第四講_房產(chǎn)調(diào)查

1、一、房產(chǎn)調(diào)查一、房產(chǎn)調(diào)查根據(jù)房地產(chǎn)測量的目的和任務(wù)，結(jié)合房地產(chǎn)行政管理和權(quán)屬管理的需要，對房屋和房屋用地的位置、權(quán)屬、權(quán)界、數(shù)量、質(zhì)量及利用狀況等基本情況，及相應(yīng)的地理名稱和行政境界進(jìn)行調(diào)查；房地產(chǎn)測量的先行性工作；包括房屋調(diào)查和房屋用地調(diào)查。房產(chǎn)調(diào)查內(nèi)容房產(chǎn)調(diào)查內(nèi)容 房屋調(diào)查房屋調(diào)查:房產(chǎn)調(diào)查最直接的對象是房屋，房屋依其主要功能可分為住宅和非住宅兩大類。房屋的調(diào)查和測繪以幢為單位分戶進(jìn)行。主要調(diào)查坐落、權(quán)屬、房屋數(shù)量和用地面積、房屋狀況。房屋用地調(diào)查房屋用地調(diào)查:房屋用地的調(diào)查和測繪以丘為單位分戶進(jìn)行。坐落位置、權(quán)屬界線、權(quán)屬人、利用狀況、地理名稱及行政境界等。第四講 房地產(chǎn)調(diào)查第一節(jié)第一節(jié)

2、 概述概述二、房地產(chǎn)調(diào)查的方法二、房地產(chǎn)調(diào)查的方法1.1.程序程序：房地產(chǎn)調(diào)查一般應(yīng)經(jīng)過政府公告、資料準(zhǔn)備、實(shí)地調(diào)查、房地產(chǎn)調(diào)查一般應(yīng)經(jīng)過政府公告、資料準(zhǔn)備、實(shí)地調(diào)查、確權(quán)定界、成果歸整五個階段。確權(quán)定界、成果歸整五個階段。2.2.人員組織人員組織：必須在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行，會同房屋必須在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行，會同房屋權(quán)屬主和房屋相鄰權(quán)屬主等有關(guān)人員，到權(quán)屬主和房屋相鄰權(quán)屬主等有關(guān)人員，到現(xiàn)場指認(rèn)現(xiàn)場指認(rèn)界址。各方認(rèn)界址。各方認(rèn)可后，在權(quán)屬調(diào)查表上可后，在權(quán)屬調(diào)查表上簽字蓋章簽字蓋章方有效。方有效。 3.3.方法：方法：先閱、后查先閱、后查 先閱先閱：在實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)查前，

3、就對房地產(chǎn)權(quán)屬單元的有關(guān)權(quán)屬文件，：在實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)查前，就對房地產(chǎn)權(quán)屬單元的有關(guān)權(quán)屬文件，結(jié)合產(chǎn)籍檔案按房地產(chǎn)法規(guī)、政策、辦法等對照審閱，其根本目結(jié)合產(chǎn)籍檔案按房地產(chǎn)法規(guī)、政策、辦法等對照審閱，其根本目的在于明確其權(quán)屬是否合法屬實(shí)。如資料不全，應(yīng)及時通知權(quán)利的在于明確其權(quán)屬是否合法屬實(shí)。如資料不全，應(yīng)及時通知權(quán)利人補(bǔ)充有關(guān)權(quán)屬證明文件。人補(bǔ)充有關(guān)權(quán)屬證明文件。 后查：后查：房地產(chǎn)調(diào)查在廣泛審閱產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資料后進(jìn)入現(xiàn)場進(jìn)行調(diào)查。房地產(chǎn)調(diào)查在廣泛審閱產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資料后進(jìn)入現(xiàn)場進(jìn)行調(diào)查。4. 4. 現(xiàn)場調(diào)查的基本原則現(xiàn)場調(diào)查的基本原則： （1）不允許將產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資料原件帶至現(xiàn)場，以防散失。不允許將產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資

