中國東盟花卉苗木引進(jìn)培育基地項(xiàng)目可行性報(bào)告

1、中國東盟花卉苗木引進(jìn)培育基地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告中 山 大 學(xué)二一一年八月36 / 36文檔可自由編輯打印第一章 總論一、項(xiàng)目背景2010年12月，中共廣西壯族自治區(qū)委員會 廣西壯族自治區(qū)人民政府 關(guān)于建設(shè)苗木強(qiáng)區(qū)的決定號召樹立全區(qū)開放合作新形象、建設(shè)八桂秀美山川，營造良好的宜居宜業(yè)環(huán)境，加快形成對外開放新格局和參與國際國內(nèi)競爭的新優(yōu)勢，以及崇左市政府出臺崇左市人民政府關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化投資發(fā)展環(huán)境的意見崇左市人民政府成立中國東盟國際特色產(chǎn)品大市場項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組的通知等文件，并確定了以邊貿(mào)產(chǎn)業(yè)、中國-東盟產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為核心的大格局。 “中國東盟花卉苗木引進(jìn)培育基地”項(xiàng)目主要包括：本項(xiàng)目生產(chǎn)用

2、地采用租用農(nóng)戶用地解決，根據(jù)引進(jìn)計(jì)劃培育花卉苗木的種類、數(shù)量、規(guī)格、出圃年限、育苗方式及輪休等因素以及各樹種的花卉苗木單位面積產(chǎn)量。項(xiàng)目擬建設(shè)350畝花卉苗木種植區(qū)，其中建設(shè)苗圃120畝?；ɑ苊缒净胤执髽鋮^(qū)、小樹區(qū)、地被作物區(qū)。建設(shè)內(nèi)容主要包括150畝海關(guān)檢驗(yàn)檢疫區(qū)、230畝苗圃種苗繁育基地設(shè)施，種植基地土地整改、種苗定植、水利及其它配套設(shè)施，采后收購處理，以及對苗農(nóng)的技術(shù)培訓(xùn)工作。二、項(xiàng)目基本概況（一）項(xiàng)目名稱：中國-東盟花卉苗木引進(jìn)培育基地項(xiàng)目（二）項(xiàng)目性質(zhì)：新建（三）項(xiàng)目法人：廣西昆侖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和崇左中國-東盟花卉苗木引進(jìn)培育基地置業(yè)有限公司（預(yù)設(shè)）（四）項(xiàng)目選址：選址在龍州縣

3、水口鎮(zhèn)布局邊貿(mào)互市經(jīng)濟(jì)帶，占地面積500畝。（五）建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模1、建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)的檢測中心、管理中心，占地150畝。2、建高標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)園區(qū)350畝，其中花卉苗圃120畝。3、配套建設(shè)綠色能源集中供給系統(tǒng)，建設(shè)中水、安保系統(tǒng)，并配套建設(shè)太陽能發(fā)電站，占地10畝。三、項(xiàng)目業(yè)主概況中國-東盟花卉苗木引進(jìn)培育基地項(xiàng)目，其業(yè)主為崇左中國-東盟花卉苗木引進(jìn)培育基地置業(yè)有限公司（預(yù)設(shè)），注冊資金5000萬元，由廣西昆侖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在項(xiàng)目地投資成立的合資公司。廣西昆侖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是一家集地產(chǎn)開發(fā)、物流、國際貿(mào)易的國際化集團(tuán)公司，多年來，公司致力于中國-東盟的經(jīng)濟(jì)、文化、技術(shù)交流與合作，并取得豐碩成果。

4、四、報(bào)告編制依據(jù)1、廣西壯族自治區(qū)花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（20042010）2、國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)廣西經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的若干意見（國發(fā)200942號）3、中共廣西壯族自治區(qū)委員會 廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于建設(shè)苗木強(qiáng)區(qū)的決定（2010）4、廣西壯族自治區(qū)“十一五”城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃5、崇左市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要（草案）6、崇左市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)市北部灣（廣西）經(jīng)濟(jì)區(qū)綜合規(guī)劃實(shí)施方案的通知（崇政辦發(fā)200869號）7、崇左市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要8、崇左市“十一五”農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃9、崇左市龍州縣城鄉(xiāng)總體規(guī)劃五、研究范圍及內(nèi)容（一）研究范圍本報(bào)告研究范圍包括代中國

5、-東盟花卉苗木引進(jìn)培育所有建設(shè)內(nèi)容。（二）研究內(nèi)容本報(bào)告研究內(nèi)容涉及項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)方案、環(huán)境保護(hù)、經(jīng)濟(jì)效益等方面。六、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表詳見表序號指標(biāo)名稱單位數(shù)值備注一、主要技術(shù)數(shù)據(jù)1總占地面積畝5001.1檢測、運(yùn)營中心畝1501.2花卉苗圃面積畝1201.3高標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)基地畝2201. 4配套措施建設(shè)面積畝102運(yùn)營中心建設(shè)用地面積畝1502.1建筑密度%2.2容積率二、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)單位數(shù)值備注項(xiàng)目總投資萬10000其中：建設(shè)投資萬3000建設(shè)期利息萬流動資金萬6500資金籌措萬8000年?duì)I運(yùn)收入萬17000年利潤總額萬8000年凈利潤萬5000項(xiàng)目運(yùn)營期間凈現(xiàn)金流量

6、萬3000第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析一、是帶動龍州現(xiàn)代花卉苗木發(fā)展的強(qiáng)勁動力中國-東盟花卉苗木引進(jìn)培育基地項(xiàng)目建設(shè)對提升龍州花卉苗木產(chǎn)業(yè)的競爭力，推進(jìn)龍州農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化現(xiàn)代化發(fā)展具有極大的促進(jìn)作用。主要表現(xiàn)：一是通過標(biāo)準(zhǔn)化花卉苗木生產(chǎn)基地的建設(shè)，其先進(jìn)的科技技術(shù)、科學(xué)的運(yùn)作管理模式等將對全縣花卉苗木產(chǎn)業(yè)向規(guī)模化、科技化、標(biāo)準(zhǔn)化的生產(chǎn)經(jīng)營方式轉(zhuǎn)換產(chǎn)生重大的促進(jìn)作用，成為現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)基地。二是通過標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；幕ɑ苊缒旧a(chǎn)基地建設(shè)，其優(yōu)質(zhì)、高附加值的名優(yōu)產(chǎn)品將成為市場有力的支撐者，從而帶動全縣的第二產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變，使得全縣花卉苗木產(chǎn)業(yè)整體升值。三是通過市場交易、產(chǎn)學(xué)研合作開發(fā)，交流合作。二、是推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌

