5月重慶房地產(chǎn)市場研究報告 72p

1、2012年5月重慶房地產(chǎn)市場研究報告2012年5月重慶房地產(chǎn)市場研究報告克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司·重慶機構(gòu)本月導讀：5克而瑞視點：6數(shù)字樓市：7關(guān)注樓盤：8第一篇 市場背景篇9第一章、政策資訊9一、政策經(jīng)濟解析9二、市政時事解析12三、行業(yè)動向解析14第二章、經(jīng)濟環(huán)境16一、重慶市g(shù)dp16二、工業(yè)生產(chǎn)16三、對外經(jīng)濟17四、固定資產(chǎn)投資18五、消費品市場18第三章、房地產(chǎn)投資20一、開發(fā)投資額20二、房地產(chǎn)建設指標20第二篇 市場分析篇22第四章、土地市場22一、土地資訊22二、土地供應供應面積及宗數(shù)大幅下降23三、土地成交大幅下降24四、重點地塊26第五章、商品房市場28一

2、、市場綜述樓市飄紅，供求量持續(xù)高位28二、供求關(guān)系需求旺盛，樓市供求基本持平30三、供應量市場活躍，供應持續(xù)高位31四、成交量需求收斂，成交小幅回降32五、成交均價成交結(jié)構(gòu)微調(diào)，價格略微上升33六、區(qū)域市場成交分布穩(wěn)定，價格小幅上漲34第六章、商品住宅市場35一、供應量較上月基本持平，依然處于較高水平35二、新推量市場反應較好，房企持續(xù)加速推盤36三、熱點板塊沙坪壩區(qū)大學城板塊40第七章、辦公市場41一、個案分析41第八章、商業(yè)市場43一、個案分析43第九章、產(chǎn)品分析45一、產(chǎn)品綜述45二、案例分析51第十章、營銷媒體54一、營銷綜述54二、媒體分析55三、典型項目恒基·翔龍江畔57

3、第三篇 區(qū)域數(shù)據(jù)篇59一、渝北區(qū)59二、南岸區(qū)59三、九龍坡區(qū)60四、江北區(qū)61五、沙坪壩區(qū)61六、渝中區(qū)62七、巴南區(qū)62八、大渡口區(qū)63九、北碚區(qū)64附件列表65一、土地數(shù)據(jù)65二、商品住宅數(shù)據(jù)6773報告說明由于重慶政府未公布商品住宅、商業(yè)以及辦公成交數(shù)據(jù)，因此報告僅提供商品房成交數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)說明存量：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)公布商品房可銷售總量。（時間：2012年5月31日）供應量：本月辦理預售許可建筑面積總量。成交量：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)公布商品房成交建筑面積。供求比：供應量/成交量。成交均價：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)公布商品房成交建面均價。新推量：本月重慶市場進行開盤或加推的項目推出套內(nèi)面積總量。銷售價格：指

4、樓盤銷售套內(nèi)價格。監(jiān)測區(qū)域重慶市場：指重慶行政劃分主城區(qū)九區(qū)，其中渝北區(qū)包含行政劃分渝北區(qū)與北部高新區(qū)、北部經(jīng)開區(qū)；南岸區(qū)包含行政劃分南岸區(qū)與經(jīng)開區(qū)；九龍坡區(qū)包含行政劃分九龍坡區(qū)與高新區(qū)。注：2012年2月起重慶市場數(shù)據(jù)包含北碚區(qū)數(shù)據(jù)。監(jiān)測時間跨度如無特殊標明，監(jiān)測時間為2011年5月-2012年5月。數(shù)據(jù)來源本報告數(shù)據(jù)主要引用重慶市國土局、統(tǒng)計局、重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)等權(quán)威機構(gòu)的公示信息，競爭個盤資料主要來源于克而瑞信息技術(shù)有限公司·重慶機構(gòu)cric數(shù)據(jù)庫。廣告信息主要來源于重慶六大主流報紙重慶晨報、重慶商報、重慶晚報、重慶時報、新女報、渝報。本月導讀： 央行：下調(diào)存款準備金率0.5個百

5、分點中國人民銀行12日晚間發(fā)布消息稱，將從2012年5月18日起，下調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點。下調(diào)后，大型金融機構(gòu)存款準備金率降至20%。中小型金融機構(gòu)存款準備金率降至16.5%。詳情請見p11公積金貸款可補繳賬戶余額5月28日，重慶市住房公積金管理中心召開新聞通氣會，為了支持更多的普通市民購房，公積金中心調(diào)整了政策，主要表現(xiàn)在下面三個方面：1、個人可以補交賬戶余額；2、公積金中心個貸模式調(diào)整為“銀行先審后貸、中心再審清算”模式，讓公積金貸款發(fā)放的速度和銀行商業(yè)貸款的速度一樣；3、公積金貸款不收費。詳情請見p9工商銀行總行：取消首套房優(yōu)惠利率5月6日，工商銀行通過其電話

6、銀行服務告知全國的貸款申請者，暫停實行了將近一個月的針對首套房申請者的85折房貸。此次全國統(tǒng)一，房貸取消85折，首套房貸不論資質(zhì)，一律恢復到基準利率。各家分行均收到總行的通知。詳情請見p14 2012年5月重慶主城商品房市場表現(xiàn)：樓市較四月情況基本持平，供求量呈現(xiàn)小幅下降；供求持續(xù)平衡；房企優(yōu)惠力度減小，價格小幅回升。據(jù)本機構(gòu)監(jiān)測，2012年5月主城區(qū)商品房市場供應170.36萬方，環(huán)比下降5.33%；成交177.5萬方，環(huán)比下降26.59%，成交均價6469元/平米，環(huán)比下降0.97%。本月市場基本持平，需求比為0.96。詳情請見p28克而瑞視點：2012年5月重慶主城商品房市場表現(xiàn)：政策微

7、調(diào)，市場成交活躍；供應持續(xù)高位，供求持平；中高端產(chǎn)品入市，帶動房價略微上漲。據(jù)本機構(gòu)監(jiān)測，2012年5月主城區(qū)商品房市場供應170.36萬方，環(huán)比下降5.33%；成交177.5萬方，環(huán)比下降26.59%，成交均價6469元/平米，環(huán)比下降0.97%。本月市場基本持平，需求比為0.96。 5月樓市呈現(xiàn)一片好景，主要有以下兩個方面原因：首先，政策信貸方面影響。隨著上調(diào)公積金貸款最高限額和央行的存款準備金率下調(diào)0.5個百分點兩大政策的出臺，購房者對下半年市場信心增強，觀望情緒被打破。雖然目前政府對樓市調(diào)控的大方向未變，但各地近期均出現(xiàn)了一些微調(diào)政策以鼓勵成交，這些都增強了市場的信心，也刺激了市場成交

