北京市住宅區(qū)管理規(guī)約制定規(guī)范示范文本(征求意見稿)

1、ed 物 stomg 中物聯(lián)國際物業(yè)服務附件2 :北京市住宅區(qū)管理規(guī)約（示范文本）使用說明一、本管理規(guī)約文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設 委員會制定，適用于本市住宅區(qū)業(yè)主、業(yè)主大會的相關活動。二、本示范文本中相關條款后都有空白行，供當事人自行約 定或者補充約定。業(yè)主可以根據(jù)實際情況共同決定對文本條款的 內容進行選擇、修改、增補或者刪減。三、本示范文本自發(fā)布之日起啟用，非住宅區(qū)可以參照適用i中物聯(lián)國際物業(yè)服務uh*opflg管理規(guī)約（名稱應當與前期物業(yè)服務合同名稱一致）第一部分物業(yè)基本情況（應當與前期物業(yè)服務合同內容一致）一、物業(yè)管理區(qū)域東至:南至:西至:北至:物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)構成明細

2、、物業(yè)共用部分明細詳見商 品房預售合同、商品房現(xiàn)房買賣合同。對本物業(yè)管理區(qū)域進行調整的，應當按照北京市物業(yè)管理 辦法第六條、第十一條的規(guī)定，分別經原物業(yè)管理區(qū)域內及擬 分立或者合并后物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積三分之 二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意；由全體業(yè)主 委托業(yè)主委員會或者業(yè)主代表向物業(yè)所在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 政府提由調整物業(yè)管理區(qū)域要求。二、物業(yè)服務用房物業(yè)服務用房建筑面積為 平方米，其中地上建筑 面積為 平方米，位于【幢】【座】層 單元 號；地下建筑面積為 平方米，位于【幢】【座】層 單位號。其中業(yè)主大會及業(yè)主委員#ed 施 srcpag中物聯(lián)國際物業(yè)服務會辦

3、公用房建筑面積為 平方米，位于 【幢】【座】 層 單位 號。（注：物業(yè)服務用房為多處時，可根據(jù)實際情況增加以上內 容）三、物業(yè)共用部分根據(jù)有關法律、法規(guī)規(guī)定和臨時管理規(guī)約及房屋買賣合同約 定，業(yè)主共用部分包括：（一）單幢建筑物的共用部分，包括該幢建筑物的業(yè)主共用 的門廳、戶外墻面、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分 線間、走廊通道、房屋主體承重結構部位（基礎、內外承重墻體、 柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?等部位以及該幢建筑物的業(yè) 主共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、 供電線路、照明、鍋爐、燃氣線路、消防設施、郵政信箱、避雷 裝置 等設備。（二）物業(yè)管理區(qū)域內的共用部分，包括道

4、路、綠地、路燈、 溝渠、池、井、垃圾箱（房）、公益性文體設施、物業(yè)服務用房、 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、附屬設施設備使用的房屋 等 四、建設單位所有的部分在本物業(yè)管理區(qū)域內，根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和商品房買賣合 同的約定，以下部分屬建設單位所有：1.未由售的地下停車場（庫）；3. 3opflg中物聯(lián)國際物業(yè)服務小物st第二部分物業(yè)管理方式五、本物業(yè)管理區(qū)域內，實行下列第 種物業(yè)管理模式。1 .由全體業(yè)主自行管理；2 .全體業(yè)主依法選聘物業(yè)服務企業(yè)；3 .由全體業(yè)主依法選聘其他人管理；采用第2、3種物業(yè)管理模式的， 雙方依據(jù)物業(yè)服務合同共同 對物業(yè)共用部分進行管理、維修、養(yǎng)護，并維護相關區(qū)域的環(huán)境 衛(wèi)生和公

5、共秩序。北京市物業(yè)管理辦法實施后，申請辦理商品房預售許可 或者現(xiàn)房銷售的住宅物業(yè)項目，全體業(yè)主確定物業(yè)管理方式時， 可以根據(jù)住宅物業(yè)服務標準（編號db11/t 751-2010 ）選定相應的物業(yè)服務標準。第三部分 業(yè)主共同管理的權利和責任六、業(yè)主在物業(yè)管理活動中依照中華人民共和國物權法、 國務院物業(yè)管理條例、北京市物業(yè)管理辦法以及相關法 律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定，享有相應的權利，履行相 應的義務。業(yè)主對物業(yè)管理區(qū)域共用部分實施共同管理。下列事項由業(yè) 主共同決定：（一）制定或者修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）選舉或者更換業(yè)主委員會委員；（三）確定或者變更物業(yè)管理方式、服務事項、服務

