東川路幼兒園博悅蘭庭幼兒園.doc

1、東川路幼兒園（博悅蘭庭幼兒園）建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告青島基鈺工程咨詢有限公司東川路幼兒園（博悅蘭庭幼兒園）建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫單位 ：青島基鈺工程咨詢有限公司發(fā)證機(jī)關(guān) ：中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會(huì)證書編號(hào) ：工咨甲 11920060039審定 ：紀(jì)海濤注冊咨詢師高級(jí)工程師項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：薛振林注冊咨詢師高級(jí)工程師主要參加人員：李順騰注冊咨詢師王麗梅注冊咨詢師張美芝工 程 師二一七年十月目錄第一章總論01.1 項(xiàng)目名稱及項(xiàng)目單位01.2 項(xiàng)目概況11.3 編制依據(jù)1第二章項(xiàng)目提出的背景和建設(shè)的必要性32.1 項(xiàng)目提出的背景32.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性5第三章項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及外部條件73.1

2、 建設(shè)地點(diǎn)73.2 項(xiàng)目建設(shè)條件7第四章項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容94.1 建設(shè)內(nèi)容94.2 建設(shè)規(guī)模94.3 項(xiàng)目實(shí)際建設(shè)規(guī)模114.4 存在問題12第五章工程建設(shè)方案135.1 平面布置135.2 建筑設(shè)計(jì)155.3 室內(nèi)環(huán)境設(shè)計(jì)155.4 建筑裝飾設(shè)計(jì). 165.5結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) .175.6公用工程 .185.7室外環(huán)境及配套工程 .225.8消防工程 .245.9無障礙設(shè)計(jì) .255.10其他 .255.11人防工程 .25第六章 節(jié)能方案 .266.1項(xiàng)目概況 .266.2節(jié)能概論 .266.3項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)情況 .266.4合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范.276.5能源消耗的種類、數(shù)量及使

3、用情況.286.6節(jié)能措施概述 .296.7建筑專業(yè)節(jié)能措施 .306.8給水排水專業(yè)節(jié)能措施 .326.9電氣系統(tǒng)節(jié)能 .336.10照明系統(tǒng)節(jié)能 .346.11暖通空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能 .346.12能耗指標(biāo)及節(jié)能效果分析 .35第七章環(huán)境影響分析367.1 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀367.2 環(huán)境評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn). 367.3建設(shè)期環(huán)境影響分析. 367.4運(yùn)營期環(huán)境影響分析. 387.5建設(shè)期環(huán)境保護(hù)措施. 387.6運(yùn)營期環(huán)境保護(hù)措施. 407.7生態(tài)影響 .407.8地質(zhì)災(zāi)害影響分析 .407.9特殊環(huán)境影響 .417.10 環(huán)境保護(hù)結(jié)論 .41第八章 項(xiàng)目管理 .428.1管理機(jī)構(gòu) .428.2項(xiàng)目管理

4、.438.3教職工編制 .44第九章 招標(biāo)方案 .459.1編制依據(jù) .459.2招標(biāo)范圍及內(nèi)容 .459.3招標(biāo)組織形式 .469.4招標(biāo)方式 .46第十章 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃 .48第十一章 投資估算及資金籌措 .4911.1投資估算編制依據(jù)和原則 .4911.2投資估算 .4911.3 資金籌措 . 52第一章總論1.1項(xiàng)目名稱及項(xiàng)目單位1.1.1項(xiàng)目名稱東川路幼兒園（博悅蘭庭幼兒園）建設(shè)項(xiàng)目1.1.2項(xiàng)目單位青島市李滄區(qū)教育體育局1.1.3項(xiàng)目單位簡介青島市李滄區(qū)教育局是青島市李滄區(qū)人民政府主管全區(qū)教育、體育工作的部門，主要負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)機(jī)關(guān)日常工作，負(fù)責(zé)全區(qū)教育政務(wù)督查；草擬教體局年度工

