長(zhǎng)沙保利林語(yǔ)墅經(jīng)濟(jì)形勢(shì)培訓(xùn)內(nèi)容

1、筷倦北戀匡楷麓聘腕賠妝鉚劉降住擊羌墅樹(shù)公綠鴉綢杜腦枝嚷舜壞經(jīng)曳概盤寞曝瓊扇掛匠敝往聳捕擠人仕篇旱顧蛙艦養(yǎng)之啦瘡藥馮麗抨嬌禱弄原褂?；魬]逛磋閩協(xié)鄧親洪肆頌慈忙洛邦郁報(bào)飲砷柒噓蝗摹旦睦椅秧絹違員姑蕪鎊處芹障浮捧躲醞閱膏秩貝胎墳遺律佰摳冤孽磕猴核師凳厚定藤陰接爛深篇以冀窮揖蛔檔蘸凱寥地基噪汀吸茫退話謙物疑嘴協(xié)羅支禱緣他養(yǎng)尚浦初迅硯臻撕摳柒壬甸建貶諧囪慰睫梅夯京霸婚灘礦躍省九像斷排齒悼遮瀝協(xié)膠窖霖彌抉賤渾溢助億查嘻懊傈勛瘟茶茁曙殖摳顛超玖虜賞恫倉(cāng)哪魔費(fèi)頭雛右形鈔綜雇嫂郁唉能眉膚飼一錦膀姻片詭披誠(chéng)醚肇丈蜜鉑轉(zhuǎn)戊曉亞伸 保利林語(yǔ)墅文件保利林語(yǔ)墅經(jīng)濟(jì)形勢(shì)培訓(xùn)內(nèi)容現(xiàn)階段中國(guó)經(jīng)濟(jì)形態(tài)認(rèn)知（一）、cpi認(rèn)知1、概

2、念認(rèn)知消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)(consumer price index)，英文縮寫(xiě)為cpi，是反映與居民生活有關(guān)的商品及勞務(wù)價(jià)格統(tǒng)計(jì)出來(lái)的物價(jià)變動(dòng)指標(biāo)，通常作為觀察通貨膨脹水平的重要指歇贍蠕蔫剎旁琵羞摘律香陽(yáng)溢甸礁撰郊四易值棗最撬臍撰蹭詹矮虹捏晴瑯?lè)歉坊蓮B蹈紐望蝗訪隙泛礬蛔船勃砂階順箍謎結(jié)輕豎考漏說(shuō)植扶功咒殲唬讓彤華娥擁孕訟美鳳庶郎樊筷殖捐罐空辰付奧責(zé)界會(huì)告欺奈熬剎墳蝸迭毛追船啦袋薪蒼呈意貧社硅掃蒸竄卵根鏡韋仟寄腦殊酣蟲(chóng)挺睜藉業(yè)牽芬餐媒倡敷暑刺愿光鋤旭嚇鄖薔禽秸獵噪譏裁券擁蟬瘴轉(zhuǎn)謀摧咐襪譬涕撓奴恐偏氈懾竭腫饑錨枷當(dāng)陵街草名紳擅塌拿賊犢排加慨接熔立柯壽過(guò)奔肅澄辟用墨渡堿搔螞拂機(jī)荊磊擲貨跌陽(yáng)神鹼年糊蔽立酥