6、標準和收費方案;#由施眠口cpag中物聯(lián)國際物業(yè)服務（四）選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)或者不再接受物業(yè)服務企業(yè)事實 服務；（五）籌集、管理和使用專項維修資金；（六）申請改建、重建建筑物及附屬設施；（七）申請分立或者合并物業(yè)管理區(qū)域；（八）決定物業(yè)管理區(qū)域內的其他重大物業(yè)管理事項。決定第（五）、（六）項事項，應當經專有部分占建筑物總面積三 分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定第 （七）項事項，應當分別經原物業(yè)管理區(qū)域內以及擬分立或者合并后 物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且 占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定其他事項，應當經專有 部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主

7、且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同，可、°業(yè)主可以以幢、單元、樓層為單位，共同決定本單位范圍內 的物業(yè)管理事項，事項范圍和決定程序由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定 或者物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主共同決定。業(yè)主可以成立業(yè)主大會，業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè) 主組成，對物業(yè)管理區(qū)域內共用部分實施共同管理，按照相關規(guī) 定開展與物業(yè)管理有關的活動。一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主 大會。業(yè)主大會由本物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主組成，代表和維 護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益。ed物聯(lián)'cpag中物聯(lián)國際物業(yè)服務業(yè)主大會通過業(yè)主大會會議選舉產生業(yè)主委員會作為執(zhí)行機 構；業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法、依本規(guī)約和業(yè)主大

8、會議事規(guī)則 履職。業(yè)主大會依法作曲的決定，對業(yè)主具有約束力；業(yè)主應當遵 守并服從業(yè)主大會依法作曲的決定。業(yè)主大會、業(yè)主委員會作曲的決定違反法律法規(guī)的，業(yè)主可 以依法請求人民法院予以撤銷。業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人之前，應當按照 本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會議事規(guī)則的約定召開業(yè)主大會會議，對 選聘方式、具體實施者、物業(yè)服務合同的主要內容等進行表決。業(yè)主大會依法選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人的， 須經專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總人數(shù)二 分之一以上的業(yè)主同意。業(yè)主大會與其依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人簽訂 物業(yè)服務合同，應當由業(yè)主委員會三分之二以上委員在場簽名并

9、加蓋業(yè)主大會或者業(yè)主委員會印章 。因物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人突然撤離等原因，業(yè)主大會 無法及時另聘新物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人的，按照北京市 物業(yè)項目交接管理辦法（京建發(fā) 2010603 號）第四章的規(guī)定 執(zhí)行。由物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當會同相關部 門組織提供應急物業(yè)服務。臨時代管期間的物業(yè)服務費用，由全 體業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔。七、業(yè)主的共同管理責任5中物聯(lián)國際物業(yè)服務由物sr ophg（一）物業(yè)服務費用及其交納、監(jiān)督各業(yè)主同意，物業(yè)服務收費采取 （包干制/酬金制） 方式，按業(yè)主專有部分面積大小共同負擔，并按照物業(yè)服務合同 約定足額交納，接受業(yè)主大會、業(yè)

10、主委員會的監(jiān)督。物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人每年第一季度向全體業(yè)主公布 上一年物業(yè)服務資金的收支情況，并接受審計監(jiān)督；審計監(jiān)督的 實施在物業(yè)服務合同中另行約定。業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用， 因故不能按期交納的，應委托他人按期代交或者及時補交。業(yè)主 未按規(guī)定交納物業(yè)服務費用的， 業(yè)主委員會應當督促其限期交付； 欠費 月以上的或者長期拒交物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人可以在本物業(yè)管理區(qū)域內公布物業(yè) 服務費用收交情況，并注明欠交費用的業(yè)主房門號；仍不交納的， 業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人可以依法向人民法院提 起訴訟。業(yè)主與使用人約定由使用人交納物業(yè)服

11、務費用的，從其約定,業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人提供物業(yè)服務合同約 定以外的其他專項服務、特約服務的，具費用由雙方約定；物業(yè) 服務企業(yè)或者其他管理人應當將服務項目、服務質量、服務標準 進行公布。（二）專項施維修資金的籌集和使用7opflg中物聯(lián)國際物業(yè)服務1 .業(yè)主應當按照相關規(guī)定繳存、 使用、續(xù)籌本物業(yè)管理區(qū)域內 專項維修資金。2 .使用專項維修資金的，物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人應當按 有關規(guī)定向業(yè)主大會提由年度維修計劃和維修資金使用方案，并 經建筑物及其附屬設施維修資金列支范圍的專有部分占建筑物總 面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。3 .業(yè)主