7、，解決三農(nóng)問題的需要努力縮小城鄉(xiāng)差距，推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，是當(dāng)前和今后一段時(shí)間內(nèi)需要重點(diǎn)解決的問題。本項(xiàng)目將從以下幾個(gè)方面積極推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和化解三農(nóng)問題。一是項(xiàng)目建設(shè)過程中，在土地租賃、農(nóng)村集體建設(shè)用地置換等方面對土地流轉(zhuǎn)方式進(jìn)行了積極探索，為破解農(nóng)村發(fā)展中的土地“瓶頸”制約問題提供典型經(jīng)驗(yàn)。二是項(xiàng)目建設(shè)過程中，通過扶持項(xiàng)目區(qū)農(nóng)民參加職業(yè)培訓(xùn)、吸收農(nóng)民到項(xiàng)目區(qū)創(chuàng)業(yè)、就業(yè)等，能有效帶動項(xiàng)目區(qū)農(nóng)民增收和就業(yè)問題。三是高標(biāo)建成花卉苗木種植技術(shù)服務(wù)支撐平臺，解決缺乏資金技術(shù)投入，集約化經(jīng)營差，農(nóng)產(chǎn)品流通多渠道不暢等問題，即通過高新技術(shù)研發(fā)和適用技術(shù)推廣，解決花卉、苗木生產(chǎn)的技術(shù)投入問題；通過標(biāo)準(zhǔn)化種植模式的

8、建立及推廣，解決品質(zhì)問題；通過品牌塑造和市場營銷，解決產(chǎn)品價(jià)值提升等等問題。三、是帶動龍州現(xiàn)代園區(qū)快速發(fā)展的內(nèi)在要求龍州農(nóng)業(yè)是傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，也是龍州第一大產(chǎn)業(yè)，是全國最大的甘蔗生產(chǎn)基地。中國-東盟花卉苗木引進(jìn)培育基地的建設(shè)將很大程度上帶動龍州先進(jìn)農(nóng)業(yè)、苗木產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。同時(shí)，項(xiàng)目位于龍州規(guī)劃建設(shè)的口岸經(jīng)濟(jì)圈園區(qū)內(nèi)，隨著現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)理念的不斷深化，現(xiàn)代花卉苗木產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展勢必帶動整個(gè)龍州現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展，并能有效提升苗木品質(zhì)。四、是社會主義新農(nóng)村建設(shè)模式的有益探索建設(shè)新農(nóng)村是構(gòu)建和諧崇左的重要基礎(chǔ)，是貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的戰(zhàn)略任務(wù)，也是保障現(xiàn)代化建設(shè)的必然要求，更是實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會的關(guān)鍵環(huán)

9、節(jié)。作為新建城市與大農(nóng)村并存、城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)突出的特殊的龍州縣，站在破解“三農(nóng)”問題的戰(zhàn)略高度，認(rèn)真落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，按照統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展和多予少取放活的要求，采取一系列支農(nóng)惠農(nóng)的重大政策，為推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)奠定了良好的基礎(chǔ)。針對項(xiàng)目區(qū)內(nèi)村莊道路質(zhì)量較差、公共活動場地和配套設(shè)施缺乏、自然和景觀保護(hù)不足、村莊環(huán)境衛(wèi)生較差等問題，通過企業(yè)和農(nóng)民的共同參與以及在政策、機(jī)制、制度等方面的創(chuàng)新，為社會主義新農(nóng)村建設(shè)和推動城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展做出了有益探索。項(xiàng)目對農(nóng)村居民生產(chǎn)、生活空間科學(xué)合理的功能布局和設(shè)計(jì)，充分體現(xiàn)了人性化的設(shè)計(jì)理念，這勢必會成為社會主義新農(nóng)村建設(shè)過程中的一個(gè)點(diǎn)睛之筆。五、是發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，解決生

10、態(tài)安全的客觀需要項(xiàng)目現(xiàn)代經(jīng)營模式組織建設(shè)，產(chǎn)業(yè)特色鮮明，產(chǎn)業(yè)帶動作用明顯、綜合效益顯著。本項(xiàng)目建設(shè)是以高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施花卉、苗木生產(chǎn)培育基地，交易中心、教育傳播等為主要內(nèi)容；以提高土地產(chǎn)出率、資源利用率和農(nóng)業(yè)勞動生產(chǎn)率，促進(jìn)生產(chǎn)發(fā)展、生活富裕、生態(tài)良好為根本目的；以強(qiáng)化科技進(jìn)步，現(xiàn)代生產(chǎn)體系來提高現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)水平為重要支撐；當(dāng)前中國-東盟自貿(mào)區(qū)的建設(shè)也給龍州帶來歷史機(jī)遇?；氐慕ㄔO(shè)，將針對中國-東盟貿(mào)易區(qū)龍州的資源開發(fā)建立循環(huán)經(jīng)濟(jì)模式，探索生態(tài)建設(shè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展有機(jī)結(jié)合，切實(shí)解決發(fā)展與環(huán)境的突出矛盾、樹立典型，充分發(fā)揮輻射帶動作用。第三章 項(xiàng)目建設(shè)條件分析一、項(xiàng)目擬建區(qū)域的基本情況龍州縣位于廣西西南部，地處

11、北緯22°85422°4442，東經(jīng)106°3311107°1243之間，東鄰江州區(qū)、南靠憑祥市、東北連大新縣、西南和西北與越南接壤，國境線長184公里，設(shè)有水口（國家一類口岸）、科甲（國家二類口岸）兩個(gè)口岸和水口、科甲、那花、布局等邊民互市點(diǎn)。全縣行政區(qū)域總面積2318平方公里，縣治龍州鎮(zhèn)距離崇左市區(qū)69公里、首府南寧市中心市區(qū)210公里，從水口口岸可直接通車到達(dá)越南，是中國進(jìn)入東盟各國便捷的陸路通道之一。全縣轄龍州、下凍、響水、水口、金龍5個(gè)鎮(zhèn)和八角、上降、彬橋、上龍、上金、武德、逐卜7個(gè)鄉(xiāng)，117個(gè)村民委員會、7個(gè)社區(qū)委員會、3個(gè)居民委員會。200

