淺析合理控制建筑工程造價

1、淺析合理控制建筑工程造價 本文針對建設(shè)項目各個階段的造價掌握進行分析研究，結(jié)合我國的實際狀況和項目管理中成熟的造價掌握經(jīng)驗，提出建筑工程的造價掌握建議，即解決建筑工程造價掌握問題的關(guān)鍵在于建筑工程的施工階段的掌握。 一、對建設(shè)項目決策階段的掌握 建設(shè)項目決策是選擇和打算投資方案的過程，這一過程特別重要。它是建筑的龍頭，要準(zhǔn)時對不同的方案進行技術(shù)經(jīng)濟比較，做出正確的推斷和決策。在推斷與決策的過程中，要抓住方案的兩個因素，成本與規(guī)模。作為建設(shè)方，這一過程直接會影響到以后階段的建設(shè)項目的投資掌握。建設(shè)單位要對與擬建項目有關(guān)的社會、經(jīng)濟、技術(shù)等各方面進行深入調(diào)查研究，對各種可能采用的技術(shù)方案和建設(shè)方案

2、進行專心的技術(shù)分析和論證，對項目建成后的經(jīng)濟效益進行科學(xué)的預(yù)估和評價。 二、招標(biāo)和簽約階段的工程造價掌握 在項目實施過程中，專心編制招標(biāo)文件及簽訂工程合同尤為重要，如何把握好招標(biāo)過程和合同的策劃是一項重要的工作。 三、施工階段的工程造價掌握 施工階段是落實合同、實施投資掌握的操作過程，是工程設(shè)計意圖最終實現(xiàn)并形成工程實物的階段，由于施工過程周期長，影響因素多，應(yīng)采取有效的措施加強這一階段的投資掌握，對管好用好資金，提高投資效益具有重要的意義。 1.施工階段存在的問題 （1）施工單位建筑工程造價的掌握目標(biāo)制定不合理，缺乏科學(xué)性和先進性。 （2）材料價格管理方法落后，材料選購、儲存量計算不科學(xué)，不

3、能很好地把握選購時機，由于建筑市場目前還比較混亂，材料選購價格失真，不法分子從中漁利，也使得占建安工程成本60%70%的材料費用失去掌握。 （3）施工組織方而，多數(shù)施工企業(yè)還一直沿用老方法，現(xiàn)有的人、財、物沒能得到合理配置與利用，造成大量鋪張，從而導(dǎo)致工程造價提高。 （4）施工單位從自身利益動身，通過設(shè)計變更，增加工程量或追求較高利潤。 2.施工階段的工程造價掌握 (1)工程項目實施階段項目管理方式的策劃。項目管理方式的合理選擇是掌握工程質(zhì)量、進度、投資三大目標(biāo)的主要保證。 (2)熟識設(shè)計圖紙和設(shè)計要求，對可能出現(xiàn)的工程費用變化大的部分和環(huán)節(jié)，作為重點造價掌握對象。 (3)造價工程師對項目實施

4、過程進行全面跟蹤，對經(jīng)濟技術(shù)變更準(zhǔn)時進行經(jīng)濟技術(shù)比較，并進行預(yù)估和分析，嚴(yán)格掌握工程變更。施工前，要組織施工人員到現(xiàn)場踏勘，并對圖紙進行會審、技術(shù)交底，避免施工中出現(xiàn)不應(yīng)有的返工，特殊是那種涉及費用較高的設(shè)計變更，必需經(jīng)設(shè)計單位、建設(shè)單位現(xiàn)場代表、監(jiān)理公司、施工單位等幾方在現(xiàn)場核實并進行技術(shù)及經(jīng)濟比較，盡量削減合同外費用。 (4)具體進行工程計量，復(fù)核工程付款賬單，嚴(yán)格現(xiàn)場簽證管理。準(zhǔn)時做好施工現(xiàn)場記錄，制定現(xiàn)場簽證的管理程序，加強現(xiàn)場簽證的管理，工程簽證隨做隨簽，避免“一攬子”及日后簽證，同時簽證盡可能量化，避免僅作定性或模糊不清的簽證。 (5)做好工程施工記錄，保存好各種文件圖紙，特殊是施