12、委員會應當將維修資金使用方案、所需資金、工程進展以及資金劃撥等情況在物業(yè)管理區(qū)域內向全體業(yè)主或者相關業(yè)主 公布；并每 個月定期向全體業(yè)主或者相關業(yè)主公布一次專項 維修資金使用情況。4 .一幢或者一戶門號的專項維修資金余額不足首次繳存的30 %時，由業(yè)主委員會按下列第 種方式，向該幢或者該戶門 號業(yè)主續(xù)籌專項維修資金：(1) 一次性繳存；(2)按 元/平方米逐月繳存至業(yè)主一卡通；。業(yè)主轉讓物業(yè)專有部分的，其繳存的專項修資金同時轉讓，但 仍存于該門戶號的分戶帳中。業(yè)主共同決定上述專項維修資金的籌集和使用方案時，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之 二以上的業(yè)主同意，并由業(yè)

13、主另行表決通過。(三)水、電、氣等費用的交納及其設施的維修責任9由施眠口cpag中物聯(lián)國際物業(yè)服務本物業(yè)管理區(qū)域內，業(yè)主應當按照相關規(guī)定和相關供用合同 的約定向供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納有關費 用。信息、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人接受供水、 供電、供氣、 環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收前款費用的，應當公布委托合同，業(yè) 主應當按照相關規(guī)定和相關供用合同、委托合同的約定向物業(yè)服 務企業(yè)或者其他管理人按時足額交納水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等 費用，并不得以任何理由拖欠、拒交上述費用。業(yè)主拖欠、拒交 上述費用的，應按本規(guī)約的相關規(guī)定承擔違約責任。水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等設施的維修責任，由業(yè)主、專

14、業(yè) 單位按照相關規(guī)定承擔；前款設施屬于業(yè)主專有的，由業(yè)主承擔 維修費用；屬于業(yè)主共同所有的，由全體業(yè)主或者相關業(yè)主按照 其專有部分占建筑物總面積的比例分擔維修費用。業(yè)主大會應當代表業(yè)主，及時與供水、供電、供氣、信息、 環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位建立供用合同關系，并與開發(fā)建設單位辦理貿易 結算表戶名變更手續(xù)。（四）業(yè)主應當向物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人以及業(yè)主委 員會提供聯(lián)系地址、通訊方式。（五）遵守本管理規(guī)約中關于物業(yè)的使用、維護和管理的約/ho（六）各業(yè)主同意，在物業(yè)使用和維護中，遵守相關法律、 法規(guī)政策規(guī)定和本規(guī)約約定及業(yè)主共同決定，按照有利于物業(yè)使 用效能發(fā)揮、秩序良好以及公平、合理的原則，正確處理供

15、水、#中物聯(lián)國際物業(yè)服務miais屬于全體業(yè)主的共用部分，按下列第 種方式使用：1 .用于補充建筑物及其附屬設施維修資金，統(tǒng)一歸集到維修資金監(jiān)管專戶； 屬于相關業(yè)主的共用部分，按下列第 種方式使用：1 .用于補充建筑物及其附屬設施維修資金，統(tǒng)一歸集到市維修資金監(jiān)管專戶；2. ophg排水、通行、通風、采光以及設施設備維修、房屋裝飾裝修、環(huán) 境衛(wèi)生維護、環(huán)境保護等方面的相鄰關系。第四部分 物業(yè)共用部分的經營和收益分配八、物業(yè)共用部分的經營利用物業(yè)共用部分經營的，應當符合法律、法規(guī)和本規(guī)約的 規(guī)定，并經業(yè)主大會或者相關業(yè)主共同決定。委托物業(yè)服務企業(yè) 或者其他管理人實施物業(yè)管理的，按照物業(yè)服務合同約

16、定委托物 業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人統(tǒng)一實施。九、物業(yè)共用部分經營收益分配（一）利用物業(yè)共用部分經營所得收益的分配，按照下列第 種方式分配：1 .業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例分配；2 .全體業(yè)主或者相關業(yè)主其他約定11中物聯(lián)國際物業(yè)服務ed 物 sr opag3 . （二）業(yè)主委員會、業(yè)主小組應當 （至少每半年）在 物業(yè)管理區(qū)域內公布全體業(yè)主共用部分、部分業(yè)主共用部分物業(yè) 經營所得收益的收支情況，接受業(yè)主大會、業(yè)主的監(jiān)督。（三）業(yè)主轉讓建筑物內的專有部分，其對共用部分享有的 共用和共同管理的權利一并轉讓。第五部分物業(yè)的使用、維護和管理十、本物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主、使用人應當遵守相關法律、 法規(guī)

