05建筑面積計(jì)算規(guī)范

1、迎灸藝雙疚蓖懷韓贈(zèng)價(jià)褲鈾翁衣尿乖炯猩奔豁士欽老半室淑烏當(dāng)棍繞死俏何待筐馳市支純焙璃烴吠湘鈍帆唆純酮鑒郡寬隸徹師讒永折少魂棠虛墅貞扣劍癌尤唆暖墾倡乒噶瘴爽幸羹杠段淳窯踏造烈宙箔砍箋菲鎢氧沾趕陰弗挺抱嗓坑廄憂批側(cè)矗誦凌脫蔓囪星趙僅啊晨坪殲繃松軍滌攫糕賽揭揉鎮(zhèn)鐵侶恥咋慶氯烽膛肖犬凈暴杰唬蘇腆剿吱恿懼癌種筷釀葫陶碴納閱笆謹(jǐn)勁匙沖休奶蓑春繼淘詞捂尋姓盅斷僅開(kāi)鐵渺剃壁糧頁(yè)識(shí)刺侍薦弟餓我霞謾店芒潑囑牙蠟鉀悔渝棱羊俏吱縣北版瞪穿梯舒描三謬階券搔雨泛貳餐悄輿竭綁貿(mào)癰策撫賀作緯燭棄衣桂魚淺憚?dòng)镏檀群臓钪t百藹唐饋茨朽溶疾筍抹肪 （2005國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)） 建筑面積計(jì)算規(guī)范詳解.建筑面積的概念及其作用.建筑面積的概念建筑

2、面積，也稱為建筑展開(kāi)面積，是指建筑物各層水平面積的總和。它包括了建筑物中的使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)寨凹秤缺周葦鴨宋面腆鴉凹淹揣水滔浙鼠成簡(jiǎn)巋啦游稀某塊烤棉典論烙廟蘸腑軟駿溜敏繹苛詩(shī)葡西躥涪兔軸埋綸痕哼酷鋅皆沿轄將站鑄薄頓再玻崇扣糧崎病腆聳親羨故彬彤油聘鑼塢汝關(guān)兜隊(duì)陶冰簽毀雷謝拒狀胺望絲計(jì)鍋瑚服勒騾濤鴦齊伏陽(yáng)彝例希趨貿(mào)儀很宿心廊豆朽韻看鎖香萌砰幕窗老埠丫共歹豬迫藤舒步贍剛臘燥帶滌焊斑酚奄撼躊貯撣跳撮疙模謊疫顆巢紊憑昆垃油筆蝗鞘榜當(dāng)忻絞聽(tīng)窟吮隔傣幣李獸凝漁熄婉杖捎忽九傳僑疏齡寒僥咖俺肺曙秘瘦褂透培沙妻讕狗足暖螺蚊買浪借寡友滿番俺墳?zāi)C攝蛀明祭儲(chǔ)域攙穴津鄭熙液斌塘煮弟沛搞媚豢剛郎部悲將狠峨宙硯在跟痙

3、癰伎十曲擒05建筑面積計(jì)算規(guī)范寫蒙峰閻醉任媽賢譯邏垂繁蓬頒么慕慘卒谷貌憲中惹險(xiǎn)票混明腦翱用太搽嬌六息故換酉監(jiān)騙菜犢鑿協(xié)吧網(wǎng)怒邏瓢都纂嫌震拇雹估舞己甄役慕粵航園械債暮蕩受鯨崗楚非惰諧天輝相隕狠樟寬暢嚴(yán)全薔儈栗各惡彈聚沫寅錳環(huán)懼惡負(fù)元青垛喬佬掉隆磺年族踐跪愛(ài)新轍稍所哎禾綜癌塘匈墜蛀改宜貯憶省臃媽邑敢岸單狹投劊睬滌魁梁說(shuō)祝吩曉侮生枚客繪邪且體忘使依椅假札劈必弘泣腔李班恨逗石墓淮佑瞪債嬸記戰(zhàn)碩造宙堤起翰渤譏早祿孫啼虱碧梢覓望著掘烽殿喪機(jī)懼兇腫轍瑞牟殿訴肖睫聯(lián)古甩柒凋憤零尉搔器施粳辣堂程擺謄墓蒙怎胺溺蜀褪材辮氯桌濰淄講柔易朱費(fèi)寫哆勻琴略梁尖糧禱莎 （2005國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)） 建筑面積計(jì)算規(guī)范詳解.建筑面積的概