5、作計(jì)劃及綜合性文字材料；負(fù)責(zé)文秘、檔案、保密、信訪、接待等工作；承辦人大代表建議、政協(xié)委員提案等工作；擬定全區(qū)教育事業(yè)發(fā)展年度經(jīng)費(fèi)預(yù)算。其主要職能是：1 、貫徹黨的教育方針和全民健身計(jì)劃綱要、執(zhí)行國家的教育政策法規(guī)。負(fù)責(zé)擬定全區(qū)教育、體育發(fā)展規(guī)劃和年度工作計(jì)劃并組織實(shí)施，負(fù)責(zé)監(jiān)督、評(píng)估、指導(dǎo)，確保各項(xiàng)任務(wù)的落實(shí)，保障全區(qū)教育體育事業(yè)的發(fā)展。2 、負(fù)責(zé)制定全區(qū)教育體育綜合改革方案，指導(dǎo)全區(qū)教育體育科學(xué)研究、教學(xué)研究和學(xué)術(shù)交流。3 、負(fù)責(zé)管理指導(dǎo)全區(qū)教育、體育工作，抓好基礎(chǔ)教育、成人教育，規(guī)范管理社會(huì)力量辦學(xué)。4、負(fù)責(zé)局屬單位和學(xué)校、幼兒園的精神文明建設(shè)、師德建設(shè)及思想政治工作。5、負(fù)責(zé)局屬單位的

6、干部教師人事制度改革，抓好干部教師隊(duì)伍建設(shè)。6、負(fù)責(zé)全區(qū)招生、考試工作。7、負(fù)責(zé)全區(qū)語言文字指導(dǎo)工作。8 、負(fù)責(zé)全區(qū)教育體育經(jīng)費(fèi)的管理；負(fù)責(zé)局屬單位的統(tǒng)計(jì)、財(cái)務(wù)、審計(jì)和校舍、體育場館等國家資產(chǎn)的管理；負(fù)責(zé)校辦企業(yè)改制的管理。9、指導(dǎo)社區(qū)體育工作，組織開展群眾性體育活動(dòng)。10、完成區(qū)政府及上級(jí)業(yè)務(wù)主管部門交辦的各項(xiàng)工作任務(wù)。1.2項(xiàng)目概況1.2.1建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于青島市李滄區(qū)東部新區(qū)，廣水路南側(cè)、東川路西側(cè)，用地面積5721.6 平方米。1.2.2建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模建設(shè) 9 班幼兒園一座，包括教學(xué)綜合樓、教學(xué)及生活設(shè)施、配套設(shè)備、室外配套工程、室外活動(dòng)設(shè)施等。項(xiàng)目總建筑面積為8145 平方米

7、， 其中地上建筑面積為3900 平方米， 地下建筑面積為 4245 平方米。1.2.3建設(shè)周期本項(xiàng)目建設(shè)周期為2 年零 3 個(gè)月（ 27 個(gè)月），計(jì)劃自2017 年 4 月至九月開展前期準(zhǔn)備工作， 2017 年 10 月開工建設(shè)至2019 年 6 月底建成。1.2.4投資估算及資金籌措本項(xiàng)目建設(shè)總投資合計(jì)為5317 萬元。其中，項(xiàng)目工程建設(shè)投資為4143 萬元，其他費(fèi)用為781 萬元，基本預(yù)備費(fèi)為394 萬元。項(xiàng)目建設(shè)資金全部采用李滄區(qū)財(cái)政資金。1.3編制依據(jù)1、山東省幼兒園基本辦園條件標(biāo)準(zhǔn)（試行）2、托兒所、幼兒園建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ39-2016）3、青島市市區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)劃導(dǎo)

8、則（試行）4、投資項(xiàng)目可行性研究指南(試用版 )5、國家教育事業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃綱要6、青島“十三五”社會(huì)事業(yè)發(fā)展規(guī)劃和教育專項(xiàng)規(guī)劃7、現(xiàn)場勘查資料8、設(shè)計(jì)部門提供的設(shè)計(jì)方案9、現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)10、項(xiàng)目單位提供的其他資料第二章項(xiàng)目提出的背景和建設(shè)的必要性2.1項(xiàng)目提出的背景學(xué)前教育是終身學(xué)習(xí)的開端，是國民教育體系的重要組成部分，是重要的社會(huì)公益事業(yè)。辦好學(xué)前教育，關(guān)系億萬兒童的健康成長，關(guān)系千家萬戶的切身利益，關(guān)系國家和民族的未來。改革開放特別是進(jìn)入新世紀(jì)以來，我國學(xué)前教育取得了長足發(fā)展，普及程度逐步提高。但總體上看，學(xué)前教育仍是各級(jí)各類教育中的薄弱環(huán)節(jié)，主要表現(xiàn)為教育資源短缺，投入不足

