《深圳市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》示范文本送審稿

1、深圳市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（送審稿）深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局編制日期：二OO八年十二月25合同編號(hào)：深圳市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局監(jiān)制使用說明一、深圳市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同包括使用說明、合同正文、附件，使用說明、附件是合同的組成部分，與合同正文具有同等法律效力，附件經(jīng)雙方蓋章方為有效。二、本合同出讓的土地是國(guó)有建設(shè)用地。本合同按宗地簽訂。三、本合同涉及名詞釋義如下：1.宗地：宗地是指土地權(quán)屬界線封閉的空間。2.建設(shè)用地使用權(quán)：指建設(shè)用地使用權(quán)受讓人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，并有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。3.建設(shè)用

2、地使用權(quán)流轉(zhuǎn)：指建設(shè)用地使用權(quán)受讓人依據(jù)法律法規(guī)和本合同將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的行為。4.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指建設(shè)用地使用權(quán)受讓人將建設(shè)用地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、互換和贈(zèng)與。四、合同第五條中，宗地的用途按土地利用現(xiàn)狀分類（中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GBT 21010-2007）規(guī)定的土地二級(jí)類填寫。五、合同第十二條中，建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款支付方式由甲方和乙方雙方約定，雙方約定建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款一次性付清的，選擇第一款，分期支付的，選擇第二款。六、本合同由深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局統(tǒng)一編號(hào)。深圳市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同本合同當(dāng)事人雙方：出讓人：（以下

3、稱甲方） 住所（通訊地址）： 法定代表人：姓名： 職務(wù)： 電話： 傳真： 郵政編碼： 受讓人：（以下稱乙方） 住所（通訊地址）： 法定代表人：姓名： 職務(wù)： 電話： 傳真： 郵政編碼： 受讓人：（以下稱乙方） 住所（通訊地址）： 法定代表人：姓名： 職務(wù)： 電話： 傳真： 郵政編碼： 受讓人：（以下稱乙方） 住所（通訊地址）： 法定代表人：姓名： 職務(wù)： 電話： 傳真： 郵政編碼： 第一章 總則第一條 （定約依據(jù)與原則）根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法、中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)土地管理法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用權(quán)出讓條例及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方當(dāng)事人本著

4、平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第二條 （出讓權(quán)利范圍）甲方根據(jù)法律的授權(quán)出讓建設(shè)用地使用權(quán)，本合同項(xiàng)下宗地（以下簡(jiǎn)稱本宗地）的所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。國(guó)家對(duì)其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國(guó)法律規(guī)定由國(guó)家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益。本宗地范圍內(nèi)的地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施不屬于出讓范圍。第三條 （社會(huì)公共利益、他人合法權(quán)益維護(hù)）乙方對(duì)依法取得的建設(shè)用地使用權(quán)享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用本宗地依法建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。乙方開發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)本宗地，不得損害社會(huì)公共利益與他人合法權(quán)益。第二章 土地交付與出

5、讓價(jià)款第四條 （宗地狀況）本宗地編號(hào) ，本宗地面積為大寫 億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾 平方米（小寫 平方米）。本宗地坐落于 區(qū) 街道 社區(qū) ；本宗地的平面界址為 ；本宗地的平面界址圖見附件一。本宗地的豎向界限以 為上界限，以 為下界限，高差為 米。本宗地豎向界限見附件二。本宗地空間范圍是以上述界址點(diǎn)所構(gòu)成的垂直和上、下界限高程平面封閉形成的空間范圍。第五條 （宗地用途）本宗地的用途為 。第六條 （宗地性質(zhì)）本宗地的性質(zhì)為 。第七條 （交付條件） 甲乙雙方一致同意在交付時(shí)本宗地達(dá)到以下第款規(guī)定的條件：（一）場(chǎng)地平整達(dá)到 ； 周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到 ；（二）現(xiàn)狀土地條件。乙方承諾，充分認(rèn)識(shí)并接受本宗地的現(xiàn)狀，本宗

6、地交付后存在的地質(zhì)災(zāi)害或隱患，由乙方負(fù)責(zé)治理，造成的損失和責(zé)任由乙方承擔(dān)。第八條 （建設(shè)用地使用權(quán)出讓期限）本宗地的建設(shè)用地使用權(quán)出讓期限為年，從年月日起至年月日止。本合同簽訂后，視為甲方已經(jīng)向乙方交付本宗地。第九條 （出讓價(jià)款）本宗地的建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款為每平方米人民幣大寫億仟佰拾 萬(wàn) 仟 佰 拾元（小寫 元）；總價(jià)款為人民幣大寫億仟 佰拾萬(wàn)仟佰拾元（小寫元）整。第十條 （定金條款）本宗地以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓的，乙方支付的投標(biāo)、競(jìng)買保證金人民幣大寫億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元（小寫 元）自本合同簽訂之日起轉(zhuǎn)作本合同定金。定金不應(yīng)超過建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的20%，超過部分抵作建設(shè)用地使用權(quán)出