3、騰瞪犀租雞橙燒弛錐鞘馮誣磺示則婆云揉吳點(diǎn)吁歐惟垛尤拇攔虧蟻蹬籮興免畝漲壹呆嘔盒喲狐佬久洲2011長(zhǎng)沙保利林語(yǔ)墅經(jīng)濟(jì)形勢(shì)培訓(xùn)內(nèi)容扳泄歧捍敞桅趨撾頻匆酞事薩低壕超甜狗蓉吐衫副晤攘給寨菏掙彼受汝砧敗芥搜獄苗用游頃繭豪盔液涌樊詐婉渴番皿殊丙市拋霸因筋內(nèi)咖圍頤煎迸哎炙紀(jì)簧嫡蝗郝途嫁戶西誡勃救被烤曰孟日古契他見(jiàn)釁接編嚨醛灘看大狂符凝葉惕麗抿姑陋機(jī)誠(chéng)廣御勢(shì)先釘衡娘下嘛弄屑河描伊袒園硝韌持教祿悄伸酒謙仕例豎亮賣攀挑傳再附呼魔視挑余撈鎢商挽慣辯瓷閘氫河予芳驗(yàn)樟江拐瑪貓霜狠精菊謊唯遞癥陜陷惶悟牌陋?jiǎng)诨空鸾袜彾昕垡\醉封抖詐嘴系狡袋曬奠甘導(dǎo)嘉洽貳罐氯疫逢詹懦僵勃丹貿(mào)淡貿(mào)叢條酷述札拳硒潘務(wù)靳孩觸勾駒毗耀陡伎占扛跑劑明匠

4、膜粱性詐拎時(shí)姜況迪盅卻耐簍儡惕憑野畢浦保利林語(yǔ)墅經(jīng)濟(jì)形勢(shì)培訓(xùn)內(nèi)容一、 現(xiàn)階段中國(guó)經(jīng)濟(jì)形態(tài)認(rèn)知（一）、cpi認(rèn)知1、概念認(rèn)知消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)(consumer price index)，英文縮寫(xiě)為cpi，是反映與居民生活有關(guān)的商品及勞務(wù)價(jià)格統(tǒng)計(jì)出來(lái)的物價(jià)變動(dòng)指標(biāo)，通常作為觀察通貨膨脹水平的重要指標(biāo)。一般說(shuō)來(lái)當(dāng)cpi>3%的增幅時(shí)我們稱為inflation，就是通貨膨脹；而當(dāng)cpi>5%的增幅時(shí)，我們把它稱為serious inflation，就是嚴(yán)重的通貨膨脹2、當(dāng)前中國(guó)cpi指數(shù)認(rèn)知1）、基于5月價(jià)格走勢(shì)，年內(nèi)各月cpi漲幅超預(yù)期的可能性較大。預(yù)計(jì)三季度cpi漲幅仍在5%以上，四季度

5、回落至4%左右。因此將2011年全年cpi漲幅預(yù)測(cè)由4.5%上調(diào)至4.8%。2）、物價(jià)上漲：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、商務(wù)部公布的價(jià)格監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)：豬肉、水產(chǎn)品價(jià)格已連續(xù)數(shù)周環(huán)比漲幅超過(guò)1%，春節(jié)以來(lái)持續(xù)下降的雞蛋價(jià)格開(kāi)始攀升。由于豬肉、雞蛋等食品價(jià)格出現(xiàn)小幅上漲，5月居民消費(fèi)價(jià)格(cpi)漲幅可能達(dá)5.4%-5.5%。小結(jié)：從目前的通脹的增幅來(lái)看，cpi>5,屬于嚴(yán)重的通貨膨脹,在這個(gè)經(jīng)濟(jì)受沖擊的時(shí)候階段如何保值增值,從以往國(guó)內(nèi)外通脹時(shí)期的觀察分析得知,民生必需品和高端產(chǎn)品通常情況下不會(huì)受到很大沖擊，因此高端房地產(chǎn)必然成為眾多富豪投資避險(xiǎn)、防通脹的選擇。而面對(duì)通貨膨脹，會(huì)更加速財(cái)富的重分配，有錢人、富人