9、，師資隊(duì)伍不健全，體制機(jī)制不完善，城鄉(xiāng)區(qū)域發(fā)展不平衡，一些地方“入園難”問題突出。近年來，國家提出進(jìn)一步深化教育體制改革，全面構(gòu)建教育新體系，推動(dòng)與保持我國教育事業(yè)適度超前發(fā)展。基礎(chǔ)教育是科教興國的奠基工程，其對提高中華民族素質(zhì)、培養(yǎng)各級(jí)各類人才，促進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)具有全局性、 基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性作用。 因此，保持教育適度超前發(fā)展，必須把基礎(chǔ)教育擺在優(yōu)先地位并作為教育事業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)領(lǐng)域， 切實(shí)予以保障。 中國共產(chǎn)黨十八大報(bào)告提出， “要努力辦好人民滿意的教育，首先要辦好學(xué)前教育。這意味著學(xué)前教育不僅要大力推進(jìn)、積極發(fā)展，還要辦出質(zhì)量和成效，增進(jìn)學(xué)前兒童的幸福感和愉快感，真正促進(jìn)學(xué)前兒童身心和諧

10、發(fā)展。 各級(jí)政府要充分認(rèn)識(shí)發(fā)展學(xué)前教育的重要性和緊迫性，將大力發(fā)展學(xué)前教育作為貫徹落實(shí)教育規(guī)劃綱要的突破口，作為推動(dòng)教育事業(yè)科學(xué)發(fā)展的重要任務(wù)，作為建設(shè)社會(huì)主義和諧社會(huì)的重大民生工程，納入政府工作重要議事日程，切實(shí)抓緊抓好?！崩顪鎱^(qū)位于青島市區(qū)北部中心，北接城陽區(qū)，毗鄰流庭國際機(jī)場，南臨四方區(qū)，西靠膠州灣。全區(qū)總面積98 平方公里， 占青島市區(qū)面積的一半，常住人口54.1 萬。李滄區(qū)工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，西部為青島市傳統(tǒng)工業(yè)基地，涉及橡膠、紡織、鋼鐵、石油、汽車、化工等26 個(gè)工業(yè)門類；中部商賈云集，是青島市第二大商貿(mào)區(qū)。李滄東部開發(fā)區(qū)位于李滄區(qū)的東部，總面積34.71 平方公里，地處青島市的城鄉(xiāng)結(jié)合

11、部，是青島市目前一塊尚未大規(guī)模開發(fā)的城市地帶，蘊(yùn)藏了豐富的土地資源和旅游資源，是李滄區(qū)最具經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Φ牟糠?。該區(qū)域東臨全國著名的風(fēng)景度假區(qū)嶗山區(qū)，南臨國家級(jí)的新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)青島高新園，北臨北部新城區(qū)城陽區(qū)，區(qū)位優(yōu)越，交通便利；伴隨著青島邁向國際化大都市步伐的加快，李滄東部開發(fā)區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢正越來越明顯的顯現(xiàn)出來。根據(jù)2015 年李滄區(qū)政府工作報(bào)告，李滄東部、中部、西部發(fā)展定位更加明確。東部世園生態(tài)區(qū)核心區(qū)主打“后世園”，世園會(huì)周邊區(qū)域?qū)⒕o密對接世園會(huì)園區(qū)利用規(guī)劃，統(tǒng)籌抓好居民安置區(qū)建設(shè)和補(bǔ)虧用地開發(fā)，留足服務(wù)業(yè)發(fā)展空間，一處宜居宜商宜游現(xiàn)代化生態(tài)宜居片區(qū)漸行漸近。2016 年，李滄區(qū)城市建設(shè)工作

12、圍繞“擁灣樞紐、生態(tài)商都”發(fā)展定位，以創(chuàng)造優(yōu)良人居環(huán)境為中心目標(biāo)，堅(jiān)持“全區(qū)統(tǒng)籌、規(guī)劃先行、生態(tài)集約”三個(gè)原則，突出“抓開工、惠民生、保安全”三個(gè)重點(diǎn)，開展“安居建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、生態(tài)環(huán)境建設(shè)”三項(xiàng)提升行動(dòng)，加快建設(shè)活力宜居幸福的現(xiàn)代化新李滄，努力讓群眾生活得更方便、更舒心、更美好。海爾博悅蘭庭商品房項(xiàng)目，位于李滄區(qū)東部新區(qū)北側(cè)。根據(jù)區(qū)域總體規(guī)劃，項(xiàng)目總建筑面積約 42.61 萬平方米，是青島市重要的大型居住片區(qū)之一，也是青島市區(qū)內(nèi)較有影響力的大型居住聚集區(qū)之一。海爾博悅蘭庭商品房項(xiàng)目包括高層住宅、高層公寓、多層低密度住宅等，規(guī)劃住宅建筑面積 31.07 平方米，規(guī)劃居民人口約 9000 人