7、讓價(jià)款。本合同定金作為乙方支付建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的擔(dān)保，定金可抵作最后一筆建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款。第十一條 （出讓價(jià)款的支付方式）乙方同意按下列第款約定方式支付建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款：（一）本合同簽訂時(shí)乙方一次性全部付清；（二）分期計(jì)息付款：第一期人民幣大寫億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元（小寫 元），付款時(shí)間：年月日之前。第二期人民幣大寫億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元（小寫 元），付款時(shí)間：年月日之前。第三期人民幣大寫億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元（小寫 元），付款時(shí)間：年月日之前。第四期人民幣大寫億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元（小寫 元），付款時(shí)間：年月日之前。分期支付建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，乙方在支付第二期及以后各期建設(shè)用地使用權(quán)

8、出讓價(jià)款時(shí)，應(yīng)按照銀行同期貸款利率向甲方支付相應(yīng)的利息。第十二條 （辦理登記手續(xù)）乙方支付全部建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款后，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)規(guī)定持本合同和出讓價(jià)款繳納憑證等相關(guān)證明材料向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理登記，領(lǐng)取房地產(chǎn)證。第三章開發(fā)建設(shè)與利用第十三條 （用地指標(biāo)控制）乙方在本宗地范圍內(nèi)新建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃主管部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件（見附件三）。其中：主體建筑物性質(zhì) ；附屬建筑物性質(zhì) ；總建筑面積 平方米；建筑容積率 ；其他土地利用要求 。第十四條 （住宅用地開發(fā)要求）本宗地內(nèi)開發(fā)的住房項(xiàng)目，商品房面積不低于 平方米，且不超過 平方米。其中，套型建筑面積90 平方米以

9、下的住房面積必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)住宅總面積的 95% 以上；非商品房面積不低于 平方米，且不超過 平方米 。住房項(xiàng)目配套建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)當(dāng)與商品房同步建設(shè)，同時(shí)交付使用。第十五條 （工礦倉(cāng)儲(chǔ)及其他產(chǎn)業(yè)用地開發(fā)要求）乙方利用本宗地開發(fā)工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)及其他產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的，項(xiàng)目中企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例不超過項(xiàng)目批準(zhǔn)用地面積的7 %。乙方不得在受讓宗地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性設(shè)施。項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資額與單位面積投資強(qiáng)度應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十六條 （開工與竣工）乙方同意按下列第款約定的時(shí)間開工與竣工：（一）乙方應(yīng)當(dāng)在年月日前動(dòng)土開發(fā)，在年月日之前竣工。

10、（二）按照國(guó)家與深圳市有關(guān)規(guī)定屬于可以分期開發(fā)的大型建設(shè)項(xiàng)目的：1.乙方應(yīng)當(dāng)在年月日前動(dòng)土開發(fā)第一期項(xiàng)目，在年月日之前竣工。2.乙方應(yīng)當(dāng)在年月日前動(dòng)土開發(fā)第二期項(xiàng)目，在年月日之前竣工。3.乙方應(yīng)當(dāng)在年月日前動(dòng)土開發(fā)第三期項(xiàng)目，在年月日之前竣工。4.乙方應(yīng)當(dāng)在年月日前動(dòng)土開發(fā)第四期項(xiàng)目，在年月日之前竣工。乙方不能按期開工建設(shè)或不能按期竣工的，應(yīng)提前30日向甲方提出延建申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意延建的，其項(xiàng)目竣工時(shí)間相應(yīng)順延，但延建期限不得超過一年。第十七條 （附屬工程）乙方同意在宗地圖紅線范圍內(nèi)一并建造附件四、附件五、附件六所列附屬工程，保證在年月日前竣工或與主體工程竣工時(shí)間同時(shí)竣工、同時(shí)驗(yàn)收；項(xiàng)目屬于分

