4~6樓工程竣工驗收方案

1、GB6017.1-20起重機械安全規(guī)程第1部分君禧華庭三期工程（4#6# 樓）竣工驗收方案天津中海地產有限公司2015年6月24日根據天津市建筑工程質量階段驗收和竣工驗收實施辦法（津建質安【2014】211號）及相關法律、法規(guī)的要求，我單位特制定君禧華庭三期工程竣工驗收方案,lhGB6017.1-20起重機械安全規(guī)程第1部分請?zhí)旖蚴薪ㄔO工程質量安全監(jiān)督管理總隊實施監(jiān)督。一、工程概況本工程由天津中海地產有限公司投資建設的高層住宅，位于天津市河西區(qū)衛(wèi)津 南路與平山道交口東北側，總建筑面積為64305.4平方米。其中4#樓建筑面積 11870.53平方米，地下2層，設備管道夾層，地上30層，建筑高度

2、90.15米，剪力 墻結構，耐火等級一級；5#樓建筑面積13024.95平方米，地下2層，設備管道夾層， 地上33層，建筑高度99.15米，剪力墻結構，耐火等級一級；6#樓建筑面積13450.15平方米，地下2層，設備管道夾層，地上33層，建筑高度99.15米，剪力墻結 構，耐火等級一級。二、本工程完成情況1、已完成工程設計和合同約定的各項內容。2、施工單位在工程完工后已對工程質量進行自檢，確認工程質量符合有關法律、 法規(guī)和工程建設強制性標準，符合設計文件及合同要求，并向建設單位提出建設工程 質量施工單位竣工報告。該報告已經經項目經理和施工單位負責人審核、簽字、蓋章。3、監(jiān)理單位對工程全過程監(jiān)

3、理情況進行質量評價，提出建設工程竣工驗收監(jiān)理 評估報告。該報告已經監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關負責人審核、簽字、蓋章。4、勘察、設計單位對勘察、設計文件及設計變更進行檢査，并分別提出勘察單 位工程質量檢查報告（合格證明書）和設計單位工程質量檢查報告（合格證明書）九 該報告已分別向項目勘察、設計負責人和勘察、設計單位有關負責人審核、簽字、蓋章。5、有完整的建設工程項目檔案資料，包括監(jiān)理資料、施工質量保證資料、管理資 料和評定資料，并符合天津市城建檔案業(yè)務技術的標準，并已取得建設工程檔案驗收 認可證。6、有地基、基礎和主體結構等階段性驗收文件。7、有施工單位簽署的工程質量保修書。8、有規(guī)劃、消防、環(huán)保

4、等部門出具的認可文件或準許使用文件。9、有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告，以及工程質 量檢測和功能性試驗資料，已經建設單位和監(jiān)理單位檢查，并符合要求。10、建設行政主管部門責令整改的問題全部整改后，有經建設或監(jiān)理單位等認可的 整改結果資料。U、建設單位已按合同約定支付工程款，并已辦理工程竣工決算，施工單位已出具 工程款支付證明。三、參加驗收單位1、建設單位：天津中海地產有限公司2、設計單位：天津方標世紀規(guī)劃建筑設計有限公司3、監(jiān)理單位：天津建華工程咨詢管理公司4、施工單位：中建六局第三建筑工程有限公司5、勘察單位：天津市勘察院四、參加驗收人員組成根據規(guī)定，我單位組建了竣

5、工驗收組，成員包括:建設單位:許迪、孫玉霞、葛寶昌、龐輝監(jiān)理單位：高曉為、郝義祥、胡青、晁志奇、王剛設計單位：李樹峰勘察單位：陳暉施工單位：肖劍波、呂寶周、白迎兵、歐陽杰驗收組分為四個驗收小組，分別為土建組、電氣組、水暖通組和資料組，驗收 組總組長為許迪，小組組長由建設單位專業(yè)工程師擔任，驗收組成員中，土建、水電及暖通專業(yè)方面的人員配齊，具體名單見附表一。五、竣工驗收的標準竣工驗收標準為國家工程建設強制性標準、經審査通過的設計文件、現行施工 驗收規(guī)范及相關標準以及有關的法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件。六、竣工驗收程序1、施工單位、監(jiān)理單位、設計單位、勘察單位和建設單位等分別匯報工程項目 建設質量

