寧波龍湖滟瀾海岸12樓產(chǎn)品研發(fā)介紹

1、1部門 文件名 三三 產(chǎn)品研發(fā)產(chǎn)品研發(fā)2寧波龍湖 滟瀾海岸項(xiàng)目1# 2# 地塊啟動(dòng)會(huì)目目 錄錄3.1 3.1 住宅單體篇住宅單體篇 3.1. 3.1. 住宅單體篇住宅單體篇 3.1.1 3.1.1 疊院產(chǎn)品疊院產(chǎn)品 3.1.2 3.1.2 點(diǎn)式高層產(chǎn)品點(diǎn)式高層產(chǎn)品 3.1.3 3.1.3 太陽(yáng)能專篇太陽(yáng)能專篇3.2 3.2 商業(yè)篇商業(yè)篇 3.2.1 3.2.1 產(chǎn)品綜述產(chǎn)品綜述 3.2.2 3.2.2 平面設(shè)計(jì)平面設(shè)計(jì) 3.2.3 3.2.3 溢價(jià)點(diǎn)分析溢價(jià)點(diǎn)分析 3.2.4 3.2.4 流線分析流線分析 3.2.5 3.2.5 店鋪尺度店鋪尺度 3.2.6 3.2.6 剖面設(shè)計(jì)剖面設(shè)計(jì) 3.

2、2.7 3.2.7 材質(zhì)分布材質(zhì)分布 3.2.8 3.2.8 店鋪店招及廣告位分布店鋪店招及廣告位分布 3.2.9 3.2.9 立面風(fēng)格立面風(fēng)格 3.2.10 3.2.10 效果圖效果圖 3.2.11 3.2.11 商鋪面積指標(biāo)商鋪面積指標(biāo)3.3 3.3 幼兒園幼兒園 3.3.1 3.3.1 總平面圖總平面圖 3.3.2 3.3.2 各層平面圖各層平面圖 3.3.3 3.3.3 立面風(fēng)格意向參考立面風(fēng)格意向參考 3.4 3.4 產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn) 3寧波龍湖 滟瀾海岸項(xiàng)目1# 2# 地塊啟動(dòng)會(huì)3.1 住宅單體篇住宅單體篇3.2 商業(yè)篇商業(yè)篇3.3 幼兒園幼兒園3.4 產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)篇產(chǎn)品建

3、造標(biāo)準(zhǔn)篇4寧波龍湖 滟瀾海岸項(xiàng)目1# 2# 地塊啟動(dòng)會(huì)3.1住宅單體篇（住宅單體篇（2#地塊）地塊）疊院區(qū)疊院區(qū)點(diǎn)式高層區(qū)點(diǎn)式高層區(qū)5寧波龍湖 滟瀾海岸項(xiàng)目1# 2# 地塊啟動(dòng)會(huì)疊院產(chǎn)品疊院產(chǎn)品6寧波龍湖 滟瀾海岸項(xiàng)目1# 2# 地塊啟動(dòng)會(huì)3.1. 1 疊院疊院-效果及位置效果及位置疊院（四拼）效果示意（南）疊院（四拼）效果示意（南）疊院南立面疊院南立面7寧波龍湖 滟瀾海岸項(xiàng)目1# 2# 地塊啟動(dòng)會(huì)3.1. 1 疊院疊院-效果及位置效果及位置疊院（四拼）效果示意（南）疊院（四拼）效果示意（南）疊院北立面疊院北立面8寧波龍湖 滟瀾海岸項(xiàng)目1# 2# 地塊啟動(dòng)會(huì)疊院戶型拼接及單元拼接原理模型南向看

4、北向看3.1. 1 疊院疊院-戶型結(jié)構(gòu)說(shuō)明戶型結(jié)構(gòu)說(shuō)明aabcabbcc9寧波龍湖 滟瀾海岸項(xiàng)目1# 2# 地塊啟動(dòng)會(huì)疊院東西向宅間拼接模型示意1.2m每戶都能從地下室直接入戶，解決了煙臺(tái)產(chǎn)品必須出地面入戶的問(wèn)題，每戶都能從地下室直接入戶，解決了煙臺(tái)產(chǎn)品必須出地面入戶的問(wèn)題，提高了產(chǎn)品的品質(zhì)。提高了產(chǎn)品的品質(zhì)。19.5m1.4m3.1. 1 疊院疊院-單體組合說(shuō)明單體組合說(shuō)明10寧波龍湖 滟瀾海岸項(xiàng)目1# 2# 地塊啟動(dòng)會(huì)3.1. 1 疊院疊院-單體組合說(shuō)明單體組合說(shuō)明1.2m3.6m3.6m1.8m1.2m每戶都能從地下室直接入戶，解決了煙臺(tái)產(chǎn)品必須出地面入戶的問(wèn)題，每戶都能從地下室直接入戶

