環(huán)式管理機(jī)制。全面實(shí)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的過(guò)程管理和結(jié)果管理的有機(jī)協(xié)作；根據(jù)企業(yè)現(xiàn)行實(shí)際管理相結(jié)合的信息管理系統(tǒng)。CCPM的應(yīng)用效果主要體現(xiàn)在三個(gè)方面：對(duì)項(xiàng)目的工期、質(zhì)量、成本進(jìn)行動(dòng)態(tài)預(yù)測(cè)和快速調(diào)整，具有高層領(lǐng)導(dǎo)最關(guān)心的宏觀圖表分

44、析；實(shí)現(xiàn)了對(duì)項(xiàng)目造價(jià)全過(guò)程的控制及原始數(shù)據(jù)的積累，多角度、多方位的進(jìn)行關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)查詢；為各個(gè)層次的項(xiàng)目造價(jià)管理人員提供一種標(biāo)準(zhǔn)的溝通語(yǔ)言，并為項(xiàng)目決策人員提供完整的價(jià)值評(píng)估和風(fēng)險(xiǎn)分析。（十一）建立模塊化的住宅建安成本數(shù)據(jù)庫(kù)，實(shí)現(xiàn)投資控制構(gòu)建模塊化的住宅建安成本數(shù)據(jù)庫(kù)，能滿足房地產(chǎn)企業(yè)目標(biāo)成本管理的需要。模塊化的成本測(cè)算模型如圖1-9所示。圖1-9 模塊化的住宅建安成本測(cè)算依據(jù)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)，在內(nèi)部成本數(shù)據(jù)庫(kù)中找到類似項(xiàng)目，考慮一定幅度的人工、材料等漲價(jià)因素，同時(shí)與外部成本數(shù)據(jù)庫(kù)中類似項(xiàng)目進(jìn)行分析對(duì)比后，快速給委托方的新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目一個(gè)合理的目標(biāo)成本。由此可見(jiàn)，構(gòu)建模塊化的住宅建安成本數(shù)據(jù)庫(kù)，能很

45、好滿足房地產(chǎn)企業(yè)目標(biāo)成本管理的需要。1.4.2服務(wù)大綱及實(shí)施細(xì)則造價(jià)咨詢服務(wù)由業(yè)務(wù)準(zhǔn)備、業(yè)務(wù)實(shí)施及業(yè)務(wù)收尾三個(gè)階段組成，如圖2-1。圖2-1 造價(jià)咨詢服務(wù)實(shí)施流程（一）投資估算階段1、編制依據(jù)（1）國(guó)家、行業(yè)和地方政府的有關(guān)規(guī)定；（2）工程勘察文件與設(shè)計(jì)文件，圖示計(jì)量或有關(guān)專業(yè)提供的主要工程量和主要設(shè)備清單；（3）行業(yè)部門、項(xiàng)目所在地工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)或行業(yè)協(xié)會(huì)等編制的投資估算指標(biāo)、概算指標(biāo)（定額）、工程建設(shè)其他費(fèi)用定額（規(guī)定）、綜合單價(jià)、價(jià)格指數(shù)和有關(guān)造價(jià)文件等；（4）類似工程的各種技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和參數(shù)；（5）工程所在地的同期的工、料、機(jī)市場(chǎng)價(jià)格，建筑、工藝及附屬設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)格和有關(guān)費(fèi)用；（6）

46、政府有關(guān)部門、金融機(jī)構(gòu)等部門發(fā)布的價(jià)格指數(shù)、利率、匯率、稅率等有關(guān)參數(shù)；（7）與項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的工程地質(zhì)資料、設(shè)計(jì)文件、圖紙等；（8）委托人提供的其他技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料。2、編制內(nèi)容及程序建設(shè)項(xiàng)目的投資估算主要包括固定資產(chǎn)投資估算。固定資產(chǎn)投資估算的費(fèi)用內(nèi)容包括建設(shè)投資及建設(shè)期貸款利息，其中建設(shè)投資是用于建設(shè)項(xiàng)目的工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用及預(yù)備費(fèi)用之和。工程費(fèi)用則包括建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)；預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。從體現(xiàn)資金的時(shí)間價(jià)值考慮，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)與建設(shè)期利息屬于動(dòng)態(tài)投資部分，其余均屬于靜態(tài)投資部分。據(jù)此，投資估算編制流程具體見(jiàn)圖2-2所示。圖2-2 投資估算編制流程