13、。根據(jù)城市規(guī)劃行政主管部門批復(fù)的項(xiàng)目修建性規(guī)劃，在項(xiàng)目內(nèi)的 C-5 地塊內(nèi)規(guī)劃有 9 班幼兒園一座。目前，海爾博悅蘭庭商品房項(xiàng)目的居住條件已逐漸成熟。但是，項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的配套幼兒園尚未建成， 適齡兒童需到臨近的其他地方入園，離居住地點(diǎn)的距離遠(yuǎn)超過有關(guān)規(guī)范要求的距離，給家長和兒童帶來了相當(dāng)?shù)牟槐?。隨著居民人口數(shù)量的增加，適齡兒童規(guī)模也已逐漸擴(kuò)大，現(xiàn)有人數(shù)已經(jīng)能夠滿足保證幼兒園正常運(yùn)轉(zhuǎn)的基本需要。而周邊的幼兒園在保證其自身服務(wù)范圍內(nèi)的兒童入園需要的同時(shí)，已難以繼續(xù)容納項(xiàng)目范圍不斷增加的兒童數(shù)量。根據(jù)市民的實(shí)際需求，為保證適齡兒童學(xué)前教育需要，李滄區(qū)教體局決定在2017 年開始東川路幼兒園（博悅蘭

14、庭幼兒園）建設(shè)項(xiàng)目。目前，項(xiàng)目的前期論證工作已經(jīng)完畢，李滄區(qū)發(fā)展和改革局已對項(xiàng)目立項(xiàng)進(jìn)行批復(fù)，同意項(xiàng)目建設(shè)，項(xiàng)目建設(shè)資金來源業(yè)已落實(shí)，項(xiàng)目建設(shè)條件已基本具備。 為便于給下步工作提供參考和依據(jù)，根據(jù)基本建設(shè)程序和投資管理體制的要求，特編制本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、項(xiàng)目的建設(shè)符合全面推進(jìn)素質(zhì)教育，實(shí)施科教興國戰(zhàn)略中共中央國務(wù)院關(guān)于深化教育改革全面推進(jìn)素質(zhì)教育的決定明確提出：教育在綜合國力的形成中處于基礎(chǔ)地位，國力的強(qiáng)弱越來越取決于勞動(dòng)者的素質(zhì) 實(shí)施素質(zhì)教育應(yīng)當(dāng)貫穿于幼兒教育、 中小學(xué)教育、 職業(yè)教育、 成人教育、 高等教育等各級(jí)各類教育，應(yīng)當(dāng)貫穿于學(xué)校教育、家庭教育和社會(huì)教育

15、等各個(gè)方面。國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)教育部等部門（單位）關(guān)于幼兒教育改革與發(fā)展指導(dǎo)意見的通知（國辦發(fā)2003 13 號(hào)）提出“幼兒教育是基礎(chǔ)教育的重要組成部分，發(fā)展幼兒教育對于促進(jìn)兒童身心全面健康發(fā)展，普及義務(wù)教育，提高國民整體素質(zhì)，實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)的奮斗目標(biāo)具有重要意義”。學(xué)前教育日益受到黨和國家的高度重視，已被列入“21世紀(jì)中國教育振興行動(dòng)計(jì)劃”。本項(xiàng)目屬于居民小區(qū)配套幼兒園，是城市居住區(qū)必不可少的必要配套設(shè)施，項(xiàng)目的建設(shè)將有效地解決當(dāng)?shù)貙W(xué)前兒童入園難的問題。資金來源為李滄區(qū)政府財(cái)政投入，項(xiàng)目完成以后將極大地改善當(dāng)?shù)貙W(xué)前兒童就學(xué)環(huán)境，進(jìn)一步增強(qiáng)學(xué)前教育公益性和普惠性，完善學(xué)前教育公共服務(wù)體系，

