城建開發(fā)公司2018年上半年工作總結(jié)及下半年工作計(jì)劃

1、城建開發(fā)公司 2018 年上半年工作總結(jié)及下半年工作計(jì)劃XX 年，區(qū)城建開發(fā)公司全面貫徹落實(shí)十八屆四中全會(huì)及省、市、區(qū)全會(huì)精神，在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，緊緊圍繞年度工作目標(biāo)，在公司組建同時(shí)，進(jìn)一步團(tuán)結(jié)一致、堅(jiān)定信心、拉高標(biāo)桿、加速推動(dòng)。一、上半年工作完成情況（一）基本完成新公司組建根據(jù) xx 區(qū)區(qū)級(jí)建設(shè)單位實(shí)體化運(yùn)作試點(diǎn)工作方案精神，開發(fā)公司圍繞公司實(shí)體化運(yùn)作各項(xiàng)要求，搭建專門工作小組，開展各項(xiàng)新公司組建工作。一是完成開發(fā)公司三定方案編制，擬定公司控制人數(shù)60 人，設(shè) “六部一辦 ”7個(gè)部門，即綜合部、計(jì)財(cái)部、前期部、工程部、動(dòng)遷部、資產(chǎn)管理部和總師辦，現(xiàn)方案已上報(bào)區(qū)編委辦審核中。二是對(duì)原

2、開發(fā)辦借調(diào)、事業(yè)編制、長(zhǎng)病假人員進(jìn)行分流， 3 名借調(diào)人員已完成工作交接，調(diào)回原單位工作；事業(yè)編制人員已明確保留事業(yè)身份的，由區(qū)人社局和區(qū)編委辦牽頭落實(shí)接收單位；長(zhǎng)病假人員已多方咨詢政策，并與當(dāng)事人溝通協(xié)商。三是完成公司類型和法人變更，明確開發(fā)公司企業(yè)類型為國(guó)有獨(dú)資公司。四是完成開發(fā)公司薪酬體系標(biāo)準(zhǔn)初稿擬定和職工意見(jiàn)征求，報(bào)區(qū)人社局審核備案。五是配合區(qū)審計(jì)局完成公司資產(chǎn)清算。六是完成人員招聘，因征遷 “雙清 ”工作需要，經(jīng)與區(qū)編委辦、人社局溝通，并報(bào)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)同意，先行招聘征遷現(xiàn)場(chǎng)工作人員 2 名。七是開展房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理，著手對(duì)新劃轉(zhuǎn)的 37 處房產(chǎn)進(jìn)行核查登記，并開展房產(chǎn)過(guò)戶產(chǎn)權(quán)辦理。（二）深

3、入開展各區(qū)塊開發(fā)建設(shè)1、xx 區(qū)塊加快區(qū)塊征遷掃尾 “清零 ”和重點(diǎn)地塊出讓，安置房建設(shè)有序推進(jìn)，骨干路網(wǎng)基本成型。（1）開展重點(diǎn)地塊拆遷 “清零 ”。一是抓農(nóng)戶清零，繼續(xù)堅(jiān)持 “一戶一策 ”、“多管齊下 ”工作思路，上半年完成興隆社區(qū) 2 戶農(nóng)戶司法強(qiáng)遷，剩余 10 戶逐戶進(jìn)入司法強(qiáng)制程序，為依法依規(guī)實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行工作打好基礎(chǔ)。二是抓企業(yè)清零，充分發(fā)揮“四級(jí)聯(lián)動(dòng) ”機(jī)制，成立專門談判小組，對(duì)涉及興建路、安置房及出讓地塊等重點(diǎn)地塊上的剩余企業(yè)，加大談判和綜合施策力度，完成 2 家企業(yè)簽約，實(shí)現(xiàn) 9 家已簽企業(yè)騰空、拆除。啟動(dòng)僑力大酒店等國(guó)有企業(yè)征遷。三是抓過(guò)渡房清零，在建華、紅五月社區(qū)回遷安置的

