關(guān)于我市房產(chǎn)市場現(xiàn)狀及下步工作措施的匯報 (4)

1、關(guān)于我市房產(chǎn)市場現(xiàn)狀及下步工作措施的匯報 根據(jù)會議要求，現(xiàn)將我市房產(chǎn)市場現(xiàn)狀及下步具體措施匯報如下： 一、目前我市房地產(chǎn)市場基本現(xiàn)狀前幾年各地房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，由于投資、投機等原因，房市需求旺盛，造成樓市供不應(yīng)求的熱銷居面。但隨著房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控力度的不斷加大，宏觀調(diào)控政策的綜合效應(yīng)已逐步顯現(xiàn)。而從我市情況來看，由于政府的引導(dǎo)作用和企業(yè)自身的努力，我市房地產(chǎn)市場總體來說一直是朝著健康、穩(wěn)定的方向發(fā)展的。從去年和今年上半年的情況分析，目前我市房地產(chǎn)市場運行主要呈現(xiàn)以下幾個特點： 一是房地產(chǎn)開發(fā)投資總量有所回落。今年16月份全市完成房地產(chǎn)開發(fā)資投9.71億元，比去年同期減少17.29；在建面積

2、218.2萬m2，比去年同期增長16.9；其中新開工面積18.3萬m2，比去年同期減少51.9。這些數(shù)據(jù)說明由于前段時間宏觀調(diào)控的原因，使房地產(chǎn)開發(fā)周期延長，投資回落。 二是供求明顯升溫。上半年商品房竣工面積56.5萬m2，比去年同期的歷史最低谷5.52萬m2增長923，銷售面積31.6萬m2，也比去年同期的歷史最低谷3.57萬m2增長785。說明在經(jīng)過一段時間的調(diào)整后，房地產(chǎn)市場已明顯升溫。 三是房價基本穩(wěn)定。從去年下半年至今年上半年新開的幾個樓盤看，我市住宅房總體價格保持平穩(wěn)，xx縣區(qū)住宅價基本保持在45005000元/m2左右，沒有出現(xiàn)較大程度的價格起伏。 四是住房潛在需求依然較旺。xx

3、縣區(qū)已開盤銷售的17個樓盤總體銷售（或預(yù)售）率為72.8。開發(fā)面積10萬m2以上的幾個重點樓盤中，名仕花園銷售（或預(yù)售）率為64.6，春曉花園96.2，江南華都81.2，匯翠花園60，云河綠洲一期91.7，尤其是東朝街地塊的姚江怡景，雖然價格比較高，但銷勢依然較好，至今已預(yù)售82.9。這說明我市房市需求還是非常旺盛的。 五是住房消費漸趨理性。目前全市空置房（已竣工，未銷售）面積26.1萬m2，比去年同期增長了320。與房產(chǎn)較熱時竣工商品房無空置情況相比我們認(rèn)為是購房理性的表現(xiàn)，也說明投機性和投資性購房得到了抑制和控制，房市已開始進入理性發(fā)展階段。同時，經(jīng)調(diào)查，在未銷售的商品房中，主要有以下兩種

4、情況構(gòu)成：一是戶型不對路。如名仕花園積壓的10.20萬m2商品房基本上是單身公寓；江南華都積壓的3.2萬m2為小高層和單身公寓；日月星苑積壓的2.375萬m2多數(shù)為排屋等，而多層公寓銷勢較好，基本已銷空。二是受宏觀調(diào)控對高檔商品房（面積144m2以上）全額交稅的影響，使大戶型的商品房銷售也有一定的影響。 六是二手房市場明顯回落。今年16月份，二手房成交面積21.55萬m2，比去年同期減少12.5。這說明二手房炒房也得到了抑制。 二、當(dāng)前房地產(chǎn)市場運行中存在的主要問題。 1、房市新政對開發(fā)商和購房者均產(chǎn)生了不確定影響，使投資風(fēng)險難以預(yù)期。 2、開發(fā)企業(yè)壓力增大。首先是資金方面，當(dāng)前已有相當(dāng)部分房

5、產(chǎn)企業(yè)感到資金壓力很大；其次是企業(yè)的整體素質(zhì)和管理水平與當(dāng)前快速發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)不相適應(yīng)，人才缺乏，企業(yè)信心指數(shù)下降。 3、房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)矛盾依然突出。需求結(jié)構(gòu)與供應(yīng)結(jié)構(gòu)仍存在較大的矛盾。 4、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)環(huán)境差。一個開發(fā)地塊的規(guī)劃方案一公示，建設(shè)一開工，群眾就會因為規(guī)劃及打樁、挖土對周邊房屋造成影響等問題群體上訪，這些都給房產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)造成很大的影響。 以上問題導(dǎo)致推出土地達(dá)不到應(yīng)有的市場價格，也使房市產(chǎn)生明顯的調(diào)整期的特征。 三、采取有效措施，促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。 1、學(xué)習(xí)、領(lǐng)會新政。積極引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)學(xué)習(xí)、領(lǐng)會有關(guān)宏觀調(diào)控的新政策、新措施，掌握房價與成交量、總量與結(jié)構(gòu)、增量市場與

6、存量市場、投資市場和消費市場的各種關(guān)系，保持清醒的頭腦。 2、正確運用市場機制，解決低收入者的住房保障問題，變居者有其房為居者有房住。擴大租金補貼，增加租房比例，同時適時實施非成套房和城市低洼地區(qū)的舊城改造，保持正常的社會需求。 3、全面推行商品房的預(yù)售和現(xiàn)售合同網(wǎng)上備案和登記制度。目前我市已逐步開展這項工作，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后，必須通過商品房網(wǎng)上合同備案系統(tǒng)辦理網(wǎng)上用戶認(rèn)證手續(xù)，上網(wǎng)公布各項“身份資料”。市民可以在網(wǎng)上預(yù)定商品房，凡在網(wǎng)上公布的可供銷售的商品房，購房人要求購買的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕。實行商品房網(wǎng)上合同備案，將有效解決購房群眾與房產(chǎn)商之間的信息不對稱，對提高房地產(chǎn)市場信息透明度，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的售房行為起到積極作用。 4、為房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展?fàn)I造良好的投資建設(shè)環(huán)境。對土地出讓金的支付、稅收的收取方式等作適當(dāng)?shù)恼{(diào)