12、9年末，全縣總?cè)丝?7.54萬人，其中農(nóng)業(yè)人口21.59萬人；人口出生率9.78，自然增長率3.46；壯族人口占總?cè)丝诘?5.5%。龍州縣地勢西高東低，西部大青山脈主峰（大青山）海拔1045米；流經(jīng)境內(nèi)河流5條，屬珠江流域西江水系，最大河流為左江，境內(nèi)流程72公里；山地以棕色石灰土和磚紅壤性土壤為主，水田以鹽漬性水稻土居多；礦物主要有石灰?guī)r、河沙、稀土等非金屬礦，有少量金、銅、鐵、錳、鉛、鋅、鈦等金屬礦；野生植物總數(shù)1954種，其中材用植物500多種、藥用植物690種、觀賞植物105種；野生動物1022種，其中獸類7目20科30種，禽類11目25科71種，魚類175種，節(jié)肢、兩棲、爬行類等11

13、目12科39種，昆蟲類14目101科707種，珍稀動物有白頭葉猴、黑葉猴、獼猴、大靈貓、果子貍、冠斑犀鳥等。國家一級（一類）保護(hù)珍稀瀕危動植物有凹脈金花茶、擎天樹、白頭葉猴等50多種。土特產(chǎn)主要有金龍壯錦、“青龍菜刀”、蜆木菜板、桄榔粉、山黃皮等。二、項(xiàng)目建設(shè)的需求分析（一）項(xiàng)目建設(shè)體現(xiàn)了龍州現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高起點(diǎn)規(guī)劃的需要根據(jù)發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的要求，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)要發(fā)揮產(chǎn)業(yè)推廣、產(chǎn)業(yè)孵化、加工貿(mào)易、集聚擴(kuò)散、科普培訓(xùn)和服務(wù)組織等七大功能；集中優(yōu)勢資源，著力打造特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)產(chǎn)品交易、農(nóng)業(yè)技術(shù)市場、農(nóng)業(yè)觀光旅游、休閑度假、養(yǎng)老養(yǎng)生為一體綜合性園區(qū)。同時(shí)，項(xiàng)目建設(shè)亦是推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)

14、發(fā)展的迫切需要，并為探索發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、建設(shè)社會主義新農(nóng)村、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展新路等方面搭建了一個(gè)良好的試驗(yàn)平臺。（二）花卉、苗木產(chǎn)業(yè)市場前景良好一是中國-東盟市場容量大。羅漢松、中東海藻、七里香、秋楓樹、菩提樹、黃花梨、金花茶及臺灣彰化花卉基地的產(chǎn)品，在整個(gè)亞洲尤其是中國-東盟區(qū)域內(nèi)是主要產(chǎn)業(yè)與消費(fèi)地，是全球最大宗的消費(fèi)地，年銷量在7000億左右；隨著中國大陸及港澳地區(qū)消費(fèi)水平的提高，上述產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)將呈持續(xù)增長的態(tài)勢。目前僅廣東地區(qū)花卉苗木消費(fèi)額就達(dá)到上千億份額。據(jù)預(yù)計(jì)，2015年，全國花卉苗木產(chǎn)業(yè)將達(dá)到5000億規(guī)模。近幾年各主要出口國地區(qū)為日本、東盟及臺灣地區(qū)，出口目的地大多是其中國沿海地區(qū)及香港

15、、澳門、新加坡等地，出口量最大國家是越南和馬來西亞和印尼、日本及中國臺灣地區(qū)。巨大的國際花卉苗木市場需求容量將為崇左市帶來廣闊的發(fā)展空間。二是花卉苗木產(chǎn)業(yè)基地具有較大發(fā)展空間。從國外到國內(nèi)，花卉苗木加工品的市場潛力是巨大的。但在實(shí)際上，我們都是進(jìn)口原產(chǎn)品為主，進(jìn)口繁殖基地僅占5%左右，且80%的產(chǎn)品是用于園林綠化，沒有行程家居布局產(chǎn)品。從消費(fèi)情況看，我國個(gè)人家庭園藝的消費(fèi)只有世界平均水平的60%，而全國消費(fèi)的珍惜花卉、苗木中只有5%由國內(nèi)引進(jìn)生產(chǎn)。隨著人們生活水平的提高，花卉苗木消費(fèi)量將會大幅增長。這為我市引進(jìn)種植及科研生產(chǎn)加快發(fā)展提供了廣闊市場和發(fā)展空間。（三）項(xiàng)目建設(shè)能滿足農(nóng)村富余勞動力就

16、業(yè)的需要中國-東盟花卉苗木引進(jìn)培育基地項(xiàng)目建設(shè)將為農(nóng)村富余勞動力擴(kuò)大就業(yè)空間，并從根本上促進(jìn)農(nóng)村居民增收。一是基地建設(shè)將吸收項(xiàng)目區(qū)200名左右農(nóng)民就業(yè)。二是從事生產(chǎn)管理創(chuàng)造的就業(yè)空間較大。苗木花卉生產(chǎn)屬于勞動密集型產(chǎn)業(yè)，在產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后各個(gè)生產(chǎn)環(huán)節(jié)需要大量勞動力。以每公頃直接創(chuàng)造3個(gè)崗位，平均每人經(jīng)營0.33公頃，加上產(chǎn)品采后處理、包裝、運(yùn)輸、銷售等，每公頃間接創(chuàng)造的0.4個(gè)就業(yè)崗位計(jì)算，項(xiàng)目建成后，可創(chuàng)造近80個(gè)就業(yè)崗位。（四）項(xiàng)目建設(shè)符合中國大陸區(qū)域市場消費(fèi)趨勢據(jù)對全國主要城市抽樣調(diào)查，有97%的被調(diào)查者比較關(guān)注花卉、苗木的珍貴度及質(zhì)量，其中83.7%對此表示高度關(guān)注。同時(shí)，在根據(jù)等級不