8、。其次，市場環(huán)境的影響即。一方面延續(xù)近期的打折優(yōu)惠措施，不少價格便宜、性價比較高的產(chǎn)品入市，獲得購房者追捧。特別近期北碚區(qū)幾個名企項目低價入市，市場反應較好，如中庚城、保億麗景紫園等。另一方面酷暑淡季即將到來，開發(fā)商勢必抓緊五六月的時機，加緊跑量提升業(yè)績。數(shù)字樓市：2012年5月重慶商品房市場5月存量（萬）供應量（萬）成交量（萬）供求比成交套數(shù)（套）成交金額（億元）成交均價（元/）商品房2233.45170.36177.470.9619542111.376557 5月重慶單盤銷售排行榜：銷售金額排行榜top10銷售面積排行榜top10項目名稱金額（億元）項目名稱面積（萬）恒大名都2.42恒大名

9、都3.13保利香雪花園1.74保利香雪花園2.73朵力品道1.42朵力品道2.63國際社區(qū)1.35恒大城2.44協(xié)信城1.30中庚城2.41魯能星城1.29國際社區(qū)2.13萬友7季城1.26萬友7季城2.09長嘉匯1.20旭陽臺北城2.01中庚城1.19魯能星城1.89恒大城1.17藍谷小鎮(zhèn)1.81數(shù)據(jù)來源：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)官方公布數(shù)據(jù)關(guān)注樓盤：保億麗景紫園關(guān)注點：現(xiàn)代家庭圓融祥和的品質(zhì)生活保億麗景紫園地處蔡家組團西南側(cè)，位于嘉運大道和同康路交匯處的西南向，西側(cè)緊靠重慶市觀音巖城市山地公園，地勢南北最大高差約40米。自然資源非常豐富，西靠中梁山脈，東臨嘉陵江水，三面環(huán)水，山丘河谷層次豐富，場地形

10、態(tài)獨具個性，周邊還有縉云山、北溫泉、小三峽等著名的風景旅游區(qū)，用地相對平坦開闊，工程地質(zhì)條件好，環(huán)境優(yōu)美，是一塊未被破壞的上風上水的寶地。保億麗景紫園總占地15.2萬方，總建筑面積30萬方。保億麗景紫園位于嘉運大道和同康路交匯處，境內(nèi)有嘉陵江縱貫南北。是一個以花園洋房、小高層、高層和商業(yè)街組成的綜合性高品質(zhì)大盤，建成后將成為擁有2252戶人居的低密度高尚人文社區(qū)。旭陽臺北城關(guān)注點：西永大學城第一核心商圈旭陽臺北城，位于西永大學城核心區(qū)，緊鄰西永臺資信息產(chǎn)業(yè)園、西永微電園和綜合保稅區(qū)，毗鄰重慶大學、重慶城市管理學院等知名學府；輕軌7號線沿線物業(yè)，便捷通達全城。旭陽臺北城規(guī)劃用地面積約37.61萬

11、方，總建筑面積約109萬方。旭陽臺北城，項目總體規(guī)模達109萬方，以“繁華臺北”構(gòu)筑西永大學城第一核心商圈、西永臺北步行街。項目涵蓋洋房、高端公寓、高層住宅，商務公寓、五星級酒店，國際甲級寫字樓，步行街商業(yè)等建筑形態(tài)。第一篇 市場背景篇第一章、政策資訊一、政策經(jīng)濟解析1、政策、法規(guī)解析a. 住建部表態(tài)絕不讓調(diào)控出現(xiàn)反復 促進房價合理回歸房地產(chǎn)調(diào)控兩年有余， 近來陸續(xù)傳出一些地方政府放松調(diào)控的消息，對此住建部房地產(chǎn)市場市場監(jiān)管司副司長張小宏5月18日表示，其將堅定不移加強調(diào)控，絕不讓調(diào)控出現(xiàn)反復，抑制和化解各種不利因素的影響?？硕瘘c評：近期中央已經(jīng)多次強調(diào)，要堅定不移地加強房地產(chǎn)市場的調(diào)控，確

12、保調(diào)控政策落到實處，決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復。目前房地產(chǎn)市場不僅受房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的影響，也和宏觀經(jīng)濟政策特別是貨幣信貸政策密切相關(guān)。隨著市場深入調(diào)整，目前出現(xiàn)了不少有利于房價合理回歸的因素，如近期經(jīng)濟的回調(diào)，存準金率的持續(xù)下降、以及地方政府的地方放松政策等。但是，中央層面一直堅持調(diào)控態(tài)度，因此后市還希望穩(wěn)健行事，對行業(yè)持謹慎態(tài)度為好。b. 公積金貸款可補繳賬戶余額5月28日，重慶市住房公積金管理中心召開新聞通氣會，為了支持更多的普通市民購房，公積金中心調(diào)整了政策，主要表現(xiàn)在下面三個方面：1、個人可以補交賬戶余額；2、公積金中心個貸模式調(diào)整為“銀行先審后貸、中心再審清算”模式，讓公積金貸款發(fā)放的速

13、度和銀行商業(yè)貸款的速度一樣。3、公積金貸款不收費?？硕瘘c評：在銀行提高個貸門檻，首套房利率在基準利率甚至上浮的情況下，公積金貸款的低利率無疑對購房者是很誘人的。但是，以往公積金貸款的限額低，對賬戶余額的要求也高，讓很多人望而興嘆。目前，公積金門檻放低，特別是可以補交賬戶余額，讓更多剛需一族有了更好的選擇，此舉有助于樓市下半年剛需的釋放。此次公積金政策調(diào)整屬于重慶地方樓市政策微調(diào)措施之一，此微調(diào)政策未違背限購原則，因此不具有“叫?！憋L險。目前中央層面對宏觀調(diào)控未放松，政策面依然從緊，因此下半年“以價換量”依舊是絕大部分開發(fā)商將將要采取的銷售策略，且價格基本以平穩(wěn)為主，暴漲或暴跌基本無肯可能性。