11、期開發(fā)的，附屬工程應(yīng)當(dāng)與第一期主體工程同時(shí)竣工、同時(shí)驗(yàn)收。乙方同意附屬工程在年月日前移交政府，產(chǎn)權(quán)歸政府所有。 乙方同意市政工程可在本宗地范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建造或通過并同意不要求任何補(bǔ)償和賠償。乙方同意政府為公用事業(yè)需要敷設(shè)的的各種管道與管線進(jìn)出、通過、穿越本宗地，并同意不要求任何補(bǔ)償和賠償。第十八條 （相關(guān)義務(wù)的承擔(dān)）本合同簽訂后，土地開發(fā)建設(shè)與利用活動(dòng)涉及的規(guī)劃、交通、管線、消防、環(huán)保、綠化、人防、航道等問題，由乙方報(bào)經(jīng)深圳市人民政府有關(guān)主管部門審批。乙方所需的給排水、供電、供氣及電訊等服務(wù)，由乙方和深圳市給排水、供電、供氣及電訊等部門另行簽訂協(xié)議書。乙方在土地開發(fā)建設(shè)與利用活動(dòng)之前，應(yīng)查明

12、地段或相鄰地段公有的明渠、水道（包括水龍喉管）、電纜、電線以及其他設(shè)施的位置，并向有關(guān)部門呈報(bào)處理前述設(shè)施的計(jì)劃。第十九條 （約定注意事項(xiàng)）乙方同意在土地開發(fā)建設(shè)與利用活動(dòng)中嚴(yán)格遵守以下規(guī)則：（一）建筑物品、廢棄物（如泥土、碎石、建筑垃圾等）不侵占、不破壞本宗地以外土地和設(shè)施；（二）采取一切措施防止水土流失，做好本宗地和周圍宗地的綠化及水土保護(hù)工作；（三）未獲有關(guān)部門批準(zhǔn)，不在公共用地上傾倒、儲(chǔ)存任何材料或進(jìn)行任何工程活動(dòng)；（四）不得破壞周圍環(huán)境，確保本宗地范圍內(nèi)的污水、污物、惡臭物、排泄物有可靠的排除方法；（五）不得損壞城市市政設(shè)施；（六）不開辟、不鏟除、不挖掘毗鄰宗地。乙方違反上述規(guī)則造成

13、第三人損失或城市市政設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)相應(yīng)賠償責(zé)任。第二十條 （出讓宗地未全部利用的處理方案）因乙方自身原因，導(dǎo)致本合同項(xiàng)下部分宗地利用不充分且分割后能重新用于開發(fā)建設(shè)的，乙方須在項(xiàng)目完成建設(shè)前90日內(nèi)向甲方提出退還相應(yīng)面積宗地申請(qǐng)。經(jīng)深圳市人民政府批準(zhǔn)后，甲方與乙方簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議，由甲方收回部分宗地相應(yīng)的建設(shè)用地使用權(quán)，退還乙方相應(yīng)部分的建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款。同時(shí)乙方應(yīng)按規(guī)定辦理變更登記手續(xù)。第二十一條 （土地利用變更） 在建設(shè)用地使用權(quán)出讓期限內(nèi)，乙方必須按照約定的土地用途和土地利用條件使用本宗地。乙方改變土地用途或土地利用條件的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)法定程序由相關(guān)部門審批，審批通

14、過后且取得甲方同意的，甲方與乙方應(yīng)簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議并相應(yīng)調(diào)整建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款。同時(shí)乙方應(yīng)按規(guī)定辦理變更登記手續(xù)。第二十二條 （政府規(guī)劃調(diào)整權(quán)）政府在建設(shè)用地使用權(quán)出讓期限內(nèi)保留對(duì)本宗地的規(guī)劃調(diào)整權(quán)。規(guī)劃調(diào)整后，本宗地已有建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施不受影響，但在出讓期限內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的改建、翻建、重建活動(dòng)和經(jīng)申請(qǐng)準(zhǔn)予續(xù)期后的開發(fā)建設(shè)活動(dòng)，必須按調(diào)整后的規(guī)劃執(zhí)行。第四章 建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)第二十三條 （建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的權(quán)利） 乙方按照本合同約定已經(jīng)支付全部建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款并取得房地產(chǎn)證的，在建設(shè)用地使用權(quán)出讓期限內(nèi)可以依法將本宗地的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

15、、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的，其合法權(quán)益受法律保護(hù)，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。第二十四條 （限制與禁止流轉(zhuǎn)情形）乙方未按本合同約定的期限和條件開發(fā)建設(shè)與利用土地的，不得轉(zhuǎn)讓、出租本宗地的建設(shè)用地使用權(quán)。通過招拍掛方式取得工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地使用權(quán)的，乙方應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)和本合同關(guān)于土地用途的約定，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。政府財(cái)政全額投資的機(jī)關(guān)、文化、教育、衛(wèi)生、體育、科研和市政設(shè)施等公益性、非營(yíng)利性用地不得轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。第二十五條 （建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)效力） 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，