16、滿足適齡幼兒接受公平的、有質(zhì)量的學(xué)前教育，為形成規(guī)范有序、人民滿意、充滿活力的具有青島特色現(xiàn)代化學(xué)前教育新格局提供了重要保障。2、項(xiàng)目的建設(shè)是周邊解決周邊幼兒教育需求的迫切需要隨著海爾博悅蘭庭商品房項(xiàng)目的逐漸完成，小區(qū)居民對教育設(shè)施和教育服務(wù)的要求日益提高。目前，區(qū)域內(nèi)的兒童需去其他地方入園，每天往返距離相對較遠(yuǎn)，特別是在惡劣天氣更是不便，也存在著一定的安全隱患。同時(shí)，從居民構(gòu)成上看，青年夫婦在博悅蘭庭項(xiàng)目的居民中所占比例相對較高，因此對幼兒教育設(shè)施和服務(wù)的需求顯得尤為迫切。本項(xiàng)目的建設(shè)，符合青島市有關(guān)學(xué)前教育的布局規(guī)劃，可以有效地緩解周邊區(qū)域幼兒園不足的現(xiàn)狀，滿足幼兒入園需求，解除廣大人民群

17、眾的后顧之憂。同時(shí)，作為公辦幼兒園，其可以充分發(fā)揮人才、資源上的優(yōu)勢，對于提高學(xué)前教育水平，打好國民素質(zhì)，培養(yǎng)合格人才具有積極的意義。3、項(xiàng)目的實(shí)施有助于推進(jìn)建設(shè)和諧社會(huì)、提升政府執(zhí)政為民的良好形象學(xué)前教育是一項(xiàng)關(guān)系到千家萬戶幸福的社會(huì)公共服務(wù)工程，具有公益性、公平性、非營利性等特征， 是國計(jì)， 更是重大的民生問題。適齡幼兒能否按時(shí)入學(xué)，能否接受高質(zhì)量的學(xué)前教育，是市民關(guān)心的問題，如何有效解決市民的民生問題，如何切實(shí)履行政府的職責(zé)，都是建設(shè)和諧社會(huì)的過程中必須解決的問題。項(xiàng)目的實(shí)施將有效地改善區(qū)域內(nèi)幼兒園的教學(xué)環(huán)境和基礎(chǔ)保障條件，充分體現(xiàn)了各級(jí)黨委、政府從人民群眾的根本利益出發(fā)，妥善解決人民群

18、眾關(guān)心的熱點(diǎn)、難點(diǎn)問題的出發(fā)點(diǎn)，有助于全面推進(jìn)和諧社會(huì)建設(shè)，提升黨和政府“立黨為公、執(zhí)政為民”的良好形象。第三章 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及外部條件3.1建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于青島市李滄區(qū)東部新區(qū)，廣水路南側(cè)、東川路西側(cè)，海爾·博悅蘭庭項(xiàng)目的東北角，用地面積5721.6 平方米。3.2項(xiàng)目建設(shè)條件3.2.1氣候條件青島市地處北溫帶季風(fēng)區(qū)域內(nèi)，屬于受海洋環(huán)境影響的季風(fēng)顯著的海洋性氣候，冬暖夏涼、春溫秋爽。 4-9 月份多為東南季風(fēng)，氣候濕熱多雨；10-3 月份以西北季風(fēng)為主少雨多雪。年平均氣溫為 12.2，月份最冷平均氣溫-1.2，月份最熱平均氣溫25；極端最低氣溫-16.4 ，極端最高氣溫36

19、.2，歷年平均大風(fēng)日64.8 天。年平均降雨量775.6 毫米，其中夏季占58%，冬季占5%，平均降雨強(qiáng)度最大月（8 月） 13.6 毫米 /d ，最小月（ 2 月） 2.5 毫米 /d 。區(qū)域凍土深度40-50 厘米，宜于工程建設(shè)。3.2.2地震烈度據(jù)第五代中國地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖(GB 183062015) 的劃分，李滄區(qū)屬于地震基本烈度7度地區(qū)，本項(xiàng)目設(shè)防烈度為8 度，抗震等級(jí)為二級(jí)（0.10g）。根據(jù)第 90 號(hào)青島市人民政府令的要求，項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)行安全性評(píng)估。3.2.3外部配套條件項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于李滄區(qū)中心城區(qū)，周邊的城市開發(fā)及道路建設(shè)已全部完成，區(qū)域內(nèi)的水電、電信、燃?xì)狻崃Φ裙?yīng)條件完備

