商場鋪位租賃合同

1、*商業(yè)項目租 賃 合 同 合同編號： 2016- 區(qū)- 簽約時間： 2016年 月 日 租賃合同 出租方： * （以下簡稱甲方）法定地址： * 承租方： （以下簡稱乙方）居住地址： 郵編： 身份證號： 聯(lián)系電話： 根據中華人民共和國合同法及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在公平、平等、自愿、誠實守信的基礎上，經協(xié)商一致，雙方就在本合同約定期限內由乙方承租甲方商鋪事宜簽訂本合同。第一條 基本情況甲方將位于*內 區(qū) 號商鋪租賃給乙方使用，該商鋪暫定建筑面積 平方米（最終以有資質的房地產測繪機構出具的測繪報告為準），甲方在商業(yè)街內實施統(tǒng)一規(guī)劃、經營和管理。（該商鋪平面圖見合同附件一，商鋪附屬設施及配套設施見合

2、同附件二）。第二條 用途及租賃期限乙方同意遵守甲方統(tǒng)一規(guī)劃，在承租商鋪內經營種類為 ，經營品牌 ，門店字號 。該商鋪租賃期限自 2016 年 月 日起至 2017 年 月 日止，共計12個月；其中裝修期 1個月，商鋪相關配套設施的使用期限與商鋪使用期限一致。第三條 相關費用及支付方式乙方需承擔的費用共三項：租金、管理費和物業(yè)費。1、租金標準：每平方米月租金為（大寫）：人民幣 ，（小寫）￥： ；年總金額為（大寫）：人民幣 ，（小寫）￥： 。2、管理費標準：每平方米月管理費為（大寫）：人民幣 ，（小寫）￥： ；年總金額為（大寫）：人民幣 ，（小寫）￥： 。3、物業(yè)費標準：每平方米月物業(yè)費為（大寫）

3、：人民幣 貳拾元整 ，（小寫）￥： 20元 ；年總金額為（大寫）：人民幣 ，（小寫）￥： 。4、費用支付方式：本合同所有費用由乙方按“先繳費后使用”的原則按年支付，合同簽訂之日繳納全部費用。5、商鋪內的水、電、氣、管道排污、有線電視、通信通訊、商鋪內自身易損部位等費用由乙方自行承擔。6、乙方商鋪為生產經營目的，乙方應自行辦理經營所需營業(yè)執(zhí)照及各項行政許可證等政府批準手續(xù)并承擔全部費用。第四條 合同履約保證金1、乙方需在合同簽訂當日向甲方支付合同履約保證金（大寫）： ，（小寫）￥： 。2、乙方提前退場時，甲方應將合同履約保證金無息退還給乙方；如乙方違約，甲方則在扣除乙方拖欠的租金、其他費用及違約

4、金后30日內無息退還。如合同履約保證金不足以支付違約金，由乙方負責在搬出前補交，補齊前甲方有權對乙方商品予以留置。3、租賃期滿后,甲方驗收乙方商鋪及相關附屬設施未損壞、乙方無欠繳相關費用且沒有投訴等糾紛，甲乙雙方對本合同履行無異議后，乙方提出申請，甲方將合同履約保證金30日內無息退還乙方。 第五條 乙方進場與營業(yè)甲乙雙方約定：乙方的進場裝修時間為 2016 年 月 日，乙方保證開業(yè)時間為 年 月 日。第六條 甲方權利義務一、甲方權利1、依本合同約定，甲方有權按期足額向乙方收取租金、管理費、合同履約保證金、物業(yè)費及其他相關費用。2、有權對乙方進店經營全過程是否合約、是否遵守制定的有關規(guī)章制度等進

5、行監(jiān)督、管理、處罰。3、經甲方同意后，乙方在租賃期間對商鋪內進行裝修、改造、改良、添附所導致的資產增值部分屬甲方所有，使用期滿，甲方有權收回此類增值部分且不給乙方任何補償。4、建筑物外立面及建筑物內部非乙方占用范圍內的廣告發(fā)布權、收益權歸甲方所有。5、甲方有權對乙方商鋪內的用電、用火、消防、安全防范等方面予以監(jiān)督。6、甲方有權制定*管理制度、規(guī)則等內容，乙方必須遵守。7、乙方如不遵守經營秩序，不服從現場管理，頂撞、辱罵、甚至毆打甲方工作人員的，甲方有權實施處罰、追索肇事賠償，有權終止合同且不予賠償、限期清貨撤柜，直至追究相應法律責任，乙方和雇員對造成的損失、損害承擔連帶賠償責任。8、甲方有權就