6、狀況、合同履約及執(zhí)行國家法律、法規(guī)和工程建設強制性標準情況。2、審閱建設單位、勘察單位、設計單位、監(jiān)理單位和施工單位的工程檔案資料 （此項工作可提前進行，需要時可隨時調閱）。3、實施査驗工程資料及工程質量，具體查驗項目：1）施工單位完成工程設計 和合同約定內容；2）施工單位竣工驗收自評報告；3）監(jiān)理單位竣工驗收評估報告;4）勘察、設計質量證明文件；5）施工單位技術檔案和施工管理資料；6）住宅工程 抽取10%分戶，按照分戶驗收表（津建質安2014211號文件中的附表十二）進行現 場核查驗收；7）施工單位出具的建設單位已按合同約定支付工程款的證明；8）施 工單位簽署工程質量保修書；9）工程使用的材

7、料、設備進場試驗報告及質量檢測及 功能性試驗資料；10）規(guī)劃驗收合格證；U）消防驗收或備案意見書；12）質量監(jiān) 督機構責令整改問題是否整改完畢；13）工程竣工資料（津建質安2014211號文件 中的附表八、附表九）；14）工程觀感質量（津建質安2014J211號文件中的附表十）;15）工程質量安全和主要功能檢驗（津建質安2014211號文件中的附表十一）；16） 法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。具體査驗部位見后附表二、三、四、五。4、對工程勘察、設計、施工、設備安裝質量和各管理環(huán)節(jié)等方面做出全面評價,行成驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。5、參與工程竣工驗收的建設、監(jiān)理、設計和施工等各方不能形成一致意

8、見時,應當協(xié)商提出解決的方案，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。七、工程竣工驗收組織1、該工程于2015年6月1日前完成設計文件和合同中約定的工作內容，施工 單位自檢合格；已于2015年6月20日向建設單位提交了申請驗收報告，建設單位 根據天津市最新文件要求，組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位組成驗收組，并經 和天津市建設工程質量安全監(jiān)督管理總隊協(xié)商，竣工時間計劃為2015年6月30日， 地點為中建六局第三建筑工程有限公司君禧華庭項目部會議室。2、由天津中海地產有限公司負責組織實施本工程竣工驗收工作，由天津市建設 工程質量安全監(jiān)督管理總隊實施監(jiān)督。3、在竣工驗收合格后，建設單位負責督促設計、施

9、工和監(jiān)理單位將工程資料備 齊，及時遞交給建設單位整理匯編，并及時向天津市城建檔案館移交工程資料及檔 案。八、工程竣工驗收實施1、按通知的時間，全體參加驗收的人員在指定的地點集合。2、按竣工驗收方案進行驗收人員分組并分派驗收工作。3、實施竣工驗收考査工作，并記錄在驗收過程中發(fā)現的問題。4、各驗收小組形成驗收結論。5、召開工程竣工驗收會議，施工、監(jiān)理、設計、勘察和建設代表發(fā)表竣工驗收 意見。6、天津市建設工程質量安全監(jiān)督管理總隊監(jiān)督組人員對整個驗收過程發(fā)表監(jiān)督 意見。九、承諾：在工程竣工驗收合格之日起十五日內向備案部門辦理竣工驗收備案 手續(xù)，否則由本建設單位承擔由此引起的一切法律后果。八 本方案己

10、抄送相關單位和驗收組成員。建設單位：天津中海地產有限公司附表一:建筑工程竣工驗收組人員名單分組姓名職務職稱或執(zhí)業(yè)資格單位名稱土建組孫玉霞組長高級工程師天津中海地產有限公司郝義祥組員注冊監(jiān)理工程師天津建華工程咨詢管理公司呂寶周組員高級ZS師中建六局第三建筑工程有限公司陳暉組員高級工程師天津市勘察院白迎兵組員工程師中建六局第三建筑工程有限公司電氣組許迪組長工程師天津中海地產有限公司王剛組員工師天津建華工程咨詢管理公司干世強組員工S師中建六局第三建筑工程有限公司暖通組葛寶昌組長高級工程師天津中海地產有限公司晁志奇組員工程師天津建華工程咨詢管理公司李業(yè)兵組員水暖工程師中建六局第三建筑工程有限公司資料組

11、龐輝組長高級工程師天津中海地產有限公司胡青注冊監(jiān)理工程師天津建華工程咨詢管理公司13h附表二工程竣工資料核查記錄（一）工程名稱分項工程 名稱驗收部位類 別序 號資料名稱記錄結果驗收文件1單位（子工程）工程質量竣工驗收記錄2單位（子工程）工程質量控制資料核查記錄3單位（子工程）工程安全和功能檢驗資料核査 及主要功能抽査記錄4單位（子工程）工程觀感質量檢測記錄5建設工程規(guī)劃驗收合格證6建設工程消防竣工驗收備案（憑證）告知書和 抽査憑證或驗收意見書7建設項目環(huán)境評估報告8防雷檢測9人防驗收證明文件10標志牌鑲嵌申報文件（表）11建設工程檔案預驗收證明12文明施工措施費支付證明13建設工程質量保修書1