4、基礎(chǔ)上，加緊催促騰空506 套過(guò)渡用房，計(jì)劃6 月底前騰空。（2）重點(diǎn)抓好地塊出讓。今年計(jì)劃出讓5 宗用地共 213 畝。為確保地塊順利出讓，實(shí)現(xiàn)區(qū)塊有序開發(fā)、資金滾動(dòng)平衡，開發(fā)公司將地塊出讓工作作為年度重點(diǎn)工作來(lái)抓。一是明確重點(diǎn)地塊，深入分析現(xiàn)有地塊土地整理、周邊配套設(shè)施建設(shè)情況，與招商局、彭埠街道對(duì)接，明確今年出讓重點(diǎn)地塊及出讓時(shí)序。二是加快地塊前期手續(xù)辦理，其中普福c2-01 地塊、 xxc6/c2-01 和 r21-18 地塊已具備出讓條件，完成招商后即可出讓。 r21-05 地塊、 c2-07 地塊已完成立項(xiàng)及選址報(bào)告，相關(guān)職能部門審核中。三是圍繞重點(diǎn)實(shí)施地塊清零，r21-05 地塊

5、農(nóng)戶已全面完成，剩余2 家企業(yè)（興隆村委會(huì)、裝飾市場(chǎng)）已簽未騰，c2-07 地塊剩余建華村委會(huì)未簽約。300畝商業(yè)核心區(qū)塊已簽企業(yè)正在加快騰空拆除中。四是加大招商力度，在招商局大力支持下，主動(dòng)對(duì)接意向公司，與實(shí)力國(guó)企就 300 畝商業(yè)核心區(qū)合作開發(fā)進(jìn)行多次對(duì)接，目前已達(dá)成初步合作意向。（3）有序推進(jìn)安置房建設(shè)進(jìn)度。一是加快在建安置房項(xiàng)目進(jìn)度，目前，建華r21-13 安置房已進(jìn)行室外景觀施工，年前完成竣工驗(yàn)收。興隆r21-01 安置房已實(shí)現(xiàn)主體結(jié)頂，年前完成主體竣工驗(yàn)收。二是加快其他安置房項(xiàng)目前期，紅五月r21-22、23 安置房完成施工圖編制，正在圖審階段，計(jì)劃年底實(shí)現(xiàn)開工建設(shè)。興隆r21-0

6、2 安置房已完成施工圖編制。（4）加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。強(qiáng)化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，促框架成型。今年計(jì)劃實(shí)施道路項(xiàng)目 7 個(gè)，目前，三官塘路、同協(xié)路、園區(qū)路、興建路西段、五號(hào)港路已基本完成技術(shù)前期，進(jìn)入施工招標(biāo)，其中園區(qū)路完成招標(biāo)，實(shí)現(xiàn)開工建設(shè)。計(jì)劃實(shí)施河道建設(shè)項(xiàng)目 4 個(gè)，其中六號(hào)港實(shí)現(xiàn)開工建設(shè)，進(jìn)行場(chǎng)地土方清運(yùn)及苗木遷移；五號(hào)港、七號(hào)港、白石港正辦理技術(shù)前期，明年開工。同時(shí)加強(qiáng)與市區(qū)相關(guān)部門協(xié)調(diào)，及時(shí)跟蹤協(xié)調(diào)滬杭甬高速抬升涉及備塘路改線，區(qū)塊內(nèi)興建路、同協(xié)路銜接事宜。（5）完善配套設(shè)施建設(shè)。一是加快 xx 重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)。重點(diǎn)啟動(dòng)中央公園（ xx 美術(shù)館）項(xiàng)目前期。二是加快教育設(shè)施建設(shè)。 r22-13 幼