4、料原件帶至現(xiàn)場，以防散失。 （2）調(diào)查者通常必須攜帶工作用圖、房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資料、房屋調(diào)調(diào)查者通常必須攜帶工作用圖、房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資料、房屋調(diào)查表、房屋用地調(diào)查表、審閱記錄、其他房地產(chǎn)調(diào)查用具等到現(xiàn)場。查表、房屋用地調(diào)查表、審閱記錄、其他房地產(chǎn)調(diào)查用具等到現(xiàn)場。 （3）調(diào)查者應(yīng)會同房地產(chǎn)各方權(quán)利人代表共同到現(xiàn)場指界認(rèn)定，調(diào)查者應(yīng)會同房地產(chǎn)各方權(quán)利人代表共同到現(xiàn)場指界認(rèn)定，如果其中一方因故而不能到場，必要時應(yīng)按法律程序完善委托代理如果其中一方因故而不能到場，必要時應(yīng)按法律程序完善委托代理手續(xù)。手續(xù)。 （4）必須現(xiàn)場如實(shí)記錄各權(quán)屬單元房地產(chǎn)調(diào)查情況，對于房地產(chǎn)必須現(xiàn)場如實(shí)記錄各權(quán)屬單元房地產(chǎn)調(diào)查情況，

5、對于房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛一定要客觀記載，由上級主管部門調(diào)處，調(diào)查者不能越權(quán)權(quán)屬糾紛一定要客觀記載，由上級主管部門調(diào)處，調(diào)查者不能越權(quán)仲裁。仲裁。 房屋調(diào)查表市區(qū)名稱和代碼 房產(chǎn)區(qū)號 房產(chǎn)分區(qū)號 丘號 序號坐落區(qū)（縣） 街道（鎮(zhèn)） 胡同（街巷） 號郵政編碼產(chǎn)權(quán)主住址用途產(chǎn)別電話房屋狀況幢號權(quán)號戶號總層數(shù)所在層數(shù)建筑結(jié)構(gòu)建成年份占地面積/m2使用面積/m2建筑面積/m2墻體歸屬產(chǎn)權(quán)來源東南西北房屋權(quán)界線示意圖附加說明調(diào)查意見 調(diào)查者： 年 月 日 房屋用地調(diào)查表市區(qū)名稱和代碼 房產(chǎn)區(qū)號 房產(chǎn)分區(qū)號 丘號 序號 坐落電話郵政編碼產(chǎn)權(quán)性質(zhì)產(chǎn)權(quán)主土地等級稅費(fèi)附加說明使用人住址所有制性質(zhì)用地來源用地用途類型用

6、地 狀 況四 至東南西北界 標(biāo)東南西北面積合計(jì)用地面積房屋占地面積院地面積分?jǐn)偯娣e用地略圖 調(diào)查者： 年 月 日三、房地產(chǎn)調(diào)查在房地產(chǎn)測繪各階段中作用三、房地產(chǎn)調(diào)查在房地產(chǎn)測繪各階段中作用1 1、在分幅平面圖測繪階段，通過房地產(chǎn)調(diào)查獲得各用地單元的范圍、在分幅平面圖測繪階段，通過房地產(chǎn)調(diào)查獲得各用地單元的范圍、坐落及相互關(guān)系，并按房地產(chǎn)管理要求坐落及相互關(guān)系，并按房地產(chǎn)管理要求對各用地單元編對各用地單元編“丘號丘號”；2 2、在分丘圖測繪階段，房地產(chǎn)調(diào)查是為了確定各用地單元的權(quán)屬、界、在分丘圖測繪階段，房地產(chǎn)調(diào)查是為了確定各用地單元的權(quán)屬、界線，對界址點(diǎn)進(jìn)行等級劃分和編號，了解丘內(nèi)房屋的情況并

7、線，對界址點(diǎn)進(jìn)行等級劃分和編號，了解丘內(nèi)房屋的情況并編立編立“幢幢號號”；3 3、在房屋分幢測繪過程中，房地產(chǎn)調(diào)查著重于房屋產(chǎn)權(quán)來源、產(chǎn)別及、在房屋分幢測繪過程中，房地產(chǎn)調(diào)查著重于房屋產(chǎn)權(quán)來源、產(chǎn)別及房屋基本情況展開，并房屋基本情況展開，并確定房屋中各部分功能及結(jié)構(gòu)確定房屋中各部分功能及結(jié)構(gòu)，為合理，為合理測算房屋測算房屋面積面積作好準(zhǔn)備；作好準(zhǔn)備；4 4、在多元產(chǎn)權(quán)房屋分戶、在多元產(chǎn)權(quán)房屋分戶勘丈階段勘丈階段，通過房地產(chǎn)調(diào)查，確定各分戶自用，通過房地產(chǎn)調(diào)查，確定各分戶自用范圍、公共面積范圍及共有共用情況，并搜集公共面積的分?jǐn)倕f(xié)議或文范圍、公共面積范圍及共有共用情況，并搜集公共面積的分?jǐn)倕f(xié)議或