14、2、經(jīng)濟、金融解析a. 4月經(jīng)濟數(shù)據(jù)顯示：經(jīng)濟增速繼續(xù)下滑，地方樓市政策局部微調(diào)將繼續(xù)上演5月11日，國家統(tǒng)計局公布2012年4月主要經(jīng)濟數(shù)據(jù)：4月cpi同比上漲3.4%，通脹處于繼續(xù)緩解態(tài)勢；外貿(mào)增速2.7%，處在低位徘徊，進口、出口形勢都未有明顯好轉(zhuǎn)跡象；pmi連續(xù)五個月回升至53.3%，但與實體經(jīng)濟表現(xiàn)存在一定背離；工業(yè)增速9.3%，再創(chuàng)三年來的歷史低位；消費增速14.1%，較3月份放緩1.1個百分點；投資增速為19.3%，較3月份放緩2個百分點?？硕瘘c評：4月cpi小幅回落，通脹壓力繼續(xù)趨緩，各經(jīng)濟指標實際增速全線下滑回落，表明近期經(jīng)濟軟疲明顯。從四月下旬以來國務院連續(xù)出文，加大對微

15、小企業(yè)和進口的政策支持，表明政府對宏觀經(jīng)濟預調(diào)微調(diào)的力度在加大，步伐在加快。房地產(chǎn)方面，雖然中央三番五次的重申房地產(chǎn)調(diào)控的總基調(diào)不會放松，但從年初保障房目標下調(diào)、保證首套房貸款需求、首套房利率下調(diào)等系列舉措來看，房地產(chǎn)調(diào)控在總基調(diào)不變的基礎上正在局部的微調(diào)，特別是地方政府的微調(diào)意愿更為強烈。因此中央房地產(chǎn)調(diào)控總基調(diào)雖然不變，但地方政策局部微調(diào)大幕正在拉開。b. 央行：下調(diào)存款準備金率0.5個百分點中國人民銀行12日晚間發(fā)布消息稱，將從2012年5月18日起，下調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點。下調(diào)后，大型金融機構(gòu)存款準備金率降至20%。中小型金融機構(gòu)存款準備金率降至16.5%。

16、根據(jù)4月存款余額初步計算，此次下調(diào)可釋放銀行體系流動性4000億元左右?？硕瘘c評：降準顯示預調(diào)微調(diào)力度趨于加大，經(jīng)濟正在觸底。4月份創(chuàng)出年內(nèi)新低的信貸投放、m2同比增速降至12.8%、較弱的進出口數(shù)據(jù)、特別是與發(fā)電量等相應證的工業(yè)增加值大幅下滑，顯示經(jīng)濟增長在經(jīng)歷了一季度的迅速回落之后，依然保持回落趨勢。央行此時下調(diào)存準率，向市場釋放流動性，從而改善企業(yè)融資環(huán)境，降低企業(yè)融資成本，助推中國經(jīng)濟企穩(wěn)。對樓市而言，此次存準金率下調(diào)會緩解一定資金壓力，但并不代表房地產(chǎn)已經(jīng)度過“寒冬” 。目前房企資金缺口非常大，釋放的流動資金能夠進入房企的部分杯水車薪。目前以限貸限購為主的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策依舊嚴厲

17、，樓市下行的趨勢不會改變。二、市政時事解析a. 2013年重慶將分區(qū)域強制推行新建建筑綠色建筑標準17日，“2012中美綠色能源合作項目合作論壇”在重慶舉行。重慶市城鄉(xiāng)建設委員會總工程師吳波在論壇中提到，重慶市將從2013年起分區(qū)域、分階段強制推行新建建筑執(zhí)行綠色建筑標準?？硕瘘c評：近年來隨著宜居城市的品牌形象愈加深入人心，構(gòu)筑“低碳生活”也成為一個新熱點和社會話題，因此，在居住方面，綠色建筑是也成為社會關(guān)注熱點。重慶作為建設宜居城市的先驅(qū)，一向積極倡導“綠色低碳地產(chǎn)·和諧宜居重慶”的理念，因此房地產(chǎn)業(yè)在低碳技術(shù)的應用方面工作也十分積極。近兩年來重慶市場上主打“綠色”“低碳”牌的項

18、目逐漸增多，如國奧村、中冶北麓原、金源利·傾國傾城等，其中國奧村項目更是“低碳住宅”的標桿。此次城建委提出，重慶市將從2013年起分區(qū)域、分階段強制推行新建建筑執(zhí)行綠色建筑標準。其實這項標準最主要是對住宅項目配套的一些綠色、低碳、循環(huán)利用設施進行要求，促進住宅配套升級，但這些配套對于項目的成本增加并不大。b. 重慶收到罕見大禮：多家央企高調(diào)投資3000億5月16日，一支由國務院國資委主任王勇、副主任邵寧親自率隊的央企高管團來到重慶，舉行建國以來最大的集中簽約。這個央企高管團的成員，主要包括中石油、中石化、大唐集團、華能集團、國家電網(wǎng)、中國電力投資集團、神華集團、中國兵器裝備集團、中國

19、船舶重工、中國移動、中國電信、中國民航、國家開發(fā)投資公司、中糧集團、華夏銀行、建設銀行、進出口銀行等三十家中央直屬大型國有企業(yè)。重慶這次簽約總投資將達到3506億元。簽約項目一共72項，“十二五”期間規(guī)劃投資2770億元，2012年到位資金436億元。重慶合作方包括國有和非國有企業(yè)、中小微型企業(yè)、區(qū)縣等?？硕瘘c評：此次投資主要涉及能源、工業(yè)和金融板塊。此次合作將為重慶轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式，促進產(chǎn)業(yè)升級發(fā)揮重大作用。重慶城市發(fā)展本身起步較晚，目前發(fā)展遇到瓶頸，此次重慶與央企全面深化合作，有央企千億資金保障，和重慶本身政策方面的利好，必將開創(chuàng)央企新一輪深度參與西部大開發(fā)的征程，促進重慶和央企共同發(fā)展

20、。此次大額引資，必將促進重慶基礎配套的快速發(fā)展，而且對人才引進促進較大。另外，區(qū)縣發(fā)展將得到快速促進。因此，對于房地產(chǎn)，特別是區(qū)縣房地產(chǎn)發(fā)展都將有較大利好。三、行業(yè)動向解析a. 鄂商200億開發(fā)雙碑 構(gòu)造沙區(qū)新“金三角”5月17日，從渝洽會上傳來消息，擁有港資背景的神秘鄂商，將斥資200億元，對于占地2000畝的雙碑井口片區(qū)進行統(tǒng)一打造，昔日的嘉陵廠、特鋼廠區(qū)將變身為大型購物中心、五星級酒店、甲級寫字樓、國際影城、中高檔住宅等城市綜合體。該項目為譽天國際城市項目，總投資約200億，總用地約2000畝，位于目前沙區(qū)井口、雙碑片區(qū)原嘉陵廠和重鋼特鋼廠地塊。目前正在簽定意向性開發(fā)協(xié)議，還尚未正式拿地

