買受人未能辦理按揭貸款的退房糾紛與買塑網(wǎng)注冊服務(wù)協(xié)議說明匯編

1、買受人未能辦理按揭貸款的退房糾紛與買塑網(wǎng)注冊服務(wù)協(xié)議說明匯編買受人未能辦理按揭貸款的退房糾紛代理詞審判員：原告楊某某、蘇某某、杜某某訴被告陽光壹佰置業(yè)（成都）有限 公司商品房預(yù)售合同糾紛案，我們受原告的委托，擔(dān)任其一審訴訟代理人。經(jīng)過查閱 本案案件材料，調(diào)取相關(guān)證據(jù)及經(jīng)過法庭調(diào)查、質(zhì)證、法庭辯論后，提出以下幾點(diǎn)代 理意見：一、本案應(yīng)當(dāng)以原告所持有的買賣合同為本案訴訟之依據(jù)，且被告制定格式合同 應(yīng)當(dāng)作出對原告有利的解釋。20*年12月29日，三原告就購買“月光99麥芽中 心” 1幢1層1號房與被告簽訂了商品房買賣合同、買賣合同補(bǔ)充協(xié)議及其 他附件，均有三原告的簽字及被告的蓋章，因所有的合同補(bǔ)充協(xié)

2、議及其附件均是被告 制定的，因此應(yīng)當(dāng)采信原告持有的商品房買賣合同、買賣合同補(bǔ)充協(xié)議。眾 所周知，商品房預(yù)售活動中的商品房買賣合同或補(bǔ)充協(xié)議均是開發(fā)商制定的，且 一般都沒有更改的可能，在本案中的商品房買賣合同和買賣合同補(bǔ)充協(xié)議也 一樣是被告制定的格式合同，特別是長達(dá)十余頁的補(bǔ)充協(xié)議更是被告精心安排制定， 根據(jù)合同法第39、40、41條“對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理 解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解 釋。格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款?！钡囊?guī)定，對本案所涉商品房買賣合同和買賣合同補(bǔ)充協(xié)議約定限制原告權(quán)利和設(shè)置原告義務(wù)和責(zé) 任

3、的條款，應(yīng)當(dāng)作出對原告有利的解釋和理解來適用。二、三原告與被告簽訂的商品房買賣合同和買賣合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)予以 解除，并由被告返還原告首付款3221210元及相應(yīng)的資金占用利息。首先，在簽訂商品房買賣合同之前，三原告曾明確告知被告只能通過貸款購房，被告對三原告 不能一次性支付全部房款的支付能力是知曉的，被告也對三原告以貸款方式買房的資質(zhì)、資料進(jìn)行了審查，因此三原告才與被告簽訂的商品房買賣合同及其附件，并 在商品房買賣合同第五條“付款方式及期限”明確了選擇了第3種方式付款“貸 款方式付款首期支付購房總價款的50%,其余價款可以向中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限 公司光華支行借款支付。抵押權(quán)人：中國農(nóng)業(yè)銀行股份

4、有限公司光華支行，期 限：10年”，是三原告以按揭貸款購買本案所涉房屋的合同目的，本案所涉房屋金額 巨大，三原告已經(jīng)支付了三百多萬元，根本無法以按揭貸款之外的其他方式付款，是 三原告無法承受之重。雖然在補(bǔ)充協(xié)議第四條中有約定“如因買受人原因，其最 終未從銀行獲得足額貸款，或銀行未批準(zhǔn)其貸款申請，買受人應(yīng)在銀行的通知下達(dá)后 10日內(nèi)向出賣人付清全部房款”，但該約定是違背三原告商品房買賣合同第五條 “貸款購房”的宗旨和目的，且該補(bǔ)充協(xié)議是被告制定的格式合同，根據(jù)前述理由及 合同法第41條之規(guī)定，即便有前述情形也應(yīng)當(dāng)作出對三原告有利的解釋才符合客觀 事實(shí)和相關(guān)法理，即三原告必須以按揭貸款方式才能支付

5、剩余款項(xiàng)，不能“在銀行的 通知下達(dá)后10日內(nèi)向出賣人付清全部房款”，且三原告也從未收到過銀行不予貸款 的通知。其次，本案中的商品房買賣合同是商品房預(yù)售合同，與現(xiàn)房和二手房交易按 揭貸款完全一樣，在庭審中本代理人反復(fù)強(qiáng)調(diào)，本案被告作為開發(fā)商，其與合同中約 定的貸款銀行簽訂合作、擔(dān)保協(xié)議，是買受人辦理按揭貸款的前提，如果沒有開發(fā)商 與約定銀行的合作，買受人根本無法辦理按揭貸款。因?yàn)樯唐贩款A(yù)售按揭貸款，由于 房屋在銷售后至辦理產(chǎn)權(quán)的一段時間銀行作為貸款人的保障是懸空的，無法辦理抵押 登記，因此銀行會要求開發(fā)商為買受人提供擔(dān)保，與開發(fā)商簽訂一個合作及擔(dān)保的協(xié) 議，這一點(diǎn)提請法庭足夠重視，也是為什么原告

