綜合大場建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告

1、第一章總論XX鎮(zhèn)綜合大市場建設(shè)仃性研究報(bào)告-8 -目 錄第一章 總論 錯誤！未定義書簽。1.1項(xiàng)目概述 錯誤！未定義書簽。1.2可行性研究的依據(jù)、內(nèi)容及范圍 錯誤！未定義書簽。1.3承辦單位概況 錯誤！未定義書簽。1.4項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 錯誤！未定義書簽。1.5研究結(jié)論 錯誤！未定義書簽。第二章 項(xiàng)目提出背景 錯誤！未定義書簽。第三章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 錯誤！未定義書簽。第四章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 錯誤！未定義書簽。4.1建設(shè)目標(biāo) 錯誤！未定義書簽。4.2建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 錯誤！未定義書簽。第五章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 錯誤！未定義書簽。5.1選址原則 錯誤！未定義書簽。5.2項(xiàng)目選址 錯誤！

2、未定義書簽。5.3項(xiàng)目區(qū)自然條件 錯誤！未定義書簽。5.4項(xiàng)目區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施條件 錯誤！未定義書簽。第六章 項(xiàng)目建設(shè)方案 錯誤！未定義書簽。6.1規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù) 錯誤！未定義書簽。6.2項(xiàng)目規(guī)劃原則 錯誤！未定義書簽。6.3總體規(guī)劃方案 錯誤！未定義書簽。6.4建筑方案 錯誤！未定義書簽。6.5結(jié)構(gòu)方案 錯誤！未定義書簽。第七章 公用工程 錯誤！未定義書簽。7.1設(shè)計(jì)依據(jù)與范圍 錯誤！未定義書簽。7.2電氣工程 錯誤！未定義書簽。7.3供水工程 錯誤！未定義書簽。7.4排水工程 錯誤！未定義書簽。7.5采暖通風(fēng) 錯誤！未定義書簽。7.6弱電系統(tǒng) 錯誤！未定義書簽。第八章 環(huán)境影響評價(jià) 錯誤！未定義書

3、簽。8.1研究依據(jù) 錯誤！未定義書簽。8.2項(xiàng)目所處環(huán)境現(xiàn)狀 錯誤！未定義書簽。8.3建設(shè)期環(huán)境影響及治理措施錯誤！未定義書簽。8.4污染物排放情況及治理措施 錯誤！未定義書簽。8.5綠化 錯誤！未定義書簽。8.6環(huán)境評價(jià)結(jié)論 錯誤！未定義書簽。第九章節(jié)能 錯誤！未定義書簽。9.1節(jié)能必要性 錯誤！未定義書簽。9.2節(jié)能原則 錯誤！未定義書簽。9.3節(jié)能措施 錯誤！未定義書簽。9.4水資源利用 錯誤！未定義書簽。第十章 項(xiàng)目招投標(biāo)方案 錯誤！未定義書簽。10.1招標(biāo)原則 錯誤！未定義書簽。10.2標(biāo)書制定原則及招標(biāo)范圍 錯誤！未定義書簽。10.3招標(biāo)程序 錯誤！未定義書簽。第十一章 職業(yè)安全、

4、衛(wèi)生及消防 錯誤！未定義書簽。11.1職業(yè)勞動安全 錯誤！未定義書簽。11.3消防 錯誤！未定義書簽。第十二章機(jī)構(gòu)設(shè)置和勞動定員 錯誤！未定義書簽。12.1機(jī)構(gòu)設(shè)臵原則 錯誤！未定義書簽。12.2機(jī)構(gòu)設(shè)臵 錯誤！未定義書簽。12.3人員編制 錯誤！未定義書簽。第十三章 項(xiàng)目組織管理與建設(shè)進(jìn)度 . 錯誤！未定義書簽。 13.1項(xiàng)目組織管理 錯誤！未定義書簽。13.2項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 錯誤！未定義書簽。13.3項(xiàng)目實(shí)施建議 錯誤！未定義書簽。第十四章 投資估算和資金籌措 錯誤！未定義書簽。14.1投資估算編制依據(jù) 錯誤！未定義書簽。14.2估算編制范圍 錯誤!14.3工程投資概況 錯誤!14.4投資估

5、算 錯誤!14.5資金籌措 錯誤!未定義書簽 未定義書簽 未定義書簽 未定義書簽 未定義書簽第十五章效益分析 錯誤!第一章總論1.1項(xiàng)目基本情況1.1.1項(xiàng)目建設(shè)單位現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢XX鎮(zhèn)座落在XX西北側(cè)，具有百年建鎮(zhèn)歷史。全鎮(zhèn)轄13個(gè)村，5個(gè)社區(qū)，112個(gè)自然村，總?cè)丝?9.9萬人，其中鎮(zhèn)區(qū)人口 3.8萬人，區(qū) 位優(yōu)勢獨(dú)特，是XX經(jīng)濟(jì)、文化的“窗口”。常住人口近5萬人，其中 鎮(zhèn)區(qū)人口約1萬人。鎮(zhèn)域地勢平坦，全鎮(zhèn)總面積92平方公里，耕地面 積7.8萬畝。XX鎮(zhèn)地勢平坦，屬黃淮海沖積平原，暖溫帶半濕潤性 季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明，雨水較充沛。土壤以半沙半淤為主，適宜 小麥、玉米、棉花、大豆、紅薯、蘋果

6、、梨生長。地下資源主要有 石油，經(jīng)有關(guān)部門勘探，以XX為中心，周圍50公里內(nèi)有著豐富的石 油油氣資源，有待日后開發(fā)。2010年，全鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 23.5億元，其中工業(yè)產(chǎn)值18.7 億元，財(cái)政收入918萬元，固定資產(chǎn)投資 3.4億元，農(nóng)民人均純收 入5008元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入10000元。1.1.2對外交通輻射情況XX鎮(zhèn)位于隴海鐵路、310國道、301省道橫貫鎮(zhèn)區(qū)，地理位臵 優(yōu)越，交通便捷。全國各地大小車輛川流不息，穿鎮(zhèn)而過，在中國 地圖上很容易發(fā)現(xiàn)我鎮(zhèn)的戰(zhàn)略位臵，是公路運(yùn)輸、鐵路運(yùn)輸?shù)慕煌?樞紐，周邊輻射以我鎮(zhèn)為中心的安徽北部和中部地區(qū)約3千多平方 公里，近80萬人口的28個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)

7、，同時(shí)又是山東北部各地區(qū)進(jìn)入縣城的必經(jīng)之道。1.1.3商貿(mào)現(xiàn)狀情況由于得天獨(dú)厚的交通條件，我鎮(zhèn)日車流量達(dá)7千余輛，人流量4萬余人次，車流、人流的活躍必然帶動物流的頻繁，我鎮(zhèn)現(xiàn)有的 個(gè)體工商戶已超過1000戶，各條街區(qū)交易繁忙，商業(yè)一條街的服裝、 鞋業(yè)、富民路的飲食服務(wù)類等均具規(guī)模，勢頭良好，潛力巨大，僅 商業(yè)街的批發(fā)與零售市場，其攤位達(dá)160多家，日成交額近100萬元。每到華燈初上，各類特色小吃引得過往來客留連忘返，夜市紅 紅火火，構(gòu)成我鎮(zhèn)又一幅繁華的景象。第二章項(xiàng)目建設(shè)有利條件21資源豐富2-1-1農(nóng)業(yè)發(fā)展型優(yōu)勢XX是一個(gè)擁有140萬人口的農(nóng)業(yè)大縣，轄 23個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，農(nóng)業(yè)資 源，種植：年種植優(yōu)

