(成都易居震后成都房地產(chǎn)市場(chǎng)專題服務(wù)

1、 成都易居房地產(chǎn)研究所 克而瑞（中國(guó)）信息技術(shù)有限公司成都分支機(jī)構(gòu) 2008.06 2314目目錄錄震后成都房地產(chǎn)開發(fā)商企業(yè)專題研究震后成都房地產(chǎn)開發(fā)商企業(yè)專題研究震后成都房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷專題研究震后成都房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷專題研究震后成都房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求專題研究震后成都房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求專題研究合作報(bào)價(jià)合作報(bào)價(jià)導(dǎo)導(dǎo) 言言e-house china中國(guó)房地產(chǎn)信息綜合服務(wù)的領(lǐng)跑者中國(guó)房地產(chǎn)信息綜合服務(wù)的領(lǐng)跑者!better or worse? 震后成都房地產(chǎn)市場(chǎng)在博弈中的逆轉(zhuǎn)，更好？更糟？震后的成都房地產(chǎn)市場(chǎng)彌漫著一股困惑的氣息，易居中國(guó)作為先鋒的思想者極為關(guān)注成都房地產(chǎn)市場(chǎng)在這場(chǎng)極為特殊的地震背景下

2、面臨的博弈逆轉(zhuǎn)，更好或是更糟？這些在無(wú)形當(dāng)中帶給房地產(chǎn)開發(fā)商各方面巨大的壓力。影響？困境？或是機(jī)會(huì)？汶川汶川震后成都房地產(chǎn)開發(fā)商企業(yè)專題研究震后成都房地產(chǎn)開發(fā)商企業(yè)專題研究提提 綱綱第一部分第一部分:震后成都房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析震后成都房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析1、地震后成都土地市場(chǎng)走勢(shì)分析2、地震后成都房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)分析3、地震后成都適宜開發(fā)產(chǎn)品分析4、地震后成都適宜開發(fā)區(qū)域分析第二部分第二部分: 震后成都市場(chǎng)房地產(chǎn)開發(fā)商的需求解讀震后成都市場(chǎng)房地產(chǎn)開發(fā)商的需求解讀一、地震對(duì)成都市場(chǎng)房地產(chǎn)開發(fā)商的影響概述一、地震對(duì)成都市場(chǎng)房地產(chǎn)開發(fā)商的影響概述二、地震后房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)成都土地市場(chǎng)需求分析二、地震后

3、房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)成都土地市場(chǎng)需求分析1、開發(fā)商拿地時(shí)間分析2、開發(fā)商拿地區(qū)域分析3、開發(fā)商拿地性質(zhì)分析一、地震對(duì)成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響概一、地震對(duì)成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響概述述二、地震后成都房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分析二、地震后成都房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分析震后成都房地產(chǎn)開發(fā)商企業(yè)專題研究三、地震后成都市場(chǎng)房地產(chǎn)開發(fā)商項(xiàng)目運(yùn)作分析三、地震后成都市場(chǎng)房地產(chǎn)開發(fā)商項(xiàng)目運(yùn)作分析1、地震后項(xiàng)目開發(fā)時(shí)機(jī)分析2、地震后項(xiàng)目開發(fā)周期分析3、地震后項(xiàng)目開發(fā)產(chǎn)品分析第三部分第三部分: 震后成都房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷研究震后成都房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷研究一、地震對(duì)成都市場(chǎng)房地產(chǎn)開發(fā)商營(yíng)銷的影響概述一、地震對(duì)成都市場(chǎng)房地產(chǎn)開發(fā)商營(yíng)銷的影響概述二、地震后成都