7、兒園 4 月底實(shí)現(xiàn)開工建設(shè)，目前進(jìn)行基礎(chǔ)施工， r22-14 小學(xué)目前正在進(jìn)行主體施工， 6 月份弱電施工進(jìn)場(chǎng)。 r22-21 幼兒園完成擴(kuò)初編制， r22-06 幼兒園、 r22-04 小學(xué)啟動(dòng)技術(shù)前期，計(jì)劃明年開工建設(shè)。三是實(shí)施生活配套項(xiàng)目。 r22-12 鄰里中心已完成擴(kuò)初編制和日照分析，計(jì)劃今年完成前期，明年開工建設(shè)。（6）啟動(dòng)儲(chǔ)氣站遷建選址。隨著 xx 新城整體開發(fā)建設(shè)的全面鋪開，地塊內(nèi)燃?xì)饧瘓F(tuán)所屬的液化氣分公司搬遷問(wèn)題已嚴(yán)重影響到區(qū)塊的開發(fā)進(jìn)度，新燃?xì)鈨?chǔ)氣站的選址搬遷工作迫在眉睫。根據(jù)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)工作要求，在相關(guān)單位的配合下，我公司前期與燃?xì)饧瘓F(tuán)進(jìn)行了多次對(duì)接，并踏勘了多處現(xiàn)場(chǎng)，著手編制

8、了選址方案，共擬定了 6 處用地進(jìn)行利弊分析和比選，初步選定了遷移地址。（7）探索現(xiàn)場(chǎng)有效管理模式。xx 區(qū)塊已進(jìn)入征遷清零掃尾及工程全面開展建設(shè)階段，區(qū)塊內(nèi)遺留的建筑垃圾和偷倒土方較多，影響區(qū)塊整體形象。根據(jù) xx 市創(chuàng)建文明城市的有關(guān)規(guī)定及精神，對(duì)區(qū)塊周圍搭設(shè)管理圍墻并進(jìn)行墻體美化。對(duì)遺留的大量建筑垃圾清運(yùn)及今后長(zhǎng)效管理，多次與彭埠街道、社區(qū)、轄區(qū)派出所等協(xié)商，積極探索有效管理方式。2、普福區(qū)塊加快配套建設(shè)、加快回遷安置、加快建管移交。（1）加快安置房提升改造。完成安置房提升改造工程招標(biāo)，優(yōu)質(zhì)高效實(shí)施樣板房、陽(yáng)臺(tái)封閉、雨棚加裝等工程，精心組織施工單位、街道、社區(qū)共同開展一房三驗(yàn)等工作，確保

9、房源質(zhì)量。（2）實(shí)施基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。著重加快安置小區(qū)周邊在建道路項(xiàng)目的掃尾和驗(yàn)收整改工作，確保安置小區(qū)的交通、環(huán)境和排水排污需求，力爭(zhēng)驗(yàn)收移交工作能夠與回遷安置同步完成。同時(shí)，加快實(shí)施臨時(shí)排污泵站建設(shè)，啟動(dòng)永久性泵站選址。（3）完善配套公建建設(shè)。 2 所幼兒園、 1 所小學(xué)已建成并投入使用，配套鄰里中心已完成擴(kuò)初編制，計(jì)劃年底開工建設(shè)。 XX 年普福區(qū)塊所有配套項(xiàng)目全面投入使用。（4）著手回遷安置前期工作?；剡w安置工作涉及面廣、環(huán)節(jié)多、程序復(fù)雜，問(wèn)題多樣，涉及老百姓的切身利益，作為項(xiàng)目建設(shè)主體，為確保工作順利開展，公司將提前謀劃、主動(dòng)對(duì)接，充分聽取街道、社區(qū)意見(jiàn)，加強(qiáng)與部門的配合、形成合力，保障