8、質(zhì)小麥100萬畝，總產(chǎn)值3.7 5億公斤。優(yōu)質(zhì) 玉米50萬畝，總產(chǎn)值2億公斤。優(yōu)質(zhì)棉花 25萬畝，總產(chǎn)值1750 萬公斤優(yōu)質(zhì)無公害瓜菜 30萬畝，花生、大豆、芝麻、山芋等50萬畝。2-1-2水產(chǎn)發(fā)展型優(yōu)勢XX現(xiàn)有水面積11.5萬畝，可養(yǎng)水面積 3萬畝，已養(yǎng)水面積 2.4萬畝，精養(yǎng)魚塘 5000畝，主要引進(jìn)建鯉 F6. F7，湘云鯽、 彭澤鯽、團(tuán)頭魴、美國叉尾鲴等品種，年水產(chǎn)品產(chǎn)量達(dá)5000噸左右。2-1-3食品工業(yè)發(fā)展型近幾年來，XX立足實(shí)際，以工業(yè)的理念抓農(nóng)業(yè)，大力培育以 農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)為主的農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)，基本形成了 8大類加工基地：1、以榮昌板材有限公司為龍頭的張莊寨板材加工基地，年 產(chǎn)值

9、近億元。2、以園藝總場、黃河故道園藝場、櫻桃酒廠、古 井集團(tuán)等為主的水果加工基地，其中縣園藝總廠的葡萄汁年加 工能力達(dá)5000噸。3、以棉花加工企業(yè)及 XX紗廠為龍頭的棉花 加工企業(yè)。4、以縣罐頭廠、冷凍廠、裴頓公司為龍頭的瓜果菜第一章總論 及蓄禽產(chǎn)品加工、冷藏、保鮮基地。5、以皖王集團(tuán)、錦豐集團(tuán)、 祥超面粉廠、金鴿面粉廠為龍頭的優(yōu)質(zhì)小麥加工、深加工基地。 其中皖王集團(tuán)日加工小麥 700噸，年生產(chǎn)各類面粉14.7萬噸；錦 豐集團(tuán)年加工小麥24萬噸，生產(chǎn)方便面17億袋。6、以康達(dá)爾、 步強(qiáng)飼料廠為龍頭的飼料加工基地。7、以天牧乳業(yè)集團(tuán)為龍頭的奶牛養(yǎng)殖及奶制品加工等基地。2-2交通優(yōu)勢項(xiàng)目區(qū)域選址

10、 隴海鐵路、310國道、301省道橫交叉點(diǎn)，每日 車流量達(dá)7千余輛，日人流量4萬人次，車流人流的活躍必然帶動 物流的頻繁。2-3水電設(shè)施齊全鎮(zhèn)區(qū)建有11萬伏變電站，農(nóng)網(wǎng)改造工程已經(jīng)竣工，電力充足， 供水設(shè)施良好，供給量遠(yuǎn)超過需求量。2-4通訊條件好：郵電、電話各項(xiàng)設(shè)施完備。2-5政府大力支持，營造了良好的投資環(huán)境。各類市場培育和發(fā)展都離不開當(dāng)?shù)卣拇罅χС?，田畈街?zhèn) 人民政府已制定了開發(fā)建設(shè)大市場的一系列優(yōu)惠政策，用行政的手 段去引導(dǎo)和培育市場，確保來者有安全感，并為投資者在生活、經(jīng) 營、子女就讀等方面提供了便利，鎮(zhèn)黨委、政府高度重視，把開發(fā) 建設(shè)大市場、列為頭等大事來抓。1.1.2項(xiàng)目定位

11、項(xiàng)目定位國內(nèi)星級綜合大市場，是一個(gè)農(nóng)貿(mào)、建材、工業(yè)品、-9 -第一章總論果蔬為一體的綜合性大市場。農(nóng)貿(mào)大市場開發(fā)主題：環(huán)保、人文、 生態(tài)、時(shí)尚。按照大市場、大流通、大發(fā)展的要求，構(gòu)建以“X*為核心，以區(qū)域性市場為骨干，以城鄉(xiāng)市場為基礎(chǔ)的布局合理，結(jié)構(gòu)優(yōu)化， 功能齊全，設(shè)施完備，管理規(guī)范，運(yùn)行高效的農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代流通體系。該項(xiàng)目主要經(jīng)營糧油、果蔬、農(nóng)資、建材、工業(yè)品、果蔬等產(chǎn)品。項(xiàng)目建成后將將更好地發(fā)揮“ XX核心區(qū)的交通和區(qū)位優(yōu)勢， 極大地推動“ XX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)的整體建設(shè)和發(fā)展，成為輻射周 邊4個(gè)縣市、13個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、50萬人口的農(nóng)產(chǎn)品物流集散地。1.2可行性研究報(bào)告編制依據(jù)1?中共中央國務(wù)院關(guān)于

12、加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)進(jìn)一步增強(qiáng)農(nóng)村發(fā)展活力的若干意見？（中發(fā)，2013? 1號）2. ?國務(wù)院關(guān)于深化流通體制改革加快流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見？（國發(fā),2012? 39號）3. ?國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)物流業(yè)健康發(fā)展政策措施的意見？（國辦發(fā),2011? 38號）4. ?國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)鮮活農(nóng)產(chǎn)品流通體系建設(shè)的意見？（國辦發(fā),2011? 59號）5. ?商務(wù)部關(guān)于貫徹落實(shí) ？中共中央 國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)進(jìn)一步增強(qiáng)農(nóng)村發(fā)展活力的若干意見 ？的實(shí)施意見？（商建發(fā)201351 號）6. 商務(wù)部辦公廳？關(guān)于印發(fā)“雙百市場工程”農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收規(guī)范的通知？（商建字200988號）7. ?宿州市經(jīng)濟(jì)和

13、社會發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要？8. ? “皖北”核心區(qū)綜合發(fā)展總體規(guī)劃（2012-2020）?9. ?宿州市農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃？（2011年-2015年）10. ?宿州市商務(wù)發(fā)展“十二五”規(guī)劃？（ 2011年-2015年）11. ?產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）?（發(fā)展改革委令2011第9號）12. ?建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)（第三版）？（發(fā)改投資20061325 號）13. 項(xiàng)目單位提供的相關(guān)資料。1.3項(xiàng)目建設(shè)背景1.3.1項(xiàng)目提出背景改革開放以來，我國國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，但“三農(nóng)”問題隨著 經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展逐步顯露出來，其與土地管理體制、政府職能發(fā) 揮、農(nóng)民的組織化程度、農(nóng)

14、業(yè)服務(wù)體系等諸多體制因素密切相關(guān)， 在農(nóng)村市場體系建設(shè)中尤為突出，諸多問題亟待解決。近年來，黨 中央、國務(wù)院對完善社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制做出了許多重要決定， 特別對健全農(nóng)業(yè)社會化服務(wù)、農(nóng)產(chǎn)品市場體系建設(shè)等提出了新的目 標(biāo)和具體要求，加強(qiáng)農(nóng)村市場體系建設(shè)已成為當(dāng)前各級政府的緊迫 任務(wù)。農(nóng)村市場體系的核心是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料、農(nóng)村日用消費(fèi)品供應(yīng) 和農(nóng)產(chǎn)品銷售，它是保證農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城鄉(xiāng)居民生活水平提升的 物質(zhì)基礎(chǔ)。沒有發(fā)達(dá)的農(nóng)村市場體系，就難以保證農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料、 農(nóng)民生活資料的供應(yīng)，就難以實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品的市場價(jià)值，難以有效保 證農(nóng)民利益，也就不可能有農(nóng)村經(jīng)濟(jì)乃至整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā) 展。綜合來看，建設(shè)XX綜