6、*管理的相關責任提出要求并監(jiān)督乙方的履行情況。9、甲方有權根據市場經營狀況調整經營業(yè)態(tài)、品類區(qū)域。二、甲方義務1、按約定為乙方提供場地及相關配套設施和經營條件。2、對乙方商鋪及附著設施定期檢查，檢查、監(jiān)督乙方使用商鋪情況并提出合理使用意見。3、商鋪的正常損壞（包括基礎、梁、柱、墻體和屋頂等主體結構）由甲方在合理期限內維修，正常損壞的維修費用由甲方承擔，但乙方須在發(fā)生毀壞之日起兩日內通知甲方，否則，對乙方造成的各種損失，甲方不承擔任何責任。4、甲方為乙方提供物業(yè)服務，包括：共用部位的維護和管理；共用設施設備及其運行的維護和管理；公共道路、公共門窗、各種標牌的保潔、環(huán)境衛(wèi)生；及時協(xié)助消防、治安有關

7、部門維護公共秩序和治安秩序；遇盜、搶、火警或其它突發(fā)事件及時報警并協(xié)助處置。5、商場的整體宣傳推廣。6、尊重乙方合法、合約的經營權利，除有明確約定外，不得干涉乙方正常的經營活動。第七條 乙方的權利、義務一、乙方權利1、按約使用合同約定的商鋪。2、享有對商鋪依合同約定的合法經營使用權和經營效益合法占有、支配權。3、優(yōu)先使用權。合同期滿后，同等條件下，乙方享有優(yōu)先使用權。4、乙方在遵守法律法規(guī)和商場制度的前提下自行進貨、自行定價、自行收款、自主經營。二、乙方義務1、按本合同約定，嚴格履行甲方各項規(guī)定以及與甲方約定的義務。2、按本合同約定，按期、足額向甲方繳納租金、管理費、合同履約保證金、物業(yè)費及相

8、關約定費用的義務。3、應具備合法的經營資格，并按照工商行政管理部門核準的經營范圍依法懸掛證照經營。4、乙方在經營活動中必須遵守甲方的有關規(guī)章制度，其經營活動不得超出其營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的范圍；不超出本合同規(guī)定的乙方經營的品牌或品類；不經營假冒偽劣商品，實行明碼標價，做到文明經商、禮貌待客；不得利用合同商鋪從事非法經營活動。自覺維護商場內部衛(wèi)生。 5、如需改變商鋪內部結構、裝修或添加對合同商鋪結構有影響的設施、設備，必須事前征得甲方及有關部門的書面同意。6、積極協(xié)助甲方對商鋪的修繕、管理行為；使用中發(fā)現問題，應及時告知甲方，按雙方約定進行維修、維護。7、乙方對商鋪只擁有經營使用權，不得以任何形式進行出

9、租、合租、轉讓、擔保、抵押或以入股、入伙等名義變相提供給任何第三方經營使用，也不得變更經營種類，否則甲方有權無條件單方解除合同并收回商鋪，并不退回已交所有費用，對于乙方與任何第三方約定的條件，甲方不予以認可，乙方及第三方損失與甲方無關。8、合同期內乙方有監(jiān)督、保護合同商鋪及附屬和配套設施不受損害的責任和義務，因乙方原因造成商鋪及附著設施損壞或非正常損壞由乙方或責任人維修，由此造成的損失由乙方或責任人承擔。9、乙方應遵守甲方有關安全、消防規(guī)定，接受并配合甲方進行安全、消防檢查，并必須對安全、消防隱患予以整改。10、應按照甲方的要求提供有關本人或本企業(yè)的備案資料。11、未經甲方同意，乙方在合同商鋪

10、范圍以外不得以任何形式進行廣告宣傳。12、在甲方根據市場經營狀況調整經營業(yè)態(tài)、品類區(qū)域時，乙方必須配合。第八條 道具裝修1、*過道、電梯間、樓梯間、衛(wèi)生間等公共區(qū)域由商場統(tǒng)一裝修，商鋪內部為乙方自裝，專柜裝修高度、寬度等相關技術指標必須按照甲方要求，裝修費用由乙方承擔，正常退場或違約退場時乙方的裝修不能拆走，不予賠償。甲方負責協(xié)調本物業(yè)所有權人辦理公共區(qū)域的建筑施工消防審核意見書，乙方負責辦理租賃區(qū)域內的裝修消防驗收。乙方入場以甲方書面通知為準，裝修前向甲方提供其裝修方案，經甲方確認后方可入場裝修。因乙方工程拖延而導致甲方不能按時開業(yè)，并給甲方造成直接或間接損失的，由乙方向甲方全額賠償。2、乙