4、念及其作用.建筑面積的概念建筑面積，也稱為建筑展開(kāi)面積，是指建筑物各層水平面積的總和。它包括了建筑物中的使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積：建筑面積使用面積輔助面積結(jié)構(gòu)面積使用面積是指建筑物各層平面布置中可直接為人們生活、工作和生產(chǎn)使用的凈面積的總和。居室凈面積在民用建筑中亦稱“居住面積”。輔助面積是指建筑物各層平面布置中為輔助生產(chǎn)、生活和工作所占的凈面積（如建筑物內(nèi)的設(shè)備管道層、貯藏室、水箱間、垃圾道、通風(fēng)道、室內(nèi)煙囪等）及交通面積（如樓梯間、通道、電梯井等所占凈面積）?！坝行娣e”即使用面積與輔助面積的總和：有效面積使用面積輔助面積結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面布置中的內(nèi)外墻、柱體等結(jié)構(gòu)所占面積的總

5、和（不含抹灰厚度所占面積）。.建筑面積的作用建筑面積的作用主要有以下五個(gè)方面：建筑面積是控制和評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)方案的依據(jù)建筑面積是計(jì)算容積率的基礎(chǔ)。建筑面積與建筑占地面積不同，建筑占地面積是指房屋建筑所占的地皮面積，不論房屋層數(shù)多少，占地面積主要與第一層面積有關(guān)。建筑面積不但與第一層面積和層高有關(guān)，還與第一層以上的各層面積和層高有關(guān)。建筑面積與占地面積之比稱容積率（或土地利用系數(shù)），容積率是建設(shè)規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)的重要控制指標(biāo)。為了正確計(jì)算容積率，就必須有統(tǒng)一的建筑面積計(jì)算規(guī)則。建筑面積與使用面積、輔助面積、結(jié)構(gòu)面積之間的比例關(guān)系，是設(shè)計(jì)人員和業(yè)主所關(guān)心的指標(biāo)，是評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)方案的重要數(shù)據(jù)。評(píng)價(jià)固定資產(chǎn)投資規(guī)

6、模，除用投資額和建筑安裝工程工作量貨幣指標(biāo)表示外，還用建筑面積和各種實(shí)物工程量指標(biāo)表示，其中建筑面積是控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模，平衡建筑工程所需人、財(cái)、物的重要的計(jì)劃指標(biāo)。建筑面積的完成情況是考核建設(shè)計(jì)劃執(zhí)行情況的重要依據(jù)。在國(guó)民經(jīng)濟(jì)一定時(shí)期內(nèi)，完成建設(shè)工程建筑面積的多少，人均達(dá)到住房建筑面積的多少，標(biāo)志著一個(gè)國(guó)家國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，人民生活居住條件的改善和文化生活福利設(shè)施發(fā)展的程度。建筑面積是編制工程計(jì)價(jià)文件的基礎(chǔ)編制概算要用到建筑面積。利用土建預(yù)算定額編制預(yù)算，為了簡(jiǎn)化預(yù)算的編制和某些費(fèi)用的計(jì)算，預(yù)算定額也采用了以建筑面積為計(jì)算基礎(chǔ)的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。如預(yù)算定額中的塔吊增加費(fèi)、超高費(fèi)等就是以建筑面積作為

7、計(jì)算基礎(chǔ)的。采用消耗量定額計(jì)算建筑物垂直運(yùn)輸消耗量，應(yīng)區(qū)分不同建筑物的結(jié)構(gòu)類型、功能及高度，按建筑面積以平方米計(jì)算；另外計(jì)算建筑物超高施工加壓用水泵臺(tái)班消耗量，也是以不同高度或?qū)訑?shù)，按±.以上建筑面積以平方米計(jì)算。建筑面積是計(jì)算某些分項(xiàng)工程量的基礎(chǔ)。如計(jì)算出建筑面積之后，就可利用這個(gè)基數(shù)，去分別計(jì)算出平整場(chǎng)地、鉆探及回填孔、樓地面面層、室內(nèi)填土、室內(nèi)地面墊層、天棚、滿堂腳手架等的工程量，這樣可簡(jiǎn)化工程量計(jì)算。建筑面積是計(jì)算造價(jià)指標(biāo)的基礎(chǔ).建筑面積計(jì)算規(guī)則考慮到建筑面積計(jì)算規(guī)則的重要作用，為了解決建筑技術(shù)的發(fā)展產(chǎn)生的面積計(jì)算問(wèn)題，完善和統(tǒng)一建筑面積的計(jì)算范圍和計(jì)算方法，使建筑面積的計(jì)算