15、合大市場是順應(yīng)社會發(fā)展方向，符合國家 產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展戰(zhàn)略，并具有極大發(fā)展前景的利國利民之舉。1.3.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性1. 項(xiàng)目建設(shè)是落實(shí)黨中央、國務(wù)院加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，增強(qiáng)農(nóng)村發(fā)展活力的需要。中央 2013年1號文件？中共中央國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)進(jìn)一步增強(qiáng)農(nóng)村發(fā)展活力的若干意見？（中發(fā),2013? 1號）圍繞“保供增收惠民生、改革創(chuàng)新添活力”的工作 目標(biāo)，將“提高農(nóng)產(chǎn)品流通效率，完善農(nóng)產(chǎn)品市場調(diào)控，提升食品 安全水平”作為建立重要農(nóng)產(chǎn)品供給保障機(jī)制的重要工作內(nèi)容，進(jìn) 一步強(qiáng)調(diào)了完善農(nóng)產(chǎn)品流通體系對于加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，增強(qiáng)農(nóng)村 發(fā)展活力的重要作用。商務(wù)部為貫徹落實(shí)中央1號文件，制定下發(fā)了

16、 ？實(shí)施意見？（商建發(fā)201351號），要求各級商務(wù)主管部門要結(jié) 合貫徹落實(shí)？國務(wù)院關(guān)于深化流通體制改革加快流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意 見？（國發(fā)，2012? 39號）、？國務(wù)院辦公廳關(guān)于印發(fā)國內(nèi)貿(mào)易發(fā)展“十二五”規(guī)劃的通知？（國辦發(fā)，2012? 47號）等文件，充分發(fā) 揮農(nóng)產(chǎn)品流通的基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性作用，圍繞服務(wù)“三農(nóng)”和民生工 作，加快構(gòu)建農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)銷平穩(wěn)運(yùn)行長效機(jī)制，推動形成以農(nóng)批零對 接為主體，以農(nóng)超對接為方向，以直供直銷為補(bǔ)充，以網(wǎng)上交易為 -13 -第一章總論探索的農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代流通體系，努力促進(jìn)農(nóng)民增收和居民便利消費(fèi)。 本項(xiàng)目將建設(shè)一個(gè) 集運(yùn)輸配送、現(xiàn)代倉儲冷藏、包裝加工、物流信 息、網(wǎng)上交易、產(chǎn)

17、品博覽為一體的綜合性大市場，形成以農(nóng)批零對 接為主的農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代流通體系。2. 項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目運(yùn)營后將通過優(yōu)惠的扶持政策和配套的基礎(chǔ)設(shè) 施，創(chuàng)造良好的投資環(huán)境，吸引廣大客商進(jìn)場交易，所產(chǎn)生的聚集 效應(yīng)又進(jìn)一步擴(kuò)大了項(xiàng)目商圈，增加了交易機(jī)會，從而帶動整個(gè)核 心區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。3. 項(xiàng)目建設(shè)是加快城市現(xiàn)代化發(fā)展的需要。城市居民消費(fèi)觀念 和方式的深刻變化，以及城市現(xiàn)代化的加速發(fā)展，迫切要求對城市 農(nóng)貿(mào)市場進(jìn)行改造提升。經(jīng)過二十多年的改革開放和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展， 社會生產(chǎn)力水平和人民生活水平邁上了一個(gè)新臺階，城鄉(xiāng)居民生活 消費(fèi)水平迅速提高，消費(fèi)觀念和方式發(fā)生了深刻變化，人們對食品 安全越來越關(guān)注，對影響食品安全

18、的購物環(huán)境要求越來越嚴(yán)格。同 時(shí)，在人們生活中扮演重要角色的農(nóng)貿(mào)市場開始暴露出諸多弊端， 其進(jìn)貨渠道廣而雜，規(guī)范管理難度大，環(huán)境臟、秩序亂、服務(wù)差、 產(chǎn)品劣、價(jià)格貴以及偷稅漏稅等問題逐步顯現(xiàn)出來。在超市消費(fèi)異 軍突起的形勢下，原有農(nóng)貿(mào)市場急需改造和提升已擺上議事日程。4. 項(xiàng)目建設(shè)是帶動“皖北”核心區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的需要。我 國的“三農(nóng)”問題牽動著整個(gè)社會，解決“三農(nóng)”問題，已是迫在 眉睫、刻不容緩的大事。建設(shè)農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場，易于發(fā)揮其在農(nóng)產(chǎn)品 集散交易、價(jià)格發(fā)現(xiàn)、倉儲運(yùn)輸、信息傳播、農(nóng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量檢 -ii -第一章總論測、市場配套服務(wù)等方面的功能，引導(dǎo)帶動當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的 發(fā)展。信息在

19、市場經(jīng)濟(jì)條件下對農(nóng)業(yè)發(fā)展起著日益重要的作用，特 別是在引導(dǎo)農(nóng)民生產(chǎn)，幫助農(nóng)產(chǎn)品銷售方面的作用越來越突出。本 項(xiàng)目建成后將以信息化帶動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，提高農(nóng)業(yè)市場流通效率， 增加農(nóng)民收入，提高農(nóng)民素質(zhì)水平，并促進(jìn)特色區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局 的形成，從而帶動整個(gè)“皖北”核心區(qū)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。1.4項(xiàng)目建設(shè)概要1.4.1建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容一期項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容為建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營區(qū)、調(diào)味品區(qū)、副食 品區(qū)、種子區(qū)、飼料區(qū)等“五大專業(yè)市場”，同時(shí)配套建設(shè)檢驗(yàn)檢測、 產(chǎn)品銷展、物流配送、分揀加工、電子結(jié)算、電子商務(wù)、綜合服務(wù) 等“七大功能中心”。一期項(xiàng)目實(shí)際占地94675.68 ，另有約300 畝用地作為項(xiàng)目二期預(yù)留地

20、。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容表1 1總用地面積94675.68 m2 （141.94 畝）建筑總面積117766.72 m農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營區(qū)8611.49 m調(diào)味品區(qū)2303.97 m副食品區(qū)11639.40 m種子區(qū)11639.40 m飼料區(qū)10914.90 m交易大廳、金融等 綜合服務(wù)區(qū)36328.78 m2檢驗(yàn)檢疫、賓館等 綜合配套服務(wù)區(qū)36328.78 m建筑密度42%容積率1.17綠地率25%地上停車位810輛1.4.2建設(shè)期限項(xiàng)目建設(shè)從2013年6月至2015年6月，建設(shè)期為30個(gè)月。1.4.3投資及資金來源一期項(xiàng)目總投資為20023.78萬元，其中土建工程投資11958.89 萬元，土地購臵 500

21、3.01萬元，設(shè)備和儀器購臵及安裝費(fèi) 200.00 萬元，其他費(fèi)用1083.45萬元，預(yù)備費(fèi)655.23萬元，建設(shè)期貸款利 息1123.20萬元。項(xiàng)目總投資20023.78萬元，其中：單位自籌 12023.78萬元， 銀行貸款8000.00萬元。1.4.4項(xiàng)目效益1. 經(jīng)濟(jì)效益稅后增量財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 26.62%，稅后增量財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(lc=10%) 6995.74萬元，稅后動態(tài)投資回收期 3.19年，年均凈利潤1406.65萬元。2. 社會效益（1） XX綜合大市場一期項(xiàng)目的建設(shè)，可以從根本上解決“XX西北部”核心區(qū)沒有上規(guī)模的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易場所的局面，同時(shí)加 強(qiáng)了農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易與物流配送的緊

22、密結(jié)合，從而解決“XX西北部”及周邊地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品信息狹窄、流通不暢、產(chǎn)品質(zhì)量不高、交易成本 過高等問題創(chuàng)造了條件。（2）本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模大、功能全、信息廣，以農(nóng)產(chǎn)品物流的發(fā) 展帶動農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，對促進(jìn)“皖北”核心區(qū)農(nóng) 業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，將農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)勢變?yōu)樯唐穬?yōu)勢和經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢，以及增加 農(nóng)民收入都將起到積極的推動作用。（3）本項(xiàng)目實(shí)施后，估計(jì)直接吸收從業(yè)人員3800人以上，有利 于解決就業(yè)和社會和諧穩(wěn)定，促進(jìn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展。（4） 項(xiàng)目建設(shè)將帶動當(dāng)?shù)厣藤Q(mào)、 服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對于 改善城市環(huán)境，增強(qiáng)城市功能和促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展具有十分重要的 作用。（5）項(xiàng)目建設(shè)還將加快“皖北”核心區(qū)及周邊