6、請求法庭調(diào)查商品房買賣合同中約定 的貸款銀行的原因。在被告制定的格式的買賣合同補(bǔ)充協(xié)議中也表述有其向按揭 貸款銀行提供擔(dān)保的義務(wù)，如第四條第3項(xiàng)“在出賣人擔(dān)保期內(nèi)，如因買受人原因拖 欠銀行的貸款本息導(dǎo)致出賣人支付的”、第4項(xiàng)“如因買受人不履行還款義 務(wù)，導(dǎo)致銀行提前解除抵押貸款合同而使出賣人承擔(dān)連帶責(zé)任、提前償還買受人所欠 全部余額” o經(jīng)調(diào)查了解，在商品房買賣合同簽訂時被告并沒有與合同中約定的 貸款銀行建立合作及擔(dān)保關(guān)系，因此三原告也根本無法滿足辦理按揭貸款的條件，是 導(dǎo)致三原告不能辦理按揭貸款的直接原因。第三，被告作為開發(fā)商當(dāng)然有為三原告辦理按揭貸款的義務(wù)。雖然從法律關(guān)系上 來講，是買受人

7、向銀行申請貸款，但如前所述開發(fā)商必須與貸款銀行有合作、擔(dān)保關(guān) 系為前提，且在商品房按揭預(yù)售買賣活動中，往往開發(fā)商扮演了為買受人辦理按揭貸 款的角色，并收取各種費(fèi)用為買受人做銀行流水、開收入證明等等行為。本案的被告 作為訟爭房屋開發(fā)商，其銷售人員也曾作出了能辦理下來貸款的承諾，因此被告對三 原告的按揭貸款未成功辦理具有不可推卸的責(zé)任。但遺憾的是，被告的代理人在庭審 中竟然表示從未收取原告的貸款資料推卸責(zé)任，在法庭詢問為何會有原告杜某某的工 商銀行說明時支支吾吾，顯然被告及其代理人在說謊，不誠實(shí)，不尊重客觀事 實(shí)。第四，庭審中被告舉證工商銀行的說明，以證明原告杜某某在20*年有兩 次信用卡逾期（一

8、次是欠年費(fèi)、一次是小額欠款）導(dǎo)致貸款無法辦理，其實(shí)從其舉證 就已經(jīng)證明其有辦理貸款的義務(wù)，如果其沒有為三原告辦理貸款的義務(wù)，又為何其手 持說明原件并以此說原告杜某某的原因?qū)е碌哪?？同時與其從來沒有收到過三原 告提供的按揭貸款資料相矛盾。另外，該說明是20*年12月，而商品房買賣合 同是20*年12月簽訂的，其前期并沒有所謂的征信問題，長達(dá)三年的時間里為何沒 有辦理下來貸款呢？難道就20*年12月的兩個說明導(dǎo)致了其前三年的征信都有 問題？顯然，是被告在推卸自己的責(zé)任，將不應(yīng)該由原告承擔(dān)的責(zé)任推脫給原告。第五，根據(jù)商品房買賣合同第五條的約定，貸款期限為十年，如今原告杜某某已 經(jīng)59歲，十年后其已經(jīng)

9、69歲，其根本不滿足銀行要求“貸款終止年齡不得超過65 周歲”的條件，因此原告也無法以按揭貸款的方式支付剩余房款。因此，三原告在與 被告簽訂商品房買賣合同四年多都未能辦理按揭貸款，其以按揭貸款買房的合同目的 已經(jīng)無法實(shí)現(xiàn)，依法應(yīng)當(dāng)解除原、被告簽訂商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議和附件，被告 應(yīng)當(dāng)依法返還三原告支付的首付款及資金占用利息。三、懇請恢復(fù)法庭調(diào)查，查清本案事實(shí)，解紛息訟。根據(jù)本案庭審及前述事實(shí)和 理由，本案貸款是否成功辦理取決于兩個條件。首先是開發(fā)商與約定的貸款銀行有合作和擔(dān)保協(xié)議為前提，根據(jù)原告調(diào)查了解，在20*年被告并沒有與商品房買賣合同中 約定的貸款銀行建立合作和擔(dān)保關(guān)系，其是導(dǎo)致貸款