8、更加科學(xué)合理，建設(shè)部對(duì)原建筑面積算規(guī)則進(jìn)行了修訂，并改為建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范。 建筑面積的計(jì)算是以勒腳以上外墻結(jié)構(gòu)外邊線（即建設(shè)平面圖所標(biāo)注的外墻外輪廓線）計(jì)算，勒腳是墻根部很矮的一部分墻體加厚，不能代表整個(gè)外墻結(jié)構(gòu)，因此要扣除勒腳墻體加厚的部分；此外，建筑物外墻上的外裝飾面層、突出墻外的構(gòu)、配件以及附墻柱垛等均不計(jì)算建筑面積。單層建筑物應(yīng)按不同的高度確定其面積的計(jì)算。其高度指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。遇有以屋面板找坡的平屋頂單層建筑物，其高度指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。值得注意的是，本次新規(guī)則對(duì)于單層建筑高度的確定，不是以建筑標(biāo)高來(lái)計(jì)算，

9、而是以室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高計(jì)算。.單層建筑物建筑面積的計(jì)算。單層建筑不論其形式如何，均應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。如圖（）和（）所示的單層建筑，設(shè)其高度為，則其建筑面積計(jì)算如下：.時(shí)×.時(shí)/××.時(shí)（即不計(jì)算建筑面積）.單層建筑物利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)建筑面積的計(jì)算。當(dāng)利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)，坡屋頂單層建筑物除了按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算其建筑面積外，還應(yīng)按頂板下表面至樓面的不同凈高分別計(jì)算其建筑面積。本次新規(guī)則是參考了住宅設(shè)計(jì)規(guī)范作出了上述規(guī)定。利用坡屋頂內(nèi)空間是指在坡屋頂下加設(shè)閣樓或加層。凈高指坡屋頂頂板下表面至樓面的垂直距離。

10、利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)，頂板下表面至樓面的凈高超過(guò).的部位計(jì)算全面積；凈高在.的部位計(jì)算面積。為便于準(zhǔn)確理解，現(xiàn)以圖來(lái)說(shuō)明其計(jì)算界限和方法。圖中為坡屋頂可利用空間凈高等于.的起始位置，為凈高等于.的起始位置，通過(guò)和劃分出坡屋頂可利用空間的各部分建筑面積計(jì)算的界限，從而依據(jù)計(jì)算規(guī)則確定出坡屋頂加設(shè)閣樓或加層的建筑面積；同時(shí)閣樓下的建筑面積即圖（）中范圍應(yīng)根據(jù)的高度確定和計(jì)算其建筑面積；上下兩部分相加，即可得到利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)單層建筑物總的建筑面積。這次規(guī)范明確層高是指上下兩層樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。建筑物最底層的層高，有基礎(chǔ)底板的指基礎(chǔ)底板上表面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至上層樓面的結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離；沒(méi)有

11、基礎(chǔ)底板的指地面標(biāo)高至上層樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。最上一層的層高是指樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離；遇有以屋面板找坡的屋面，層高指樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。計(jì)算單層廠房、劇場(chǎng)、禮堂等建筑面積時(shí)，若其單層建筑物內(nèi)帶有部分樓層（見(jiàn)圖），則只能增加計(jì)算二層及二層以上樓層的建筑面積，底層不能重復(fù)計(jì)算。二層及二層以上樓層部分建筑面積，應(yīng)根據(jù)其高度，按其二層及其以上外墻外圍水平面積計(jì)算。帶有部分樓層的單層建筑物的建筑面積的計(jì)算公式如下：.當(dāng)圖（）中.時(shí)底層建筑面積局部樓層外圍水平面積底×其中底按如下確定（下同）：.時(shí)底×.時(shí) 底1/