8、文件。件。四、房產(chǎn)測量號及相關(guān)概念四、房產(chǎn)測量號及相關(guān)概念 房產(chǎn)測量號產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中的重要屬性數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)庫索引字段，包括街路號、丘號、幢號、層號、地號等。1 1、房產(chǎn)區(qū)與房產(chǎn)分區(qū)、房產(chǎn)區(qū)與房產(chǎn)分區(qū)房產(chǎn)區(qū)：可以市行政建制區(qū)的街道辦事處，或鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）的行政轄區(qū)，或根據(jù)房地產(chǎn)管理劃分的區(qū)域或范圍為基礎(chǔ)劃定。房產(chǎn)分區(qū)：以房產(chǎn)區(qū)為單元劃分，可按自然界線，依街坊，或依居民點(diǎn)，或依大的機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位劃分，房產(chǎn)分區(qū)也應(yīng)構(gòu)成連續(xù)成片的幾何圖形。亦可根據(jù)實(shí)際情況和需要，以街坊或主要街道圍成的方塊為基礎(chǔ)將房產(chǎn)區(qū)再劃分為若干房產(chǎn)分區(qū)。房產(chǎn)區(qū)不僅有編號（代碼），一般還有房產(chǎn)區(qū)的名稱，房產(chǎn)分區(qū)一般只有編號（代碼）。房產(chǎn)區(qū)

9、碼和房產(chǎn)分區(qū)碼由當(dāng)?shù)厝嗣裾头康禺a(chǎn)管理部門統(tǒng)一編立，保證編號唯一性。沒有劃分房產(chǎn)分區(qū)時，編碼用“01”表示。市碼、市轄區(qū)(縣)代碼采用GBT22601995中華人民共和國行政區(qū)劃代碼規(guī)定的代碼。（見下頁）2 2、丘、丘 指地表上指地表上一塊有界空間的地塊一塊有界空間的地塊。一個地塊只屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱。一個地塊只屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱獨(dú)立獨(dú)立丘丘，一個地塊屬于幾個產(chǎn)權(quán)單元時稱，一個地塊屬于幾個產(chǎn)權(quán)單元時稱組合丘組合丘。 丘的劃分：丘的劃分：有固定界標(biāo)按固定界標(biāo)劃分、無固定界標(biāo)按自然界線劃分。有固定界標(biāo)按固定界標(biāo)劃分、無固定界標(biāo)按自然界線劃分。丘號的編立：按市、市轄區(qū)（縣）、房產(chǎn)區(qū)、房產(chǎn)分區(qū)、

10、丘五級編號。丘號的編立：按市、市轄區(qū)（縣）、房產(chǎn)區(qū)、房產(chǎn)分區(qū)、丘五級編號。 房產(chǎn)測量規(guī)定中規(guī)定的丘號是4位數(shù)，以房產(chǎn)分區(qū)為編號區(qū)，采用四位自然數(shù)字從0001至9999編列。中華人民共和國行政區(qū)劃代碼中華人民共和國行政區(qū)劃代碼410000 河南省410100鄭州市410200開封市410300洛陽市410400平頂山市410401市轄區(qū)410402新華區(qū)410403衛(wèi)東區(qū)410404石龍區(qū)410411湛河區(qū)410421寶豐縣410422葉縣410423魯山縣410425郟縣410481舞鋼市410482汝州市410500安陽市410600鶴壁市410700新鄉(xiāng)市410800焦作市410900濮陽