21、?？硕瘘c評：嘉陵廠、重鋼片區(qū)位于沙坪壩區(qū)東部，緊鄰歌樂山脈，此前為政府規(guī)劃的低密度高檔社區(qū)，并將打造以現(xiàn)代服務業(yè)為重點的產(chǎn)業(yè)集群。此次譽天國際投資有限公司投資200億對該片區(qū)集中開發(fā)，意味著對整個沙坪壩片區(qū)全面盤活與拓寬。目前沙區(qū)的核心還是位于小龍坎、三峽廣場、陳家灣片區(qū)；目前梨樹灣片區(qū)的大面積開發(fā)已全面啟動，加上此次香港譽天重金進駐開發(fā)，整個沙區(qū)的城市外擴速度將大大提高。從近年來的房地產(chǎn)開發(fā)上看，沙坪壩片區(qū)目前主要集中在大學城片區(qū)的建設，而此次雙碑井口片區(qū)的建設全面提速，則讓整個沙坪壩沿江片區(qū)建設駛上“快車道”。b. 工商銀行總行：取消首套房優(yōu)惠利率 5月6日，工商銀行通過其電話

22、銀行服務告知全國的貸款申請者，暫停實行了將近一個月的針對首套房申請者的85折房貸。此次全國統(tǒng)一，房貸取消85折，首套房貸不論資質(zhì)，一律恢復到基準利率。各家分行均收到總行的通知。近日，重慶部分銀行調(diào)整了首套房貸利率政策，中德銀行等也叫停了8.5折優(yōu)惠利率。克而瑞點評：從目前宏觀經(jīng)濟環(huán)境看，貨幣政策依然從緊。盡管工行官方?jīng)]有給出調(diào)整房貸利率原因，但初步估計也是由于銀根緊的原因。由于年初存款準備金率下調(diào)，銀根有所放松，銀行的房貸業(yè)務資金比較充裕。但隨著房業(yè)務大幅增長，額度可能比較有限，因此工商銀行取消首套房優(yōu)惠利率在情理之。工商銀行的房貸額度緊張，其它銀行也是一樣。因此，在中央沒有放松貨幣政策情況下

23、，金融機構(gòu)的信貸尺度依然從緊。信貸收緊后，對樓市成交又是一記重拳，剛需首套房購房者預計又將重新陷入觀望之中。第二章、經(jīng)濟環(huán)境一、重慶市g(shù)dp2012年第一季度，重慶gdp增長14.4%，超過全國平均水平6.3個百分點，列全國第3、西部第2；增速較上年同期回落2個百分點，但依然保持在直轄以來12.2%的年均增幅上方運行，亦超過2002-2007年重化工發(fā)展周期的年均增長，表明當前重慶經(jīng)濟隨國內(nèi)宏觀經(jīng)濟增長緩中趨穩(wěn)的同時，工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、市場化、國際化的基本面支撐依然穩(wěn)固，增速處于適度區(qū)間，呈平穩(wěn)較快發(fā)展態(tài)勢。圖1-2-1：重慶市g(shù)dp2009年1季度至2012年1季度增長速度走勢圖資料來源：重慶

24、市統(tǒng)計局二、工業(yè)生產(chǎn)1-4月，全市規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長16.4，增速比1-3月提高0.1個百分點，在全國排第七位，較全國平均水平高出5.4個百分點，累計完成工業(yè)總產(chǎn)值3833.57億元，增長19.2%。工業(yè)生產(chǎn)繼續(xù)保持平穩(wěn)回升的運行態(tài)勢。14月全市輕工業(yè)實現(xiàn)總產(chǎn)值1036.33億元，同比增長16.5%;重工業(yè)總產(chǎn)值為2797.23億元，增長20.2%，占全市工業(yè)總產(chǎn)值比重達73.0，拉動工業(yè)總產(chǎn)值增長16.8個百分點。在全市40個行業(yè)大類中，計算機通信和及其他電子設備制造業(yè)、鐵路船舶航空航天和其他運輸設備制造業(yè)、電氣機械及器材制造業(yè)、化學原料和化學制品制造業(yè)對全市工業(yè)總產(chǎn)值的貢獻率均超過

25、5%。其中，計算機通信和及其他電子設備制造業(yè)貢獻率42.7%，對工業(yè)經(jīng)濟增長貢獻居全市首位。1-4月，全市工業(yè)重點行業(yè)汽車制造業(yè)、計算機通信和及其他電子設備制造業(yè)、鐵路船舶航空航天和其他運輸設備制造業(yè)、化學原料和化學制品制造業(yè)、黑色金屬冶煉及壓延加工業(yè)以及電氣機械及器材制造業(yè)實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值均超過200億元，累計工業(yè)總產(chǎn)值2187.10億元，占規(guī)模以上工業(yè)的57.1%，拉動規(guī)模以上工業(yè)增長14.4個百分點。1-4月，全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)銷售產(chǎn)值3698.44億元，同比增長17.5，工業(yè)產(chǎn)品銷售率97.5%，同比下降1.6個百分點。全市有25個行業(yè)產(chǎn)銷率同比下降，其中，造紙及紙制品業(yè)、石油加工

26、煉焦及核燃料加工業(yè)、化學纖維制造業(yè)、汽車制造業(yè)、金屬制品機械和設備修理業(yè)以及其他制造業(yè)產(chǎn)銷率同比下降超過5個百分點。圖1-2-2 ：2011年4月-2012年4月重慶市規(guī)模工業(yè)總產(chǎn)值累計增幅走勢圖數(shù)據(jù)來源：重慶市統(tǒng)計局三、對外經(jīng)濟1-4月，全市進出口總額達42.06億美元，同比增長76.9%。1-4月出口總額93.2億美元，同比增長188.6%。其中：國有企業(yè)、外資企業(yè)和私營企業(yè)出口總額分別是3.18億美元、45.54億美元、43.35億美元，國有企業(yè)同比下降20%，外資企業(yè)和私營企業(yè)同比分別增長294.9 %、178.5%；一般貿(mào)易、加工貿(mào)易、機電產(chǎn)品和高新技術(shù)產(chǎn)品出口總額分別是40.88億

