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1、精品文檔_土地估價(jià)案例與報(bào)告-任意集1、(2題。請(qǐng)閱案例,并根據(jù)有關(guān)條件綜合分析回答問題)某國有企業(yè)擬發(fā)起組建股份有限公司,并委托土地評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)所涉及的兩宗土地a和b進(jìn)行評(píng)估。a宗地為商業(yè)用地;b宗地為工業(yè)用地,容積率為0.6。請(qǐng)根據(jù)以下給定條件分析并回答下列問題。a宗地位于城市市區(qū),評(píng)估機(jī)構(gòu)同時(shí)選用了市場(chǎng)比較法和收益還原法進(jìn)行評(píng)估,市場(chǎng)比較去的評(píng)估結(jié)果為1320元/m2,收益還原法的評(píng)估結(jié)果為970元/m2。試問:有哪幾種方法可以確定最終的評(píng)估結(jié)果?2、(2題。請(qǐng)閱案例,并根據(jù)有關(guān)條件綜合分析回答問題)某國有企業(yè)擬發(fā)起組建股份有限公司,并委托土地評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)所涉及的兩宗土地a和b進(jìn)行評(píng)估。a宗
2、地為商業(yè)用地;b宗地為工業(yè)用地,容積率為0.6。請(qǐng)根據(jù)以下給定條件分析并回答下列問題。b宗地位于城市郊區(qū),為當(dāng)?shù)卣诙嗄昵罢饔棉r(nóng)村集體土地后劃撥給該企業(yè)使用,此后該區(qū)域未發(fā)生征地案例。請(qǐng)問:(1)在這種情況下,采用成本逼近法評(píng)估地價(jià)時(shí),評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)收集哪幾方面的資料和標(biāo)準(zhǔn)作為評(píng)估依據(jù)?(2)運(yùn)用成本逼近法評(píng)估該宗地50年期的出讓土地使用權(quán)價(jià)格時(shí),基本步驟應(yīng)有哪些?3、(2題。請(qǐng)閱案例,并根據(jù)有關(guān)條件綜合分析回答問題)某國有企業(yè)擬發(fā)起組建股份有限公司,并委托土地評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)所涉及的兩宗土地a和b進(jìn)行評(píng)估。a宗地為商業(yè)用地;b宗地為工業(yè)用地,容積率為0.6。請(qǐng)根據(jù)以下給定條件分析并回答下列問題。根據(jù)
3、資產(chǎn)重組的需要,在土地資產(chǎn)的處置上,該國有企業(yè)擬選擇如下兩種處置方式:對(duì)a宗地的處置采取由企業(yè)辦理土地出讓手續(xù)后租賃給股份有限公司使用;對(duì)b宗地采取以國家作價(jià)入股的方式投入到股份有限公司。請(qǐng)簡(jiǎn)要分析這兩種土地資產(chǎn)處置方式的不同點(diǎn),并從產(chǎn)權(quán)關(guān)系和經(jīng)濟(jì)關(guān)系的角度說明這兩種處置方式對(duì)國家、國有企業(yè)、股份有限公司的利弊。4、(2題。請(qǐng)閱案例,并根據(jù)有關(guān)條件綜合分析回答問題)某國有企業(yè)擬發(fā)起組建股份有限公司,并委托土地評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)所涉及的兩宗土地a和b進(jìn)行評(píng)估。a宗地為商業(yè)用地;b宗地為工業(yè)用地,容積率為0.6。請(qǐng)根據(jù)以下給定條件分析并回答下列問題。股份有限公司成立以后,由于城市的發(fā)展,b宗地變?yōu)榕R街地,所在區(qū)域的土地用途規(guī)劃為商業(yè)用途,平均容積率為1.5。股份有限公司擬對(duì)該宗地上原有建筑進(jìn)行改造,增加建筑層數(shù),使該宗地的容積率達(dá)到2,并全部用于出租。請(qǐng)問:(1)為實(shí)現(xiàn)上述計(jì)劃,根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定,股份有限公司應(yīng)到政府部門辦理哪些手續(xù)?(2)如
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