23、地區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)調(diào) 整步伐，加快種植、養(yǎng)殖業(yè)發(fā)展速度，擴(kuò)大種植和養(yǎng)殖業(yè)規(guī)模，降 低農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)成本，提高農(nóng)戶及農(nóng)產(chǎn)品的競爭力。1.5綜合評價(jià)1.5.1主要結(jié)論XX綜合大市場一期建設(shè)項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和項(xiàng)目用地符合選址原則，地理位臵優(yōu)越，地質(zhì)條件良好，交通方便，水、電供應(yīng) 有保障，適合本項(xiàng)目建設(shè)。本項(xiàng)目充分發(fā)揮了“ XX西北”核心區(qū)獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢，是實(shí)施“現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)”發(fā)展戰(zhàn)略，加快農(nóng)谷核心區(qū)建設(shè)的重要內(nèi)容，是推 進(jìn)皖北地區(qū)工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化“三化”同步發(fā)展的具體 實(shí)踐和重要抓手。對培育農(nóng)副產(chǎn)品現(xiàn)代流通方式和新型流通業(yè)態(tài)， 有效節(jié)約資源、減少損耗、降低物流成本，保障“菜籃子”穩(wěn)定安 全的供應(yīng)，

24、平抑農(nóng)副產(chǎn)品物價(jià)都將起到很大作用。另外，項(xiàng)目建設(shè)對推動“蘇皖”核心區(qū)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，完善城市配套設(shè)施，豐富城市服務(wù)功能，加速農(nóng)村社會結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，轉(zhuǎn)移、 吸收大量農(nóng)村人口就業(yè)，縮小城鄉(xiāng)區(qū)域發(fā)展差距和居民收入分配差 距，鞏固公司在農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場領(lǐng)域的領(lǐng)先地位，增強(qiáng)公司的核心 競爭力都具有重要意義。因此，XX綜合大市場建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)日技術(shù)上是可行的，經(jīng)濟(jì)上是 合理的，建設(shè)條件是充分的。1.5.2項(xiàng)目建議1. 公司要加強(qiáng)與地方政府的聯(lián)系， 盡快落實(shí)相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)， 以及各項(xiàng)優(yōu)惠政策的執(zhí)行。建議地方政府積極配合，進(jìn)行擬建項(xiàng)目 的市場論證，尤其是在項(xiàng)目場地的土地、 相關(guān)政策及資金等問題上， 協(xié)調(diào)有關(guān)部門給予具

25、體的支持和優(yōu)惠。2. 市場的經(jīng)營有一個(gè)培育和發(fā)展的過程，建設(shè)單位及有關(guān)部門 要努力創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境，積極引導(dǎo)和吸納各地商客和農(nóng)副產(chǎn)品進(jìn)場交易，盡快形成規(guī)模經(jīng)營，發(fā)揮項(xiàng)目的作用和效益。3. 本項(xiàng)目投資額較大，工程量大，在下一步工作中應(yīng)針對實(shí)際 情況進(jìn)行深入分析與研究，做出較為客觀、詳細(xì)的測算，在確保工 程進(jìn)度的基礎(chǔ)上，提高資金的使用效率。_16 -第二章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件第二章項(xiàng)目選址與建設(shè)條件2.1建設(shè)地點(diǎn)選擇項(xiàng)目建設(shè)地址具體位于 XX鎮(zhèn)富民路南側(cè)，地塊平整，已五通一 平，交通便利，東面為 XX農(nóng)貿(mào)市場，南面為項(xiàng)目預(yù)留地，西面為規(guī) 劃路，北面為空地臨310國道公路，是建設(shè)農(nóng)副產(chǎn)品交易、加工

26、基 地的理想場所。項(xiàng)目所在地避開了鬧市區(qū)和居民稠密區(qū)，符合宿州 市總體發(fā)展規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃。項(xiàng)目用地符合國家產(chǎn)業(yè)政策 和供地政策。2.2建設(shè)條件2.2.1自然條件XXX頫為“XX西北”核心區(qū)，全區(qū)地勢東北高、西南低，海拔 高程一般在100米左右，西南半邊沃野千里，一馬平川，海拔高程一 般在32-37米之間。XX鎮(zhèn)土地肥沃，資源豐富，土壤以沖積平原為主，土層深厚， 有機(jī)質(zhì)含量較高，且土壤質(zhì)地沙粘比例適當(dāng)，保水保肥能力強(qiáng)，通 透性較好。據(jù)資料，本地區(qū)地震活動雖然頻繁，但多為非破壞性或 無感地震，地震強(qiáng)度為6度，屬非強(qiáng)震區(qū)。項(xiàng)目場區(qū)所處的微地貌單元較簡單，地質(zhì)構(gòu)造單元較為單一。本處以強(qiáng)度高、厚

27、度大、分布連續(xù)穩(wěn)定的沙壤為基底， 巖溶不發(fā)育； 在勘探深度范圍內(nèi)，未發(fā)現(xiàn)斷裂、構(gòu)造破碎帶、溶洞等；場區(qū)內(nèi)及其附近無滑坡體、無泥石流等不良地質(zhì)作用和地質(zhì)災(zāi)害。XX鎮(zhèn)屬暖溫帶季風(fēng)氣候，具有四季分明、陽光充足、熱量豐富、 雨量充沛，無霜期長，嚴(yán)寒酷暑期短的氣候優(yōu)勢。2.2.2基礎(chǔ)設(shè)施條件該項(xiàng)目選址在“皖北”核心區(qū)310國道南側(cè)，占地面積142畝， 整個(gè)場地地勢平坦，基礎(chǔ)設(shè)施已初步配套完善，水、電、氣、通訊 均已鋪設(shè)完畢。省道301由東向西從門前經(jīng)過，有農(nóng)谷大道連接， 交通非常便利。周圍無污染企業(yè)，沒有任何污染源，環(huán)境狀況良好。 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施齊全，完全能滿足項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營的需要。給水：項(xiàng)目用水由X

28、X鎮(zhèn)自來水公司保證供應(yīng)。排水：園區(qū)實(shí)行雨、污水分流排水，經(jīng)綜合研究河流水系分布、 地形、環(huán)保，污水管道系統(tǒng)的現(xiàn)狀等因素。公司的污水接入市政管 網(wǎng)，匯入污水處理廠，經(jīng)處理后排入當(dāng)?shù)氐乇砗樱耆蛇_(dá)到排水 要求。電力：可以考慮就近的輸變電站架設(shè)專線到公司廠區(qū)，滿足本 工程裝機(jī)容量的用電需要。通訊：電信、聯(lián)通固話均可接入園區(qū)。寬帶：電信通訊光纜已接入；電信寬帶均可接入園區(qū)。 大容量、 多功能、高效率的通信網(wǎng)絡(luò)干線光纜覆蓋全市。_18 -第三章市場分析第三章市場分析3.1市場需求分析3.1.1生產(chǎn)和供應(yīng)預(yù)測1. 安徽省農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)預(yù)測隨著國家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策的不斷落實(shí)，其效果正在顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)今 后幾年內(nèi)，各種

