上海盛匯置業(yè)匯鑫國(guó)際大廈辦公市調(diào)2012年11月

1、上海上海辦公市調(diào)辦公市調(diào)Shanghai Office market research辦公辦公新聚仁地產(chǎn)研究院出品新聚仁地產(chǎn)研究院出品2新聚仁地產(chǎn)研究院出品上海辦公市調(diào)Shanghai Office market research辦公案例二Case two占地面積9815車位數(shù)256個(gè)建筑面積50000開發(fā)商上海盛匯置業(yè)有限公司 最早開盤時(shí)間2009-6設(shè)計(jì)公司上海建工 去化情況100%代理公司上海晟昌行物業(yè)形態(tài)辦公、商業(yè)交付時(shí)間2010-9辦公占比+40%商業(yè)（約2萬方）地址徐匯宜山路333號(hào)基本概況：徐匯匯鑫國(guó)際辦公2-22F商業(yè)商業(yè)22F5F4F3新聚仁地產(chǎn)研究院出品上海辦公市調(diào)Shan

2、ghai Office market research辦公售價(jià)/租金入住企業(yè)物業(yè)管理辦公環(huán)境商業(yè)配套緊鄰徐家匯商圈匯鑫國(guó)際大廈位于徐家匯的核心商業(yè)帶宜山路和蒲匯塘路的交匯處，距離徐家匯約1500米；距離軌道交通3號(hào)線、4號(hào)線以及9號(hào)線步行僅需5分鐘的路程，距離軌交1號(hào)線上海體育館站入口僅需10分鐘。而從匯鑫國(guó)際驅(qū)車僅需約2分鐘即可直達(dá)內(nèi)環(huán)高架，能夠滿足商務(wù)人士隨時(shí)出行的需求。 案例二Case two4新聚仁地產(chǎn)研究院出品上海辦公市調(diào)Shanghai Office market research辦公地理交通入住企業(yè)物業(yè)管理辦公環(huán)境商業(yè)配套單價(jià)面積段成交均價(jià)：2.7萬元/網(wǎng)上報(bào)價(jià)：3.4萬元/目前

3、租金：4元/天200-400整層面積：約1500 得房率：68%項(xiàng)目全部出售，只售不租400150200400150200案例二Case two5新聚仁地產(chǎn)研究院出品上海辦公市調(diào)Shanghai Office market research辦公地理交通售價(jià)/租金物業(yè)管理辦公環(huán)境商業(yè)配套建筑裝飾類公司占到一半以上u入住率：85%u與宜山路這一特殊的建材裝飾市場(chǎng)相關(guān)，無論是商業(yè)還是辦公，都以這一行業(yè)為主；u項(xiàng)目水牌成列與大堂高處；案例二Case two6新聚仁地產(chǎn)研究院出品上海辦公市調(diào)Shanghai Office market research辦公7新聚仁地產(chǎn)研究院出品上海辦公市調(diào)Shangha

4、i Office market research辦公地理交通售價(jià)/租金入住企業(yè)物業(yè)管理辦公環(huán)境商業(yè)配套物業(yè)費(fèi)：26元/月/平米，物業(yè)公司：上房物業(yè)，物業(yè)顧問：高力國(guó)際u物業(yè)并不幫助業(yè)主的租賃，投資客需要找中介出租案例二Case two8新聚仁地產(chǎn)研究院出品上海辦公市調(diào)Shanghai Office market research辦公地理交通售價(jià)/租金入住企業(yè)物業(yè)管理商業(yè)配套外墻LOW-E中空玻璃幕墻大堂13m挑高（三層），墻地面進(jìn)口石材電梯廳頂部鏡面、石膏板，墻面板材電梯品牌通力 6部客梯+1部貨梯走道墻面涂料/核心筒墻面仿石材/地面瓷磚衛(wèi)生間天花金屬鋁板/墻地面瓷磚辦公單元凈高3.0m/天花

5、金屬鋁板/配單元門禁系統(tǒng)/地面鋪設(shè)鋼質(zhì)架空地板供電系統(tǒng)兩路供電系統(tǒng)、后備電源空調(diào)系統(tǒng)日本東芝客用電梯芬蘭原產(chǎn)通力通訊 系統(tǒng)有線電視、中國(guó)電信、單模6芯光纖、移動(dòng)接入現(xiàn)代風(fēng)格建筑，裝修交付案例二Case two9新聚仁地產(chǎn)研究院出品上海辦公市調(diào)Shanghai Office market research辦公2021-11-6案例二Case two10新聚仁地產(chǎn)研究院出品上海辦公市調(diào)Shanghai Office market research辦公2021-11-6案例二Case two大堂電梯廳電梯：通力 （6部客梯+1部貨梯）分單雙層運(yùn)作大堂：13.5m,三層挑高高檔石材飾面11新聚仁地產(chǎn)研

6、究院出品上海辦公市調(diào)Shanghai Office market research辦公2021-11-6案例二Case two層高：4m凈高：3m東芝VRV中央空調(diào)標(biāo)準(zhǔn)層辦公室樓道12新聚仁地產(chǎn)研究院出品上海辦公市調(diào)Shanghai Office market research辦公u自然采光電梯廳u核心筒Z字型設(shè)計(jì)陽臺(tái)案例二Case two13新聚仁地產(chǎn)研究院出品上海辦公市調(diào)Shanghai Office market research辦公地理交通售價(jià)/租金入住企業(yè)物業(yè)管理辦公環(huán)境商業(yè)定位：以建材家居銷售展示為主題的綜合性商業(yè)街（以整個(gè)宜山路裝飾建材市場(chǎng)為背景）2萬方商業(yè)配套（出售為主），占總體量40%案例二Case two14新聚仁地產(chǎn)研究院出品上海辦公市調(diào)Shanghai Office market research辦公2021-11-615新聚仁地產(chǎn)研究