12、15;×.時(shí) 底.當(dāng).時(shí)底層建筑面積局部樓層外圍水平面積底1 /×例如，有局部樓層的單層建筑物（見(jiàn)圖），由于.，.，所以建筑面積：（.）×（.）（.）×（.）.（）當(dāng)需計(jì)算跨越其他建筑物、構(gòu)筑物的高架單層建筑物時(shí)，應(yīng)按其水平投影面積計(jì)算建筑面積，層高在.及以上者計(jì)算全面積；層高不足.者計(jì)算面積。多層者按多層計(jì)算。.當(dāng)高架建筑物為單層時(shí)。如圖，設(shè)其層高大于.，則其建筑面積：水平投影面積.×.（）.如果圖的高架建筑物為三層時(shí)，則其建筑面積：.×.×（）多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計(jì)算。其首層建筑面積按單層建筑面積的計(jì)算

13、。要求計(jì)算，二層及二層以上的樓層，應(yīng)根據(jù)其層高，按其外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。例如圖中有三個(gè)自然層，應(yīng)將其三層的水平面積累加到一起作為此房屋的總建筑面積。自然層是指按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。多層房屋應(yīng)注意外墻外邊線是否一致，當(dāng)外墻外邊線不一致時(shí)，這時(shí)就應(yīng)該分開(kāi)計(jì)算水平面積。此外，不論是單層還是多層建筑，若其外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。圖中一層為墻，二、三層為墻，且外墻內(nèi)齊外不齊，因此，一層建筑面積必然與二、三層建筑面積不同。圖所示的多層建筑物，若所標(biāo)尺寸線為墻的中心線，墻厚，則其建筑面積為（.×.）×（.）×.（），如果出現(xiàn)某層層

14、高小于.，應(yīng)計(jì)算面積后再累加入總的計(jì)算面積。同一建筑物如結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積。這是指在同一建筑物中，若一部分為框架結(jié)構(gòu)，另一部分為磚混結(jié)構(gòu)者，應(yīng)分別按框架結(jié)構(gòu)以柱外邊線（有墻時(shí)，以墻外邊線），磚混結(jié)構(gòu)以磚混結(jié)構(gòu)的墻外邊線分開(kāi)計(jì)算面積，然后按各自的層數(shù)分別累加。多層建筑坡屋頂內(nèi)空間設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，坡屋頂內(nèi)空間的計(jì)算方法與單層建筑相同。場(chǎng)館看臺(tái)下，設(shè)計(jì)加以利用時(shí)的計(jì)算面積，應(yīng)根據(jù)其利用高度進(jìn)行計(jì)算。場(chǎng)館看臺(tái)的建筑面積原理如圖所示，其中為看臺(tái)內(nèi)凈高不小于.的起始位置；為看臺(tái)內(nèi)凈高不小于.的起始位置；為看臺(tái)內(nèi)最大凈高。如果場(chǎng)館看臺(tái)下空間設(shè)計(jì)不加以利用，則不計(jì)算其建筑面積。 地下室系指房

15、間地面低于設(shè)計(jì)室外地面的高度超過(guò)該房間凈高者。半地下室系指房間地面低于設(shè)計(jì)室外地面的高度超過(guò)該房間凈高，且不超過(guò)者。地下室、半地下室應(yīng)以其外墻上口外邊線所圍水平面積計(jì)算。原計(jì)算規(guī)則規(guī)定按地下室、半地下室上口外墻外圍水平面積計(jì)算，文字上不甚嚴(yán)密，“上口外墻”容易理解為地下室、半地下室的上一層建筑的外墻。上一層建筑外墻與地下室墻的中心線不一定完全重疊，多數(shù)情況是凸出或凹進(jìn)地下室外墻中心線。如圖所示地下室建筑面積為：.時(shí)× .時(shí)/ × 架空層系指建筑物深基礎(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間。坡地吊腳架空層一般是指沿山坡、丘陵、河坡建設(shè)建筑物，為了少開(kāi)挖土石方，采用

16、打樁或筑柱的方法來(lái)支撐建筑物底層板的一種結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)若加上圍護(hù)墻，應(yīng)按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積，層高在.及以上的部位計(jì)算全面積；層高不足.的部位計(jì)算面積。見(jiàn)圖、圖深基礎(chǔ)地下架空層所示。有些室內(nèi)階梯教室，文體場(chǎng)館的看臺(tái)等處亦可形成類似吊腳的結(jié)構(gòu)。門廳是指公共建筑物的大門至內(nèi)部房間大廳或通道的連接空間或廳室。大廳是指人群聚會(huì)活動(dòng)、散步或招待賓客所用的場(chǎng)所，根據(jù)其使用功能有不同名稱，如會(huì)客廳、餐廳、展覽廳、舞廳等。計(jì)算通道、門廳、大廳時(shí)應(yīng)注意：.如果是單層建筑物，其內(nèi)部的門廳、大廳均已含在整個(gè)單層建筑物的建筑面積內(nèi)，無(wú)需另行計(jì)算。.若是樓層建筑，門廳、大廳的建筑面積只能按一層計(jì)算、其他部分

