07月衢州萬華金灣市場報告

1、朗盛地產(chǎn)2014.07衢州萬華金河灣市場報告報告大綱報告大綱part 1 項目市場分析part 2 項目競品分析p 城市屬性研究p 城市市場研究p 項目自身分析part 1 項目市場分析part 2 項目競品分析城市衢州城市綜合環(huán)境對周邊市縣及長三角經(jīng)紀(jì)圈的吸引力旅游資源豐富悠久的建城歷史國家級森林城市自然條件社會特性四省邊際中心城市全國十大宜居城市國家首批循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范城市衢州不僅只屬于浙江，由于地理位置的獨特性，還是是閩浙贛皖四省的物資集散與交通樞紐中心，城市環(huán)境舒適宜居，城市發(fā)展空間大，發(fā)展的優(yōu)勢明顯。居住旅游休閑、養(yǎng)老企業(yè)發(fā)展商業(yè)交流投資衢州位于閩浙贛皖四省的經(jīng)濟(jì)中心，素有“四省通衢、五

2、路總頭”之稱。其地理位置優(yōu)越，往返于四省之間的道路、鐵路都非常順暢且都在兩個小時經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，四省經(jīng)濟(jì)中心衢州依托其特殊的區(qū)位優(yōu)勢，承擔(dān)起浙江省與周邊省份經(jīng)濟(jì)交流與交通樞紐的中心身份。區(qū)位交通與金華、上饒、黃山、福建省份等都形成了兩小時經(jīng)濟(jì)圈，高鐵經(jīng)濟(jì)圈高鐵、動車開通，保證兩小時經(jīng)濟(jì)圈的擴大，與杭州等長三角經(jīng)濟(jì)圈能在3小時到達(dá)。浙西南宜居城市國家級森林城市，全國十大宜居城市。衢州城市區(qū)位分析衢州杭州金華景德鎮(zhèn)市黃山上饒溫州福建一小時經(jīng)濟(jì)圈寧波兩小時經(jīng)濟(jì)圈2013年衢州三產(chǎn)發(fā)展完成房地產(chǎn)開發(fā)投資88.82億元，其中住宅投資70.50億元。房地產(chǎn)開發(fā)施工面積723.20萬平方米；竣工面積138.55萬

3、平方米；銷售面積170.19萬平方米，其中：住宅銷售144.78萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房銷售7.48萬平方米。商品房銷售額115.86億元，其中住宅銷售額101.64億元。宏觀經(jīng)濟(jì)分析全年全市生產(chǎn)總值1056.57億元，其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值83.15億元，增長1.1%；第二產(chǎn)業(yè)增加值555.92億元，增長10.4%；第三產(chǎn)業(yè)增加值417.50億元，增長9.0%。在第三產(chǎn)業(yè)中：房地產(chǎn)業(yè)增加值增長16.1%。三次產(chǎn)業(yè)增加值結(jié)構(gòu)由上年的8.2：53.1：38.7調(diào)整為7.9：52.6：39.5。全市人均生產(chǎn)總值按常住人口計算為49791元，合8040美元，比上年增長9.0%。 2013年衢州房產(chǎn)開發(fā)情

4、況衢州經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)定增長2013年末，衢州市全市常住人口達(dá)212.4萬人 ，人口增速較為穩(wěn)定年末戶籍總?cè)丝?54.21萬人，其中男性人口130.55萬人、女性人口123.66萬人，全年出生人口2.31萬人，出生率為9.13；死亡人口1.46萬人，死亡率為5.75；全年凈增人口0.85萬人，自然增長率為3.38。根據(jù)全市5人口抽樣調(diào)查結(jié)果推算，全市常住人口為212.4萬人，城市人口占總?cè)丝诒戎貫?7.7%。地區(qū)2013年末戶籍人口（萬人）出生率（）死亡率（）城鎮(zhèn)人口比重（%）全省549810.015.4564杭州市884.49.094.9774.9寧波市766.38.884.7769.8溫州市91

