最新(合同模板)之委托物業(yè)管理合同

1、最新（合同模板）之委托物業(yè)管理合同甲方（托付方）：業(yè)主治理委員會(huì)乙方（受托付方）：物業(yè)治理公司為增強(qiáng)小區(qū)（大廈）的物業(yè)治理，保證屋宇和專用辦法的失常應(yīng)用，為業(yè)主制造幽美、整齊、平安、便利、溫馨、野蠻 的寓居環(huán)境，依據(jù) 市物業(yè)治理方面的法例和政策，經(jīng)兩 邊友愛商議，殺青以下和談，以便配合遵照。第一條 物業(yè)治理內(nèi)容1. 甲方將位于 區(qū) 路的 范圍內(nèi)的物業(yè)托 付給乙方實(shí)施對(duì)立治理，綜合辦事。2. 治理事項(xiàng)包孕：（1）屋宇的應(yīng)用、培修、養(yǎng)護(hù)；（2）物業(yè)局限的專用辦法、設(shè)置裝備擺設(shè)及場(chǎng)合（地）（消防、 電梯、電機(jī)設(shè)置裝備擺設(shè)、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化 地、溝、渠、池、井、路途、停車場(chǎng)等）的應(yīng)

2、用、培修、養(yǎng)護(hù)和治理；（3）干凈衛(wèi)生（不含渣滓運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的事情）；（ 4）大眾生存秩序；（ 5）娛樂舉止場(chǎng)合；（6）便民辦事網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有業(yè)務(wù)場(chǎng)合；（7）車輛行使及?？?；（8）物業(yè)檔案治理；（ 9）受權(quán)由物業(yè)治理公司治理的其余事項(xiàng)。第二條 托付物業(yè)治理方式 承包謀劃、自尊盈虧。第三條 物業(yè)治理刻日托付治理期限為 年，自 年 月 日起到 年 月 日止。第四條 兩邊權(quán)力、責(zé)任1. 甲方權(quán)力、責(zé)任：（1）依據(jù)本合同劃定甲方將住宅區(qū)托付乙方實(shí)施物業(yè)治理；（2）監(jiān)視乙方對(duì)專用辦法公用基金的正當(dāng)應(yīng)用，并按專用辦法公 用基金治理設(shè)施撥付給乙方。（ 3）按市政府劃定的比例供應(yīng)貿(mào)易用房（總設(shè)置裝備擺設(shè)面

3、積的）平方米給乙方，按月房錢元租用，并擔(dān)任辦理應(yīng)用手續(xù)；（ 4）給乙方供應(yīng)治理用房平方米（此中辦公用房平方米，員工宿舍平方米），按月房錢元租用；5）擔(dān)任向乙方供應(yīng)本住宅區(qū)工程設(shè)置裝備擺設(shè)竣工材料一套并在乙方治理期滿時(shí)予以發(fā)出；（6）不得過問乙方依法或依本合同劃定內(nèi)容所舉行的治理和謀劃 舉止；（7）對(duì)乙方的治理實(shí)行監(jiān)視查抄，每半年一次審核評(píng)定，如因乙 方完不成第六條劃定的目的和目標(biāo)或治理不善造成龐大經(jīng)濟(jì)喪失，有 權(quán)終止條約；（8）擔(dān)任確定本住宅區(qū)治理服務(wù)費(fèi)免費(fèi)規(guī)范；（9）托付乙方對(duì)違背物業(yè)治理法例和規(guī)章軌制以及業(yè)主條約的行 動(dòng)舉行處置：包孕予以罰款、責(zé)令歇工、責(zé)令補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)喪失，以停水、 停電等步

4、伐對(duì)無端不繳無關(guān)用度或拒不矯正違章行業(yè)責(zé)任人舉行催交、 催改；（10）幫忙乙方做好宣揚(yáng)教導(dǎo)、文明舉止，諧和乙方與行政治理 部分、業(yè)主間的瓜葛；（11）政策劃定由甲方負(fù)擔(dān)的其余義務(wù)。2. 乙方義務(wù)、權(quán)力、責(zé)任：（1）依據(jù)無關(guān)法令、法例，連系實(shí)踐情形，制定本住宅區(qū)物業(yè)治 理的各項(xiàng)規(guī)章軌制；（2）遵照各項(xiàng)治理法例和條約劃定的義務(wù)請(qǐng)求，依據(jù)甲方受權(quán)， 對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)行綜合治理，確保完成治理目的、經(jīng)濟(jì)目標(biāo)，并負(fù)擔(dān)響應(yīng)義務(wù)，自發(fā)接收甲方查抄監(jiān)視；（3）依據(jù)室廬區(qū)內(nèi)大、中修的需求制定培修計(jì)劃，報(bào)甲方審議通 事后，從專用辦法公用基金中支付所需的培修經(jīng)費(fèi)；（4）接收甲方對(duì)謀劃治理過程當(dāng)中財(cái)政帳目的監(jiān)視并呈報(bào)事

