拆遷安置房與買賣安置房注意事項

1、拆遷安置房與買賣安置房注意事項一、拆遷安置房是否能買賣拆遷安置房一般需五年才能進行上市交易。房屋能不能上市交易，簡單的可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷，集體土地，是歸集 體所有，鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)。如果是國有土地，即可辦理到房產(chǎn)證，就可以上市交易，有些是永遠拿不 到房產(chǎn)證的，比如集體土地，除非他進行地性質(zhì)變更。有些是拿到了短時間內(nèi) 不能交易的，比如一些拆遷安置房。國家在這方面都是有相關(guān)規(guī)定的。房產(chǎn)一般有兩證，房產(chǎn)證和土地證，房產(chǎn)證簡單的說就是表示這房子歸你 所有，如果建筑物沒了，你想再在原土地上興建，必須經(jīng)相關(guān)部門批準。土地證表示此土地歸你所有，無論建筑物是否存在，別人是無權(quán)在你的地 盤建東西的，這

2、就是侵犯你的權(quán)益。二、拆遷拿安置房注意事項安置房是否能取得房產(chǎn)證不能一概而論，這需要看其擁有的產(chǎn)權(quán)是否是全 產(chǎn)權(quán)，以及拆遷協(xié)議上的相關(guān)規(guī)定。首先，弄清安置房的性質(zhì)對于房產(chǎn)證辦理 是至關(guān)重要的，調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆 遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦 理產(chǎn)權(quán)證的。安置房的所有權(quán)一般歸屬當?shù)鼗騾^(qū)域房管部門所有。房產(chǎn)證是需 要通過房管部門來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例繳納費 用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證。安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房 屋權(quán)屬證書（房產(chǎn)證）是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行

3、占有、使用 受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律的保護。其它任 何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才 可以進行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。三、買安置房注意事項對于無證的拆遷安置房，在購買時要分清情況： 1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán) 性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷 協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的； 2、一定要辦理公證手續(xù)， 以免日收出現(xiàn)糾紛。 3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以 提供更名（過戶）服務(wù)，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。所以說， 弄清這套拆遷安置房的

4、性質(zhì)對于您的購買至關(guān)重要。您可以考慮對拆遷協(xié)議進 行更名，更名時，要進行公證。如果此套拆遷安置房在拆遷時就手續(xù)不全，實際中拆遷協(xié)議也是不能辦理 過戶的，房產(chǎn)證通常會按照拆遷協(xié)議等相關(guān)資料辦理，房產(chǎn)證辦理下來之后產(chǎn) 權(quán)仍屬于原房主，則不利于您維護權(quán)益。您可以向出售單位確定相關(guān)事宜，或 者仔細查看您所簽訂的購房協(xié)議，四、拆遷安置房買賣費用買方賣方契稅：總價 *1.5%印花稅：總價 *0.05%總價 *0.05%交易手續(xù)費： 3*平方數(shù) 3* 平方數(shù)拆遷安置方：總價 *4%土地出讓金（公房）：總價 *1%土地登記費 50 元每件印花版稅 5/ 件房屋登記費 80 元 /件工本費 10/ 件通告費（境外人士） 200/件（通過中介）中介費：成交價 *1%成交價 *1.5% 過戶代辦費： 200元 200 元 按揭代辦： 400 水電過戶 200 評估費：評估價 *0.44% 他項權(quán)證 190 營業(yè)