11、市411000許昌市411100漯河市411200三門峽市411300南陽市411400商丘市411500信陽市411600周口市411700駐馬店市419000 省直轄縣級行政區(qū)劃419001濟(jì)源市長春市南關(guān)區(qū)長春市南關(guān)區(qū) 220102丘號編立格式如下：丘號編立格式如下： 市代碼市代碼+ +市轄區(qū)市轄區(qū)( (縣縣) )代碼代碼+ +房產(chǎn)區(qū)代碼房產(chǎn)區(qū)代碼+ +房產(chǎn)分區(qū)代碼房產(chǎn)分區(qū)代碼+ +丘號丘號 (2位) (2位) (2位) (2位) (4位) 例：陜西省例：陜西省 西安市西安市 長安縣長安縣 黑河鎮(zhèn)黑河鎮(zhèn) 第第126126丘丘 61 01 21 19 01 0126 61 01 21 19

12、 01 0126 省代碼 市代碼 縣代碼 房產(chǎn)區(qū)號 分區(qū)號 丘號丘號編立順序：丘號編立順序：以房產(chǎn)分區(qū)（或房產(chǎn)區(qū)）為單位，從北到南、從西向東呈反“S”形編列。在變更測量或修補(bǔ)測中，新增的丘號接原編號順序連續(xù)編立。xy3 3、幢和幢號、幢和幢號（1 1）幢）幢：指一座獨(dú)立的、包括不同結(jié)構(gòu)和不同層數(shù)的房屋。（2 2）幢的編號：）幢的編號：幢號以丘為單位編號，幢號的編號順序是：從大門起（或丘的入口處），從左到右，從前到后，用數(shù)字1，2，按反S形順序編號。幢號注在房屋輪廓線內(nèi)的左下角，并加括號表示。（3 3）房產(chǎn)權(quán)號）房產(chǎn)權(quán)號 在他人權(quán)屬范圍的土地上建造的房屋或自己權(quán)屬范圍內(nèi)的土地上有他人建造的房屋應(yīng)

13、加編房產(chǎn)權(quán)號A，注在房屋幢號的右側(cè)，和幢號并列，字號與幢號相同。 多戶共有的一幢房屋應(yīng)在幢號后加編共有權(quán)號，共有權(quán)號用大寫英文字母B表示，注在房屋幢號或房產(chǎn)權(quán)號右側(cè)，和幢號并列，字號和幢號相同。房產(chǎn)分幅圖示例房產(chǎn)分幅圖示例第二節(jié)第二節(jié) 房屋調(diào)查房屋調(diào)查一、房屋調(diào)查內(nèi)容一、房屋調(diào)查內(nèi)容房屋調(diào)查房屋調(diào)查應(yīng)在房屋調(diào)查表的配合下進(jìn)行，同時繪制出房屋調(diào)查略圖。應(yīng)在房屋調(diào)查表的配合下進(jìn)行，同時繪制出房屋調(diào)查略圖。主要內(nèi)容主要內(nèi)容包括房屋坐落、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)別、層數(shù)、所在層次、用途、墻包括房屋坐落、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)別、層數(shù)、所在層次、用途、墻體歸屬、權(quán)源、產(chǎn)權(quán)糾紛和他項(xiàng)權(quán)利等基本情況，并繪制房屋權(quán)界體歸屬、權(quán)源、產(chǎn)權(quán)

14、糾紛和他項(xiàng)權(quán)利等基本情況，并繪制房屋權(quán)界線示意圖。線示意圖?；厩闆r基本情況：房屋的坐落、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)來源：房屋的坐落、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)來源房屋情況房屋情況：房屋層數(shù)、層次、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份。：房屋層數(shù)、層次、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份。產(chǎn)權(quán)情況產(chǎn)權(quán)情況：房屋產(chǎn)別、墻體歸屬、房屋權(quán)屬界線示意圖及產(chǎn)權(quán)爭議：房屋產(chǎn)別、墻體歸屬、房屋權(quán)屬界線示意圖及產(chǎn)權(quán)爭議情況等。情況等。面積情況面積情況：建筑面積、房屋使用面積、房屋產(chǎn)權(quán)面積、分?jǐn)偯娣e。：建筑面積、房屋使用面積、房屋產(chǎn)權(quán)面積、分?jǐn)偯娣e。 房屋調(diào)查表市區(qū)名稱和代碼 房產(chǎn)區(qū)號 房產(chǎn)分區(qū)號 丘號 序號 坐落區(qū)（縣） 街道（鎮(zhèn)） 胡同（街巷） 號郵政編碼產(chǎn)權(quán)主住址用