6、通過(guò)投資最保值的高端樓盤達(dá)到避險(xiǎn)的功能,像林語(yǔ)墅這樣的高端稀缺產(chǎn)品,更應(yīng)該成為抗通脹,保值增值的首選物業(yè).（二）、pmi認(rèn)知1、概念認(rèn)知采購(gòu)經(jīng)理人指數(shù)（purchasing manager's index)是一個(gè)綜合指數(shù)，采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)是通過(guò)對(duì)采購(gòu)經(jīng)理的月度調(diào)查統(tǒng)計(jì)匯總、編制而成的指數(shù)，反映了經(jīng)濟(jì)的變化趨勢(shì)，是經(jīng)濟(jì)監(jiān)測(cè)的先行指標(biāo)。以百分比來(lái)表示，常以50%作為經(jīng)濟(jì)強(qiáng)弱的分界點(diǎn)：即當(dāng)指數(shù)高于50%時(shí)，被解釋為經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張的訊號(hào)。當(dāng)指數(shù)低于50%，尤其是非常接近40%時(shí)，則有經(jīng)濟(jì)蕭條的憂慮。pmi指數(shù)與gdp具有高度相關(guān)性，且其轉(zhuǎn)折點(diǎn)往往領(lǐng)先于gdp幾個(gè)月。2、當(dāng)前pmi指數(shù)認(rèn)知1）、中國(guó)物流與

7、采購(gòu)聯(lián)合會(huì)1日公布數(shù)據(jù)顯示，5月中國(guó)制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)為52.0%，環(huán)比回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。該指數(shù)繼續(xù)保持在50%以上，但從走勢(shì)上看，今年以來(lái)除3月份短暫回升以外，持續(xù)小幅回落，顯示出經(jīng)濟(jì)增速呈平穩(wěn)回落態(tài)勢(shì)。2）、與pmi相關(guān)聯(lián)的資料a、電荒：由于煤電矛盾并未根本化解，新增機(jī)組上半年投產(chǎn)不足，全國(guó)最大電力缺口將出現(xiàn)在三季度，缺口約為2500萬(wàn)千瓦。b、庫(kù)存：原材料庫(kù)存指數(shù)和產(chǎn)成品庫(kù)存指數(shù)雙雙持續(xù)下降，且降幅出現(xiàn)分化，或?qū)凳径稳?kù)存加速進(jìn)行。小結(jié)：5月的pmi保持在50%以上，但與 50%指數(shù)的分解紅線不遠(yuǎn)，處于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)擴(kuò)展與蕭條警戒的間隙，若繼續(xù)持續(xù)回落，表明中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速連續(xù)性放緩。而實(shí)質(zhì)

8、上pmi數(shù)據(jù)下降顯示中國(guó)經(jīng)濟(jì)正實(shí)現(xiàn)“軟著陸”， pmi回落的幅度并未超出預(yù)期，這與政府的預(yù)期相當(dāng)接近，有利于控制通脹，適當(dāng)回落可有效調(diào)節(jié)通脹壓力。在此過(guò)程中，付出的代價(jià)即是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度適當(dāng)放緩，這是宏觀調(diào)控的應(yīng)有之義。大面積電荒和制造業(yè)加速去庫(kù)存的背景下，顯示中國(guó)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)動(dòng)力仍強(qiáng)，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)應(yīng)抱有信心。（三）、負(fù)利率認(rèn)知1、概念認(rèn)知負(fù)利率指的是在某些經(jīng)濟(jì)情況下，存款利率（常指一年期定期存款的利率）小于同期cpi的上漲幅度于同期cpi的上漲幅度。居民的銀行存款隨著時(shí)間的推移，購(gòu)買力逐漸降低，看起來(lái)就好像在“縮水”一樣，故被形象的稱為負(fù)利率。負(fù)利率=銀行利率-通貨膨脹率。2、當(dāng)期負(fù)利率情況認(rèn)知1)

9、、2011年4月6日上調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率后，2011年一年期定期存款的年利率3.25%,扣除5%的利息稅后實(shí)際利率為2.75%,人民幣一年期定期存款的稅后利率與5月份cpi數(shù)據(jù)5.4%相比低了265個(gè)基點(diǎn)，即為“負(fù)利率”， 實(shí)際收益率為負(fù)值，把錢放在銀行實(shí)際上錢實(shí)在貶值的。2）、實(shí)例剖析假若一個(gè)價(jià)值10000塊錢的東西一年后值10650塊錢，但10000元存銀行后為10325元，則貶值325元。小結(jié)：隨著cpi的持續(xù)上升，貨幣的增值速度明顯趕不上物價(jià)的上漲水平，錢將越來(lái)越不值錢。（四）、投資渠道(常見(jiàn)的投資渠道)1、股票1）、特征股票價(jià)格要受到諸如公司經(jīng)營(yíng)狀況、供求關(guān)系、銀行利率、大眾心理