10、至今無法辦理的直接原因。但因 銀行不對第三人提供相關(guān)的查詢、證明，因此需要法庭到貸款銀行調(diào)取相應(yīng)的證據(jù)資 料，若恢復(fù)法庭調(diào)查被告認(rèn)可其20*年沒有與約定貸款銀行建立合作關(guān)系，則法庭就 無需再去調(diào)查，案件事實(shí)就已經(jīng)查清。其次是買受人個人的貸款條件問題，雖然本案 審理過程中被告舉證杜某某20*年12月工商銀行出具的說明，杜某某有兩次信 用卡逾期說明，但20*年12月的說明也不足以影響辦理20*年簽訂的商品房買 賣合同的按揭貸款，請問20*年12月至20*年12月被告在干什么呢？是在等杜某 某信用卡逾期嗎？顯然，在長達(dá)三年時間都未給三原告辦理下來按揭貸款，責(zé)任應(yīng)當(dāng) 由被告承擔(dān)。因此，本代理人懇請法庭

11、根據(jù)調(diào)查取證申請到貸款銀行予以核實(shí)、調(diào) 取，恢復(fù)法庭調(diào)查，查清事實(shí)，解紛息訟。以上代理意見，希望法庭予以采納！原告 代理人：二0六年一月二十八日買塑網(wǎng)注冊服務(wù)協(xié)議說明一、隱私權(quán)保護(hù)聲明：本公司對用戶隱私極其重視。本公司隱私權(quán)保護(hù)聲明系本 網(wǎng)站保護(hù)會員隱私的承諾，適用于您與平臺的交互行為以及您注冊和使用平臺的在線 服務(wù)，請您務(wù)必仔細(xì)閱讀。（一）會員資料的收集用戶在匿名狀態(tài)下即可訪問本平臺獲取大宗商品信息。本公 司僅在有關(guān)的合法目的下，并經(jīng)用戶同意，以合法的方式收集必要的用戶個人資料。 本平臺有根據(jù)會員留下的真實(shí)有效的聯(lián)系方式主動向用戶發(fā)起呼叫，與會員聯(lián)系，進(jìn) 行信息審核，信息確認(rèn)等事宜。由于會員

12、自行處置宣傳信息或不接聽我方電話而可能 遭受的損失，我公司概不承擔(dān)責(zé)任。會員在本平臺注冊時，須依注冊內(nèi)容之提示提供 會員本人或單位的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整信息，并保證會員資料的及時更新。因會員提供 信息不準(zhǔn)確、不完整或未及時更新而可能遭受的任何損害，本公司不承擔(dān)任何責(zé)任。 因會員提供信息不準(zhǔn)確、不完整或未及時更新給本公司造成損失的，本公司保留追償 的權(quán)利。（二）會員資料的使用本公司有權(quán)為內(nèi)部經(jīng)營、管理、統(tǒng)計(jì)等目的使用您提供的資 料，包括但不限于：日常管理本公司提供給會員的服務(wù)及產(chǎn)品、監(jiān)控本網(wǎng)站的安全使 用、內(nèi)部調(diào)研、對來訪數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和研究；促進(jìn)更新供會員享用的服務(wù)和產(chǎn)品；確 認(rèn)核對聯(lián)絡(luò)和消費(fèi)名單、

13、為宣傳推廣目的；為解決爭議、排除糾紛和執(zhí)行本法律聲明 目的等。（三）會員資料的披露本公司將采取合理的安全手段保護(hù)會員提供的信息，在未得 到用戶許可之前，本平臺不會擅自將會員信息（包括會員資料）披露給任何無關(guān)的第 三方，但涉及下列情形之一的除外：1、權(quán)力機(jī)關(guān)依照法定程序要求提供。2、為公共安全之目的。3、經(jīng)會員同意，與其它人士或單位共享會員資料的由于會員對自身信息保密不 當(dāng)，從而導(dǎo)致會員資料的泄露。5、由于網(wǎng)絡(luò)線路、黑客攻擊、計(jì)算機(jī)病毒等原因造成的資料泄露、丟失、被盜 用或被篡改等。6、為了保護(hù)本網(wǎng)站其他會員更為重要的權(quán)利或財(cái)產(chǎn)。7、其他特殊或緊急情況。（四）cookies技術(shù)的使用當(dāng)用戶訪問設(shè)