29、農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)量將會有一個(gè)穩(wěn)定發(fā)展的階段。據(jù)有關(guān) 部門預(yù)測，至U 2015年，安徽省糧食和棉花產(chǎn)量將分別穩(wěn)定在2400萬噸和50萬噸左右；油料產(chǎn)量達(dá)到330萬噸，肉類、禽蛋產(chǎn)量分別 達(dá)到500萬噸、160萬噸，蔬菜、水果產(chǎn)量分別達(dá)到3800萬噸、450 萬噸，水產(chǎn)品420萬噸。有關(guān)專家估計(jì)，XX省糧食和棉花的產(chǎn)量呈 穩(wěn)步增長趨勢，油料、蔬菜、水果、肉類、禽蛋、水產(chǎn)品呈較快增 長態(tài)勢。而本交易市場經(jīng)營的產(chǎn)品大部分都是本省的優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品（見表 3-1 ）。安徽省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)帶、產(chǎn)業(yè)基地與優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)區(qū)狀況表31地區(qū)產(chǎn)業(yè)帶優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)區(qū)安徽雙低油采產(chǎn)業(yè)帶；優(yōu)質(zhì)稻米 產(chǎn)業(yè)帶；商品蔬菜產(chǎn)業(yè)帶； 水產(chǎn)養(yǎng)殖帶；速生

30、林產(chǎn)業(yè)帶； 優(yōu)質(zhì)三元豬產(chǎn)業(yè)帶優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品：柑桔、魔芋、 芝麻、板栗、蠶繭、蜂產(chǎn)品、 食用菌、奶類、茶葉、中藥 材、雙低油菜。兩江流域；皖江腹 地；以合肥為中心 向沿線擴(kuò)展的農(nóng)區(qū)2. “皖北”地區(qū)及周邊100公里范圍內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)預(yù)測預(yù)計(jì)到2015年，“皖北”地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量將有較大的提高，糧食總產(chǎn)量275萬噸，棉花產(chǎn)量在5萬噸左右，油料將持續(xù)增長，可能會達(dá)到45萬噸，蔬菜產(chǎn)量突破200萬噸，水果產(chǎn)量超過48萬噸，肉類和禽蛋產(chǎn)量分別在 50萬噸和20萬噸以上，水產(chǎn)品達(dá)到70萬噸2015年主要農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)產(chǎn)量預(yù)測表32（單位：萬噸）序號類別全國XX省XX地區(qū)1糧食總產(chǎn)量5300024002752棉花700

31、5053油料2440330454肉類總產(chǎn)量8500500505禽蛋2900160206水產(chǎn)品6000420707水果26000450488蔬菜5600038002003.1.1交易市場預(yù)測今后幾年，“皖北”地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品交易將向大的交易市場相對集中， 隨著農(nóng)民商品意識的增強(qiáng)，市場總交易量呈較高的速度增長。預(yù)計(jì) 到2015年，“皖北”及周邊地區(qū)將形成以大的交易市場為龍頭，多 個(gè)中小型二級市場為中堅(jiān)，若干個(gè)生產(chǎn)基地為支撐，伴隨著多種生 產(chǎn)經(jīng)營和生產(chǎn)性實(shí)體參與，各種服務(wù)體系相對健全的良性農(nóng)產(chǎn)品生 產(chǎn)和流通局面。到2015年，“皖北”地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品的貿(mào)易量將達(dá)到 885萬噸。其 中，糧食248萬噸、棉花14萬

32、噸、油料51萬噸、肉類28萬噸、禽 蛋14萬噸、水產(chǎn)品78萬噸、蔬菜262萬噸、水果47萬噸、副食干 貨20萬噸、農(nóng)資98萬噸、其他土特產(chǎn)20萬噸；農(nóng)產(chǎn)品流通量達(dá)到 1357萬噸，其中，糧食 322萬噸、棉花33萬噸、油料69萬噸、肉 類50萬噸、禽蛋25萬噸、水產(chǎn)品83萬噸、蔬菜369萬噸、水果76萬噸、副食干貨50萬噸、農(nóng)資225萬噸、其他土特產(chǎn)50萬噸2015年“皖北”地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品流通量預(yù)測表3 3（單位：萬噸）序號類另S貿(mào)易量流通總量流入量流出量1糧食248.56322.8264.38258.442棉花14.4933.7118.3315.383油料51.6469.5119.9353.82

33、4肉類28.8950.4119.3731.045禽蛋14.0025.1910.5314.666水產(chǎn)品78.7583.882.7681.127蔬菜262.50369.6897.59272.098水果47.5076.0826.4249.669副食品、干貨20.8850.3130.1620.1510農(nóng)資98.44225.48114.12111.3611其他土特產(chǎn)20501238合計(jì)885.651357.07415.59945.723.2市場競爭力分析本項(xiàng)目具備如下的特質(zhì)，具有較強(qiáng)的競爭力：1. 項(xiàng)目經(jīng)營規(guī)模大，集散帶動力強(qiáng)。本項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后，年交易量 將達(dá)100萬噸、年物流總額100億元。其經(jīng)營方式包括

34、批發(fā)、 零售、 網(wǎng)上交易、大宗農(nóng)產(chǎn)品合約交易等，比較適合大中農(nóng)商進(jìn)行市場交易。2. 資源整合力度大，后續(xù)發(fā)展強(qiáng)勁。本項(xiàng)目擬將“皖北”地區(qū) 具備批發(fā)功能的小型批發(fā)市場通過合資、合營、租賃、買斷等方式 進(jìn)行資源整合，或改建超市進(jìn)行開發(fā)，或建住宅小區(qū)配套建設(shè)生鮮便利店，為項(xiàng)目營運(yùn)奠定良好基礎(chǔ)。3. 注重發(fā)揮“農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化”戰(zhàn)略平臺優(yōu)勢，建立全國營銷網(wǎng)絡(luò)。 本項(xiàng)目將充分利用“農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化”戰(zhàn)略的平臺聚焦優(yōu)勢，采取與本地超市、外地知名超市、團(tuán)購、銷地市場等進(jìn)行充分合作， 利用“農(nóng) 業(yè)綠色通道”平臺，弓I導(dǎo)構(gòu)建全國營銷網(wǎng)絡(luò)，擴(kuò)增項(xiàng)目的交易能力 和物流能力。4. 充分發(fā)揮“皖北”地區(qū)資源豐富的優(yōu)勢，引導(dǎo)構(gòu)建全國

35、性采 購網(wǎng)絡(luò)。在項(xiàng)目營運(yùn)中，將與我國主要優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地、加工 企業(yè)等充分合作，大力進(jìn)行招商，創(chuàng)新合作模式，為我國農(nóng)產(chǎn)品流 通產(chǎn)業(yè)創(chuàng)出一條新路。5. 項(xiàng)目功能齊全，綜合配套完善。項(xiàng)目將重點(diǎn)強(qiáng)化檢驗(yàn)檢疫、 冷鏈物流、分揀加工、電子商務(wù)等現(xiàn)代物流綜合配套服務(wù)功能的完 善，以先進(jìn)的檢驗(yàn)檢疫設(shè)備設(shè)施、快捷的信息服務(wù)和科學(xué)的營運(yùn)管 理引導(dǎo)市場發(fā)展壯大。6借鑒國際領(lǐng)先的物流理念發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品物流業(yè)。其始端將形成 為農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地、經(jīng)紀(jì)人、農(nóng)產(chǎn)品初加工企業(yè)等，中端形成分揀 加工、包裝儲存、交易物流，終端成為與超市、銷地市場、農(nóng)產(chǎn)品 深加工企業(yè)等供應(yīng)商，強(qiáng)化農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全，減少環(huán)節(jié)，降低損耗， 提高效率。3.3