27、美元、43.4億美元、68.83億美元和41.75億美元，同比分別增長82.9%、393%、185.1%和395.2%。圖1- 2-3： 2011年4月-2012年4月重慶市對外貿(mào)易累計同比增長情況走勢圖數(shù)據(jù)來源：重慶市統(tǒng)計局四、固定資產(chǎn)投資1-4月,全市固定資產(chǎn)投資平穩(wěn)推進,共完成投資2065.34億元，同比增長20.1%，增速比1-3月回落1.6個百分點，比上年同期回落7個百分點。其中：房地產(chǎn)開發(fā)投資584.02億元，增長19.7%，增速比1-3月下降了11.8個百分點，比上年同期回落21.5個百分點。從產(chǎn)業(yè)看，第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)分別完成投資86.78億元、629.98億元、1348.5

28、9億元，分別增長44.7%、11.7%、23%。 從隸屬關(guān)系看，1-4月，中央項目投資125.14億元，同比增加7.1%；占投資總額93.9%的地方項目投資1940.2億元，同比增長21%。圖1-2-4：2011年4月-2012年4月重慶市固定資產(chǎn)投資累計同比增幅走勢圖數(shù)據(jù)來源：重慶市統(tǒng)計局五、消費品市場2012年一季度社會消費品零售總額972.60億元，同比增長16.7%。比全國高1.9個百分點。扣除物價影響，實際增長13.1%。按經(jīng)營單位所在地分，城鎮(zhèn)消費品零售額921.58億元，增長16.9%；鄉(xiāng)村消費品零售額51.02億元，增長14.3%。2012年一季度商品銷售總額2818.25億元

29、，同比增長24.1%。其中批發(fā)銷售1991.92億元，同比增長27.3%，零售額826.33億元，同比增長17.2%。圖1-2-5：2010年1季度-2012年1季度重慶市社會消費品零售總額累計同比增幅走勢圖數(shù)據(jù)來源：重慶市統(tǒng)計局第三章、房地產(chǎn)投資一、開發(fā)投資額2012年1-4月年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成總額584.02億元，同比增長19.7%；占全社會投資的28.3%，保持了近年來占比為25%左右的格局。 1-4月，重慶市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)累計完成商品房銷售面積1216.92萬平方米，同比上升1.6%。圖1- 3-1：2011年4月-2012年4月重慶市房地產(chǎn)開發(fā)及固定資產(chǎn)投資累計同比增幅走勢圖數(shù)

30、據(jù)來源：重慶市統(tǒng)計局二、房地產(chǎn)建設指標1-4月全市房地產(chǎn)施工面積16921.17萬平方米，同比增長9.5%。住宅施工面積13137.12萬平方米，增長6.6%；辦公樓施工面積359.6萬平方米，增長55.8%，；商業(yè)用房1573.4萬平方米，增長15.4%。圖1-3-2：2011年4月-2012年4月重慶市商品房及住宅累計施工面積走勢圖數(shù)據(jù)來源：重慶市統(tǒng)計局同期，全市商品房竣工面積1131.6 萬平方米，同比增加6.1%。 其中，住宅竣工面積920.55萬平方米，同比上升8.6%；辦公樓竣工面積8.9萬平方米，同比回落16.2%；商業(yè)營業(yè)用房竣工面積91.24萬平方米，同比回落28.9%。圖1

31、-3-3 ：2011年4月-2012年4月重慶市商品房竣工面積累計同比增幅走勢圖數(shù)據(jù)來源：重慶市統(tǒng)計局第二篇 市場分析篇第四章、土地市場一、土地資訊n 國土部：閑置土地頑癥難醫(yī) 足夠未來3-4年開發(fā)國土資源部部長徐紹史在5月22日主持召開了一次部務會，研究閑置土地處置辦法（以下簡稱辦法）的修訂事項，這意味著最新的閑置土地處理辦法會加快出臺。一位接近國土資源部的專家表示， 2年前國土資源部就進行過聲勢浩大的閑置土地清理行動，并不斷發(fā)布閑置土地名單，規(guī)定土地限制2年要無償收回。但是至今效果不明顯，各地閑置2年以上的“地王”們照常在曬太陽。克而瑞觀點：清理閑置土地可以盡快的形成住房供應，是樓市調(diào)控的

32、重要一環(huán)；而對地方政府來說，盤活閑置土地，也可以穩(wěn)定投資，促進經(jīng)濟發(fā)展。修訂辦法，加快出臺，對于房地產(chǎn)的健康發(fā)展來說未必不是一個利好，截止到去年年底的數(shù)據(jù)，全國開發(fā)商的數(shù)量高達6.7萬多家，通過調(diào)控、打擊閑置用地等一系列手段可以加快房地產(chǎn)內(nèi)部的整合。二、土地供應供應面積及宗數(shù)大幅下降1、土地供應概述據(jù)本機構(gòu)統(tǒng)計，截止到2012年5月31日，重慶市土地交易中心和重慶市國土資源和房屋管理局公眾信息網(wǎng)公示擬供應土地共14宗，預出讓土地面積共計為73.62萬平方米，出讓綜合價金共297584萬元，土地平均出讓價格4041.92元/平方米。圖2-4-1：重慶市2011年5月-2012年5月土地市場供應走

33、勢數(shù)據(jù)來源：中國房產(chǎn)信息集團-克而瑞-重慶機構(gòu)2、供應結(jié)構(gòu)分析本月主城中九區(qū)中, 重慶主城區(qū)共供應14宗土地，供應土地面積為73.62萬平方米。其中九龍坡區(qū)占比最大，供應4宗，供應土地面積31.26萬。同時，工業(yè)用地供應7宗，占地35.49萬方，占本月總供應用地的48.2%。居住用地供應3宗，占地26.31萬方，占比34.74%。商業(yè)用地供應2宗，占地5.75萬方，占比7.81%。公建配套用地2宗，占地6.08萬方，占比9.25%。三、土地成交大幅下降1、土地成交概述據(jù)重慶土地交易中心和重慶市國土資源和房屋管理局公眾信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2012年5月重慶市土地成交4塊。成交面積41.63萬平方米，

34、成交總金額126708萬元，成交均價3043.34元/平方米，樓面價1603.99元/平方米。圖2-4-2：重慶市2011年5月-2012年5月土地市場成交走勢數(shù)據(jù)來源：中國房產(chǎn)信息集團-克而瑞-重慶機構(gòu)2、成交地塊結(jié)構(gòu)分析圖2-4-3 ：重慶市2012年5月土地成交用途結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)來源：中國房產(chǎn)信息集團-克而瑞-重慶機構(gòu)2012年5月成交土地4宗，工業(yè)用地占比50%，居住用地占比25%，商住混合用地占比25%。3、拿地企業(yè)分析2012年5月的成交土地中有1宗外地開發(fā)商拿地。 圖2-4-4 ：重慶市2012年5月拿地企業(yè)結(jié)構(gòu)外地拿地企業(yè)明細區(qū)域土地位置用 途土地面積建筑規(guī)模(m2) 容積