15、途產(chǎn)別電話房屋狀況幢號權(quán)號房號總層數(shù)所在層數(shù)建筑結(jié)構(gòu)建成年份占地面積/m2使用面積/m2建筑面積/m2墻體歸屬產(chǎn)權(quán)來源東南西北房屋權(quán)界線示意圖附加說明調(diào)查意見 調(diào)查者： 年 月 日二、房屋基本情況調(diào)查要求二、房屋基本情況調(diào)查要求1 1、房屋的坐落、房屋的坐落2 2、房屋產(chǎn)權(quán)人：、房屋產(chǎn)權(quán)人：房屋產(chǎn)權(quán)人是指房屋所有權(quán)的房屋產(chǎn)權(quán)人是指房屋所有權(quán)的權(quán)屬主權(quán)屬主，可以是一個人，可以是一個人或幾個人，或是單位，或是國有。或幾個人，或是單位，或是國有。3 3、房屋產(chǎn)權(quán)來源、房屋產(chǎn)權(quán)來源房屋產(chǎn)權(quán)來源是指產(chǎn)權(quán)人取得房屋所有權(quán)的時間和方式。房屋產(chǎn)權(quán)來源是指產(chǎn)權(quán)人取得房屋所有權(quán)的時間和方式。包括：買包括：買受、受

16、贈、交換、繼承、自建、翻建、收購、征用、調(diào)撥、價撥、受、受贈、交換、繼承、自建、翻建、收購、征用、調(diào)撥、價撥、撥用以及房改售房等。產(chǎn)權(quán)來源有兩種以上的，應(yīng)全部注明。撥用以及房改售房等。產(chǎn)權(quán)來源有兩種以上的，應(yīng)全部注明。調(diào)撥：調(diào)撥：政府或房地產(chǎn)管理部門政府或房地產(chǎn)管理部門無償無償調(diào)撥的全民所有制或集體所有制調(diào)撥的全民所有制或集體所有制單位的房屋；產(chǎn)權(quán)歸屬以調(diào)撥文件規(guī)定的為準(zhǔn)。單位的房屋；產(chǎn)權(quán)歸屬以調(diào)撥文件規(guī)定的為準(zhǔn)。價撥：價撥：政府或房地產(chǎn)管理部門政府或房地產(chǎn)管理部門有償有償調(diào)撥給全民所有制或集體所有制調(diào)撥給全民所有制或集體所有制單位的房屋；產(chǎn)權(quán)歸屬以調(diào)撥文件規(guī)定的為準(zhǔn)。單位的房屋；產(chǎn)權(quán)歸屬以調(diào)

17、撥文件規(guī)定的為準(zhǔn)。劃撥：劃撥：政府或房地產(chǎn)管理部門政府或房地產(chǎn)管理部門免租借撥免租借撥給單位使用、管理、維修的給單位使用、管理、維修的房屋；房屋產(chǎn)權(quán)為國家所有，使用單位僅有使用權(quán)。房屋；房屋產(chǎn)權(quán)為國家所有，使用單位僅有使用權(quán)。4 4、房屋用途、房屋用途房屋用途是指調(diào)查時房屋的實(shí)際用途，應(yīng)注記至二級分類，并加注用途編號。如果一幢房屋有兩種以上用途，應(yīng)分別調(diào)查，且在房屋調(diào)查表中注明。三、房屋情況三、房屋情況1 1、房屋層數(shù)、房屋層數(shù)：指房屋自然層次。指房屋自然層次。通常按室內(nèi)地坪0以上計(jì)算。采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.2m以上（含）的，才計(jì)算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與

18、地下層數(shù)之和。側(cè)立平面圖側(cè)立平面圖四層四層三層三層二層二層一層一層底層底層底層平面圖底層平面圖坡坡地地 房屋層數(shù)房屋層數(shù)房屋分類單層多層中高層高層超高層地下室房屋層數(shù)一層26層79層1129層30層以上地下室2 2、層次、層次層次層次是本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。是本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。在存在在存在躍層（復(fù)式結(jié)構(gòu)）躍層（復(fù)式結(jié)構(gòu)）的房屋中，一般將其各部分的首層都劃為第一的房屋中，一般將其各部分的首層都劃為第一層，以上相應(yīng)部位劃為同一層次。層，以上相應(yīng)部位劃為同一層次。假層、附層假層、附層( (夾層夾層) )、閣樓、閣樓( (暗樓暗樓