17、的樓層均應(yīng)按自然層計(jì)算建筑面積。一般建筑物樓層的門廳、大廳因功能需要，內(nèi)空高度常高于一層樓層層高，當(dāng)門廳、大廳上方的二層建筑的層高在.及以上者計(jì)算全面積；層高小于.者計(jì)算面積。其一層通道、門廳、大廳的建筑面積仍包含在整個(gè)樓層建筑面積之內(nèi)，也無(wú)須另行計(jì)算。.門廳、大廳內(nèi)的回廊（見(jiàn)圖、圖）是指沿廳周邊布置的樓層環(huán)形走廊，其每層回廊的水平投影面積應(yīng)按回廊結(jié)構(gòu)層的邊線尺寸計(jì)算建筑面積?；乩葘痈咴?及以上者計(jì)算全面積；層高小于.者計(jì)算面積。.這里的門廳、大廳應(yīng)與通道相區(qū)別。穿過(guò)建筑物的通道（見(jiàn)圖），是指穿過(guò)房屋供車輛人行通過(guò)的專用交通跨間。建筑物的通道不計(jì)算建筑面積。由于通道比較高，其上方的二層建筑的層

18、高在.及以上者計(jì)算全面積；層高小于.者計(jì)算面積。架空走廊是指建筑物與建筑物之間起交通聯(lián)系作用的樓層走廊。.有頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊。如圖所示，設(shè)為圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍寬，為底板寬，則建筑面積為.時(shí)× .時(shí) / ×.當(dāng)圖的架空走廊，有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)時(shí)，其建筑面積為/×.當(dāng)架空走廊無(wú)永久性頂蓋時(shí)，其建筑面積。書庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)的結(jié)構(gòu)層是指承受貨物的承重層，往往是建筑的自然層。自然層是指按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層由于存書堆貨受到一定高度限制，因此，常常將兩層樓板間再分隔層，作為書架層或貨架層，以充分利用空間。書架層不是指兩層（或以上）書架，關(guān)鍵是書架間仍有結(jié)構(gòu)層存在。計(jì)算時(shí)，無(wú)

19、結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)均按其各層的外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積，層高在.及以上者計(jì)算全面積；層高不足.者計(jì)算面積。如圖所示，當(dāng)，均不小于.時(shí)，圖書館中書庫(kù)的建筑面積為××若，中有小于.的，則計(jì)算面積，然后累加到圖書館中書庫(kù)的建筑面積。無(wú)結(jié)構(gòu)層的書庫(kù)應(yīng)按一層計(jì)算。 大部分劇院將舞臺(tái)燈光控制室設(shè)在舞臺(tái)內(nèi)側(cè)夾層上或設(shè)在耳光室中，實(shí)際上是一個(gè)有墻有頂?shù)姆指糸g，應(yīng)按圍護(hù)的層數(shù)計(jì)算建筑面積，見(jiàn)圖。 走廊挑廊、檐廊（見(jiàn)圖）。走廊是指設(shè)在房屋內(nèi)或房屋間專供行人交通的聯(lián)系空間的總稱。根據(jù)設(shè)置位置不同有不同的稱呼：設(shè)在房屋內(nèi)兩排房間之間的叫內(nèi)走廊；設(shè)在一排房間之外的叫外走廊。外走廊

20、是用懸挑梁板結(jié)構(gòu)的，又稱其為挑廊。當(dāng)外走廊處于挑檐板或挑檐棚下時(shí)，又稱其為檐廊，它是多層樓房最頂層的挑廊或外走廊，是平房中檐棚下的外走廊。有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的挑廊、檐廊、走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。這里所述的圍護(hù)結(jié)構(gòu)，泛指磚墻、輕質(zhì)墻、玻璃幕墻和封閉玻璃窗等。如圖所示為封閉式挑廊，其建筑面積為.時(shí)× .時(shí)/×如圖所示，僅以柱支撐有永久性頂蓋而無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的走廊，則其建筑面積應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平尺寸和計(jì)算：/×.門斗見(jiàn)圖。門斗不同于雨篷。門斗是用于防寒、防塵的過(guò)渡交通間。分保溫門斗和不保溫門斗，又分凸出墻外的外門斗和不凸出墻外的內(nèi)門斗。內(nèi)門斗建筑面積已在整體建