35、率成交價競得單位大渡口區(qū)大渡口區(qū)大渡口組團a分區(qū)a23-2/05、a25-2/06、a25-1/06地塊二類居住用地、商業(yè)金融業(yè)用地119287348318.042.9269635雅居樂地產(chǎn)數(shù)據(jù)來源：中國房產(chǎn)信息集團-克而瑞-重慶機構(gòu)四、重點地塊（由于重慶土地交易中心的數(shù)據(jù)存在滯后性，當月土地成交會出現(xiàn)上月部分成交。故從2009年1月開始，熱點地塊的研究將是以土地交易中心公布的整月土地為準，且也對供應地塊進行分析。）九龍坡區(qū)大楊石組團n標準分區(qū)n22-1/02號、n25-1-2/04號宗地2012年5月30日，重慶市國土局以134851萬元的價格掛牌九龍坡區(qū)大楊石組團n標準分區(qū)n22-1/02

36、號、n25-1-2/04號宗地，屬性為二類居住用地、商業(yè)用地、商務用地。占地面積為11.38萬平方米，預計可開發(fā)總建筑面積約54.98萬平方米，容積率4.83。本月將對該地塊的投資前景進行簡要分析。1、宗地概況表2-4-1：九龍坡區(qū)大楊石組團n標準分區(qū)n22-1/02號、n25-1-2/04號宗地地塊名稱九龍坡區(qū)大楊石組團n標準分區(qū)n22-1/02號、n25-1-2/04號宗地地址重慶市九龍坡區(qū)出讓方式掛牌出讓土地用途二類居住用地、商業(yè)用地、商務用地所在區(qū)域九龍坡區(qū)板塊位置二郎板塊占地面積(萬m2)11.38起始總價（萬元）134851總建面積(萬m2)54.98地面價格（萬元/畝）789.8

37、9容積率4.83樓板價（元/平方米）2452.9資料來源：中國房產(chǎn)信息集團-克而瑞-重慶機構(gòu)2、該地塊區(qū)域規(guī)劃分析二郎科技新城是重慶高新區(qū)的拓展區(qū)，按重慶市規(guī)劃將建設成為以生態(tài)、科技為特色的主城副中心和區(qū)域中心。新城地屬城市總體規(guī)劃“大楊石”組團，其東北緊連石橋鋪，西至上橋片區(qū)，南至大渡口新城。新城占地約10平方公里，總投資400億元，其中基礎設施建設投資45億元，新城建成后，預計常住人口將超過30萬。規(guī)劃區(qū)內(nèi)的彩云湖是重慶主城最大的城市水庫。彩云湖既是九龍坡區(qū)的景觀主體又是生態(tài)共享區(qū)的重要組成部分，具有景觀作用、更具有重要的生態(tài)作用。3、宗地投資開發(fā)前景總結(jié)n 宗地周邊居住氛圍比較濃厚，能以

38、彩云湖公園為依托打造宜居生態(tài)住宅區(qū)。n 該宗地周邊配套較少，有待完善。n 九龍坡區(qū)大楊石組團n標準分區(qū)，未來開發(fā)具有較大的升值潛力。現(xiàn)在區(qū)域內(nèi)知名開發(fā)商的在售項目較多，競爭較大。 九龍坡區(qū)大楊石組團n標準分區(qū)地塊成交情況表2-4-2：九龍坡區(qū)大楊石組團n標準分區(qū)近期成交地塊區(qū)域土地位置用途面積(m2)容積率建筑成交價(萬元)九龍坡區(qū)區(qū)九龍坡區(qū)大楊石組團n分區(qū)29-3/04、29-1/02號宗地二類居住355444.52160586.931150九龍坡區(qū)區(qū)九龍坡區(qū)大楊石組團n分區(qū)n14-1/03地塊二類居住185004.929097221834資料來源：中國房產(chǎn)信息集團-克而瑞-重慶機構(gòu)據(jù)本機構(gòu)

39、不完全統(tǒng)計，2010年1月至今，九龍坡區(qū)大楊石組團n標準分區(qū)有2宗住宅類用地成交。表2-4-3：九龍坡區(qū)大楊石組團n標準分區(qū)周邊主要在售和形象樓盤一覽表項目名稱區(qū)域建筑形態(tài)總建面積()開盤時間銷售狀態(tài)銷售報價(元/)春風與湖九龍坡區(qū)高層5300002011-12-31預售7000恒基翠庭九龍坡區(qū)小高層537302010-11-20預售7500渝高香洲九龍坡區(qū)別墅、洋房、高層2700002012-9-1形象資料來源：中國房產(chǎn)信息集團-克而瑞-重慶機構(gòu)周邊房地產(chǎn)市場處于快速發(fā)展階段，區(qū)域內(nèi)住宅類產(chǎn)品較多。建筑形態(tài)以高層與多層為主，同時有商業(yè)項目。swot分析優(yōu)勢劣勢宗地周邊居住氛圍較濃厚，環(huán)境較好

40、宗地周邊目前配套較少機遇威脅以彩云湖濕地公園打造的宜居生態(tài)生活區(qū)正逐漸成型宗地周邊已有多個潛在項目，未來競爭激烈第五章、商品房市場一、市場綜述樓市飄紅，供求量持續(xù)高位2012年5月重慶主城商品房市場表現(xiàn)：政策微調(diào)，市場成交活躍；供應持續(xù)高位，供求持平；中高端產(chǎn)品入市，帶動房價略微上漲。據(jù)本機構(gòu)監(jiān)測，2012年5月主城區(qū)商品房市場供應170.36萬方，環(huán)比下降5.33%；成交177.5萬方，環(huán)比下降26.59%，成交均價6469元/平米，環(huán)比下降0.97%。本月市場基本持平，需求比為0.96。 5月樓市呈現(xiàn)一片好景，主要有以下兩個方面原因：首先，政策信貸方面影響。隨著上調(diào)公積金貸款最高限額和央行