17、同程度提高花卉、苗木價(jià)格的前提下，被調(diào)查者對珍貴產(chǎn)品很愿意和愿意購買的比例高達(dá)99%，其中，羅漢松、秋楓樹（直徑一米的價(jià)格高出普通的2030%）59.6%，七里香、中東海藻、黃花梨等（價(jià)格高出普通的35倍）29.6%，金花茶等（價(jià)格高出普通產(chǎn)品10倍以上）9.8%。這一消費(fèi)趨勢，展示出了花卉、苗木這一細(xì)分市場的廣闊前景。（五）項(xiàng)目區(qū)的口岸優(yōu)勢，符合中國-東盟發(fā)展趨勢隨著經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，人民生活水平的逐步提高，我國已經(jīng)進(jìn)入了花卉苗木業(yè)的快速發(fā)展期，中國及廣西正處于快速轉(zhuǎn)化過程之中，市場的容量呈現(xiàn)逐步放大的趨勢。而縱觀整個(gè)廣西口岸地區(qū)，只有布局為唯一定點(diǎn)花卉、苗木進(jìn)口口岸。三、項(xiàng)目建設(shè)的優(yōu)勢分析（一

18、）解決“三農(nóng)”問題，具有較好的政策環(huán)境發(fā)達(dá)國家歷來就十分重視對農(nóng)業(yè)的反哺，制定了一等系列扶持政策，經(jīng)濟(jì)越發(fā)展，扶持的力度越大。如德國，農(nóng)業(yè)稅收約占全部稅收的1.7%，農(nóng)業(yè)投資卻占國家預(yù)算的7%。2000年德國60萬農(nóng)民共從歐盟得到了122億馬克的補(bǔ)貼，德國各級政府又提供了151億馬克的補(bǔ)貼，分?jǐn)偟矫總€(gè)農(nóng)民頭上，人均高達(dá)4.5萬馬克。美國2005年5月通過的新農(nóng)業(yè)法，加大了對農(nóng)業(yè)的扶持力度，政府在今后10年內(nèi)對農(nóng)業(yè)的補(bǔ)貼將達(dá)到1900億美元。從我國來看，加快農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、提高農(nóng)業(yè)整體效益、增加農(nóng)民收入、改善生態(tài)環(huán)境、加速農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，解決“三農(nóng)”問題，是國家近幾年重要的政策取向。中央和地方政府

19、從農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)發(fā)展、農(nóng)業(yè)園區(qū)及產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)、農(nóng)業(yè)科技開發(fā)應(yīng)用、信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)、農(nóng)村生態(tài)建設(shè)及環(huán)境保護(hù)、農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)產(chǎn)品流通、農(nóng)業(yè)稅費(fèi)減免等方面多層面、多角度相繼制定了一系列相關(guān)優(yōu)惠政策。隨著項(xiàng)目的建設(shè)，政策優(yōu)惠的幅度及執(zhí)行的力度越來越大，這給項(xiàng)目建設(shè)提供了良好的政策環(huán)境。項(xiàng)目建成后將成為龍州及周邊區(qū)域農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的公共技術(shù)服務(wù)平臺；其為解決中國東盟自貿(mào)區(qū)廣西區(qū)域花卉苗木產(chǎn)業(yè)空虛化及“三農(nóng)”問題進(jìn)而解決 “生態(tài)安全”、“社會安全”做出的貢獻(xiàn)，將會得到從中央到地方政府的大力支持。（二）中國-東盟現(xiàn)代花卉苗木產(chǎn)業(yè)具有較強(qiáng)的市場競爭力在引進(jìn)種植品種上，針對國內(nèi)消費(fèi)相對集中、越南品種珍貴

20、的特點(diǎn)，多年來，國內(nèi)先后選育和引進(jìn)了100多個(gè)適宜商業(yè)栽培的品種，掌握了大量的成熟引進(jìn)繁殖經(jīng)驗(yàn)。于11月份含產(chǎn)地土壤集中進(jìn)口，在經(jīng)過系列檢驗(yàn)檢疫后，進(jìn)行土壤改良對接，進(jìn)行冬季種植。在消費(fèi)季節(jié)上，國內(nèi)市場為典型的季節(jié)性消費(fèi)。主要消費(fèi)季節(jié)為當(dāng)年春秋兩季，其他月份主要以少量進(jìn)口高價(jià)產(chǎn)品為補(bǔ)充。我國北方冬季氣溫偏低，不利于運(yùn)輸和銷售，消費(fèi)量小，但在春、夏、秋季北方市場需求潛力較大。而項(xiàng)目正是利用獨(dú)特的氣候優(yōu)勢，大力發(fā)展珍稀和特色品種，將使產(chǎn)業(yè)的市場競爭力更加凸顯。第四章 項(xiàng)目總體方案一、項(xiàng)目定位項(xiàng)目以邊民安穩(wěn)致富前提，大力促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展為宗旨，堅(jiān)持“以市場為導(dǎo)向，效益為中心，科技為支撐”的原則，大

21、力發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)業(yè)，并遵循“規(guī)模生產(chǎn)，經(jīng)濟(jì)合理；技術(shù)先進(jìn)，綠色環(huán)保；品牌營銷，現(xiàn)代管理”的指導(dǎo)思想。通過建設(shè)好花卉苗木基地及銷售環(huán)節(jié)，形成產(chǎn)業(yè)鏈，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。二、建設(shè)目標(biāo)及任務(wù)本項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)是擬建成一個(gè)集品種選育、新技術(shù)開發(fā)、應(yīng)用示范以及工廠化、規(guī)模化、標(biāo)準(zhǔn)化為一體，具有先進(jìn)水平的花卉苗木繁育與高新技術(shù)生產(chǎn)示范基地。同時(shí)通過加快新品種新技術(shù)的引進(jìn)、開發(fā)和推廣，帶動花卉苗木產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和升級換代，促進(jìn)當(dāng)?shù)鼗ɑ苊缒井a(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。三、建設(shè)基本原則1、規(guī)模開發(fā)原則。項(xiàng)目區(qū)有明顯區(qū)域范圍，按統(tǒng)一規(guī)劃、分片、分類、分期實(shí)施，進(jìn)行集中連片建設(shè)。2、以調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、種植綠化用花卉苗木為原則。