5、9.712.364.8367嘉興市455.89.65.8157.1湖州市291.67.986.3556紹興市494.97.946.3961金華市542.811.025.5962.2衢州市212.410.127.1647.7舟山市114.27.856.0265.8臺州市603.811.155.358.1麗水市212.211.295.9453.8衢州人口概況p 城市屬性研究p 城市市場研究p 項目自身分析part 1 項目市場分析part 2 項目競品分析2013年衢州房源供應(yīng)大幅上漲，帶動整體庫存量上升2013年衢州房產(chǎn)市場新增供應(yīng)項目共59個，環(huán)比2012年的41個上漲44%；2013全年商品

6、房新增供應(yīng)套數(shù)8559，環(huán)比2012全年的5035上漲70%； 2013全年商品房新增面積1070375.32，環(huán)比2012年的642935.08上漲66%。2013年房地產(chǎn)新增供應(yīng)量2013年衢州五大區(qū)商品房供應(yīng)量同比上漲，衢江區(qū)3391套居首， 本案所在柯城區(qū)僅占全城7%供應(yīng)量前三區(qū)域是衢江區(qū)、東港新區(qū)、西區(qū)，分別供應(yīng)3391套、1929套、1437套，分別占總供應(yīng)量的40%，23%，17%。 另外南區(qū)與柯城區(qū)分別占比13%與7%。2013年房地產(chǎn)新增供應(yīng)量衢州2013年全年成交8046套商品房，月均成交670套。成交面積89.4萬，成交情況較為樂觀 。2013年1-12月衢州商品房成交走

7、勢總體上是一個增長的折線走勢。1月成交量在281套，但是在2月成交量驟減至145套，3月銷量迅速回升至360套，一季度總計成交786套；二季度受“紅五月”及房交會影響，成交量突破至2027套；三季度住宅成交1588套；四季度的成交量為3645套，成交勢頭強勁。2013年房地產(chǎn)成交情況2013年成交均價逼近7000元/平方米，與2012年市區(qū)房價差距較大。2012年12月，衢州市商品房平均價格是5275元/平方米，經(jīng)過一年的房價波動上漲，到2013年12月份，衢州市房價已然突破6000元，逼近7000元大關(guān)。2013年商品房成交均價2013年衢州房地產(chǎn)市場成交數(shù)據(jù)月份平均價格（元/m2）環(huán)比漲跌

8、同比漲跌1月6014.3314.00%-8.50%2月5711.9-5.00%-0.50%3月6555.7614.80%33.70%4月7579.8115.60%34.20%5月7398.39-2.40%41.30%6月6577.06-11.10%34.81%7月6438.15-2.10%43.50%8月7539.9217.10%63.70%9月7567.80.40%58.82%10月6459.48-14.60%4.60%11月7426.815.00%33.80%12月7331.03-1.30%54.70%2014年上半年推出房源5745套，其中西區(qū)占比一半以上，濱江月亮灣推出1303套占據(jù)榜

9、首。新增項目共16個，新供應(yīng)套數(shù)達(dá)5745套，新增面積達(dá)645575.72。供應(yīng)量前三區(qū)域是西區(qū)、衢江區(qū)、南區(qū)，分別供應(yīng)3447套、1393套、567套，分別占總供應(yīng)量的60%，24%，10%。其中，新增套數(shù)最多的為濱江月亮灣1303套，面積為16.79萬方。2014年上半年商品房新增供應(yīng)量受宏觀大環(huán)境影響，市場觀望情緒加重，2014年上半年衢州共成交商品房3642套，環(huán)比減少30.40%2014年房地產(chǎn)市場，從政策層面上來講，政策相對穩(wěn)定；而從市場層面來講，是一個調(diào)整之年。雖然市場需求量大，但是一方面市場上的“悲觀預(yù)期”影響了房地產(chǎn)市場的銷售，影響了購房者的購房計劃。這些悲觀預(yù)期首先來源于宏

