新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售)(律師修訂版)

1、新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售)(律師修訂版)本協(xié)議或合同根據(jù)實(shí)際狀況設(shè)立，僅供學(xué)習(xí)參考。在實(shí)際用法過(guò)程中，本協(xié)議或合同詳細(xì)條款、權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容，可以結(jié)合實(shí)際需要適當(dāng)修改。本文檔為word版本，【下載后可任意復(fù)制修改】新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售出賣(mài)人向買(mǎi)受人出售其開(kāi)發(fā)建立的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、公平、公正及老實(shí)信譽(yù)的根底上，依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)物權(quán)法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法和城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例、城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例、商品房銷(xiāo)售條例、物業(yè)管理?xiàng)l例等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買(mǎi)賣(mài)相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成全都看法，簽訂本商品房買(mǎi)賣(mài)合同。第一章合同當(dāng)事人出賣(mài)人：通訊地址：注冊(cè)

2、地址：郵政編碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：法定代表人：聯(lián)絡(luò)電話：電子郵箱：托付代理人：聯(lián)絡(luò)電話：托付銷(xiāo)售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：郵政編碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)：法定代表人：聯(lián)絡(luò)電話：電子郵箱：買(mǎi)受人：【法定代表人】【本人】：【國(guó)籍】【戶籍所在地】：證件類(lèi)型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【】，證號(hào)：出生日期：年月日，性別：通訊地址：電子郵箱：郵政編碼：聯(lián)絡(luò)電話：【托付代理人】【法定代理人】：【國(guó)籍】【戶籍所在地】：證件類(lèi)型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【】，證號(hào)：出生日期：年月日，性別：通訊地址：電子郵箱：郵政編碼：聯(lián)絡(luò)電話：買(mǎi)受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加其次章商品房根本

3、情況第一條工程建立根據(jù)1出賣(mài)人以【出讓】【劃撥】【】方式獲得坐落于地塊的建立用地用法權(quán)。該地塊【國(guó)有土地用法證號(hào)】【】為，土地用法權(quán)面積為平方米。買(mǎi)受人購(gòu)置的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)所占用的土地用處為，土地用法權(quán)起始日期為年月日，終止日期為年月日。2.出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建立的商品房工程核準(zhǔn)名稱為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證號(hào)，建立工程規(guī)劃答應(yīng)證號(hào)為，建筑工程施工答應(yīng)證號(hào)為。其次條預(yù)售根據(jù)該商品房已由批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售答應(yīng)證號(hào)為。第三條商品房根本狀況1該商品房的規(guī)劃用處為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【】。2該商品房所在建筑物的主體構(gòu)造為，建筑總層數(shù)為層，其中地上層，地下層。3該商品房為第一條規(guī)定工程中

4、的【幢】【座】【】單元層號(hào)。房屋開(kāi)工后，如房號(hào)發(fā)生轉(zhuǎn)變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見(jiàn)附件一。4該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為，其預(yù)報(bào)建筑面積共平方米，其中套內(nèi)建筑面積平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e平方米。該商品房共用部位見(jiàn)附件二。該商品房層高為米，有個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。陽(yáng)臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。第四條抵押狀況與該商品房有關(guān)的抵押狀況為【抵押】【未抵押】【抵押注銷(xiāo)】。抵押類(lèi)型：，抵押人：，抵押權(quán)人：，抵押登記機(jī)構(gòu)：，抵押登記日期：，債務(wù)履行期限：。抵押類(lèi)型：，抵押人：，抵押權(quán)人：，抵押登記機(jī)構(gòu)：，抵押登記日期：，債務(wù)履行期限：。抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及

5、關(guān)于抵押的相關(guān)商定見(jiàn)附件三。第五條房屋權(quán)利情況承諾1出賣(mài)人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利；2該商品房沒(méi)有出售給除本合同買(mǎi)受人以外的其別人；3該商品房沒(méi)有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的狀況；4；5。如該商品房權(quán)利情況與上述狀況不符，導(dǎo)致不能完本錢(qián)合同登記備案或房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款含已付貸款本金及利息局部，并自買(mǎi)受人付款之日起，根據(jù)%不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買(mǎi)受人全部損失】的賠償金。第三章商品房?jī)r(jià)款第六條計(jì)價(jià)