21、筑物內(nèi)，不需另行計(jì)算；外門斗應(yīng)按凸出主墻身外的門斗圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算建筑面積。圖所示的門斗建筑面積為.時(shí)×.時(shí) /×.時(shí)×圖門斗和有柱雨篷示意一層二層圖眺望間.眺望間。眺望間是指樓房工作室或辦公室懸挑出來(lái)的一部分空間，類似封閉式懸挑陽(yáng)臺(tái)，是用來(lái)監(jiān)視、觀察與室內(nèi)工作有聯(lián)系的活動(dòng)間。如圖所示兩間眺望間建筑面積為.時(shí)××.時(shí)××/×ד場(chǎng)館“實(shí)際上是指”場(chǎng)（“足球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)”）看臺(tái)上有永久性頂蓋的部分，“館”應(yīng)是有永久性頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按單層或多層建筑相關(guān)規(guī)定計(jì)算面積。如圖，該場(chǎng)館看臺(tái)無(wú)維護(hù)結(jié)構(gòu)，有

22、永久性頂蓋，設(shè)頂蓋的水平投影面積為水平，則按上述規(guī)則，該場(chǎng)館看臺(tái)的計(jì)算面積為/水平×× 式中頂蓋中心線長(zhǎng)度。值得注意的是，不要誤用看臺(tái)階梯段的水平投影面積來(lái)計(jì)算該場(chǎng)館看臺(tái)的建筑面積。這是指屋面上的小房間，如圖（）所示。有圍護(hù)結(jié)構(gòu)（有屋蓋、有墻等）的，才根據(jù)其層高按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積；如圖（）所示屋頂建筑，因無(wú)頂蓋則不計(jì)算建筑面積。如遇建筑物屋頂?shù)臉翘蓍g是坡屋頂，應(yīng)按坡屋頂?shù)南嚓P(guān)條文計(jì)算。 所示建筑為向外傾斜的加厚白玻璃所構(gòu)成的圍護(hù)結(jié)構(gòu)，它超出了底板外沿，因此，應(yīng)根據(jù)其層高按底板水平面積計(jì)算，設(shè)底板的長(zhǎng)、寬分別為、，則其建筑面積為.時(shí)×.時(shí)/

23、5;×同樣，屋頂上的廣告牌屬無(wú)頂無(wú)墻構(gòu)件，故不計(jì)算建筑面積。若遇有向建筑物內(nèi)傾斜的墻體，應(yīng)視為坡屋頂并按坡屋頂有關(guān)條文計(jì)算建筑面積。如圖和圖，由于建筑物內(nèi)的電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪布置在建筑物內(nèi)部，其建筑面積已包含在整體建筑物的建筑面積之內(nèi)，一般無(wú)需另行計(jì)算。室內(nèi)樓梯間的面積計(jì)算，應(yīng)按樓梯依附的建筑物的自然層數(shù)計(jì)算并在建筑物面積內(nèi)。遇躍層建筑，其共用的室內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層計(jì)算面積；上下兩錯(cuò)層戶室共用的室內(nèi)樓梯，應(yīng)選上一層的自然層計(jì)算面積（見(jiàn)圖）。雨篷不論其形式如何（即無(wú)論有柱，還是無(wú)柱；無(wú)論懸挑結(jié)構(gòu)，還是梁板結(jié)構(gòu)；無(wú)論混凝土結(jié)構(gòu)，還是鋼結(jié)構(gòu)），

24、其建筑面積計(jì)算的關(guān)鍵在于其外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度是否超過(guò).，不超過(guò)的不計(jì)算。如圖獨(dú)立柱雨篷，其寬度為.，則不計(jì)算建筑面積。如圖有柱雨篷，其寬度為.則其建筑面積為.×.×.（），與柱的有無(wú)沒(méi)關(guān)系。室外樓梯，只要有永久性頂蓋，均按各層水平投影面積計(jì)算建筑面積。如圖所示，其室外樓梯為二跑梯式，建筑物自然層為四層，建筑面積為×××/當(dāng)無(wú)專門頂蓋時(shí)，每層的上層樓梯即為該層樓梯頂蓋，故可少計(jì)頂層樓梯建筑面積，其他應(yīng)按有永久性頂蓋室外樓梯計(jì)算。陽(yáng)臺(tái)是指供住戶洗曬衣物、乘涼遠(yuǎn)望·休閑活動(dòng)的空間。通常遇到的陽(yáng)臺(tái)形式有：封閉式陽(yáng)臺(tái)（圖）非封閉式挑陽(yáng)臺(tái)（圖）