4、市場(chǎng)房地產(chǎn)開發(fā)商營(yíng)銷策略二、地震后成都市場(chǎng)房地產(chǎn)開發(fā)商營(yíng)銷策略1、房地產(chǎn)開發(fā)商的推廣渠道2、房地產(chǎn)開發(fā)商的推廣計(jì)劃3、房地產(chǎn)開發(fā)商的推廣形式三、地震后成都房地產(chǎn)開發(fā)商的品牌管理和價(jià)值監(jiān)測(cè)三、地震后成都房地產(chǎn)開發(fā)商的品牌管理和價(jià)值監(jiān)測(cè)1、成都市場(chǎng)房地產(chǎn)開發(fā)商的品牌管理2、成都市場(chǎng)房地產(chǎn)開發(fā)商的品牌價(jià)值監(jiān)測(cè)提提 綱綱震后成都房地產(chǎn)開發(fā)商企業(yè)專題研究第四部分第四部分:易居建議易居建議一、易居對(duì)震后成都房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)一、易居對(duì)震后成都房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)二、易居對(duì)成都房地產(chǎn)開發(fā)商指導(dǎo)建議二、易居對(duì)成都房地產(chǎn)開發(fā)商指導(dǎo)建議1、震后成都房地產(chǎn)開發(fā)商項(xiàng)目運(yùn)作建議2、震后成都房地產(chǎn)開發(fā)商營(yíng)銷策略建議提提 綱綱震后成

5、都房地產(chǎn)開發(fā)商企業(yè)專題研究附：?jiǎn)柧碚{(diào)查震后成都房地產(chǎn)開發(fā)商企業(yè)專題研究震后成都房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求專題研究震后成都房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求專題研究 項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景/研究目的研究目的了解5.12特大地震后成都房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)查 項(xiàng)目號(hào)項(xiàng)目號(hào):080512 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱: 后震時(shí)代成都房地產(chǎn)市場(chǎng)信息綜合服務(wù)項(xiàng)后震時(shí)代成都房地產(chǎn)市場(chǎng)信息綜合服務(wù)項(xiàng)目目 項(xiàng)目研究方法：定量研究項(xiàng)目研究方法：定量研究 項(xiàng)目抽樣方法項(xiàng)目抽樣方法:散眾和聚眾相結(jié)合抽樣研究散眾和聚眾相結(jié)合抽樣研究 項(xiàng)目執(zhí)行方法項(xiàng)目執(zhí)行方法 定量定量成都成都攔截訪問(wèn)攔截訪問(wèn),定點(diǎn)訪問(wèn)定點(diǎn)訪問(wèn) 運(yùn)作城市：成都運(yùn)作城市：成都 項(xiàng)目計(jì)劃書項(xiàng)目計(jì)劃書震后

6、成都房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求專題研究 訪問(wèn)內(nèi)容訪問(wèn)內(nèi)容甄別合格的被訪者每個(gè)合格的被訪者進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)訪問(wèn) 訪問(wèn)長(zhǎng)度訪問(wèn)長(zhǎng)度 _12_分鐘分鐘 合格被訪者條件合格被訪者條件1、22歲以上2計(jì)劃在未來(lái)2年內(nèi)在成都購(gòu)房的消費(fèi)者3. 在家庭中，具有購(gòu)房的決策權(quán)或者建議權(quán)項(xiàng)目計(jì)劃書項(xiàng)目計(jì)劃書震后成都房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求專題研究項(xiàng)目計(jì)劃書項(xiàng)目計(jì)劃書 樣本量要求（根據(jù)客戶需求設(shè)定）樣本量要求（根據(jù)客戶需求設(shè)定）成都總樣本量a個(gè)樣本，其中普通消費(fèi)者樣本b個(gè)，樓盤樣本c個(gè)。注明：樓盤樣本分區(qū)域和價(jià)位選擇c個(gè)代表性樓盤，每個(gè)樓盤采集d個(gè)樣本，包括專業(yè)置業(yè)顧問(wèn)以及準(zhǔn)消費(fèi)者，共計(jì)e個(gè)樣本。震后成都房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求專題研究 配額配