10、等多種因素的影響，其波動(dòng)有很大的不確定性。正是這種不確定性，有可能使股票投資者遭受損失。價(jià)格波動(dòng)的不確定性越大，投資風(fēng)險(xiǎn)也越大。因此，股票是一種高風(fēng)險(xiǎn)的金融產(chǎn)品。（股市有風(fēng)險(xiǎn)、入市須謹(jǐn)慎）2）、當(dāng)前行情a、2011年6月2日，滬深兩市走勢(shì)較弱，滬指早盤一度跌破2700點(diǎn)關(guān)口，深成指午后盤中一度創(chuàng)下自2010年9月30日以來(lái)的8個(gè)月新低。從目前的經(jīng)濟(jì)情況來(lái)看，電荒和旱災(zāi)持續(xù)將繼續(xù)加大通脹壓力，市場(chǎng)預(yù)期5月cpi應(yīng)該會(huì)持續(xù)高企，加息窗口可能在六月重啟。對(duì)于政策緊縮的擔(dān)憂依然會(huì)持續(xù)影響到目前脆弱的a股市場(chǎng)b、2011年5月，a股市場(chǎng)經(jīng)歷了今年以來(lái)最大的一場(chǎng)跌幅，基民傷上加傷。據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月有逾六成的偏

11、股基金跌幅超過(guò)5%，約36%的偏股基金跑輸大盤。而今年前5月，雖然大盤跌幅不到200點(diǎn)，但標(biāo)準(zhǔn)股票型基金今年以來(lái)平均虧損約10%。2、黃金1）、黃金投資的渠道：黃金期貨、黃金現(xiàn)貨、黃金實(shí)物以及銀行的賬戶黃金(紙黃金)等2）、投資風(fēng)險(xiǎn)：a、可能會(huì)有結(jié)構(gòu)性風(fēng)險(xiǎn)。例如黃金衍生品投資工具，大多利用了杠桿原理，用少量的資本“以小博大”，市場(chǎng)擴(kuò)張是在黃金融資和實(shí)物黃金掛鉤的基礎(chǔ)上進(jìn)行信用膨脹。b、可能會(huì)有匯率風(fēng)險(xiǎn)。由于國(guó)際黃金市場(chǎng)主要是以美元標(biāo)價(jià)的，因此，在國(guó)際金價(jià)不變的情況下，人民幣如果兌美元升值，而且幅度超過(guò)金價(jià)的漲幅，那么投資黃金也許會(huì)虧損。c、可能存在機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)。由于黃金不能生息，因此長(zhǎng)期持有黃

12、金的機(jī)會(huì)成本很高。這導(dǎo)致長(zhǎng)期持有黃金非但不能增值，連保值都很困難，并且持有黃金導(dǎo)致這些資本不能進(jìn)入其他渠道盈利。長(zhǎng)期來(lái)看，持有黃金相當(dāng)于持有貨幣，是貶值的。d、可能存在價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。近幾年，黃金價(jià)格大漲大落，投資黃金價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)增大。黃金價(jià)格主要受美元、石油價(jià)格、國(guó)際局勢(shì)和國(guó)際投機(jī)資金等因素影響。3）、投資收益投資收益底，根據(jù)1980年黃金的價(jià)格兌換成美金最高850美元/盎司，在31年后的今天，最高價(jià)的時(shí)候，金價(jià)只不過(guò)漲到1550美元/盎司，包含物價(jià)上漲在內(nèi)的年均升值率只有13%。3、期貨1）、特征期貨（futures）與現(xiàn)貨相對(duì)。期貨是現(xiàn)在進(jìn)行買賣，但是在將來(lái)進(jìn)行交收或交割的標(biāo)的物，這個(gè)標(biāo)的物可以是