10、工作順利推進(jìn)。3、九堡區(qū)塊道路工程掃尾，查漏補(bǔ)缺，涉及10 條道路和 2 條河道盡快移交管理。（1）道路移交管理方面。一是關(guān)于道路移交前空檔期管理。涉及路面日常養(yǎng)護(hù)及應(yīng)急搶修委托區(qū)市政養(yǎng)護(hù)所實(shí)施，涉及交通秩序整治與管理、局部道路垃圾清運(yùn)、沿線未使用土地圍墻施工等管理工作，委托九堡鎮(zhèn)實(shí)施。二是加快道路整治提升，目前已完成道路整治施工招標(biāo)， 6 月中旬進(jìn)場(chǎng)施工。三是關(guān)于交警智能深化方案因市交警部門審批權(quán)下放，由區(qū)交警部門審批中。（2）關(guān)于九喬路延伸段、橫四港延伸段建設(shè)。目前已完成施工招投標(biāo)，進(jìn)行施工許可證辦理，計(jì)劃 6 月份實(shí)現(xiàn)開工建設(shè)。4、xx 廣場(chǎng)區(qū)塊等待啟動(dòng)定海社區(qū)拆遷，加快支路和停車樓項(xiàng)目

11、手續(xù)辦理。（1）關(guān)于停車樓拆遷問(wèn)題。目前，已啟動(dòng)地塊出讓可研方案編制，因定海社區(qū)拆遷安置事宜涉及錢江新城，正在對(duì)接中。（2）關(guān)于西子百大周邊兩條道路建設(shè)問(wèn)題。配合西子百大項(xiàng)目竣工驗(yàn)收需要，計(jì)劃年底前完成兩條支路手續(xù)辦理。5、兩個(gè)代建項(xiàng)目（1）配合文廣新局做好九堡東城文體中心代建服務(wù)。XX 年1 月份完成項(xiàng)目設(shè)計(jì) -采購(gòu) -施工總承包（以下簡(jiǎn)稱“epc總承包 ”）招標(biāo)。（2）加快檢察院 “兩房 ”項(xiàng)目專項(xiàng)驗(yàn)收。 XX 年 1 月底，區(qū)檢察院已正式搬入新大樓。目前，剩余規(guī)劃、人防 2 項(xiàng)專項(xiàng)驗(yàn)收存在問(wèn)題，進(jìn)度緩慢，目前正配合檢察院督促總包單位進(jìn)行整改落實(shí)。二、下半年工作思路及具體工作計(jì)劃下半年，我

12、公司將根據(jù) 6 月 3 日滕勇區(qū)長(zhǎng)專題調(diào)研工作會(huì)議精神，圍繞年初工作計(jì)劃，認(rèn)真做好區(qū)塊開發(fā)頂層設(shè)計(jì)，集中精力實(shí)現(xiàn)重點(diǎn)突破。全力以赴抓好下半年重點(diǎn)工作，突出抓好 xx 區(qū)塊征遷 “清零 ”、地塊出讓和普福區(qū)塊回遷安置。實(shí)施安置房、道路、配套設(shè)施建設(shè)，抓好已建道路移交管理。1、圍繞重點(diǎn)項(xiàng)目抓好征遷掃尾“清零 ”一是成立專門工作小組。我公司將根據(jù)問(wèn)題分類成立若干征遷 “清零 ”工作組，集體企業(yè)工作組以街道、開發(fā)公司、國(guó)土局、社區(qū)四位一體組成，國(guó)有企業(yè)工作組以街道、開發(fā)公司、動(dòng)遷公司、社區(qū)四位一體組成。二是建立一戶一檔、一企一案。對(duì)剩余 10 戶農(nóng)戶做好相應(yīng)方案，在專門談判小組上門不斷約談的同時(shí)，做好

13、兩手準(zhǔn)備，根據(jù)地塊許可證性質(zhì)分三批走行政裁決和司法強(qiáng)遷程序，計(jì)劃 XX 年上半年全面完成。進(jìn)一步調(diào)查摸底未簽約企業(yè)，了解情況，討論、分析、研究解決方案，對(duì)重大問(wèn)題通過(guò)征遷指揮部會(huì)議集體商議決策。三是具體工作時(shí)間節(jié)點(diǎn)安排。已簽約未騰空企業(yè)，涉及項(xiàng)目具備開工條件或停工等待的， 6 月底前騰空并拆除；涉及項(xiàng)目今年需盡快開工的， 8 月底前騰空并拆除。對(duì)未簽約的企業(yè)，涉及項(xiàng)目具備開工條件或停工等待的， 8 月底前簽約騰空并拆除；涉及項(xiàng)目今年需盡快開工的， 10 月底前騰空并拆除。涉及與今年開、竣工項(xiàng)目有關(guān)的國(guó)有企業(yè) 9 月底簽約， 10 月底騰空拆除；其他年底前騰空并拆除。2、圍繞地塊出讓加大招商力度