5、情， 每個(gè)月向甲方和住宅區(qū)治理部分報(bào)送一次財(cái)政報(bào)表，每三個(gè)月向全部 業(yè)主張榜頒布一次管理費(fèi)進(jìn)出帳目；（5）對(duì)住宅區(qū)的專用辦法不得私自占用和轉(zhuǎn)變其應(yīng)用性能，乙方 如在室廬區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建美滿配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和無關(guān)部分同意后方可 實(shí)行；（6）乙方須本著高效、精壯的原則在本住宅區(qū)配置治理機(jī)構(gòu)和職 員；（7）建立本住宅區(qū)物業(yè)治理檔案并擔(dān)任實(shí)時(shí)記錄無關(guān)變換情形；（8）擔(dān)任測(cè)算住宅區(qū)治理服務(wù)費(fèi)免費(fèi)規(guī)范并向甲方供應(yīng)測(cè)算規(guī)范 與根據(jù)，嚴(yán)峻根據(jù)甲方審議經(jīng)由過程的免費(fèi)規(guī)范收取，不得私自加價(jià)；（9）有權(quán)按照甲方托付和業(yè)主條約的劃定對(duì)物業(yè)主條約和物業(yè)治 理規(guī)章軌制舉行處置；（ 10）在治理期滿時(shí)向甲方移交全數(shù)公用屋宇及無

6、關(guān)財(cái)富、全數(shù) 物業(yè)治理檔案及無關(guān)材料；（ 11）開展卓有效果的社區(qū)文明舉止和便民辦事事情；（ 12 ）有權(quán)選聘專營(yíng)公司負(fù)擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)治理的專項(xiàng)營(yíng)業(yè)并領(lǐng)取 用度，但不得將住宅區(qū)物業(yè)治理的團(tuán)體義務(wù)及好處轉(zhuǎn)讓給其他人或單 元。第五條 物業(yè)治理目的和經(jīng)濟(jì)目標(biāo)1. 各項(xiàng)治理目標(biāo)施行物業(yè)行政主管部分劃定的各項(xiàng)規(guī)范，請(qǐng)求住 宅區(qū)在乙方接管后 年內(nèi)達(dá)到 規(guī)范。2. 確保年實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)免費(fèi)目標(biāo) 萬元，正當(dāng)付出 萬元， 乙方可提成所收取管理費(fèi)的 作為謀劃支出。第六條 危險(xiǎn)典質(zhì)1. 乙 方 在 條 約 簽 定 之 日 起 三 日 外 向 甲 方 一 次 性 領(lǐng) 取 人 民 幣 元，作為危險(xiǎn)抵押金。2. 乙方實(shí)現(xiàn)條約劃定

7、的治理目的和經(jīng)濟(jì)目標(biāo)，甲方在條約期滿后 三日內(nèi)退還全數(shù)抵押金及銀行定期取款本錢。3. 如因?yàn)榧追藉e(cuò)誤以致本合同不克不及執(zhí)行，由甲方雙倍返還抵 押金并補(bǔ)償乙方經(jīng)濟(jì)喪失。4. 如因?yàn)橐曳藉e(cuò)誤以致本合同不克不及執(zhí)行，乙方無權(quán)請(qǐng)求返還 抵押金，并應(yīng)補(bǔ)償甲方經(jīng)濟(jì)喪失。第七條 獎(jiǎng)罰步伐1. 在各項(xiàng)治理目的、經(jīng)濟(jì)目標(biāo)周全實(shí)現(xiàn)的前提下，管理費(fèi)若有結(jié) 余，甲方按節(jié)余額 獎(jiǎng)勵(lì)乙方。2. 如該住宅區(qū)被評(píng)為天下、省、市野蠻室廬小區(qū)，甲方分手獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣元（天下）元（?。┰ㄊ校蝗〉孟录?jí)部分單項(xiàng)獎(jiǎng)或無關(guān)聲譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂；如在乙方治 理時(shí)期，由乙方取得的野蠻小區(qū)稱呼被下級(jí)部分作廢，則乙方應(yīng)全數(shù) 返還上述獎(jiǎng)金及銀行定期取

8、款本錢。3. 假如甲方不實(shí)現(xiàn)應(yīng)負(fù)的條約義務(wù)，由此而影響乙方的承包治理 目的和經(jīng)濟(jì)目標(biāo)，或給乙方造成間接經(jīng)濟(jì)喪失，甲方應(yīng)該賦予賠償或 負(fù)擔(dān)響應(yīng)義務(wù)。4. 假如乙方?jīng)]有實(shí)現(xiàn)條約義務(wù)或治理目的和經(jīng)濟(jì)目標(biāo)，甲方應(yīng)該元的責(zé)成乙方期限矯正，情節(jié)緊張的處以人民幣 至 罰款，直至終止條約，經(jīng)濟(jì)喪失由乙方負(fù)擔(dān)。5. 由乙方治理不善或龐大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)喪失或生存緊張方便的，應(yīng)該補(bǔ)償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)喪失。第八條 條約變動(dòng)、增補(bǔ)與終止1. 經(jīng)兩邊商議同等，可對(duì)本合同條目舉行訂正變動(dòng)或增補(bǔ)，以書 面條約為準(zhǔn)。2. 條約劃定的治理期滿，本合同天然終止，各方如欲續(xù)訂條約， 須于期滿前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰婵捶ā?. 條約終止后，乙方可列入甲方的治理投標(biāo)并在一致條件下優(yōu)先 承包治理。第九條 其余事項(xiàng)1. 本合同施行時(shí)期，如遇弗成順從的天然災(zāi)難（臺(tái)風(fēng)、大水、地 動(dòng)等），造成經(jīng)濟(jì)喪失的，兩邊應(yīng)互相體貼，配合商議，正當(dāng)攤派。2. 本合同自簽定之日起見效；附件1、2、3、 4、為條約的無效構(gòu)成部份。3. 本合同正式一式三份，甲、乙兩邊和物業(yè)治理部分各執(zhí)一份， 擁