7、額1.成都區(qū)域普通消費(fèi)者配額區(qū)域樣本量代碼區(qū)域樣本量代碼城東f1郫縣k6城南g2溫江l7城西h3新都m8城北i4雙流（華陽(yáng)）n9城中j5龍泉o102. 成都區(qū)域樓盤配額區(qū)域樓盤量代碼區(qū)域樓盤量代碼城東p16郫縣u21城南q17溫江v22城西r18新都w23城北s19雙流（華陽(yáng)）x24城中t20龍泉y25注明：樓盤數(shù)注明：樓盤數(shù)c*平均每個(gè)樓盤采集平均每個(gè)樓盤采集d個(gè)樣本個(gè)樣本=樓盤總樣本樓盤總樣本e個(gè)。個(gè)。項(xiàng)目計(jì)劃書項(xiàng)目計(jì)劃書震后成都房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求專題研究3.成都未來(lái)2年內(nèi)時(shí)間段的配額時(shí)間段樣本量代碼最近三個(gè)月內(nèi)（2008.6-2008.8）隨機(jī)生成分析11最近半年內(nèi)（2008.6-200

8、8.11）隨機(jī)生成分析12最近一年內(nèi)（2008.6-2009.6）隨機(jī)生成分析13最近兩年內(nèi)（2008.6-2010.6）隨機(jī)生成分析144.成都市人口與流動(dòng)人口配額人口配額樣本量代碼本市人口隨機(jī)生成分析15流動(dòng)人口隨機(jī)生成分析16注明：普通消費(fèi)者和樓盤兩類配額不需要交叉完成，但需要做分城市區(qū)域時(shí)間段隨注明：普通消費(fèi)者和樓盤兩類配額不需要交叉完成，但需要做分城市區(qū)域時(shí)間段隨機(jī)配額以及人口配額完成機(jī)配額以及人口配額完成 質(zhì)量控制要求質(zhì)量控制要求/ /復(fù)核要求復(fù)核要求30%抽查復(fù)核項(xiàng)目計(jì)劃書項(xiàng)目計(jì)劃書震后成都房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求專題研究第一部分第一部分:震后成都的人口與住宅市場(chǎng)分析報(bào)告震后成都的人口

9、與住宅市場(chǎng)分析報(bào)告成都地震后人口數(shù)量以及家庭住宅市場(chǎng)情況分析成都地震后人口數(shù)量以及家庭住宅市場(chǎng)情況分析第二部分第二部分:震后成都房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)者調(diào)查報(bào)告震后成都房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)者調(diào)查報(bào)告一、購(gòu)房者在地震后的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求分析一、購(gòu)房者在地震后的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求分析1、成都分城區(qū)，郊區(qū)的不同購(gòu)房者需求進(jìn)行分析2、成都分本地市民以及流動(dòng)人口的不同需求進(jìn)行分析3、成都分主流消費(fèi)者，以及準(zhǔn)購(gòu)房者的不同需求進(jìn)行分析4、成都分三個(gè)購(gòu)房時(shí)間段的不同需求進(jìn)行分析 二、購(gòu)房者地震后對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的具體需求分析二、購(gòu)房者地震后對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的具體需求分析1、購(gòu)房者在地震后對(duì)購(gòu)房原因的分析2、購(gòu)房者在地震后對(duì)購(gòu)房區(qū)域的分析

10、3、郊區(qū)購(gòu)房者是否考慮向城區(qū)遷移的分析提提 綱綱震后成都房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求專題研究4、購(gòu)房者在地震后對(duì)購(gòu)房區(qū)域依據(jù)的分析5、購(gòu)房者在地震后對(duì)物業(yè)類型需求的分析6、購(gòu)房者在地震后對(duì)樓層需求的分析7、購(gòu)房者在地震后對(duì)住房面積需求的分析8、購(gòu)房者在地震后對(duì)戶型需求的分析9、購(gòu)房者對(duì)開發(fā)商品牌的重要性需求分析10、購(gòu)房者對(duì)房屋質(zhì)量的重要性需求分析11、購(gòu)房者對(duì)周邊配套設(shè)施的重要性需求分析12、購(gòu)房者對(duì)人文環(huán)境的重要性需求分析13、購(gòu)房者對(duì)物業(yè)管理的重要性需求分析14、購(gòu)房者對(duì)小區(qū)環(huán)境的重要性需求分析15、購(gòu)房者對(duì)房屋朝向的重要性需求分析16、購(gòu)房者對(duì)生態(tài)環(huán)境的重要性需求分析17、購(gòu)房者對(duì)周邊交通的重要

