中國(guó)熱住宅戶型的設(shè)計(jì)創(chuàng)新二

1、中國(guó)熱銷住宅戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新二2007.4.6主要內(nèi)容：主要內(nèi)容： 檔案一：金牌小戶型項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)檔案檔案一：金牌小戶型項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)檔案 檔案二：金牌標(biāo)準(zhǔn)層戶型創(chuàng)新設(shè)計(jì)檔案檔案二：金牌標(biāo)準(zhǔn)層戶型創(chuàng)新設(shè)計(jì)檔案 檔案三：經(jīng)典大戶型創(chuàng)新設(shè)計(jì)檔案檔案三：經(jīng)典大戶型創(chuàng)新設(shè)計(jì)檔案 檔案四：豪宅項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)檔案檔案四：豪宅項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)檔案 檔案五：檔案五：“公館式公館式”項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)檔案項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)檔案 檔案六：國(guó)際化生活社區(qū)戶型設(shè)計(jì)檔案檔案六：國(guó)際化生活社區(qū)戶型設(shè)計(jì)檔案 檔案七：檔案七：loft項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)檔案項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)檔案 檔案八：花園洋房項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)檔案檔案八：花園洋房項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)檔案金牌小戶型項(xiàng)目金牌

2、小戶型項(xiàng)目 檔案一：金牌小戶型項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)檔案檔案一：金牌小戶型項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)檔案1、創(chuàng)新模式：、創(chuàng)新模式：廳臥合一的超小戶型設(shè)計(jì)；鉑金“小復(fù)式”戶型設(shè)計(jì)；第五代創(chuàng)新小戶型設(shè)計(jì)。2、創(chuàng)新小戶型目標(biāo)購(gòu)買群體：、創(chuàng)新小戶型目標(biāo)購(gòu)買群體：主要消費(fèi)者是20-40歲的中、青年消費(fèi)群體，主要為大專在讀學(xué)生、教職工和白領(lǐng)新生代，屬于有個(gè)性、年輕化、知識(shí)化的消費(fèi)群體，追求完善以及配套的便利性、獨(dú)特性，喜歡追求個(gè)性化時(shí)尚的東西；另外還有投資客。3、案例：、案例：3.1鉑金鉑金“小復(fù)式小復(fù)式”戶型設(shè)計(jì)戶型設(shè)計(jì)3.2第五代小戶型設(shè)計(jì)第五代小戶型設(shè)計(jì)金牌小戶型項(xiàng)目金牌小戶型項(xiàng)目3.1鉑金鉑金“小復(fù)式小復(fù)式”戶型設(shè)計(jì)戶型

3、設(shè)計(jì)3.1.1廣州上寓廣州上寓主打主打4.5米層高的小復(fù)式戶型米層高的小復(fù)式戶型 戶型亮點(diǎn)：戶型亮點(diǎn)：客廳中空拓客廳中空拓寬空間，實(shí)寬空間，實(shí)用率高達(dá)用率高達(dá)150%，樓，樓盤層高盤層高4.5米；一層高米；一層高2.15米、面米、面積積40平方米，平方米，二層高二層高2.35米，空間空米，空間空闊。闊。 b房型（一層為40m2，二層為20 m2）金牌小戶型項(xiàng)目金牌小戶型項(xiàng)目3.1.2昆明美樹星城躍層結(jié)構(gòu)秉承時(shí)尚居住觀念戶型亮點(diǎn)：空間錯(cuò)落有致，所有戶型均為躍層結(jié)構(gòu)，收放自如的雙層空間，全裝修戶型。a座a房型（2室 2廳 2衛(wèi) 1廚， 77.99m2） a座e房型（2室 2廳 2衛(wèi) 1廚， 72.

4、28m2）金牌小戶型項(xiàng)目金牌小戶型項(xiàng)目3.1.3廣州曉港美院利用層高偷出使用面積戶型亮點(diǎn)：每層住宅高3.95米，每套客廳高3.95米，廚衛(wèi)和房間分為上下兩層，下層廚衛(wèi)2.05米，上層設(shè)置床鋪位，其余位置高1.9米，每套單元附送了實(shí)用面積43-45%的面積空間。廣州曉港美院先鋒小復(fù)式房型（2室 2廳 2衛(wèi) 1廚，76.15m2）金牌小戶型項(xiàng)目金牌小戶型項(xiàng)目3.2第五代小戶型設(shè)計(jì)第五代小戶型設(shè)計(jì)3.2.1北京觀澳園北京觀澳園自由、浪漫的青春空間自由、浪漫的青春空間戶型亮點(diǎn)：結(jié)合國(guó)家森林公園與亞奧區(qū)新城市規(guī)劃整體風(fēng)格有機(jī)融為一體，極具青春氣息。觀澳園北區(qū)3/5號(hào)樓（103.49m2） 觀澳園e1戶型