5、，解決了煙臺(tái)產(chǎn)品必須出地面入戶的問(wèn)題，提高了產(chǎn)品的品質(zhì)。提高了產(chǎn)品的品質(zhì)。11寧波龍湖 滟瀾海岸項(xiàng)目1# 2# 地塊啟動(dòng)會(huì)平面優(yōu)化說(shuō)明：平面優(yōu)化說(shuō)明：1 1）取消戶外樓梯，b套的地下庭院面積擴(kuò)大了2.21，庭院面積增加到20.91，提高了舒適度；疊院地下一層平面（煙臺(tái)版）b戶型地下室a戶型地下室3.1. 1 疊院疊院-平面優(yōu)化說(shuō)明平面優(yōu)化說(shuō)明123452 2）整合設(shè)備間與衛(wèi)生間，擴(kuò)大右側(cè)下沉庭院3.5，并增加了b套活動(dòng)室采光面積；3 3）b套設(shè)置了戶內(nèi)樓梯可直達(dá)地下室，活動(dòng)室面積增大了9.93，達(dá)到34.41，實(shí)用性更強(qiáng)；4 4）優(yōu)化a套的交通空間，活動(dòng)室空間增大10.96，達(dá)到32.46，實(shí)

6、用性增大；5 5） b套原庫(kù)房的建筑進(jìn)深增加700mm，增加面積為3，達(dá)到15.60，提高了居住舒適度。12寧波龍湖 滟瀾海岸項(xiàng)目1# 2# 地塊啟動(dòng)會(huì)疊院首層平面（煙臺(tái)版）a戶型首層平面優(yōu)化說(shuō)明：1）增大a套臥室面積：a套臥室進(jìn)深擴(kuò)大300mm，增加面積5.54，提高舒適度； 3.1. 1 疊院疊院-平面優(yōu)化說(shuō)明平面優(yōu)化說(shuō)明12）增大a套起居室面積：a套南外墻與臥室拉平，增加起居室使用面積8.46，使其空間更加開(kāi)闊。213寧波龍湖 滟瀾海岸項(xiàng)目1# 2# 地塊啟動(dòng)會(huì)b戶型二層疊院二層平面（煙臺(tái)版）平面優(yōu)化說(shuō)明：平面優(yōu)化說(shuō)明：1）b套臥室擴(kuò)大使用面積：南向臥室進(jìn)深增大300mm，擴(kuò)大面積1.3

7、6，達(dá)到了17.84，提高舒適度；3.1. 1 疊院疊院-平面優(yōu)化說(shuō)明平面優(yōu)化說(shuō)明114寧波龍湖 滟瀾海岸項(xiàng)目1# 2# 地塊啟動(dòng)會(huì)疊院三層平面（煙臺(tái)版）c戶型三層3.1. 1 疊院疊院-平面優(yōu)化說(shuō)明平面優(yōu)化說(shuō)明11平面優(yōu)化說(shuō)明：平面優(yōu)化說(shuō)明：1）c套臥室擴(kuò)大使用面積：c套進(jìn)深增大300mm，擴(kuò)大面積1.36，達(dá)到了17.84，提高舒適度；15寧波龍湖 滟瀾海岸項(xiàng)目1# 2# 地塊啟動(dòng)會(huì)3.1. 1 疊院疊院-戶內(nèi)關(guān)鍵點(diǎn)戶內(nèi)關(guān)鍵點(diǎn)-結(jié)構(gòu)選型結(jié)構(gòu)選型u疊院采用異形柱框架結(jié)構(gòu)體系疊院采用異形柱框架結(jié)構(gòu)體系 疊院上、下樓層的建筑平面退臺(tái)、縮進(jìn)較多。比較可知：剪力墻結(jié)構(gòu)的鋼筋量略少于異形柱框架結(jié)構(gòu)，但

