上海市房地產(chǎn)買賣合同(網(wǎng)簽樣本)

1、上海市房地產(chǎn)買賣合同(網(wǎng)簽樣本)特殊告知一、本合同是上海市房屋土地資源管理局、上海市工商行政管理局依據(jù)中華人民共和國合同法和上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方法共同制定的示范文本。二、除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售、出售商品房、公有住房出售外，其余房地產(chǎn)買賣均可適用本合同。三、合同內(nèi)的空格由買賣雙方當(dāng)事人商定后照實(shí)填寫；【】內(nèi)容為并列的選擇項(xiàng)，可依據(jù)實(shí)際選擇，不予選擇的劃除；四、雙方當(dāng)事人應(yīng)按自愿協(xié)商、公正的原那么訂立合同。房地產(chǎn)買賣是一種民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律標(biāo)準(zhǔn)較多，雙方當(dāng)事人訂立房地產(chǎn)買賣合同時，應(yīng)留意以下問題：1、共有人的權(quán)利。房地產(chǎn)權(quán)利登記分為獨(dú)有和共有，共有指二個以上權(quán)利人共同擁有

2、同一房地產(chǎn)，買賣房地產(chǎn)簽訂合同時，房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的共有人應(yīng)在合同內(nèi)簽字蓋章。原職工已購公有住房上市出售的，參與房改購房時的同住成年人應(yīng)在合同附件五相關(guān)關(guān)系內(nèi)表示同意出售，并簽字蓋章；因故無法在合同內(nèi)簽字蓋章的，應(yīng)出具同意出售的其他證明。房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的權(quán)利人將房地產(chǎn)出售前，應(yīng)與其配偶協(xié)商全都，出售后配偶再提出異議的，由權(quán)利人擔(dān)當(dāng)法律責(zé)任。2、定金。買賣合同定金是雙方履行合同的擔(dān)保，雙方當(dāng)事人可就定金數(shù)額、支付日期等在附件三付款協(xié)議內(nèi)商定。3、房屋交接是出賣人按商定的日期和方式將房屋交付給買受人，買受人驗(yàn)收和承受的過程。雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同第四條明確交付和驗(yàn)收日期、選擇交付的方式。出賣人將原購入的商品

3、住房出售的，開發(fā)公司供應(yīng)的住宅質(zhì)量保證書和住宅用法說明書應(yīng)一并轉(zhuǎn)移給買受人，買受人享有“兩書規(guī)定的權(quán)益。4、房屋質(zhì)量。質(zhì)量條款是買賣合同的必要內(nèi)容，買賣的房屋應(yīng)能保持正常用法功能。房屋超過合理用法年限后假設(shè)連續(xù)用法的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)托付具有相應(yīng)資質(zhì)等級的勘察、設(shè)計(jì)單位鑒定。5、房地產(chǎn)買賣合同簽訂前，買受人應(yīng)向房地產(chǎn)交易中心查閱買賣房.地產(chǎn)的有關(guān)登記(備案)資料，查驗(yàn)買賣的房地產(chǎn)上是否存在產(chǎn)權(quán)爭議和其他權(quán)利限制，以維護(hù)自身權(quán)益。6、買賣已出租房屋的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前三個月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購置權(quán)。如承租人放棄優(yōu)先購置權(quán)，買受人購房后應(yīng)連續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同

4、。7、買賣已抵押房地產(chǎn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)事先書面通知抵押權(quán)人，并就有關(guān)事項(xiàng)協(xié)商全都，同時告知買受人房地產(chǎn)抵押的事實(shí)。8、房地產(chǎn)買賣后的土地用法權(quán)(1)居住房屋居住房屋出售，占用范圍內(nèi)的國有土地用法權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。其中，房地產(chǎn)權(quán)證注明土地用法年限的，應(yīng)在合同第三條第(一)項(xiàng)照實(shí)填寫。未補(bǔ)交土地出讓金的花園住宅出售時，買受人應(yīng)向市或區(qū)縣房地局辦理國有土地用法權(quán)出讓手續(xù)，補(bǔ)交出讓金，并選擇合同第三條第(二)項(xiàng)。(2)非居住房屋該土地用法權(quán)以出讓方式獲得的，出售時占用范圍內(nèi)的國有土地用法權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。當(dāng)事人應(yīng)選擇合同第三條第(一)項(xiàng)，其中，房地產(chǎn)權(quán)證注明土地用法年限的，應(yīng)照實(shí)填寫。根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，劃撥

5、土地上房地產(chǎn)買賣，買受人應(yīng)辦理土地用法權(quán)出讓手續(xù)，按規(guī)定繳納土地用法權(quán)出讓金，當(dāng)事人應(yīng)選擇第三條第(二)項(xiàng)。除上述狀況外，中華人民共和國土地管理法規(guī)定了國有土地租賃和土地用法權(quán)作價入股等其他土地有償用法形式，屬此范圍的，當(dāng)事人應(yīng)在第三條第(三)項(xiàng)內(nèi)商定。9、集體全部土地上房屋的買賣對象。集體全部土地上的居住房屋未經(jīng)依法征用，只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)具備居住房屋建立申請條件的個人。非居住房屋只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟(jì)組織或者個體經(jīng)營者。10、住房戶口遷移。已投入用法的住房買賣，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移外，住房內(nèi)的原有戶口是否準(zhǔn)時遷出也會影響合同的履行。當(dāng)事人可在補(bǔ)充條款內(nèi)商定戶口