14、一是抓招商促出讓。面對(duì)土地市場(chǎng)嚴(yán)峻形勢(shì)現(xiàn)狀，會(huì)同區(qū)招商局，利用各種招商平臺(tái)，加大 xx 區(qū)塊出讓用地推薦力度，主動(dòng)上門對(duì)接原合作開發(fā)商，招攬意向單位，進(jìn)一步與萬(wàn)科、遠(yuǎn)洋、中鐵、方興等企業(yè)洽談協(xié)商，力爭(zhēng)年前完成普福 c2-01 地塊、 xxc2/c6-02 地塊、 c2-07 地塊招商與掛牌出讓工作。二是抓拆遷掃尾促出讓。會(huì)同彭埠鎮(zhèn)及相關(guān)社區(qū)推動(dòng)r21-05地塊、 c2-07 地塊、 300 畝核心地塊剩余企業(yè)征遷及遺留問(wèn)題掃尾工作，力爭(zhēng)10月底前完成地塊簽約拆除工作，為下半年地塊出讓創(chuàng)造條件。三是抓宣傳促出讓。為確保完成今年我公司的出讓計(jì)劃，將加大宣傳推薦力度，計(jì)劃在 xx 區(qū)塊四周，特別是艮

15、山東路沿線圍墻上設(shè)置墻體廣告，宣傳區(qū)塊優(yōu)勢(shì)、定位及未來(lái)發(fā)展藍(lán)圖，同時(shí)，在出讓地塊上設(shè)置大型廣告牌，表明出讓地塊性質(zhì)及各種技術(shù)指標(biāo)，讓意向單位一目了然。3、圍繞進(jìn)度品質(zhì)抓好安置房建設(shè)。一是完成普福安置房整改提升。公司將充分借助行政審批權(quán)力下放的有利東風(fēng)，早報(bào)建、早開工，早建設(shè)，樹立精品意識(shí)，強(qiáng)化項(xiàng)目管理，與屬地聯(lián)動(dòng)，精心建設(shè)品質(zhì)農(nóng)居。對(duì)于已具備回遷安置條件的普福安置房項(xiàng)目，公司充分聽取民意，加快房源提升方面， 7 月底前完成樣板房、陽(yáng)臺(tái)封閉、雨棚加裝等提升改造工作。二是加快在建安置房建設(shè)進(jìn)度。建華農(nóng)居三期計(jì)劃 6 月份綜合管線進(jìn)場(chǎng)施工，年前實(shí)現(xiàn)主體竣工，興隆 r21-01 地塊計(jì)劃 8 月份實(shí)施

16、外架拆除，年底主體竣工。三是做好新開工安置房項(xiàng)目準(zhǔn)備。紅五月安置房二、三期已完成擴(kuò)初批復(fù)和施工圖圖審，正在進(jìn)行代建招投標(biāo)，待彭埠二小、蔬菜公司拆除后，實(shí)現(xiàn)開工建設(shè)。興隆 r21-02、03 地塊完成施工圖編制，地塊內(nèi)剩余農(nóng)戶及企業(yè)將在年內(nèi)完成簽約、拆除，為明年項(xiàng)目開工創(chuàng)造條件。4、圍繞區(qū)塊成熟完善基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施建設(shè)一是推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)?；窘ǔ傻缆? 條， xx 園區(qū)路、五號(hào)港路、五號(hào)港弄、九喬路延伸段計(jì)劃6 月底完成招投標(biāo)， 8 月份進(jìn)場(chǎng)施工，年底基本建成。開工建設(shè) 3 條，三官塘路北段計(jì)劃8 月份完成招投標(biāo)，年內(nèi)實(shí)現(xiàn)開工建設(shè)，同協(xié)路、興建路西段計(jì)劃 9 月份開工建設(shè)，年前完成雨污水管鋪