8、其砼和模板量均大大多于異形柱框架結(jié)構(gòu)，即使考慮二次施工減少的砌體成本，剪力墻結(jié)構(gòu)每平米的成本仍比異形柱框架結(jié)構(gòu)高110元。（相關(guān)比較內(nèi)容詳研發(fā)專題研究2-結(jié)構(gòu)選型專題。） 疊院采用異形柱結(jié)構(gòu)。疊院采用異形柱結(jié)構(gòu)。 疊院地上各主要建材費(fèi)用對(duì)比（異形柱框架結(jié)構(gòu)vs剪力墻結(jié)構(gòu)）16寧波龍湖 滟瀾海岸項(xiàng)目1# 2# 地塊啟動(dòng)會(huì)雨水管線預(yù)留燃?xì)饨庸芪恢梦鬯犹?yáng)能熱水循環(huán)設(shè)備有壓排水管dn80太陽(yáng)能熱水循環(huán)設(shè)備疊院地下一層平面疊院首層平面ac2ac2ac2ac空調(diào)室外機(jī)位3.1. 1 疊院疊院-戶內(nèi)關(guān)鍵點(diǎn)戶內(nèi)關(guān)鍵點(diǎn)-設(shè)備設(shè)備ac17寧波龍湖 滟瀾海岸項(xiàng)目1# 2# 地塊啟動(dòng)會(huì)通氣管通氣管預(yù)留燃?xì)饨庸芪恢?/p>

9、疊院二層平面acacac2acac空調(diào)室外機(jī)位3.1. 1 疊院疊院-戶內(nèi)關(guān)鍵點(diǎn)戶內(nèi)關(guān)鍵點(diǎn)-設(shè)備設(shè)備18寧波龍湖 滟瀾海岸項(xiàng)目1# 2# 地塊啟動(dòng)會(huì)污水管線給水管線污水立管給水立管衛(wèi)生間降板區(qū)域一、給水：一、給水：1、進(jìn)戶后戶內(nèi)上下層轉(zhuǎn)換不得穿越其它戶型；二、排水二、排水1、室外立管需做管井。疊院二層平面疊院三層平面通氣管降板區(qū)域acacacac空調(diào)室外機(jī)位3.1. 1 疊院疊院-戶內(nèi)關(guān)鍵點(diǎn)戶內(nèi)關(guān)鍵點(diǎn)-設(shè)備設(shè)備-2、3層管線層管線管井通氣管acacacac2ac19寧波龍湖 滟瀾海岸項(xiàng)目1# 2# 地塊啟動(dòng)會(huì)疊院地下一層平面2ac 一、給水：1、由車庫(kù)或埋地進(jìn)入戶內(nèi)，上下對(duì)應(yīng)位置設(shè)置立管；2、

10、每戶設(shè)置遠(yuǎn)傳水表（由自來(lái)水公司最終確定）。二、排水：1、重力流污水：1層及以上排水由地下1層天花下出戶；2、壓力排水：預(yù)留污水接口，由地下1層天花下出線，；三、雨水：1、下沉庭院雨水在車庫(kù)內(nèi)統(tǒng)一匯集，分組提排。3.1. 1 疊院疊院-戶內(nèi)關(guān)鍵點(diǎn)戶內(nèi)關(guān)鍵點(diǎn)-設(shè)備設(shè)備- 地下地下1層及層及1層管線層管線集水坑疊院首層平面污水管線給水管線污水立管給水立管ac2acacac空調(diào)室外機(jī)位 埋地管線圖例圖例20寧波龍湖 滟瀾海岸項(xiàng)目1# 2# 地塊啟動(dòng)會(huì)3.1.1 疊院疊院-戶內(nèi)關(guān)鍵點(diǎn)戶內(nèi)關(guān)鍵點(diǎn)-設(shè)備戶內(nèi)關(guān)鍵點(diǎn)說(shuō)明設(shè)備戶內(nèi)關(guān)鍵點(diǎn)說(shuō)明降板區(qū)污水提排點(diǎn)污水管污水單排管有壓污水管污水提排點(diǎn)雨水集水坑污水排出點(diǎn)雨

11、水集水坑設(shè)備剖面說(shuō)明：設(shè)備剖面說(shuō)明：1、降板區(qū)：降板350mm，污水管在降板區(qū)內(nèi)敷設(shè)。2、污水提排：在地下一層設(shè)備間內(nèi)設(shè)置污水集水坑，統(tǒng)一收集地下一層衛(wèi)生間及設(shè)備排水，經(jīng)提升泵加壓后排入室外污水管網(wǎng)。3、下沉小院雨水排放： 1）地下車庫(kù)側(cè)下沉庭院（約50%）內(nèi)雨水接入車庫(kù)排水溝統(tǒng)一提排； 2）實(shí)土側(cè)下沉庭院雨水通過(guò)雨水集水坑收集、提排至室外雨水管網(wǎng)。提排原則：優(yōu)先集中提排，公共設(shè)施禁用私家庭院；局部獨(dú)立小院（約20%）單獨(dú)提排。21寧波龍湖 滟瀾海岸項(xiàng)目1# 2# 地塊啟動(dòng)會(huì)一、燃?xì)猓阂?、燃?xì)猓?、由室外埋地管線接入戶內(nèi)；(銷售時(shí)需告知業(yè)主私家院內(nèi)有管線)。2、每戶設(shè)置1處入口，上下對(duì)應(yīng)廚房預(yù)