14、有cookies裝置的本平臺時，本平臺服務(wù) 器會自動發(fā)送cookies至用戶瀏覽器中，同時儲存進(jìn)用戶的電腦硬盤內(nèi)，此cookies 便負(fù)責(zé)記錄日后用戶訪問本平臺時的種種操作、瀏覽消費(fèi)習(xí)慣、信用記錄等。運(yùn)用 cookies技術(shù)，本平臺能夠?yàn)槟峁└又艿降膫€性化服務(wù)，并將運(yùn)用cookies技術(shù) 向用戶提供其感興趣的信息資料或?yàn)槠鋬Υ婷艽a。二、服務(wù)聲明：本公司向會員提供商品銷售信息、求購信息、價格行情、市場資 訊等服務(wù)。除將來平臺另有其它明示規(guī)定，所有新推出的產(chǎn)品或新增加的服務(wù)功能， 均適用本聲明條款之規(guī)范。本公司有權(quán)根據(jù)需要制定、修改本協(xié)議或各類規(guī)則，如本 協(xié)議及各類規(guī)則有任何變更，將在網(wǎng)站上刊

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16、核查（篩選），但最終對信息的合法性、準(zhǔn)確性、真實(shí) 性不承擔(dān)任何法律責(zé)任。如用戶發(fā)現(xiàn)某些信息中含有虛假、違法內(nèi)容，請及時聯(lián)系平 臺客服人員（客服熱線：400-135-1366），待核實(shí)之后，本公司將根據(jù)中國法律法規(guī)和政府規(guī)范性文件采取措施移除相關(guān)內(nèi)容或屏蔽相關(guān)鏈接。本公司不對會員所發(fā)布的 信息之刪除或儲存失敗負(fù)責(zé)。買賣雙方通過平臺獲取信息完成大宗商品交易的過程中 需務(wù)必遵守中國的相關(guān)法律法規(guī)。平臺不對會員達(dá)成協(xié)議過程中的任何糾紛承擔(dān)法律 責(zé)任，包括但不限于供貨、付款糾紛及物流、加工配送、使用過程中發(fā)生的任何意外 狀況等。三、會員的權(quán)利和義務(wù)1、會員可以自己直接在本平臺發(fā)布產(chǎn)品的供應(yīng)和求購信 息，

17、包括交易商品的主要貿(mào)易屬性，包括但不限于產(chǎn)品名稱、牌號、廠家、產(chǎn)地、倉 庫位置、買賣方向、有效期、起訂量等內(nèi)容。2、會員向本平臺提供及時、詳細(xì)、準(zhǔn)確、真實(shí)的用戶資料，以便平臺在真實(shí)了 解您個人信息的條件下，為您提供更好的服務(wù)；會員的資料如有變更，應(yīng)及時通知平 臺，否則由此發(fā)生的風(fēng)險和責(zé)任由會員自行承擔(dān)。3、會員若發(fā)現(xiàn)任何非法使用會員賬號或存在安全漏洞的情況，為維護(hù)會員利益，請立即通知本站會員注冊時提供的用戶名和密碼只允許會員使用，會員有責(zé)任不 把密碼泄漏，如會員不小心把密碼丟失或破壞，應(yīng)立即通知本平臺，將舊密碼取消和 重新設(shè)立新密碼。因會員密碼丟失所遭受的損失由會員自己承擔(dān)。5、會員不得在本平

18、臺發(fā)布不真實(shí)的、惡意的、有歧意或侵權(quán)的等違反法律規(guī)定 的信息。否則，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。6、會員對使用本平臺的信息自行承擔(dān)風(fēng)險。本平臺對此不作任何類型的擔(dān)保。 會員對自己的交易風(fēng)險承擔(dān)完全責(zé)任。四、平臺的權(quán)利和義務(wù)1、本平臺有義務(wù)在現(xiàn)有技術(shù)上維護(hù)整個平臺系統(tǒng)的正常 運(yùn)行，并努力提升和改進(jìn)技術(shù)，使會員網(wǎng)上活動得以順利進(jìn)行。2、本平臺有權(quán)決定交易日、交易時間，并另行發(fā)文公告。平臺認(rèn)為必要時，可決定臨時調(diào)整交易日、交易時間或暫停交易。3、本平臺對于會員在平臺上的不當(dāng)行為或其它任何平臺認(rèn)為應(yīng)當(dāng)終止服務(wù)的情 況，有權(quán)隨時做出刪除相關(guān)信息、終止服務(wù)提供等處理，而無須征得會員的同意本平 臺有權(quán)對會員的注冊數(shù)據(jù)進(jìn)