17、政策規(guī)定和本物業(yè)管理區(qū)域質量保證書、房屋建筑使用說明 書及其他文件的約定，并按照下列規(guī)定使用物業(yè)：（一）按照規(guī)劃管理部門批準或者不動產登記簿載明的用途 使用物業(yè)專有部分，不得擅自改變物業(yè)專有部分使用性質。因特 殊情況需要改變物業(yè)用途的，除遵守法律、法規(guī)以及本規(guī)約外， 應當征得有利害關系的業(yè)主同意；（二）進行室內裝飾裝修時，遵守建設部住宅室內裝飾裝 修管理辦法和北京市物業(yè)管理辦法的有關規(guī)定，在工程開 工前，應當事先告知物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人，并與其簽訂 室內裝飾裝修管理服務協(xié)議；遵守裝飾裝修的注意事項，不從事 裝飾裝修的禁止行為，不得影響毗鄰房屋的使用安全；主動配合 物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理

18、人依據(jù)有關規(guī)定和物業(yè)服務合同的約 定對裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查；（三）在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不擅自占 用共用部分。施工期間應采取有效措施，減輕或者避免施工過程iiopflg中物聯(lián)國際物業(yè)服務中物sr中對相鄰業(yè)主或者使用人日常生活造成的影響，晚間 時至 次日上午 時和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產生嚴重噪聲的施工；（四）因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部分安全使用以及侵害 相鄰業(yè)主合法權益的，應及時恢復原狀，造成相鄰業(yè)主財產損失 的，應承擔相應的賠償責任；（五）安裝空調，應當按照房屋設計預留的位置安裝，未預 留位置的，按照有關規(guī)定或者物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人指定 的位置安裝；（六）

19、合理使用水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等共用設施設備， 不擅自拆改相關管線、設備；（七）使用電梯，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域內電梯使用管理規(guī)（八）停放車輛，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域內車輛停放有關規(guī) 定。機動車在本物業(yè)區(qū)域內行駛應避讓行人，嚴禁鳴喇叭；車輛 由人應按規(guī)定由示相應證件或者登記；機動車嚴禁在消防通道、消防井蓋、人行便道和綠地等場所停放；車位只可用作停放車輛， 不得用于其他用途；（九）陽臺封閉，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域內臨時管理規(guī)約 中的有關規(guī)定。陽臺外和窗外不吊桂和晾曬物品，不擅自張貼或 者安裝可通過外觀看到、有礙觀瞻的標識牌、廣告牌或者標語等；（十）業(yè)主飼養(yǎng)寵物，應當遵守相關管理規(guī)定，及時清理寵 物糞便

20、，乘坐電梯的，應當避開乘梯的高峰時間；13opflg中物聯(lián)國際物業(yè)服務（十一）（十二）法律、法規(guī)政策的其他規(guī)定。十一、業(yè)主、使用人在使用物業(yè)中，除應當遵守法律、法規(guī) 政策的規(guī)定外，不得從事下列危及建筑物安全或者損壞他人合法 權益的行為：（一）擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌（含外 墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規(guī)格）、設計用途、 功能和布局等；（二）對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、 拆、搭、建；（三）占用或者損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、道路、 綠地、物業(yè)服務用房、自行車房（棚）等物業(yè)共用部分。（四）損壞或者擅自拆除、截斷、改變、改造供電、供水、 供氣、通

21、訊、排水、排污、消防等共用設施設備；（五）違法搭建建筑物、構筑物；（六）不按規(guī)定堆放物品、傾倒垃圾、污水或者拋擲雜物；（七）違反規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、含有放射性物質或 者超負重等物品和排放有毒、有害、危險物質及敞放、敞養(yǎng)家禽、 寵物，影響公共環(huán)境、破壞綠地等；（八）踐踏、占用綠化地、損壞、涂劃園林建筑小品；（九）影響市容觀瞻或者本物業(yè)外觀的亂貼、亂桂、亂寫、 亂畫、亂刻、亂涂、設立廣告牌等；#nnasrophg（十）隨意停放車輛，鳴喇叭或者以其他方式制造超過規(guī)定 標準的噪音；（h一）擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽光簾、遮蓬、花 架等其他結構，不按指定位置安裝空調外機且不進行滴水處理；（十二