12、留燃?xì)饨涌谖恢茫?、關(guān)鍵點(diǎn)：小院內(nèi)有直埋、天井內(nèi)有明裝燃?xì)夤芫€。(所有的燃?xì)庾呔€最終由燃?xì)夤敬_定)埋地燃?xì)飧删€疊院首層平面疊院二層平面小院內(nèi)埋地天井內(nèi)明設(shè)燃?xì)饬⒐茇?fù)擔(dān)2戶燃?xì)饬⒐茇?fù)擔(dān)1戶3.1. 1 疊院疊院-戶內(nèi)關(guān)鍵點(diǎn)戶內(nèi)關(guān)鍵點(diǎn)-設(shè)備設(shè)備-燃?xì)夤芫€走向燃?xì)夤芫€走向燃?xì)夤苋細(xì)饬⒐?2寧波龍湖 滟瀾海岸項(xiàng)目1# 2# 地塊啟動(dòng)會(huì)3.1.1疊院疊院-外立面選材外立面選材簡(jiǎn)約頤和風(fēng)格，典型特征：簡(jiǎn)約頤和風(fēng)格，典型特征：1）平緩灰瓦坡屋面（坡度1:3)，深挑檐；2）局部（立柱及底層）為干掛石材（柱礎(chǔ)為火燒面黃砂巖、上部為荔枝面黃麻，石材比例不超過(guò)15%），大面為淺色質(zhì)感涂料及真石漆；3）對(duì)稱，莊重。

13、概述2、淺暖色質(zhì)感涂料 2 23、淺暖色真石漆3 34、或荔枝面石島紅4 45、 eps膨脹聚苯線腳外刷淺暖色涂料5 56、 人造石浮雕6 61 11、灰色水泥平板瓦 23寧波龍湖 滟瀾海岸項(xiàng)目1# 2# 地塊啟動(dòng)會(huì)3.1.1疊院疊院-外立面選材外立面選材1 1、灰色水泥平板瓦、灰色水泥平板瓦分項(xiàng)說(shuō)明1 11 124寧波龍湖 滟瀾海岸項(xiàng)目1# 2# 地塊啟動(dòng)會(huì)3.1.1疊院疊院-外立面選材外立面選材2 2、淺黃色質(zhì)感涂料、淺黃色質(zhì)感涂料 3 3、淺黃色真石漆、淺黃色真石漆分項(xiàng)說(shuō)明2 22 22 23 33 33 32 23 325寧波龍湖 滟瀾海岸項(xiàng)目1# 2# 地塊啟動(dòng)會(huì)3.1.1疊院疊院-

14、外立面外立面選材選材分項(xiàng)說(shuō)明4 4、荔枝、荔枝面石島面石島紅紅4 44 426寧波龍湖 滟瀾海岸項(xiàng)目1# 2# 地塊啟動(dòng)會(huì)3.1.1疊院疊院-外立面選材外立面選材分項(xiàng)說(shuō)明5 5、 epseps膨脹聚苯線腳外刷淺暖色涂料膨脹聚苯線腳外刷淺暖色涂料5 55 527寧波龍湖 滟瀾海岸項(xiàng)目1# 2# 地塊啟動(dòng)會(huì)3.1.1疊院疊院-外立面選材外立面選材分項(xiàng)說(shuō)明6 6、 浮雕外飾件浮雕外飾件91 grc浮雕92 人造石浮雕93 砂巖浮雕6 66 66 66 628寧波龍湖 滟瀾海岸項(xiàng)目1# 2# 地塊啟動(dòng)會(huì)園區(qū)雨水明溝，雨水回收利用園區(qū)雨水明溝，雨水回收利用3.1.1疊院疊院-外立面關(guān)鍵點(diǎn)外立面關(guān)鍵點(diǎn)-雨