19、行查閱，發(fā)現(xiàn)注冊數(shù)據(jù)中存在任何問題或懷疑，均有權(quán)向 會員發(fā)出詢問及要求改正的通知或者直接做出刪除等處理。5、本平臺對會員發(fā)布的信息以及達(dá)成的交易不負(fù)任何責(zé)任，所造成的損失由交 易雙方自己承擔(dān)，所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)糾紛由雙方各自向責(zé)任方主張。6、本平臺對會員的注冊信息和記錄等資料負(fù)有保密義務(wù)，除法定有權(quán)機(jī)關(guān)及相 關(guān)制度、規(guī)定或者相關(guān)協(xié)議外，不得向第三方透露。7、對于會員在平臺系統(tǒng)發(fā)布的下列各類信息，平臺有權(quán)在不通知會員的前提下 進(jìn)行刪除或采取其它限制性措施，包括但不限于：1）、以炒作信譽(yù)為目的的信息；2）、本平臺有理由相信存在欺詐等惡意或虛假 內(nèi)容的信息；3）、本平臺有理由相信與平臺服務(wù)無關(guān)的信息；4）

20、、本平臺有理由相 信存在惡意競價或其它試圖擾亂正常交易秩序因素的信息；5）、本平臺有理由相信 該信息違反公共利益或可能嚴(yán)重?fù)p害本平臺和其它會員合法利益的。五、知識產(chǎn)權(quán)聲明：本平臺上所有內(nèi)容及資料（包括但不限于本站所刊載的文 字、圖片、軟件、flash等）的版權(quán)，受國家知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)。未經(jīng)授權(quán)任何人不得擅自 使用，否則將被依法追究法律責(zé)任。本平臺所有的產(chǎn)品、技術(shù)與所有程序及頁面均屬 于知識產(chǎn)權(quán)。平臺網(wǎng)站及l(fā)ogo為深圳市小河電子商務(wù)有限公司注冊商標(biāo)，任何人不 得擅自使用，否則將被依法追究法律責(zé)任。六、服務(wù)的中斷和終止：一、在下列情況下，平臺可以通過注銷會員的方式終止服務(wù)：（一）在會員違反本協(xié)議相關(guān)

21、規(guī)定時，平臺有權(quán)終止向會員提供服務(wù)。平臺將在中 斷服務(wù)時通知會員。但如會員在被平臺終止提供服務(wù)后，再一次直接或間接或以他人 名義注冊為會員的，平臺有權(quán)再次單方面終止向該會員提供服務(wù)；（二）本平臺通過會 員提供的信息無法與會員取得聯(lián)系時，平臺有權(quán)終止向會員提供服務(wù)；（三）一旦本平 臺發(fā)現(xiàn)會員注冊數(shù)據(jù)中主要內(nèi)容是虛假的，本平臺有權(quán)隨時終止向會員提供服務(wù)； （四）本協(xié)議終止或更新時，會員明示不愿接受新的服務(wù)協(xié)議的；（五）平臺認(rèn)為其它需 終止服務(wù)的情況。二、因會員違反法律法規(guī)或者違反本協(xié)議規(guī)定而致使平臺中斷、終止對會員服務(wù) 的，對于服務(wù)中斷、終止之前會員行為依下列原則處理：（一）服務(wù)中斷、終止之前，會

22、員已經(jīng)上傳至平臺系統(tǒng)的貨物，平臺有權(quán)在中斷、 終止服務(wù)的同時刪除此項(xiàng)貨物的相關(guān)信息；（二）服務(wù)中斷、終止之前，如會員告知平 臺已經(jīng)與另一會員就具體交易訂立合同的，平臺可以不刪除該項(xiàng)信息，但平臺有權(quán)在 中斷、終止服務(wù)的同時將會員被中斷或終止服務(wù)的情況通知會員的交易對方。三、會員資格注銷后，平臺有權(quán)保留會員的注冊數(shù)據(jù)及以前的行為記錄；如會員 在注銷前在平臺系統(tǒng)上存在違法行為或違反合同的行為，平臺仍可行使本協(xié)議所規(guī)定 的權(quán)利。七、責(zé)任范圍一、平臺僅對本協(xié)議中列明的事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任。二、除非另有明確的書面說明，本平臺及其所包含的或以其它方式通過本平臺提 供給您的全部信息、資料（包括軟件）和服務(wù)，均是在會員提供的按現(xiàn)狀和按現(xiàn)有的 基礎(chǔ)上提供的。除非另有明確的書面說明，平臺不對運(yùn)營及其包含在本網(wǎng)站上的信 息、資料（包括軟件）