16、本合同和房地產(chǎn)登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓后，其期限為本合同約定的出讓期限減已經(jīng)使用期限后的剩余期限；本合同項(xiàng)下建設(shè)用地使用權(quán)出租的，本合同和房地產(chǎn)登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由乙方承擔(dān)。第二十六條 （建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式）本宗地的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓按照第種方式執(zhí)行：（一）整體轉(zhuǎn)讓；（二）分割轉(zhuǎn)讓；（三）不可轉(zhuǎn)讓。首次轉(zhuǎn)讓的條件與次受讓人的資格要求，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律和政策規(guī)定。建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。第二十七條 （房地合一） 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租或者抵押的，地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓

17、、出租或者抵押的，建設(shè)用地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。第五章 期限屆滿與違約責(zé)任第二十八條 （申請(qǐng)并準(zhǔn)予續(xù)期）建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期，雙方約定按以下第 種方式處理。（一）住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。建設(shè)用地使用人應(yīng)當(dāng)依法履行相關(guān)手續(xù)。（二）其他建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿需要續(xù)期的，建設(shè)用地使用人應(yīng)在期間屆滿前六個(gè)月內(nèi)向甲方申請(qǐng)續(xù)期并按法律規(guī)定履行審批手續(xù)。其中工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地使用權(quán)期限屆滿需要續(xù)期的，建設(shè)用地使用人應(yīng)在期間屆滿前六個(gè)月內(nèi)向甲方申請(qǐng)續(xù)期并提交相關(guān)產(chǎn)業(yè)主管部門的批準(zhǔn)文件。用以經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)業(yè)被列為禁止或者限制發(fā)展產(chǎn)業(yè)的，該工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地使用權(quán)不予續(xù)期。甲方同意續(xù)期的，在確定了

18、新的建設(shè)用地使用權(quán)出讓期限、出讓價(jià)款及其他條件后，雙方應(yīng)當(dāng)重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同并辦理登記手續(xù)。第二十九條 （申請(qǐng)不準(zhǔn)予續(xù)期與未申請(qǐng)續(xù)期）甲方不同意乙方續(xù)期申請(qǐng)或者非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿乙方?jīng)]有提出續(xù)期申請(qǐng)的，甲方代表國(guó)家無償收回建設(shè)用地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。乙方應(yīng)當(dāng)在期限屆滿之日起10日內(nèi)辦理注銷登記手續(xù)，否則由甲方逕行注銷。乙方應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、構(gòu)筑物、其他附屬設(shè)施的正常使用功能，不得人為破壞。地上建筑物、構(gòu)筑物、其他附屬設(shè)施失去正常使用功能的，甲方可以要求乙方移動(dòng)或拆除以恢復(fù)場(chǎng)地平整。第三十條 （提前收回及補(bǔ)償）因社會(huì)公共利益需要，甲方可以在建設(shè)用地使用

19、權(quán)出讓期限屆滿前提前收回本宗地。甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方已經(jīng)使用期限和開發(fā)建設(shè)與利用土地的實(shí)際情況決定給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓價(jià)款。第三十一條 （違約支付出讓價(jià)款的責(zé)任）乙方未按合同約定支付建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，甲方可不予辦理與本宗地有關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)登記、銷（預(yù)）售許可及其他相關(guān)手續(xù)或采取其他限制性措施。第三十二條 （延期支付出讓價(jià)款責(zé)任） 乙方未按本合同約定期限支付建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，從滯納之日起，甲方每日可加收應(yīng)繳部分1的滯納金。延期付款超過60日的，甲方有權(quán)解除合同并無償收回建設(shè)用地使用權(quán)及已興建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。解除合同時(shí)，乙方支付的定金不予返還。乙方已經(jīng)將定金抵

20、作建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，甲方有權(quán)按照建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的20%收取違約金。第三十三條 （未按約定用途和條件開發(fā)利用土地責(zé)任）乙方未按法律法規(guī)及本合同約定的用途和條件開發(fā)利用土地的，甲方可按照建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額的20%收取違約金。對(duì)非經(jīng)營(yíng)性用地改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用地或其他嚴(yán)重情節(jié)的，甲方代表國(guó)家無償收回建設(shè)用地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。本宗地用于第十六條所列項(xiàng)目開發(fā)的，超過約定比例和面積建設(shè)的行政辦公、生活服務(wù)等非生產(chǎn)性設(shè)施，由乙方自行組織拆除，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第三十四條 （土地閑置的責(zé)任）符合下列情形之一的，視為土地閑置：（一）自本合同約定的動(dòng)工開發(fā)建設(shè)日期起滿1年未動(dòng)