15、落水管雨落水管疊院雨落水管設(shè)置原則疊院雨落水管設(shè)置原則：）公私分明；）不入下沉院；雨落水管29寧波龍湖 滟瀾海岸項(xiàng)目1# 2# 地塊啟動(dòng)會(huì)點(diǎn)式高層產(chǎn)品點(diǎn)式高層產(chǎn)品30寧波龍湖 滟瀾海岸項(xiàng)目1# 2# 地塊啟動(dòng)會(huì)3.1.2 點(diǎn)式高層點(diǎn)式高層-效果及位置示意效果及位置示意點(diǎn)式高層點(diǎn)式高層 (23(23層層) )23層高層高層層建筑面建筑面積（）積（）陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)（）（）得房率得房率a戶型94.054.4180.92%b戶型125.855.3418層高層高層層建筑面建筑面積（）積（）陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)（）（）得房率得房率a戶型90.614.5985.06%b戶型132.836.0623層18層點(diǎn)式高層點(diǎn)式高層 (

16、18(18層層) )31寧波龍湖 滟瀾海岸項(xiàng)目1# 2# 地塊啟動(dòng)會(huì)3.1.1 點(diǎn)式高層點(diǎn)式高層-18層一層平面層一層平面點(diǎn)式公寓平面說(shuō)明：）設(shè)計(jì)原則：）設(shè)計(jì)原則：住宅化標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)公寓：各戶型滿足居住建筑日照要求，戶戶燃?xì)鈴N房；戶戶看海：各戶均能通過(guò)大面寬落地窗、轉(zhuǎn)角窗以及陽(yáng)臺(tái)實(shí)現(xiàn)較好觀海效果；盡量提高得房率：在滿足公建高層消防規(guī)范的前提下盡可能壓縮交通核面積，提高得房率，加快銷售速度。b ba a戶型公攤面積建筑面積得房率備注a13.5488.2285.06%二室二廳b19.84132.83三室二廳32寧波龍湖 滟瀾海岸項(xiàng)目1# 2# 地塊啟動(dòng)會(huì)3.1.1 點(diǎn)式高層點(diǎn)式高層-18層二層平面層二

17、層平面點(diǎn)式公寓平面說(shuō)明：）設(shè)計(jì)原則：）設(shè)計(jì)原則：住宅化標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)公寓：各戶型滿足居住建筑日照要求，戶戶燃?xì)鈴N房；戶戶看海：各戶均能通過(guò)大面寬落地窗、轉(zhuǎn)角窗以及陽(yáng)臺(tái)實(shí)現(xiàn)較好觀海效果；盡量提高得房率：在滿足公建高層消防規(guī)范的前提下盡可能壓縮交通核面積，提高得房率，加快銷售速度。b ba a戶型公攤面積建筑面積得房率備注a13.5488.2285.06%二室二廳b19.84132.83三室二廳33寧波龍湖 滟瀾海岸項(xiàng)目1# 2# 地塊啟動(dòng)會(huì)3.1.2 點(diǎn)式高層點(diǎn)式高層-18層標(biāo)準(zhǔn)層平面層標(biāo)準(zhǔn)層平面點(diǎn)式公寓平面說(shuō)明：）設(shè)計(jì)原則：）設(shè)計(jì)原則：住宅化標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)公寓：各戶型滿足居住建筑日照要求，戶戶燃?xì)鈴N房；戶

18、戶看海：各戶均能通過(guò)大面寬落地窗、轉(zhuǎn)角窗以及陽(yáng)臺(tái)實(shí)現(xiàn)較好觀海效果；盡量提高得房率：在滿足公建高層消防規(guī)范的前提下盡可能壓縮交通核面積，提高得房率，加快銷售速度。戶型公攤面積建筑面積得房率備注a13.5488.2285.06%二室二廳b19.84132.83三室二廳a ab b34寧波龍湖 滟瀾海岸項(xiàng)目1# 2# 地塊啟動(dòng)會(huì)3.1.2 點(diǎn)式高層點(diǎn)式高層-23層一層平面層一層平面點(diǎn)式公寓平面說(shuō)明：）設(shè)計(jì)原則：）設(shè)計(jì)原則：住宅化標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)公寓：各戶型滿足居住建筑日照要求，戶戶燃?xì)鈴N房；戶戶看海：各戶均能通過(guò)大面寬落地窗、轉(zhuǎn)角窗以及陽(yáng)臺(tái)實(shí)現(xiàn)較好觀海效果；盡量提高得房率：在滿足公建高層消防規(guī)范的前提下盡可能壓縮交通核面積，提高得房率，加快銷售速度。b ba a戶型公攤面積建筑面積得房率備注a17.9594.0580.92%二室二廳b24.0