5、工變更圖紙，為處理可能發(fā)生的索賠供應(yīng)依據(jù)。 (6)造價工程師定期進行洽商變更索賠的處理工作，對費用超支部分進行分析，提出掌握工程造價突破預(yù)算的方案和措施。 (7)注意合同修改和補充工作，著重考慮對項目造價的影響。 (8)把好施工組織設(shè)計和施工方案的審核關(guān)，合理開支施工措施費，以及按合理工期組織施工，避免不必要的趕工費，因設(shè)計變更或漏項而造成人力、物資、資金的損失和停工待圖、工期延誤、構(gòu)件物資積壓、改換代 用以及連帶發(fā)生的其它損失:按圖施工后發(fā)覺設(shè)計錯誤或有缺陷，經(jīng)業(yè)主同意采取補救措施進行技術(shù)處理所增加的額外工程費用:新型特種材料和新型特種結(jié)構(gòu)的試制、試驗所增加的費用。加強設(shè)計審查，掌握設(shè)計變更

6、。通過對設(shè)計方案(含材料)和施工方案的技術(shù)經(jīng)濟比較，選擇最佳方案，工程變更、設(shè)計修改要慎重，事前應(yīng)進行技術(shù)、經(jīng)濟合理性分析，防止返工等索賠事件發(fā)生。 (9)對于某些子項目，可以采取先作樣板后正式鋪開的做法。這種做法的好處在于，可以通過樣板發(fā)覺施工圖紙中不能發(fā)覺的問題，從而避免正式綻開施工后出現(xiàn)大面積返工的狀況。 (10)施工前要求施工單位依據(jù)各專業(yè)的施工圖紙和現(xiàn)場的實際狀況，做好綜合管線布置圖，在精裝修項目的建設(shè)中尤其重要。這樣可以提前規(guī)定各個機電專業(yè)管線的標(biāo)高位置，避免施工的隨便性帶來對建筑裝飾效果的影響和施工難度的增加。 (11)做好材料、設(shè)備的定貨、選購、供應(yīng)工作，嚴(yán)把材料設(shè)備價格關(guān)。

7、四、竣工結(jié)算的造價掌握及后評價階段對造價掌握的作用 工程竣工結(jié)算是建設(shè)工程造價管理的一個重要環(huán)節(jié)，是合理確定單位工程造價和竣工決算的前提和保障。做好工程結(jié)算的審查，應(yīng)著重把握以下幾個主要環(huán)節(jié)： (1)專心熟識圖紙，分析竣工資料，核實工程數(shù)量，對于未做的工作內(nèi)容在結(jié)算時應(yīng)予扣除。 (2)審查現(xiàn)場簽證的真實、合理性。審查簽證單的內(nèi)容與設(shè)計圖紙、定額中所包含的內(nèi)容是否重復(fù)，對于重復(fù)的項目及內(nèi)容必需予以剔除。 (3)嚴(yán)格審查施工合同。正確處理結(jié)算糾紛。審查施工合同及有關(guān)文件的工作為:核準(zhǔn)工程結(jié)算范圍，確定施工期，正確進行索賠。確定施工承包方式。審查合同其它條款的落實狀況。 (4)審查定額使用、政策調(diào)整的合理性、精確性，審查是否按規(guī)定的工程量計算規(guī)則計算工程量。 (5)專心做好工程材料價款的結(jié)算審查。審查糾正單純靠材料購貨發(fā)票作為工程結(jié)算材料調(diào)價依據(jù)的作法，審查是否按規(guī)定計算材料差價，審查是否存在施工單位將建設(shè)單位委托購買的材料列入工程結(jié)算。 (6)審查各項取費是否符合規(guī)定，是否合理精確。審查取費基數(shù)是否正確，審查是否提高取費等級，審查是否存在平凡裝飾工程按專業(yè)裝飾工程取費的狀況。 (7)在結(jié)算審查過程中。正確