19、) )不另編層次，將其劃入相應(yīng)的層次之中，不另編層次，將其劃入相應(yīng)的層次之中，說明為說明為“某層附層某層附層”等。等。三層三層二層二層一層（首層）一層（首層）三層二層暗樓夾層 房屋的層次躍層躍層閣樓閣樓夾層夾層3 3房屋附屬結(jié)構(gòu)房屋附屬結(jié)構(gòu)（1 1）陽臺：）陽臺：按其位置分類為：凹陽臺、凸陽臺、半凹半凸陽臺；按其位置分類為：凹陽臺、凸陽臺、半凹半凸陽臺；按其結(jié)構(gòu)分類為：內(nèi)陽臺、挑陽臺；按其結(jié)構(gòu)分類為：內(nèi)陽臺、挑陽臺；按其形式分類為：封閉陽臺、不封閉陽臺。按其形式分類為：封閉陽臺、不封閉陽臺。（2 2）走廊：）走廊：按其位置分為：內(nèi)走廊、外走廊、通廊、檐廊；按其結(jié)構(gòu)分為：柱廊、按其位置分為：內(nèi)走

20、廊、外走廊、通廊、檐廊；按其結(jié)構(gòu)分為：柱廊、挑廊；挑廊；天井天井（3 3）天井、天篷：）天井、天篷：房屋中心用于采光房屋中心用于采光和通風(fēng)的中空部分為天井，當(dāng)天井有頂和通風(fēng)的中空部分為天井，當(dāng)天井有頂篷時，稱天篷。與天井結(jié)構(gòu)上形式相似篷時，稱天篷。與天井結(jié)構(gòu)上形式相似的還有通風(fēng)井，垃圾道等。的還有通風(fēng)井，垃圾道等。（4 4）室外樓梯：）室外樓梯：建設(shè)于房屋主體外的建設(shè)于房屋主體外的樓梯。樓梯。4 4、建筑結(jié)構(gòu)、建筑結(jié)構(gòu)房屋的建筑結(jié)構(gòu)是指根據(jù)房屋的梁、柱、墻等主要承重構(gòu)件的建筑材料劃分的類別。一幢房屋有兩種以上建筑結(jié)構(gòu)時，應(yīng)以面積大的為準(zhǔn)。確定房屋的建筑結(jié)構(gòu)及其分類，基本目的是區(qū)別和反映房屋建筑

21、的質(zhì)量等級。共劃分為六類，即：鋼結(jié)構(gòu)（鋼）、鋼和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（鋼砼）、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（砼）、混凝土結(jié)構(gòu)（混）、磚木結(jié)構(gòu)（磚木）和其他結(jié)構(gòu)。房屋建筑結(jié)構(gòu)分類表房屋建筑結(jié)構(gòu)分類表結(jié)構(gòu)分類內(nèi) 容代號縮寫名稱1鋼鋼結(jié)構(gòu)承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。2鋼、鋼混鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)承重的主要構(gòu)件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。如一幢房屋一部分用鋼、鋼筋混凝土構(gòu)架建造。3鋼混鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的。包括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物。4混合混合結(jié)構(gòu)承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重

22、墻，或者梁是木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造的。5磚木磚木結(jié)構(gòu)承重的主要購件是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的。6其他其他結(jié)構(gòu)凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房屋都?xì)w此類。如竹結(jié)構(gòu)、磚拱結(jié)構(gòu)、窯洞等。5 5、建成年份的調(diào)查、建成年份的調(diào)查房屋建成年份是指房屋實(shí)際竣工年份。拆除翻建的房屋應(yīng)以翻建竣工年份為準(zhǔn)。一幢房屋有兩種以上建成年份，應(yīng)分別注明，分丘圖上的注記與調(diào)查表格一致。四、產(chǎn)權(quán)情況四、產(chǎn)權(quán)情況1、房屋產(chǎn)別：指房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，注記至二級分類。國有房屋、集體所有房產(chǎn)、私有房產(chǎn)。2、他項(xiàng)權(quán)利：主要包括抵押權(quán)和典當(dāng)權(quán) 。3、產(chǎn)權(quán)糾紛4、墻體歸屬：自有墻、共有墻和借墻三類。5、房屋權(quán)屬界線