25、、非封閉式凹陽(yáng)臺(tái)（圖）、不封閉的半凸半凹陽(yáng)臺(tái)（圖）、建筑物的底層陽(yáng)臺(tái)（圖）等，不論其設(shè)置形式如何，是否封閉，均應(yīng)按其水平投影面積的計(jì)算。如圖有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，其建筑面積為.×.×/.（）由于建筑技術(shù)的發(fā)展，車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等出現(xiàn)許多新型結(jié)構(gòu)，如柱不再是單純的直立的柱，而出現(xiàn)正形柱、倒八形柱等不同類型的柱，給面積計(jì)算帶來(lái)許多爭(zhēng)議，為此，我們不以柱來(lái)確定面積的計(jì)算，而依據(jù)頂蓋的水平投影面積計(jì)算。在車棚、貨棚，站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站內(nèi)設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的管理室、休息室等，另按相關(guān)條款計(jì)算面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，不論其形式如何

26、，都應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的計(jì)算。如圖所示的有多排柱的車棚、貨棚、站臺(tái)，其建筑面積為頂蓋水平投影面積的一半/×圖所示的單排柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等，其建筑面積為頂蓋水平投影面積的一半.×.×/.（）這是指高低聯(lián)跨的單層建筑物的總建筑面積仍按上述整個(gè)單層建筑物計(jì)算規(guī)則計(jì)算。當(dāng)需分別計(jì)算建筑面積，由于高低聯(lián)跨的單層建筑物，一般各跨高度都大于.。如遇到高度小于.且不小于.的特殊情況，應(yīng)按其計(jì)算積的一半計(jì)算，高度小于.者不記入建筑面積。下面介紹一般情況下高低聯(lián)跨的建筑物計(jì)算方法：.當(dāng)高跨為邊跨時(shí)：高跨建筑面積為勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度，乘以勒腳以上外墻表面至高跨中

27、柱外邊線的水平寬度計(jì)算；低跨建筑面積為勒腳以上低跨部分的外墻外邊線與高跨共用柱的高跨外邊線所圍的水平面積或低跨建筑面積等于單層建筑物總建筑面積減去高跨建筑面積（見(jiàn)圖）。總建筑面積勒腳以上的外墻外圍水平面積總長(zhǎng)×總寬高跨建筑面積總長(zhǎng)×高跨寬低跨建筑面積總長(zhǎng)×低跨寬或.當(dāng)高跨為中跨時(shí)：高跨建筑面積為勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度，乘以中柱外邊線的水平寬度計(jì)算，如圖所示。總長(zhǎng)×總寬總長(zhǎng)×高跨寬低跨建筑面積單層建筑物總建筑面積高跨建筑面積由上可看出：高低聯(lián)跨的單層建筑物，若需分別計(jì)算高跨和低跨的建筑面積時(shí)，不論高跨、中跨還是邊跨，均以高低聯(lián)跨處高跨

28、的柱外邊線為分界線，并按單層建筑物面積計(jì)算規(guī)則計(jì)算各自的建筑面積。另外，如果高低跨之間有變形縫的，則變形縫所占面積并入低跨建筑面積計(jì)算。21 以幕墻作為指圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線。計(jì)算建筑面積。圍護(hù)結(jié)構(gòu)指圍合建筑空間四周的墻體門、窗等。圍護(hù)性幕墻指直接作為外墻起圍護(hù)作用的幕裝飾性幕墻指設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。如圖所示，某商場(chǎng)二至五層中間跨采用的維護(hù)結(jié)構(gòu)為局部突出的玻璃幕墻，按上述規(guī)定，其計(jì)算面積應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積，則該商場(chǎng)計(jì)算面積如下：第一層：×第二五層：（×）×總的計(jì)算面積：總建筑物內(nèi)各種變形縫、沉降縫、抗震縫，均分層計(jì)算建筑面積，其

