房屋租賃合同范本47072

1、房屋租賃合同范本47072房屋租賃合同出租方下稱甲方：承租方下稱乙方：依據(jù)中華人民共和國合同法、城市房屋租賃管理方法及相關(guān)法律法規(guī)，甲方將本合同中界定的經(jīng)房屋全部權(quán)人受權(quán)管理和經(jīng)營的房屋租賃給乙方用法，甲方對該房屋依法享有占有、用法和收益權(quán)。為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方友好協(xié)商全都，簽訂本合同并共同遵守。第一條房屋狀況1.甲方保證合法擁有位于的房產(chǎn)以下簡稱“該房屋的出租權(quán)見附件之該房屋國有土地用法權(quán)證、房屋全部權(quán)證、消防平安鑒定書復(fù)印件等相關(guān)文件。2.該房屋為層構(gòu)造見附件之該房屋平面、電力、上下水、消防等管線圖等。3. 面積：建筑面積約平方米以房屋全部權(quán)證為準(zhǔn)。4.甲方保證為乙方供應(yīng)

2、至少 kw/小時的供電容量，電梯、供排水、供電、消防、網(wǎng)絡(luò)進線、安保系統(tǒng)完好，配電箱接入點入戶式。5. 甲方確保乙方在租賃區(qū)域內(nèi)有兩條消防通道。乙方的營業(yè)時間為每天早8：00-晚9：30，甲應(yīng)確保乙方營業(yè)期間消防通道的通暢。6.該房屋裝修及設(shè)施狀況：該房屋內(nèi)裝修由乙方完成，甲方應(yīng)供應(yīng)相關(guān)圖紙并予以幫助。乙方有權(quán)在該房屋內(nèi)自行打算各區(qū)域功能和管理。甲方保證為乙方的分體空調(diào)供應(yīng)室外機放置位置。7.甲方應(yīng)確保于本合同簽訂之日起三日內(nèi)將該房屋交付乙方用法，并保證乙方的裝修時間不受限即白天可以正常施工，以確保乙方的內(nèi)部裝修時間不受影響。其次條租賃期限及房屋用處1.甲乙雙方議定租賃期限為年個月，租賃期限自

3、年月日起至年月日止。年月日起至年月日止為乙方裝修時間，在此期間不計租金。2.乙方可將該房屋用于合法的辦公、教學(xué)或與教學(xué)相關(guān)的其他經(jīng)營活動。3.甲方確保在該房屋內(nèi)，甲方名下的房產(chǎn)區(qū)域不再租賃給其他與乙方經(jīng)營用處一樣的單位。第三條房屋租金含物業(yè)管理費1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月每平方米租金為人民幣元整(含稅費)，月租金為元，半年租金為元。2.租金交付時間及方式：1乙方于本合同簽訂之日起7日內(nèi)，預(yù)付租金人民幣元；乙方進場裝修之日，預(yù)付租金人民幣元；乙方裝修開工后7日內(nèi)，支付第一個租賃年度即年月日至年月日的年租金余額元扣除預(yù)付租金。2從年月日起，乙方應(yīng)在每個租賃年度的月和月的上旬分別向甲方支付當(dāng)年度租金的50%

4、。3.支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。乙方根據(jù)甲方的要求挺直將每次租金匯入甲方指定的以下賬戶：戶名：開戶行：賬號：4.甲方在收取乙方租金時，應(yīng)為乙方開具合法、正規(guī)、等額稅務(wù)發(fā)票。第四條管理費及其它1.甲方應(yīng)確保乙方作為該房屋的唯一承租人，對該房屋享有獨家的承租權(quán)和用法權(quán)，甲方在租賃期內(nèi)不得將該房屋出租給任何第三方。2.乙方有權(quán)要求甲方按本合同第一條第6款商定的時間向乙方交付該房屋。甲方在交付該房屋的同時，應(yīng)向乙方提交租賃區(qū)域室內(nèi)配套設(shè)施及公共設(shè)施的有關(guān)資料。3.甲方負責(zé)該房屋公共區(qū)域的保潔和24小時安保工作。租賃期內(nèi)，按照法律或有關(guān)規(guī)定需由甲方繳納的與該房屋出租相關(guān)的稅費，由甲方負責(zé)繳納。4.租賃期內(nèi)，該

5、房屋的水電費由乙方每月向甲方按實際用法數(shù)繳納，價格按國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，其中水費元/噸、電費元/度(如遇國家政策調(diào)整價格，那么作相應(yīng)調(diào)整)。甲方在收款的同時應(yīng)向乙方供應(yīng)由水電部門開具的合法、正規(guī)、等額稅務(wù)發(fā)票。5.由乙方申報安裝假設(shè)干部電話，甲方予以協(xié)調(diào)并供應(yīng)必要的幫助，初裝費及話費由乙方自理。租賃期滿后乙方有權(quán)將安裝的電話及線路移走。6.租賃期內(nèi)，甲方有義務(wù)幫助乙方辦理有關(guān)部門的審批手續(xù)，費用由乙方擔(dān)當(dāng)，但甲方辦理自己權(quán)屬文件等費用由甲方擔(dān)當(dāng)。7.甲方同意在為乙方設(shè)立一塊門頭招牌，設(shè)立一塊招牌，制作費由乙方自行擔(dān)當(dāng)。乙方可自行在承租樓層電梯口處安裝標(biāo)識，甲方不再收取任何費用。8.甲方同意乙方免費在