10、觀經(jīng)濟(jì)的放緩，其次是市場供應(yīng)過剩的武斷的判斷，這些不對稱的信息影響了購房者的入市計劃。加之去年市場成交基數(shù)大，因此從上半年成交量上來看，環(huán)比2013年下半年大幅度下降。2014年上半年成交情況在2014上半年商品房成交套數(shù)排行榜前十項目，衢江區(qū)和柯城區(qū)占比分別為60%和40%，其中柯城區(qū)的恒大御景半島網(wǎng)簽417套奪得2014上半年銷冠。上半年成交集中在衢江區(qū)與柯城區(qū)。2014年上半年分區(qū)成交情況2014年上半年商品房成交均價在7534元/，環(huán)比上升37%，從市場環(huán)境判斷未來商品房均價上升幅度較少，目前數(shù)值接近峰值。2014年上半年商品房成交均價2014年上半年住宅用地成交低迷2014年上半年衢

11、州總共成交土地20宗，其中工業(yè)用地14塊，商服用地4塊。住宅出讓地塊2塊。出讓總面積為67萬平方米，成交總價為2.39億元。2014年上半年土地交易市場2014年上半年衢州市土地出讓情況一覽表月份1月2月3月4月5月6月宗數(shù)463016面積20855612322122459508087110871總價684934957533013784604p 城市屬性研究p 城市市場研究p 項目自身分析part 1 項目市場分析part 2 項目競品分析開發(fā)商衢州市萬華房地產(chǎn)有限公司 占地面積11萬方總建面積15萬方容積率1.4綠化率30%首期開盤時間2010年10月24主力戶型130-180方銷售均價10

12、500元/平米總套數(shù)1364銷售代理車位比1:1金河灣現(xiàn)在主推20、21號樓，20號樓房源32套，戶型86-110平米，均價12000元/；21號樓為江景房，面積91.5-145平米，剩余200套左右，170-180方剩余40套左右，240方剩余10套左右，均價10500元/，小區(qū)將于2014年10月底全部交付！萬華金河灣衢州一線江景房萬華金河灣一線江景，區(qū)域教育資源豐富金河灣地理位置優(yōu)越，位于江邊，能享受舒適的環(huán)境與美麗的江景，而且周邊配套齊全，學(xué)校眾多，有柯城區(qū)實驗小學(xué)、書院中學(xué)、華茂外國語學(xué)院、衢州二中等衢州當(dāng)?shù)孛！τ谫彿空叩奈^大，現(xiàn)房在售！萬華金河灣剩余房源為大戶型，總價較高項

13、目戶型分配從90方到240方不等，其中以130180方舒適大三居為項目主力戶型，套型建筑面積在200240方之間，都為大戶型，且價格較高，去化存在一定難度p 瑞宏陽光水岸p 楓丹白露p 恒大御景半島p 濱江月亮灣p 中央公園p 公園3號part 1 項目市場分析part 2 項目競品分析萬華金河灣中央公園公園3號恒大御景半島楓丹白露濱江月亮灣瑞宏陽光水岸瑞宏陽光水岸：一期做清盤活動均價8000起，二期在售均價12000元楓丹白露：高品質(zhì)樓盤，在售均價11000元濱江月亮灣：熱銷樓盤，一期去化9成，在售均價61000元恒大御景半島：前期銷售情況良好，精裝修，在售均價9000元中央公園：城區(qū)中心房

14、源，在售均價8800元公園3號：城區(qū)花園洋房，在售均價8500元項目名稱總建面積（萬方）容積率主力戶型（m2）在售均價（元）推出套數(shù)（套）存量套數(shù)（套）剩余戶型去化率優(yōu)惠幅度瑞宏陽光水岸351.890-200120001200224127、20081%一期清盤均價8000元按揭付款9.8折，一次性款9.7折楓丹白露151.680-1201100089036097、12760%特價房6930元，全款現(xiàn)金付款9.7折，分期9.8折，貸款9.9折濱江月亮灣331.498-14261009913998、12196%降價幅度大，售價與周邊樓盤相比有價格優(yōu)勢恒大御景半島44.92.0 80-1409000