47、3、投資估算的審核審核內(nèi)容主要包括：（1）審核投資估算的相關(guān)資料、數(shù)據(jù)、指標(biāo)等依據(jù)是否合理，是否符合相關(guān)文件要求；（2）審核投資估算的分項(xiàng)劃分是否清晰，內(nèi)容是否完整，是否包含建設(shè)工程投資估算、安裝工程投資估算、設(shè)備購(gòu)置投資的估算及工程建設(shè)其他費(fèi)用的估算；（3）審核各類費(fèi)用采用的估算方法是否得當(dāng)。（4）審核投資估算的計(jì)算是否準(zhǔn)確，是否達(dá)到規(guī)定的深度要求。（5）審核投資估算的編制是否滿足建設(shè)項(xiàng)目工程估算編審規(guī)程的要求。（6）審核當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案、資金籌措方式、建設(shè)時(shí)間等進(jìn)行調(diào)整時(shí)，投資估算是否進(jìn)行了相應(yīng)調(diào)整。（7）審核投資估算是否經(jīng)過(guò)了評(píng)審，是否進(jìn)行了優(yōu)化，投資估算是否得到了批復(fù)。審核程序具體

48、見(jiàn)圖2-3所示。圖2-3 投資估算審核流程圖（二）設(shè)計(jì)概算階段1、編制依據(jù)（1）國(guó)家法律法規(guī)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)1）建設(shè)工程造價(jià)咨詢規(guī)范(GB/T51095-2015)2）建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成（建標(biāo)201344號(hào)）3)建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范2013版4）2012年天津市建設(shè)工程計(jì)價(jià)辦法5）天津市建筑工程預(yù)算基價(jià)（DBD29-101-2012）6）天津市房屋修繕工程預(yù)算基價(jià)（DBD29-701-2012）7）天津市裝飾裝修工程預(yù)算基價(jià)（DBD29-201-2012）8）天津市安裝工程預(yù)算基價(jià)（DBD29-308-2012）9）天津市仿古建筑及園林工程預(yù)算基價(jià)DBD29-501503-201210）

49、天津市建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)指引（DBD29-901-2012）11）天津市裝飾裝修工程工程量清單計(jì)價(jià)指引（DBD29-902-2012）12）天津市安裝工程工程量清單計(jì)價(jià)指引（DBD29-903-2012）13）建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）（2）相關(guān)文件和費(fèi)用資料1）初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、設(shè)備清單和材料表等。其中，土建工程包括建筑總平面圖、平面圖與立面圖、剖面圖和初步設(shè)計(jì)文字說(shuō)明（注明門窗尺寸、裝修標(biāo)準(zhǔn)等），結(jié)構(gòu)平面布置圖、構(gòu)件尺寸及特殊構(gòu)件的鋼筋配置；安裝工程包括給排水、采暖、通風(fēng)、電氣、動(dòng)力等專業(yè)工程的平面布置圖、系統(tǒng)圖、文字說(shuō)明和設(shè)備清單等；室外工程包括平面圖