17、設(shè)。完成技術(shù)前期2 條， xx廣場(chǎng) 2 條支路年前完成技術(shù)前期。六號(hào)港年底前建成。二是加快配套設(shè)施建設(shè)。配套設(shè)施建設(shè)總目標(biāo)：普?！耙挥滓恢行?”全面建設(shè)，xx “一小一幼 ”全面建成，九堡文體中心開工建設(shè)。即：普福幼兒園計(jì)劃6 月份底完成竣工驗(yàn)收，普福鄰里中心年底前完成技術(shù)前期，實(shí)現(xiàn)開工建設(shè)；xxr22-14 小學(xué)計(jì)劃 7 月份完成主體結(jié)構(gòu)， 9 月份市政景觀進(jìn)場(chǎng)施工，年底竣工，r22-13 幼兒園計(jì)劃8 月份完成中間結(jié)構(gòu)驗(yàn)收， 12 月份完成主體竣工驗(yàn)收。九堡東城文體中心計(jì)劃 7 月底實(shí)現(xiàn)開工建設(shè)，年底完成樁基及土方開挖。5、圍繞回遷安置抓缺口問(wèn)題解決一是科學(xué)制定方案。細(xì)化工作目標(biāo)，倒排工作

18、計(jì)劃，落實(shí)主體責(zé)任，明確部門分工，合力推進(jìn)。二是深入調(diào)查摸底。建立 “一戶一檔 ”，全面掌握回遷戶情況，做深做細(xì)前期各項(xiàng)準(zhǔn)備，爭(zhēng)取工作主動(dòng)。同時(shí)，會(huì)同屬地街道、社區(qū)及時(shí)掌握回遷戶思想動(dòng)態(tài)，密切關(guān)注各類群體活動(dòng)信息，提前做好各項(xiàng)工作預(yù)案三是靈活解決安置缺口問(wèn)題。為確保 8 月底完成普福 583 戶農(nóng)戶回遷安置，近期公司將圍繞普福安置房缺口問(wèn)題，繼續(xù)加大與區(qū)農(nóng)居建管中心、彭埠街道和普福社區(qū)工作對(duì)接，運(yùn)用政策，突破常規(guī)房源安置思維，針對(duì)普福社區(qū)具體安置問(wèn)題，大膽創(chuàng)新，積極探索安置方式的多樣化，靈活運(yùn)用實(shí)物安置、貨幣安置、指標(biāo)回購(gòu)和期房返租等形式，增強(qiáng)可操作性。6、圍繞核心地塊出讓實(shí)施規(guī)劃調(diào)整加大談判協(xié)商力度，形成與有實(shí)力國(guó)企合作開發(fā)xx 區(qū)塊 300 畝核心區(qū)塊可操作性初步框架，并及時(shí)上報(bào)區(qū)政府主要領(lǐng)導(dǎo)。如上述合作模式達(dá)成，規(guī)劃技術(shù)可行，根據(jù)目前工作安排，我司初步擬定了商業(yè)核心區(qū)開發(fā)時(shí)序。在6月15日前完成核心區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案編制。6 月 30 日前完成區(qū)各職能部分意見(jiàn)征詢，并對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案予以完善。 7 月 15 日前完成經(jīng)區(qū)主要領(lǐng)導(dǎo)確認(rèn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案最終稿。7月底前簽訂框架協(xié)議，同時(shí)上報(bào)市規(guī)劃局辦理控規(guī)局部調(diào)整及選址論證報(bào)告。10月份上報(bào)市政府。 11 月份完成商業(yè)核心區(qū)內(nèi)所有拆遷（興隆安樂(lè)堂待12 月 22 日冬至日后完成）。