6、設(shè)置戶外廣告牌，廣告牌制作費用由乙方自行擔(dān)當(dāng)，甲方負責(zé)與物業(yè)公司的協(xié)調(diào)詳細位置、廣告尺寸見附件。9.租賃期內(nèi)，除本合同商定的費用和乙方事先書面同意支付的費用外，乙方不擔(dān)當(dāng)其他費用。第五條租賃期間房屋的修繕及裝修1.甲方負責(zé)對該房屋的內(nèi)、外、頂根底局部，樓內(nèi)的上、下水、消防、電梯等共有根底設(shè)施、設(shè)備進展定期檢查、修繕，以保證乙方平安正常用法，費用由甲方擔(dān)當(dāng)。(1)假設(shè)在乙方正常用法過程中，以上根底局部或設(shè)施、設(shè)備發(fā)生阻礙平安正常用法的損壞或故障時，乙方應(yīng)準(zhǔn)時通知甲方。甲方應(yīng)在樓內(nèi)派駐修理人員，于接到乙方通知后馬上進展修理；乙方無法通知甲方或甲方拒不修理的，乙方可代為修理，修理費用由甲方擔(dān)當(dāng)。修理

7、費用按當(dāng)年的湖北省修繕定額和湖北省工程概算定額的規(guī)定執(zhí)行，由乙方挺直抵消相應(yīng)租金或延長租期。(2)修理工程在甲乙雙方商定的期限內(nèi)或乙方確定的合理期限內(nèi)延期，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期日租金的1%向乙方支付違約金，違約金可由乙方從待付租金中扣除；逾期到達15日以上含15日，乙方有權(quán)單方面解除本合同，甲方除按前述商定向乙方支付違約金外，還應(yīng)無條件退回乙方已經(jīng)支付給甲方但尚未實際發(fā)生的全部剩余租金和費用自本合同解除之日起計算。(3)因乙方用法不當(dāng)造成該房屋損壞或設(shè)備故障時，乙方應(yīng)負責(zé)修理。乙方拒不修理，甲方可代為修理，修理費用由乙方擔(dān)當(dāng)。修理費用按當(dāng)年的湖北省修繕定額和湖北省工程概算定額的規(guī)定執(zhí)行。2

8、.乙方對該房屋進展裝修時，裝修方案應(yīng)報甲方備案，不得破壞該房屋的主體構(gòu)造。本合同提早解除或期滿終止時，乙方對該房屋裝修、改善和增設(shè)的他物中，可挪動局部包括但不限于由乙方添置的可撤除裝修物及全部私有財產(chǎn)和自置設(shè)備、物品歸乙方全部，其余歸甲方全部。第六條出租方的變更1.本合同租賃期內(nèi)，假設(shè)房屋全部權(quán)人轉(zhuǎn)讓該房屋的局部或全部全部權(quán)，甲方應(yīng)提早三個月書面通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購置權(quán)。2.本合同租賃期內(nèi)，假設(shè)房屋全部權(quán)人將房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方保證本合同對新的房屋全部權(quán)人連續(xù)有效，并保證乙方可連續(xù)正常租賃和用法該房屋，否那么甲方應(yīng)依本合同第七條第7款擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。第七條違約責(zé)任1.甲乙雙

9、方均應(yīng)遵守本合同的規(guī)定，任何一方違背本合同的規(guī)定，應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任；給對方造成損失的，還應(yīng)賠償損失。2.除本合同另有商定外，甲乙雙方假如任何一方需單方面解除本合同，應(yīng)提早三個月向?qū)Ψ綍嫣岢觯龑⒛曜饨鸾Y(jié)算至合同解約日外乙方已支付但尚未發(fā)生的租金和費用應(yīng)予以退還，還應(yīng)按解約日所在年度年租金的20%向另一方支付違約金。3.甲方未按本合同商定供應(yīng)設(shè)施、條件或因管理不善給乙方造成經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。假設(shè)因此嚴峻影響乙方正常的經(jīng)營活動，乙方可以無條件單方面解除本合同并要求甲方賠償因此造成的損失。4.甲方未依本合同第一條第6款商定的時間交付該房屋供乙方租賃和用法的，每逾期一日，按當(dāng)期日租金總額