15、128924880、14081%限時折扣、按時簽約折扣、老帶新優(yōu)惠、主題活動折扣中央公園121.8688-135880079133288、10058%首付1.5萬，商業(yè)貸款9.9折，一次付清9.8折公園3號8.21.6185-123850050024585、12351%首付1.5萬，商業(yè)貸款9.9折，一次付清9.8折總計56611448競品情況一覽表瑞宏陽光水岸剩余房源基本都為大戶型，在價格與戶型上都與本案相似，而且地理位置距離不遠(yuǎn)，為本案的直接競品瑞宏陽光水岸開發(fā)商衢州瑞宏置業(yè)有限公司占地面積11.9萬方總建面積35萬方容積率1.8綠化率35%首期開盤時間2010年9月23主力戶型90-20

16、0銷售均價12000元/m2總套數(shù)1600銷售代理優(yōu)惠幅度車位比1:1目前為止，陽關(guān)水岸總計推出房源1200來套，現(xiàn)在已完成去化2/3。剩余400來套大戶型的房源，剩余大多數(shù)都是200方左右的4或5房的房源，主臥與客廳寬大；最小面積為127方，做三房用，目前存量稀缺。衢州高端品質(zhì)住宅，學(xué)區(qū)房、獨梯獨戶，大戶型房源，對本案的競爭壓力較大一期房源正在做清盤活動，均價8000元/m2起，為頂、底樓的復(fù)式結(jié)構(gòu)房源。二期正在加推房源，但并沒有搞活動；目前還有4棟樓未開盤，未開房源總計400套左右瑞宏陽光水岸均價1-1.3萬，去化2/3推出樓盤剩余400來套，剩余戶型面積都是大面積，去化較為困難，基本上每

17、周成交3-4套左右。目前還有未開盤的4幢樓，都為平層。小區(qū)品質(zhì)高端，注重細(xì)節(jié)，位處灣區(qū)，景觀獨特。瑞宏陽光水岸賣點展示：u 外立面采用日本進(jìn)口的skk皇彩石高級外墻涂料，建筑底部花崗巖石材干掛。u 小區(qū)品質(zhì)高端，地位凸顯。u地理位置優(yōu)越，位處正在火熱發(fā)展的西區(qū)，市政配套完善。u小區(qū)單元采用獨梯獨戶，保持舒適性與私密性。瑞宏陽光水岸剩余房源戶型面積在142-200方之間，公攤達(dá)17%最小面積為142方，做3房大面積196、202、210方作四房，200方做五房雙臥朝南，專屬的入戶花園南向超大陽臺設(shè)計，大面寬陽臺設(shè)計套房式主臥，獨立衣帽間，奢華衛(wèi)浴闊綽三房朝南，雙套房設(shè)計電梯獨立入戶，南北功能區(qū)合

18、理客廳餐廳有機連接，大氣會客廳l型操作陽臺，實用儲物空間，精致玄關(guān)設(shè)計瑞宏陽光水岸h戶型：4室二廳三衛(wèi)i戶型：五室二廳三衛(wèi)電梯獨立入戶南向雙臥，大面寬270度觀景客廳四房三衛(wèi)設(shè)計彰顯大氣專屬套房式主臥，奢華電梯獨立入戶，多重設(shè)計南向大面寬客廳與雙臥五房三衛(wèi)設(shè)計，彰顯大氣多陽臺設(shè)計，贈送20平米面積主力戶型透析瑞宏陽光水岸其他戶型一覽瑞宏陽光水岸靜等樓市大潮，未開展活動與周邊樓盤差價較大，市場情況不理想，但未開展其他促銷活動與廣告推廣。期待下半年9、10月份的房產(chǎn)大潮，會在下半年針對性的開張活動瑞宏陽光水岸按揭：9.8折 全額：9.7折楓丹白露開發(fā)商浙江同建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積6.3萬方總