41、的存款準備金率下調(diào)0.5個百分點兩大政策的出臺，購房者對下半年市場信心增強，觀望情緒被打破。雖然目前政府對樓市調(diào)控的大方向未變，但各地近期均出現(xiàn)了一些微調(diào)政策以鼓勵成交，這些都增強了市場的信心，也刺激了市場成交。其次，市場環(huán)境的影響即。一方面延續(xù)近期的打折優(yōu)惠措施，不少價格便宜、性價比較高的產(chǎn)品入市，獲得購房者追捧。特別近期北碚區(qū)幾個名企項目低價入市，市場反應較好，如中庚城、保億麗景紫園等。另一方面酷暑淡季即將到來，開發(fā)商勢必抓緊五六月的時機，加緊跑量提升業(yè)績。圖2-5-1： 2011年5月-2012年5月重慶市商品房供求走勢圖數(shù)據(jù)來源：中國房產(chǎn)信息集團-克而瑞-重慶機構(gòu)表2-5-1：重慶市5

42、月商品房各類指標變化表指標2012年4月2012年5月環(huán)比增長（%）同比增長（%）供求比10.96-4.01%-36.01%供應量（萬平方米）179.96170.36-5.33%2.83%成交量（萬平方米）179.2177.47-0.97%60.71%成交價格（元/平方米）646965571.36%-15.97%成交總額（億元）115.92111.37-3.93%29.26%數(shù)據(jù)來源：中國房產(chǎn)信息集團-克而瑞-重慶機構(gòu)二、供求關(guān)系需求旺盛，樓市供求基本持平從重慶主城商品房市場供求關(guān)系對比圖可以看出，2012年5月，重慶主城九區(qū)新增市場供應170.36萬方，成交177.5萬方，供需比為0.96。

43、主要在于：在銀行對首套房政策放松以及政府的微調(diào)促進房地產(chǎn)市場成交活躍，而開發(fā)商也抓住時機，隨之加大供應量，提升業(yè)績，同時也盡量減低淡季對業(yè)績的拉低影響。下月酷暑來臨，市場開始逐漸轉(zhuǎn)淡，供求都將開始呈現(xiàn)下行趨勢。圖2-5-2： 2011年5月-2012年5月重慶市商品房供求關(guān)系對比圖數(shù)據(jù)來源：中國房產(chǎn)信息集團-克而瑞-重慶機構(gòu)三、供應量市場活躍，供應持續(xù)高位2012年5月，市場供應量為170.36萬方，環(huán)比下降5.33%，同比上升2.83%，新辦理預證項目81個。本月供應市場比較活躍，推盤量持續(xù)高位。主要在于：在銀行對首套房政策放松以及政府的微調(diào)促進房地產(chǎn)市場成交活躍；酷暑淡季即將到來，開發(fā)商企

44、圖減低淡季對業(yè)績的拉低影響，在需求較為旺盛的5月不斷加大供應量，提升業(yè)績。因此本月供應仍處于高位。本月市場相對活躍，預計下月供應量將有所減少；但是酷暑來臨之前，開發(fā)商將加緊推盤速度，因此預計下月供應量將持續(xù)在150-170萬方左右的高位。圖2-5-3： 2011年5月-2012年5月重慶市商品房供應量走勢數(shù)據(jù)來源：中國房產(chǎn)信息集團-克而瑞-重慶機構(gòu)四、成交量需求收斂，成交小幅回降本月商品房成交177.5萬方，環(huán)比下降0.97%，同比上升60.71%。5月樓市成交情況較好，“紅5月”的應正主要原因在于：一方面政策方面的松動，給足購房者信心，打破前幾個月以來的濃厚觀望情緒，促進成交。另一方面近期市

45、場活躍只要來源于剛需的爆發(fā)，開發(fā)商為其提供了較為充足的房源，且價格方面也有較大幅度的優(yōu)惠。下月將持續(xù)較為活躍的態(tài)勢，但淡季的來臨以及剛需不斷得到滿足，因此下月成交量將有所下降。初步預計2012年6月市場成交量將在130-150萬方左右。圖2-5-4： 2011年5月-2012年5月重慶市商品房成交量走勢數(shù)據(jù)來源：中國房產(chǎn)信息集團-克而瑞-重慶機構(gòu)五、成交均價成交結(jié)構(gòu)微調(diào)，價格略微上升本月重慶主城區(qū)商品房成交價格略有上升，成交均價為6557元/平米。本月成交均價環(huán)比上升1.36%，同比下降15.97%。成交均價出現(xiàn)回升態(tài)勢主要有以下兩個方面的原因：一、市場優(yōu)惠幅度的減小。本月成交在一定程度上體現(xiàn)

46、為4月預熱的延續(xù)，開發(fā)商方面的打折優(yōu)惠政策日漸收縮，均價呈現(xiàn)小幅度回升，但整體市場成交均價仍然處于較低水平。二、從成交結(jié)構(gòu)上看：1、成交區(qū)域結(jié)構(gòu)有所變化。本月成交價格低于整體市場價格加多的南岸區(qū)和沙坪壩區(qū)本月成交量較大，成交量分別排在全市第二、三位，因此對全市價格有明顯的拉低作用。2、成交產(chǎn)品結(jié)構(gòu)影響，本月渝北區(qū)、江北區(qū)和北碚區(qū)等區(qū)域不少中高端的產(chǎn)品入市，在一定程度上也拉升了市場價格。市場的冷靜延續(xù)導致價格稍顯回升趨勢，但中央強調(diào)加大預調(diào)微調(diào)力度，穩(wěn)定經(jīng)濟增長，因此未來短時間內(nèi)漲價的可能性不大。圖2-5-5：2 011年5月-2012年5月重慶市商品房成交均價走勢圖數(shù)據(jù)來源：中國房產(chǎn)信息集團-

47、克而瑞-重慶機構(gòu)六、區(qū)域市場成交分布穩(wěn)定，價格小幅上漲2012年5月重慶房地產(chǎn)市場成交量與上個月相比，呈現(xiàn)小幅下降的趨勢，環(huán)比下降0.97%。本月主城各區(qū)均有不同程度的變化，其中渝北區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩和北碚區(qū)呈小幅下降趨勢，其余五個區(qū)域小幅回升。其中大渡口區(qū)和渝中區(qū)回升幅度較大，分別為58.83%、和13.06%。本月成交中，渝北區(qū)成交量仍然最大，為42.73萬方，占全市的24.08%，成交占比下降2.97%。本月市場新增供應除九龍坡區(qū)、渝北區(qū)和巴南區(qū)外，均出現(xiàn)了下降趨勢。本月新增供應最大的區(qū)域是渝北區(qū)，為40.11萬方，占市場總量的23.55%。渝北區(qū)本月新增供應項目22個，其中最大的是美利