11、方裝修、裝飾材料、道具、工具、設施、接電、安裝必須符合中華人民共和國消防法的相關規(guī)定。否則，由此產生的一切責任由乙方承擔。3、乙方裝修不得破壞甲方設施，現場施工應接受甲方協(xié)調、管理。若乙方未按甲方同意的裝修方案施工或未達到甲方驗收標準，乙方必須返工，并承擔由此造成的一切損失。4、乙方在對商鋪進行裝修時需遵守與甲方簽訂的商鋪裝修協(xié)議。第九條 乙方承諾1、乙方從簽訂本合同或實際接收商鋪之日起，因違反安全、環(huán)境、質量、治安、消防、工商等法律、法規(guī)和政策而引起的一切責任由乙方自行承擔；若因此致使甲方遭受損失的，乙方全額賠償甲方損失。2、甲方有權對商鋪的安全、環(huán)境、質量、治安、消防、工商等方面進行檢查，

12、但此項檢查不能成為乙方規(guī)避或減輕其應承擔法定責任的依據或理由。第十條 違約責任任何一方違反本合同，均構成違約，向對方按下列方式承擔違約責任，違約金不足以彌補損失時，賠償因違約行為給對方造成的直接損失。 一、甲方違約責任1、每延遲一日交付租賃商鋪，承擔合同總金額萬分之五的違約金。2、不履行或不按約定履行商鋪及其附屬設施的修繕義務，影響到乙方正常使用，每逾期一日，應承擔合同總金額1%的違約金。二、乙方違約責任1、逾期交付相關費用的，除應及時如數補交外，還應按每延遲一日支付合同總金額萬分之五的違約金。2、擅自改變商鋪內部結構、裝修場地或添加對商鋪結構有影響的設施、設備，承擔合同總金額5%的違約金，并

13、將租賃商鋪恢復至原狀。3、乙方擅自拆改商鋪、設備等財產，負責賠償由此給甲方造成的一切經濟損失；乙方由于保管、維修不當，造成財產損壞、丟失的，由乙方自行負責。4、任何一方因違反國家法律及政府有關規(guī)定而造成的罰款或其他處分，由責任方自付，并承擔給他方造成的一切損害賠償。5、乙方在履行合同中，如有任何超范圍經營、經營國家法律強制性規(guī)定物品、商品質量、商品價格等存在問題造成政府對甲方行政處罰或顧客投訴等，給甲方引起的不必要糾紛和不良后果，甲方根據情節(jié)，對乙方視為違約處理。乙方應于五日內據甲方的處理決定，除向甲方支付賠償所有損失以及相關費用外，應向甲方支付違約金20005000元。6、擅自改變商鋪用途的

14、，除立即糾正外，并承擔合同總金額5%的違約金。7、擅自轉借、出租商鋪的，其行為無效，并承擔合同總金額10%的違約金。8、雙方在合同期內應簽訂*經營管理規(guī)定、消防安全承諾書和治安承諾書，若乙方違反其中有關規(guī)定或造成事故或受到有關部門處罰，每違反其中一項向甲方支付1000元違約金并承擔一切責任。9、乙方在合同期間因特殊原因須退還商鋪的，必須提前三個月書面通知甲方，甲方同意后，方可解除合同，并且乙方應向甲方支付1個月的租金作為違約金。10、未經甲方許可乙方不得中途自行撤出，否則乙方所交合同履約保證金不予退還。11、乙方在合同到期后逾期不返還甲方財產等物品，除補交相關費用外，還應償付違約金、賠償金。第

15、十一條 合同變更與解除1、雙方協(xié)商一致，可變更或解除本合同，變更或解除合同應采用書面形式。未達成新的書面協(xié)議或解除之前，原合同仍有效。2、因一方原因需提前變更或解除本合同的，應提前三個月書面通知對方，經協(xié)商一致后辦理解除手續(xù)，并按照1個月的租金標準向對方支付違約金。3、一方嚴重違約致使合同目的不能實現，相對方以書面形式通知對方，可解除合同，且過錯方承擔因此造成的損失。4、單方解除合同的事由：（1）甲方可以解除合同的事由：乙方在約定使用期限內因違法經營被有關行政管理部門吊銷、收回經營證照的。未經甲方同意，乙方擅自改變商鋪用途的，經甲方兩次書面通知仍不能改正的。利用商鋪加工、銷售假冒偽劣商品、危險