19、建面積15萬方容積率1.6綠化率31%首期開盤時間2012年7月21主力戶型80-120銷售均價11000元/m2總套數(shù)890銷售代理車位比1:0.98楓丹白露做為整個衢州市房地產(chǎn)的風(fēng)向標(biāo)具有很大的帶動作用，其降價或者銷售都在影響著其他項目的價格。在最開始的前期廣告中楓丹白露打出眾多的廣告就表明了自身往高端住宅發(fā)展的道路。目前推出房源890套，已經(jīng)去化5-6成。城區(qū)高端項目，外立面干掛石材。四月熱銷樓盤楓丹白露目前還有6棟房源未開盤，現(xiàn)房在售，其中主力面積在80-120方的戶型占比最大，去化最快，剩余還有260方（復(fù)式）做6房，與170方（復(fù)式）4房或5房的房源。楓丹白露去化一半以上，保證地位

20、，未降價均價11000元/m2，為保證其在衢州的地位與其品質(zhì)，不會降價，受月亮灣開盤降價影響。月均去化6-7套，并將持續(xù)。一期還有6幢未開盤，現(xiàn)房在售楓丹白露市中心，高端住宅面向高收入人群購買人群：以購買二套房改善型的為主，年齡階段在40-55歲之間的高收入人群絕對的市中心優(yōu)勢，盡享市區(qū)配套,車庫單買16-30萬。楓丹白露高端品質(zhì)，賣點多樣賣點展示：u帶電梯的多層花園洋房u贈送家用中央空調(diào)室外機u統(tǒng)一安裝光電兩用自動沖水太陽能熱水u小區(qū)內(nèi)人車分流u外墻干掛石材楓丹白露戶型以87-117方為主在售房源戶型面積在85-212方之間 戶型區(qū)間段為90-120方的戶型去化良好楓丹白露衢州房產(chǎn)的風(fēng)向標(biāo)，

21、高端品質(zhì)，干掛石材。單層戶型最大為130方，平層基本售罄。楓丹白露衢州房產(chǎn)的風(fēng)向標(biāo)，高端品質(zhì)，干掛石材。復(fù)式為170方以上，在樓頂或樓底做復(fù)式結(jié)構(gòu)楓丹白露促銷活動：推出特價房6930元起推出特價房源，現(xiàn)房，價格6930元/m2起，現(xiàn)金付款全額9.7折，分期付9.8折。貸款付款9.9折老客戶帶新客戶獎勵10萬元的vip卡，能抵房價。近期并沒有廣告推出，至于微信、短信等在持續(xù)廣告濱江月亮灣開發(fā)商濱江集團(tuán)衢州置業(yè)有限公司占地面積18萬方總建面積33萬方容積率1.4綠化率30%首期開盤時間2013年8月21主力戶型98-142方銷售均價6100/m2總套數(shù)1300銷售代理中原代理車位比1:1.1月亮灣

22、總共房源為1300多套，現(xiàn)在一期已推出991套房源，去化達(dá)9成，已售7個多億。其中開盤當(dāng)日就去化8成，高層基本售空，現(xiàn)如今還有5、6號樓未開盤。大幅降價對整個衢州市場造成很大影響四月熱銷樓盤一期開盤即去化8成，去化好，與其在售的價錢分不開，前期定位為高端，定價在10000元/m2以后，開盤均價從9000元元/m2直降6000元元/m2吸引很多業(yè)主。價錢始終是其優(yōu)勢所在。濱江月亮灣大幅降價對整個衢州市場造成很大影響該盤降價幅度過大，給整個衢州帶來很大的沖擊，濱江月亮灣6月份開盤高層，之前在售為花園洋房、別墅花園洋房均價開盤高層均價濱江月亮灣開盤直降3000多，去化成果驚人一期推出991套房源，在