12、4天津市商品住宅質量保證書15天津市商品住宅使用說明書驗收人：日期:附表三工程竣工資料核查記錄（二）工程名稱分項工程名稱驗收部位類別序號資料名稱記錄結果施工文 件建筑與結構工程1圖紙會審、設計變更、洽商記錄2工程定位測量、放線記錄、技術復核3原材料出廠合格證及進場檢（試）驗報告匯總表4原材料出廠合格證及進場檢（試）驗報告5施工試驗報告及見證檢測報告6隱蔽工程驗收記錄7施工記錄（施工日志）8預制構件、預拌混凝土合格證匯總表9預制構件、預拌混凝土合格證10地基、基礎、主體結構檢驗及抽樣檢測資料(1)基坑（槽）工程施工驗收記錄地基觸（釬）探記錄地基處理工程驗收記錄糾復合地基工程施工驗收記錄樁基檢測報

13、告類 別序 號資料名稱記錄結果施工 文 件樁基工程施工驗收記錄(7)結構實體混凝土強度記錄結構實體鋼筋保護層厚度檢測記錄11檢驗批、分項工程質量驗收記錄12分部（子分部）工程質量驗收記錄13工程質量事故及事故調査處理資料14新材料、新工藝施工記錄15其他二節(jié)能工程1圖紙會審、設計變更、洽商記錄2節(jié)能材料、設備、構配件和部品的質量證明文 件、進場驗收記錄、進場見證抽樣復試報告匯總表3節(jié)能材料、設備、構配件和部品的質量證明文 件、進場驗收記錄、進場見證抽樣復試報告4隱蔽工程驗收記錄和相關圖像資料5檢驗批、分項工程質量驗收記錄6分部工程質量驗收記錄7施工記錄8其它對工程質量有影響的技術資料三給排水與

14、采暖工程1圖紙會審、設計變更、洽商記錄2類 別序號資料名稱記錄結果施 工 文 件3材料、配件出廠合格證及進場檢試驗報告4管道、設備強度試驗、嚴密性試驗記錄5隱蔽工程驗收記錄6系統(tǒng)清洗、灌水、通水、通球試驗記錄7施工記錄（施工日志）8檢驗批、分項工程質量驗收記錄9分部（子分部工程質量驗收記錄10其它四建筑電氣工程1圖紙會審、設計變更、洽商記錄2材料、配件出廠合格證及進場檢試驗報告匯總表3材料、配件出廠合格證及進場檢試驗報告4設備調試記錄5接地、絕緣電阻測試記錄6隱蔽工程驗收記錄7施工記錄（施工日志）8檢驗批、分項工程質量驗收記錄GB6017.1-20起重機械安全規(guī)程第1部分9分部（子分部）工程質

15、量驗收記錄10其它五通風與空調工程1圖紙會審、設計變更、洽商記錄類 別序 號資料名稱記錄結果施 工 文 件2材料、配件出廠合格證及進場檢試驗報告匯總表3材料、配件出廠合格證及進場檢試驗報告4制冷、空調、管道強度試驗、嚴密性試驗記錄5隱蔽工程驗收記錄6制冷設備運行調試記錄7通風空調系統(tǒng)調試記錄8施工記錄（施工日志）9檢驗批、分項工程質量驗收記錄10分部（子分部）工程質量驗收記錄11其它六電梯工程1圖紙會審、設計變更、洽商記錄2設備出廠合格證及開箱檢驗記錄匯總表3設備出廠合格證及開箱檢驗記錄4隱蔽工程驗收記錄5施工記錄（施工日志）6接地、絕緣電阻測試記錄7負荷試驗、安全裝置檢査記錄8檢驗批、分項工

16、程質量驗收記錄9分部（子分部）工程質量驗收記錄10其它類 別序 號資料名稱記錄結果施工文件七建筑智能化工程1圖紙會審、設計變更、洽商記錄2材料、設備出廠合格證及技術文件及進場檢試 驗報告匯總表3材料、設備出廠合格證及技術文件及進場檢試驗報 告4隱蔽工程驗收記錄5施工記錄（施工日志）6系統(tǒng)功能測定及設備調試記錄7系統(tǒng)技術、操作和維護手冊8系統(tǒng)管理、操作人員培訓記錄9系統(tǒng)檢測報告10檢驗批、分項工程質量驗收記錄11分部（子分部）工程質量驗收記錄12其它日期:驗收人:附表四丄程安全和功能檢驗核查及主要功能抽查記錄工程名稱分項工程名稱驗收部位類 別序號資料名稱記錄結果施工文件一建筑與結構工程1屋面淋水

