物業(yè)防汛應(yīng)急預(yù)案

1、XXX 項目防汛演習(xí)方案1. 目的：以保證人身、設(shè)備安全為核心，以防御與救援相結(jié)合的原 則，及時、 有效而迅速地處理因暴雨造成內(nèi)澇、 外澇等事故， 避免或降低因上述原因造成汛期重大事故的發(fā)生。2. 具體演習(xí)安排：演習(xí)時間：20XX年x月xx日；上午9:00 10: 00演習(xí)地點：演習(xí)人員：當(dāng)日值班人員3. 應(yīng)急處置基本原則：基本原則：按照金茂府項目“防汛應(yīng)急預(yù)案”要求。演習(xí)中要做到安 排到位，責(zé)任到人，加強(qiáng)檢查，防患于未然。組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)：1） 應(yīng)急指揮領(lǐng)導(dǎo)小組：組長 ： 值班經(jīng)理組員：秩序部（警戒組） ；客服部（疏散組） ；工程部（搶修組）；環(huán)境部（清掃組） ；應(yīng)急小組（處置組）B. 在暴雨

2、發(fā)生后，調(diào)動項目在職人員進(jìn)行搶險，若已經(jīng) 造成設(shè)備設(shè)施停運，應(yīng)迅速組織人員進(jìn)行修復(fù)直至運 行正常。C. 負(fù)責(zé)向公司級領(lǐng)導(dǎo)報告暴雨情況和事故處理進(jìn)展情 況。D. 危機(jī)狀態(tài)消除后，宣布應(yīng)急演練結(jié)束。各部門人員職責(zé)：331工程部職責(zé)：A. 負(fù)責(zé)現(xiàn)場設(shè)備的搶修工作，檢查各區(qū)域設(shè)備設(shè)施運行 是否正常并配合其它人員進(jìn)行搶險工作。B. 時刻記錄設(shè)備運行狀況。3.3.2秩序部職責(zé):A. 負(fù)責(zé)搶險物資的準(zhǔn)備工作，并保證預(yù)案啟動后，迅速 將搶險物資運至事故現(xiàn)場。B. 負(fù)責(zé)事故現(xiàn)場周邊的安全警戒工作，防止無關(guān)人員靠 近事故現(xiàn)場。C. 記錄事故發(fā)生時間，協(xié)助其它部門工作。3.3.3 綜合部職責(zé)：A. 根據(jù)現(xiàn)場領(lǐng)導(dǎo)小組

3、組長的指示，負(fù)責(zé)對外聯(lián)絡(luò)和信息 發(fā)布。B. 組織做好后勤保障工作。C. 負(fù)責(zé)應(yīng)急處置現(xiàn)場傷員的醫(yī)療救治。D. 負(fù)責(zé)對事故現(xiàn)場的拍照工作。3.3.4 客服部職責(zé)：A. 負(fù)責(zé)在事故發(fā)生時，第一時間穩(wěn)定接待中心內(nèi)部客人 情緒。B. 支援各部室的搶險工作，做好相關(guān)事件記錄；4. 具體演習(xí)步驟：（模擬演練時間為 1小時）A. 9:00 秩序部巡視崗人員巡視至地下一層走道處， 發(fā)現(xiàn)有雨水正在流入進(jìn)入多功能廳區(qū)域。B. 9:01 第一時間通知各部門人員及當(dāng)日值班經(jīng)理。C. 9:03 當(dāng)日值班經(jīng)理趕到現(xiàn)場， 在檢查現(xiàn)場情況后， 啟動 “防汛緊急預(yù)案”。D. 9:08 秩序部集合備勤人員在第一時間攜帶天井處20

4、個消防沙袋趕赴地下一層走道多功能廳外集合。E. 9:08 客服部人員接到通知， 集合人員趕赴現(xiàn)場進(jìn)行人員 疏導(dǎo)及支援。F. 9:08 保潔部人員接到通知攜帶防汛工具，如：吸水機(jī)、 水桶、抹布、墩布、 掃帚趕到地下一層走道漏水地區(qū)進(jìn)行 排水。G. 9:08 工程部人員接到通知趕赴現(xiàn)場查看排水設(shè)備是否出現(xiàn)故障，檢查該地區(qū) 4處排水泵工作是否正常。H. 9:08 綜合部人員接到通知趕赴現(xiàn)場進(jìn)行支援工作， 并攜 帶相機(jī)對現(xiàn)場進(jìn)行拍照并記錄。I. 9:08 工程部檢查出漏水點進(jìn)行封堵， 秩序部、客服部各 協(xié)調(diào) 1名備勤人員對園區(qū)外部進(jìn)行巡視，查看有無其他漏 水區(qū)域。J. 9:10 客服部人員協(xié)調(diào)出 2人

5、對現(xiàn)場客戶及接待中心一層 客戶進(jìn)行情緒安撫工作。K. 9:10 工程部人員派出 1名人員留守機(jī)房， 另派出 1名人員 對園區(qū)外圍排水系統(tǒng)進(jìn)行檢查。L. 9:10 應(yīng)急小組人員協(xié)調(diào)現(xiàn)場工作，支援各部門工作。M. 9:30 現(xiàn)場漏水地區(qū)基本得到控制，設(shè)備設(shè)施搶修完畢， 可以正常排水。N. 9:40 漏水地區(qū)已經(jīng)得到控制， 現(xiàn)場留守保潔部人員清理 剩余積水， 客服部人員配合清掃， 秩序部人員對涉水地區(qū) 周邊用錐桶或禮賓拉桿進(jìn)行封閉。O. 9:50 演習(xí)結(jié)束，各部門人員執(zhí)行收尾工作。a）秩序部人員維持現(xiàn)場秩序，將使用完沙袋搬運至西側(cè) 車場進(jìn)行晾曬；b）客服部人員協(xié)助現(xiàn)場人員做好現(xiàn)場調(diào)解工作；c）工程部