22、3、堅(jiān)持科技優(yōu)先、示范推進(jìn)的原則。在項(xiàng)目規(guī)劃中，堅(jiān)持科技措施綜合配套，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會、生態(tài)效益的統(tǒng)一。四、土地規(guī)劃布局1、生產(chǎn)用地（作業(yè)區(qū)）的區(qū)劃，作業(yè)區(qū)的長度應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)刂T因素綜合具體而定，作業(yè)區(qū)的長度應(yīng)從200300m為宜，其寬度應(yīng)考慮地形是否有利于排灌系統(tǒng)的設(shè)置，機(jī)動作業(yè)的范圍等條件進(jìn)行綜合，作業(yè)區(qū)主要分為播種區(qū)、換床區(qū)、營養(yǎng)繁殖區(qū)、移植苗區(qū)（小苗區(qū)）、大苗區(qū)、母樹區(qū)、引種隔離區(qū)。2、輔助設(shè)施的區(qū)劃主要指道路、排灌溝渠、管理用房、防護(hù)林等。各功能區(qū)主要以基地內(nèi)的道路為分界線，保證基地園區(qū)運(yùn)輸暢通。五、項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)構(gòu)成1、生產(chǎn)設(shè)施：作業(yè)區(qū)工程。2、輔助生產(chǎn)設(shè)施：包括土壤改良、給水、排水、道路

23、、供電、通訊、防護(hù)林及倉庫棚窖、機(jī)具檢修、化糞池、消防、科研、溫室等工程。 3、行政與生活福利設(shè)施：包括辦公室、職工宿舍以及公共和衛(wèi)生福利工程。六、工程建設(shè)方案一、總平面布置1、總平面設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)自然地形，生產(chǎn)工藝、功能區(qū)劃以及與外部銜接等要求，因地制宜地合理安排。2、輔助用地面積規(guī)定輔助用地系指除圃地以外的用地。大型苗圃的輔助用地不應(yīng)超過苗圃總面積的25%。3、輔助生產(chǎn)設(shè)施的平面設(shè)計(jì)道路網(wǎng)布設(shè)從行政管理區(qū)與外部交通相聯(lián)結(jié)的干道；園內(nèi)道路應(yīng)以保障生產(chǎn)、方便管理和生活，適應(yīng)機(jī)耕需要，布設(shè)支道和岔道。大型苗圃及種植基地可根據(jù)需要布設(shè)環(huán)形道路。道路網(wǎng)，給水及排水系統(tǒng)應(yīng)綜合考慮，統(tǒng)一協(xié)調(diào)布設(shè)。

24、職工宿舍及住宅可以在圃外適宜的地點(diǎn)建設(shè)。二、種植區(qū)區(qū)劃1、區(qū)劃原則（1）合理利用土地，便于生產(chǎn)和經(jīng)營管理。（2）根據(jù)立地條件與樹種生物學(xué)特性要求和育苗方法與經(jīng)營管理水平綜合考慮，進(jìn)行作業(yè)區(qū)區(qū)劃。（3）作業(yè)區(qū)的長度與寬度比例應(yīng)適當(dāng)。作業(yè)區(qū)長度：大型苗圃或機(jī)械化程度高的苗圃以200至300m為宜，中型苗圃或畜耕為主的苗圃以50至100m為宜。作業(yè)區(qū)寬度：以長度的一半或三分之一為宜。在排水良好地區(qū)可寬些，反之則窄些。山地苗圃作業(yè)區(qū)長度、寬度可按照地塊現(xiàn)狀盡量保持完整形狀。（4）作業(yè)區(qū)宜循南北走向。2、作業(yè)區(qū)劃分：播種區(qū)：應(yīng)選擇地勢較高而平坦，坡度小，土層厚度50cm以上，肥力中等，灌溉方便，背風(fēng)向陽

25、地段。無性繁殖區(qū)：應(yīng)依據(jù)樹種生物學(xué)特性，以滿足扦插、嫁接埋條（壓條）、分蘗（分株）育苗的工藝條件，選擇排水良好的地段。移植區(qū)：應(yīng)依據(jù)花卉苗木培育規(guī)格和樹種生長速度及其特性，選擇獨(dú)立完整的地段。隔離區(qū)：應(yīng)根據(jù)引種、組培和新種引植及新品種的特性及其采用工藝條件，選擇便于觀察、試驗(yàn)的地段，宜結(jié)合溫度統(tǒng)一區(qū)劃。三、工程建設(shè)方案1、土壤改良工程為了有效地利用土地，對含水量過多和土地瘠薄或連續(xù)育苗地力衰退的圃地應(yīng)進(jìn)行土壤改良工程。由于項(xiàng)目區(qū)土地大多是低山和深丘坡耕地，須以改造整治。由于規(guī)劃區(qū)坡度小，為了防止重新整地時(shí)造成新的水土流失，新建苗圃盡量利用現(xiàn)有梯田和梯地，只對少數(shù)極不規(guī)則地塊作坡改梯整治，保留池

26、、塘、庫和成塊的林地等水土保持系統(tǒng)，增加必要的水土保持設(shè)施，提高水肥綜合利用率，減少水土、肥料和農(nóng)藥流失，實(shí)現(xiàn)早茶園生產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展實(shí)。具體包括以下幾個(gè)方面：（1）水田改土改土前需順坡方向在每塊田里挖排水溝和背溝，盡快放干田中積水，種植大豆、花生、蠶豆等豆科作物，將水田改造成旱作土。耕作層土壤深度< 0.5m的水田采用壕溝改，壕溝改土有利于排水。（2）旱地改土耕作層土壤深度0.5m的旱地采用簡易改土。建成的梯地按寬0.8米、深0.6米的規(guī)格挖槽開成種植溝，全部回填耕作層土壤，盡量多壓埋改土材料。挖溝時(shí)挖起來的生土或成土母質(zhì)放在行間風(fēng)化，并種植間作或綠肥熟化。2、道路系統(tǒng)方案設(shè)置三級道路系