5、（75.91m2）3.2.2深圳青橙時(shí)代公深圳青橙時(shí)代公寓寓功能百變的空功能百變的空間主義間主義戶型亮點(diǎn)：蝶形式菱形布置爭(zhēng)取采光，三梯八戶的設(shè)計(jì)，最大限度地引入景觀，在檔次、通風(fēng)、采光及舒適性上都有所提升。戶型方正實(shí)用，空間可自由組合，滿足個(gè)性生活需要。一套變套房：26-36m2的極簡(jiǎn)主義，6m2的景觀，大陽臺(tái)可以一房變套房，超過100%空間利 用率，使用面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于建筑面積。金牌小戶型項(xiàng)目金牌小戶型項(xiàng)目絕色小戶：一房變套房（26-38m2） a1、b1戶型（27.76-28.43m2）a2、b2戶型（26.69-27.07m2） a5、b7戶型（36.9-36.95m2）3.2.3南京左鄰右

6、南京左鄰右里里城市泊客城市泊客泊泊客族個(gè)性空間客族個(gè)性空間 戶型亮點(diǎn)：以小戶型為主，面積不浪費(fèi)一平方米的超前設(shè)計(jì)。一房建筑面積為61 m2左右，二房建筑面積為80-90 m2左右，三房建筑面積為120 m2左右。金牌小戶型項(xiàng)目金牌小戶型項(xiàng)目e戶型 b戶型 絕色小戶：一房變套房 a1、b1戶型3.2.4深圳五米陽光深圳五米陽光獨(dú)創(chuàng)獨(dú)創(chuàng)1+n的魔方空的魔方空間結(jié)構(gòu)間結(jié)構(gòu)戶型亮點(diǎn)：創(chuàng)新外掛廊薄板樓形式；1+n魔方空間結(jié)構(gòu)，開創(chuàng)小戶型一梯兩戶的先河，適應(yīng)不同階段的居住和辦公需求；每戶平均5.7米進(jìn)深，打破一般住宅長(zhǎng)進(jìn)深的傳統(tǒng)模式，采用模塊化的空間設(shè)計(jì)，陽光直射5米。金牌小戶型項(xiàng)目金牌小戶型項(xiàng)目 一房一

7、廳 二房二廳 3.2.5深圳新銀座深圳新銀座華華庭庭戶型亮點(diǎn)：獨(dú)創(chuàng)270度玻璃幕墻，寬景露臺(tái)，寬大凸窗設(shè)計(jì)，南北朝向，多面采光，功能分布合理。金牌小戶型項(xiàng)目金牌小戶型項(xiàng)目四房?jī)蓮d（114.06m2） 三房?jī)蓮d（77.30m2） 兩房?jī)蓮d（52.94m2） 兩房?jī)蓮d（54.36-69.14m2） 檔案二：金牌標(biāo)準(zhǔn)層戶型創(chuàng)新設(shè)計(jì)檔案檔案二：金牌標(biāo)準(zhǔn)層戶型創(chuàng)新設(shè)計(jì)檔案 1、point:“花庭洋房花庭洋房”最富藝術(shù)氣質(zhì)戶型，將普通多層通過巧妙設(shè)計(jì)升華為洋房戶型，充分利用首層和頂層空間，將產(chǎn)品性價(jià)比發(fā)揮到最大，同時(shí)通過送花園、露臺(tái)、落地凸窗，即一半面積的入戶花園、陽臺(tái)等等一切手段提高實(shí)用率。 2、案例：