6、遷移條款。11、修理基金交割。依據(jù)上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，房地產(chǎn)買賣合同生效之日起的十日內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓狀況書面告知業(yè)主.管理委員會和物業(yè)管理單位，并辦理房屋修理基金戶名的變更手續(xù)，帳戶內(nèi)結(jié)余修理基金的交割，當(dāng)事人可在補(bǔ)充條款中商定。五、為保障買賣雙方自身權(quán)益，防范違規(guī)的房地產(chǎn)中介對當(dāng)事人權(quán)益的損害，凡托付具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格的專業(yè)公司供應(yīng)代理、居間介紹等效勞的，受托居間介紹、代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司均應(yīng)在附件六居間介紹、代理等中介效勞狀況中簽字蓋章；其中：托付人應(yīng)將居間介紹的有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司及執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人狀況在第一條內(nèi)予以明示，以備與經(jīng)紀(jì)公司、經(jīng)紀(jì)人發(fā)生糾紛時作為投訴的根據(jù)；六、為維護(hù)

7、當(dāng)事人合法權(quán)益，防止一房多賣，通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)簽訂合同后，當(dāng)事人應(yīng)準(zhǔn)時到房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。七、為便利當(dāng)事人訂立買賣合同補(bǔ)充條款，擬訂以下范例，當(dāng)事人可依據(jù)需要自由選擇，范例未經(jīng)當(dāng)事人選取，不作為合同內(nèi)容。房地產(chǎn)權(quán)利保證條款范例：甲方保證，上述買賣的房地產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)爭議和其別人主見權(quán)利的狀況。在本合同簽訂前，該房地產(chǎn)已存在的權(quán)利負(fù)擔(dān)，乙方同意甲方按下述第項(xiàng)處理：(一)本合同生效后日內(nèi)，甲方與抵押權(quán)人或者其他權(quán)利人注銷他項(xiàng)權(quán)利的登記，逾期未注銷的，乙方有權(quán)追索甲方的違約責(zé)任。(二)在抵押權(quán)人或者其他權(quán)利人書面同意的前提下，乙方成認(rèn)并繼受該項(xiàng)權(quán)利，并同意辦理變更登記。戶口遷移條款范例：

8、甲方承諾自上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起的日內(nèi)，向房屋所在地的公安派出機(jī)構(gòu)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如由于甲方未準(zhǔn)時遷出戶口造成乙方損失的，甲方擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。八、中華人民共和國仲裁法規(guī)定了或裁或?qū)徶贫龋贤?dāng)事人一旦選擇了仲裁，就意味著不能再向法院起訴。九、為愛護(hù)買賣雙方利益，通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)簽訂合同時，系統(tǒng)將要求買賣雙方分別設(shè)置合同密碼，請買賣雙方妥當(dāng)保存，以備日后修改或撤銷本合同時校驗(yàn)。.上海市房地產(chǎn)買賣合同(合同編號： )立房地產(chǎn)買賣合同人出賣人(甲方)：買受人(乙方)：依據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公正和老實(shí)信譽(yù)的原那么，經(jīng)協(xié)商全都訂立本合同，以資共同遵守。

9、第一條甲乙雙方通過上海太平洋房屋效勞有限公司居間介紹，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地用法權(quán)以下簡稱房地產(chǎn)，房地產(chǎn)詳細(xì)情況如下：(一)甲方依法獲得的房地產(chǎn)權(quán)證號為：，(二)房地產(chǎn)座落在上海市區(qū)路弄號室部位：。房屋類型：；構(gòu)造：；(三)房屋建筑面積：平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地用法權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】：平方米。(四)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍 (附件一)；(五)該房屋占用范圍內(nèi)的土地全部權(quán)為國有；國有土地用法權(quán)以方式獲得。(六)隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備非房屋附屬設(shè)備及裝飾狀況附件二(七)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見附件五。甲方保證已照實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬

10、情況、設(shè)備、裝飾狀況和相關(guān)關(guān)系，乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)詳細(xì)情況充分理解，自愿買受該房地產(chǎn)。.其次條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商全都，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款為人民幣計(jì)元，(大寫)：元整。乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協(xié)議附件三中商定明確。乙方交付房價款時，甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，土地用法權(quán)按以下第壹款辦理。一該房屋占用的國有土地用法權(quán)的用法年限從·年月日起至年月日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。二根據(jù)中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，辦理土地用法權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地用法權(quán)出讓金。三第四條甲、乙雙方同意