6、方式與價(jià)款出賣(mài)人與買(mǎi)受人根據(jù)以下第種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1根據(jù)套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米幣種元，總價(jià)款為幣種元大寫(xiě)元整。2根據(jù)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米幣種元，總價(jià)款為幣種元大寫(xiě)元整。3根據(jù)套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為幣種元大寫(xiě)元整。4根據(jù)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為幣種元大寫(xiě)元整。第七條付款方式及期限一簽訂本合同前，買(mǎi)受人已向出賣(mài)人支付定金幣種元大寫(xiě)元整，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【】時(shí)【抵作】【】商品房?jī)r(jià)款。二買(mǎi)受人實(shí)行以下第種方式付款：1一次性付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在年月日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。2分期付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在年月日前分期支付該商品房全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款幣種

7、元大寫(xiě)：元整，應(yīng)當(dāng)于年月日前支付。3貸款方式付款：【公積金貸款】元大寫(xiě)元整，【商業(yè)貸款】元大寫(xiě)元整【】。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)于年月日前支付首期房?jī)r(jià)款幣種元大寫(xiě)元整，占全部房?jī)r(jià)款的%。余款幣種元大寫(xiě)元整向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款支付。4其他方式：。三出售該商品房的全部房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建立。該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為，賬號(hào)為。該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款的詳細(xì)商定見(jiàn)附件四。第八條逾期付款責(zé)任除不行抗力外，買(mǎi)受人未根據(jù)商定時(shí)間付款的，雙方同意根據(jù)以下第種方式處理：1根據(jù)逾期時(shí)間，分別處理1和2不作累加。1逾期在日之內(nèi)，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的違

8、約金。2逾期超過(guò)日該期限應(yīng)當(dāng)與本條第1項(xiàng)中的期限一樣后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)根據(jù)累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣(mài)人支付違約金，同時(shí)，出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付全部房款含已付貸款本金及利息局部。出賣(mài)人不解除合同的，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之該比率不低于第1項(xiàng)中的比率的違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指按照第七條及附件四商定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；實(shí)行分期付款的，根據(jù)相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2。第四章商品房交付條件與交付手續(xù)第九條商品房交付條件該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合以下第1、2、項(xiàng)所列條件：1該

9、商品房已獲得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程開(kāi)工綜合驗(yàn)收備案證明文件；2該商品房已獲得房屋測(cè)繪報(bào)告；3。該商品房為住宅的，出賣(mài)人還需供應(yīng)住宅用法說(shuō)明書(shū)和住宅質(zhì)量保證書(shū)。第十條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件(一根底設(shè)施設(shè)備1供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。用法自建立施供水的，供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，；2供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電,；3供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，用法城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，；4燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤┙o，；5電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；6有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到

10、戶；7寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。以上第1、2、3、4項(xiàng)由出賣(mài)人負(fù)責(zé)辦理開(kāi)通手續(xù)并擔(dān)當(dāng)相關(guān)費(fèi)用；第5、6、7項(xiàng)需要買(mǎi)受人自行辦理開(kāi)通手續(xù)。假如在商定期限內(nèi)根底設(shè)施設(shè)備未到達(dá)交付用法條件，雙方同意根據(jù)以下第種方式處理：1以上設(shè)施中第1、2、3、4項(xiàng)在商定交付日未到達(dá)交付條件的，出賣(mài)人根據(jù)本合同第十二條的商定擔(dān)當(dāng)逾期交付責(zé)任。第5項(xiàng)未按時(shí)到達(dá)交付用法條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付元的違約金；第6項(xiàng)未按時(shí)到達(dá)交付用法條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付元的違約金；第7項(xiàng)未按時(shí)到達(dá)交付用法條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付元的違約金。出賣(mài)人實(shí)行措施保證相關(guān)設(shè)施于商定交付日后日之內(nèi)到達(dá)交付用法條件。(2。二公共效勞及其他配套設(shè)施以建立工程規(guī)劃答應(yīng)為準(zhǔn)1小區(qū)內(nèi)綠地率：年月日到達(dá)；2小區(qū)內(nèi)非市政道路：年月日到達(dá)；3規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)：年月日到達(dá)；4物業(yè)效勞用房：年月日到達(dá)；5醫(yī)療衛(wèi)活力構(gòu)：年月日到達(dá)；6幼兒園：年月日到達(dá)；7學(xué)校：年月日到