23、具有價格的優(yōu)勢下去化96%，高層基本售空。目前還有5、6號樓未開盤在售均價為6100元每方，購買人群為剛需房客為主。濱江月亮灣最大的賣點為其價格的優(yōu)勢賣點展示：u價格低，能被廣大客戶接受。u濱江集團(tuán)的雄厚背景u小區(qū)別致的景觀制造u位于未來新城的核心，升值空間大u多變戶型，隨心所欲u3米優(yōu)越層高濱江月亮灣大幅降價背后引人遐想擔(dān)憂頗多交房與預(yù)期的反差會不會很大？月亮灣預(yù)計在2016年交房，現(xiàn)在小區(qū)只是建好了空殼，景觀節(jié)點與內(nèi)部綠化都還沒有蹤跡可循。降價質(zhì)量的保證？大幅的降價后會不會在建造的材料上做一些偏差，質(zhì)量保證會是一個大問題開發(fā)商不是本地開發(fā)商，以后物業(yè)等其他事項出問題怎么解決？濱江月亮灣戶型

24、多樣，兼具花園洋房、高層住宅、loft戶型花園洋房為121-142方，復(fù)式結(jié)構(gòu)236方一共18套。大部分為平層98方-142方。還有少部分的loft戶型濱江月亮灣戶型多樣，兼具花園洋房、高層住宅、loft戶型濱江月亮灣戶型多樣，兼具花園洋房、高層住宅、loft戶型濱江月亮灣廣告與活動都留給客戶很大懸念濱江月亮灣廣告與活動都留給客戶很大懸念恒大御景半島開發(fā)商衢州恒大盛建置業(yè)有限公司 占地面積18.1萬方總建面積44.9萬方容積率2.0綠化率40%首期開盤時間2013年10月7主力戶型80-140方銷售均價9000元/m2總套數(shù)2783套銷售代理易居代理車位比1:1.03原來每月去化穩(wěn)定且良好有6

25、0套每月，但月亮灣開盤后只有10套每月，受影響很大，定位剛需房，但是公攤面積比較大達(dá)20%。戶型為恒大復(fù)制產(chǎn)品。裝修房源是御景半島的主要賣點，學(xué)區(qū)房也是其最大的賣點。定位剛需房，裝修房源均價9000元/m2。學(xué)區(qū)為衢州最好的小學(xué)。四月熱銷樓盤一期房源670套開盤4個小時內(nèi)全部售完，二期房源開盤580套，已售500套三期為二期加推500來套，現(xiàn)在已售一半，銷售的主力戶型為80-140方。恒大御景半島前期樓盤暢銷，后期樓盤滯銷總體量為2783套，目前推出樓盤1289套，已售大概1000左右，銷售情況良好，但遭遇月亮灣低價開盤影響，后期去化緩慢。受樓市降價影響比較嚴(yán)重，現(xiàn)在開始有老業(yè)主維權(quán)，希望樓盤

26、降價給予賠償賣點展示：u處于最好的小學(xué)區(qū)附小的學(xué)區(qū)內(nèi)u9000元/m2的均價帶裝修u全國十大房地產(chǎn)品牌恒大效應(yīng)u小區(qū)內(nèi)配套齊全，匹配園林與中央大湖u交房即刻入住，統(tǒng)一安裝裝修恒大御景半島恒大品牌，最好的小學(xué)學(xué)區(qū)房恒大御景半島戶型呆板，全復(fù)制其他項目本項目的戶型基本上都是恒大集團(tuán)的經(jīng)典戶型，未考慮到地方的特殊性。主力：80-140方，80方做兩房全朝南的戶型，140方為4+2+2戶型。另外其他105-115方的戶型做3+2+2。115-124戶型做3+2+2。140方做4+2+2戶型恒大御景半島戶型呆板，全復(fù)制其他項目致使有些戶型沒有貼切衢州實際需求，這些戶型去化較慢恒大御景半島還有沿街商鋪有售