27、統(tǒng)，即主干道、支道和操作便道。主干道主要便于外部運(yùn)輸車輛的進(jìn)出, 如產(chǎn)品、肥料、農(nóng)藥、基質(zhì)等的運(yùn)輸；支道為機(jī)耕道，主要為內(nèi)部運(yùn)輸服務(wù)。（1）主干道和支路項(xiàng)目區(qū)通車道路設(shè)計(jì)為主干道和支路。主干道設(shè)計(jì)包括項(xiàng)目區(qū)與主公路連接干道，利用原有公路改建，區(qū)內(nèi)交通干道一橫一縱，按林區(qū)公路三級標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，路基4-6米，水泥路面。支路設(shè)為單行車道，路基寬度按3.5m，其它技術(shù)指標(biāo)按林區(qū)公路四級標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，環(huán)圃道按支道標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。靠山坡一側(cè)修筑截洪溝攔截山洪，保證生產(chǎn)設(shè)施安全。主干道和支路設(shè)計(jì)長度0.5公里。（2）作業(yè)便道作業(yè)便道與支路連接，組成完整的交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。路面結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)為簡易泥結(jié)石路面和塊石路面，在縱坡

28、大或轉(zhuǎn)彎半徑小的路段采用塊石路面，便道為小區(qū)內(nèi)主要運(yùn)輸?shù)缆罚笠?guī)范修筑，便道縱坡小于8%的均可修成板車道，坡度大于8%的，可以修筑臺階，方便上下路面也可以用片石或五料石鋪筑石板路。3、給排水工程（1）苗圃必須設(shè)有給水系統(tǒng)，以保證花卉苗木生產(chǎn)的灌溉和滿足生活用水需要。給水系統(tǒng)應(yīng)充分利用當(dāng)?shù)厮?，合理確定工程項(xiàng)目及其規(guī)模和構(gòu)筑物類型。給水工程設(shè)計(jì)主要內(nèi)容包括：水源工程、引水工程、灌溉系統(tǒng)工程。（2）水源工程對項(xiàng)目區(qū)山坪塘蓄水量5萬立方米進(jìn)行整治，整治內(nèi)容包括：堵漏、堤壩加固加高、清淤。（3）為了保證苗木基地有充足的灌溉用水，引水工程包括，新建提灌設(shè)施5處，配套鋪設(shè)管道10公里，按小型提灌站設(shè)計(jì)。

29、（4）蓄水基地250畝（含20畝苗圃）。按平均蓄水1m3滿足1畝基地計(jì)，共需建蓄水池總?cè)莘e250m3。根據(jù)生物肥料施用需求，另建750 m3蓄糞池。實(shí)際情況擬按以下大小兩種規(guī)格建造，其中：有效容積90m3，規(guī)格為長×寬×高10×9m×1.0m；有效容積40m3，規(guī)格為長×寬×高4.0m×5.0m×2.0m。蓄水池和蓄糞池建在地勢較高而又易接受雨水的地方為宜，水池開挖成型后，池內(nèi)層涂厚60mm的C20砼，池底要求砼厚100mm。（5）排水基地排水系統(tǒng)原則按道路系統(tǒng)布置，單獨(dú)設(shè)計(jì)一條排洪溝，以攔截項(xiàng)目區(qū)外坡面來水。規(guī)格

30、視上方匯水面大小而定，設(shè)置寬度一般為0.60.8m，深0.30.6m。（6）灌溉方式為了提高灌溉水溫和蓄水灌溉的需要，可根據(jù)實(shí)際需要設(shè)計(jì)庫、塘、蓄水池或水塔，其類型和規(guī)模應(yīng)根據(jù)貯水量確定。A、種植區(qū)采用移動式管灌方式。B、苗圃繁育區(qū)采用噴灌工程。主要是管道式噴灌系統(tǒng)和機(jī)組式噴灌系統(tǒng)。噴灌工程設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)灌區(qū)地形、土壤、氣候、水文與水文地質(zhì)以及經(jīng)濟(jì)條件，通過技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較確定，本著因地制宜的原則，做到充分利用現(xiàn)有水利設(shè)施、切合實(shí)際、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、安全適用。噴灌工程設(shè)計(jì)應(yīng)進(jìn)行灌溉技術(shù)參數(shù)論證、水源分析、管道水力計(jì)算、設(shè)備選擇及其工程設(shè)計(jì)，按照國際噴灌工程技術(shù)規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)。固定管道應(yīng)埋入地下

31、50cm以下。4、管理用房主要為苗圃辦公用房、培訓(xùn)用房、庫房及員工宿舍等，建筑面積300m2，磚混結(jié)構(gòu)，二層平屋頂。同時(shí)，配套建設(shè)環(huán)境保護(hù)設(shè)施（含生化池1座）。5、供電通訊工程苗圃供電工程應(yīng)根據(jù)電源條件，用電負(fù)荷和供電方式，本著充分利用地方電源，節(jié)約能源、經(jīng)濟(jì)合理的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)。苗圃通訊一般采用架空明線的有線通訊，在條件具備時(shí)可采用無線通訊。四、主要工程量清單基地園工程量清單一覽表序號工程或費(fèi)用名稱工程量備 注1土地整治350畝整地、施有機(jī)肥2道路2.1干道5500m路寬4-6m，水泥硬化路面2.2便道30000m路寬1.2m，泥結(jié)石路面3水利設(shè)施3.1山坪塘整治5萬m3堵漏、堤壩加高加固、清

32、淤3.2引水工程其中提灌設(shè)施和設(shè)備1處按小型提灌站標(biāo)準(zhǔn)管網(wǎng)10000m3.3蓄水池1500m3 90m3/個(gè)，10×9m×1.0m3.4蓄糞池750m3 40m3/個(gè)，4×5m×2m3.5排洪溝1000m漿砌塊石4管理用房300m2磚混結(jié)構(gòu)，兩層5環(huán)保設(shè)施1處含生化池6其他1項(xiàng)供電、通訊等五、基地項(xiàng)目總平面設(shè)計(jì)如下圖。第五章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及招投標(biāo)方案一、建設(shè)期限本項(xiàng)目建設(shè)期限2011年11月2012年10月，建設(shè)周期1年。二、建設(shè)進(jìn)度安排本項(xiàng)目根據(jù)其不同子項(xiàng)的建設(shè)內(nèi)容和作用，建設(shè)安排盡量確保工作的統(tǒng)一性、協(xié)調(diào)性，具體安排如下：時(shí) 間項(xiàng) 目2011年9月完