17、試驗記錄2地下室防水效果記錄3有防水要求的地面蓄水試驗記錄4建筑物垂直度、標高、全高測量記錄5抽氣（風）道檢査記錄6建筑物沉降觀測記錄、超深基坑監(jiān)測報告7室內環(huán)境檢測報告8其它二節(jié)能工程1節(jié)能工程性能檢測報告2救fh wih、氣?m、水施刪銅子刪般3中空玻璃露點、門窗玻璃的遮蔽系數及可見光 透射比檢測報告4建筑幕墻、采光頂保溫性能、抗風壓、氣密性、 水密性、平面內變形、遮陽系數、可見光透射比、 中空玻璃露點檢測報告類 別序 號資料名稱記錄結果施 工 文 件5建筑維護結構節(jié)能做法現場檢驗記錄6外窗氣密性能現場檢測報告7風管及系統(tǒng)嚴密性檢驗記錄89設備單機試運轉及調試記錄10系統(tǒng)無生產負荷聯合試運

18、轉及調試記錄11其它三給排水與采暖工程1給水管道通水試驗記錄2暖氣管道、散熱器壓力試驗記錄3衛(wèi)生器具滿水試驗記錄4消防管道、燃氣管道壓力試驗記錄5排水干管通球試驗記錄6其它四電氣工程1照明全負荷試驗記錄2大型燈具牢固性試驗記錄3避雷接地電阻測試記錄4線路、插座、開關接地檢驗記錄5其它五通風與空調工程類 別序 號資料名稱記錄結果施工文件1通風、空調系統(tǒng)試運行記錄2風量、溫度測試記錄3潔凈室潔凈度測試記錄4制冷機組試運行測試記錄llhGB6017.1-20起重機械安全規(guī)程第1部分5其它六電梯工程1電梯運行記錄2電梯安全裝置檢測報告3技術監(jiān)督局檢測合格報告4其它七智能建筑1系統(tǒng)試運行記錄2系統(tǒng)電源及

19、接地檢測報告3其它驗收人日期:附表五:建筑丄程觀感質量檢查表序號項目檢査項目檢査部位檢査組1室外墻面5轉樓30. 31、32層2室內墻面5轉樓30、31. 32層3建筑 與結構室內地面5轉樓30、31、32層土建組4室內頂棚5轉樓30、31、32層5樓梯踏步、護欄5#樓 30. 31、32 層6門窗5#樓 30、31> 32 層7屋面5轉樓8水落管5轉樓9給排水與暖通管道接口、支架6#樓 31. 32. 33 層水10地漏6#樓 31、32、33 層暖11風管、支架6轉樓地下一層通12風口、風閥6#樓地下一層組13配電箱、接線盒6#樓 31. 32. 33 層電14電氣開關、插座6轉樓3

20、1、32、33層氣15防雷接地6轉樓組21h附表六:分戶驗收抽查部位序號項目檢査項目檢査部位檢査組1建筑與結構室內主要空 間尺寸；門窗及 安裝；樓地面、 墻面和頂棚；防 水工程質量4#樓 2、3> 4、5 層；5林樓 2、4、5 層;6#樓 30、34 32、33 層土建組2給排水與暖通采暖系統(tǒng)安裝質 量；室內給水、排水系統(tǒng)安裝質量4轉樓 2、3、4、5 層；5#樓 2、4、5 層；6轉樓 30、31、32、33 層水暖通組3電氣室內電氣工程安裝質量4轉樓 2、3、4、5 層；5#樓 2、4、5 層；6#樓 30、31、32、33 層電氣組附表七:檢測設備臺賬序號儀器名稱型號規(guī)格制造廠商

21、鑒定結論鑒定部門有效期1工程檢測尺JZC2 型中國溫州華昌測繪儀器廠合格天津市建工計量中心站2015年9月21日2激光DFF-40江蘇東成機合格天津市建工2015年9月21日測距儀電工具有限公司計量中心站3激光標線儀LS625常州市萊賽光電技術有限公司合格天津市建工計量中心站2015年9月21日租房協(xié)議書出租方(以下簡稱甲方)身份證地址、號碼：承租方(以下簡稱乙方)身份證地址、號碼：甲、乙雙方通過友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達成協(xié)議如下：一、租賃地點及設施：1租賃地址：路弄號室;房型規(guī)格；居住而積平方米；2. 室內附屬設施：A :電器：電話沐浴空調冰箱彩電洗衣機微波爐吊扇音響VCDB :家俱：二、租用期限及其約定：1租用期限：甲方同意乙方租用 年；自年 月 日起至 年 月曰；2. 房屋租金：每月元人民幣；3. 付款方