6、人員現(xiàn)場設(shè)備維修收尾工作；d）環(huán)境部清掃剩余積水；e）綜合部人員進(jìn)行記錄；P. 10:00 所有人員在西車場集合，由值班經(jīng)理宣布演習(xí)結(jié) 束并講評此次演習(xí)。5. 準(zhǔn)備物資：A.前期各部門防汛物資采集信息:序號門 部準(zhǔn)備物資備注1秩序部防汛沙袋20個、雨衣6件、 雨鞋6雙、錐桶錐鏈6套；物資擺放在崗?fù)旆?客服部對講機(jī)、雨衣、雨鞋、禮賓拉桿物資擺放在庫房中3工程部排污泵、潛污泵、檢修工具、雨衣雨鞋、水推物資擺放在機(jī)房4環(huán)境部抹布、吸水機(jī)、掃帚、墩布物資擺放在保潔庫房5綜合部醫(yī)藥箱、相機(jī)物資擺放在庫房內(nèi)B. 防汛物資點位圖（附：使用方法）1、吸水機(jī)：a）操作方法：A 水中不可有太多污泥和垃圾B 吸水

7、機(jī)不可吸塵b）吸水程序：準(zhǔn)備工具：吸水機(jī)、吸扒、拖板方法：1、 使用前安裝好吸扒，電源。2、水桶在后，吸扒在前，手握著吸水硬管向后拉吸。3、當(dāng)吸水桶滿水時，吸水機(jī)會發(fā)出不正常的聲音，這時 要立即停機(jī)。4、把污水倒出后再繼續(xù)進(jìn)行吸水。5、每次使用后要清洗干凈機(jī)械，配件等，并用干布抹干 凈各部件及機(jī)械外殼。c）使用后如何保養(yǎng)：A 倒空水桶中的污水并清洗擦干B 拆下浮球并刷洗干凈C 擦拭馬達(dá)外表（不可用水沖洗馬達(dá)及相連部件）D 沖洗機(jī)頭、軟管和喉管E 擦干機(jī)身2、潛污泵:a）開機(jī)前的準(zhǔn)備工作（1）開機(jī)前檢查泵站內(nèi)是否有較大的固態(tài)雜質(zhì)，如有則需 及時清除以避免泵的損壞。（2）若排污泵或控制箱檢修過，在

8、起動之前還應(yīng)檢查電源 電壓是否與電機(jī)銘牌上標(biāo)注的電源電壓是否一致。（3）若長時間運行且發(fā)現(xiàn)提水能力明顯下降，則需對泵進(jìn) 行清理，清理后的開機(jī)需試運行并觀察其運行效果。（4）檢查油箱內(nèi)是否有足夠的油，有無漏油現(xiàn)象。（5）檢查其密封裝置是否完好。b）使用注意事項a）油腔內(nèi)是否有油；b）葉輪是否轉(zhuǎn)動正常；c）電源裝置是否安全、可靠、正常。電壓頻率應(yīng)符合規(guī) 疋d）嚴(yán)禁將泵的電纜當(dāng)作吊線使用，以防發(fā)生意外；e）電泵長時間放置不用時，宜將電泵從水中取出，以減 少電機(jī)定子繞組受潮的機(jī)會，增加電泵的使用壽命。 當(dāng)氣溫較低時，也應(yīng)將泵提出，防止冰凍。f）電泵在移動或安裝時應(yīng)輕放。3、防汛沙袋使用方法a）用途1）

9、防止地下道、捷運、地下室浸水。2）防止居家、車庫、店鋪、學(xué)校、醫(yī)院、車站、大樓、工廠、倉庫等之浸水。3）防止泥漿水之侵害。4）防止其它低洼地浸水。、5）工程中之排水、防水、檔水用。b）性能、結(jié)構(gòu)、特點1）性能2）每當(dāng)雨季來臨時低洼地區(qū) 、地下室入口、車庫等必備最短時間完成臨時防水工事，輕輕松松搬沙包。緊急災(zāi)害、臺風(fēng)水災(zāi)、淹水，排水工程、車庫擋水、預(yù)防 泥土崩塌，等緊急臨時工事及水災(zāi)預(yù)防必備品。c）結(jié)構(gòu)1）用過后充分干燥即可收藏重復(fù)使用（如果袋子保持完好，沒有破洞，可重復(fù)使用。緊急沙包就像一般的布 袋一樣，輕巧好搬運可以折迭儲存；交叉迭砌，就像 使用傳統(tǒng)沙包一樣，卻比沙包容易使用，搬運和收藏。2）用過后充分干燥即可收藏重復(fù)使用（如果袋子保持完好，沒有破洞，可重復(fù)使用哦。緊急沙包就像一般的布袋一樣，輕巧好搬運可以折迭儲存；交叉迭砌，就 像使用傳統(tǒng)沙包一樣，卻比沙包容易使用，搬運和收 藏d）特點1）產(chǎn)品特點：輕巧，搬運簡單，可以快速完成防水部署。2）收藏方便，施工輕巧快速，不占空間。3）采用對環(huán)境無害的材料，可以當(dāng)一般廢棄物處理，不 對環(huán)境造成污染。2、 后期處置：根據(jù)事故現(xiàn)場情況，確認(rèn)危險隱患是否消除，經(jīng)應(yīng)急處置領(lǐng)導(dǎo)小組檢查確認(rèn)后，值班經(jīng)理10點鐘宣布演習(xí)結(jié)束。在領(lǐng)導(dǎo)小組的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)