36、風(fēng)險(xiǎn)分析及防范措施項(xiàng)目投入運(yùn)營后將面臨諸多運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)，加強(qiáng)運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)的管控， 將降低運(yùn)營管理風(fēng)險(xiǎn)所帶來的危害，其風(fēng)險(xiǎn)控制的措施主要有：1. 宏觀經(jīng)濟(jì)因素。從目前的宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況看，盡管經(jīng)濟(jì)增 長速度仍保持較高的水平，但是需要注意的是，目前的經(jīng)濟(jì)增長動 力主要來自投資，而非居民消費(fèi)的增長，而投資又主要來自政府投 資與國有商業(yè)銀行貸款，由于政府投資與國有商業(yè)銀行貸款的軟約 束性，投資的效率并不高，這樣可以得出一個(gè)推論，即經(jīng)濟(jì)增長的 效率并不高。目前的增長有一部分是建立在消耗末來增長速度的基 礎(chǔ)之上的。由此可知，宏觀經(jīng)濟(jì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，一旦管理層調(diào)控 不當(dāng)，經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)就可能顯現(xiàn)出來，從而對本項(xiàng)目建成后的

37、運(yùn)營管理 產(chǎn)生較大的負(fù)面影響。但是，從短期看（23年），宏觀經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) 集中顯現(xiàn)的可能性并不大，經(jīng)濟(jì)增長還會因投資慣性持續(xù)下去，因此，宏觀經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率較小。2. 競爭因素。目前在“皖北”地區(qū)尚無大型農(nóng)產(chǎn)品農(nóng)貿(mào)大市場， 本項(xiàng)目競爭壓力較小，如果農(nóng)貿(mào)大市場戰(zhàn)略定位準(zhǔn)確，營銷策略得當(dāng)，完全可以確保營銷計(jì)劃的實(shí)現(xiàn)。3. 自身因素。運(yùn)營管理者對本項(xiàng)目所面臨的市場狀況、農(nóng)產(chǎn)品 農(nóng)貿(mào)大市場戰(zhàn)略定位進(jìn)行進(jìn)一步的細(xì)致分析，制定最優(yōu)價(jià)格策略， 并開展有效的市場營銷和服務(wù)營銷，以吸引大量客戶。同時(shí)，需要 注意的是，農(nóng)貿(mào)大市場應(yīng)高度重視對現(xiàn)有管理人員的激勵和約束， 盡量避免人才留失，另一方面，應(yīng)注意引進(jìn)人才，特別

38、是有客戶資 源的人才。4. 非正常因素導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。非正常因素導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)一般難以控 制，但這種風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)的概率相對較小。本項(xiàng)目庫存商品多為食品， 保存不當(dāng)則容易腐敗變質(zhì)，因此需要采用有較高標(biāo)準(zhǔn)的通風(fēng)降溫系 統(tǒng)，盡量減少農(nóng)產(chǎn)品的損耗。_23 -第四章建設(shè)方案第四章建設(shè)方案4.1指導(dǎo)思想項(xiàng)目建設(shè)本著落實(shí)“農(nóng)業(yè)發(fā)展現(xiàn)代化”戰(zhàn)略，服務(wù)地方經(jīng)濟(jì)發(fā) 展，促進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品流通，服務(wù)大眾需求為宗旨，聯(lián)合全國著名的農(nóng) 副產(chǎn)品企業(yè)，致力于建設(shè)“皖北”核心區(qū)為最集中、高效、高端的 農(nóng)產(chǎn)品博覽平臺和展示窗口。項(xiàng)目總的指導(dǎo)思想是：按照 髙起點(diǎn)、優(yōu)布局、功能全、可持 續(xù)”的建設(shè)原則，以創(chuàng)新經(jīng)營管理機(jī)制，整合上游產(chǎn)品資源，培育 地

39、方特色品牌，增強(qiáng)競爭實(shí)力為手段，打造“皖北”核心區(qū)現(xiàn)代化 的農(nóng)產(chǎn)品物流集散地。4.2項(xiàng)目整體方案設(shè)計(jì)4.2.1總體方案原則1. 遵守國家經(jīng)濟(jì)建設(shè)工作的有關(guān)法律、 法規(guī)，從該市市情出發(fā)， 既要滿足農(nóng)副產(chǎn)品交易、倉儲、物流的需要，又要適當(dāng)考慮社會發(fā)展對農(nóng)貿(mào)市場提出的新要求， 合理確定建設(shè)規(guī)模和水平， 做到功能 齊全，設(shè)施完善，莊重實(shí)用，適度超前。2. 符合城市總體規(guī)劃，發(fā)揮其生態(tài)和社會效益。將環(huán)保、人文、生態(tài)、時(shí)尚這四大主題天衣無縫地融入建筑物的每一個(gè)結(jié)構(gòu)，別具一格的設(shè)計(jì)理念旨在將 XX綜合農(nóng)貿(mào)市場和世界尖端農(nóng)貿(mào)市場的風(fēng) 格完美結(jié)合，并且非常注重生態(tài)環(huán)境的建設(shè)。422總體布局本項(xiàng)目根據(jù)服務(wù)對象和功

40、能特點(diǎn)，分別建設(shè)“五大中心”、“七大板塊”：1. 農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營區(qū)：建筑面積 8611.49 ，包括：生鮮（各類蔬 菜水果）加工中心，經(jīng)濟(jì)作物加工中心，土特產(chǎn)與旅游產(chǎn)品加工中心，水產(chǎn)品加工中心。2. 調(diào)味品區(qū)：建筑面積2303.97 。包括各種調(diào)味品，干貨與 濕貨分離。3. 副食品區(qū)：占地面積 11639.40 ，包括：倉庫、冷鏈庫、 停車場，為市場銷售提供完善的產(chǎn)品配送服務(wù)。4. 種子區(qū)：建筑面積11639.40 。包括：辦公區(qū)、商務(wù)酒店、 展廳、餐飲娛樂中心、大型超市、商務(wù)接待中心、停車場。5. 建材區(qū)：建筑面積 10914.90 m2o6. 工業(yè)品區(qū)：建筑面積 36328.78 m。7. 檢

41、驗(yàn)檢疫及賓館等綜合服務(wù)區(qū)：建筑面積36328.78 m。4.2.3建筑單體設(shè)計(jì)農(nóng)貿(mào)市場形象效果直接影響到園區(qū)整體視覺效果，如今各個(gè)城市社區(qū)的農(nóng)貿(mào)市場已不再是過去人們印象中的簡易鋼架搭接的建 筑物，而是把建筑藝術(shù)中的風(fēng)格、意義、內(nèi)涵、形式、功能等融進(jìn) 設(shè)計(jì)中。農(nóng)貿(mào)市場遵循形式服從功能”的建筑原則，建筑形體簡潔、明 快，運(yùn)用美學(xué)觀點(diǎn)處理好空間大尺度、大比例、大色塊的相互關(guān)系，通過建筑造型表現(xiàn)建筑的特性，同時(shí)依據(jù)建筑功能對形式進(jìn)行指導(dǎo)與修改。(1) 入口和門的處理：主入口部分進(jìn)行適當(dāng)?shù)淖兓幚恚赏?出入口位臵而增強(qiáng)指示性，改善墻面虛實(shí)關(guān)系，并可豐富立面效果。(2) 窗的組合：合理的進(jìn)行窗組合可有效

42、的協(xié)調(diào)墻面的虛實(shí)關(guān) 系，同時(shí)可增加市場建筑立面的藝術(shù)效果。(3) 墻面的劃分：利用建筑構(gòu)件、線腳、抹灰等手法，將墻面 采用水平或垂直或混合進(jìn)行劃分，以達(dá)到簡潔舒展、挺拔雄偉、和 諧等藝術(shù)效果。(4) 建筑的色彩處理應(yīng)強(qiáng)調(diào)其整體性，在統(tǒng)一中求變化，產(chǎn)生均衡、適度、和諧的韻律感、序列感和統(tǒng)一感。建筑物色彩對于人 們的感官是很有影響力的，同時(shí)也在一定程度上反映了建筑物本身 的功能。因此此次建筑設(shè)計(jì)市場部分采用暖色系與配套服務(wù)設(shè)施融 為一體，采用了暖色調(diào)，使得更加貼近人心。倉庫采用冷色調(diào)和淺 色調(diào)，首先是可以較多的反射白天太陽的能量，從而保證果蔬等的新鮮度；其次為標(biāo)識性，使得人們在市場中能夠清楚識別市