23、示意圖：房屋權(quán)屬界線示意圖是以權(quán)屬單元為單位繪制的略圖。6、房屋產(chǎn)權(quán)的附加說明：在調(diào)查過程中對產(chǎn)權(quán)不清或有爭議的，以及設(shè)有典當(dāng)權(quán)、抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的，應(yīng)作出記錄。五、面積情況五、面積情況（1 1）房屋建筑面積）房屋建筑面積房屋建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，還包括陽臺、挑廊、室外樓梯、地下室等，且具備有上蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.2m以上（含2.2m）的永久性建筑。建筑面積以實(shí)測數(shù)據(jù)計(jì)算。一個權(quán)屬單位的各幢各層建筑面積之總和是總建筑面積。（2 2）房屋使用面積）房屋使用面積房屋使用面積是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。（3 3）房屋

24、占地面積）房屋占地面積第三節(jié)第三節(jié) 房屋用地調(diào)查房屋用地調(diào)查一、房屋用地調(diào)查的內(nèi)容：一、房屋用地調(diào)查的內(nèi)容：房屋用地調(diào)查以房屋用地調(diào)查以丘丘為單位進(jìn)行。為單位進(jìn)行。 調(diào)查內(nèi)容包括調(diào)查內(nèi)容包括：用地坐落、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、用地等級、稅：用地坐落、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、用地等級、稅費(fèi)、用地人、用地單位所有權(quán)性質(zhì)，權(quán)源、界標(biāo)、用費(fèi)、用地人、用地單位所有權(quán)性質(zhì)，權(quán)源、界標(biāo)、用地分類、用地面積和用地糾紛等基本情況。地分類、用地面積和用地糾紛等基本情況。房屋用地調(diào)查記簿應(yīng)采用專門的房屋用地調(diào)查記簿應(yīng)采用專門的“房屋用地調(diào)查表房屋用地調(diào)查表”，并繪制用地范圍略圖。并繪制用地范圍略圖。 房屋用地調(diào)查表市區(qū)名稱和代碼 房產(chǎn)區(qū)號 房

25、產(chǎn)分區(qū)號 丘號 序號 坐落電話郵政編碼產(chǎn)權(quán)性質(zhì)產(chǎn)權(quán)主土地等級稅費(fèi)附加說明使用人住址所有制性質(zhì)用地來源用地用途類型用 地 狀 況四 至東南西北界 標(biāo)東南西北面積合計(jì)用地面積房屋占地面積院地面積分?jǐn)偯娣e用地略圖 調(diào)查者： 年 月 日1 1、坐落、坐落房屋用地的坐落是指房屋用地所在房屋用地的坐落是指房屋用地所在街道的名稱和門牌號街道的名稱和門牌號，填寫，填寫為：為：市市區(qū)區(qū)路（街）路（街）號等。路、街、巷等名號等。路、街、巷等名稱應(yīng)以民政部門規(guī)定的名稱為準(zhǔn)，門牌號應(yīng)以公安部門釘立的稱應(yīng)以民政部門規(guī)定的名稱為準(zhǔn)，門牌號應(yīng)以公安部門釘立的門牌號為準(zhǔn)。門牌號為準(zhǔn)。房屋用地坐落在房屋用地坐落在小的里弄、胡同

26、或小巷時小的里弄、胡同或小巷時，應(yīng)加注附近主要街，應(yīng)加注附近主要街道的名稱；道的名稱；缺門牌號時缺門牌號時，可借用毗連房屋的門牌號加注東、南、，可借用毗連房屋的門牌號加注東、南、西、北等方位。西、北等方位。房屋用地坐落在房屋用地坐落在兩個以上街道或兩個以上門牌號時兩個以上街道或兩個以上門牌號時，應(yīng)全部注，應(yīng)全部注明，但應(yīng)明，但應(yīng)分清主次分清主次，主門牌在前，側(cè)、后門牌在后。，主門牌在前，側(cè)、后門牌在后。二、房屋用地調(diào)查的內(nèi)容與要二、房屋用地調(diào)查的內(nèi)容與要求求2 2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)性質(zhì) 房屋用地的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)指土地的所有權(quán)性質(zhì)，分房屋用地的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)指土地的所有權(quán)性質(zhì)，分國有、集體國有、集體兩類兩類填