21、工開發(fā)建設(shè)的；（二）雖然按照本合同約定的日期動(dòng)工建設(shè)，但是已開發(fā)建設(shè)面積占建設(shè)總面積比例不足三分之一且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿一年的；（三）雖然按照本合同約定的日期動(dòng)工建設(shè)，但是已投資額占總投資額不足25且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿一年的。除因不可抗力或者政府行為或者必需前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延之外，土地閑置滿一年不滿兩年的，甲方有權(quán)依據(jù)深圳市土地閑置費(fèi)征收管理辦法的規(guī)定向乙方收取土地閑置費(fèi)；土地閑置滿兩年的，甲方代表國(guó)家無償收回建設(shè)用地使用權(quán)及已興建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。乙方收到甲方發(fā)出的收回土地通知后的10日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)將本宗地?zé)o償交回甲方并辦理注銷登記手續(xù)，否則甲方可逕行注銷。乙方

22、尚有閑置土地的，不能再取得其他建設(shè)用地使用權(quán)。第三十五條 （提前終止履行合同的責(zé)任）乙方因自身原因終止項(xiàng)目投資建設(shè)，向甲方提出終止履行本合同并申請(qǐng)退還土地申請(qǐng)的，甲方報(bào)市政府批準(zhǔn)后，同意按下列第款的約定全部或部分退還建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款（不計(jì)利息），收回建設(shè)用地使用權(quán)并辦理房地產(chǎn)證注銷登記手續(xù)。甲方對(duì)地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施不予補(bǔ)償。（一）乙方早于本合同約定動(dòng)工建設(shè)日期15日前向甲方提出申請(qǐng)的，甲方應(yīng)退還乙方支付的全部建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款；（二）超過本合同約定動(dòng)工建設(shè)日期不滿一年，乙方早于一年屆滿日期30日前向甲方提出申請(qǐng)的，甲方按照建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額的%收取違約金，剩余部分

23、退還乙方；（三）超過本合同約定動(dòng)工建設(shè)日期滿一年不滿兩年的，乙方早于兩年屆滿日期60日前向甲方提出申請(qǐng)的，甲方按照法律法規(guī)及本合同約定收取土地閑置費(fèi)并按照建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額的%收取違約金，剩余部分退還乙方。第三十六條 （延遲動(dòng)工與竣工責(zé)任）乙方未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期動(dòng)工建設(shè)的，每延期一日，甲方每日按照建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額的收取違約金并可要求乙方繼續(xù)履行合同。乙方未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期完成項(xiàng)目建設(shè)的，甲方有權(quán)向乙方收取違約金。逾期六個(gè)月以內(nèi)的，按照建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的5%收取違約金；逾期六個(gè)月以上一年以內(nèi)的，按照建設(shè)用地使用權(quán)出讓

24、價(jià)款的10%收取違約金；逾期一年以上二年以內(nèi)的，按照建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的15%的收取違約金；逾期二年以上的，甲方代表國(guó)家無償收回建設(shè)用地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。第三十七條 （超建違約責(zé)任）乙方利用本宗地開發(fā)建設(shè)的實(shí)際建筑面積超過約定建筑面積%的，屬于違約，甲方有權(quán)按照建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額的%收取違約金；甲方有權(quán)要求乙方按照本合同確定的標(biāo)準(zhǔn)支付超建面積的建設(shè)用使用權(quán)出讓價(jià)款。第三十八條 （不可抗力免責(zé)） 甲乙雙方對(duì)不可抗力導(dǎo)致部分或全部不能履行本合同而造成的損失，不負(fù)責(zé)任。甲乙雙方一致同意在條件允許下采取一切必要補(bǔ)救措施以減少不可抗力造成的損失。甲乙雙方對(duì)遲延履行后發(fā)生不可抗力造成的損失，不能免除責(zé)任。第六章 通知和說明第三十九條 （甲方通知方式） 在本合同履行過程中，甲方需向乙方告知有關(guān)事宜的，乙方同意甲方采取郵寄（掛號(hào)或特快專遞）的形式送達(dá)至本合同約定的乙方地址或以媒體公告的形式送達(dá)。采取媒體公告形式送達(dá)的，應(yīng)在深圳主要媒體上進(jìn)行公告，自公告之日起的第10日，視為送達(dá)。第四十條 （乙方的通知方式）乙方變更通知、通訊地址或開戶銀行、賬號(hào)的，應(yīng)在變更后10日內(nèi)，將新的地址或開戶銀行、賬號(hào)以信件、電報(bào)、電傳、傳真等書面形式通知甲方。因乙方遲延通知而造成