43、場與倉 庫。為了美化市場的購物環(huán)境，所有標(biāo)準(zhǔn)化市場地面還應(yīng)鋪設(shè)防滑 地磚，并在墻面上粘貼墻磚。另外，攤位面積也有嚴(yán)格的控制，每 個(gè)攤位面積將統(tǒng)一按長1.5 2平方米、寬 0.75 0.9米、高0.7 0.8米進(jìn)行設(shè)臵。農(nóng)貿(mào)市場外觀的藝術(shù)處理如果得當(dāng)，它不僅使整個(gè)貿(mào)易園區(qū)的 色彩、造型都賞心悅目，人在其中工作心曠神怡，而且有特色的農(nóng) 貿(mào)市場和配套服務(wù)區(qū)等，也會給人留下深刻的印象， 對提升園區(qū)的 形象與知名度大有好處。單體外觀主要采用大面積的條窗或點(diǎn)窗，滿足天然采光、自然通風(fēng)、遮陽擋雨等問題以減少照明暖通耗費(fèi)的能量等等。配套建筑的立面風(fēng)格在與果蔬倉庫建筑風(fēng)格統(tǒng)一的同時(shí)也考慮了作為整塊 用地的標(biāo)志性

44、建筑的要求，多采用極具現(xiàn)代感的鋼結(jié)構(gòu)與大面積橫 向玻璃采光帶來滿足市場內(nèi)的采光要求。4.2.4裝修及場內(nèi)布局農(nóng)貿(mào)市場地面鋪設(shè)防滑地磚，并吸水、防滑、易清掃，向通道 兩邊傾斜；內(nèi)墻（含立柱四周）應(yīng)貼墻面磚，高度不低于1.8米；房 頂采用防霉涂料，吊頂采用燃燒性能為 A級的裝修材料；室內(nèi)空中 除必須懸掛的證照、燈具線路外，無明管道、攔板以及其他線路等。市場內(nèi)經(jīng)營者字號標(biāo)牌統(tǒng)一規(guī)范，按照商品種類劃行歸市設(shè)臵交易區(qū)。同類商品區(qū)域要相對集中；分區(qū)標(biāo)志清晰。活禽經(jīng)營區(qū)應(yīng) 相對獨(dú)立，與其他經(jīng)營區(qū)隔開，相隔間距不得小于5米；設(shè)臵獨(dú)立的凈菜處理室，配備給排水設(shè)施、清洗水池、操作臺及垃圾收集設(shè) 施,在蔬菜上市銷售

45、前進(jìn)行無泥沙、無腐葉、無根須、無過量水份 處理。4.3給排水方案4.3.1設(shè)計(jì)原則市場內(nèi)配備合理的供水系統(tǒng)， 水產(chǎn)品供水到檔口，畜禽肉類供 水到畜禽肉經(jīng)營區(qū)，宰殺間、現(xiàn)場食品加工間等供水到專間。市場 內(nèi)設(shè)臵供消費(fèi)者使用的自來水供水點(diǎn)。市場內(nèi)部排污管道（溝）單獨(dú)設(shè)臵，自成系統(tǒng)，不與連體建筑 污水管道共用。排污管道（溝）盡量采用直排式，減少彎道且有合 理坡度。市場排污管道與當(dāng)?shù)毓参鬯欧畔到y(tǒng)聯(lián)通。市場柜臺外側(cè)或內(nèi)則設(shè)臵排水槽或明溝并加蓋隔柵蓋板，宰殺間、現(xiàn)場食品加工間內(nèi)設(shè)臵下水管道。水產(chǎn)、畜禽肉類污水排放口 設(shè)隔離過濾設(shè)施。市場內(nèi)還配備清潔墻面地面和設(shè)施設(shè)備的沖洗裝臵。4.3.2系統(tǒng)方案1. 給

46、水項(xiàng)目給水水源由 XX鎮(zhèn)供水管網(wǎng)供給，場內(nèi)供水干管直徑為 150mm生活給水管道采用給水聚丙烯（PP-R）管。2. 排水雨水通過雨水管收集，直接排至場內(nèi)內(nèi)雨水總管網(wǎng)；生活污水 經(jīng)化糞池沉淀處理后，排入市場內(nèi)污水處理總管網(wǎng)，然后市場內(nèi)雨 水及污水總管網(wǎng)直接排入市政雨水和排污管網(wǎng)。4.4供電工程方案4.4.1設(shè)計(jì)原則本項(xiàng)目配備滿足用電負(fù)荷和用電安全的供電設(shè)施，設(shè)臵獨(dú)立的配電室。本項(xiàng)目內(nèi)各攤位統(tǒng)一布線，穿管暗敷，并配備漏電防護(hù)裝臵。市場內(nèi)統(tǒng)一配備照明燈，部分室內(nèi)市場設(shè)臵應(yīng)急燈。水產(chǎn)品區(qū)和活禽宰殺區(qū)采用防水電源開關(guān)和防潮、防爆型照明燈具。4.4.2設(shè)計(jì)內(nèi)容1. 本設(shè)計(jì)包括建設(shè)紅線內(nèi)的以下內(nèi)容 :變配電

47、系統(tǒng)；照明系統(tǒng)； 防雷保護(hù)、安全措施及接地系統(tǒng)；電話系統(tǒng)；寬帶系統(tǒng)；有線電視 系統(tǒng)；對講系統(tǒng)；消防系統(tǒng)。2照明系統(tǒng)：電源由配電室引出低壓 220/ 380V交流聚氯乙烯 電纜直埋引至各樓電纜連接柜。本項(xiàng)目建筑按三類防雷的建筑物設(shè)計(jì)防雷系統(tǒng)，在屋頂設(shè)臵避雷帶。3. 電話寬帶系統(tǒng)：各樓獨(dú)立設(shè)臵電話寬帶網(wǎng)絡(luò)交接箱。4. 有線電視系統(tǒng)：各樓獨(dú)立設(shè)臵電視信號放大箱。5. 消防系統(tǒng)：大型公共建筑根據(jù)國家規(guī)范要求設(shè)臵火災(zāi)報(bào)警系 統(tǒng)和消防聯(lián)動控制系統(tǒng)；火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)；消防專用電話系統(tǒng)； 應(yīng)急照明控制及消防系統(tǒng)接地。4.4.3設(shè)計(jì)方案1. 負(fù)荷預(yù)測XX鎮(zhèn)綜合大市場按80w/ 設(shè)計(jì)，其它用電按總負(fù)荷20%+,補(bǔ)

48、 償后功率因數(shù)為0.95，規(guī)劃范圍內(nèi)總負(fù)荷為1824萬KVA2. 電源規(guī)劃 電壓等級規(guī)劃區(qū)電源電壓等級 10KV配電網(wǎng)絡(luò)為0.38/0.4kv 。3. 線路規(guī)劃變電所電源采用10kv高壓電力電纜直埋敷設(shè)，低壓配電線路采用低壓力電纜排管或電纜溝敷設(shè)。4.5防雷保護(hù)方案依據(jù)?建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范？GB50057-94 2000年修訂稿設(shè)計(jì)。1. 接閃器的設(shè)計(jì)宜利用避雷帶與避雷小針相結(jié)合組成接閃器系統(tǒng)。避雷帶采用鍍鋅圓鋼 12,由12間距為15米高為0.2米 的支持卡固定于屋面、 墻壁及樓梯頂上，同時(shí)在屋面陽角處及梯屋 頂四角上另加設(shè) 16，高0.5米的避雷小針，并在屋面加設(shè)不少 于20米乞0米的避雷