8、、案例： 2.1廣州光大花園榕景四季 2.2北京國(guó)美第一城2.1廣州光大花廣州光大花園園榕景四季榕景四季戶型亮點(diǎn)：空中花園+超寬陽臺(tái)+超寬大廳 目標(biāo)客戶群：專業(yè)人士、企業(yè)中高層管理人士、私企業(yè)、公務(wù)員等社會(huì)中堅(jiān)力量。金牌標(biāo)準(zhǔn)層戶型項(xiàng)目金牌標(biāo)準(zhǔn)層戶型項(xiàng)目d21棟戶型 b2棟戶型 a1，a2，a3棟戶型 d2棟戶型2.2北京國(guó)美第一城北京國(guó)美第一城戶型亮點(diǎn)：實(shí)用靈活多變的空間設(shè)計(jì)，“瘦身型”白領(lǐng)戶型，迎合市場(chǎng)需求，增加了一居室、二居室的數(shù)量，營(yíng)造60 m2一居及80 m2二居的精致戶型的白領(lǐng)全新生活。目標(biāo)客戶群：cbd成熟人士、白領(lǐng)精英及小資人群金牌標(biāo)準(zhǔn)層戶型項(xiàng)目金牌標(biāo)準(zhǔn)層戶型項(xiàng)目丙七e戶型：精英

9、新貴篇（55.54m2） 甲-b戶型：橙色故事篇（97.61m2）丙-d戶型：圓滿生活篇（88.23m2） 丙-c戶型：愜意家具篇（86.97m2） 檔案三：經(jīng)典大戶型創(chuàng)新設(shè)計(jì)檔案檔案三：經(jīng)典大戶型創(chuàng)新設(shè)計(jì)檔案 1、point:如何通過戶型布局實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目最大價(jià)值如何通過戶型布局實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目最大價(jià)值 通過擴(kuò)大東西向房間門窗，在環(huán)境設(shè)計(jì)中為多層拐角單元或高層陰面單元設(shè)置園林小品作為對(duì)景，形成景觀優(yōu)勢(shì)；如在多層住宅中設(shè)置電梯以彌補(bǔ)5層6層住戶的不便，引入錯(cuò)層、復(fù)式的設(shè)計(jì)，滿足頂層客戶的要求，使戶型不斷追求創(chuàng)新。 2、案例：、案例： 2.1北京太陽星城 2.2廣州珠江帝景鳴泉大宅2.1北京太陽星城北京太陽星

10、城戶型亮點(diǎn)：純大戶觀景板樓，尊貴闊綽的戶型空間，每戶面寬逾10米，空氣通透，戶內(nèi)空間分區(qū)合理，功能齊全；主仆分道，交通流線不交叉。目標(biāo)客戶群：快速成長(zhǎng)的中產(chǎn)階級(jí)、都市新貴、創(chuàng)業(yè)階層等。經(jīng)典大戶型創(chuàng)新戶型項(xiàng)目經(jīng)典大戶型創(chuàng)新戶型項(xiàng)目2.1北京太陽星城北京太陽星城戶型亮點(diǎn)：純大戶觀景板樓，尊貴闊綽的戶型空間，每戶面寬逾10米，空氣通透，戶內(nèi)空間分區(qū)合理，功能齊全；主仆分道，交通流線不交叉。目標(biāo)客戶群：快速成長(zhǎng)的中產(chǎn)階級(jí)、都市新貴、創(chuàng)業(yè)階層等。經(jīng)典大戶型創(chuàng)新戶型項(xiàng)目經(jīng)典大戶型創(chuàng)新戶型項(xiàng)目2.2廣州珠江帝廣州珠江帝景景鳴泉大宅鳴泉大宅戶型亮點(diǎn)：大空間、三大陽臺(tái)帶入戶花園，具備洋房和別墅的共同優(yōu)點(diǎn)。采用智

11、能電梯直接入戶、獨(dú)立門廳，私密性更強(qiáng)，擁有雙主人套房、三陽臺(tái)、陽光室等。目標(biāo)客戶群：中產(chǎn)階級(jí)、都市新貴、創(chuàng)業(yè)階層等。經(jīng)典大戶型創(chuàng)新戶型項(xiàng)目經(jīng)典大戶型創(chuàng)新戶型項(xiàng)目 檔案四：豪宅項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)檔案檔案四：豪宅項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)檔案 1、point:“復(fù)式主臥室復(fù)式主臥室”空間變異魔法空間變異魔法 以廣州力訊上筑為例，在標(biāo)準(zhǔn)間空間設(shè)計(jì)創(chuàng)新基礎(chǔ)上，以“upzone上層復(fù)式”的空間手法，在高層建筑中挑高7.9米層高空間，形成“復(fù)中復(fù)”的概念，利用主人房4.8米的層高在洗手間空間上隔了一個(gè)2.4米的夾層，設(shè)置為儲(chǔ)藏空間。 2、案例：、案例： 2.1星河灣星座星河灣星河灣星座星座戶型亮點(diǎn)：中空復(fù)式別墅與豪華公寓于一