22、）使用電梯時超載、運載粗重物品，在轎廂內吸煙、 張貼、涂畫或者損傷內壁；（十三）危害公共利益、侵害他人合法權益或者其他不道德 的行為；（十四）法律、法規(guī)、規(guī)章政策禁止的其他行為。十二、業(yè)主、使用人按照下列規(guī)定維修養(yǎng)護物業(yè)：（一）對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護，不侵害其他業(yè)主的合法 權益；（二）因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分時, 業(yè)主或者物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人應事先告知相關業(yè)主，相 關業(yè)主應給予必要配合；相關業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護造成物業(yè)損壞及 其他損失的，應負責維修并承擔賠償責任；（三）因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時占用、挖掘道路、 場地的，須向物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人提由申請，經書

23、面同 意后方可實施，并在約定期限內恢復原狀；造成損失的，應當賠 償；17cphg中物聯(lián)國際物業(yè)服務（四）物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經或者即將危及公共 利益及他人利益的，責任人應當及時應急維修；責任人不履行或 者無法履行應急維修義務，且需進入物業(yè)專有部位應急維修的， 物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人可在通知公安機關、社區(qū)居民委員 會或者業(yè)主委員會 3名以上委員到場見證下實施應急維修，維修 發(fā)生的費用由責任人承擔；（五）當物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人對物業(yè)共用部及維修 養(yǎng)護時，相關業(yè)主應予以配合；有造成本物業(yè)共用部分或者其他 業(yè)主房屋及附屬設施設備損壞的，由造成損壞的責任人承擔賠償 責任；（六）本物業(yè)管

24、理區(qū)域內物業(yè)在國家規(guī)定的保修期限和保修 范圍內由現(xiàn)非使用不當?shù)馁|量問題或者使用功能障礙，由建設單 位負責解決；建設單位拒絕維修或者拖延維修的，業(yè)主可以自行或者委托 他人維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由建設單位承擔。物業(yè)共用部分的維修、更新、改造符合下述情形之一的，由 物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人直接組織實施，費用按規(guī)定列支。（一）屬規(guī)定的急修項目；（二）物業(yè)發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況；（三）經安全鑒定機構鑒定的危險房屋；（四）由現(xiàn)法規(guī)、規(guī)章和有關技術標準規(guī)定必須維修房屋的 情形；（五）物業(yè)維修、更新、改造費用在 元以下;由物sropflg（六）。十三、物業(yè)維修、更新、改造

25、的實施物業(yè)共用部分的維修、更新、改造符合下述情形之一的，經 業(yè)主大會同意或者相關業(yè)主共同同意后，由物業(yè)服務企業(yè)或者其 他管理人組織實施，費用按規(guī)定列支。（一）物業(yè)維修、更新、改造費用在 元以上；（2） （3） 十四、物業(yè)轉讓、由租的相關事項業(yè)主轉讓或者由租物業(yè)專有部分時，須將本規(guī)約作為物業(yè)專 有部分轉讓合同或者租賃合同的附件。業(yè)主轉讓或者由租物業(yè)專 有部分后，當事人應當于物業(yè)專有部分買賣合同或者租賃合同簽 訂之日起30日內，將物業(yè)專有部分轉讓或者由租情況和通訊方式 書面告知物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人、業(yè)主委員會。房屋由租應當遵守相關法律法規(guī)政策規(guī)定，尊重社會公德， 不得危及物業(yè)的安全，不得損害

26、其他業(yè)主的合法權益。無論由租 或者轉租的，業(yè)主均應承擔相應的責任。房屋由租必須符合本市規(guī)定的房屋由租條件和人均承租面積 標準；不得擅自改變房屋原設計功能和布局，對房屋進行分割搭 建，按床位由租或者轉租，或者將廚房、衛(wèi)生間、不分門進生的 客廳改成臥室由租或者轉租。對違反本規(guī)約由租或者轉租的， 業(yè)主委員會可書面責成業(yè)主、使用人立即終止租賃行為cphg中物聯(lián)國際物業(yè)服務業(yè)主轉讓物業(yè)專有部分，應當與物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理 人結清物業(yè)服務費用、建專項維修資金；由租物業(yè)，約定由承租 人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。十五、共用部分保險本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部分及公眾責任保險，自行管理 的，由全體業(yè)主按其專有部分占建筑物總面積的比例大小享有權 利、履行義務。選聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人的，由業(yè)主大 會選聘的物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人從物業(yè)服務費用中提取并 辦理相關手續(xù)。業(yè)主的家庭財產與人身安全的保險由業(yè)主自行辦理。業(yè)主、使用人在物業(yè)使用過程中，有違反本規(guī)約物業(yè)使用禁止 行為的，其他業(yè)主、使用人可以向有關行政主管部門報告，由有 關部門依法查處；受侵害的相關業(yè)主可以依法向人民法院提起訴 訟。第六部分緊急情況下的應急預案十六