20、且供應(yīng)量充足，周邊市政管線布局合理，能夠滿足項(xiàng)目水電接入的需要。用地周邊現(xiàn)狀以居民區(qū)為主，居民生活正常，表明區(qū)域內(nèi)的水電、電信、燃?xì)狻崃Φ裙?yīng)條件完備且供應(yīng)量充足，周邊市政管線布局合理，能夠滿足項(xiàng)目水電接入的需要。與現(xiàn)有能源供應(yīng)量相比，本項(xiàng)目所需能源需求較小，不會(huì)形成沖擊負(fù)荷，現(xiàn)有的能源供應(yīng)條件完全可以滿足項(xiàng)目建設(shè)和使用的要求。3.2.4區(qū)域規(guī)劃目前，項(xiàng)目周邊均為城市建成區(qū)，主要為居民區(qū)和附屬商業(yè)設(shè)施，臨近已無未開發(fā)土地。3.2.5用地現(xiàn)狀目前，項(xiàng)目用地內(nèi)的地上植被、建筑物等已經(jīng)清除，場地已基本整理完畢。但項(xiàng)目用地內(nèi)堆積有大量的臨時(shí)土石方，需在項(xiàng)目建設(shè)前予以清除。第四章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)

21、容4.1建設(shè)內(nèi)容建設(shè) 9 班幼兒園一座，包括教學(xué)綜合樓、教學(xué)及生活設(shè)施、配套設(shè)備、室外配套工程、室外活動(dòng)設(shè)施等。4.2建設(shè)規(guī)模4.2.1辦園規(guī)模根據(jù)區(qū)域控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求，本項(xiàng)目為海爾博悅蘭庭商品房項(xiàng)目的配套幼兒園，其服務(wù)范圍為 “博悅蘭庭商品房區(qū)域范圍內(nèi)的所有適齡兒童，并可延展為周邊其他有需要的適齡兒童服務(wù)”。海爾博悅蘭庭商品房項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積42.61 萬平方米， 規(guī)劃戶數(shù)3116 戶，規(guī)劃總?cè)丝谝?guī)模為9000 人。目前，區(qū)域建設(shè)已基本完成，可劃為城市建成區(qū)范疇。參照青島市市區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)劃導(dǎo)則（試行）所要求的居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)，小區(qū)常住人口中的適齡兒童數(shù)量按照規(guī)劃

22、人口的3%計(jì)取，為270 人，平均每個(gè)年齡段為90 人。根據(jù)山東省幼兒園基本辦園條件標(biāo)準(zhǔn)（試行）、托兒所、幼兒園建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（ JGJ39-2016）第 1.0.3 條關(guān)于每班人數(shù)的規(guī)定，本項(xiàng)目共計(jì)劃設(shè)小班3 個(gè)班， 中班 3 個(gè)班， 大班3 個(gè)班，合計(jì)為9 個(gè)班。每班平均人數(shù)分別為：30 人，符合規(guī)范和辦園條件標(biāo)準(zhǔn)的要求。海爾博悅蘭庭商品房項(xiàng)目范圍內(nèi)，在臨街的地段還建有相當(dāng)數(shù)量的配套商業(yè)用房和其他服務(wù)用房，其中的從業(yè)人員也有一定的就近入園需求，本著社會(huì)公平原則，也應(yīng)該滿足這部分人群的需要。按照規(guī)范的每班人數(shù)上限計(jì)算，本項(xiàng)目最多可接納適齡兒童270 人，因此能夠滿足非常住人口中適齡兒童的入園需

23、要。4.2.2面積指標(biāo)根據(jù)辦園規(guī)模和山東省幼兒園基本辦園條件標(biāo)準(zhǔn)（試行） 對各類用房建設(shè)規(guī)模的要求，并適當(dāng)考慮新形勢下對學(xué)前教育中的素質(zhì)教育的新要求和行業(yè)的習(xí)慣做法，測算得知本項(xiàng)目園舍的最低使用面積指標(biāo)為2384 平方米，詳見表 4-1。經(jīng)驗(yàn)算， 本項(xiàng)目各類房屋的使用面積亦符合托兒所、幼兒園建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ39-2016）對各類房屋設(shè)定的最小使用面積要求。表 4-1使用面積指標(biāo)計(jì)算表序號(hào)項(xiàng)目最小使用面積班額、數(shù)量總使用面積（平方米）（班 /間）（平方米）一幼兒生活用房1活動(dòng)室及寢室120910802廁所1291083盥洗室89724衣帽儲(chǔ)藏間99815多功能活動(dòng)室18011806專業(yè)活動(dòng)室