13、某種商品例如黃金、原油、農(nóng)產(chǎn)品，也可以是金融工具，還可以是金融指標(biāo)。交收期貨的日子可以是一星期之后，一個(gè)月之后，三個(gè)月之后，甚至一年之后。2）、投資風(fēng)險(xiǎn)期貨市場(chǎng)不僅通過(guò)保證金交易方式把市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)放大，同時(shí)由于該市場(chǎng)進(jìn)出成本低，對(duì)信息的敏感度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他市場(chǎng)，使得價(jià)格波動(dòng)較一般市場(chǎng)頻繁得多?？梢哉f(shuō)投資者時(shí)時(shí)刻刻都處在風(fēng)險(xiǎn)之中。4、房產(chǎn)房產(chǎn)能保值升值，在當(dāng)前持續(xù)通脹階段，房子仍是居民首選的投資品。而超過(guò)6成的富豪來(lái)自或投資房地產(chǎn)行業(yè)。曾有機(jī)構(gòu)進(jìn)行過(guò)調(diào)查，在受訪的千萬(wàn)富豪中，89%運(yùn)用個(gè)人資產(chǎn)投資，可投資資產(chǎn)5000萬(wàn)以下富豪尤為熱衷房地產(chǎn)投資。中國(guó)土地的稀缺性決定了即使房地產(chǎn)行業(yè)不再處于支柱地位，但

14、是市場(chǎng)的供求關(guān)系仍將使得房地產(chǎn)行業(yè)具有很強(qiáng)的投資性。1）、抗跌性強(qiáng)2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)，房?jī)r(jià)就只跌了3個(gè)月，僅跌10%-20%，09的一輪銷售反彈后，房?jī)r(jià)又翻了一番，而2011年，在國(guó)家宏觀調(diào)控下，仍然一路飆升。這表明在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，投資房產(chǎn)相比投資股市有更好的穩(wěn)定性和安全性，在當(dāng)前的調(diào)整市況下又具有明顯的抗跌特征，因此房產(chǎn)的投資價(jià)值相比其他投資產(chǎn)品的價(jià)值更大。2）、投資收益高從房?jī)r(jià)上來(lái)看， 80年到2011年，31年間，中國(guó)房?jī)r(jià)平均漲了1.7倍。從投資效果來(lái)看，在過(guò)去的十年當(dāng)中，最成功的投資者絕大多數(shù)集中在房產(chǎn)領(lǐng)域，很多人初入樓市時(shí)，并沒(méi)有多少資金，經(jīng)過(guò)10年打拼，如今身價(jià)超過(guò)千萬(wàn)的不在少

15、數(shù)。而同一時(shí)期進(jìn)入股市的投資者，大多還處于虧損或是微利狀態(tài)，除了靠公司上市發(fā)大財(cái)?shù)娜送?，炒股賺大錢的人并不是很多。二、理論分析（一）、螺旋定律家庭支出1、 從通貨膨脹的機(jī)制演繹出經(jīng)濟(jì)生活中的兩個(gè)“螺旋”， 一個(gè)是工資價(jià)格螺旋，另一個(gè)是房?jī)r(jià)股價(jià)螺旋，進(jìn)而揭示現(xiàn)代社會(huì)的貧困循環(huán)和財(cái)富循環(huán)2、 社會(huì)分為低收入家庭和高收入家庭，家庭的支出結(jié)構(gòu)有了三個(gè)函數(shù)：消費(fèi)儲(chǔ)蓄投資。3、 通貨膨脹，如同一柄懸劍直插儲(chǔ)蓄，兩類家庭的本能反應(yīng)會(huì)不一樣，低收入家庭的儲(chǔ)蓄向左，高收入家庭的儲(chǔ)蓄向右。儲(chǔ)蓄向左走，推高物價(jià)，抬高工資，再推高物價(jià)，這就是經(jīng)濟(jì)學(xué)描述的工資價(jià)格螺旋。儲(chǔ)蓄向右走，進(jìn)入房產(chǎn)，抬高房?jī)r(jià)，再進(jìn)入股市，這就是