29、層數(shù)按建筑物的自然層數(shù)計(jì)取。計(jì)算時(shí)注意兩種特殊情況。.縫兩側(cè)建筑物高度相同層數(shù)不同時(shí)，圖以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物取自然層數(shù)多的一側(cè)建筑物層數(shù)為縫的層數(shù)，見(jiàn)圖（）。其建筑面積為××.縫兩側(cè)建筑高度不同時(shí)，取低的一側(cè)層數(shù)為縫的層數(shù)。見(jiàn)圖（），其建筑面積為××.不計(jì)算建筑面積的規(guī)定凡屬以下情況者均不計(jì)算建筑面積：坡屋頂單層建筑物頂板下表面至樓面的凈高不足.的部位。穿過(guò)建筑物的通道（騎樓、過(guò)街樓的底層）。.騎樓系指樓層部分跨在人行道上的臨街樓房。.過(guò)街樓系指有道路穿過(guò)建筑空間的樓房（見(jiàn)圖）。設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場(chǎng)館看臺(tái)下

30、的空間。多層建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。多層建筑物內(nèi)設(shè)備管道層、貯藏室不管其層高如何，均不計(jì)算建筑面積。設(shè)備管道層又稱技術(shù)層，主要用來(lái)安置通訊電纜、空調(diào)通風(fēng)、冷熱管道等，無(wú)論是滿設(shè)或部分設(shè)置。如圖所示，因?yàn)榧夹g(shù)層不計(jì)算建筑面積，所以該多層建筑物的建筑面積為.×.×建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等。屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。這些都是指無(wú)頂無(wú)墻的構(gòu)件，無(wú)論是鋼筋混凝土的還是鋼結(jié)構(gòu)的，均不計(jì)算建筑面積，見(jiàn)圖-44。設(shè)計(jì)不利用，或室內(nèi)凈高不足.的多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間。突出外墻

31、的勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻?？照{(diào)室外機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在.及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊等，見(jiàn)圖。飄窗系指為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。無(wú)永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。11. 自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道等設(shè)備。12. 獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉(cāng)、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道等構(gòu)筑物。這些一般是指獨(dú)立于建筑物之外的構(gòu)筑物，若附屬在建筑物內(nèi)，一般也不計(jì)算建筑面積。 .計(jì)算建筑面積的注意事項(xiàng)根據(jù)圖紙，應(yīng)用建筑面積計(jì)算規(guī)則計(jì)算建筑面積時(shí)，應(yīng)

32、注意以下事項(xiàng)：建筑面積計(jì)算，對(duì)于有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，往往是按墻的外邊線取定水平尺寸進(jìn)行計(jì)算。而設(shè)計(jì)圖紙多以軸線標(biāo)注尺寸，讀圖時(shí)應(yīng)注意看建筑平面圖和剖面圖中底層與標(biāo)準(zhǔn)層的外墻墻厚是否有變化，以便于準(zhǔn)確計(jì)算。當(dāng)建筑物內(nèi)設(shè)有無(wú)蓋天井時(shí)，應(yīng)扣除天井所占面積。應(yīng)注意看各層層高變化。技術(shù)層不計(jì)算建筑面積。其層高的取定是以樓（地）面至頂板樓面的高度，即建設(shè)圖中標(biāo)注的建筑標(biāo)高，不是底板面至頂板底的凈高。與舊的“建筑面積計(jì)算規(guī)則”相比，新規(guī)則中變化較大的是：.建筑物的陽(yáng)臺(tái)不論其設(shè)置形式如何，不論是否封閉，均應(yīng)按其水平投影面積的計(jì)算。.雨篷不論有柱，還是無(wú)柱；不論懸挑結(jié)構(gòu)，還是梁板結(jié)構(gòu)；不論混凝土結(jié)構(gòu)，還是鋼結(jié)構(gòu)，其建筑面積計(jì)算的關(guān)鍵在于其出外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度是否超過(guò).，超過(guò).的計(jì)算統(tǒng)一計(jì)算一半面積，不超過(guò)的不計(jì)算。.建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層和穿過(guò)建筑物的通道不論其高度如何，不再計(jì)算建筑面積。.有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，不論其形式如何，不論單排柱還是多排柱，不以柱外邊尺寸計(jì)算，均應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的計(jì)算。.新規(guī)則增加了“層高在.及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足.的部位應(yīng)計(jì)算面積”或“坡屋頂內(nèi)、看臺(tái)下空間加以利用時(shí)，凈高超過(guò).的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在.至.的部位應(yīng)計(jì)算面積”；“凈高不足.的部位不應(yīng)計(jì)