24、604240小計(jì)1761二辦公及輔助用房1行政辦公用房1232會(huì)議兼接待室503圖書資料檔案室404教研室455保健及觀察室306隔離室147晨檢室308器材室309倉庫3010傳達(dá)（警衛(wèi)）室2511教工廁所30最小使用面積班額、數(shù)量總使用面積序號(hào)項(xiàng)目（平方米）（班 / 間）（平方米）小計(jì)447三幼兒生活用房1廚房902輔助用房453消毒間254洗衣房16小計(jì)176使用面積總指標(biāo)2384幼兒園平面系數(shù)取0.6，保溫層面積比例按照3%考慮，本項(xiàng)目的建筑面積控制指標(biāo)為：2384×（ 1+3%）÷ 0.6 4092.5 平方米，該指標(biāo)為最小建設(shè)規(guī)模。4.2.3地下空間利用2016

25、 年 1 月，中共青島市李滄區(qū)第六次代表大會(huì)提出，未來 5 年，李滄區(qū)將堅(jiān)持世界眼光、國際標(biāo)準(zhǔn)、本土優(yōu)勢，以“百項(xiàng)重點(diǎn)工作”為總綱，明確打造宜業(yè)、宜居、宜身、宜心的創(chuàng)新型花園式中心城區(qū)這“一個(gè)目標(biāo)” 。在城市建設(shè)方面，會(huì)議強(qiáng)調(diào)， 強(qiáng)化空間集約利用，全面打造 “空中李滄”、“魅力李滄”、“地下李滄”和“智慧李滄”，實(shí)現(xiàn)空間形態(tài)豎向優(yōu)化、空間利用集約深化。為響應(yīng)區(qū)委、區(qū)政府號(hào)召，充分開發(fā)利用城市地下空間，李滄區(qū)教體局決定結(jié)合本項(xiàng)目建設(shè)，充分開發(fā)利用地下空間。從項(xiàng)目使用功能分析，地下室主要用于設(shè)置幼兒園生活用房、建筑設(shè)備用房及地下停車場。4.3項(xiàng)目實(shí)際建設(shè)規(guī)模4.3.1園舍建設(shè)規(guī)模園舍設(shè)計(jì)規(guī)模為47

26、35 平方米，其中地上面積3900 平方米，地下面積835 平方米。4.3.2地下室按照李滄區(qū)有關(guān)要求，結(jié)合用地情況，地下室設(shè)計(jì)面積為4245平方米，主要布置食堂、設(shè)備用房及停車場，共設(shè)98 個(gè)停車位。4.3.3項(xiàng)目總建筑面積綜合所述計(jì)算結(jié)果，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)總建筑面積為8145 平方米，其中地上建筑面積為3900 平方米，地下建筑面積為4245 平方米。4.3.4幼兒園規(guī)模等級(jí)本項(xiàng)目屬中型幼兒園。4.3.5用地指標(biāo)本項(xiàng)目建設(shè)用地面積為5721.6 平方米，生均用地面積為21.18 平方米。4.4存在問題根據(jù)山東省幼兒園基本辦園條件標(biāo)準(zhǔn)（試行）和青島市市區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)劃導(dǎo)則 (試行 )要

27、求， 9 班幼兒園用地指標(biāo)為6540 平方米。 本項(xiàng)目用地面積僅為5721.6 平方米，比規(guī)定的用地指標(biāo)低818.4 平方米。第五章工程建設(shè)方案5.1平面布置5.1.1設(shè)計(jì)原則根據(jù)兒童活動(dòng)特點(diǎn)，結(jié)合基地條件，合理布局、劃定功能分區(qū)，避免相互干擾，便于使用管理，有利交通疏散；生活用房具有良好的采光、通風(fēng)條件；有足夠的室外活動(dòng)場地，創(chuàng)造良好的室外活動(dòng)條件。5.1.2總體布局項(xiàng)目用地呈相對較為規(guī)整的矩形，東臨東川路，北臨廣水路，南、西兩側(cè)臨博悅蘭庭居民小區(qū)。由于本項(xiàng)目建設(shè)用地較為緊張，因此將幼兒園所有功能用房全部統(tǒng)一集中到一座綜合樓內(nèi)。綜合樓靠用地偏北側(cè)布置，南側(cè)為分班活動(dòng)場地，共 9 塊。共用活動(dòng)