49、網(wǎng)格。2. 接地裝臵引下線設(shè)計(jì)利用建筑物柱內(nèi)對角主筋作防雷引下線（12）,利用建筑物基礎(chǔ)作自然基礎(chǔ)接地體,其接地電阻W 4QO 進(jìn)出入建筑物的金屬水管作等電位連接。4.6通訊工程方案電話、寬帶等通信線路沿主干道路下的通信管溝敷設(shè)，電信、聯(lián)通、移動三家運(yùn)營商的通信電纜均同溝敷設(shè)，由運(yùn)營商自行建設(shè)。4.7無障礙設(shè)計(jì)方案辦公建筑應(yīng)進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)，并應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)？城市道 路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范？ JGJ 50 - 2001的規(guī)定。設(shè)計(jì)范圍應(yīng) 符合下表規(guī)定：_30 -第四章建設(shè)方案建筑類別設(shè)計(jì)部位辦公建筑接待用房（ 般接待至、貴兵接待至）各類科研建筑公共用房（會議室、報(bào)告廳、展廳等）其他招商、辦

50、公、服務(wù)建筑公共廁所、服務(wù)臺、公共電話、飲水器等 相應(yīng)設(shè)施無障礙設(shè)計(jì)的范圍表4 14.8采暖通風(fēng)方案1. 空調(diào)系統(tǒng)：各個(gè)交易大廳內(nèi)、辦公室等采用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)。過渡季節(jié)可開啟排風(fēng)機(jī)，加大部分新風(fēng)量以節(jié)能。2. 通風(fēng)系統(tǒng)：浴室、衛(wèi)生間、水泵房設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，將污濁 空氣排出室外，補(bǔ)風(fēng)由走道等處負(fù)壓補(bǔ)入。變電室設(shè)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)， 補(bǔ)風(fēng)為室外風(fēng)經(jīng)降溫處理后引入室內(nèi)。3. 自動控制：風(fēng)機(jī)盤管風(fēng)機(jī)采用三速開關(guān)。 根據(jù)室內(nèi)溫度控制 盤管水路電動水閥開度，改變盤管水量，控制室內(nèi)溫度。4. 新風(fēng)機(jī)組、空調(diào)機(jī)組采用DDC監(jiān)控方式，并納入樓宇自動化 監(jiān)控系統(tǒng)。4.9道路交通工程方案1.區(qū)內(nèi)道路：場內(nèi)規(guī)劃環(huán)形

51、車道，既達(dá)到了交通便利的要求， 又滿足了消防的要求。車道分 5米和3米兩級。5米道路采用雙坡 排水，3米道路采用單坡排水。道路橫坡為1.5%，道路坡度在5%8%之間。2停車場：停車場與配套的公共建筑有機(jī)相聯(lián)，共設(shè)800多個(gè)停車位。4.10衛(wèi)生設(shè)施方案市場內(nèi)東、西兩側(cè)各設(shè)公共衛(wèi)生間1座，距離各交易區(qū)均不超 過50米，同時(shí)遠(yuǎn)離熟食區(qū)域，可同時(shí)滿足 80人的如廁需求。每個(gè) 公共衛(wèi)生間均臵2個(gè)無障礙廁位。市場內(nèi)東南角、西南角各設(shè)密閉 垃圾中轉(zhuǎn)站1個(gè)，每天清運(yùn)垃圾兩次。4.11實(shí)施進(jìn)度安排項(xiàng)目建設(shè)期約30個(gè)月，2011年5-6月完成項(xiàng)目征地、可行性 研究報(bào)告及審批，2011年7月-2012年4月項(xiàng)目初步

52、設(shè)計(jì)及審批、 施工圖設(shè)計(jì)和施工招標(biāo)，2012年5月至2013年9月完成土建施工 及設(shè)備安裝調(diào)試，2013年10月-11月完成輔助工程施工，2013年 12月試運(yùn)營。_32 -第四章建設(shè)方案工程建設(shè)實(shí)施進(jìn)度安排建議表表42年份 序號項(xiàng)目名稱2013 年2014 年2015 年5-67891011121-121-11121可行性研究報(bào)告及審批2初步設(shè)計(jì)及審批3施工圖設(shè)計(jì)4施工招標(biāo)5土建施工6設(shè)備購置、安裝及調(diào)試7輔助設(shè)施工程8試運(yùn)營9投產(chǎn)-33 -第五章環(huán)境影響評價(jià)第五章環(huán)境影響評價(jià)該項(xiàng)目符合環(huán)保產(chǎn)業(yè)政策。項(xiàng)目單位將項(xiàng)目建設(shè)中環(huán)保設(shè)施的 計(jì)劃提交給當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門，當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門已對項(xiàng)目建設(shè)中環(huán)保措施

53、及設(shè)施方案進(jìn)行了評估，對不足的措施進(jìn)行了指導(dǎo)和改正，確保項(xiàng) 目單位在生產(chǎn)經(jīng)營過程中的“三廢”排放達(dá)到國家排放標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)？中華人民共和國環(huán)境影響評價(jià)法？的有關(guān)規(guī)定，XX市環(huán)境保護(hù)局同意該項(xiàng)目的建設(shè)，并出具了允許按照環(huán)保設(shè)施規(guī)劃建設(shè) 的審批意見。該審批意見要求：項(xiàng)目單位在項(xiàng)目建設(shè)中必須嚴(yán)格執(zhí) 行“三同時(shí)”的管理制度，認(rèn)真落實(shí)環(huán)評意見要求，確保各類污染 物穩(wěn)定達(dá)標(biāo)排放；項(xiàng)目單位要認(rèn)真接受環(huán)境保護(hù)行政主管部門的日 常監(jiān)督檢查。建議項(xiàng)目單位切實(shí)加強(qiáng)環(huán)境管理、完善管理制度、并 安排專人進(jìn)行管理。_34 -第六章項(xiàng)目組織與管理第六章項(xiàng)目組織與管理6.1組織機(jī)構(gòu)與職能劃分鎮(zhèn)政府成立項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組，財(cái)務(wù)部、收儲部

54、、加工經(jīng)營部、辦 公室主任為主要成員。主要職責(zé)是負(fù)責(zé)各方面的組織協(xié)調(diào)，工程質(zhì)量和配套設(shè)施的驗(yàn)收，資金的預(yù)算、發(fā)放、審核回籠，對外聯(lián)絡(luò)和 業(yè)務(wù)洽談，向上級匯報(bào)工程進(jìn)度情況等。小組成員為57人。6.2勞動定員一期項(xiàng)目建成后，配臵定員 30人，其中管理工作人員20人， 服務(wù)人員10人。另外，將帶動3800多名的市場經(jīng)營人員就業(yè)。6.3管理措施工程管理：成立以區(qū)政府主要領(lǐng)導(dǎo)參加的項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組，實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制，項(xiàng)目業(yè)主為法人，XX鎮(zhèn)政府為責(zé)任單位，實(shí)行嚴(yán)格的招投標(biāo)制和工程建設(shè)監(jiān)理制，按項(xiàng)目法人責(zé)任制要求， 項(xiàng)目法人對項(xiàng)目工程質(zhì)量終生負(fù)責(zé)。生產(chǎn)管理：項(xiàng)目竣工投產(chǎn)后，實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，建立健全各 像崗位責(zé)任制，嚴(yán)格執(zhí)行國家食品衛(wèi)生法令、 衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)及檢測檢疫 等有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，樹立全員質(zhì)量意識。財(cái)務(wù)管理：對項(xiàng)目建設(shè)資金，將嚴(yán)格實(shí)行“三專管理”，對投 入到項(xiàng)目的建設(shè)資金，項(xiàng)目建設(shè)單位將按照金融等部門的要求， 接