10、的10%向乙方支付違約金；逾期10日仍未交付的，乙方可單方面解除本合同，甲方除按解約日所在年度年租金的20%向乙方支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方由此患病的全部經(jīng)濟損失。5.乙方因自身緣由逾期20日未支付租金，除仍應(yīng)如數(shù)補交租金外，每逾期一日，按當(dāng)期日租金總額的10%向甲方支付違約金；逾期30日仍未支付的，甲方可單方面解除本合同。乙方因自身緣由無故拖欠水電費、物業(yè)管理費達30日的，甲方可停頓其相關(guān)設(shè)施的用法，待乙方繳清后即行復(fù)原。6.本合同租賃期內(nèi)，如因甲方對該房屋的出租權(quán)存有瑕疵，或該房屋成為其他方抵押權(quán)、典權(quán)等權(quán)利的行使對象，導(dǎo)致乙方無法按本合同商定正常租賃和用法該房屋，乙方有權(quán)解除本合同并要求

11、甲方全額退還乙方已經(jīng)支付但尚未發(fā)生的租金和費用，甲方除按解約日所在年度年租金的20%向乙方支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方由此患病的全部經(jīng)濟損失，甲方并應(yīng)依本合同第七條第7款賠償乙方裝修費用。7.本合同租賃期內(nèi)，假設(shè)甲方提早解除本合同，甲方除依本合同第七條第2款向乙方支付違約金及全額退還乙方已經(jīng)支付但尚未發(fā)生的租金和費用外，并應(yīng)賠償乙方肯定的裝修費用，詳細計算方法為：裝修總造價÷總租用年限×未用法年限，乙方應(yīng)將裝修總價報甲方備案；乙方并有其它損失的，甲方應(yīng)一并予以賠償。第八條不行抗力1.由于地震、臺風(fēng)、戰(zhàn)斗、疫情以及其它不能預(yù)見，并且對其發(fā)生和后果不能防止或避開的人力不行抗拒大事

12、，而導(dǎo)致影響任何一方不能履行本合同或不能按本合同商定的條件履行本合同時，遇有上述不行抗力的一方，應(yīng)馬上以電話或傳真方式通知另一方，并供應(yīng)不行抗力的詳情及本合同不能履行，或局部不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件。此項證明文件應(yīng)由不行抗力發(fā)生地區(qū)的公證機構(gòu)出具。按該不行抗力大事對履行本合同的影響程度，由甲乙雙方打算是否解除本合同，或者局部免除履行本合同的責(zé)任，或者延期履行本合同。2.假設(shè)由此致使本合同終止，那么租金及費用結(jié)算至終止日，已經(jīng)支付但尚未發(fā)生的租金及費用由甲方退還給乙方。第九條合同的變更、解除、終止和房屋的續(xù)租1.本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商全都后可以以書面形式予以變更。2.在本合同

13、租賃期內(nèi)，假設(shè)甲方干擾乙方的正常活動，乙方有權(quán)單方面解除本合同，并由甲方賠償乙方損失。3.在本合同租賃期內(nèi)，乙方利用該房屋進展非法活動或無故拖欠租金及其它費用達30日以上，甲方有權(quán)解除本合同。4.本合同提早解除或期滿終止時，乙方應(yīng)于解除或終止后45日內(nèi)遷離該房屋該期間按當(dāng)期日租金標(biāo)準(zhǔn)計算，并將全部或局部由乙方添置的可撤除裝修物及可挪動的私有財產(chǎn)和自置設(shè)備、物品搬出該房屋，否那么甲方有權(quán)將乙方的財產(chǎn)與物品搬出，另行存放，但不得損壞。乙方逾期不遷離或不返還該房屋，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期日租金額度雙倍向甲方支付房屋占有用法費。5.乙方續(xù)租應(yīng)在租賃期滿前提早三個月向甲方發(fā)出書面通知，甲方應(yīng)在乙方發(fā)出書面

14、通知之日起7日內(nèi)賜予書面答復(fù)；假設(shè)甲方在7日內(nèi)未賜予乙方書面答復(fù)，視為甲方同意乙方續(xù)租。如乙方在此期間內(nèi)不提出續(xù)租申請，那么本合同在期滿之日自行終止，甲方有權(quán)帶客戶進入房屋看房并另行出租。6.乙方提出續(xù)租要求后，假設(shè)甲方擬連續(xù)出租該房屋，且乙方在本合同租賃期內(nèi)無重大違約行為，那么在同等條件下，乙方有權(quán)優(yōu)先獲簽下一期該房屋的租賃合同。第十條法律適用與爭議的解決1.本合同的訂立、效力、說明、履行和爭議均受中華人民共和國法律的管轄。2.凡因執(zhí)行本合同而發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；假如協(xié)商不能解決，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起訴訟。第十一條附那么1.假設(shè)本合同的局部條款依據(jù)法律規(guī)定成為無效、非法或不能執(zhí)行，那么本合同其它條款的有效性、合法性、可執(zhí)行性應(yīng)不受影響，任何一方仍需履行該合同的其它條款。2.凡有關(guān)本合同的通知、懇求或其它通訊往來，需以書面形式為準(zhǔn)，并采納掛號郵寄或?qū)Ｈ怂瓦_或傳真任一方式傳遞至本合同之末所列雙方地址。致乙方的函件亦可掛號傳遞至該房屋所在地址。在書面信函寄出十五日后，即視為函件己經(jīng)收到。3.甲方如向乙方人員和/或其家屬供應(yīng)任何酬金、禮物