27、寫。集體所有的還應(yīng)加注土地所有權(quán)的填寫。集體所有的還應(yīng)加注土地所有權(quán)的單位名稱單位名稱，例如：，例如：“集體（李家村）集體（李家村）”。3 3、土地等級、土地等級 按國家城鎮(zhèn)土地分等填寫，城鎮(zhèn)土地按國家城鎮(zhèn)土地分等填寫，城鎮(zhèn)土地“級級”按當(dāng)?shù)厝嗣裾瓢串?dāng)?shù)厝嗣裾贫ǖ姆旨墭?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，主要參照定的分級標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，主要參照“城市土地級別圖城市土地級別圖”和和“城市土城市土地級別邊界圖地級別邊界圖”填寫。填寫。如中國城市如中國城市“土地分等土地分等”表平頂山是表平頂山是五五等等4 4、稅費(fèi)、稅費(fèi) 按房屋用地的土地使用權(quán)人每年向有關(guān)部門繳納的稅費(fèi)金額填寫。按房屋用地的土地使用權(quán)人每年向有關(guān)部門繳納的稅

28、費(fèi)金額填寫。免征土地稅的填免征土地稅的填“免征免征”。5 5、產(chǎn)權(quán)主、產(chǎn)權(quán)主 指房屋用地指房屋用地土地使用權(quán)人的姓名或單位名稱土地使用權(quán)人的姓名或單位名稱。使用權(quán)人為個人的，。使用權(quán)人為個人的，按身份證姓名填寫；使用權(quán)人為單位的，應(yīng)填寫單位全稱。按身份證姓名填寫；使用權(quán)人為單位的，應(yīng)填寫單位全稱。6 6、使用人、使用人 指房屋用地指房屋用地實(shí)際使用人的姓名或單位名稱實(shí)際使用人的姓名或單位名稱，例如：某房屋用地的，例如：某房屋用地的土地使用權(quán)屬土地使用權(quán)屬“國土資源廳國土資源廳”，而實(shí)際歸，而實(shí)際歸“地質(zhì)測量隊(duì)地質(zhì)測量隊(duì)”使用，此處應(yīng)填使用，此處應(yīng)填“地質(zhì)測量隊(duì)地質(zhì)測量隊(duì)”。使用人是單位的，住址

29、應(yīng)。使用人是單位的，住址應(yīng)填寫其登記地址；使用人是個人的，住址應(yīng)填寫其戶口登記地址。填寫其登記地址；使用人是個人的，住址應(yīng)填寫其戶口登記地址。7 7、所有制性質(zhì)、所有制性質(zhì) 按照房屋所有制性質(zhì)按照房屋所有制性質(zhì)分分全民所有制（全民）、集體所有制（集全民所有制（全民）、集體所有制（集體）、個體所有制（個體）體）、個體所有制（個體）三類填寫。三類填寫。8 8、用地來源、用地來源指房屋用地的來源，即取得土地使用權(quán)的時間和方式，如出讓、轉(zhuǎn)讓、征用、撥用等。填寫年月日獲得土地使用權(quán)，使用年限年，方式有以下幾種： 出讓：指國家有償將一定年限的土地出讓使用權(quán)人與土地使用者。 轉(zhuǎn)讓：以出讓方式取得的土地使用權(quán)

30、，依照國家有關(guān)法律規(guī)定將其剩余年限的土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。 征用：國家根據(jù)公共建設(shè)的需要，依照法定條件和程序?qū)⒓w所有土地強(qiáng)制性收歸國有，并給于一定補(bǔ)償金的行為。 劃撥：土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納一定的安置、補(bǔ)償費(fèi)后，或者無償交給土地使用者使用的行為。9 9、 用地四至用地四至1010、用地范圍的界標(biāo)、用地范圍的界標(biāo) 填寫用地范圍邊界界標(biāo)物的名稱，包括道路、河流等自然界線；房屋墻體填寫用地范圍邊界界標(biāo)物的名稱，包括道路、河流等自然界線；房屋墻體或圍墻、圍欄、籬笆等圍護(hù)物體；界碑、界樁等埋石標(biāo)志?；驀鷫?、圍欄、籬笆等圍護(hù)物體；界碑、界樁等埋石標(biāo)志。填寫方向與四填寫方向與四至填寫方向一致。至填寫方向一致。1111、用地用途分