12、體的設(shè)計(jì)目標(biāo)客戶群：香港地區(qū)中高層人士，城市白領(lǐng)階層，高級(jí)金領(lǐng)，企業(yè)老板以及企業(yè)高級(jí)管理層，社會(huì)精英人士。豪宅項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)豪宅項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì) 檔案五：檔案五：“公館式公館式”項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)檔案項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)檔案 不同戶型需要不同的建筑空間來適合其生活方式。 躍層設(shè)計(jì)：兩層高的客廳 入戶花園：入戶后設(shè)計(jì)兩層高平臺(tái)，提供聚會(huì)空間。 戶型大開間設(shè)計(jì) 薄板型設(shè)計(jì)：進(jìn)深較小，開間較大的建筑。“公館式公館式”項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)深圳中旅深圳中旅國(guó)際公國(guó)際公館館戶型亮點(diǎn)：落地凸窗+隔層入戶花園，戶型設(shè)計(jì)做到戶戶良好景觀和朝向，空間上動(dòng)靜分區(qū)，朝向基本上為南向及東向，高層住宅設(shè)計(jì)落地凸窗和入戶花園，小高層設(shè)計(jì)凸

13、窗和隔層雙向陽臺(tái)。“公館式公館式”項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì) 檔案六：國(guó)際化生活社區(qū)戶型設(shè)計(jì)檔案檔案六：國(guó)際化生活社區(qū)戶型設(shè)計(jì)檔案 1、point:展開式別墅平面創(chuàng)新模式 設(shè)計(jì)特點(diǎn)是通過大力張揚(yáng)空間功能尺寸，并設(shè)置諸多過渡空間，以空間的浪費(fèi)營(yíng)造出開闊感和奢侈感，公寓戶型以200平方米左右的大四房為主，擁有大面寬客廳和超大花園陽臺(tái)。，創(chuàng)意空間可以設(shè)置為臥室或書房。這種空間的舒適是以超大戶型為基礎(chǔ)的，價(jià)格昂貴，難以成為市場(chǎng)的主流。 2、案例： 2.1北京中海城國(guó)際化生活社區(qū)戶型設(shè)計(jì)國(guó)際化生活社區(qū)戶型設(shè)計(jì)北京中海城北京中海城戶型亮點(diǎn)：戶型設(shè)計(jì)采用明衛(wèi)、獨(dú)立餐廳等人性化設(shè)計(jì)，以人居尺度為基礎(chǔ)進(jìn)行功能布局

14、，功能分區(qū)更細(xì)化、更合理，營(yíng)造出純粹異域風(fēng)情、國(guó)際化風(fēng)格的社區(qū)。國(guó)際化生活社區(qū)戶型設(shè)計(jì)國(guó)際化生活社區(qū)戶型設(shè)計(jì)1c1（奇數(shù)層）戶型（108.83m2） 1c1（偶數(shù)層）戶型（108.83m2）4b戶型（155.03 m2） 3b戶型（126.60m2） 檔案七：檔案七：loft項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)檔案項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)檔案 1、loft：源自美國(guó)的居住文化，引領(lǐng)城市時(shí)尚生活，為白領(lǐng)階層品調(diào)適合自己的生活方式，并且共享具有階層匯聚的生活氛圍。 2、案例、案例 2.1北京遠(yuǎn)洋新干線北京遠(yuǎn)洋新干線北京遠(yuǎn)洋新干線 戶型亮點(diǎn)：極少主義創(chuàng)新居住空間，集“l(fā)oft公寓”、“酒店式公寓”、“高級(jí)公寓”、“街區(qū)商業(yè)”、“高級(jí)會(huì)所”、“英式園林”于一體，創(chuàng)造居住新空間。loft項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)檔案項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)檔案單元圖 戶型a戶型b 戶型c 檔案八：花園洋房項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)檔案檔案八：花園洋房項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)檔案 1、point: 花園洋房將社區(qū)及庭院園林景觀和住宅緊密有機(jī)結(jié)合而產(chǎn)生的住宅產(chǎn)品，通常為多層或低層?；▓@洋房在室內(nèi)外結(jié)合部的設(shè)計(jì)尤為重要，是花園和住宅的整體性設(shè)計(jì)