11、，甲方于年月日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)展驗(yàn)收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起的日內(nèi)對房屋及其裝飾、設(shè)備狀況進(jìn)展查驗(yàn)。查驗(yàn)后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【】為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)記。第五條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被撤除的，應(yīng)按被損壞、或被撤除的房屋裝飾及附屬設(shè)施估值壹倍向乙方支付違約金。第六條甲、乙雙方確認(rèn)，于年月日之前，甲乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以區(qū)房地產(chǎn)交易.中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準(zhǔn)，但房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過戶打算的除外。甲方承諾，在乙方或者

12、托付別人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時，主動賜予幫助。由于甲方有意拖延或者不準(zhǔn)時供應(yīng)相關(guān)材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責(zé)任。第七條上述房地產(chǎn)風(fēng)險責(zé)任自該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第八條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。在上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)?、通信費(fèi)等其他費(fèi)用，按本合同附件四商定支付。轉(zhuǎn)移占有后該房地產(chǎn)用法中發(fā)生的費(fèi)用，按本合同附件四商定支付。第九條乙方未按本合同付款協(xié)議商定期限付款的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按乙方逾期未付款日萬分之五計(jì)算，違約金自本合同應(yīng)付款期限之其次日起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過十五日后乙方仍未付款的，除乙方應(yīng)

13、向甲方支付十五日的違約金外，甲、乙雙方同意還應(yīng)按以下其次項(xiàng)處理。一合同連續(xù)履行，乙方還應(yīng)連續(xù)向甲方支付違約金至實(shí)際付款之日止，違約金按乙方逾期未付款日萬分之計(jì)算。二甲方有權(quán)單方解除合同。甲方單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方，乙方擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任，賠償金額為總價款的20。甲方可從乙方已付款中扣除相當(dāng)于違約金和賠償金局部的價款，余款返還給乙方，已付款缺乏違約金和賠償金局部的，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起五日內(nèi)向甲方支付。三第十條甲方未按本合同商定的期限將上述房地產(chǎn)交付包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支.付違約金，違約金按乙方已付款日萬分之五計(jì)算，違約金自本合同第四條和第六條商定的應(yīng)當(dāng)交付

14、之日起至實(shí)際交付之日止。逾期超過十五日后甲方仍未交付的，除甲方應(yīng)向乙方支付十五日的違約金外，甲、乙雙方同意還應(yīng)按以下其次項(xiàng)處理。一合同連續(xù)履行，甲方還應(yīng)連續(xù)向乙方支付違約金至實(shí)際交付之日止，違約金按乙方已付款日萬分之計(jì)算。二乙方有權(quán)單方解除合同。乙方單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方，甲方擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任，賠償金額為總價的20。甲方應(yīng)在收到書面通知之日起五日內(nèi)退還乙方已支付的房價款，并支付違約金和賠償金。三第十一條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商全都，在不違背有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，為買賣合同不行分割的一部份。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不全都的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。第十二條本合同自甲、乙雙方簽訂

15、之日起生效。第十三條本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中假設(shè)發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，按以下其次項(xiàng)解決。一提交上海仲裁委員會仲裁；二向人民法院提起訴訟。第十四條本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，、和【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份。.補(bǔ)充條款(粘貼線) (騎縫章加蓋處) .房屋平面圖及房地產(chǎn)四至范圍(粘貼線) (騎縫章加蓋處) .隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備及裝飾狀況(粘貼線) (騎縫章加蓋處) 設(shè)備：裝飾：.付款協(xié)議(粘貼線) (騎縫章加蓋處) .物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤、電訊等其他費(fèi)用的支付(粘貼線) (騎縫章加蓋處)除下述所列應(yīng)由甲方、乙方支付的各

16、項(xiàng)費(fèi)用外，在轉(zhuǎn)移占有前未支付、未結(jié)算的費(fèi)用均由甲方擔(dān)當(dāng)；轉(zhuǎn)移占有后，用法該房地產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用均由乙方擔(dān)當(dāng)。、由甲方擔(dān)當(dāng)?shù)馁M(fèi)用：、由乙方擔(dān)當(dāng)?shù)馁M(fèi)用：.相關(guān)關(guān)系(包括租賃、抵押、相鄰等其他關(guān)系)和戶口遷移 (粘貼線) (騎縫章加蓋處)已購公房參與房改購房時的同住成年人看法：同意出售上述房屋。(簽章)(簽章)(簽章)(簽章)租賃狀況：抵押狀況：相鄰關(guān)系：.居間介紹、代理等中介效勞狀況(粘貼線) (騎縫章加蓋處)【居間介紹】【代理】的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司：章聯(lián)絡(luò)地址：聯(lián)絡(luò)電話：房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人姓名：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號：聯(lián)絡(luò)電話：居間介紹、代理內(nèi)容：【代理托付方：方】【居間介紹】【代理】的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司：章聯(lián)絡(luò)地址：聯(lián)絡(luò)電話：房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人姓名：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號：聯(lián)絡(luò)電話：居間介紹、代理內(nèi)容：