48、山公園城市，體量達9.12萬方，其中有1個辦公，其它均為住宅產(chǎn)品。成交價格明顯地分為三個檔次，第一檔屬于拉升區(qū)，主要為渝中區(qū)、江北區(qū)、北碚區(qū)和渝北區(qū)，分別高出均價42.56%、8.79%、11.68%和5.03%左右，而其中價格較高的渝中區(qū)，成交量占比出現(xiàn)小幅回升，因此對總體均價起到拉升作用；第二檔屬于價格平行區(qū)，本月多數(shù)區(qū)域都在整體均價左右，本月平行價格的區(qū)域有南岸區(qū)、大渡口區(qū)、九龍坡區(qū)。第三檔屬于價格拉下區(qū)，對于均價下拉作用明顯，主要為巴南區(qū)、北碚區(qū)、沙坪壩區(qū)，其中巴南區(qū)最為明顯，價格低于整體均價17.01%。 本月拉升區(qū)域的成交量均呈現(xiàn)小幅回升，因此本月價格出現(xiàn)小幅催長趨勢。表2-5-2

49、：重慶市主城各區(qū)5月商品房各類指標區(qū)域成交面積（萬方）占比價格（元/）價格平均水平新增供應（萬方）占比渝北區(qū)42.73 24.08%6887 5.03%40.11 23.55%南岸區(qū)26.45 14.91%6335 -3.38%14.33 8.41%江北區(qū)21.75 12.25%7134 8.79%20.80 12.21%沙坪壩區(qū)21.45 12.08%5918 -9.75%14.27 8.38%九龍坡區(qū)19.38 10.92%6084 -7.22%31.72 18.62%巴南區(qū)12.39 6.98%5442 -17.01%21.21 12.45%渝中區(qū)11.36 6.40%9348 42.5

50、6%3.92 2.30%北碚區(qū)11.26 6.34%5492 -16.24%15.16 8.90%大渡口區(qū)10.70 6.03%6208 -5.33%8.86 5.20%合計177.47 100%6557 170.36 100%數(shù)據(jù)來源：中國房產(chǎn)信息集團-克而瑞-重慶機構(gòu)第六章、商品住宅市場一、供應量較上月基本持平，依然處于較高水平根據(jù)本機構(gòu)對2012年5月重慶市商品住宅市場監(jiān)控得出，5月住宅新增預售供應量為152.01萬方，較上月減少2.33萬方，環(huán)比下降1.51%，與去年同期相比下降0.45%?？偟膩砜矗?jīng)過春節(jié)后剛需爆發(fā)和房交會后，市場有一定回落，但本月市場供應仍處于較高水平，與上個月基

51、本持平。主要在于市場成交表現(xiàn)較好，再加上酷暑淡季即將來臨，開發(fā)商抓住時機推售。本月重慶主城區(qū)有81個項目辦理預售許可證，新辦預售面積170.36萬，其中，新辦預售住宅面積152.01萬，新辦預售商品住宅面積環(huán)比下降1.51%。圖2-6-1： 2011年5月-2012年5月商品住宅供應量對比圖數(shù)據(jù)來源：中國房產(chǎn)信息集團-克而瑞-重慶機構(gòu)二、新推量市場反應較好，房企持續(xù)加速推盤 1、新推總量分析據(jù)不完全統(tǒng)計，2012年5月共有55個項目60次推盤，開盤次數(shù)環(huán)比減少16次。市場供應套內(nèi)面積75.33萬方，較4月份減少23.24萬方，市場推盤頻次較上月出現(xiàn)小幅下降。本月供應市場比較活躍，推盤量持續(xù)高位

52、。主要在于：在銀行對首套房政策放松以及政府的微調(diào)促進房地產(chǎn)市場成交活躍；酷暑淡季即將到來，開發(fā)商企圖減低淡季對業(yè)績的拉低影響，在需求較為旺盛的5月不斷加大供應量，提升業(yè)績。因此本月供應仍處于高位。本月遠洋國際高爾夫、龍湖·u城、恒基·翔龍江畔、保利江上明珠、魯能星城5街區(qū)、萬友七季城城品、中庚城、龍湖紫云臺等項目開盤當天去化率都在90%以上。圖2-6-2： 2011年5月-2012年5月重慶市商品住宅新增量對比圖數(shù)據(jù)來源：中國房產(chǎn)信息集團-克而瑞-重慶機構(gòu)2、推案樓盤數(shù)據(jù)分析（1）規(guī)模分析圖2-6-3：5月新盤規(guī)模分布圖數(shù)據(jù)來源：中國房產(chǎn)信息集團-克而瑞-重慶機構(gòu)5月，重慶

53、市住宅市場共有60次推案，推案規(guī)模主要集中在1-2萬平米，共計27次，占總推案次數(shù)達45%，其次1萬平米以下的推案次數(shù)也較多，為26次，占總推案次數(shù)達43.3%，2-3萬平米的項目較少，為4次，占總推案次數(shù)的6.7%，3-4萬平米的項目為2次，占總推案次數(shù)的3.3%，4萬平米以上的為1次，占總推案次數(shù)的1.7%。 1萬平米以下和1-2萬平米的推案次數(shù)較多，從2012年前5個月來看，最近不斷有銀行對首套政策房的松動和利率的鼓勵政策，導致不少剛需客戶的購買，然而改善型置業(yè)群體并未得到真正引爆，而本月改善型客戶和高端客戶有一定爆發(fā)，所以本月1萬平米的開盤占比較大也是受這方面影響。受本月幾個方面的影響

54、本月延續(xù)了上月的高成交量，產(chǎn)品的高性價比和價格又比預期的低，同時再加上前期蓄客和推廣較好，龍湖紫云臺本次推案認購取得很好的成績，本月推案當天去化率高達89%。（2）建筑形態(tài)分析圖2-6-4 ：5月新盤建筑形態(tài)推案數(shù)分布圖數(shù)據(jù)來源：中國房產(chǎn)信息集團-克而瑞-重慶機構(gòu)5月，重慶市商品住宅市場的建筑形態(tài)主力仍是高層，本月受房交會結(jié)束等一系列影響，本月推案次數(shù)和上月有大幅減少，其中本月共有36個高層項目推出，占總推案量的60%，小高層、多層和低層項目推盤次數(shù)分別為10次、11次和3次，占比僅為16.7%、18.3%和5%，剛需產(chǎn)品依然是市場的主力軍。（3）區(qū)域分析圖2-6-5：5月推盤次數(shù)區(qū)域分布圖數(shù)據(jù)來