33、成項(xiàng)目的立項(xiàng)，可行性報(bào)告編制及審批。2011年10月完成項(xiàng)目勘查設(shè)計(jì)及開工準(zhǔn)備。2011年11月2012年10月完成350畝基地（含120畝苗圃）建設(shè)2011年10月2012年5月完成項(xiàng)目苗木采購及引種2012年10月項(xiàng)目竣工驗(yàn)收并投入生產(chǎn)。三、招標(biāo)內(nèi)容 根據(jù)中華人民共和國招投標(biāo)法，國家計(jì)委第3號令以及自治區(qū)、崇左市有關(guān)工程招標(biāo)文件的規(guī)定，為確保本工程順利實(shí)施，本項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)、施工及監(jiān)理進(jìn)行招投標(biāo)。方案如下：（一）招標(biāo)形式：由業(yè)主按國家招標(biāo)法及有關(guān)規(guī)定，采用公開招標(biāo)確定施工單位，采用邀請招標(biāo)確定勘察設(shè)計(jì)單位和監(jiān)理單位。（二）勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位資質(zhì)要求： 勘察設(shè)計(jì)單位資質(zhì)：二級以上； 施

34、工單位資質(zhì)：二級以上； 監(jiān)理單位資質(zhì)：乙級以上。（三）招標(biāo)信息發(fā)布： 公開招標(biāo)公告及其它需公告的信息，在政府指定的媒體上公開發(fā)布。（四）招投標(biāo)工作組織：招標(biāo)中介機(jī)構(gòu)須按照公平、公開、公正的原則組織完成公告、資審、編標(biāo)、評標(biāo)等工作。參加公開投標(biāo)的單位不得少于7家，參加邀請招標(biāo)的單位不得少于3家。第六章 項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)與防災(zāi)一、項(xiàng)目區(qū)環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目以生態(tài)、綠色、有機(jī)為主線，從總體上來看，造成環(huán)境污染的程度較小。項(xiàng)目區(qū)主要污染排放物為：生活污水、養(yǎng)殖過程中的畜禽糞便、旅游觀光產(chǎn)生的廢物及污水三大類。項(xiàng)目區(qū)將按照循環(huán)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展模式，新建中水處理系統(tǒng)及廢棄物處理系統(tǒng)，凈化水質(zhì)和清潔環(huán)境，實(shí)現(xiàn)生活污水和加工污

35、水達(dá)標(biāo)排放。按照循環(huán)經(jīng)濟(jì)模式，構(gòu)建循環(huán)產(chǎn)業(yè)鏈，實(shí)現(xiàn)種植業(yè)與養(yǎng)殖業(yè)及加工業(yè)之間的資源循環(huán)利用，如畜禽糞便作有機(jī)復(fù)合肥料，用于澆灌果樹、花卉等，實(shí)現(xiàn)資源的充分利用和生態(tài)循環(huán)。與此同時(shí)，在園區(qū)內(nèi)河組織綠地空間，沿線15米范圍內(nèi)作為綠化用地，規(guī)劃建濱水綠化帶，為河流保護(hù)區(qū)域，禁止開發(fā)建設(shè)。二、防災(zāi)（一）消防規(guī)劃新建一個(gè)消防站承擔(dān)消防工作。消防主次干道給水管徑不小于200毫米，小區(qū)干管和支管管徑不小于150毫米，主要道路按間距不大于120米設(shè)置市政消防栓，當(dāng)建筑物的沿街部分長超過150米或長度超過220米時(shí)，均應(yīng)設(shè)置穿過建筑物的消防車通道，消防道路寬度應(yīng)不小于4米，凈空高度不應(yīng)小于4米。沿街建筑應(yīng)設(shè)連通

36、道和內(nèi)院的人行通道，其間距不宜超過80米。鎮(zhèn)區(qū)通信線路建設(shè)中，設(shè)置2對消防通信線路，并同步建設(shè)。規(guī)劃要求危險(xiǎn)品通過鎮(zhèn)區(qū)，應(yīng)限定時(shí)間，按規(guī)定采取相應(yīng)措施方可通行。道路、廣場、運(yùn)動場、公共綠地等開敞地作為消防避難場地。（二）地質(zhì)災(zāi)害防治加強(qiáng)對高切坡、深開挖建設(shè)工程的管理，作好合理定點(diǎn)、科學(xué)勘察設(shè)計(jì)、規(guī)范施工、認(rèn)真監(jiān)理、嚴(yán)格驗(yàn)收、定期檢查以及后期跟蹤監(jiān)測的工作。本區(qū)內(nèi)一切建設(shè)活動都必須以專業(yè)部門的地質(zhì)勘探資料為依據(jù)。（三）抗震一般建筑物按6度抗震設(shè)防；重要建筑、大型建筑及生命線工程按7度抗震設(shè)防。（四）防洪對于項(xiàng)目地河防洪標(biāo)準(zhǔn)按20年一遇洪水位線設(shè)置，重要建筑設(shè)施設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)不低于50年一遇洪水位線。三

37、、生產(chǎn)安全與勞動保護(hù)項(xiàng)目在建設(shè)過程中，嚴(yán)格遵守國家及廣西壯族自治區(qū)、崇左市政府有關(guān)勞動保護(hù)的法律法規(guī)，制定安全操作規(guī)程，保護(hù)勞動者的生產(chǎn)安全。第七章 項(xiàng)目投資估算與資金籌措一、投資估算（一）投資估算范圍投資估算范圍包括項(xiàng)目從籌建至投入正常使用時(shí)所需的建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用,預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息和流動資金。 （二）投資估算依據(jù) 1、中國-東盟花卉苗木引進(jìn)培育基地園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案2、關(guān)于頒布2008年廣西壯族自治區(qū)安裝工程消耗量定額的通知廣西壯族自治區(qū)桂建標(biāo)200914號文頒發(fā)3、建設(shè)工程工程清單計(jì)價(jià)規(guī)范（GB50500-2003）；4、全國統(tǒng)一市政工程預(yù)算定額