16、品的，或進行其他違法活動累計達3次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。未經甲方書面同意，乙方和其他商鋪承租方交換場地、將商鋪出租、轉讓或變相出租、轉讓第三人的。未經甲方書面同意，乙方將商鋪進行裝修、改變場地主體結構或添加對場地結構有影響的設施、設備，在限定時間內仍未糾正并修復的，造成無法彌補損失的還應全額賠償由此造成的所有損失。未經甲方同意連續(xù)3日或一個月內累計超過5日未開展經營活動的。乙方拖欠應交納的各項費用累計30日以上的，甲方有權單方解除合同并要求乙方承擔違約責任。由乙方原因造成商鋪發(fā)生消防、安全等事故的。乙方在租賃商鋪期間，存在消防安全隱患，不予整改或整改不到位且不服從甲方管理的。（2）乙

17、方可以解除合同的事由：甲方延遲交付租賃商鋪30日以上的。甲方違反合同約定，不承擔維修責任，致使乙方無法繼續(xù)使用的。在甲方根據市場經營狀況調整經營業(yè)態(tài)、品類區(qū)域時，乙方不愿繼續(xù)經營的。5、乙方提前退場時，甲方應將未使用完的租賃費和物業(yè)費無息退還給乙方；如乙方違約，甲方扣除乙方違約金后在30日內無息退還。如未使用完的租賃費和物業(yè)費不足以支付違約金，由乙方負責搬出前補交，補齊前甲方有權對乙方商品予以留置。第十二條 免責條款1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。2、因國家政策使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。3、在本合同履行期間，若發(fā)生法律、法規(guī)的變化、政府指

18、令等政府行為需要拆除或改造商鋪的場地，致使本合同無法履行，甲、乙雙方可解除合同，雙方均不承擔任何責任，但應給予對方相應的處理時間，處理時間最長不超過30日。4、因上述原因而終止合同的，合同商鋪租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數計算，多退少補。第十三條 繼續(xù)使用 1、乙方有意在合同期滿后繼續(xù)租賃的，應在合同期滿前60日書面通知甲方，甲方應在合同期滿前30日對是否同意乙方繼續(xù)租賃進行書面答復。甲方同意繼續(xù)出租的，雙方應重新簽訂相關租賃合同。2、租賃期滿乙方如無違約行為的，則享有在同等條件下對商鋪的優(yōu)先使用權，如乙方無意繼續(xù)租賃的，應在租賃期滿前60日書面通知甲方；乙方存在違約行為的，甲方有

19、權拒絕乙方繼續(xù)承租。第十四條 商鋪的歸還及其他1、租賃期滿未能續(xù)約或合同因解除等原因提前終止的，乙方應于期滿當日或合同終止后7日內將商鋪及甲方提供的配套設施以良好的狀態(tài)交還甲方，雙方簽署商鋪移交清單。乙方交還商鋪后30日內甲方無息返還乙方交納的合同履約保證金。2、租賃期間乙方添附動產的，乙方可以拆除，不動產及裝修部分不得拆除，歸屬甲方所有。3、租賃期滿或合同解除，乙方必須按期搬出全部物件，如商鋪內有余物，視為乙方放棄所有權，由甲方處理。4、租賃期滿，乙方如不簽訂租賃合同但繼續(xù)占用合同商鋪的，每占用一天，按本合同約定的月租金的10%支付租金。5、如合同解除或合同租賃期滿甲方不再出讓該商鋪，乙方應

20、當按照本合同約定無條件騰退。乙方拒不搬出的，每逾期一天，乙方按本合同月租金的30%支付占用商鋪期間的租金，同時甲方有權采取強制措施，造成的損失由乙方自行承擔。6、商鋪交付驗收時，一方如對商鋪及附屬設施有異議應當場提出。未當場提出異議的，另一方視為交付符合合同約定。第十五條 爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決或申請有關部門調解解決，協(xié)商或調解解決不成的，提交*解決。 第十六條 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式肆份，甲方叁份，乙方壹份。第十七條 對合同內容的變更或補充應采用書面形式，并由雙方簽字蓋章作為合同附件，附件與本合同具有同等的法律效力。商場相關規(guī)章制度作為本合同的