50、、土石方工程量，道路、擋土墻等構(gòu)筑物的斷面尺寸及有關(guān)說(shuō)明。2）批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)（或批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告）和主管部門的有關(guān)規(guī)定。3）國(guó)家或省、市、自治區(qū)現(xiàn)行的各種價(jià)格信息和計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4）資金籌措方式或資金來(lái)源。5）正常的施工組織設(shè)計(jì)。6）項(xiàng)目涉及的有關(guān)文件、合同、協(xié)議等。（3）施工現(xiàn)場(chǎng)資料概算編制人員應(yīng)熟悉設(shè)計(jì)文件，掌握施工現(xiàn)場(chǎng)情況，充分了解設(shè)計(jì)意圖，掌握工程全貌，明確工程的結(jié)構(gòu)形式和特點(diǎn)。掌握施工組織與技術(shù)應(yīng)用情況，深入施工現(xiàn)場(chǎng)了解建設(shè)地點(diǎn)的地形、地貌及作業(yè)環(huán)境，并加以核實(shí)、分析和修正。主要包括的現(xiàn)場(chǎng)資料如下：1）建設(shè)場(chǎng)地的工程地質(zhì)、地形地貌等自然條件資料和建設(shè)工程所在地區(qū)的有關(guān)技術(shù)經(jīng)

51、濟(jì)條件資料。2）項(xiàng)目所在地區(qū)有關(guān)的氣候、水文、地質(zhì)地貌等自然條件。3）項(xiàng)目所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、人文等社會(huì)條件。4）項(xiàng)目的技術(shù)復(fù)雜程度，新工藝、新材料、新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、專利使用情況。5）建設(shè)項(xiàng)目擬定的建設(shè)規(guī)模、生產(chǎn)能力、工藝流程、設(shè)備及技術(shù)要求等情況。6）項(xiàng)目建設(shè)的準(zhǔn)備情況，包括“三通一平”，施工方式的確定，施工用水、用電的供應(yīng)等諸多因素。7）深基坑工程、腳手架工程、搭設(shè)高度50米及以上的落地式鋼管腳手架工程等需經(jīng)專家論證后方可進(jìn)行。（4）設(shè)計(jì)概算編制咨詢合同2、編制內(nèi)容設(shè)計(jì)概算的編制應(yīng)采用單位工程概算、綜合概算、總概算三級(jí)概算編制形式。當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目為一個(gè)單項(xiàng)工程時(shí)，可采用單位工程概算、總概算兩級(jí)概算

52、編制形式。三級(jí)概算之間的相互關(guān)系見(jiàn)圖2-4所示。圖2-4 三級(jí)概算相互關(guān)系3、設(shè)計(jì)概算審核設(shè)計(jì)概算審核程序具體見(jiàn)圖2-5所示。圖2-5 設(shè)計(jì)概算審核工作程序圖（三）施工圖預(yù)算階段1、依據(jù)1）建設(shè)工程造價(jià)咨詢規(guī)范(GB/T51095-2015)2）建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成（建標(biāo)201344號(hào)）3)建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范2013版4）2012年天津市建設(shè)工程計(jì)價(jià)辦法5）天津市建筑工程預(yù)算基價(jià)（DBD29-101-2012）6）天津市房屋修繕工程預(yù)算基價(jià)（DBD29-701-2012）7）天津市裝飾裝修工程預(yù)算基價(jià)（DBD29-201-2012）8）天津市安裝工程預(yù)算基價(jià)（DBD29-308-2

53、012）9）天津市仿古建筑及園林工程預(yù)算基價(jià)DBD29-501503-201210）天津市建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)指引（DBD29-901-2012）11）天津市裝飾裝修工程工程量清單計(jì)價(jià)指引（DBD29-902-2012）12）天津市安裝工程工程量清單計(jì)價(jià)指引（DBD29-903-2012）2、內(nèi)容施工圖預(yù)算有單位工程預(yù)算、單項(xiàng)工程預(yù)算和建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算。施工圖預(yù)算的費(fèi)用組成如下圖2-6所示。圖2-6 施工圖預(yù)算費(fèi)用組成3、施工圖預(yù)算審核主要是對(duì)工程量、工程單價(jià)及有關(guān)預(yù)算費(fèi)用計(jì)算表進(jìn)行全面審核，從而完成對(duì)工程價(jià)款的審核。施工圖預(yù)算審核內(nèi)容見(jiàn)表2-1所示。表2-1 施工圖預(yù)算審核內(nèi)容序號(hào)內(nèi)容審核目