11、性需求分析18、購(gòu)房者對(duì)房屋裝修的重要性需求分析19、購(gòu)房者對(duì)房屋質(zhì)量抗震系統(tǒng)支付的需求分析三、成都消費(fèi)者在地震后對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的想法以及國(guó)家政策的期待分析三、成都消費(fèi)者在地震后對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的想法以及國(guó)家政策的期待分析提提 綱綱震后成都房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求專題研究1、購(gòu)房者在地震后對(duì)成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響的看法分析2、購(gòu)房者在地震后對(duì)成都房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的看法分析3、購(gòu)房者在地震后對(duì)成都房地產(chǎn)市場(chǎng)態(tài)度的分析4、購(gòu)房者在地震后對(duì)國(guó)家即將出臺(tái)的房地產(chǎn)政策的態(tài)度期待分析5、購(gòu)房者在地震后對(duì)國(guó)家即將出臺(tái)的房地產(chǎn)政策影響分析四、購(gòu)房者居住現(xiàn)狀分析四、購(gòu)房者居住現(xiàn)狀分析1、購(gòu)房者目前居住區(qū)域分析2、購(gòu)房者

12、目前房屋性質(zhì)分析3、購(gòu)房者目前居住面積分析4、購(gòu)房者目前交通距離分析5、購(gòu)房者目前居住滿意度分析五、購(gòu)房者消費(fèi)能力分析五、購(gòu)房者消費(fèi)能力分析 1、購(gòu)房者付款方式的分析2、購(gòu)房者首付款的分析3、購(gòu)房者的月供還貸分析4、購(gòu)房者可承受的單價(jià)分析5、購(gòu)房者可承受的總價(jià)分析6、購(gòu)房者在地震后對(duì)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的需求分析提提 綱綱震后成都房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求專題研究六、信息渠道及媒體促銷分析六、信息渠道及媒體促銷分析1、購(gòu)房者信息渠道分析2、媒體特征分析七、購(gòu)房者人文特征分析七、購(gòu)房者人文特征分析1、購(gòu)房者年齡特征2、購(gòu)房者性別特征3、購(gòu)房者職業(yè)特征5、購(gòu)房者家庭結(jié)構(gòu)特征6、購(gòu)房者學(xué)歷特征7、購(gòu)房者家庭收入特征

13、提提 綱綱震后成都房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求專題研究附：?jiǎn)柧碚{(diào)查震后成都房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求專題研究一、客戶需求分析一、客戶需求分析二、開發(fā)商心理分析二、開發(fā)商心理分析1、調(diào)研背景2、調(diào)研目的3、調(diào)研方法4、調(diào)研組織構(gòu)架5、調(diào)研成果6、數(shù)據(jù)分析7、結(jié)論1、調(diào)研背景2、調(diào)研目的3、調(diào)研方法4、調(diào)研組織構(gòu)架5、調(diào)研成果6、數(shù)據(jù)分析7、結(jié)論提提 綱綱震后成都房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷專題研究1四、房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品建議四、房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品建議三、震后成都房地產(chǎn)市場(chǎng)影響三、震后成都房地產(chǎn)市場(chǎng)影響1、對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展的利好因素 a、城市建設(shè)方面 b、城市化進(jìn)程方面 c、震后重建 d、客戶心理方面2、對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展利空因素 a、近期市場(chǎng)情況 b、成本控制上 c、消費(fèi)心理上 d、開發(fā)商方面 1、客戶需求產(chǎn)品分析 2、市場(chǎng)供應(yīng)分析 3、抗震案例分析及建議 4、市場(chǎng)空白點(diǎn)分析 5、產(chǎn)品建議 6、創(chuàng)新細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)建議提提 綱綱震后成都房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷專題研究五、營(yíng)銷推廣分析1、震后各開發(fā)商的社會(huì)公益活動(dòng)及企業(yè)文化對(duì)營(yíng)銷的應(yīng)用2、各大開發(fā)商震后推廣主題變化3、新型產(chǎn)品推廣分析4、媒體推廣分析5、總結(jié)6、具體建議提提 綱綱震后成都房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷專題研究服務(wù)內(nèi)容服務(wù)內(nèi)容收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)震后常規(guī)