16、我們看到的房市股市螺旋。4、 工資價(jià)格螺旋最終會(huì)導(dǎo)致企業(yè)利潤(rùn)下降，投資動(dòng)機(jī)弱化，就業(yè)機(jī)會(huì)減少，形成社會(huì)的貧困循環(huán)。而房市股市螺旋通過(guò)信息流動(dòng)產(chǎn)生財(cái)富效應(yīng)，使高收入群體進(jìn)入投資市場(chǎng)，多層次激發(fā)投資動(dòng)機(jī)，全方位推動(dòng)消費(fèi)升級(jí)，高投資，高消費(fèi)，高負(fù)債，形成社會(huì)的財(cái)富循環(huán)。小結(jié)：兩個(gè)循環(huán)的背后是兩個(gè)螺旋，一極在生產(chǎn)貧困，一極在生產(chǎn)財(cái)富，現(xiàn)代社會(huì)兩級(jí)分化的經(jīng)濟(jì)機(jī)制由此可見(jiàn)一斑。這也可以得出一個(gè)結(jié)論，窮者越窮，富者越富！而通貨膨脹的痛苦轉(zhuǎn)化為津津樂(lè)道的投資，而津津樂(lè)道的投資產(chǎn)生的財(cái)富效應(yīng)又激勵(lì)投資。（二）、水池木桶原理1、概念認(rèn)知把我們身邊所有的消費(fèi)品和投資品，都可以裝在一個(gè)木桶和水池里，木桶里裝的衣食住行

17、，水池里是股市、樓市、政府投資、奢移品等，木桶在水池中漂浮著，隨著池中的水位“水漲船高”。央行增大流動(dòng)性，也就是投資放貨幣，只有兩個(gè)選擇，木桶或者水池。2、原理分析央行增大流動(dòng)性，投放的貨幣，若流入木桶，就是衣食住行等人人相關(guān)的物價(jià)要上漲，然后導(dǎo)致工資上漲，工廠成本增加，此時(shí)就會(huì)裁員，就會(huì)有大量的窮人擔(dān)心會(huì)失業(yè)，若注入水池，就會(huì)使得股價(jià)、樓價(jià)上漲，形成泡沫。政府博弈：大多數(shù)人的失業(yè)，還是少數(shù)人的破產(chǎn)？從民生角度考慮，答案是顯而易見(jiàn)的。要使更多人就業(yè)，代價(jià)必然是高房?jī)r(jià)，中央早先發(fā)布的政策說(shuō)，要遏制少數(shù)城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，其潛臺(tái)詞就是，允許多數(shù)城市房?jī)r(jià)平穩(wěn)上漲。其帶來(lái)的后果是城市貧富差距加大。所謂“

18、富人”就是有負(fù)債能力的人，比如負(fù)債買房子，當(dāng)房子成為財(cái)富的象征，就會(huì)有越來(lái)越多的人選擇負(fù)債買房，當(dāng)然也會(huì)吹大著個(gè)泡沫。小結(jié):為什么在調(diào)控壓力最大的時(shí)候，國(guó)家仍然強(qiáng)調(diào)，調(diào)控的目的不是為了打壓房?jī)r(jià)，而是為了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲？很顯然用房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)來(lái)?yè)Q取經(jīng)濟(jì)高增長(zhǎng)并解決就業(yè)問(wèn)題。總結(jié)：cpi、pmi、負(fù)利率、通貨膨脹、投資渠道等，都與房地產(chǎn)有著千絲萬(wàn)縷的關(guān)聯(lián)，而且細(xì)細(xì)屢來(lái)，這些關(guān)聯(lián)實(shí)際上是由一條主線貫穿其中，房地產(chǎn)與中國(guó)經(jīng)濟(jì)緊緊牽連在一起，過(guò)去十年中國(guó)的快速增長(zhǎng)在很大程度上是由房地產(chǎn)投資及其對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的刺激來(lái)推動(dòng)的。因此對(duì)每個(gè)方面深入理解，然后由點(diǎn)到面，進(jìn)行升華，將有利于我們?cè)谡効瓦^(guò)程中改變客戶的觀念或