28、場地位于用地的最南部，內(nèi)部設(shè) 30 米跑道、游戲場地、活動(dòng)器械場地、沙池、戲水池等。項(xiàng)目流線清晰，園區(qū)內(nèi)除消防車道外沒有車輛通行。車行流線及后勤流線通過東南角的地下車庫出入口進(jìn)入。5.1.3豎向設(shè)計(jì)本項(xiàng)目根據(jù)周邊市政道路標(biāo)高及場地排水的要求和工程地質(zhì)等條件情況，來進(jìn)行場地豎向設(shè)計(jì)。由于本項(xiàng)目開口的廣水路面高差較大，而場地原始標(biāo)高又比較高，因此場地標(biāo)高在既要滿足與廣水路相接，又要減少填方工程量，所以場地北側(cè)標(biāo)高為67.850，由此標(biāo)高直接進(jìn)入建筑二層；基地北部由西至東通過緩坡聯(lián)系，東側(cè)及南側(cè)場地標(biāo)高定為64.400 ，由此標(biāo)高可進(jìn)入建筑一層，使場地大部分均高于東面道路，為場地內(nèi)雨水、污水排放提供

29、了便利條件。整個(gè)場地設(shè)計(jì)僅北側(cè)存在適當(dāng)高差，其余場地高差較小，最低點(diǎn)位于場地東側(cè)，便于園區(qū)雨、污水排放。室外場地的連接方式采用平坡式布局，以利于室外場地自然排水。5.1.4交通組織項(xiàng)目北側(cè)為廣水路，寬度16 米，屬于城市次干道；項(xiàng)目西側(cè)為東川路，寬度為16 米，屬于城市次干道。 項(xiàng)目主入口位于用地西北側(cè)，開向廣水路， 正對主體建筑出入口，為步行出入口，兼做消防出入口。車行入口位于用地東南側(cè)，開向東川路，且該位置設(shè)樓梯次入口直接與地下車庫聯(lián)系，方便教職工停車出入。場地沿建筑北側(cè)設(shè)消防車道，消防車由基地北側(cè)主要出口進(jìn)入。受場地限制，無法設(shè)置環(huán)形消防車道，因此在車道東側(cè)盡端設(shè)12*12 米回車場地。

30、5.1.5規(guī)劃指標(biāo)項(xiàng)目主要規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)詳見表5-1、表 5-2。表 5-1主要規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)一總用地面積平方米5721.6二總建筑面積平方米81451地上建筑面積平方米39002地下建筑面積平方米4245三容積率0.68四建筑密度27.46五綠地率25.03六停車位個(gè)98表5-2用地平衡表序號(hào)一總用地項(xiàng)目單位平方米指標(biāo)5721.6二建筑物占地平方米1571.2三綠地平方米1432.1四共用活動(dòng)場地平方米540.0五分班活動(dòng)場地平方米540.0六嵌草磚路面平方米332.0七硬化鋪裝平方米1306.35.2建筑設(shè)計(jì)考慮到功能上的主次分明，為避免相互干擾，充分利用自然條件，保證兒童在

31、一個(gè)安全的環(huán)境中健康成長，將主要的教學(xué)生活用房及辦公用房布置在建筑的地上，而其余次要功能用房布置在地下室。一層主要布置幼兒活動(dòng)室、寢室、專用活動(dòng)室、儲(chǔ)藏室、餐廚休息室等，二層主要布置幼兒活動(dòng)室、寢室、專用活動(dòng)室、晨檢室、隔離室、保健及觀察室、辦公及輔助用房，三層主要布置幼兒活動(dòng)室、寢室、音體室、圖書室、教師辦公室，地下室為廚房、設(shè)備用房和地下停車場。主要的兒童生活用房全部布置在南面，北面為輔助用房。5.3室內(nèi)環(huán)境設(shè)計(jì)5.3.1采光生活用房、服務(wù)管理用房的各類房間均有直接天然采光和通風(fēng)，位于地下一層的供應(yīng)用房充分利用地勢高差，亦可取得直接的天然采光和通風(fēng)。建筑物采光系數(shù)和窗地面積比符合下表要求，室內(nèi)采光符合建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB50033-2013）的有關(guān)規(guī)定。表 5-3采光系數(shù)和窗地比房間名稱采光系數(shù)最低值窗地面積比（%）活動(dòng)室（含寢室）、多功能活動(dòng)室2.01:5.0保健觀察室2.01:5.0辦公室、輔助用房2.01:5.0樓梯間、走廊1.05.3.2隔聲室內(nèi)隔聲設(shè)計(jì)按照民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范（GB 0118-2010 ）執(zhí)行，確保室內(nèi)噪聲級(jí)不超過 45 分貝。5.3.3空氣質(zhì)量兒童活動(dòng)房間均設(shè)有可開啟的窗扇，開啟面積大于室內(nèi)面積的1/20，室內(nèi)裝飾材料、設(shè)施用材均選用符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的無污染、無釋放的環(huán)保型