54、標(biāo)審核要點(diǎn)1審核預(yù)算工程量計(jì)算工程量所用原始數(shù)據(jù)必須和設(shè)計(jì)圖紙相一致；工程量計(jì)算口徑必須與預(yù)算定額相一致；單位必須與預(yù)算定額相一致；準(zhǔn)確確定應(yīng)予以計(jì)量的工程量范圍；計(jì)量結(jié)果準(zhǔn)確。準(zhǔn)確確定應(yīng)予以計(jì)量的工程量范圍2審核預(yù)算單價(jià)預(yù)算單價(jià)依據(jù)合法；合理調(diào)整單價(jià)；消耗量審查；價(jià)格信息可靠消耗量審查、價(jià)格信息是否可靠3審核各種預(yù)算費(fèi)用計(jì)算表計(jì)算表格式正確；選用套用的數(shù)據(jù)準(zhǔn)確；材料價(jià)差審查選用套用定額數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性4審核其他有關(guān)費(fèi)用取費(fèi)基數(shù)、費(fèi)率合理取費(fèi)合理性（四）招投標(biāo)階段1、工程量清單編制依據(jù)（1）建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（GB50500-2013）；（2）國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的計(jì)價(jià)依據(jù)和辦

55、法；（3）建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件；（4）與建設(shè)工程項(xiàng)目有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)資料；（5）招標(biāo)文件及其補(bǔ)充通知、答疑紀(jì)要；（6）施工現(xiàn)場(chǎng)情況、工程特點(diǎn)及常規(guī)施工方案；（7）其他相關(guān)資料。2、工程量清單編制程序工程量清單編制內(nèi)容主要包括分部分項(xiàng)工程量清單的編制、措施項(xiàng)目清單的編制、其他項(xiàng)目清單的編制和規(guī)費(fèi)和稅金項(xiàng)目清單的編制。具體的編制流程如圖2-7所示。圖2-7 工程量清單編制程序3、工程量清單的審核(1)分部分項(xiàng)工程量清單的審核1)審核分部分項(xiàng)工程量清單是否根據(jù)附錄A、附錄B、附錄C、附錄D、附錄E、附錄F規(guī)定統(tǒng)一項(xiàng)目編碼，統(tǒng)一項(xiàng)目名稱，統(tǒng)一項(xiàng)目特征，統(tǒng)一計(jì)量單位和統(tǒng)一工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行編制。2)審

56、核分部分項(xiàng)工程量清單是否按招標(biāo)文件及圖紙的要求進(jìn)行編制，清單項(xiàng)目是否完整，清單工程量計(jì)算是否準(zhǔn)確，項(xiàng)目特征描述是否完整清楚，不應(yīng)出現(xiàn)漏項(xiàng)、錯(cuò)項(xiàng)、錯(cuò)算等情況。 3)編制分部分項(xiàng)工程量清單時(shí)，項(xiàng)目編碼不能重復(fù)，一個(gè)編碼只能對(duì)應(yīng)一個(gè)相應(yīng)的清單項(xiàng)目和工程數(shù)量。(2)審核措施項(xiàng)目措施項(xiàng)目的列項(xiàng)應(yīng)該按照建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（GB50500-2013）中的通用措施項(xiàng)目和專業(yè)措施項(xiàng)目列項(xiàng)，補(bǔ)充措施項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況進(jìn)行列項(xiàng)。措施項(xiàng)目清單應(yīng)區(qū)分以綜合單價(jià)形式計(jì)價(jià)的措施項(xiàng)目和以項(xiàng)計(jì)價(jià)的措施項(xiàng)目，以綜合單價(jià)計(jì)價(jià)的措施項(xiàng)目可按建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（GB50500-2013）所列措施項(xiàng)目進(jìn)行增加，以項(xiàng)計(jì)價(jià)的措施項(xiàng)目主要為可以明確計(jì)算工程量的清單項(xiàng)目，應(yīng)列明清單編碼、名稱、特征、計(jì)量單位和工程