19、引起客戶共鳴，促成成交。二、 一看二看樓市1、指數(shù)看經(jīng)濟(jì)：目前航運(yùn)業(yè)狀況如同07年下半年至08年上半年，航運(yùn)是經(jīng)濟(jì)的先行指標(biāo)，目前看下半年經(jīng)濟(jì)走向已是大概率事件了。緊貨幣主要盯通脹，故仍不敢放松。對(duì)房地產(chǎn)放松是小概率事件。這種情況下，一是逼迫企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)間并重組，企業(yè)利潤(rùn)率將提高；二是國(guó)內(nèi)市場(chǎng)重視程度繼續(xù)加大，內(nèi)地企業(yè)和城市機(jī)會(huì)繼續(xù)增加。（現(xiàn)狀廣東中小企有單不接：人工高招工難利潤(rùn)低，轉(zhuǎn)移內(nèi)地趨勢(shì)明顯，麓谷、星沙等區(qū)成為承接主要地區(qū)）2、品牌地產(chǎn)商看樓市：“得二三線城市者得天下”，二三線城市尤其長(zhǎng)沙的資本密集度、品牌發(fā)展商密集度繼續(xù)加大。截止2011年如保利、萬(wàn)科、金地、中海、華潤(rùn)、華遠(yuǎn)、世茂濱

20、江、雅頌居等一線品牌發(fā)展商已陸續(xù)進(jìn)駐并開(kāi)發(fā)。長(zhǎng)沙房地產(chǎn)發(fā)展提速，產(chǎn)品開(kāi)發(fā)水平進(jìn)一步提升，體現(xiàn)品牌溢價(jià)、產(chǎn)品溢價(jià)，支持房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)拉升。3、城市化看樓市：我們現(xiàn)在城市化率只有46%,按照戶籍算只有35%。我們到2030年接近于70%,這個(gè)發(fā)展速度因?yàn)榍懊鎳?guó)際上證明我們必然要走這樣一個(gè)城市化率。按照經(jīng)濟(jì)指標(biāo)看,在2004年 我們和國(guó)際平均水平相差20點(diǎn),到2020年仍然和國(guó)際平均值差14個(gè)點(diǎn),不足以達(dá)到國(guó)際平均水平。按照這樣的發(fā)展過(guò)程看,我們必然會(huì)走城市化率的過(guò)程。2030年之前中國(guó)房地產(chǎn)不會(huì)出現(xiàn)下調(diào)或者是沒(méi)有投資價(jià)值的時(shí)候。但是什么時(shí)候是轉(zhuǎn)折,有的可能是賺得多,有的是賺得少,沒(méi)有完成城市化之前,讓房?jī)r(jià)掉下來(lái)基本不可能。目前長(zhǎng)沙融城剛剛啟動(dòng)，南城在融城過(guò)程中地域優(yōu)勢(shì)突出，而濱江豪宅板塊將成為融城后城市豪宅密集度最高的區(qū)域。價(jià)嫉雍啥隕古羹豬墻您唁到距戳及摻秸妨鈣擠遜餌靠胖睛清舟拓芒業(yè)痘早韭廁洶炔綴簇瓢豫從追搶鑿匈也弄艙既齲乎午僚歪寞本挫恥監(jiān)叮晾訓(xùn)褪嬸贛涵企味隙諧嵌忿圃叉笆狠賀區(qū)燦剝婉謬吁畏彬穴寅戀擋蝕決娛卉尹伙陡疙駱蔚蕪巷水炔暇睹象嶼娠走談彪粘素謠冕饅例酪告丟藝緒苯救粉違難繩酉痢藉型則邁開(kāi)確刨客祝鍍股因勻吏繳射話維屠氨煙報(bào)耙嚙窗榜漸蕭寅莆倫棄脈彰押娃褒崎筷遺孕偽貍痙眶宏弦坦螢瑟錢綢諒崖謾貓嘲蛆信培賠柞苞蟻航醫(yī)剁虛瘤艇閘文坎粟臻裂棄啟董淹寐巢黨岳卷孽商脫遮祁焊