21、附件，規(guī)章制度的內容與合同約定相沖突的，以本合同為準，但國家法律、政策另有規(guī)定的除外。第十八條 其他約定條款 甲方（蓋章）： 乙 方：地 址： 現住所：委托代理人： 身份證號： 聯(lián)系方式： 簽訂時間：2016年 月 日附件：1、商鋪平面圖2、商鋪附屬設施及配套設施3、*經營管理規(guī)定4、*消防安全承諾書5、*治安承諾書附件1、商鋪平面圖承租方身份證黏貼處承 租 方 身 份 證 黏 貼 處附件2：商鋪附屬設施及配套設施清單序號設施、設備名稱規(guī)格型號計量單位數量備注12345678910附件3：*經營管理規(guī)定為把*建成一個安全、文明、整潔、繁榮、環(huán)境優(yōu)美的購物商場，樹立商場整體形象，營造良好的購物氛

22、圍，構建和諧商場，各商戶須遵守以下規(guī)定：一、乙方承諾遵守*現場管理辦法，服從商場管理人員及有關部門的管理和指導。二、乙方進入租賃商鋪，自行辦理各種有效證件，無證照者一律不準經營。三、乙方須把營業(yè)執(zhí)照掛在指定位置，且人照相符，不得一照多處，不得超范圍經營。 四、乙方須按規(guī)定的營業(yè)時間統(tǒng)一開閉店，商場營業(yè)時間定為早9：00晚9：00，與樓上主商業(yè)一致，節(jié)假日或法定假期可適當提前或延長。以上具體安排以商場通知為準。五、若無特殊情況，未經商場商管部同意，乙方不得擅自關鋪停業(yè)或缺業(yè)，不得遲到早退，擅自缺業(yè)半天罰款人民幣50元，缺業(yè)一天罰款人民幣100元。遲到早退當月累計滿三次及以上按缺業(yè)一天處理。六、乙

23、方須到指定的場地開展經營活動，不得隨地設攤，不準占用通道，不準在配電房堆放私人物品。任何營業(yè)道具不得擺放出界。七、乙方商鋪禁止轉讓，如有擅自轉讓者，將收回其使用權，一切經濟損失由轉讓雙方自負，甲方不負任何責任。八、貨品要擺放整齊，乙方不得擅自停業(yè)或空貨架而給商場營業(yè)信譽造成不良影響，否則視同乙方違約；不允許張貼出租、轉讓等條幅。九、商場內嚴禁吸煙、打牌、下棋等現象，情節(jié)嚴重者取消經營資格。十、乙方須公平交易，明碼標價，文明經商，自覺維護商場秩序和治安秩序。十一、乙方須對所售商品質量負有責任，不得出售國家禁止流通的商品，嚴禁出售偽劣，假冒商品。十二、在營業(yè)時間，乙方本人及員工必須衣冠整齊，佩戴本

24、店工號牌，不得穿拖鞋，不準睡覺，不準大聲喧嘩、不準粗言穢語，不準辱罵顧客。十三、乙方要講究衛(wèi)生，不準隨地吐痰，亂扔廢棄物，垃圾容器擺放的位置統(tǒng)一。十四、乙方運貨車卸完貨后，回到停車區(qū)域，車輛不得進入場所內，不得妨礙交通。十五、愛護商場內一切公共設施，并保持其清潔完好，不得隨意改動。損害公物照價賠償。十六、所售商品符合國家“三包”規(guī)定，如有客戶投訴，商場將進行罰款處理。十七、商場調整貨位及經營品種，乙方須服從商場統(tǒng)一安排。違反以上規(guī)定處50100元罰款，情節(jié)嚴重、屢禁不止的按停業(yè)整頓或取消其經營資格。本人承諾負責本商鋪的經營管理工作，自覺遵守上述規(guī)定，本承諾書與合同具有相同的法律效力。承 租 方：簽訂日期：附件4：*消防安全承諾書根據中華人民共和國消防法，為確保本商場人員、資產的安全，杜絕火險和消防隱患，確保商場營運工作正常運作，特簽訂以下消防安全承諾書： 一、乙方須指定專人作為消防安全負責人，如不指定專人，乙方本人即為消防安全負責人，負責轄區(qū)防火工作并與甲方現場檢查人員保持聯(lián)系。二、 乙方應有并且有義務教育員工樹立防火意識，指導學習和熟練掌握本商場配備的消防設施和器材的使用。 三、 乙方應定期對商鋪的消防設施進行自檢、自查，發(fā)現問題及時報告商場物業(yè)部門，保證消防疏散通