38、（GYD-203-1999）；5、全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額（GJD-101-95）;6、材料價(jià)格采用廣西壯族自治區(qū)建設(shè)工程造價(jià)信息中發(fā)布的工程造價(jià)信息中的指導(dǎo)價(jià)；7、設(shè)備價(jià)格主要通過廠家詢價(jià)，不足部分采用工程建設(shè)全國機(jī)電設(shè)備價(jià)格匯編中收集的價(jià)格，設(shè)備價(jià)格為出廠價(jià)或原價(jià)的按8計(jì)算設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)；8、國家及自治區(qū)、崇左市有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目投資管理文件及規(guī)定；9、類似項(xiàng)目的結(jié)算、概算資料；10、項(xiàng)目業(yè)主所提供的有關(guān)資料及信息。（三）建設(shè)投資估算項(xiàng)目總投資估算總額為10000萬元。其中建筑工程費(fèi)2700萬元，占建設(shè)投資的27；苗木及工器具購置費(fèi)6500萬元，占建設(shè)投資的65；建設(shè)其他費(fèi)用300萬元，占建設(shè)投資的

39、3；其它費(fèi)500.萬元，占建設(shè)投資的5。（四）建設(shè)期利息估算 項(xiàng)目建設(shè)投資資金來源為：項(xiàng)目總投資的80為資本金。其他資金通過銀行貸款。（五）流動資金估算流動資金估算采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法，估算參數(shù)參照類似項(xiàng)目運(yùn)營統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。經(jīng)計(jì)算，項(xiàng)目正常運(yùn)營年份需流動資金5000萬元。（六）項(xiàng)目總投資項(xiàng)目總投資為10000萬元。其中建設(shè)投資為10000萬元，建設(shè)期利息為 萬元，流動資金為5000萬元。二、資金籌措（一）資金來源本項(xiàng)目總投資10000萬元，其中，自有資金占總投資的80%；其余部分銀行貸款解決。（二）資金使用計(jì)劃略第八章 財(cái)務(wù)分析第一節(jié) 財(cái)務(wù)評價(jià)一、評價(jià)范圍項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)范圍為苗木基地園，并對此進(jìn)行總體

40、財(cái)務(wù)評價(jià)。二、評價(jià)依據(jù)1、國家計(jì)委頒發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)；2、項(xiàng)目成本及效益財(cái)務(wù)測算，以財(cái)政部頒發(fā)的企業(yè)財(cái)務(wù)通則和企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定為依據(jù)；3、國家及崇左市頒發(fā)的有關(guān)稅、費(fèi)征收政策；4、主要原材料、產(chǎn)品近期市場價(jià)格；5、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模。三、財(cái)務(wù)評價(jià)原則1、財(cái)務(wù)評價(jià)本著穩(wěn)妥可靠的原則，在計(jì)算費(fèi)用時(shí)取上限。計(jì)算效益時(shí)取下限；2、遵循動態(tài)分析為主、靜態(tài)分析為輔；定量分析為主、定性分析為輔的原則；3、遵循效益與成本費(fèi)用計(jì)算口徑一致的原則；4、項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)不考慮通貨膨脹因素；四、假定條件及評價(jià)方法假定項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模按計(jì)劃實(shí)施并如期完成，建成后其功能和經(jīng)營狀況達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，且期間國家、地方

41、宏觀經(jīng)濟(jì)政策保持相對穩(wěn)定。本項(xiàng)目按新建項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評價(jià)。五、財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)測算1、生產(chǎn)能力預(yù)測根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃及進(jìn)度安排，第一年為建設(shè)期，第二、三、四年為投產(chǎn)期生產(chǎn)能力按40%、60、80%，第五年進(jìn)入正常生產(chǎn)年份100。2、銷售收入苗木基地園收入測算見下表，經(jīng)測算，其年收入為17000萬元。項(xiàng)目產(chǎn)品年收入測算表序號內(nèi)容工程量產(chǎn)出比例產(chǎn)出量產(chǎn)出單價(jià)銷售額(萬元)1羅漢松50株20%10株2中東海藻50株20%10株3七里香50株20%10株4秋楓樹100株20%20株5菩提樹100株20%20株6黃花梨100株20%20株7金花茶200株20%40株8花卉1000株20%200株 2、總成本費(fèi)用

42、估算（1）土地租金：本項(xiàng)目租地面積為300畝，按500元/畝測算，則土地租金為15萬元/年。（2）苗木更新費(fèi)：每年引種及種苗購置成本,按年銷售金額10%測算。（3）人工費(fèi)：項(xiàng)目基地管理人員定員30人，工資按800元/月計(jì)，工資附加及福利按14%計(jì)，則人工費(fèi)用為32.8萬元/年。（4）管護(hù)費(fèi)：包括松土、除草、施肥、病蟲害防治、修枝整形等，其中：苗木按55元/株測算；苗子按0.09元/苗測算，則管護(hù)總費(fèi)用為4.6萬元。（5）出苗費(fèi)：按550元/畝測算，總計(jì)13。75萬。（6）折舊費(fèi)：項(xiàng)目固定資產(chǎn)原值3000萬元，折舊年限按20年；考慮3%殘值，平均年限折舊，則年折舊費(fèi)為4.5萬元。（7）基地維修費(fèi)用：平均按每畝80元測算。（8）其他費(fèi)用：按銷售收入的3%測算。六、財(cái)務(wù)評價(jià)參數(shù)的確定1、基礎(chǔ)參數(shù)：基準(zhǔn)收益率按目前銀行長期貸款利率測算的資金成本確定，取IC=8；基準(zhǔn)投資回收期PC=10年。2、計(jì)算期：15年。3、項(xiàng)目正常年份流動資金按5000萬元估算。4、所得稅率按25%。七、財(cái)務(wù)報(bào)表 略八、財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)及結(jié)論內(nèi)部收益率 18.4Ic財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 0投資回收期 6.5年（含建設(shè)期）10年投資利潤率25.1上述指標(biāo)表