27、加推沿街商鋪：一層：25000元/m2（業(yè)主）：20000/m2二層：13000/m2前五年內(nèi)返租回利50%恒大御景半島廣告投入巨大廣告投入很多，比如：公交車身廣告，圍欄廣告，網(wǎng)站廣告，電視廣告。等投入巨大恒大御景半島活動豐富多彩每周都會開展主題活動，足球主題不等?，F(xiàn)如今的促銷活動有部分折扣老帶新紅包限時折扣按時簽約折扣中央公園開發(fā)商浙江志誠房地產(chǎn)有限公司占地面積4.2萬方總建面積12萬方容積率1.86綠化率30%首期開盤時間2013年10月7主力戶型88-135方銷售均價8800元/m2總套數(shù)799套銷售代理九天代理車位比1:1.01總體量推出791套房源，去化良好?，F(xiàn)在只剩332套在售，去

28、化情況良好，項目位處南區(qū)，偏市中心的區(qū)位優(yōu)勢讓其能享有城市眾多的基礎(chǔ)設(shè)施與商業(yè)綜合體等福利。坐享主城配套、商圈，公園。二附小學(xué)區(qū)房，四月熱銷樓盤中央公園在售均價為8800元/m2，優(yōu)惠幅度能達(dá)到8000元/m2的均價，現(xiàn)在在售為4、5號樓，因為其價格因素與其獨特的區(qū)位條件，去化情況良好。中央公園中央公園推出799套房源，目前去化良好，僅剩200來套房源，在售4、5號樓配車位。在售均價為8800元/m2。135方房源總價130萬起。眾多優(yōu)惠。中央公園購買人群在于剛結(jié)婚的夫妻帶一個小孩或者即將結(jié)婚的夫妻，主要購買人群為巨化區(qū)人口為主。價格還是樓盤熱銷的主要因素，其次戶型設(shè)計比較符合人群需求。中央公

29、園樓王駕到主力戶型為88方（中間套）到135方（總共11套）之間。其中88方戶型為3房2+1型，兩個臥室加一個書房，但去化最好的為97方的三室兩廳一衛(wèi)，110多套基本售罄。樓層間5-9號基本售完。中央公園學(xué)區(qū)房、首付1.5萬廣告主要通過網(wǎng)站與圍欄進(jìn)行宣傳公園3號開發(fā)商浙江志城房地產(chǎn)有限公司占地面積3.4萬方總建面積8.2萬方容積率1.61綠化率30%首期開盤時間2014年6月主力戶型85-123方銷售均價9000元/m2總套數(shù)500套銷售代理九天代理車位比1:1.3城市多層花園洋房，地理位置位于南區(qū)偏市中心，區(qū)位優(yōu)越，能享有城市眾多的設(shè)施與商業(yè)綜合體，均價為8500元/m2的城市花園洋房是個很

30、好的賣點。城市中心，公園私宅，傳世華府，多層花園洋房四月熱銷樓盤一期已于6月底開盤，推出108套房源，目前已售60多套，去化情況良好。二期將于下半年的10月份開盤，主力戶型在85（2+1）-123（3+1）為主。注：2+1為兩個臥室加書房公園3號主城最后的花園洋房 去化較好公園3號總體量為500多套，一期推推出108套，已經(jīng)去化60多套，去化在5成以上。在售花園洋房均價為8500元每方，二期預(yù)計在下半年10月份開盤。公園3號面積雖小，主臥客廳大主力戶型為85方到123方。85方做2室加一書房，104方做3室加1書房，123方可做4室。其中85方的房源基本占了一半。公園3號城市中心，公園私宅，傳世華府，多層花園洋房推廣廣告以圍欄廣告以及搜房網(wǎng)、房產(chǎn)超市網(wǎng)為主開盤活動比較多，包括首付1.5萬，以及艷遇酒吧等活動，還有一次性付款9.8折，商業(yè)貸款9.9折市場總結(jié)u2014年上半年衢州地區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展受大環(huán)境影響較大，雖然成交均價與去